Exp. Nº 074 8– 07. Sect. Dr. Amoros. Quinto Juzgado Especializado Civil. INFORME PERICIAL. SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL: Gilberto Anaximandro Velásquez Díaz, Ingeniero Civil, Perito Tasador, nombrados por vuestro Despacho en los seguidos por: ABILIO VALERIO AGUILAR CORNELIO; contra: ROCIO OBANDO LEON Y OTRO, cumplo en poner a vuestra consideración el siguiente informe pericial: Materia y objeto Es materia del Informe Pericial la tasación de Predio. Metodología.
Ubicado San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés. Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Perú, Aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA 01. - UBICACIÓN San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés. Distrito: Trujillo
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad.
0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10 FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m. DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m. IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m. FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m 03. - CLASE DE PREDIO:
Predio Urbano, con una Edificación de material noble de: 1 y 2 pisos.
04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la Zona Registral Nº V – Sede Trujillo. 05.- DISTRIBUCIÓN
Primera Planta: Consta Jardín exterior borde de entrada, car, port, escritorio, hall, medio baño, escalera de acceso a la segunda planta, sala – comedor, cocina, terraza, jardín interior, patio, cuarto y baño de servicio. Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio principal con closet y baño completo, 3 dormitorios con closet empotrados, estar TV, un baño completo y balcón.
06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION: Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado. Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal Piso de cerámico, parquet. Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio. Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado Baños aparatos sanitarios de color Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.
07.- Área de terreno. 325.62 m2 según ficha Registral. 08.- Área Techada: 1er. Y 2do. Piso 290.00 m2. aprox. 09.- Antigüedad: 33 años. según Ficha 11.- ESTADO DE CONSERVACION: 12.- SERVICIOS.
Regular. Públicos de alumbrado y limpieza. Privados de agua, electricidad, teléfono.
II.- VALORIZACION. 1.0
VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA: 1.1
VALORIZACION DEL TERRENO: Considerando su localización, zonificación, estructura urbana, acceso vial y la demanda actual del mercado inmobiliario, estimamos que su VALOR COMERCIAL ACTULIZADO es como sigue:
01,01. Valor del Terreno Área (m2): 325.62
01,02 Valor de Edificación Material Noble: Planta Área(m2) Edificación 290.00
Valor unitario de m2 $. 150.00
Total $ 48,843.00
V. Unitario x m2 Depreciación $ 180.00 38.00% Total Edificado
Total $ 32,364.00 $ 32,364.00
01,03 Valor del Inmueble Valor del Terreno Valor de la Edificación Valor Comercial T/C
$ 48,843.00 $ 32,364.00 $ 81,207.00 S/. 3.00
U.S. ($)
S/. 243,621.00
SON: doscientos cuarenta y tres mil seis ciento veinte y uno y 00 /100 nuevos soles O ochenta y un mil doscientos siete y 00/100 dólares Americanos (valor dólar americano a S/.3.00). Es cuanto tengo que informar a usted, Señor Juez, dando por cumplida la misión encomendada. Trujillo, 30 Setiembre del 2010
