PERJANJIAN SEWA MENYEWA Pada hari ini Senin, tanggal 26 Maret 2018, telah di sepakati perjanjian sewa menyewa bangunan rumah toko ( ruko ) dari dan antara para pihak yang akan tersebut di bawah ini: 1. Nama : Esa Hosada, S.H Alamat : Jln. Danau Batur Raya No 1A Jimbaran-Bali KTP Nomor : 5103052810900010 5103052810900010 Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku pemilik dan yang berhak atas tanah dan bangunan ruko 2 lantai la ntai terletak te rletak di Jalan J alan Danau Batur Raya No 8 Kav. A Desa Desa Jimbaran, Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung, Badung, Prop. Bali, Bali, di dalam perjanjian ini disebut sebagai Pihak I. 2. Nama : PT. ACCESS ASIA HOLIDAY Alamat : Jln. Danau Batur Raya No 8 Kav. A, Jimbaran - Prop. Bali Selanjutnya di dalam perjanjian ini disebut sebagai Pihak II. Para pihak dengan bertindak dalam kedudukan masing-masing tersebut diatas terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut :
Bahwa Pihak Pertama bermaksud untuk menyewakan 1 unit ban gunan ruko 2 lantai kav. A yang terletak di Jalan Jalan Danau Batur Raya No 8 Kav. A Desa Jimbaran, Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung, Prop. Bali. Bahwa sebagaimana Pihak Kedua dengan ini berkeinginan untuk menyewa bangunan 1 unit ruko dimaksud dari Pihak Pertama. Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas kedua belah pihak telah sepakat dengan ini membuat Perjanjian Sewa Menyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
Pasal 1 JANGKA WAKTU 1. Perjanjian sewa menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu selama 1 (Satu) tahun terhitung sejak tanggal 10 Januari 2018 sampai dengan tanggal 10 Januari 2019. 2. Perjanjian sewa menyewa ini dapat diperpanjang oleh Pihak Kedua yaitu 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu Perjanjian sewa menyewa, dengan persyaratan dan ketentuan sebagaimana yang akan disepakati oleh para pihak.
Pasal 2 HARGA SEWA 1. Harga sewa selama 1 (Satu) tahun sebesar Rp. 65.000.000,- (Enam Puluh Lima Juta Rupiah). 2. Pembayaran atas harga sewa dilakukan dengan jadwal sebagai berikut : A. 12 Februari 2018 Sebesar Rp 30.000.000,B. 02 April 2018 Sebesar 35.000.000,3. Bilamana pemayaran tidak sesuai jadwal maka perjanjian batal : A. Uang pemayaran pertama sepenuhnya milik pihak pertama B. Pada tannggal 03 April 2018 pihak kedua harus segera mengkosongkan ruko yang ditempati sebelumnya. C. Bilamana tanggal 09 Maret tidak ada tindak lanjut pengkosongan ruko, maka akan ada tindakan tegas.
Pasal 3 LARANGAN 1. Sejak perjanjian sewa menyewa ini disepakati maka Pihak Pertama tidak diperbolehkan untuk menyewakan bangunan ruko dimaksud kepada Pihak lain. 2. Pihak Kedua apabila diperlukan diizinkan untuk mengalihkan seluruh atau sebagian dari hak sewanya kepada pihak lain setelah pemberitahuan kepada Pihak Pertama. 3. Dalam hal salah satu Pihak meninggal dunia, maka para ahli waris yang meninggal dunia berhak atau diwajibkan untuk memenuhi ketentuanketentuan atau melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu persewaan tersebut berakhir.
Pasal 4 JAMINAN 1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang apa yang disewakannya tersebut betul adalah hak dan miliknya sendiri, tidak sedang dalam sengketa, sitaan, tidak menjadi jaminan sesuatu hutang, dan bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua juga dijamin untuk tidak mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut, karenanya Pihak Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut. 2. Pihak pertama juga bersedia untuk memperbaiki segala kerusakan bangunan,struktur dan fasilitas penunjang seperti air,listrik,genteng bocor
dll yang tidak disebabkan oleh pihak penyewa baik secara sengaja maupun tidak disengaja dari sejak ditandatanganinya perjanjian sewa menyewaini,apabila kerusakan disebab kan oleh pihak kedua maka biaya perbaikan adalah kewajiban pihak kedua. Selama masa sewa
Pasal 5 SERAH TERIMA 1. Pihak pertama menyerahkan bangunan ruko tersebut akan dilaksanakan setelah penandatanganan perjanjian sewa menyewa pada tanggal 10 Januari 2018 dan Pihak Pertama berkewajiban untuk melunasi segala pembayaran (rekening-rekening listrik dan PDAM) yang berkenaan dengan bangunan tempat tinggal tersebut. 2. Pihak pertama menyerahkan ruko kepada pihak kedua dalam keadaan kosong dari penghuni dan barang -barang milik pihak pertama. 3. Pada saat berakhirnya perjanjian ini, pihak kedua harus menyerahkan kembali ruko dalam keadaan kosong dan terpelihara kepada pihak pertama. 4. Apabila keterlambatan tersebut berlangsung hinggga 10 hari sejak berakhimya perjanjian ini, maka pihak kedua memberi kuasa kepada pihak pertama untuk menggosongkan ruko dari semua penghuni dan barang barang atas biaya pihak kedua dan bilamana perlu denggan bantuan pihak kepolisian setempat.
Pasal 6 HAK DAN KEWAJIBAN 1. Pihak Kedua diperbolehkan untuk mengadakan perubahan dan/atau penambahan pada ruangan tersebut sesuai dengan kebutuhan Pihak Kedua, asal saja tidak merusak atau merubah konstruksi bangunan tersebut dengan ketentuan setelah jangka waktu persewaaan ini berakhir, maka segala perubahan dan/ atau penambahan pada bangunan tersebut menjadi hak dan miliknya Pihak Pertama, tanpa kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apapun kepada Pihak Kedua, kecuali barang-barang dan/atau bahan bahan yang sifat-nya tidak melekat pada dinding tetap menjadi milik PihakKedua 2. Pihak Kedua berkewajiban memelihara bangunan ruko yang disewanya secara Proporsional dan menyerahkannya kembali pada Pihak Pertama setelah berakhirnya masa sewa menyewa dengan keadaan terawat.
Pasal 7 FORCE MAJEURE 1. Masing-masing Pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas keterlambatan atau kegagalan dalam memenuhi kewajiban yang tercantum dalam perjanjian ini, yang disebabkan atau diakibatkan oleh kejadian diluar kekuasaan masing-masing Pihak yang dapat digolongkan sebagai Force Majeure. 2. Peristiwa yang dapatdigolongkan Force Majeure adalah antara lain bencana alam seperti gempa bumi, banjir bandang,, adanya perang, peledakan, sabotase, revolusi, pemberontakan, huru-hara, adanya tindakan pemerintah dalam bidang ekonomi dan moneter yang secara nyata berpengaruh terhadap peaksanaan perjanjian ini. Keadaan Force Majeure sebagaimana dalam pasal ini tidak menghapus dan/atau mengakhiri masa sewa.
Pasal 8 DOMISILI HUKUM 1. Apabila terjadi sengketa Antara kedua belah pihak ma ka kedua belah pihak telah sepakat untuk melakukan musyawarah untuk mencapai mufakat. Apabila musyawarah tidak tercapai maka kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat kediaman hukum di Pengadilan Negeri Denpasar.
Pasal 9 PEMBATALAN 1. Perjanjian sewa menyewa ini tidak dapat dibatalkan atau menjadi batal oleh sebab apapun\juga tanpa persetujuan kedua belah pihak secara tertulis. 2. Segala sesuatu yang tidak atau belum diatur dalam akta ini akan dibuat tersendiri atas mufakat kedua belah Pihak dikemudian hari. 3. Perjanjian sewa menyewa ini ditandatangani dengan diberi materai cukup dan dapat dinyatakan sebagai hukum. Jimbaran, 26 Maret 2018 PIHAK II,
PIHAK I
Materai 6.000
Esa Hosada, S.H
PT. ACCESS ASIA HOLIDAY
