BAB 2 TINJAUAN UMUM PROYEK
2.1
LATAR BELAKANG PROYEK Sejalan dengan seiringnya waktu pertumbuhan penduduk dan
perekonomian di Depok semakin pesat, maka sangat dibutuhkan sarana dan prasarana guna mendukung aktivitas kehidupan masyarakat. Pembangunan sarana dan prasarana tersebut dapat dilihat antara lain dengan makin banyaknya pembangunan gedung - gedung perkantoran, perumahan, apartemen, hotel, pertokoan, dan jalan raya di berbagai wilayah di Depok. Kota Depok merupakan salah satu kota yang padat penduduk. Faktor penyebabnya antara lain dapat disebabkan oleh pertumbuhan penduduk yang sangat pesat dan adanya perpindahan penduduk dari luar daerah Depok ke dalam kota Depok. Alasan para pendatang memilih untuk menetap di kota Depok ialah karena Depok merupakan salah satu daerah yang menjadi pusat perekonomian setelah Jakarta dan merupakan sentral karena letaknya berada diantara kota besar seperti Bogor, Tangerang dan Jakarta. Melihat peluang tersebut PT. Menara Depok Asri berencana membangun apartemen South Side Apartment Depok yang berlokasi di Jl. Ir. H. Juanda, No. 99 RW. 005 RT. 022 Baktijaya, Sukmajaya Depok. Luas area berdasarkan hasil pengukuran yaitu 10.800 m2 dengan luas lantai 97.331m2. Apartement ini akan menjadi pusat kebutuhan masyarakat serta dilengkapi dengan area pembelanjaan didekatnya. Nilai kontra dalam pembangunan proyek ini mencapai Rp. kontrak
.
…..
5
dengan system
…………
Gambar 2.1 Rencana Bangunan South Side Apartement Depok Sumber: Dokumen PT Trimatra Jasa Prakasa., 2017
2.2
DATA UMUM PROYEK Data umum proyek pembangunan South Side Apartement Depok
berupa data pemilik proyek, konsultan, kontraktor, subkontraktor dan data proyek dengan rincian sebagai berikut:
2.2.1
Data Pemilik Proyek dan Konsultan Adapun data pemilik proyek dan konsultan yang terlibat dalam
proyek pembangunan South Side Apartment Depok ini adalah sebagai berikut: 1.
Pemilik proyek
: PT. Menara Depok Asri
2. Quality Surveyor
: PT. Quanusa Consultan
3.
Konsultan Struktur
: PT. Recta Option
4.
Konsultan Arsitek
: PT. Airmas Asri
5.
Konsultan MEP
: PT. Policipta Multi Desain
6. Konsultan Lighting
: TBA
7. Konsultan Landscape
: PT. Nusa Consulindo Design
8.
: PT. Trimatra Jasa Perkasa
Konsultan Manajemen
6
2.2.2
Data Kontraktor dan Subkontraktor Adapun data kontraktor dan subkontraktor yang terlibat dalam
proyek pembangunan South Side Apartement Depok ini adalah sebagai berikut: 1. Kontraktor utama 2.
: PT. Tata Mulia Nusantara Indah
Sub Kontraktor a. Besi
: PT. Tata Mulia Nusantara Indah
b. Beton readymix
: PT. Pionir Beton Industri
c.
: PT. Cipta Dimensi
Baja profil
d. Pendukung
2.2.3
: Pekerja
Data Administrasi Proyek Adapun data proyek pembangunan South Side Apartement Depok
ini adalah sebagai berikut: 1.
Nama proyek
: South Side Apartement Marrakech –
Suites 2.
Fungsi bangunan
: Apartement
3.
Lokasi
: Jl. Ir. H. Juanda No. 99 Rt. 005 Rw. 022 Bakti Jaya, Sukmajaya
4.
Masa pelaksanaan
: 21 Bulan ( Agustus 2017 April 2019 )
5.
Masa pemeliharaan
: 3 Bulan ( Januari 2020 Maret 2020 )
6.
Nilai kontrak
:
7.
Sistem kontrak
:
–
–
7
2.3
DATA TEKNIS PROYEK Adapun data teknik dalam proyek pembangunan South Side
Apartement Depok ini adalah sebagai berikut: 1.
Luas area
: 10,800 M2
2.
Jumlah lantai
: 39 Lantai
3.
Spesifikasi tiap lantai Adapun data luas dan spesifikasi tiap lantai proyek pembangunan South Side Apartement ini dapat dilihat pada t abel 2.1 sebagai berikut:
Tabel 2.1 Data Lantai, Luas Lantai, dan Fungsi Tiap Lantai Luas Lantai
No
Lantai
1
Basement 1
5.787,12
Area parkir
2
Ground Floor (Lantai 1)
5.363,42
Lantai dasar
3
Lantai 2
3.872,54
Kamar
4
Lantai 3
4.159,60
Kamar
5
Lantai 4
3.596,62
Kamar
6
Lantai 5
3.596,62
Kamar
7
Lantai 6
3.618,96
Kamar
8
Lantai 7A
3.698,99
Kolam renang
9
lantai 7B
2.069,62
Kolam renang
2.080,69
Kamar
10
Lantai 8
–
34 (Typical)
2
(m )
Fungsi
11
Lantai 35
2.051,12
Kamar
12
Lantai 36
1.083,83 dan 113,20
Kamar
13
Lantai 37
1.074,02
Kamar
14
Lantai 38
919,72
Kamar
8
4.
Level galian terdalam
5.
Mutu beton a. Lantai kerja
: K-150
b. Balok, plat, kolom
: K-400
c.
: K-350
Pile cap
d. Tie beam 6.
: -6 meter (Lift )
: K-350
Mutu baja a. Tulangan ulir
: BJTD-40
b. Tulangan polos
: BJTP-40
c.
: JIS G3101 SS400
Baja
9
