BAB II Deskripsi Perancangan Kantor Sewa

Kantor Sewa (Rental Office)

Seminar Arsitektur

BAB II DESKRIPSI PERANCANGAN 2.1.

Analisa Lokasi 2.1.1. Letak Geografis Geografis

Kota Pekanbaru terletak antara 101°14' - 101°34' Bujur Timur dan 0°25' - 0°45' Lintang Utara. Dengan ketinggian dari permukaan laut berkisar 5 - 50 meter. Permukaan wilayah bagian utara landai dan bergelombang dengan ketinggian berkisar antara 5 - 11 meter. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 19 Tahun 1987 Tanggal 7 September 1987 Daerah Kota Pekanbaru diperluas dari ± 62,96 Km² menjadi ± 446,50 Km², terdiri dari 8 Kecamatan dan 45 Kelurahan/Desa. Dari hasil pengukuran/pematokan di lapangan oleh BPN Tk. I Riau maka ditetapkan luas wilayah Kota Pekanbaru adalah 632,26 Km². Dengan meningkatnya kegiatan pembangunan menyebabkan meningkatnya kegiatan penduduk disegala bidang yang pada akhirnya meningkatkan pula tuntutan dan kebutuhan masyarakat terhadap penyediaan fasilitas dan utilitas perkotaan serta kebutuhan Lainnya. Untuk lebih terciptanya tertib pemerintahan dan pembinaan wila yah yang cukup luas, maka dibentuklan diben tuklan Kecamatan Kecamata n Baru dengan Perda Kota Pekanbaru No. 4 Tahun 2003 menjadi 12 Kecamatan dan Kelurahan/Desa baru dengan Perda tahun 2003 menjadi 58 Kelurahan/Desa.

Kota Pekanbaru berbatasan dengan daerah Kabupaten/Kota : 

Sebelah Utara

: Kabupaten Siak dan Kabupaten Kampar



Sebelah Selatan : Kabupaten Kampar dan Kabupaten Pelalawan



Sebelah Timur Timur : Kabupaten Kabupaten Siak Siak dan Kabupaten Pelalawan



Sebelah Barat

: Kabupaten Kampar

M. ARSELI EPRIGA || 1007133553

10


Seminar Arsitektur

Gambar 2.1. Peta Provinsi Rau (Sumber : Bappeda Provinsi Riau)

2.1.2. Iklim

Kota Pekanbaru pada umumnya beriklim tropis dengan suhu udara maksimum berkisar antara 34,1º C - 35,6º C dan suhu minimum antara 20,2º C - 23,0º C. Curah hujan antara 38,6 - 435,0 mm/tahun dengan keadaan musim berkisar : 

Musim hujan jatuh pada bulan Januari s/d April dan September s/d Desember.



Musim Kemarau jatuh pada bulan Mei s/d Agustus



Kelembapan maksimum antara 96% - 100%.



Kelembapan minimum antara 46% - 62%. Tabel 2.1. Suhu Udara Pekanbaru

Bulan

Maksimum

Minimum

Rata-rata

Januari

33.1

23.2

27.3

Febuari

32.6

23.1

26.6

Maret

32.9

23.1

27.3


11


Seminar Arsitektur

Gambar 2.1. Peta Provinsi Rau (Sumber : Bappeda Provinsi Riau)

2.1.2. Iklim

Kota Pekanbaru pada umumnya beriklim tropis dengan suhu udara maksimum berkisar antara 34,1º C - 35,6º C dan suhu minimum antara 20,2º C - 23,0º C. Curah hujan antara 38,6 - 435,0 mm/tahun dengan keadaan musim berkisar : 

Musim hujan jatuh pada bulan Januari s/d April dan September s/d Desember.



Musim Kemarau jatuh pada bulan Mei s/d Agustus



Kelembapan maksimum antara 96% - 100%.



Kelembapan minimum antara 46% - 62%. Tabel 2.1. Suhu Udara Pekanbaru

Bulan

Maksimum

Minimum

Rata-rata

Januari

33.1

23.2

27.3

Febuari

32.6

23.1

26.6

Maret

32.9

23.1

27.3


11


Seminar Arsitektur April

33.2

23.3

27.3

Mei

32.2

23.6

27.6

Juni

33.8

23.6

28.1

Juli

32.8

23.0

27.3

Agustus

32.4

23.3

27.3

September

33.1

23.1

27.1

Oktober

32.6

23.5

26.9

November

32.8

24.2

27.6

Desember

32.8

24.2

27.6

(sumber: http://pekanbarukota.bps.go.id/)

2.1.3. Jarak Ibukota Ibukota

Kota Pekanbaru merupakan ibukota provinsi Riau yang mempunyai jarak lurus dengan kota-kota lain sebagai Ibukota Propinsi lainnya sebagai berikut : Tabel 2.2. Tabel Jarak Daerah Lain ke Pekanbaru

Antara

Jarak

Bangkinang

51

Siak Sri Indrapura

74

Pasir Pengarayan

134

Dumai

127

Bagan siapi-api

194

Teluk Kuantan

118

Rengat

156

Tembilahan

211

Pangkalan Kerinci

48

Bengkalis

130

Perawang

23

Simpang Buatan

43

Buatan

48

Teluk Masjid

94

Mengkapan

151


12


Seminar Arsitektur Dalu-Dalu

148

Minas

25

Kandis

43

(sumber: http://pekanbarukota.bps.go.id/)

Dengan demikian, kota Pekanbaru dapat diakses dari berbagai daerah di provinsi Riau. Ditambah lagi dengan Pekanbaru merupakan ibukota dan menjadi kota metropolitan di Riau. Banyak yang datang ke Pekanbaru untuk melksanakan aktifitas seperti bisnis, pendidikan, perekonomian dan dan lain-lain. 2.1.4. Tenaga Kerja dan Ekonomi Kerakyatan Kerakyatan

Kota Pekanbaru merupakan kota metropolitan yang ada di provinsi Riau. Yang mana banyak terdapat potensi-potensi yang ada didaerah tersebut. Sehingga membuat kota Pekanbaru menjadi kota bisnis dan menjadi kota destinasi para investor baik dari dalam negeri maupun manca negara. Adapun potensi dari kota Pekanbaru itu sendiri adalah meliputi: 1. Tenaga Kerja Pekanbaru merupakan kota industri yang meliputi perhotelan, perdagangan, restoran, keuangan, sewa dan jasa perusahaan. Dalam Pertumbuhan ekonomi secara umum dapat ditunjukkan oleh angka Penyerapan Tenaga kerja di Pekanbaru. Ini dinilai karena pesatnya pertumbuhan perekonomian di kota Pekanbaru, sehingga dapat memberikan gambaran bahwasanya sangat diperlukan fasilitas untuk pengolahan perekonomian tersebut.

Tabel 2.3. Kontribusi Tenaga Kerja Terhadap Pertumbuhan Ekonomi di Pekanbaru

Mata Pencaharian Pertanian Pertambangan / Penggalian


Jumlah Tenaga Kerja 2009 16,029

2010 16,228

2011 18,062

4,730

4,106

3,005

13


Seminar Arsitektur Industri

28,309

28,351

25,062

Listrik Air dan Gas

3,163

3,910

2,345

Bangunan

40,338

40,356

36,684

Perdagangan

139,749

139,760

153,842

Angkutan / Komunikasi

21,000

20,100

20,934

Jasa

122,000

122,007

99,445

Lainnya

15,595

13,061

5,351

(Sumber : http://migas.bisbak.com/1471.html)

Sektor Perdagangan menyerap tenaga kerja paling dominan selama tiga tahun terakhir mencapai 153.842 tenaga kerja pada tahun 2011. Angka ini mempunyai korelasi dengan perkembangan kota Pekanbaru sebagai kota besar yang mempunyai salah satu visi menjadi pusat perdagangan dan Jasa. (sumber: http://migas.bisbak.com/1471.html)

2. Ekonomi Kerakyatan Sebagai pusat perdagangan dan jasa, Kota Pekanbaru juga memiliki program pembangunan ekonomi kerakyatan yang memberikan perhatian khusus kepada upaya peningkatan ekonomi dan partisipasi rakyat, yang merupakan bagian dari upaya mempercepat pengentasan kemiskinan di perkotaan. Di Kota Pekanbaru, yang tercakup di ekonomi kerakyatan, yaitu industri kecil dan menengah serta koperasi dan pengusaha kecil. Gambaran perkembangan koperasi di Pekanbaru dapat dilihat pada Tabel 2.5. berikut ini.

Tabel 2.4. Data Keragaman Koperasi di Kota Pekanbaru Tahun 2006-2010

No 1 2 3 4 5

Keragaman

Satuan

Jumlah Koperasi Koperasi Aktif Koperasi Tidak Aktif Jumlah Anggota Rat

Unit Unit Unit Orang Unit


2006 2007 2008 2009 2010 771 814 880 904 930 558 601 558 710 735 213 213 292 194 195 83.264 101.020 105.467 105.485 105.593 129 152 149 202 359

14


Seminar Arsitektur 6 7 8 9 10 11

Manajer Karyawan Modal Sendiri Modal Luar Volume Usaha SHU

Orang Orang Rp M Rp M Rp M Rp M

30 401 59.01 37.07 188.24 12.01

50 928 137.77 251.41 547,60 22.72

57 1.042 157.00 291.00 483.00 24.81

57 1.031 163.28 317.80 574.91 24.67

63 1.174 202.88 381.38 722.29 29.97

(Sumber: Dinas Koperasi UMKM Kota Pekanbaru, Des 2010)

Berkaitan dengan perkembangan usaha kecil akan menjadi tantangan dimasa akan datang, melihat kepada data tersebut, perkembangan usaha kecil tidak terjadi perkembangan yang cukup signifikan yaitu sebanyak 716 usaha kecil pertahun, sedangkan perkembangan usaha mikro di kota Pekanbaru terjadi peningkatan walaupun pergerakannya tidak terlalu tinggi.

2.2.

Gambaran Umum Site Lokasi 2.2.1. Kriteria Pemilihan Lokasi

Kota

Pekanbaru

berdasarkan

Rancangan

Peraturan

Daerah

(RAPERDA) tahun 2006. Kota pekanbaru telah m emiliki rancangan yang sesuai dengan peraturan daerah tersebut. Yang mana setiap kecamatan di Pekanbaru memiliki peranan masing-masing dalam penentuan pemanfaatan lahan yang digunakan menurut RTRW Pekanbaru. Dapat dilihat dari table peraturan RTRW di kota Pekanbaru yang telah ditetapkan jenis pemanfaatan menurut lokasi kecamatan. Tabel 2.5. Peraturan RTRW Pekanbaru

No 1.

Jenis Pemanfaatan Permukiman Kepadatan Tinggi 

KDB 60 – 75

Lokasi  






Kawasan Pusat Kota Kec. Bukit Raya (Parit Indah dan sekitarnya) Kec. Payung Sekaki (Sekitar Jalan Riau dan Jalan Sukarno Hatta) Kec. Rumbai Pesisir (Sekitar Jalan Kayangan)

15


Seminar Arsitektur 

Kepadatan Sedang

45 – 60













Kepadatan Rendah

30 – 45



 

2.

Pemerintahan dan

60



Perkantoran

Kec. Tenayan Raya Barat (antara S. Tenayan dan S. Teleju) Kec. Tenayan Raya Selatan (antara S. Sail dan S. Pembatuan) Kec. Bukit Raya (Sekitar Kampus UIR) Kec. Tampan (Sidomulyo Barat, Delima, Simpang Baru dan Tuah Karya) Kec. Payung Sekaki (Jalan Riau Ujung) Jalur Patahan di Kec. Payung Sekaki, Tampan dan Marpoyan Damai. Kec. Rumbai Kec. Rumbai Pesisir (sekitar Danau Lembah Sari hingga Okura) Sepanjang Jl. Sudirman dan Jl. Gajah Mada, Jl. Riau, Jl. Subrantas.






Sekitar Parit Indah Jl. M.S Amin

16


Seminar Arsitektur 3.

Perdagangan, Jasa, dan Komersial 

Regional

70 – 80



Simpang SKA



Jl. Siak II



Terusan Jl. T. Tambusai



Jl. Air Hitam Raya



Simpang Jalan Lingkar (sekitar Jembatan Siak V Tenayan)



Lokal

90



Jl. T. Tambusai



Jl. Riau



Jl. Sudirman



Jl. A. Yani



Jl. Siak II



Jl. Subrantas



Jl. H. Imam Munandar



Jl. Sukarno Hatta



Jl. Rencana Menuju Perawang



Jl. Raya Pekanbaru – Rengat



4.

Fasiiltas Umum dan Sosial Pendidikan Tinggi 

30



Kec. Rumbai Kec. Tampan Kec. Bukit Raya Kec. Tenayan Raya



Kawasan Pusat Kota



Seluruh Kecamatan

  

50 

Fasum dan Fasos Lainnya


50

Jl. Garuda Sakti

17


Seminar Arsitektur Industri Bangunan Pabrik

5.



50 – 60

   



Bangunan Gudang

50

 

Ruang Terbuka Hijau

6.

0 – 5

Kec. Tenayan Raya Kec. Lima Puluh Kec. Tampan Kec. Marpoyan Damai Kec. Tenayan Raya Kec. Payung Sekaki

Seluruh Kecamatan

Sumber : RAPERDA Pekanbaru Tahun 2006

Adapun kriteria dilihat dari : 1. Potensi Fisik 

Memiliki topografi kawasan pusat kota dan sekitarnya relatif datar dengan ketinggian rata-rata antara 10-20 meter di atas permukaan laut. Sedangkan kawasan tenayan dan sekitarnya umumnya mempunyai ketinggian antara 25-50 meter di atas permukaan laut dan sebagian besar wilayah kota Pekanbaru (44%) mempunyai tingkat kemiringan antara 0-2% atau relatif datar. Yang mana sangat layak untuk perkembangan kota karena dapat dimanfaatkan bagi semua jenis kegiatan perkotaan.



Tanah yang ada dikota Pekanbaru umumnya memiliki satuan morfologi yang tersusun oleh batu lumpur, batu pasir, sedikit batu lanau, batuan malihan, dan granit. Kawasan ini terletak pada ketinggian antara 20-35 meter di atas permukaan laut, dengan kemiringan kurang dari 20%.

2. Masalah Fisik Dengan adanya beberapa kendala ini maka akan dapat diketahui teknik yang digunakan dan sesuai dalam pengembangannya


18


Seminar Arsitektur

pada masa yang akan datang. adapun masalah yang ada di kota Pekanbaru seperti berikut : 

Lahan-lahan dengan kategori yang datar dimana kota Pekanbaru umunya merupakan dataran.



Perlunya perhatian yang lebih serius terutama pada jenis tanah yang berlumpur dan endapan sungai atau rawa. Jenis tanah ini akan mudah turun, dan harus memaksimalkan pengawasan

untuk

kategori

tanah

tersebut

dengan

penimbunan bahkan dengan struktur tertentu. 

Perhatian secara dini oleh pemerintah kota Pekanbaru pada masa yang akan datang adalah kemungkinan terjadinya bencana alam, seperti : Banjir, dan Hal ini dikarenakan terdapat beberapa daerah yang rawan akan banjir karena sebagian kota Pekanbaru secara topografi terletak pada daerah yang relatif rendah dengan ketinggian elevasi antara 1,50 sampai 2,50 meter di atas permukaan air laut dan setiap musim hujan sering mengalami banjir yang disebabkan oleh:



Meluapnya Sungai Siak.



Tingginya curah hujan, terutama di bagian hulu.

Disamping masalah tersebut, anak-anak sungai dan saluran drainase dalam kota yang mengalir ke Sungai Siak sering tidak lancar dan berpotensi terjadinya genangan lokal dan banjir di beberapa lokasi. Dengan pertimbangan segi fungsi, maka diperlukan kriteria dalam pemilihan lokasi yang mendukung tujuan dari bangunan dan membantu kelancaran aktifitas yang berlangsung didalamnya. Table dibawah ini terdapat beberapa factor yang harus diperhatikan dalam pemilihan lokasi bangunan Kantor sewa.


19


Seminar Arsitektur

Tabel 2.6. Kriteria Pemilihan Lokasi

NO 1

KRITERIA

LOKASI

Tinjauan terhadap

Berada di dekat dengan jalan utama. Dan

peruntukan lahan

merupakan

kota

perkantoran

lokasi

pengembangan

menurut

RTRW

dari kota

Pekanbaru. 2

Pencapaian

Dapat diakses dari seluruh penjuru kota, dari berbagai

arah. Karena pekanbaru

merupakan ibukota provinsi Riau. 3

Area pelayanan

Lingkungan

sekitar

dapat

menjadi

penunjang dan saling menguntungkan, karena terdapat fasilitas yang mendukung. 4

Struktur bangunan

Sistem

struktur

harus

sesuai

dengan

kondisi tanah yang pada umumnya tanah gambut. 5

Peraturan

Dalam perda Kota Pekanbaru tahun 2006 dan KKOP, untuk pembangunan kantor di sub kota mempunyai : 

KDB bangunan 60%



KLB bangunan 10 lantai/53 m

(Sumber: perda Pekanbaru tahun 2006 dan KKOP)

Dari kriteria tersebut maka dipilihlah lokasi di jalan Datuk Setia Maha Raja, Pekanbaru, Provinsi Riau yang cocok untuk kriteria perencanaan Kantor Sewa di Pekanbaru.

2.2.2. Alasan Pemilihan Lokasi

Ada beberapa alasan yang digunakan dalam pemilihan site kantor sewa tersebut yang mana dapat dimanfaatkan untuk sarana dalam pembangunan bangunan itu sendiri. Untuk lokasi terpilih memiliki beberapa potensi-potensi yang dapat dijadikan salah satu alasan


20


Seminar Arsitektur

didirikannya perkantoran sewa ini, adapun potensi-potensi dari lokasi tersebut adalah : 

Berdekatan dengan jalan raya atau jalan utama Sudirman.



Lokasi yang tepat untuk Perkantoran menurut RTRW kota Pekanbaru



Terdapat pemukiman penduduk disekitar lokasi.



Berdekatan dengan fasilitas publik lainnya seperti bandara, pusat pegelaran seni (Idrus tintin), gedung olahraga dll.



Kondisi tanah pada lokasi berupa tanah datar dan semak belukar.

2.2.3. Lokasi Site

Lokasi adalah kata lain dari sebuah tempat yang menjadi wadah sebuah benda ataupun peristiwa berada, dalam hal ini lokasi berdirinya kantoran Sewa sesuai dengan lokasi yang telah ditetapkan oleh RTRW kota pekanbaru, yang mana lokasi perkantoran dapat didirikan di sekitar jalan parit indah. Oleh sebab itu lokasi site berada di jalan Datuk Setia Maharaja, Pekanbaru, Provinsi Riau.

Gambar 2.2. Lokasi Site (Sumber: Google Earth, di download  oe  10:22:10)


21


Seminar Arsitektur

2.3.

Tinjauan Umum 2.3.1. Sejarah Kantor

Seiring

dengan

kebutuhan

manusia

yang

bertambah

terus,

kebutuhan akan ruang tersebut adalah kebutuhan yang berasal dari profesi

manusia

yang

formal,

sehingga

mulailah

manusia

membangun perfasilitasan akan ruang-ruang perkantoran, yang tampak jelas mulai tumbuhnya gedung-gedung perkantoran setelah tahun 1880. Begitulah yang dikatakan oleh Santa R. dan Roger C. dalam bukunya Tomoow‟s ffice “Business in changing woldwide” .

Konsep sederhana mengenai kehadiran kantor merupakan suatu ruang di dalam rumah, tetapi akhirnya terjadi pergeseran budaya yang mengakibatkan rumah tinggal tidak lagi dijadikan tempat tinggal, melainkan tempat bekerja seutuhnya yang lebih nyaman dan tentunya formal. Hal ini dikarenakan pasifnya manusia itu untuk lebih banyak beraktivitas pada ruang lain di dalam rumah selain di ruang kerja.

Sebagai perkembangan konsep interior kantor ternyata kantor membutuhkan lebih dari satu ruang. Hal ini terkait pula oleh kebutuhan manusianya yang sangat kompleks. Pada satu kantor terdiri dari ruang-ruang kecil di dalamnya, dimana tiap ruang tersebut berbeda fungsi dan peranannya. Ruang-ruang baru tersebut ditata berjajar dan saling bersebelahan, seperti layaknya tatanan kamar di hotel. Sebuah koridor diantara ruang merupakan sirkulasi publik kantor. (John F. Pile dalam bukunya Interiors Book Offics)

Kemajuan teknologi berkembang dengan sangat pesatnya, adanya telpon, mesin tik, dan sebagainya mengakibatkan pergeseran


22

Seminar Arsitektur


budaya. Konsep perkantoran menyesuaikan perubahan diatas, dari tradisional berkembang menjadi lebih modern.

2.3.2. Kategori Kantor

Menurut Nikobus Peusner dalam Office Book, kantor terbagi dalam beberapa kategori: 1. Kantor Pemerintahan. Kantor pemerintahaan awal-awal terdapat dibalai kota dimana balai kota tersebut digunakan untuk banyak fungsi seperti pengadilan, lantai atas untuk ruang pengadilan, lalu lantai bawah untuk pasar. Kantor pemerintah yang paling terkenal adalah kantor “The Uffizi” yang di desain oleh seorang arsitek bernama Giorgio Vasari. Kantor ini di bangun di kota Florence tahun 1560-1577. kantor ini merupakan sebuah kantor adsministrasi untuk mengurus suatu kolelsi seni dari seniman kenamaan yang bernama Cosimo De Medici.

2. Kantor Komersial Kantor komersial pertama dicetuskan oleh perusahaan medici dimana mereka adalah banker , awal kantor komersial merupakan bagian dari rumah atau toko. Menurut Lewis Mumford dalam bukunya The Culture Cities pada akhir jaman pertengahan sebuah rumah “burgher  di Lubeuk memiliki 2 fungsi yaitu kantor dan toko awal Jaman Georgian hingga Jaman Victorian. (menurut Nikobus Peusner dalam Office Book ). Kantor komersial biasanya terletak di rumah (Home Office). Area kantor terletak di lantai dasar, sedangkan area rumah terletak di lantai atas atau bisa saja terletak dibangunan yang terpisah tetapi masih dalam satu lingkungan. Di era Georgian dan Early Victoriandi Inggris, bank terletak di lantai dasar sebuah rumah tinggal.


23


Seminar Arsitektur 3. Kantor Profesional

Awal Kantor Profesional yang terdapat pada abad 19 yaitu perkembangan Inns of Court London dimana para pengacara dilatih. Adapun kantor ini berbentuk hampir seperti untuk sekolah, dimana terdapat perpustakaan, ruang doa, ruang training, dll. Kantor ini diperuntukkan khusus untuk para bangsawan. Revolusi Industri pada akhir abad 18-19 membuat kantor untuk memiliki gedungnya sendiri, dimana mereka dituntut untuk supaya lebih maju karena tuntutan yang semakin banyak dan teknologi yang semakin canggih, rantai makanan dan produksi yang semakin rumit, dimana ekspor impor antar Negara dan benua tejadi, disaat itulah kantor sebagai penghubung perdagangan dan pengembangan teknologi baru. (menurut Nikobus Peusner dalam Office Book). Kantor profesional dapat dilihat pada kantor pengacara terkenal di Inggris, Inns of Court yang dibangun pada abad 14. kantor ini dilengkapi dengan perpustakaan, kapel, ruang bawah tanah, labirin. Kantor ini sebagian besar materialnya menggunakan batu bata. Pada abad 17, kantor ini dijadikan sebuah universitas bagi anak bangsawan dan ilmuwan.

4. Kantor Bisnis Pada tahun 1844, disaat itu ditemukan sandi morse dan pada tahun 1876 ditemukan telepon pabrik dan kantor bisnis dipisah. Disaat perusahaan bertumbuh dalam kompleksitas demikian juga dengan kantor. Menurut sejarah kantor Perusahaan asuransi merupakan figur yang paling lama. Revolusi industri memiliki hubungan perusahaan

erat

dengan

asuransi.

petumbuhan

Perusahaan

dan

asuransi

perkembangan dan

perbankan

merupakan lapangan kerja yang menyerap banyak tenaga kerja, hal ini mempengaruhi interior kantor itu sendiri, dimana dalam


24

Seminar Arsitektur


satu ruang yang besar terdapat puluhan pegawai melakukan pembukuan hanya dengan alat seperti tinta dan pena. Pada abad 19 tersebut sistem organisasi kantor bertumbuh, file-file angka. (menurut Nikobus Peusner dalam Office Book ). Dengan adanya evolusi maka kantor telah berkembang menjadi lebih modern pembangunan dan karakter bangunannya. Teknologi yang telah berkembang itu adalah adanya tinta dan pena. Hal ini terutama digunakan oleh kantor asuransi untuk menulis perjanjian agar tulisan itu tidak mudah hilang. Seorang sekretaris bekerja di sebuah meja kayu berdampingan dengan seorang manager atau direktur. Pencahayaan berasal dari cahaya matahari ditambah dengan lampu minyak. Teknologi selanjutnya adalah perubahan pada karakter bangunan dan bentuk meja sekretaris. Meja diatur sedemikian rupa sehingga berderet-deret dan tersusun teratur. Pengaturan file yang disusun berdasarkan abjad dan angka mulai digunakan. Pada saat ini perabot kantor mulai dapat diproduksi secara masal. Dalam hal karakter bangunan, lantai dibuat dengan adanya ketinggian sehingga cahaya matahari bisa masuk secara optimal. Penghawaan berasal dari jendela dan ventilasi udara. Setelah perang dunia kedua, kantor-kantor mulai ilengkapi dengan lampu, perapian, dan ventilasi udara. Teknologi yang terakhir adalah penataan interior sebuah kantor. Penataan ini diwujudkan dalam pembagian ruang kantor dalam sebuah ruangruang yang lebih kecilagar setiap karyawan mempunyai privasi untuk bekerja dan mengekspresikan kekreatifannya.

2.3.3. Pengertian Kantor Sewa

Kantor berasal dari bahasa Belanda kantor yang artinya sebutan untuk tempat yang digunakan untuk perniagaan atau perusahaan yang dijalankan secara rutin. Kantor bisa hanya berupa suatu kamar atau ruangan kecil maupun bangunan bertingkat tinggi. Menurut


25


Seminar Arsitektur

Paul Mahieu Kantor adalah tempat dalam suatu badan usaha dimana dilaksanakan pekerjaan administratif (tata usaha) yang dapat dilakukan dengan mesin atau tangan. (The Liang Gie 105), sedangkan sewa menurut Aliminsyah, dkk dalam bukunya Kamus Istilah Akuntansi (2002:283) mendefinisikan sewa sebagai sejumlah uang/ barang yang dibayarkan kepada pemilik tanah oleh pihak yang menggunakan tanah sebagai balas jasa untuk penggunaan tanah tersebut. Menurut Hunt (dalam Marlina 2008), kantor sewa adalah suatu bangunan yang mewadahi transaksi bisnis dan pelayanan secara profesional. Lebih lanjut Marlina (2008: 116) memaparkan bahwa kantor sewa merupakan suatu fasilitas perkantoran

yang berkelompok dalam

satu

bangunan

yang

disewakan sebagai respon terhadap pesatnya pertumbuhan ekonomi khusus-nya

di

kota-kota

besar

(perkembangan

industri,

bangunan/konstruksi, perdagangan, perbankan, dan lain-lain).

Menurut Kamus Bahas Indonesia (http://kbbi.web.id/ 2013), kantor di definisikan sebagai balai (Gedung, rumah, atau ruangan) tempat mengurus

suatu

pekerjaan

atau

tempat

bekerja,

sedangkan

pengertian sewa menurut kamus Bahasa Indonesia adalah memakai atau menggunakan sesuatu dengan membayar. Dari beberapa definisi di atas, dapat disimpulkan bahwa kantor sewa adalah bangunan atau ruang yang dipinjamkan dengan imbalan yang difungsikan sebagai tempat bekerja. Pada kesimpulan definisi ini, dapat diartikan bahwa segala bentuk bangunan yang disewakan sebagai kantor dapat diartikan pula kantor sewa.

2.3.4. Fungsi Kantor Sewa

Fungsi kantor sewa adalah untuk menampung perusahaan perusahaan penyewa dalam

melaksanakan atau melakukan

pelayanan, kegiatan administrasi secara bersama-sama untuk


26


Seminar Arsitektur

mencapai tujuan pokok, yaitu untuk mendapatkan keuntungan finansial. Selain itu fungsi dari kantor dapat diuraikan sebagai berikut: (Liang Gie, 1998) 1. Menerima Informasi Fungsi pertama adalah untuk menerima segala macam bentuk informasi, seperti surat, panggilan telepon, pesanan, faktur, dan juga semua laporan tentang segala macam kegiatan bisnis. 2. Merekam Informasi Fungsi kedua yaitu untuk merekam atau menyimpan informasi agar informasi tersebut dapat sesegera mungkin untuk memenuhi kebutuhan sebuah manajemen dalam melakukan perencanaan dan pengendalian pada perusahaan. 3. Mengatur Informasi Kantor berfungsi untuk mengatur segala macam bentuk dari sebuah informasi dengan cara yang sistematis agar informasi tersebut dapat dimanfaatkan atau digunakan oleh pihak yang membutuhkan secara maksimal. 4. Memberi Informasi Kantor berfungsi untuk memberikan informasi kepada pihak yang

membutuhkan.

Apabila

pihak

manajemen

meminta

informasi, kantor memberikan informasi yang dibutuhkan berdasarkan data yang telah diterima, dihimpun, diatur dan disimpan.

2.3.5. Klasifikasi Kantor Sewa

Kantor sewa diberbagai daerah belum tentu sama dengan daerah lain. Karena perlu penyesuaian yang dengan kebutuhan masyarakat, kondisi tempat yang ada dan kecendrungan ekonomi setempat. Rancangan kantor sewa di kota Pekanbaru ini merupakan tanggapan terhadap

perkembangan

ekonomi

diwilayah

kota

Pekanbaru

sehingga dapat menigkatkan perekonomian masyarakat dan wilayah


27


Seminar Arsitektur

tersebut dan juga perlu pertimbangan untuk antisipasi peluang yang berkembang dimasa yang akan datang. Menurut Marlina (2008), dalam Perancangan Bangunan Komersial. Perkantoran sewa dapat diklasifikasikan berdasarkan berbagai pertimbangan yaitu ruang sewa, peruntukan, jumlah penyewa, pengelolaan, pembagian layout denah, kedalaman ruang dan tipikal jalur pencapaianya. 1. Klasifikasi Berdasarkan Modul Ruang sewa Dimensi

modul

ruang

sewa

dapat

ditentukan

dengan

memperhatikan tiga hal yaitu, (Endy Marlina, 2008): a. Penyesesuaian dengan modul struktur bangunan untuk mencapai efesiennya biaya bangunan dan efektifnya ruang yang terbentuk. b. Standar ruang gerak dari berbagai aktivitas yang ada sesuai dengan fungsi yang direncanakan dan diwadahi dalam kantor sewa. c. Lengkapnya fasiltas yang direncankan sesuai dengan aktivitas, keamanan dan kenyamanan bagi pengguna.

2. Klasifikasi Berdasarkan Peruntukannya Adapun

klasifikasinya

berdasarkan

peruntukannya

adalah

sebagai berikut, (Endy Marlina, 2008): a. Kantor sewa fungsi tunggal Adalah sebuah perkantoran sewa yang difungsikan dan disewakan untuk mewadahi satu kegiatan. b. Kantor sewa fungsi majemuk Adalah perkantoran sewa yang difungsikan atau disewakan untuk mewadahi lebih dari satu kegiatan sehingga setiap ruangannya memiliki fungsi yang berbeda-beda sesuai dengan kebutuhan yang diperlukan penggunanya.


28


Seminar Arsitektur

3. Klasifikasi Berdasarkan Jumlah Penyewa Adapun klasifikasikan berdasarkan jumlah konsumen yang menyewa ruangnya adalah sebagai berikut, (Endy Marlina, 2008): a. Penyewa bangunan tunggal Adalah

penyewaan ruang-ruang kantor yang di gunakan

untuk satu penyewa secara keseluruhan satu bangunan. b. Penyewa lantai tunggal Adalah kantor sewa yang setiap lantainya ditempati oleh satu penyewa saja dan memiliki fungsi yang tunggal maupun majemuk. c. Penyewa lantai majemuk Adalah kantor sewa yang setiap lantainya lebih dari satu penyewa/unit kantor, dalam hal ini satu lantai dapat digunakan oleh bermacam-macam kegiatan sesuai dengan kegiatan penyewanya.

4. Klasifikasi Berdasarkan Pengelolanya Untuk klasifikasi berdasarkan pengelolanya dibagi atas berbagai kategori yaitu, (Endy Marlina, 2008): a. Tenant Owned Office Building Adalah kantor sewa yang dibangun oleh pemilik yang sekaligus berperan besar sebagai penyewa sebagian besar bangunan. b. Speculative Office Building Adalah kantor sewa yang dibangun dengan tujuan memenuhi kebutuhan pasar (market demand) serta secara spekulatif diharapkan dapat menyerap penyewa berdasarkan kelayakan yang telah dilakukannya. c. Investment Type of Office Building Adalah kantor sewa yang memiliki spesifik sebagai ber ikut:


29


Seminar Arsitektur

- Penyewa adalah perusahaan khusus, biasanya satu bangunan disewakan untuk satu penyewa sehingga image bangunan dapat diolah sesuai dengan keinginan penyewa tunggal tersebut, atau satu perusahaan yang menyewa. - Lokasi bangunan ditempatkan di lokasi yang nilainya relatif tinggi. d. Tailor Made Building Adalah kantor sewa yang dibangun untuk digunakan sendiri, misalnya bangunan pemerintahan atau suatu department. Adapun kelebihan kantor sewa ini adalah : - Lokasi dapat disesuaikan dengan tujuan kegiatan. - Dibangun menyesuaikan dengan fasilitas khusus yang mengarah

untuk

kenyamanan

dan

aktivitas

yang

direncanakan. - Bangunan dibangun dengan luas yang bervariasi sesuai dengan pengguna ruang. - Dapat dirancang lebih kreatif untuk mendapatkan image yang berbeda.

5. Klasifikasi Berdasarkan Layout Denah Berikut adalah pembagian ruang pada suatu bangunan kantor berdasarkan layout denah dapat dikelompokkan sebagai berikut, (Marlina, 2008): a. Cellular System Bentuk bangunan yang pada umumnya memanjang dengan koridor memanjang sejajar dengan bentuk bangunan. b. Group Space System Sistem ini memiliki ruang-ruang dengan dimensi yang mampu menampung 5-15 karyawan. Pada umumnya diterapkan pada bangunan yang memiliki kedalaman 15-20 m dari koridor ke dinding luar bangunan.


30


Seminar Arsitektur

c. Landscape/Open Plan System (Ruang Terbuka) Sistem yang mempunyai susunan ruang yang fleksibel menurut kebutuhan pemakai dengan menggunakan sekat yang terbuat dari partisi, furnitur, maupun vegetasi sebagai penanda gerak sirkulasi.

6. Klasifikasi Berdasarkan Kedalaman Ruang Berdasarkan kedalaman ruang-ruangnya, sebuah kantor sewa dapat diklasifikasikan sebagai berikut, (Endy Marlina, 2008): a. Shallow Space Apabila ruang-ruang-nya dirancang dengan kedalaman kurang dari 8m. dengan bentuk sirkulasi Single zone place yang disusun secara linear. b. Medium Depth Space Apabila ruang-ruang sewanya dirancang dengan kedalaman: - 8-10 m pada konfigurasi jalur sirkulasi single zone place. - 14-22 m pada konfigurasi jalur sirkulasi Double zone place. c. Deep space Kategori ruang yang dirancang dengan kedalaman 11-19m. biasanya digunakan untuk kantor group kecil atau kombinasi antara kantor tunggal dengan kantor group kecil dibagi oleh sirkulasi utama. d. Very deep space Apabila ruang-ruangnya mempunyai kedalaman lebih dari 20m.

Ruang

yang

memiliki

kedalaman

ini

dapat

mengkombinasikan antara ruang-ruang kecil dan ruang-ruang sedang dengan penataan yang baik.

7. Klasifikasi Berdasarkan Tipikal Jalur Pencapaian. Berdasarkan

tipikal

jalur

pencapaiannya,

kantor

sewa

diklasifikasikan sebagai berikut :


31


Seminar Arsitektur a. Tipe Koridor Terbuka

Ruang-ruang di setiap lantai diakses melalui koridor yang menghubungkan antar ruang. Dalam hal ini biasanya digunakan untuk bangunan dengan tipe yang memanjang dan tatanan ruang yang linear. b. Tipe Menara Ruang kantor yang apabila bangunan yang dirancang dengan bentuk bangunan tinggi dengan luasan per lantainya relative lebih kecil sehingga perbandingan antara lebar dan tinggi bangunan sangat kecil.

2.3.6. Karakteristik Kantor Sewa

1. Berdasarkan Organisasi Berdasarkan organisasinya kantor sewa terbagi atas beberapa jenis, yaitu : 

Commercial office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan asuransi.



Industrial office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.



Professional office, yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam jangka waktu tertentu saja.



Institutional office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu panjang.

2. Berdasarkan Sifat dan Tujuan Berdasarkan sifat dan tujuannya, kantor sewa terbagi atas : 

Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan untuk mencari keuntungan.



Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari keuntungan.


32


Seminar Arsitektur 3. Berdasarkan Sistem Sewa 

Net system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih, sehingga harga sewa per meter persegi tinggi.



Gross system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga harga sewa per meter persegi rendah. Dengan system seperti ini cocok untuk sewa per lantai.

Untuk kategori Kantor Sewa yang berdasar sistem sewa, jenis sewa terbagi atas : 1. Sewa biasa adalah penghuni membayar uang sewa kepada pemilik bangunan sesuai dengan perjanjian tanpa terikat batas waktu. 2. Sewa beli adalah uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila angsuran sudah memenuhi harga yang ditetapkan, maka bangunan menjadi milik penghuni. 3. Sewa kontrak adalah penghuni membayar uang sewa secara periodik sesuai dengan persetujuan, apabila masa kontrak berakhir dapat diadakan perjanjian baru.

2.3.7. Sistem Sewa Kantor Sewa

Berdasarkan sistem sewa kantor sewa ini dibagi menjadi 2 bagian yaitu sebagai berikut: 1. Penyewaan berdasarkan sistemnya. Adapun sistem penyewaan kantor sewa berdasarkan sistemnya adalah sebagai berikut: (Nuraida,2007) A. Sistem area terbuka (open area). Ruang yang disewakan hanya merupakan ruang-ruang terbuka dimana dalam pembagiannya nanti tergantung besar kecilnya kebutuhan ruang dari penyewa. 

Keuntungan : Penyewa tidak dibatasi dalam hal kebutuhan atau menentukan luas lantai yang dibutuhkan serta dalam


33


Seminar Arsitektur

pengaturan ruangnya. Untuk pemasangan partisi dalam ruangan tergantung oleh penyewanya. 

Kerugian : Karena tidak ada pembatasan, maka kesulitan akan muncul pada pola distribusi ruang dan kemungkinan organisasi ulang sehubungan dengan habisnya masa kontrak atau ganti penyewa.

B. Sistem area terbagi-bagi (partial/closed area) Adalah sistem yang bentuk pembagian ruangnya sudah dibagi menjadi suatu ruang besar dalam satu lantai ke dalam bentuk yang lebih kecil atau Lokal yaitu digunakan untuk satu unit ruang yang sudah terbagi-bagi. 

Keuntungan : Bagi perusahaan tingkat sedang akan lebih banyak

kemungkinan

menyewa

karena

sudah

dapat

diketahui bahwa standar harga sewanya tentu akan lebih murah dibandingkan dengan sistem “open area tenant ”. Kemungkinan untuk penerapan sistem ini pada bangunan berlantai lebih dari 4 lantai. 

Kerugian : Dengan adanya ruang yang terbagi-bagi, untuk perusahaan yang lebih besar dan membutuhkan luas lantai yang besar akan kurang diminati karena merasa terlalu dibatasi.

C. Gabungan antara sistem sewa terbuka dan sistem sewa terbagi-bagi. Adalah

Sistem

ini

merupakan

pengurangan

kerugian-

kerugian dengan kedua sistem yang telah diuraikan di atas. Secara

umum

tipe

semacam

ini

biasanya

membagi

peruntukan areanya, misalnya 1 – 5 digunakan sistem area terbuka, sedangkan lantai selanjutnya memakai sistem area terbagi.


34


Seminar Arsitektur

2. Penyewaan berdasarkan Perhitungan Sewa Dalam sistem sewa berdasarkan perhitungan sewa dikenal dengan istilah sebagai berikut (Marlina,2008): 1. Service floor area Area servis yang digunakan pada bangunan seperti Elevator , tangga, Ac central, dan fire tower court tidak disewakan tetapi sebagai layanan fasilitas untuk penyewa. 2. Renetable floor area Untuk sistem sewa ini dapat dibedakan menjadi : - Usable floor area, area yang disewakan dengan harga tertentu. - Common floor area, elevator, hall, koridor, toilet dan lainlain termasuk dalam penyewaan pada bangunan. 3. Gross area system Merupakan sistem sewa dengan memperhitungkan semua bagian bangunan termasuk lobby, lift, lavatory dan ruang penunjang lainnya. 4. Net area system Sistem sewa yang memperhitungkan luas ruang yang digunakan oleh penyewa. Dalam net area system ini lobby, lift, dan ruang penunjang lainnya tidak disewakan. 5. Semi Gross area sistem Adalah sistem sewa dengan memperhitungkan semua ruang yang digunakan oleh penyewa termasuk beberapa ruang fasilitas yang ditentukan, tetapi tidak termasuk ruang transportasi, tangga darurat, dan fasilitas umum lainnya.

Dari penjelasan sistem penyewaan diatas maka sistem penyewaan yang digunakan terhadaap bangunan Kantor Sewa di Pekanbaru adalah dengan sistem Net Area System yaitu sistem yang disewakan berdasarkan luas ruang yang telah ditentukan sesuai dengan modul


35


Seminar Arsitektur

ruang yang mana dengan semakin luasnya ruangan yang digunakan, maka akan semakin mahal harga yang ditawarkan.

2.3.8. Prinsip Perancangan Kantor Sewa 2.3.8.1. Faktor yang Mempengaruhi Perancangan Kantor Sewa

Sesuai dengan pemaparan Marlina (2008:116) bahwa kantor sewa

merupakan

suatu

fasilitas

perkantoran

yang

berkelompok dalam satu bangunan sebagai respon terhadap pesatnya pertumbuhan ekonomi khususnya di kota-kota besar (perkembangan industri, bangunan /konstruksi, perdagangan, perbankan, dan lain-lain). Adanya bangunan kantor sewa merupakan respon dari fakta akan tingginya kebutuhan ruang di area-area dengan nilai lahan yang tinggi. Hal ini juga dipengaruhi beberapa faktor: 1. Tingginya kegiatan ekonomi di wilayah tersebut 2. Tingginya harga lahan 3. Persebaran pembangunan yang kurang merata dalam suatu wilayah

Dalam sebuah perancangan sebuah kantor sewa ada hal-hal yang harus diperhatikan untuk mendapatkan suatu penataan yang baik. Adapun hal yang harus diperhatikan antara lain (Marlina, 2008): 1. Faktor Ekonomi Faktor ekonomi merupakan salah satu faktor pengendali rancangan bangunan karena bangunan tersebut dijadikan barang komoditi. Adapuun yang termasuk dalam faktor ekonomi adalah hal-hal sebagai berikut: 

Analisis kebutuhan ruang kantor.



Permodalan dan pengembalian modal.


36



Penyewaan kantor sewa.

2. Faktor Konstruksi Seperti bangunan komersial lainnya, rancangan bangunan kantor

sewa

memperhitungkan

aspek

efisiensi

dan

efektivitas. Dua aspek ini akan berdampak pada beberapa hal, di antaranya: 

Perancangan yang efisien dari biaya



Penataan ruang yang maksimal sehingga menghasilkan keuntungan, minimal 60% total bangunan harus dapat disewakan.



Bangunan harus sesuai dengan fungsi yang diwadahi, sehingga meminimalisir ruang yang non-fungsional



Penataan ruang, sirkulasi dan fasilitas layanan harus memenuhi tuntunan penyewa.

3. Faktor Lingkungan Ekologi Selain pertimbangan diatas faktor ekologi juga sangat berpengaruh dalam perancangan kantor sewa, pengadaan sebuah bangunan merupakan perubahan ekosistem dan lingkungan, oleh karena itu maka bangunan diharapkan dapat memikirkan dampak postif dan negatif dari lingkungan. Asepek lingkungan ini juga menjadi suatu keunggulan dalam rancangan dan dalam jangka panjang. bangunan akan memiliki nilai operasional yang lebih rendah apabila bisa beradaptasi dengan lingkungannya.


37


Seminar Arsitektur

2.3.8.2. Faktor-faktor Yang Berhubungan Dengan Standar Tata Ruang Kantor

Selain standar ruang kantor tersebut diatas, adapula hal-hal penting yang mempengaruhi efesiensi dalam pekerjaan perkantoran, yaitu: 1. Cahaya. Cahaya yang abadi / permanen : matahari dan cahaya buatan seperti lampu-lampu. Menurut penelitian cahaya matahari mampu menembus 5-7,5 meter dalam ruangan. Cahaya terbagi 4 yaitu 

Cahaya langsung seperti lampu-lampu



Cahaya setengah langsung biasanya dibuat penopang lampu dengan kaca



Cahaya setengah tak langsung



Cahaya tak langsung. penerangan lampu yang terbaik adalah cahaya tak langsung karena akan memelihara kesejukan mata.

2. Warna Warna

merupakan

faktor

yang

penting

untuk

mempengaruhi keadaan jiwa pegawai. Menurut ahli ada 3 warna pokok yaitu : merah, kuning dan biru. 

Merah yaitu menggambarkan panas dan kegemparan pekerja, dapat menimbulkan emosi.



Kuning yaitu menggambarkan kehangatan matahari, merangsang mata dan syaraf, dapat menimbulkan perasaan riang gembira.



Biru yaitu menggambarkan kelembutan langit dan samudra,

menyejukkan,

keleluasaan,

dan

ketentraman. Pengaruh warna biru dapat mengurangi ketegangan otot-otot tubuh dan tekanan darah.


38


Seminar Arsitektur

Menurut penelitian warna-warna yang digunakan dengan gedung perkantoran yaitu : 88% warna putih 88% campuran warna puutih dan hijau 83 % warna abu-abu 81 % warna gading Warna yang tepat untuk suatu kantor tergantung pada macam

dan

sifatnya

pekerjaan

di

kantor

yang

bersangkutan. Jika pekerjaan membutuhkan ketenangan sebaiknya dipakai warna biru pada dinding kantor, jika pekerjaan merupakan produktivitas diperlukan warna putih 3. Udara. Udara untuk AC diruangan kantor biasanya dipakai 270 C, usaha-usaha yang dibuat yaitu : 

Mengatur suhu udara dalam ruang kerja dengan alat AC atau kipas angin.



Mengusahakan sebanyak mungkin peredaran udara dalam ruangan kerja.



Mengatur pemakaian kerja yang dipakai oleh para pekerja.

4. Suara 

Suara yang gaduh dapat mengganggu efisien kerja.



Suara dapat dikurangi dengan lubang-lubang pentilasi agar suara terbawa angin keluar.

2.3.9.

Kriteria Lokasi Kantor Sewa

Lokasi menjadi faktor utama dan sangat penting dalam penentuan lokasi agar kantor sewa dapat diminati oleh pihak pasar. Lokasi yang baik akan menunjang fungsi bangunan itu sendiri. Dalam pemilihan lokasi kantor, terdapat beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan.


39


Seminar Arsitektur

Adapun faktor yang perlu dipertimbangkan dalam menentu-kan lokasi kantor, antara lain: 

Berada di pusat kota atau dekat dengan pusat kota dan tentunya daerah perkantoran yang berpotensi dan iklim bisnisnya lebih besar sehingga cepat mendapatkan untung.



Karena melibatkan banyak pekerja, diharapkan berada di lokasi yang banyak kendaran umum dan sirkulasi yang mudah dan lancar .



Bangunan diharapkan dapat menjadi landmark kawasan. Karena itu baiknya site berada di daerah perkantoran dan memperkuat citra daerah perkantoran tersebut.



Lingkungan yang diharapkan untuk mendukung perencanaan proyek ini adalah lokasi yang strategis dalam dunia bisnis. Tidak hanya dalam mencari keuntungan yang sebesar-besarnya, tetapi juga diharapkan mampu memperkuat citra kawasan perkantoran dan bisnis ini.



Fasilitas umum yang terdapat pada sutu kawasan perkantoran juga memiliki pengaruh dalam perancangan, yang memungkinkan pemanfaatan fasilitas lebih maksimal.



Berbagai

aktivitas

dalam

lingkungan

perkantoran

dapat

mencerminkan fungsi site. Pegawai sebagai pelaku utama dalam limgkungan perkantoran, dengan sendirinya membentuk citra dunia perkantoran. Karena itu juga perlu lingkungan yang mendukung. Salah satunya lapangan terbuka.

2.4.

Program Kegiatan 2.4.1. Jenis Kegiatan Kantor Sewa

Aktivitas atau kegiatan perkantoran sewa merupakan inti dari pengambilan keputusan mengenai sebuah tempat kerja, segala aktivitas memiliki kebutuhan fisik maupun psikologis. Beberapa aktivitas dapat mewakili kebutuhan yang sama, dan dapat berjalan


40


Seminar Arsitektur

dengan baik dalam satu ruang atau berdampingan. Adapun tipetipe dari aktivitas ini adalah : 1. Aktivitas Perseorangan Adalah aktivitas yang dilakukan seorang dalam melaksanakan pekerjaan dengan kontak kerja antar individu yang terbatas. Aktivitas ini biasanya dilakukan seorang diri atau dapat juga termasuk aktivitas yang berbagi dengan orang lain.

2. Aktvitas Kelompok Aktvitas kelompok dapat permanent atau sementara. Dalam aktivitas kelompok seperti persentasi, pusat perhatian mungkin terletak pada satu atau beberapa orang. Dalam halnya seperti seminar atau rapat, tiap orang berinteraksi dengan yang lainnya. Sebuah tim adalah kelompok yang berpotensi dimana interaksi antara anggotanya sangat diperlukan. Kelompok dapat terbagi : 

Berdua atau bertiga



Kelompok kecil (sampai 12 orang)



Kelompok sedang (sampai 24 orang)



Kelompok besar (sampai 48 orang)



Perkumpulan (lebih dari 48 orang)



3. Aktivitas Menyenangkan Adalah aktivias yang menggambarkan pekerjaan yang erat berhubungan dengan masyarakat dimana melakukan pekerjaan tersebut sambil melakukan sesuatu yang menyenangkan. Misalnya aktivitas pribadi seperti fotokopi atau aktivitas kelompok makan siang bersama-sama sambil membahas pekerjaan, atau aktivitas rutin selama jam kerja seperti membuat kopi.


41


Seminar Arsitektur 4. Aktivitas Kekeluargaan Adalah

kegiatan

menggunakan

tata

pekerjaan cara

yang

kekeluargaan

dilakukan agar

dengan

mendapatkan

harmonisasi antar karyawan sehingga dapat membangkitkan semangat para pekerja.

5. Aktivitas Sosial Adalah aktivtas yang unsur utamanya dalam kerja modern adalah merencanakan suatu hal yang menjadi peting untuk mencapai kemajuan bisnis. Aktivitas social ini tidak hanya menjaga pelanggan dan karyawan agar tetap senang namun juga mendukung pertukaran ide-ide untuk membangun suatu bisnis yang cemerlang. Selain itu dalam kegiatan kantor ada beberapa karakteristik dari berbagai aktivitasnya. Karakteristik ini merupakan kegiatan apa yang berulang kali dilakukan dalam perkantoran. Adapun karakteristiknya sebagai berikut : 1. Kreatif adalah kegiatan brainstorming, designing , rencanarencana strategis dan laporan. 2. Persuasif

adalah

kegiatan

bernegosiasi,

presentasi,

pelatihan, dan kegiatan menjual. 3. Penyerapan adalah kegiatan seperti membaca, meneliti, dan bidang keahlian komputer. 4. Reflektif adalah kegiatan seperti berpikir, dan filosofi. 5. Kegiatan Berulang adalah kegiatan seperti olah kata, pengisian, fotokopi, dan checking 6. Informatif adalah kegiatan seperti aktif bertanya/pasif mendengarkan. 7. Memberi Petunjuk adalah kegiatan seperti konseling, dan menolong.


42


Seminar Arsitektur 2.4.2. Batasan Kegiatan Kantor Sewa

Dalam analisa aktivitas dari perkantoran sewa ini memilki batasan batasan dari dikategorikan dalam aspek sebagai berikut: 1. Aspek kebutuhan Fisik Ruang yang bagaimana yang dibutuhkan, pencahayaan terhadap bangunan

untuk

memaksimalkan

cahaya

kedalam

ruang,

bagaimana sirkulasi udara dan temperatur bangunan, kondisi lingkungan

yang

dibutuhkan,

dukungan

yang

dibutuhkan,

pelayanan utama yang dibutuhkan, perabotan dan peralatan yang dibutuhkan, serta apa efek hasilnya.

2. Aspek Psikologis 

Interaksi Pada

sebuah

tingkat

operasional,

aktivitas

berintegrasi

(bergabung) satu sama lain; pada tingkat kreatif, interaksi menghasilkan inovasi; pada tingkat organisasi interaksi akan mengoreksi pekerjaan yang sia-sia, dan secara informal akan menyediakan system vital dari komunikasi bisnis. 

Kedekatan

Kedekatan membuat sesuatu lebih mudah, jadi setiap aktivitas harus dekat dengan aktivitas yang lain, dimana alur manusia (jaringan manusia) adalah penting. Jadi kesimpulan rancangan untuk kedekatan meliputi alokasi tempat dan distribusi, rute sirkulasi. Pengaman dan kontrol, dan kesan (image) semacam hubungan yang dapat tersalurkan pada staf dan pelanggan. 

Stimulasi, kekacauan dan kedamaian Hal ini juga bergantung pada aktivitas, dengan kembali pada pikiran dan brainstorming pada spektrum yang berlawanan. Beberapa orang membutuhkan tempat yang tenang untuk aktivitas seperti menulis kreativitas, lingkungan yang total


43


Seminar Arsitektur

tanpa gangguan, mengurung diri sehingga kemudian dapat meluaskan pikiran. 

Keamanan Adalah salah satu kebutuhan juga bagi setiap orang untuk merasa aman. Hal ini terkait dengan pandangan yang jelas pada sekitar workstation, juga keamanan dari sengatan listrik pada peralatan-peralatan



Privasi Hal ini juga sangat diperlukan aktivias dalam penjagaan suatu aspek yang penting dalam sebuah kegiatan yang sifatnya lebih rahasia.



Komunikasi Komunikasi adalah aktivitas yang seluruhnya berhubungan dengan pihak yang lain. Dapat ditunjukkan secara fisik, yaitu orang, kertas/benda, atau juga dapat alat elektronik. Untuk informasi elektronik yang bergerak jauh lebih murah dan cepat.

3. Aspek Simbolis Simbol penting yang bagaimana dapat membentuk kesan perusahaan bagi dunia luar serta status yang dibutuhkan. Semua aktivitas mempunyai simbol elemen, dan bagaimana hal itu dihadirkan

untuk

mengutarakan

aspirasi

dan

kebudayaan

perusahaan. Aktivitas sebenarnya berasal dari satu kata, yaitu aktif. Jadi ruang bukan berarti hanya kamar untuk perabotan dan peralatan, tetapi juga kamar untuk membuka laci, memutari meja, atau menyambut tamu. Untuk menjadikan sangat efektif, rancangan yang dibuat harus disesuaikan antar organisasi terpilih beserta kebutuhan dengan ruang yang digunakan.


44


Seminar Arsitektur

2.4.3. Pola Pergerakan dalam Kantor Sewa

Didalam Perkantoran Sewa Pola pergerakan harus diperhatikan untuk mendapatkan Efesiensi ruang kantor tersebut. Dengan berkembangnya teknologi yang semakin canggih, informasi dapat diperoleh dari mana saja, menyebabkan pergerakan pekerja yang lebih banyak dari sebelumnya. Mereka tidak perlu pergi ke kantor maupun tinggal di belakang meja, bekerja adalah dimana pekerja berada. Beberapa pola pergerakan: 1. Pola Pergerakan. 

Bintang : Pola pergerakan yang memiliki alur meyebar.



Grid : Pola pergerakan dengan alur yang sejajar.



Terpusat : Pola pergerakan yang memiliki orientasi yang menuju satu titik.

2. Sirkulasi Bagaimana akses rute yang didapat oleh pengguna semaksimal mungkin menuju ruang-ruang yang disusun secara hirarki. Biasanya dapat digunakan untuk rute keamanan dari kebakaran, kemudian rute utama adalah area ruang kerja, serta fasilitas pendukung. Sedangkan rute sekunder berfungsi sebagai alternatif dan rute tersier adalah untuk pergerakan singkat.

3. Mobilitas Mobilitas

adalah

penghalangnya.

tentang Tempat

kebebasan kerja

dalam

harus

bergerak

dirancang

dan untuk

memungkinkan semua pergerakan, namun juga tidak menentang tidak adanya pergerakan.

4. Orientasi Untuk alasan nyata dan psikologis, sesorang perlu mengetahui dimana mereka berada. Pergerakan membutuhkan indikator (arah)


45

Seminar Arsitektur


yang jelas. Pemandangan keluar yang unik, penampilan teras bangunan yang jelas, cara pengorganisasian ruang, atau plafond yang rendah semua itu adalah struktural indikator. Atau ada juga indikator permukaan, seperti warna dinding dan karpet, cahaya, semuanya itu dapat membantu seseorang dalam mencari arah.

5. Keamanan dan security Keamanan yang dimaksud adalah bagaimana cara melarikan diri dari kebakaran, sedangkan sekuriti adalah bagaimana membatasi pergerakan, mengontrol keluar masuknya orang dan barang, serta mengawasi semuanya, yang tentunya dengan peralatan elektronik.

6. Memasuki dan meninggalkan. Bagaimana seseorang memasuki dan keluar dari gedung atau kantor mempunyai dampak yang kuat dalam persepsi setiap individu tentang pekerjaannya.

7. Perjumpaan Perjumpaan tidak resmi dapat terjadi di kafetaria dan toilet, atau hanya dengan lewat, dan percakapan di koridor. Intinya adalah bagaimana sebuah gedung, direncanakan dapat melengkapi interaksi secara acak.

2.4.4. Pembagian Ruang Kantor

Dalam Perkantoran Sewa pembagian program ruang dibagi atas jenis kegiatannya. Adapun pembagian ruang perkantoran tersebut antara lain: 1. Ruang Penerima Ruang sosial adalah bagian dari kantor dimana aktivitas orangorang tersebut lebih banyak tidak terkait dengan pekerjaan. Ruang-ruang sosial ini merupakan ruang dimana tempat


46

Seminar Arsitektur


berkumpulnya pengguna sebelum memasuki ruang kerja atau ruang yang digunakan untuk mencari informasi mengenai bangunan.

2. Ruang Kantor Sewa atau Workstation Ruang kantor atau Workstation adalah ruang menyediakan tempat bagi para pekerja, perabotan, dan peralatan. Ruang yang dimaksud adalah untuk membawa tugas-tugas, akses langsung untuk penyimpanan, dan kebebasan bergerak. Kursi harus nyaman untuk semua orang, apapaun bentuk dan ukurannya. Juga menyediakan tipe dudukan yang disukai kebanyakan pekerja yaitu terlihat cantik namun santai (malas). Sedangkan meja, yang penting harus mendukung kertas, baik untuk dibaca ataupun untuk menulis, dan terlebih untuk peralatan komputer. Kemudian disekelilingnya yaitu rak penyimpanan file, rak buku, tempat sampah, dan mungkin lampu berdiri.

3. Ruang Pengelola Ruang pengelola termasuk ruang yang utama, dimana ruang pengelola ini sifatnya adalah semi privat. Ruang pengelola merupakan ruang yang fungsinya menampung wadah untuk kegiatan pengelolan bangunan. Jadi untuk seluruh aspek pengelola bangunan seutuhnya berada di ruang pengelola.

4. Ruang Penunjang Adalah ruang yang dimana digunakan untuk sarana pelengkap dari fasilitas Perkantoran Sewa ini, misalkan seperti Ruang Istirahat, Toilet, R. Fotokopi, Taman indoor, Musholla/Masjid, Restaurant, Atm center dan lain-lain.


47

Seminar Arsitektur


5. Ruang Servis Ruang yang digunakan untuk menempatkan bagian maintenance untuk bangunan perkantoran sewa. adapun Ruang ini berisikan kegiatan-kegiatan yang berhubungan dengan fasilitas servis bangunan, misalnya seperti ruang genset untuk bangunan, ruang cleaning service, Ruang janitor dan lain-lain.

6. Ruang Kelompok Adalah tempat dimana orang bertemu untuk berbicara, mendengarkan, dan bersama-sama membuat solusi terbaik untuk pekerjaan yang sedang ditangani. Misalkan seperti ruang Meeting, Ruang Tamu, dan sebagainya.

7. Sirkulasi Rute dimana akses yang digunakan pengguna untuk ke suatu ruang ke ruang lain atau dari satu lantai ke lantai yang lainnya.Akan tetapi semakin baik penempatan sikulasinya maka akan efisien pula kelangsungan hidup sebuah kantor

2.5.

Layout Ruang 2.5.1. Tata Ruang Kantor

Istilah tata ruang kantor berasal dari bahasa inggris, yaitu Office Layout atau sering disebut juga Layout saja. Tata ruang kantor adalah pengaturan perabotan, mesin, dan sebagainya didalam ruangan yang tersedia. Ada beberapa ahli yang mendefinisikan tata ruang kantor diantaranya, sebagai berikut : 1. Menurut George Terry yang disadur pula oleh The Liang Gie menyatakan “Tata ruang kantor adalah penentuan mengenai kebutuhan-kebutuhan dalam penggunaan ruang secara terperinci dari ruang ini untuk menyiapkan suatu susunan yang praktis dari


48


Seminar Arsitektur

faktor-faktor fisik yang dianggap perlu bagi pelaksanaan kerja perkantoran dengan biaya yang layak” (1988:200). 2. Menurut Littlefield dan Peterson menyatakan “Tata ruang kantor dapat dirumuskan sebagai penyusunan perabotan dan alat perlengkapan pada luas lantai yang tersedia” (1956:117). Tata ruang kantor disusun berdasarkan aliran pekerjaan kantor sehingga perencanaan ruangan kantor dapat membantu para pekerja dalam meningkatkan produktifitas. Selain itu pengaturan tata ruang kantor yang baik akan memberikan keuntungan keuntungan, diantaranya : 1. Mencegah penghamburan tenaga dan waktu para pegawai, karena berjalan mondar-mandir yang sebetulnya tidak perlu. 2. Menjamin kelancaran proses pekerjaan yang bersangkutan. 3. Memungkinkan pemakaian ruang kerja secara efisien, yaitu suatu luas lantai tertentu dapat dipergunakan untuk keperluan yang sebanyak-banyaknya. 4. Mencegah para pegawai di bagian lain terganggu oleh publik yang akan memenuhi suatu bagian tertentu. (The Liang Gie, 1983:162). 2.5.2. Azas Pokok Tata Ruang

Menurut Richard Murther, dikutip oleh The Liang Gie (2000), asasasas tata ruang perkantoran ada 4 hal yang dapat dipahami sebagai berikut: 1. Asas mengenai jarak terpendek. Dengan tidak mengabaikan hal – hal yang khusus,suatu tata ruang yang terbaik ialah yang memungkinkan

proses

penyelesaian

sesuatu

pekerjaan

menempuh jarak yang terpendek – pendeknya. Dalam hal ini garis lurus antara 2 titik adalah jarak yang terpendek.


49


Seminar Arsitektur

2. Asas mengenai rangkaian kerja. Suatu tata ruang yang terbaik adalah yang menempatkan para pegawai dan alat – alat kantor menurut rangkaian yang sejalan dengan urut – urutan penyelesaian pekerjaan yang bersangkutan. Asas ini merupakan kelengkapan dari asas mengenai jarak terpendek. Jarak terpendek tercapai kalau para pekerja atau alat – alat yang ditaruh berderet – deret menurut urutan proses penyelesaian pekerjaan. Menurut asas ini suatu pekerjaan harus senantiasa bergerak maju dari permulaan dikerjakan sampai selesainya., tidak ada gerak mundur atau menyilang. Bentuknya dapat berupa garis bersiku – siku atau lingkaran ataupun berwujud huruf L atau U. 3. Asas mengenai penggunaan segenap ruang. Suatu tataruang yang terbaik ialah yang mempergunakan sepenuhnya semua ruang yang ada. Ruang itu tidak hanya yang berupa luas lantai saja (ruang datar), melainkan juga ruang yang vertikal ke atas maupun ke bawah. 4. Asas mengenai perubahan susunan tempat kerja. Suatu tata ruang yang terbaik ialah yang dapat diubah atau disusun kembali dengan tidak terlampau sukar atau tidak memakan biaya yang besar. Dengan demikian suasana ruang yang dapat berubah membuat pengguna merasa tidak bosen. 2.5.3. Macam tata ruang

Salah satu keputusan strategis yang perlu diambil perusahaan dalam mendesain layout perkantoran adalah apakah menggunakan konsep kantor

konvensional

atau

konsep

kantor

terbuka

atau

menggabungkan keduanya. Tataruang perkantoran dapat dibedakan menjadi 2 yaitu : 

Tata ruang kantor terpisah. Susunan ruangan untuk bekerja terbagi-bagi dalam beberapa satuan yang dibagi-bagi karena keadaan gedung yang terdiri atas


50


Seminar Arsitektur

kamar-kamar maupun karena disengaja dibuat pemisah buatan. Konsep kantor konvensional / terpisah banyak menggunakan dinding permanent yang secara tidak langsung merefleksikan struktur organisasi yang digunakan, yaitu birokrasi.



Tata ruang kantor yang terbuka Menurut susunan Ruangan kerja yang dipisah-pisahkan tetapi semua aktivitasnya dilaksanakan pada satu ruang besar terbuka. konsep kantor terbuka menurut Quible (2002) lebih mendasarkan pada konsistensi konsistensi hubungan antara tugas dan ta nggung jawab pegawai dengan ruang kantor itu sendiri. Desain layout ini juga membantu memenuhi kebutuhan masing-masing pegawai berkaitan dengan tugas yang harus dilakukan, alat, peralatan yang

diperlukan

dengan

lingkungan

fisik

kantor

yang

mendukung tugasnya. Brydone (2002) menjelaskan konsep ini dapat meningkatkan kerja sama antar pegawai dengan terciptan ya lingkungan kantor yang mendukung komunikasi terbuka, sehingga produktivitas pekerjaan administrasi meningkat dan juga desain ini dapat mendorong proses kreatif yang diharapkan dari pegawai yang berhubungan dengan hal-hal yang bersifat kreatif. Dengan berbagai kelebihannya konsep ini telah digunakan oleh lebih dari dua pertiga kantor di dunia. Dan yang menggabungkan konsep konvensional dengan konsep terbuka (Myerson, 2005). Kepopulerannya sebagian besar didasarkan pada efisiensinya dalam melakukan perubahan layout, walaupun masalah privasi dan gangguan suara yang didapat pegawai ketika membutuhkan ketenangan dalam bekerja juga perlu mendapat perhatian. Menurut

Quible

(2002),

ada

beberapa

faktor

yang

perlu

diperhatikan dalam penggunaan konsep terbuka antara lain: M. ARSELI EPRIGA || 1007133553

51



Penggunaan dinding permanent yang minim



Penempatan masing-masing unit kerja yang akan meminimalisir terjadinya work backlogs ataupun crisscrossing pekerjaan



Memberikan perhatian khusus terhadap akustik dan gangguan suara guna menciptakan lingkungan kerja yang nyaman. Kualitas akustik dapat dianggap baik apabila dalam jarak 15 kaki dari sumber suara tidak mengganggu pegawai lainnya.



AC dan kotrol kelembaban yang terpusat akan mudah dikendalikan.



Pola warna dan pengaturan furniture yang tepat akan menjadikan lingkungan kerja kondusif bagi pegawai. Penggunaan panel maupun meja kursi yang portable akan menyediakan privasi dan menambah estetika area tersebut.

Keefektivitasan Tata Ruang Kantor Terbuka 

Memungkinkan pengawasan yang lebih efektif terhadap segenap pegawai



lebih memudahkan hubungan antar para pegawai



Lebih memudahkan tersebarnya cahaya dan perubahan udara



Jika terjadi penambahan pegawai/perabot kantor, tata ruang yang terbuka lebih mudah menampungnya.

2.6.

Studi Banding Perancangan Sejenis 2.6.1. Menara Graha Wonokoyo, Surabaya 1. Deskripsi Umum 

Lokasi

: Jl. Taman Bungkul 1-3-5-7, Surabaya



Fungsi

: Kantor



Luas Lahan

: 1.854 sqm



Luas Bangunan : 7.121 sqm



Ketinggian

: 10 Lantai



Arsitek

: Ir. Jimmy Priatman, M. Arch


52


Seminar Arsitektur

Gedung Perkantoran berlantai 11 ini berlokasi di Jalan Protokol Raya Darmo, Taman Bungkul, Surabaya yang termasuk dalam kawasan konservasi bangunan pemukiman colonial yang disebut „situs darmo‟. Bangunan ini terdiri dari 3 massa. Massa pertama berupa bangunan penerima, terdiri dari satu lantai yang menyelaraskan sendiri dengan ketinggian bangunan sekitar. Massa kedua merupakan bangunan medium tiga lantai, berfungsi sebagai gallery, hall, dan ruang rapat kolektif pada bagian tengah. Massa ketiga merupakan massa penanda yang berfungsi sebagai perkantoran.

Gambar 2.3. Graha Wonokoyo, Surabaya (Sumber: http://riandito.blogspot.com/2009/10/sustainablearchitecture_16.html)

Hal ini mendasari desain yang mengintegrasikan kebutuhan perkantoran modern dengan karakteristik warisan kolonial. Pengolahan fasad timur untuk mereduksi radiasi sinar matahari timur, dilakukan dengan pengaturan detail jendela berlanggam neo-classic sekaligus mereduksi luas bidang kaca.

2. Orgnisasi ruang

Perancangan menggunakan analisis diagram sun path untuk menentukan arah hadap, fasade, dan organisasi ruang. Arah hadap utama adalah Barat, (jalan raya utama). Strategi yang


53


Seminar Arsitektur

diterapkan adalah massa bangunan depan berupa area penerima 2 lantai, tengah adalah transisi 4 lantai, dan berakhir pada menara 10 lantai sebagai klimaks (membujur Utara-Selatan sesuai tapak). Layout menara terbagi atas zona perkantoran pada sisi Selatan dan Timur. Zona thermal barrier berada di sisi Barat, dengan penempatan ruang penerima, ruang rapat kolektif, dan service core, sedangkan zona thermal barrier di sisi Utara, untuk kegiatan outdoor, unit AC, pantry dan ruang arsip.

Gambar 2.4. Organisasi Ruang (Sumber: http://riandito.blogspot.com/2009/10/sustainablearchitecture_16.html)

3. Pemiliha Material

Lantai menggunakan marmer, keramik, karpet, dan kayu. Dinding bangunan menggunakan metal cladding-indal dan high performance

glass-stopsol

Asahi

dilapis

V-kool

untuk

mereduksi cooling load. Atap menggunakan tegola dan multipleks.

Langit-langit

lobby

menggunakan preforated

alumunium dan acrylic pada area skylight . Perabot bernuansa kaca, logam, dan kayu. Gedung ini dirancang hemat energi dan kontekstual terhadap lingkungannya yang berupa situs arsitektur


54


Seminar Arsitektur

kolonial dengan mencitrakan bangunan yang menghubungkan antara masa lalu dengan masa kini.

2. Sistem Pencahayaan

Siang hari memaksimalkan cahaya alami untuk pencahayaan umum. Secara prinsip, demi mencapai hemat energi, upaya yang diterapkan adalah menggunakan kombinasi local lighting, spotlighting, dan skylight. Organisasi ruang kerja kantor berhubungan erat dengan sistem pencahayaan alami. Pada sore dan malam hari, pencahayaan buatan yang digunakan sangat efisien.

Gambar 2.5. Sistem Pencahayaan (Sumber: http://riandito.blogspot.com/2009/10/sustainablearchitecture_16.html)

3. Sistem penghawaan

Penghawaan menggunakan AC dengan sistem hemat energy (Variable Refrigerant Volume), ramah lingkungan, zone control, dan waterless operation. Efisiensi penggunaan lampu dan AC, utamanya pagi hingga menjelang siang hari. Reduksi beban pendinginan AC disiasati dengan konfigurasi bentuk dan orientasi masa bangunan dan perancangan selubung bangunan. Sehingga peranan perancangan fasade bangunan sangat penting


55


Seminar Arsitektur

dalam mencapai kenyamanan thermal ruang dengan orientasi hemat energi.

Gambar 2.6. Sistem Penghawaan (Sumber: http://dc377.4shared.com/doc/jWZiF5JN/preview.html didownload: 25 Oktober 2014)

4. Sanitasi Air Sumber air bersih dari PDAM yang disimpan dalam tandon air bawah dan atas, serta dialirkan ke titik-titik keluar air dengan sistem gravitasi. Karena kebutuhan air hanya terbatas pada aktivitas kerja siang hari, maka efisiensi penggunaan dapat diterapkan. Dapur hanya dirancang untuk aktivitas memasak bersih, dan toilet menggunakan teknologi efisiensi air, serta tidak ada fasilitas kamar mandi. Pengolahan air buangan menggunakan STP (Sewage Treatment Plant) dengan sistem rotor disk, sebelum dialirkan ke sistem buangan publik.


56


Seminar Arsitektur

Gambar 2.7. Konsep Air (Sumber: http://dc377.4shared.com/doc/jWZiF5JN/preview.html didownload: 25 Oktober 2014)

5. Polusi Dalam Ruang

Sumber polusi dari aktivitas dalam ruang (meterial finishing, maintenance,

dan

perangkat

kerja).

Penanggulangan

menggunakan AC yang berfasilitas filter udara kotor dan mengalirkan udara bersih dan siste maintenance yang ketat. Estimasi ketersediaan udara segar (oksigen) melalui AC dan bukaan (pintu dan jendela) yang diterapkan adalah 20 CFM per orang dalam ruang kerja, sedang standar ketersediaan udara segar (oksigen) minimal adalah 15 CFM (Cubic Feet/Meter). Sehingga ada garansi cukup untuk ketersediaan udara segar dalam ruang.


57


Seminar Arsitektur 6. Emisi Elektromagnetik

Penggunaan listrik untuk perkantoran ini cukup penting, sehingga instalasi dan upaya pengamanannya direncanakan dengan baik. Jarak ergonomi antar komputer kerja juga telah dipertimbangkan. Terapannya adalah kurang lebih 2 meter dengan

pemisah

partisi

sebagai

upaya

lokalisir

dan

mimimalisasi medan magnetik. Peralatan kerja dan alat komunikasi

nirkabel

penggunaannya.

juga

Pengaruh

sangat dan

tinggi

dampak

emisi

intensitas medan

magnetisnya belum dipertimbangkan lebih lanjut.

2.6.2. PTTEP Headquarters 1. Deskripsi umum Project name : PTTEP Headquarters Location

: Bangkok, Thailand

Expertise

: Commercial and Workplace

Year

: 2009

Scale

: 46,000 sqm

Client

: PTT Exploration and Production

Awards

: 2011 Asia Pacific Property Awards – Best

Office Interior Thailand – Five Star Award Architect

: HASSELL STUDIO

Bangunan perkantoran dengan luas 46.000m² ini meraih Asia Pacific Property Awards 2011 untuk kategori Best Office Interior Thailand, Five Star Award . Di dalamnya, PTT Exploration and Production (PTTEP), perusahaan eksplorasi minyak nasional Thailand menempati delapan belas lantai dari gedung perkantoran tersebut.


58


Seminar Arsitektur

2. Interior

Gambar 2.8. Interior gedung (http://buildingindonesia.co.id/?p=82#prettyPhoto/ Didownload 22 Oktober 2014, 22:45)

Ruang pusat dirancang terbuka dan berada dekat dengan area tangga yang bertujuan untuk mendorong terjadinya interaksi antar staf. Ruang-ruang utilitas ditempatkan di sekitar pusat area kerja dimana ruang-ruang ini sengaja didesain berdekatan dengan masuknya cahaya alami. Pendekatan budaya kerja yang bersifat open plan merupakan perubahan yang signifikan bagi PTTEP yang pada akhirnya memperkuat kultur dari perusahaan tersebut. Karena menghadirkan taman di gedung bertingkat, gedung perkantoran di pusat bisnis kota Bangkok ini, mendapat penghargaan sebagai salah satu bangunan dengan interior terbaik. Salah satu daya tariknya hadir melalui penataan taman rumput yang cukup luas. Lansekap hijau di dalam gedung perkantoran terbilang unik dan jarang ditemui. Penempatan tempat duduk dirancang membentuk „pulau- pulau‟ di atas kayu dengan posisi lebih tinggi dari tanaman rumput. Pengaturan

tempat

duduk

tersebut

dimaksudkan

untuk

memaksimalkan fungsi ruang agar tetap terasa lega. Pilihan furniture dengan desain yang unik juga menambah daya tarik


59

BAB II Deskripsi Perancangan Kantor Sewa

Recommend Documents