Contoh Proposal Bisnis Hotel Kelas Melati

Contoh Proposal Bisnis Hotel Kelas Melati admin 5.0 Contoh Proposal Bisnis Hotel Kelas Melati

STUDI KELAYAKAN BISNIS USAHA HOTEL MELATI Sebagaimana kita ketahui, Jakarta merupakan pusat segala jenis bisnis dan pusat pemerintahan. Banyak para pebisnis dan kalangan pemerintah daerah yang datang ke Jakarta untuk menyelesaikan transaksi bisnis atau urusan lainnya ke pemerintahan pusat. Sebagian dari urusan mereka tidak dapat diselesaikan dalam waktu singkat dan memerlukan waktu beberapa hari, sehingga mereka membutuhkan tempat tinggal sementara (Hotel). Hotel merupakan tempat tinggal sementara bagi para pebisnis atau para turis dari luar kota, dan mereka ini adalah target pasar dalam mendirikan hotel. Dengan persaingan bisnis yang sangat ketat saat ini dan akibat dari globalisasi ekonomi, banyak para pebisnis yang mengerem/mengurangi biaya operasional. Biasanya mereka menginap di hotel berbintang, maka saat ini mereka beralih ke hotel yang lebih rendah levelnya, seperti hotel kelas melati. Memang saat ini tingkat hunian (occupancy rate) hotel melati sangat tinggi, bahkan ada beberapa hotel melati mencapai tingkat hunian sebesar 90%. I.

KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa Atas dasar ilustrasi diatas dan beberapa hasil analisa survey kelapangan yang akan dijelaskan, maka saya bernama Hary Darmawan merencanakan untuk membangun usaha Hotel Melati. Dimana usaha yang akan dibangun ini merupakan perluasan / pengembangan usaha yang sudah

ada, dalam arti kata, saya sudah mempunyai pengalaman dalam usaha bidang ini selama + 4 tahun.

Kepemilikan Usaha Proyek usaha hotel kelas melati ini merupakan usaha berbentuk CV., dimana pengurus usaha adalah: Pemilik / Pimpinan Usaha

: Hary Darmawan (Suami)

Pengurus Harian

: Rahmawati Utami (Istri)

Karyawan; 10 orang Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya memimpin hotel kelas melati dilokasi lain, sedangkan yang memimpin usaha ini nanti adalah istri saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. Modal Usaha Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 1.541.750.000 (Satu miliar lima ratus empat puluh satu juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) berupa: 1.

Tanah seluas 500 m2 (tempat lokasi usaha)

Rp 1.250.000.000

2.

Dana Kas & bank

Rp

Total

291.750.000

Rp 1.541.750.000

Surat-Surat Izin Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah: Akte pendirian CV, yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh Pengadilan negeri setempat -

Surat izin Domisili

-

SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)

-

TDP (Tanda Dartar Perusahaan)

-

NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)

-

Sertifikat tanah, Hak milik

-

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

-

Surat Kawin

-

Kartu keluarga

-

Kartu tanda penduduk (KTP)

II.

Pemasaran

Segmentasi Pasar. Segmentasi pasar Hotel Melati ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu: a.

Para Bisnismen

b.

Turis Lokal

Permintaan Produk Tigkat hunian hotel kelas melati dikota Jakarta rata-rata 75%, dengan jumlah lebih dari 100 hotel. Sehingga dengan masuknya atau dibangunnya 1 atau 2 hotel tidak akan banyak menurunkan tingkat hunian, sedangkan dalam radius + 3 km belum ada yang akan membangun hotel kelas melati. Peluang Mengingat banyaknya hotel kelas melati dan tidak ada yang membangun hotel dikelas melati dalam radius + 3 km. Maka diasumsikan tingkat hunian masih disekitar 75%. Rate Perkamar (Harga Jual) Hotel Melati ini mempunyai 2 jenis kamar, yaitu: Kelas I

Rp

150.000 per-hari, terdiri dari 5 kamar

Kelasi II

Rp

125.000 per-hari, terdiri dari 20 kamar

III. Lokasi dan Teknis Lokasi Usaha Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih 1 km dari Jl. M. Thamrin yang merupakan pusat bisnis kota Jakarta dan juga dekat dengan pasar grosir.

Luas Bangunan Luas tanah Hotel Melati ini + 500 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas bangunan adalah: -

Lobby dan lorong dan lai-lain

= 100 m2

-

Kamar kelas I

= 4 m x 5 m x 5 unit

= 100 m2

-

Kamar Kelas II

= 3 m x 5 m x 20 init

= 300 m2

-

Total

= 500 m2

Biaya Pembangunan Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah: Tanah

= 500 m2 x Rp 2.500.000 / m2

= RP 1.250.000.000

Bangunan

= 500 m2 x Rp 2.000.000 /m2

= Rp 1.000.000.000

Tempat tidur, lemari, kursi

= @ Rp 3.000.000 x 25 unit

= Rp

75.000.000

Air Conditioning (AC)

= @ Rp 2.500.000 x 25 unit

= Rp

62.500.000

Pemanas air

= @ Rp

750.000 x 25 init

= Rp

18.750.000

Motor

= @ Rp 15.000.000 x 2 unit

= Rp

30.000.000

= Rp

50.000.000

Lain-lain (perizininan, konsultan) Total

= Rp 2.486.250.000

IV. Proyeksi Keuangan Total biaya pembangunan Hotel Kelas Melati tersebut sebesar Rp 2.536.250.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: 1.

Pembelian tanah

Rp 1.250.000.000

2.

Biaya bangunan

Rp 1.000.000.000

3.

Perlengkapan

Rp

186.250.000

4.

Lain-lain

Rp

50.000.000

Rp.

50.000.000

Total

Rp 2.486.250.000

Modal Kerja: 5.

Modal Kerja operational bulan pertama

Grand Total

RP 2.536.250.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri -

Investasi Tetap

Rp

-

Modal Kerja

Rp

Total

Rp

1.491.750.000 (60%) 50.000.000

1.541.750.000

Kredit Bank -

Investasi Tetap

Grand Total

Rp

994.500.000 (40%)

Rp 2.536.250.000

Asumsi Proyeksi Keuangan: Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Pokok Kredit

Bunga Kredit

Total

(Rp 000)

(Rp 000)

(Rp 000)

Tahun-1

—-

129.850

129.850

Tahun-2

150.000

129.850

279.285

Tahun-3

200.000

109.785

309.785

Tahun

Tahun-4

200.000

83.785

283.785

Tahun-5

200.000

57.785

257.785

Tahun-6

244.500

31.785

276.285

Proyeksi Laba Rugi Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 3.923.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 69.643.000. Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 2.861.642. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 4 tahun. 2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. IRR sebesar 27,11%. Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Tahun

Likuiditas

Tahun -1

36.88%

Tahun -2

77.97%

Tahun -3

159.22%

Tahun -4

333.10%

Tahun -5

829.57%

Tahun -6

0%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Tahun

ROI

ROE

Tahun -1

13.75%

14.24%

Tahun -2

19.85%

22.34%

Tahun -3

26.54%

30.52%

Tahun -4

32.27%

36.14%

Tahun -5

39.65%

42.19%

Tahun -6

50.76%

48.69%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 V. Jaminan Kredit. Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat bangunan usaha beserta peralatan.

Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. Terimakasih atas kerja samanya. Hormat Kami,

(Hary Darmawan) Pemilik Usaha

STUDI KELAYAKAN BISNIS KONTRAKAN dan KOSKOSAN Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah tersebut. Khusus Ibukota Jakarta, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar karyawan yang bekerja di Jakarta berdomisili di pinggiran atau diluar kota Jakarta.

Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos untuk tempat tinggal sementaranya. Besarnya kota Jakarta dan terbatasnya penyediaan rumah kontrakan atau rumah kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah jauh dari lokasi mereka kerja, bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran kota Jakarta. Sehingga, permintaan rumah kontrakan atau rumah kos di pusat kota Jakarta sangat tinggi. Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang tanah ditengah kota Jakarta yang berlokasi + 200 m dari jalan raya, saya merencanakan membangun rumah kontrakan dan rumah koskosan. I.

KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa Berdasarkan latar belakang diatas saya bernama Yoga Tapiana berencna akan membangun kontrakan dan koskosan di lahan yang saya miliki. Kepemilikan Usaha Usaha kontrakan dan koskosan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik / Pimpinan Usaha

: Yoga Tapiana (Suami)

Pengurus Harian

: Elly Syamsir (Istri)

Karyawan; 2 orang Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja disebuah perusahaan swasta di kota ini, sedangkan yang mengurus ini nanti adalah istri saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. Modal Usaha Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 432.500.000 (Empat ratus tiga puluh dua juta lima ratus ribu rupiah) berupa: 1.

Tanah seluas 300 m2 (tempat lokasi usaha)

Rp 225.000.000

2.

Dana Kas & bank

Rp 207.500.000

Total

Rp 732.500.000

Surat-Surat Izin Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah: -

Surat izin Domisili

-

Sertifikat tanah, Hak milik

-

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

-

Surat Kawin

-

Kartu keluarga

-

Kartu tanda penduduk (KTP)

II.

Pemasaran

Produk dan Segmentasi Produk usaha ini adalah menyewakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas bangunan 24 m2 dan 15,75 m2. Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja dikota ini (Jakarta). Permintaan Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari sejumlah rumah kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh. Diperkirakan tingkat hunian setelah 2 bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama 90%, tahun kedua 100% dan seterysnya. Peluang Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing yang cukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan. Dan dapat dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus berkembang. Rate Perkamar Harga kontrakan dan kosksan:

Kontrakan (4 x 6 m2)

5 unit = Rp 800.000/bulan

Koskosan (3,5 x 4,5 m2)

10 unit = Rp 600.000/bulan

III. Lokasi dan Teknis Lokasi Usaha Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan raya dipusat bisnis kota Jakarta. Luas Bangunan Luas tanah Hotel Melati ini + 300 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas bangunan adalah: -

Ruang Tamu

-

Lorong

-

Kontrakan

-

Koskosan

-

Total

=4mx4

= 16

m2

= 20

m2

= 4 m x 6 m x 5 unit

= 120

m2 (lt.1)

= 3,5 m x 4,5 m x 10 init

= 157.5 m2 (lt. 2)

= 313.5 m2

Biaya Pembangunan Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah: Tanah

= 300 m2 x Rp 750.000 / m2

Bangunan

= 313.5 m2 x Rp 1.500.000 /m2 = Rp 470.250.000

Tempat tidur, lemari, kursi

= @ Rp 1.000.000 x 15 unit

Lain-lain (perizininan, konsultan) Total

= Rp 720.250.000

= RP 225.000.000

= Rp

15.000.000

= Rp

10.000.000

IV. Proyeksi Keuangan Total biaya pembangunan Kontrakan dan Koskosan tersebut sebesar Rp 720.250.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: 1.

Pembelian tanah

Rp 225.000.000

2.

Biaya bangunan

Rp 470.250.000

3.

Perlengkapan

Rp

15.000.000

4.

Lain-lain

Rp

10.000.000

Total

Rp 720.250.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: Modal sendiri -

Investasi Tetap

Rp

432.500.000 (60%)

Rp

288.100.000 (40%)

Kredit Bank -

Investasi Tetap

Grand Total

Rp

720.250.000

Asumsi Proyeksi Keuangan: Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Pokok Kredit

Bunga Kredit

Total

(Rp 000)

(Rp 000)

(Rp 000)

Tahun-1

30,000

46,096

76,096

Tahun-2

30,000

41,296

71,296

Tahun-3

50,000

36,496

86,496

Tahun-4

60,000

28,496

88,496

Tahun-5

60,000

18,896

78,896

Tahun-6

58,100

9,296

67,396

Tahun

Proyeksi Laba Rugi Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 29.134.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 37.789.000. Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 1.024.840.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 6 tahun.

2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. IRR sebesar 14,53%.

Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Tahun

Likuidita

Tahun -1

10.71%

Tahun -2

28.03%

Tahun -3

50.05%

Tahun -4

98.29%

Tahun -5

269.05%

Tahun -6

0%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Tahun

ROI

ROE

Tahun -1

9.65%

6.74%

10.81% Tahun -2

12.51%

8.74%

Tahun -3

14.83%

10.80%

Tahun -4

17.76%

13.52%

Tahun -5

21.49%

16.60%

Tahun -6

19.74%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 V. Jaminan Kredit. Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat bangunan usaha beserta peralatan. Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Yoga Tapiana)

Banyak pertanyaan seperti ini Berapa tahun modal dan keuntungan investor di kembalikan?? Karena ini adakah bisnis properti, maka ada dua kemungkinan 1. Properti kita diambil secara kredit oleh pembeli, maka modal dan keuntungan investor akan dikembalikan sesuai lama cicilan pembeli. Investor akan diberi sertifikat yang bisa diwariskan. 2. Pembeli melakukan pembayaran tunai, maka modal dan keuntungan investor akan dikembalikan setelah pembayaran yang dilakukan pembeli Update MoU kita bersama bapak Zainal Arifin (sebagai pemborong dan penyedia tanah), dalam perubahan perjanjian kali ini, kita tidak mematok berapa rupiah keuntungan kita, namun berupa sistem bagi hasil dimana pihak pak Zainal mendapatkan 40% dan pihak investor mndapat keuntungan 60%. Berapa perkiraan keuntungan tersebut?? Perlu ana jelaskan bahwa pada proyek pertama ini, kita akan membangun sebuah rumah di kota Pekanbaru dengan alamat Jalan Srikandi, rumah yang akan kita bangun type 56 M2. Rencananya rumah ini akan kita jual dengan kisaran Rp 400 juta rupiah. Untuk tanah, disediakan oleh pak Zainal Arifin. Hitung-hitungannya seperti ini.. Untuk tanah pak Zainal Arifin ini seharga Rp 1.250.000,00 per m2 (di pusat kota pekanbaru, lebih kurang berada di belakang mall SKA), dengan luas tanah yang akan dibangun 1 unit ini seluas 108 m2 (9x12). Artinya untuk modal tanah ini seharga Rp 135.000.000,00 Besar modal dalam membangun rumah type 56 sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah), dana inilah yang akan kita patungan dalam membangun unit rumah tersebut. Jika rumah ini kita jual seharga Rp 400.000.000,00 maka keuntungan bersih yang kita dapatkan adalah Rp 400.000.000,00 - Rp 135.000.000,00 (biaya tanah) - Rp 150.000.000,00 (modal membangun rumah), maka keuntungan bersih kita Rp 115.000.000,00 Keuntungan bersih inilah yang kita bagi antara pak Zainal sebagai penyedia tanah sekaligus pemborong dengan kita sebagai investor, pembagiannya 40% untuk pak Zainal dan 60% untuk investor. Artinya investor dalam hal ini mendapat Rp 69 juta dari total bersih keuntungan Rp 115 juta.

Tingkat keuntungan ini flesibel berdasarkan nilai jual unit rumah yang kita bikin.. Artinya jika unit bisa kita jual lebih dari Rp 400.000.000,00 maka keuntungan kita pun akan semakin bertambah, demikian juga sebaliknya.. Nah. rumah yang kita bangun inipun akan kita kreditkan secara syariah, murni tanpa riba.. Tidak ada denda keterlambatan, tidak ada penarikan unit secara sepihak dan lain-lain dari praktek2 yang melanggar syariat... Bagi teman2 yang ingin ikut bergabung investasi, maka dipersilahkan.. Yang paling penting kita berusaha lepas dari praktek riba, memerangi riba dan juga turut membantu saudara2 kita yang butuh rumah dari praktek2 riba yang ditawarkan oleh lembaga ribawi... Perhitungan investasi yang ditawarkan sebagai berikut : 1. Harga bangun rumah dan fasum / fasos (modal invest) : Rp 367 juta 2. Harga tanah Rp 1 juta / meter = Rp 135 juta 3. Harga Jual Rp 765 juta Perkiraan keuntungan bersih = Modal investasi - harga tanah - harga jual = Rp 263 juta. Persentase keuntungan investor 65% x Rp 263 juta = Rp 170 jt 950 ribu Perkiraan keuntungan investor 46,58% dari modal yang ditanamkan. Lebih kurang jika modal Rp 10 juta, keuntungan Rp 4.658.000,Kita buka investasi minimal Rp 2 juta.

Jika kita hitung kasar, apabila rumah ini bisa kita jual dengan harga Rp 400.000.000,00 dan keuntungan investor Rp 69.000.000,00 maka untuk modal Rp 1 juta rupiah investor akan mendapatkan keuntungan RP 460.000,00

Foto Progress perumahan

Update perkembangan pembangunan perumahan "Pesona Darul Ulum"

1. Unit pertama, pasangan batu bata bagian depan dan samping sudah 3 meter, insyaAllah jumatsabtu sudah cor ring balok, senin insyaAllah sudah bisa pasang kuda-kuda dan plaster dinding 2. Unit kedua kita sudah pasang batu bata dan pasang kusen pintu 3. Unit ketiga kita sudah pasang batu bata pada sebagian dinding 4. Unit ke empat kita type 45 sudah cor pondasi. Alhamdulillah

Bismillah...

Berikut kami berikan gambaran perkiraan keuntungan yang insyaAllah didapatkan oleh tiap investor unit pertama perumahan "Pesona Darul 'Ulum" =========== PESONA DARUL 'ULUM (HUNIAN ISLAMI UNTUK PARA THULLABUL ILMI) JL, GARUDA SAKTI KM 6 PEKANBARU (LOKASI MASUK KAB. KAMPAR) InsyaAllah, kita akan membuka perumahan kompleks ahlus sunnah dengan fasilitas sebagai berikut : 1. Masjid Kompleks 2. Pondok Pesantren Warga Darul 'Ulum 3. TK dan SD Tahfidzul Qur'an 4. Perpustakaan Warga 5. Akses dekat dengan kampus UNRI dan UIN 6. Lokasi lebih kurang 10 menit dari Ma'had Umar bin Khottob Pekanbaru 7. Akses dekat dengan RS UNRI 8. Insya Allah akan dibuka praktek dr. Fadlul Resi di lingkungan kompleks 9. Mini market di lingkungan kompleks Selain itu sebagai informasi, calon mudir SD Tahfidzul Qur'an sekaligus calon penghuni di kompleks perumahan "Pesona Darul 'Ulum" ustadz Danni Nursalim, Lc, berikut biodata beliau : Nama : Danni Nursalim, Lc. Dipl. I.S Pendidikan : 1. Al Azhar University, Cairo, Egypt : Islamic Studies and Arabic (1999) 2. Islamic Institute of El Baqoury, Giza, Egypt (2002) 3. Medinah International University (Mediu) : Tafsir wa Ulumuhu (2011-2013) Guru-guru beliau : a. Syaikh Abdurrahman Mu'nis (Sanad Hafsh) b. Syaikh Muhammad Hassan c. Syaikh Wahid Abdussalam Bali d. Syaikh Abu Ishaq Al Huwainy e. Syaikh Musthafa Ya'qub f. Guru-guru di Al-Azhar g. Dll Kredit melalui BMT At-Ta'awun,

Pemesanan : Abu Hamzah : 085292433333 (no hp & whastapp) Sitikhodijah : 085376988080 (no hp & whatsapp)

karena kita mematok keuntungan investor dari keuntungan bersih penjualan, dan ini fluktuatif berdasarkan nilai jual kita. Jika kita jual lebih dari Rp 180 juta, maka besar keuntungan bersihnya yang akan diterima investor akan lebih besar. Demikian juga sebaliknya..

bahasa yang ana pakai "perkiraan" kuntungan.. ada nilai fluktuatif disana

Bismillah,, InsyaAllah dalam waktu dekat ini akan launching investasi perumahan yang baru. Dana investasi yang kita butuhkan lebih kurang Rp 350.000.000,- (Tiga Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) dengan minimal invest Rp 2.000.000,-, dimana sistem bagi hasilnya 65% keuntungan bersih untuk investor dan 35% untuk Developer. Perkiraan keuntungan lebih kurang Rp 172,250 jt (49% dari modal, insyaAllah) Berikut rincian : Modal membangun 1 unit berikut fasum = Rp 350.000.000,Harga Tanah 135 M2 x Rp 1 juta = Rp 135.000.000,Total Modal = Rp 485.000.000,Rencana Jual = Rp 750.000.000,Keuntungan bersih = Rp 265.000.000,Keuntungan Investor 65% x Rp 265.000.000,- = Rp 172.250.000,-

Bismillah, Alhamdulillah, kabar gembira,

Perumahan "Pesona Darul 'Ulum" bisa dimiliki dengan kredit cicilan hingga 15 tahun... TYPE 38 2 tahun pertama : Rp 1.580.000,Tahun 3-13 : Rp 1.880.000,tahun 14-15 : Rp 2.180.000,TYPE 45 2 Tahun pertama : Rp 2.315.000,tahun 3-13 : Rp 2.615.000,tahun 14-15 : Rp 2.915.000,-

Mungkin disini ada yg berencana membeli rumah tinggal tanpa RIBA, TANPA KPR BANK, TANPA AKAD BERMASALAH, TANPA DENDA! Kami menawarkan beberapa perumahan/rumah seken berikut:

1. Andalusia Syar'ie Cibinong Bogor: 2. Bantarsari Residence Bogor: 3. Budi Cluster Pondok Petir Depok: 4. Casa Mabda Jagakarsa, Jaksel: 5. Cilap Residence Cilebut Bogor: 6. Cluster Darussalam Talagasari Karawang: 7. Cordova Green Living Cluster Cikarang: 8. De Fairuz Residence Lampung: 9. De'Alexandria Bojonggede Bogor: 10. D'Ma'Wa Cinangka Hill Depok: 11. D'Ma'Wa Kemuning Village Bojonggede Bogor: 12. D'Ma'Wa Pamulang Residence Tangsel: 13. Giri Mekar Bandung: 14. Grand Palima City Serang: 15. Rabbani Residence Parung Bogor: 16. Khalifa Premier Cikarang Bekasi: 17. Ruko Darussalam Pemalang: 18. Rumah Seken Pamulang Tangsel: 19. Rumah Seken Tajur Bogor: 20. Safa Tomwnhouse Ciomas Bogor: SOLD OUT 21. Salma Park Residence Palembang: 22. Samara Residence 2 Bogor 23. Samara Residence 4 Semarang:

24. Samara Residence 5 Makassar: 25. Sharia Green River Garut: 26. Twinhouse Cilebut Bogor: 27. Ummi Residence Cibinong Bogor 28. Zanjabil Townhouse Rancaekek Bandung 29. PESONA DARUL ULUM PEKANBARU (NEW) 30. Grand Dadap Info lengkap silakan Hubungi : Ari Sms 08998719829 Wa/Line 087885445589 Bbm 56aac80b

=========================== PESONA DARUL 'ULUM (HUNIAN ISLAMI UNTUK PARA THULLABUL ILMI) JL, GARUDA SAKTI KM 6 PEKANBARU (LOKASI MASUK KAB. KAMPAR) InsyaAllah, kita akan membuka perumahan kompleks ahlus sunnah dengan fasilitas sebagai berikut : 1. Masjid Kompleks 2. Pondok Pesantren Warga Darul 'Ulum (foto merupakan rencana jadwal kajian ma'had darul 'ulum) 3. TK dan SD Tahfidzul Qur'an 4. Perpustakaan Warga 5. Akses dekat dengan kampus UNRI dan UIN 6. Lokasi lebih kurang 10 menit dari Ma'had Umar bin Khottob Pekanbaru 7. Akses dekat dengan RS UNRI 8. Insya Allah akan dibuka praktek dr. Fadlul Resi di lingkungan kompleks 9. Mini market di lingkungan kompleks Selain itu sebagai informasi, calon mudir SD Tahfidzul Qur'an sekaligus calon penghuni di kompleks perumahan "Pesona Darul 'Ulum" ustadz Danni Nursalim, Lc, berikut biodata beliau :

Nama : Danni Nursalim, Lc. Dipl. I.S Pendidikan : 1. Al Azhar University, Cairo, Egypt : Islamic Studies and Arabic (1999) 2. Islamic Institute of El Baqoury, Giza, Egypt (2002) 3. Medinah International University (Mediu) : Tafsir wa Ulumuhu (2011-2013) Guru-guru beliau : a. Syaikh Abdurrahman Mu'nis (Sanad Hafsh) b. Syaikh Muhammad Hassan c. Syaikh Wahid Abdussalam Bali d. Syaikh Abu Ishaq Al Huwainy e. Syaikh Musthafa Ya'qub f. Guru-guru di Al-Azhar g. Dll Kredit melalui BMT At-Ta'awun,

Pemesanan : Abu Hamzah : 085292433333 (no hp & whastapp) Sitikhodijah : 085376988080 (no hp & whatsapp) Harta Riba? Riba sudah jelas haramnya. Namun saat ini harta riba begitu samar bagi sebagian orang. Walaupun digunakan nama bunga sekalipun, riba tetaplah riba. Lalu bagaimana jika kita memiliki harta riba tersebut? Yang jelas, harta tersebut adalah harta haram yang tidak boleh kita manfaatkan. Lalu di manakah disalurkan? Bunga Bank itu Riba Mufti Saudi Arabia di masa silam, Syaikh Muhammad bin Ibrahim rahimahullahberkata, “Secara hakekat, walaupun (pihak bank) menamakan hal itu qord (utang piutang), namun senyatanya bukan qord. Karena utang piutang dimaksudkan untuk tolong menolong dan berbuat baik. Transaksinya murni non komersial. Bentuknya adalah meminjamkan uang dan akan diganti beberapa waktu kemudian. Bunga bank itu sendiri adalah keuntungan dari transaksi pinjam meminjam. Oleh karena itu yang namanya bunga bank yang diambil dari pinjam-meminjam atau simpanan, itu adalah riba karena didapat dari penambahan (dalam utang piutang). Maka

keuntungan dalam pinjaman dan simpanan boleh sama-sama disebut riba.” (Lihat “Taysir Al Fiqh”, Syaikh Sholih bin Ghonim As Sadlan hal. 398, terbitan Dar Blancia, cetakan pertama, 1424 H). Penjelasan selengkapnya mengenai ribanya bunga bank, silakan baca di sini. Pemanfaatan Dana Riba Sependek pengatahuan kami, para ulama sepakat bahwa harta riba tidak halal bagi seorang muslim untuk memilikinya dan dimanfaatkan sendiri. Ia harus mengambilkan pada sumber dana riba tersebut jika ia ketahui. Jika tidak diketahui dari mana berasal harta tersebut, maka bagaimanakah dana tersebut disalurkan? Para ulama berselisih pendapat dalam hal ini. Pendapat pertama menyatakan bahwa dana riba tersebut disalurkan untuk yang berhak menerima menurut syar’i. Demikian pendapat jumhur ulama dari Hanafiyah, Malikiyah, Syafi’iyah dan Hambali. Pendapat kedua menyatakan bahwa dana tersebut dijaga dan tidak boleh dimanfaatkan. Pendapat ini dinisbatkan pada Imam Syafi’i. Pendapat jumhur ulama lebih kuat. Karena harta riba bisa ada tiga kemungkinan, ditahan (dijaga), dimusnahkan atau diinfakkan. Kalau harta riba tersebut dimusnahkan, maka itu sama saja membuang-buang harta. Kalau hanya disimpan atau dijaga saja, itu juga sama saja menyianyiakan harta tersebut, tanpa ada guna. Di antara dalil yang mendukung pendapat jumhur adalah sabda Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam mengenai luqothoh (barang temuan), ‫صلالحجبجهلا جفيلجيلرلدجهلا جعجليله جوإل ل‬ ‫ل جييكلتيم جو ج‬ ‫جمين جوجججد للجقجطةة جفيللييشلهيد جذا جعيدلل – أجيو جذجويى جعيدلل – جو ج‬ ‫ل جفلهجو جملالل اللل جعلز جوججلل‬ ‫ل ليجغييب جفلإين جوجججد ج‬ ‫لييؤلتيله جمين جيجشلالء‬ “Barangsiapa yang menemukan luqothoh maka saksikanlah pada orang yang baik, jangan sembunyikan dan menghilangkannya. Jika ditemukan siapa pemiliknya, maka kembalikanlah padanya. Jika tidak, maka itu adalah harta Allah yang diberina kepada siapa yang Dia kehendaki.” (HR. Abu Daud no. 1709, shahih kata Syaikh Al Albani). Ke Manakah Harta Riba Disalurkan? Ada empat pendapat ulama dalam masalah ini:

Pendapat pertama, disalurkan untuk kepentingan kaum muslimin secara umum, tidak khusus pada orang dan tempat tertentu. Demikian pendapat Syaikhul Islam Ibnu Taimiyah. Pendapat kedua, disalurkan sebagai sedekah sunnah secara umum, mencakup hal yang terdapat maslahat, pemberian pada fakir miskin atau untuk pembangunan masjid. Ini adalah pendapat Hanafiyah, Malikiyah, pendapat Imam Ahmad, Hambali, dan pendapat Imam Ghozali dari ulama Syafi’iyah. Pendapat ketiga, disalurkan pada maslahat kaum muslimin dan fakir miskin selain untuk masjid. Demikian pendapat ulama Lajnah Ad Daimah Kerajaan Saudi Arabia. Tidak boleh harta tersebut disalurkan untuk pembangunan masjid karena haruslah harta tersebut berasal dari harta yang thohir (suci). Pendapat keempat, disalurkan untuk tujuan fii sabilillah, yaitu untuk jihad di jalan Allah. Demikian pendapat terakhir dari Ibnu Taimiyah. Ringkasnya, pendapat pertama dan kedua memiliki maksud yang sama yaitu untuk kemaslahatan kaum muslimin seperti diberikan pada fakir miskin. Lebih-lebih lagi karena sebab kemiskinan adalah karena terlilit hutang riba, maka harta tersebut sebenarnya pantas untuk mereka. Adapun pendapat Syaikhul Islam Ibnu Taimiyah bukan menunjukkan pembatasan pada jihad saja, namun menunjukkan afdholiyah. Sedangkan pendapat keempat dari Al Lajnah Ad Daimah muncul karena kewaro’an(kehati-hatian) dalam masalah shalat di tanah rampasan (al ardhul maghsubah), di mana masalah kesahan shalat di tempat tersebut masih diperselisihkan. Jadinya hal ini merembet, harta riba tidak boleh disalurkan untuk pembangunan masjid. Dalam rangka hati-hati, harta riba disalurkan untuk kemaslahatan secara umum, pada orang yang butuh, fakir miskin, selain untuk masjid dan tidak boleh dimanfaatkan oleh pemilik harta riba tadi secara personal. Wallahu a’lam. Semoga Allah menyelamatkan dan membersihkan kita dari harta haram.Wallahu waliyyut taufiq. Referensi: Penjelasan Syaikh Kholid Mihna,http://www.almoslim.net/node/82772 https://rumaysho.com/2964-bagaimana-penyaluran-harta-riba.h…

Dibuka perumahan type 36 super special PERTAMA DI PEKANBARU, TYPE 36 FASILITAS NOMER 1 1. Lingkungan Cluster 2. Security 24 Jam 3. Masjid Perumahan 4. Lokasi 1 Menit dari GOR Pemko Pekanbaru 5. Lokasi 10 Menitan dari Calon Pusat Perkantoran Pemko Pekanbaru Jalan Badak 6. Lokasi 5 Menitan dari Pasar Tangor 7. Kawasan berkembang 8. Tanpa Denda Keterlambatan 9. Tanpa Sita Unit Jjika Kredit macet 10. Tanpa Riba 11. DP ringan hanya Rp 5.000.000,12. Angsuran kecil hanya Rp 1.300.000,- / bulan FLAT selama 15 Tahun 13. UNIT TERBATAS. Hanya 60 an unit Lokasi kita, Jalan Palembang Kecamatan Tenayan Raya, Pekanbaru

Hubungi : 082288386000 (HP) 085292433333 (WA) 5c81d3a7 (BBM)

TYPE 36

VIEW KE JALAN LINGKUNGAN

Bismillah, assalamu'alaikum.

Kepada kaum muslimin secara umum, dibuka pendaftaran menjadi anggota BMT (koperasi Syariah) kita. InsyaAllah BMT kita akan bergerak di bidang pembiayaan kredit syariah, termasuk didalamnya : 1. Kredit property syariah yang dijalankan oleh PT. RAMZA MALAY GEMILANG 2. Kredit barang konsumtif seperti kendaraan bermotor, elektronik, hp, dan semisalnya 3. Kredit furniture dan perabot rumah tangga 4. Usaha retail (mini market) 5. Dan usaha-usaha profit lainnya Kewajiban anggota : 1. Iuran pokok sebesar Rp 5.000.000,- (bisa diangsur 5 kali bayar dalam 5 bulan), iuran pokok akan dikembalikan Full jika anggota memutuskan untuk keluar dari keanggotaan BMT 2. Iuran wajib sebesar Rp 100.000,- perbulan, dimana Rp 50.000,- akan dipakai untuk biaya operasional (tidak bisa ditarik) dan Rp 50.000,- untuk biaya perputaran kegiatan usaha kita (dikembalikan setiap akhir tahun) Hak anggota : 1. Mendapat bagi hasil dari setiap kegiatan usaha yang dilakukan oleh BMT 2. Mendapat bonus bagi hasil dari profit kredit seluruh property yang dilakukan PT. RAMZA MALAY GEMILANG (kecuali perumahan pesona Darul Ulum) 3. Mendapat prioritas pinjaman tanpa riba ketika benar2 membutuhkan, (pinjaman tanpa riba hanya diberikan kepada anggota BMT berdasarkan peraturan perkoperasian Indonesia) ----------BMT ini membuka peluang untuk pembukaan cabang diberbagai daerah di Indonesia, bagi yang berminat menjadi pengelola (koordinator) bisa menghubungi saya (Gita Abdullah) dengan nomer whatsapp 082288386000. Pengawas Syariah kita alhamdulillah Al ustadz abu Thohir jones vendra, Lc, MA. Seluruh usaha kita dan sistem bagi hasil berbasis syariah dan tanpa riba. InsyaAllah koperasi syariah (BMT) kita membuka peluang yang besar utk keanggotaan aktif BMT, dengan ketentuan : 1. Warga Negara Indonesia 2. Memiliki KTP Indonesia 3. Membayar angsuran wajib bulanan Rp 75.000,- dengan rincian : A. Rp 25.000,- untuk biaya operasional BMT B. Rp 50.000,- untuk iuran wajib bulanan

InsyaAllah dana iuran wajib bulanan akan kita gunakan untuk kegiatan : 1. Pinjaman tanpa riba (prioritas anggota) 2. Kegiatan produktif, seperti kredit tanpa riba dll InsyaAllah setiap akhir tahun setiap anggota akan mendapatkan laporan dan pembagian SHU (sisa hasil usaha) termasuk profit dari perputaran iuran wajib yang diberikan : 1. Iuran pokok anggota bmt Rp 5.000.000,- (bisa diangsur 5 kali bayar selama 5 bulan) 2. Iuran pokok tidak hangus, bisa ditarik ketika keluar dari anggota koperasi 3. Iuran wajib Rp 100.000,- / bulan selama menjadi anggota koperasi 4. Dari iuran wajib Rp 50.000,- digunakan untuk operasional (tidak bisa ditarik) 5. Dari iuran wajib Rp 50.000,- akan dikembalikan setiap akhir tahun bersama pembagian sisa hasil usaha (shu) 6. Anggota berhak mendapat bagi hasil dari profit bmt yang berasal dari : A. Kredit konsumtif berupa kredit perabot rumah tangga, kendaraan bermotor, elektronik, dan pembiayaan2 lain diluar kredit property B. Seluruh kredit property dari bmt kecuali untuk perumahan pesona darul ulum (bonus) C. Seluruh kegiatan usaha bmt kedepannya termasuk usaha retail barang seperti mini market dan semisalnya (bonus) D. Seluruh jenis usaha bmt diluar item yang disebutkan pada point A, B, dan C (bonus) Nb : bonus karena tidak termasuk dari pengelolaan uang Rp 5.000.000,- diawal dan Rp 100.000,- / bulan Suka · 1 Juni pukul 17:40 Langkah-langkah Perijinan untuk Perumahan 02 Jul

Ternyata setelah libur lebih dari 1 tahun,kangen juga nulis di blog lagi..bukan cuma libur ngeblog tapi juga libur sebagai “arsitek” karena pekerjaan yang banyak di-handle lebih cenderung masalah legalitas dan perijinan. Saya ingin sedikit berbagi pengalaman dan minta

saran jika ternyata ada langkah yang lebih cepat dalam tulisan berikut ini. Saya ingin membahas masalah perijinan karena kemarin proyek yang saya tangani kebagian kena “semprit” Satpol PP :P… semoga pengalaman ini tidak akan pernah terjadi lagi pada siapapun. Selengkapnya bisa dibaca disini. Langkah 1 Pastikan tanah yang akan dikelola sebagai perumahan berada pada jalur yang sesuai dengan Rencana Tata Ruang Kota ( RTRK) agar tidak kesulitan untuk ijin pemanfaatan tanahnya. Misal jika kita rencana lokasi perumahan yang akan dibangun berada pada areal persawahan, tidak selalu RTRK di tempat tersebut akan jadi daerah persawahan atau daerah peresapan (jalur hijau). Kita cek saja RTRK daerah tersebut nantinya untuk apa, untuk pemukiman, industri atau memang jalur hijau. Apabila ternyata daerah tersebut direncanakan sebagai pemukiman maka kita bisa lanjutkan untuk rencana mengembangkan perumahan. Pemilihan lokasi dapat juga dengan cara “mendompleng” lokasi yang memang sudah banyak perumahan. Hal ini lebih aman untuk investasi tanah tetapi pasti harga tanahnya jauh lebih mahal karena fasilitasnya sudah lebih mendukung dan memadai. Langkah 2 Lanjut ke langkah berikutnya, adalah mengurus perijinan pada Dinas Pekerjaan Umum (DPU) dan Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda). Pertama-tama kita mengurus ijin untuk Advice Planning, nama ijin ini di tiap tempat berbeda-beda tapi pada intinya adalah untuk kesesuaian antara Site Plan pengembangan perumahan dan tata ruang di daerah tersebut. Syarat yang wajib disiapkan antara lain proposal ijin pemanfaatan ruang, yang berisi segala sesuatu yang berkaitan dengan perencanaan lokasi tersebut, juga dilampiri sertifikat tanah, apabila tanah itu masih atas nama orang lain dilampiri surat kuasa bermeterai cukup untuk mengurus perijinan tersebut, dan tentunya gambar perencanaan lahan (Site Plan) sudah pasti harus ada. Produk dari ijin ini adalah gambar rekomendasi Advice Planning yang berisi garis besar aturan untuk pembangunan, misal garis pagar harus berapa meter dari jalan, garis muka bangunan harus berapa meter dari jalan dan masih banyak yang lainnya. Produk perijinan lainnya yang dihasilkan dari langkah ini adalah Ijin Prinsip atau Surat Keputusan yang disetujui oleh kepala daerah Bupati atau Walikota. Di sebagian daerah Ijin Prinsip ini hanya berlaku untuk lahan dengan luasan > 1 Ha, tapi ada juga daerah yang tidak memiliki batasan luasan untuk ijin ini, biasanya lebih dari 5 rumah sudah dianggap sebagai sebuah perumahan. Langkah 3 Langkah ini dilakukan di Badan Pertanahan Negara (BPN), kalo dulu namanya Agraria. Pertama kita cek sertifikat apakah sudah sesuai dengan fisiknya, minta pada petugas untuk cek ulang patok pembatasnya apakah sudah sesuai dengan luasan yang ada pada sertifikat. Setelah itu sesuaikan sertifikat dengan syarat dan kebutuhan yang akan digunakan untuk pengembangan perumahan, misal apakah tanah itu harus digabung sertifikatnya karena sebelumnya terdiri dari sejumlah sertifikat hak milik. Pastikan status yang dipersyaratkan untuk lahan tersebut, harus

Hak Guna Bangunan (HGB) yang berarti tanah tsb atas nama PT (perusahaan) atau mungkin boleh langsung dipecah kavling atas nama Pribadi. Seandainya memang diperbolehkan dipecah kavling atas nama Pribadi, hal tersebut sangat memudahkan pengurusan dan menghemat anggaran untuk retribusi pajak dan perijinan. Kalaupun memang harus berstatus HGB langkah awalnya adalah penurunan status dari SHM ke HGB tetapi masih atas nama Pribadi, kemudian dari HGB atas nama Pribadi diubah menjadi HGB atas nama PT/ Perusahaan. Perlu diperhatikan bahwa di tiap proses tersebut selalu muncul pajak dan retribusi perijinan. Namun proses tersebut mungkin tidak sama di setiap daerah, jadi sebelum mengajukan mohon ditanyakan pada BPN setempat untuk detail tiap prosesnya sampai proses selesai. Masih di kantor BPN, setelah tetek bengek masalah proses legalitas sertifikat tadi, kita masih harus mencari Ijin Perubahan Penggunaan Tanah. Ini sebagai syarat nanti kita melangkah untuk pengajuan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Langkah 4 AMDAL = analisa mengenai dampak lingkungan. Kalau tidak salah AMDAL berlaku untuk luasan > 1 Ha, jika luasannya dibawah itu sebagai penggantinya cukup dengan ijin UKL/UPL ( upaya pengelolaan lingkungan hidup dan upaya pemanfaatan lingkungan hidup ). Proses ini awalnya kita diharuskan cek kadar air tanah pada lokasi. Setelah itu kita membuat proposal tentang plus minus dan dampak yang akan terjadi pada proyek yang akan kita kembangkan. Produk perijinan ini adalah surat rekomendasi dari kantor KLH yang nantinya dilampirkan juga sebagai pengajuan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Langkah 5 Kita masuk ke kantor Perijinan Terpadu atau kantor Perijinan Satu Atap atau apapun namanya untuk mengurus IMB. Bersamaan dengan pengajuan IMB, kita mengurus pengesahan Siteplan Perumahan yang istilah kerennya ZONING. Setelah itu langkah terakhirnya adalah IMB. Syarat pengajuan IMB ini adalah akumulasi dari perijinan-perijinan yang sudah kita bahas sebelumnya ditambah dengan : 1.Gambar kerja Rumah yang akan dibangun 2.Surat pernyataan Tetangga yang disyahkan tetangga kanan kiri depan belakang, RT/RW, Kelurahan, Kecamatan 3.Surat Pernyataan bertanggung jawab terhadap semua kegiatan yang dilakukan dan segala yang ditimbulkan. 4.Copy Status Tanah 5.Copy KTP penanggung jawab 6.Copy lunas PBB Kalau semua syarat sudah dilampirkan kita tinggal menunggu hasilnya keluar dan membayar retribusi yang nilainya sesuai dengan luas tanah dan bangunannya. Setelah itu semua selesai, Developer perumahan bisa bernafas lega, tidak takut lagi disemprit dan dibongkar paksa oleh Satpol PP dan pengajuan KPR dengan Bank sudah pasti lancar…

About these ads