CONTRATO DE LOCACION (Ley 23.091)
En XXX, a los xx xx días del mes de xx de xx, entre la Sra. Sra. xxxx, D.N.I. xx, xx, con domicilio en xx, xx, partido de xxx, xx, en adelante el Locador , y XXX, D.N.I. nº xxx, en adelante el “
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Locatario han convenido celebrar el presente Contrato de Locación que se regirá por las ”
siguientes clausulas: -----------------------------------------------------------------------------------------1) El Locador cede en locación al Locatario y este acepta de conformidad un inmueble de su propiedad, sito en la calle xxx, xxx, partido de xxx, Provincia xx. ------------------- ----------2) El término de este contrato es de xx meses conforme al Art. 2° de la Ley 23.091, contando desde el día xx de xx de xx, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho, el día xx de xx de xx, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte del Locador. --------------------------------------------------------------------------------------------3) El alquiler se fija en la suma de xx (pesos xx) mensuales. La locadora se reserva el derecho, a partir de los seis meses del presente a reajustar el alquiler. ------------------------4) El alquiler será abonado por adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del Locador constituido en el presente, o en cualquier otro que indicare en el futuro siendo entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al Locatario en mora de pleno derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el Locatario se mudara antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. -----5) El Locatario recibe el inmueble desocupado y en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo. ------------------------------------------------------6) El Locatario se obliga a no sub-arrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo.------------------------------7°) El Locatario ocupará la propiedad tocada con destino a vivienda y no podrá cambiar su destino ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin consentimiento previo por escrito del Locador; las mejoras que el Locatario hiciere, de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración alguna. Tampoco podrá el Locatario tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes. El Locatario declara conocer, y se obliga a cumplir, las disposiciones legales sobre Propiedad Horizontal y las establecidas por el Reglamento Interno del Edificio. -------------------------------------------------------------------------------------------8) Los gastos de luz, gas, agua, municipal, desagotar el pozo negro, y otros servicios que contratara durante el término de la locación serán por cuenta del Locatario y los gastos de
Impuesto Inmobiliario serán por cuenta del Locador. Serán por cuenta del Locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de los desperfectos menores provocados por su uso. El Locatario dará inmediata cuenta al Locador, de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando este juzgue necesario su inspección, y permitirá la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna. ------ -----------9) El Locador no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran producirle al Locatario o a sus familiares, las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad. ----------------------------------------------------------------------------------10) Queda expresamente prohibida la tenencia de animales domésticos en el bien locado o en sus partes comunes, bajo pena de desalojo. ----------------------------------------------------11) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará opción al Locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la intimación correspondiente, en los términos fijados en el Art. 5° de la Ley 23.091, reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios. ---------------------------------------12) En caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta el día en que el Locador tome posesión real y efectiva de la propiedad. --------------------------------------------------------13) Si el Locatario diera motivo por cualquier causa a que se le iniciara juicio de desalojo, se compromete a pagar, desde la iniciación del juicio y hasta que el Locador reciba las llaves de la propiedad, una suma de $50 (pesos cincuenta) diarios además del alquiler pactado. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------14) La entrega de las llaves de la propiedad, deberá justificarla el Locatario con documento escrito emanado del Locador, no admitiéndose otro medio de prueba. ----------15) El Locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses del presente contrato resolverlo en los términos, plazos y forma conforme con opciones fijadas en el Art. 8° de la Ley 23.091. --------------------------------------------------------------------------------------------------16) La propiedad locada no cuenta con línea/s telefónica/s. ---------------------------------------17) A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las obligación contraídas por el Locatario, éste entrega al Locador en calidad de depósito la suma de $500 (pesos quinientos) sirviendo éste contrato como carta de pago y suficiente recibo. Al finalizar el contrato y reintegrar el Locatario la propiedad completamente desocupada y a entera satisfacción del locador, previas las deducciones a que hubiere lugar, esta suma le será devuelta. Este depósito no devengará interés alguno ni podrá el Locatario imputarlo a pago de intereses. ---------------------------------------------------------------------------------------------
18) No contando con Fiador, el Locatario ofrece como garantía el sueldo que recibe de la Armada Argentina, expresando su conformidad con el embargo del mismo en caso de incumplimiento del presente contrato. -------------------------------------------------------------------19) Las partes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción de desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Mar del Plata renunciando a todo otro fuero, o jurisdicción que pudiera corresponderles; inclusive la Federal. El Locatario renuncian desde ahora al derecho recusión sin causa al Magistrado, y se comprometen formalmente a comparecer a las audiencias que se señalen en el juicio, por sí o por apoderado, bajo apercibimiento de fallarse los juicios con lo dicho por el locador o su apoderado. ------------20) Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos: ---------------------El Locador en la calle xx, xx, partido xx, xx. ------------------------------------------------------------El Locatario en la xx, xx, xx. --------------------------------------------------------------------------------21) Los sellos correspondientes a este contrato serán abonados el Locador y el Locatario. 22) El alquiler mensual y otros gastos serán abonados por depósito bancario en la cuenta nº xxxxx. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, quedando el original con el sellado de ley en poder del Locador, y una copia sellada en poder del Locatario. ----------------------------------------------------------------------------LOCADOR xxxxx D.N.I. xxx
LOCATARIO DNI:
