-- En la ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los doce días del mes de Abril del año dos mil dieciseis,
LICENC NCIA IADO DO EN DERE DERECH CHO O JORGE CARLOS MOGUEL ante mí, LICE RODRIGUEZ, Escribano Público del Municipio de Mérida, Yucatán, Titular de la Escribanía Pública úmero ue!e " en actual e#ercicio, comparecen$ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- I%- &a señorita DIANA
ABIGA ABIGAIL IL PÉREZ PÉREZ MEDIN MEDINA, A, 'uien ba#o (ormal protesta de decir !erdad declaro estar soltera, &icenciada en derec)o, de !eintisiete años de edad, por )aber nacido en esta ciudad el día siete de a*osto de mil no!ecientos oc)e oc )ent nta a " siet siete, e, co con n domi domici cili lio o en el pred predio io ma marc rcado ado co con n el núme número ro doscientos catorce de la calle !eintinue!e por treinta " treinta " dos de la colo co loni nia a +arc +arcía ía +ine +inere res, s, de es esta ta ciud ciudad ad de Méri Mérida da,, Yucat ucatán, án, " 'uié 'uién n
Aoder! r!d! d! Ge Ge"e "er! r!ll ! !r! r! lei#o lei#os s $ com co mpar parec ece e en su carác arácte terr de Aode cobr!"%!s $ !c#os de !dmi"is#r!ci&" del del seño señorr CARLOS ENRI'UE MU(UL #!mbi)" co"ocido como CARLOS MU(UL , personalidad 'ue me acredita con el Testimonio de Poder otor*ado en su (a!or, con (ec)a !eintinue!e de octubre del año dos mil trece otor*ado ante la e de Carlos Manuel ada olana, del C.nsul +eneral de México, en la ciudad de los /n*ele /n*eles, s, Cal Cali(o i(orni rnia, a, Estado Estadoss Unidos Unidos de 0méric 0mérica, a, de la cual cual ex)ib ex)ibe e en ori*inal " copia, la cual cote#o1 a 'uien en lo sucesi!o se le denominará como *LA PAR+E PROPIE+ARIA%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --------------- II-- El señor MAURILIO DA.ID RODRIGUEZ MAR+INEZ por su propio " person personal al derec) derec)o, o, a 'uien 'uien en lo sucesi!o sucesi!o se le denomina denominará rá como como *LA
PAR AR+E +E OCUPAN+E OCUPAN+E " 'uien ba#o (ormal protesta de decir !erdad me mani(est. tener las si*uientes *enerales$ ser mexicano por nacimiento, )aber nacido en la ciudad de Monterre", ue!o &e.n, el día diecinue!e de (ebrero del año de mil no!ecientos oc)enta " siete, de !eintioc)o años de edad, empleado, casado " con domicilio en la calle 2osé 3rte*a " +asset, número número mil setecien setecientos tos uno 456758, 456758, Colonia 2ardín 2ardín Español, Español, Monterr Monterre", e", ue!o &e.n% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
JUAN E.ER E.ERAR ARDO DO GOME GOMEZ Z OZUN OZUNA A por su propio " -- III-- El señor JUAN person personal al derec) derec)o, o, a 'uien 'uien en lo sucesi!o sucesi!o se le denomina denominará rá como como *EL
/IAD /IADOR OR " 'uien ba#o (ormal protesta de decir !erdad me mani(est. tener las si*uientes *enerales$ ser mexicano por nacimiento, )aber nacido en la ciudad de Monterre", ue!o &e.n, el día once de enero de mil no!ecientos sesenta " siete, de cincuenta " un años de edad, empleado, casado " con domicilio en la calle Tolteca, Tolteca, numero no!ecientos doce 495:8, Colonia Unidad Modelo, Monterre", Monterre", ue!o &e.n% - - - - - - - - - - - - - - - -- Y di#e di#ero ron$ n$ ;ue ;ue !ien !ienen en a ce cele lebr brar ar un CON.ENIO +RANSACCIONAL, respecto de la desocupaci.n " entre*a del PREDIO MARCADO CON EL
N0MERO CUA+ROCIEN+OS +RECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ, DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N, lo 'ue lle!an a cabo al tenor de las si*uientes declaraciones " cláusulas$ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - -- - - - - - - - 44 PRIMERA-4 &a señorita DIANA ABIGAIL PÉREZ MEDINA declara 'ue su Poderdante es propietario le*ítimo del predio urbano marcado con el número CUA+ROCIEN+OS +RECE
de la calle SEIS, de la colonia
GUS+A.O D1AZ ORDAZ de esta ciudad de Mérida, mismo 'ue obra debidamente inscrito en el
- - - - - - -“
3&0< C3 C00 =E
>&3C? Y C3C@C0=3 E &0 C3&3@0 +UT0A3 =@0B 3<=0B =E ET0 C@U=0=, MU@C@P@3 Y P0
UPE<@C@E
=E =3C@ET3
ETET0
Y CU0T<3
MET<3
CU0=<0=3 T@C0C@ Y 0& P3@ETE M@==E 3C3 MET<3 CU0
44 +ERCERA-- El señor MAURILIO DA.ID RODRIGUEZ MAR+INEZ, declara$ ;ue sin título le*al al*uno ocupa " tiene la posesi.n material del
PREDIO MARCADO CON EL N0MERO CUA+ROCIEN+OS +RECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ, DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N , descrito " deslindado en la declaraci.n primera 'ue antecede, " a Fn de pre!er una contro!ersia (utura con!iene expresamente con su propietario CARLOS ENRI'UE MU(UL #!mbi)"
co"ocido como CARLOS MU(UL representado en este acto por la señorita DIANA ABIGAIL PÉREZ MEDINA, en entre*arle totalmente desocupado el PREDIO MARCADO CON EL N0MERO CUA+ROCIEN+OS
+RECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ,
DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N en el per(ecto estado en 'ue lo recibe, en un plaGo improrro*able de DOCE MESES, 'ue comenG. a correr " contarse a partir del día CINCO DE MA2O DEL A6O DOS MIL
DIECISÉIS, " 'ue concluirá el día CINCO DE MA2O DEL A6O DOS MIL DIECISESIE+E-- - - - - -- CUAR+A-4 &os señores CARLOS ENRI'UE MU(UL #!mbi)" co"ocido como CARLOS MU(UL representado en este acto por la señorita DIANA ABIGAIL PÉREZ MEDINA " MAURILIO
DA.ID RODRIGUEZ MAR+INEZ, declaran$ ;ue para e!itar una contro!ersia (utura sobre la desocupaci.n " entre*a del PREDIO
MARCADO CON EL N0MERO CUA+ROCIEN+OS +RECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ, DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N descrito en la declaraci.n primera 'ue antecede (ormaliGan el presente CON.ENIO DE +RANSACCION , al 'ue le otor*an la (uerGa " !alideG de cosa #uG*ada, como si se tratara de una sentencia e#ecutoriada, mismo 'ue lle!a a cabo al tenor de las si*uientes$ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -C
L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- PRIMERA-4 El señor MAURILIO DA.ID RODRIGUEZ MAR+INEZ, declara " otor*a$ ;ue se obli*a " compromete a desocupar " entre*ar a su propietario el señor
CARLOS ENRI'UE MU(UL #!mbi)" co"ocido como CARLOS MU(UL, el PREDIO MARCADO CON EL N0MERO CUA+ROCIEN+OS +RECE DE
LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ, DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N, descrito en la declaraci.n primera de esta escritura, sin *esti.n #udicial o extra#udicial al*una, en el per(ecto estado en 'ue lo recibe, en un plaGo de DOCE MESES, mismo 'ue comenG. a correr a partir del día CINCO DE MA2O DEL A6O DOS MIL
DIECISÉIS, " 'ue concluirá el día CINCO DE MA2O DEL A6O DOS MIL DIECISESIE+E% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- 0simismo *LA PAR+E OCUPAN+E se obli*a " compromete, durante todo el tiempo 'ue se encuentre en ocupaci.n el PREDIO MARCADO
CON EL N0MERO CUA+ROCIEN+OS +RECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ, DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N
ob#eto
del
presente
contrato,
a
destinarlo
única
"
exclusi!amente como CASA HABI+ACI5N, pero si decide cambiar de *iro se lo )ará saber a su propietario con anticipaci.n no menor de sesenta días, precisamente por escrito a Fn de obtener su consentimiento en lo conducente, tampoco podrán arrendarlo ni subarrendarlo ni tampoco ceder ni trasladar la posesi.n del mismo sin el consentimiento del propietario en cada caso, así como no podrán almacenar substancias inHamables, explosi!as ni corrosi!as% - - -
44 SEGUNDA-4 &as partes con!ienen en 'ue no se causará cantidad al*una en concepto de (rutos ci!iles por la ocupaci.n del local moti!o de éste con!enio% i transcurrido el plaGo F#ado para la desocupaci.n, el ocupante continúa en la posesi.n del inmueble, sin per#uicio de 'ue se le pueda exi*ir #udicialmente el exacto cumplimiento de lo con!enido, la parte ocupante tendrá la obli*aci.n de pa*ar, en concepto de pena, la cantidad de 78999-99 M-N :SON; MIL PESOS SIN CEN+A.OS,
MONEDA NACIONAL< diarios " )asta la (ec)a en 'ue e(ectúe la entre*a del inmueble, más el importe de los (rutos ci!iles correspondientes, sin 'ue por ello se entienda reno!ado el presente con!enio%- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
44 +ERCERA-4 *LA PAR+E OCUPAN+E, por su propio " personal derec)o declara " otor*a$ ;ue se obli*a " compromete a conser!ar el PREDIO
MARCADO CON EL N0MERO CUA+ROCIEN+OS +RECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ, DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N, antes descrito en el per(ecto estado en 'ue se encuentra, )asta la (ec)a en 'ue realice la desocupaci.n del mismo, " en el caso de 'ue durante el tiempo 'ue continúe en posesi.n del predio este su(riere al*ún deterioro *ra!e o al*ún deterioro deri!ado por el s.lo uso del mismo, los *astos de reparaci.n correrán por cuenta única " exclusi!amente de su propio peculio, de#ando en beneFcio del predio1 cuales'uier me#ora 'ue en el )iciere, "a sean !oluntarias, útiles o necesarias, sin 'ue por tales moti!os *LA PAR+E PROPIE+ARIA o 'uien represente sus intereses, ten*an la obli*aci.n de pa*arle o reembolsarle cosa o cantidad al*una% - - - - - - - - - - - - - - - -- *LA PAR+E OCUPAN+E, no podrá e(ectuar nin*una modiFcaci.n a la estructura ar'uitect.nica del predio 'ue ocupa, sin el consentimiento pre!io otor*ado por escrito de
*LA PAR+E PROPIE+ARIA, 'uedando en todo caso *LA PAR+E OCUPAN+E a la reparaci.n de cual'uier modiFcaci.n a su estado ori*inal del predio ob#eto del presente contrato% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------
44 CUAR+A-4 *LA PAR+E OCUPAN+E se compromete a realiGar los trámites necesarios para contratar los ser!icios de ener*ía eléctrica a su nombre " e(ectuar los pa*os de este " los ser!icios con 'ue cuenta o 'ue lle*are a contar el predio 'ue se ocupa, tales como reco#a de basura, a*ua potable, ser!icio tele(.nico, permisos ante el a"untamiento u otros similares, serán a car*o de *LA PAR+E OCUPAN+E, 'uien deberá entre*ar a *LA PAR+E PROPIE+ARIA bimestralmente en el caso de la ener*ía eléctrica " del ser!icio de a*ua potable, " mensualmente en el caso del ser!icio tele(.nico, todos los comprobantes de estar al corriente en sus pa*os de los ser!icios antes mencionados, debiendo desocupar el
inmueble sin nin*ún adeudo de los antes mencionados%- - - - - - - - - - - - - -------- ------------------- 'UIN+A-4 0simismo *LA PAR+E OCUPAN+E declara " otor*a$ 'ue se obli*a " compromete a no tener ni almacenar sustancias ile*ales, 'uímicas, inHamables, explosi!as, anti)i*iénicas, o corrosi!as, sin la autoriGaci.n de la autoridad competente, asumiendo en todo momento la responsabilidad 'ue *enere, "a sea responsabilidad ob#eti!a o de otra índole1 éstas obli*aciones en todo e!ento serán de su exclusi!o car*o por todo el tiempo 'ue permaneGca la obli*aci.n, por lo 'ue se compromete de i*ual (orma a cumplir las disposiciones municipales, de se*uridad, de salud, sanitarias " de interés público contenidas en las le"es " re*lamentos (ederales, estatales " municipales relati!as a dic)as sustancias, las cuales serán de su exclusi!o car*o% - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 44 SE=+A-4 &as partes contratantes, pactan 'ue el plaGo F#ado en la cláusula primera de esta escritura, se dará por !encido anticipadamente " podrán exi*ir *LA
PAR+E PROPIE+ARIA a *LA PAR+E OCUPAN+E , la desocupaci.n " entre*a
inmediata
del
PREDIO
MARCADO
CON
EL
N0MERO
CUA+ROCIEN+OS +RECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUS+A.O D1AZ ORDAZ, DE ES+A CIUDAD DE MÉRIDA, 2UCA+3N así como el pa*o de los daños " per#uicios 'ue se ocasionaren, por cual'uiera de las si*uientes causas$- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A<%- i
*LA PAR+E OCUPAN+E, traspasare sus derec)os con respecto al predio ob#eto del presente con!enio, sin la autoriGaci.n pre!ia " por escrito de *LA PAR+E PROPIE+ARIA% - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B<%- i a *LA PAR+E OCUPAN+E, le (ueren embar*ados o secuestrados sus bienes%- - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C<-4 i *LA PAR+E OCUPAN+E no ex)ibiere a
*LA PAR+E PROPIE+ARIA, los comprobantes de estar al corriente en sus pa*os de los ser!icios antes mencionados en la cláusula cuarta 'ue antecede%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D<-4 i *LA PAR+E
OCUPAN+E no cumpliere oportunamente con al*uno de los pa*os de los ser!icios 'ue contrate "Io con los 'ue lle*are a contar el predio ob#eto del presente contrato " señalados en la cláusula cuarta 'ue antecede%- - - - - - - - - - - E<-4 i *LA PAR+E OCUPAN+E (altare al cumplimiento de cual'uiera de las condiciones "Io obli*aciones 'ue contrae por medio de este acto, así como el tener adeudo al*uno con *LA PAR+E
PROPIE+ARIA, sea de carácter ci!il, mercantil o de cual'uier otra índole%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En !irtud de lo anterior, las partes contratantes con!ienen 'ue el incumplimiento de al*una de las condiciones "Io obli*aciones ad'uiridas por *LA PAR+E
OCUPAN+E en el presente contrato serán causa de rescisi.n anticipada del mismo%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----- SÉP+IMA-4 En cual'uiera de los casos señalados de la cláusula anterior, así como en el !encimiento del plaGo pactado, bastará la aFrmaci.n de
*LA PAR+E PROPIE+ARIAJ, con ex)ibici.n del testimonio de esta escritura, para 'ue se obten*a la de!oluci.n del citado predio urbano en cuesti.n, totalmente desocupado " en el mismo buen estado en 'ue se recibi.%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- OC+A.A%- El señor JUAN
E.ERARDO GOMEZ OZUNA, declara " otor*a$ 'ue se constitu"e en iador de manera lisa " llana de todas " cada una de las obli*aciones 'ue por el presente con!enio contrae el señor MAURILIO DA.ID RODRIGUEZ
MAR+INEZ , renunciando expresamente a los beneFcios de orden " exclusi.n a 'ue se reFeren los artículos 59KK " 59KL del C.di*o Ci!il del Estado de Yucatán, 'ue a la letra respecti!amente dicen$ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0
JUAN E.ERARDO GOMEZ OZUNA " el señor CARLOS ENRI'UE MU(UL #!mbi)" co"ocido como CARLOS MU(UL representado en este acto por la señorita DIANA ABIGAIL PÉREZ MEDINA declaran$ 'ue las cláusulas 'ue anteceden, son el resultado de la libre mani(estaci.n de su !oluntad basada en la libertad de contrataci.n 'ue *arantiGa la Constituci.n Política de los Estados Unidos Mexicanos, la cual ri*e sobre cual'uiera de las disposiciones le*ales aplicables, estando de acuerdo en 'ue a la presente transacci.n se le dé la (uerGa " !alideG de una sentencia e#ecutoriada obli*ándose en su consecuencia a su cabal cumplimiento " se someten expresamente a la #urisdicci.n de los 2ueces " Tribunales de la Ciudad de Mérida, Yucatán para cual'uier contro!ersia 'ue se suscite en el cumplimiento de lo pactado en esta transacci.n, " desde lue*o renuncian al uero de su domicilio o !ecindad%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- DÉCIMA-4 &os comparecientes maniFestan 'ue en términos de los dispuestos en la le" (ederal para la protecci.n de datos personales, el suscrito escribano, les )a puesto a la !ista el a!iso de pri!acidad correspondiente a la escribanía pública a su car*o, " maniFesta su expreso consentimiento con el mismo " el mane#o de sus datos
personales, Fnancieros " patrimoniales 'ue )an sido proporcionados para la realiGaci.n de esta escritura%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - &os comparecientes mani(estaron ser de nacionalidad mexicana por nacimiento e )i#os de padres de la misma nacionalidad " ori*en, 'uienes no son conocidos del Escribano autoriGante, por lo 'ue en términos de la (racci.n @ del artículo cuarenta " nue!e de la &e" del otariado del Estado de Yucatán en !i*or, se identiFcan ante mí por medio de los documentos oFciales con (oto*ra(ía 'ue en este acto me ex)iben, los cuales a mi #uicio son (e)acientes para comprobar sus identidades " de los cuales se a*re*an en copias debidamente certiFcadas al apéndice de ésta acta% =ic)os comparecientes cuentan con plena capacidad para obli*arse " contratar, sin 'ue al*o me conste en contrario, " 'uienes con relaci.n al pa*o del @mpuesto ederal sobre la
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> DIANA ABIGAIL PÉREZ MEDINA APODERADA GENERAL PARA PLEI+OS, COBRANZAS 2 AC+OS DE ADMINIS+RACI5N DEL SE6OR CARLOS ENRI'UE MU(UL #!mbi)" co"ocido como CARLOS MU(UL &0 P0
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> MAURILIO DA.ID RODRIGUEZ MAR+INEZ
&0 P0
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> JUAN E.ERARDO GOMEZ OZUNA
/IRMADO 2 RA+I/ICADO AN+E MI-4 DO2 /E
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> LICENCIADO EN DERECHO JORGE CARLOS MOGUEL RODRIGUEZ ESCRIBANO P0BLICO N0MERO NUE.E DEL MUNICIPIO DE MERIDA, 2UCA+AN-
