1. NOV
12
Posesión
Posesión “Del latín possessĭo, posesión es el acto de poseer ciertas cosas, ya sean materiales o incorpóreas . El verbo poseer, por su parte, refiere a tener o saber algo. Por ejemplo: “Esta casa es la posesión más importante importante que tengo”, tengo”, “El hombre caminaba junto al arroyo cuando fue privado de todas sus posesiones por un grupo de malvivientes”, “La única posesión que quiero dejarle a mi hijo es el amor al prójimo”.
En el ámbito jurídico , "la posesión es una situación de hecho, y no un derecho (como sí lo es la propiedad ). ). La propiedad, por lo tanto, es una consecuencia de la posesión mediante mediante una una prescripción.” prescripción.”
El Código Civil Colombiano define a la posesión en su artículo 762 como " la la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él ." Por otro lado, La Corte Constitucional en la sentencia T-518/03 define a la posesión como: “la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño”. De aquí se desprenden sus dos elementos esenciales: el corpus y el animus. El corpus es el cuerpo de la posesión, esto es el elemento material, objetivo, los hechos físicamente considerados con que se manifiesta la subordinación en que una cosa se encuentra respecto del hombre. El animus, por su parte, es el elemento elemento interno o subjetivo, es el comportarse comportarse “como señor y dueño” del bien cuya propiedad se pretende.
Según la Corte Constitucional en la sentencia T-078 de 26 de febrero de 1993, la posesión es un derecho fundamental y por ende puede ser protegido por la acción de tutela. Elementos
La posesión tiene tres elementos fundamentales que son :
Es un Derecho fundamental de carácter económico y social. Es un derecho real provisional (Según el tratadista Arturo Valencia Zea). Contiene en ella dos elementos esenciales: el animo de señor y dueño (animus, elemento subjetivo) y la tenencia de la cosa (corpus, elemento objetivo), pero no el título.
Cosas susceptibles de poseer
Cualquier cosa PRESENTE (debe existir actualmente), determinada, mueble o inmueble, corporal o incorporal que este dentro del comercio. Todo bien que no sea cosa (ya este apropiado), no es susceptible de posesión. Clases Posesión Regular: posesión
regular es aquella que procede del justo titulo adquirida con buena fe, es decir se adquirió por medios legítimos exentos de fraudes y de vicios (artículo 768).
Posesión irregular: aquella
que se deriva de la mala fe y por ende tiene un TITULO NO JUSTO (contemplado en el artículo 766), al poseedor se le llama poseedor de mala fe o poseedor irregular.
Justo Titulo Según la ley se define como “constitutivo o traslaticio de dominio”, entre ellos están
fenómenos como la prescripción, accesión y ocupación. El concepto de traslaticio de dominio implica la transferencia de un fenómenos jurídico como lo es una venta, o cualquier acto entre vivos tipificado por el ordenamiento. (artículo 765 Código civil). Los títulos injustos según el Código Civil Colombiano en su artículo 766 señala lo que no es justo título. título. Como: 1o.) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. 2o.) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo. 3o.) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación, que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. 4o.) El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Buena fe:
Cosas susceptibles de poseer
Cualquier cosa PRESENTE (debe existir actualmente), determinada, mueble o inmueble, corporal o incorporal que este dentro del comercio. Todo bien que no sea cosa (ya este apropiado), no es susceptible de posesión. Clases Posesión Regular: posesión
regular es aquella que procede del justo titulo adquirida con buena fe, es decir se adquirió por medios legítimos exentos de fraudes y de vicios (artículo 768).
Posesión irregular: aquella
que se deriva de la mala fe y por ende tiene un TITULO NO JUSTO (contemplado en el artículo 766), al poseedor se le llama poseedor de mala fe o poseedor irregular.
Justo Titulo Según la ley se define como “constitutivo o traslaticio de dominio”, entre ellos están
fenómenos como la prescripción, accesión y ocupación. El concepto de traslaticio de dominio implica la transferencia de un fenómenos jurídico como lo es una venta, o cualquier acto entre vivos tipificado por el ordenamiento. (artículo 765 Código civil). Los títulos injustos según el Código Civil Colombiano en su artículo 766 señala lo que no es justo título. título. Como: 1o.) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. 2o.) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo. 3o.) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación, que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. 4o.) El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Buena fe:
La buena fe esta establecida en la constitución política y para nuestro caso en el código civil, pero un concepto claro es el que da la corte constitucional en la sentencia C-544/94 que dice: "La buena fe, como principio general que es, no requiere consagración normativa, pero se hace aquí explícita su presunción respecto de los particulares en razón de la situación de inferioridad en que ellos se encuentran frente a las autoridades públicas y como mandato para éstas en el sentido de mirar al administrado primeramente como el destinatario de una actividad de servicio. Este mandato, que por evidente parecería innecesario, estaría orientado a combatir ese mundo absurdo de la burocracia, en el cual se invierten los principios y en el cual, para poner un ejemplo, no basta con la presencia física del interesado para recibir una pensión, sino que es necesario un certificado de autoridad que acredite su supervivencia, el cual, en ocasiones, tiene mayor valor que la presentación personal". (Gaceta Constitucional No. 19. Ponentes: Dr. Álvaro Gómez Hurtado y Juan Carlos Esguerra Potocarrero. Pág 3). Naturaleza Jurídica de la posesión
Según Valencia Zea: la posesión es un derecho real, auxiliar y provisional, por ser un derecho fundamental constitucional (la posición de Valencia Zea coincide con la de la Corte Constitucional) se da una premisa mayor que dice que esta protegido por acciones como la acción de tutela, pero a su vez también en razón a su naturaleza, esta protegido por acciones posesorias. Según Valencia Zea, estas acciones posesorias son acciones reales, puesto que se refieren a cosas y pueden ejercerse contra todos. Forma parte de los derechos reales provisionales (puesto que el tratadista divide los derechos reales en definitivos y provisionales, y al darle esta diferenciación, su naturaleza es la misma), que emanan de los modos de adquirir.
Según la Corte Constitucional: en la sentencia t 078/93 la define como: POSESIONNaturaleza La posesión es un derecho fundamental, que tiene una conexión íntima con el derecho de propiedad propiedad y constituye uno de los criterios específicos específicos para la determinación de esa categoría categoría jurídica que es el derecho constitucional constitucional fundamental. fundamental. Reconoce igualmente igualmente la Corte, que la
posesión tiene entidad autónoma de tales características y relevancia que ella es hoy considerada un derecho constitucional fundamental de carácter económico y social.
Según Fernando Vélez y José J. Gómez: la posesión es un hecho con consecuencias jurídicas, NO un derecho. Según el Código Civil: según la definición del código, podemos deducir que la posesión es la propiedad sin el título, y que por ende es una propiedad desmembrada, es decir que accede a los derechos reales formando parte de estos. Por ende su naturaleza es la misma que la de estos. Diferencias entre propietario, poseedor y tenedor Propietario: es
el poseedor con el titulo, es decir tiene el corpus, animus, y titulo que lo hace propietario, titular del derecho real. Poseedor: poseer
es aquel que tiene la tenencia de una cosa con el animo de señor y dueño sobre ella, contiene dos elementos esenciales, corpus y animus. Existen poseedores regulares (derivados del justo titulo y buena fe, legítimos) y poseedores irregulares (ilegítimos, de mala fe) Tenedor: es
el que tiene la mera tenencia de la cosa, indiscutiblemente sabe que el dueño de la cosa es un tercero, y que el solo tiene la cosa mas no es dueño. Ley 1183 de 2008
La Ley 1183 de 2008 sobre la posesión regular y acto registrable: sirve para poseedores materiales de inmuebles urbanos de estratos uno y dos que no tengan un titulo inscrito, al cumplir con estas características pueden solicitar ante un notario la inscripción para adquirir la calidad de poseedores regulares de los bienes mencionados, de esta forma pueden adquirir el dominio mediante prescripción ordinaria. Los requisitos para que se de este registro son: según el articulo 2º: 1. Estar en posesión regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad durante un año continuo o más. 2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o posesión del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud. No será obstáculo para la inscripción de la posesión la circunstancia de que existan inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble. Esta ley se fundamenta en los términos y plazos señalados por la ley 791 de 2002, según el articulo 1 de la ley 1183 de 2008, así como se apoya en el código civil en su artículo 981, en la ley 258 de 1996 articulo 3o. * La posesión también se puede ver viciada de diferentes maneras.
Vicios de la posesión
En la legislación colombiana, son posesiones viciosas las que son de manera violenta y clandestina (artículo 771 código civil), como concepto se entiende como la realización indebida o defectuosa de la institución, que en este caso es la posesión.
Efectos: En el derecho comparado, una posesión viciosa no es una verdadera posesión, debido a que implica que al haber un vicio, haya un verdadero dueño u otro poseedor. Cuando una posesión este viciada es ineficaz y por ende, no puede tener una finalidad prescriptora. Agregación de posesiones
Es fenómeno jurídico en el cual, una cadena ininterrumpida de posesiones dan lugar a la prescripción adquisitiva. Para su procedencia es necesario dos condiciones: un vinculo entre el actual poseedor y sus antecesores, y que la suma de las posesiones sean además de ciertas, ininterrumpidas. La suma de posesiones puede dar lugar a la prescripción adquisitiva cuando estas superen el termino de manera ininterrumpida, de manera pacífica y pública. Efectos de la agregación de posesio nes : Cuando
la suma de posesiones supere el termino de la prescripción adquisitiva, el poseedor pasa a ser propietario con todas las consecuencias jurídicas que este titulo conlleva. Perdida de la posesión
Se da cuando se pierden uno de los dos elementos (animus o corpus), cuando la cosa quede por fuera del comercio, cuando un verdadero propietario ejerce su derecho. Efectos:
El poseedor pierde los derechos que tiene sobre la cosa puede intentar recuperara por medio de acción de tutela, acciones posesorias recuperatorias. Cesa la prescripción adquisitiva. Protección legal de la posesión Accion es posesorias: conservatorias
y recuperatorias.
Solo se pueden ejercer sobre cosas susceptibles de adquirirse por prescripción, el titular de la acción es el poseedor. Prescriben en un año a partir del acto de turbación del cual trata la acción conservatoria, y de un año a partir de que el poseedor ha perdido la posesión. El titular de la acción posesoria tiene que haber sido poseedor ininterrumpidamente y tranquilamente por un año completo para poder ejercer acciones. (artículo 974) Las acciones conservatorias son aquellas que sirven para conservar la posesión, es decir se ejercen antes de que haya perdida del derecho. Las acciones recuperatorias son aquellas que se dan cuando el titular ya perdió la posesión y quiere recuperarla.
Acción de despojo: se
da cuando a un poseedor le quitan un inmueble sin su consentimiento, es decir es despojado de su terreno. Para esta situación puede pedir que se le restablezcan sus cosas en el estado en el que estaban antes del despojo, el derecho prescribe en 6 meses y una vez que se le hayan restablecido las cosas, puede intentar las acciones posesorias que correspondan. El poseedor debe probar que hubo ciertamente un despojo violento.
Acciones que amparan la posesión
Las acciones posesorias especiales: denuncia de obra nueva, denuncia de obra ruinosa.
Concepto: son acciones especiales aparte de las acciones posesorias comunes, entre ellas esta la acción de denuncia de obra nueva, que prohíbe la construcción de obras nuevas que se quieran construir en un terreno en el que está la posesión, y la acción de denuncia de obra ruinosa o querella por amenaza de ruina (art. 988), que da lugar a ella cuando la ruina de un edificio vecino amenace con causarle perjuicio, y para esto el poseedor puede pedir que se derrumbe el edificio ruinoso o que se repare. Prescriben al termino de un año. El fin u objeto: garantizar
los derechos del poseedor en cuanto se vean amenazados.
Requisitos: que
las condiciones de obra nueva o ruinosa se den como lo están consagradas en la ley, que no haya transcurrido el término para que prescriba la acción, cuando haya lugar a reparación de un edificio deberá conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio en todas sus partes, a menos de que alterarlas fueran a precaver el peligro (art. 989).
Publicado 12th November 2012 por Andrescoho Etiquetas: Bienes muebles e inmuebles Bienes Derecho Derecho Civil 1
Ver comentarios 2.
3. NOV
12
Titulo - Modo Fuentes de las obligaciones
La fuente de obligaciones se divide en cuatro esquemas. La primera es aquella fuente de la teoría clásica, la segunda de la teoría de Josserand, la tercera la doctrina actual y la cuarta, el enriquecimiento sin justa causa. En cuanto a la teoría clásica, las fuentes de las obligaciones están estipuladas dentro de nuestro Código Civil en los artículos 666, 1494 y 2302, los cuales fueron sustituidos por el artículo 34 de la ley 57 1887. Dentro de esta teoría, las obligaciones constan del contrato, el cuasicontrato, el deliro, el cuasidelito y la ley. El contrato trata de aquel donde a partir del consentimiento de las partes, surge la creación de obligaciones. El cuasicontrato surge a partir de un hecho voluntario y lícito, sin que previo acuerdo de las personas que lo llevan a cabo. Algunos ejemplos de este serian, la comunidad, la agencia oficiosa y el pago de lo no debido. El delito se define como aquel hecho ilícito cometido para causar daño. El cuasidelito se determina por el hecho ilícito efectuado por el sujeto bajo su impericia o imprudencia, sin voluntad de causar daño, pero que lo obliga a resarcir el daño causado.
En cuanto a la Teoría de Josserand, esta señala a las fuentes de las obligaciones como los actos jurídicos, el enriquecimiento ilícito, los actos ilícitos, y a ley en ciertos casos. Los actos jurídicos son aquellos que se describen en los compromisos unilaterales de voluntad y en los contratos. El enriquecimiento ilícito, definido dentro del Código Civil en sus artículos 2308, 2309, 2310 y 2311, como el acto especifico no determinado en la ley para recuperar lo perdido, donde el sujeto se enriquece su patrimonio a costas de otro que sufre el empobrecimiento. Dentro de lo anterior se encuentran, el pago de lo no debido y la gestión de negocios ajenos. Los actos ilícitos constan de los
delitos y los cuasidelitos. La ley, según Josserand, constituye una fuente de obligaciones en los casos de usufructo legal de los padres de familia sobre los bienes del hijo. Estipulados en los artículos 1494 y 34 de la ley 57 de 1887 de nuestro Código Civil, las fuentes de las obligaciones de la doctrina actual son los declarados por el derecho romano como el contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley, pero que por cuestiones de mejor compresión, hoy en día se nombra al contrato como acto jurídico y la ley como ciertos estados de hecho o de derecho susceptibles de engendrar una obligación. La expresión "acto jurídico" se aplica para poder así comprender dentro ello las declaraciones bilaterales y unilaterales de voluntad, ya que en los contratos se incluyen estas manifestaciones.
La agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la propiedad, figuras del cuasicontrato en el derecho romano, se encuentran dentro de instituciones jurídicas distintas hoy en día. Las dos primeras se ubican ahora en la institución del enriquecimiento sin causa, y la comunidad en la propiedad. El delito y cuasidelito se juntan para formar la fuente de obligaciones de hechos ilícitos. Se crea esta expresión para determinar las obligaciones no solo por actos culposos, sino también aquellos que ocurren sin voluntad del sujeto de causar daño, pero que debe resarcirlos. Ya que la ley es la causa remota de toda adquisición, no fuente inmediata para adquirir derechos reales, su expresión se cambia a la que se conoce actualmente.
El enriquecimiento sin causa, ha sido tan importante en el estudio de obligaciones, que actualmente se considera como fuente de estas. Mencionado en la jurisprudencia dentro de las sentencias de la Corte Suprema de Justicia desde 1933, la ley 153 de 1887 y en el artículo 831 del Código de Comercio. Los elementos que lo constituye son que, primero exista un enriquecimiento de un lado y un empobrecimiento del otro, segundo que el afectado no tenga acción para obtener el reembolso, tercero que no exista causa justa del enriquecimiento y cuarto que la acción de enriquecimiento no tenga obstáculo u oposición legal.
Titulo y modo Según el profesor José J. Gómez, el titulo consta de dos elementos principales. El primero son los actos jurídicos del hombre que ponen en funcionamiento las fuentes, y así generar obligaciones. El segundo, son aquellos casos donde la ley misma autoriza la adquisición del derecho. Algunos ejemplos serian, el contrato de trabajo entre un empleador y un trabajador. También un delito como el hurto, y por último el enriquecimiento sin causa por ejemplo en el pago de lo no debido.
El modo es aquella manera o forma jurídica de ejecutar o realizar el titulo de obligaciones. Ejemplos de este serian, en el contrato de trabajo, el cumplimiento de las obligaciones, por parte del trabajador la prestación del servicio y del empleador el pago del salario como contraprestación de este. En el delito de hurto, la obligación del delincuente en pagar su condena dentro de la cárcel por ejemplo, y en el enriquecimiento sin causa, la obligación de resarcir los daños causados, por los gastos realizados en un patrimonio ajeno sin autorización, como se presenta en la agencia oficiosa.
Existen diferentes teorías al respecto de la coexistencia del título y modo, donde algunas la rechazan y algunas la aceptan. En esta oportunidad, veremos cómo difieren estas ideologías por países. La teoría francesa o del consensualismo, niega la coexistencia de ambos, ya que el solo titulo es suficiente para adquirir un derecho real. El consentimiento de las partes perfecciona la obligación, siendo el modo una simple ejecución de esta. En la teoría alemana o del negocio abstracto, se rechaza esta coexistencia, siendo el modo lo más importante en la adquisición del derecho real, donde el titulo no cobra trascendencia. Además, el modo consta de dos circunstancias, la primera siendo el acuerdo real, donde se transmite el derecho real durante un acto abstracto, y la segunda en la entrega tratándose de muebles o la inscripción grandote de inmuebles. En cuanto a las teorías que aceptan su coexistencia, en Chile, el jurista Somarriva Undurraga, declara que se acepta únicamente en la tradición. Basándose en el artículo 745 del Código Civil, comprende una valida tradición, a partir de un titulo previo de transferencia del dominio. En Colombia, como en Holanda y Suiza, para adquirir un derecho real, necesariamente se deben presenciar el titulo y el modo. Estos dos, de manera independiente, no llegan a ser suficientes para la adquisición.
Existen casos, en modos de adquirir el dominio, donde la fuente y el titulo se encuentran dentro de la misma ley, facultando al hombre de adquirir directamente el dominio. Los modos son de la prescripción, ocupación o accesión, donde por ejemplo sería el caso de Pedro que es dueño de una finca, y a un árbol dentro de su predio le crecen manzanas. La fuente y titulo de las manzanas se obtienen a partí del artículo 713 del Código Civil (ley), y el modo seria la accesión.
La clasificación de títulos se divide en cinco categorías, la de constitutivos o traslaticios justos e injustos, gratuitos u onerosos, singulares o universales y atributivos o declarativos. Los títulos constitutivos son aquellos que por sí solos se adquiere el derecho real de dominio. A pesar de que en algunos artículos se note esta figura, en nuestro derecho no se presenta ésta, ya que se necesita la coexistencia con el modo para adquirir. Se entienden entonces los títulos como aquel que brinda la posibilidad de adquirir el dominio posteriormente a través del modo. Los títulos traslaticios serian entonces, la denominación correcta que debe tener el titulo, siendo como lo indica el auto Valencia Zea, un indicador de las fuentes de la tradición y no de la propiedad. La segunda clasificación de los títulos, son los de justos e injustos. Los títulos justos o legales, son aquellos que son aptos para crear el derecho, al cumplir con todas las exigencias requeridas en la ley. En nuestro derecho, el justo titulo va de la mano con el concepto de posesión regular, y los requisitos para su existencia son que, primero sea atributivo de dominio (apto para adquirir el dominio), segundo que sea verdadero (que exista realmente) y tercero que sea valido (que no sea nulo). El artículo 766 del C.C. decreta al título injusto como aquel que cumple con los requisitos legales. Algunos ejemplos son los mencionados en los artículos 1502, que indica "el falsificado" y numeral 4 del artículo 766, que expresa el titulo injusto otorgado por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. Los títulos gratuitos u onerosos son de gran importancia en casos tales como la acción Paulina o en la sociedad conyugal, teniendo en cuenta la necesidad de esta clasificación para determinar la adquisición de dominios por alguna de las partes. Los títulos gratuitos son aquellos que no conlleva a un reparto económico del adquirente, pero si el titulo provoca a las partes una carga pecuniaria, seria oneroso. La cuarta clasificación de los títulos es la de singulares o universales.
Los títulos singulares se presentan cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o cosas de género, y los universales aparecen cuando se transmiten todos los bienes o una parte de ellos de una persona a otra. La última clasificación de títulos trata de aquellos que son, atributivos por su posibilidad que brindan de adquirir el dominio, y declarativos por su limitación a declarar un derecho preexistente. Las clases de modos son solo tres, los originarios y derivados, los singulares y universales y los gratuitos u onerosos. Los modos originarios son los que se presentan en dos casos, cuando el objeto no ha tenido dominio previo o que habiéndolo tenido, no hubo una transferencia voluntaria de su dueño anterior, como por ejemplo lo que sucede en la accesión. Los modos derivados son los que transfieren la propiedad a partir de una sucesión, ya sea jurídica como la tradición o por causa de muerte por ejemplo. La determinación de modos singulares y universales, depende de la clasificación del título como tales. Si el titulo es singular, el modo por ende seria singular también, e igual, ente con la clasificación universal. La clasificación de modos gratuitos u onerosos, son de vital importancia para el derecho mercantil, donde se determina como mercantil a todas aquellas adquisiciones de bienes a titulo oneroso, para poder enajenarlos. Siendo así, los modos gratuitos cuando se adquiere por prescripción por ejemplo.
Es importante mencionar que no es posible adquirir un derecho real diferente a la propiedad por medio de la ocupación o la accesión pues como lo define el código civil en los artículos 685 y 715 del Código Civil, tanto la ocupación como la accesión son formas de adquirir el dominio sobre ciertos bienes que cumplen una serie de requisitos. Sin embargo, para el caso de la tradición o sucesión por causa de muerte no sucede los mismo pues estos sí contemplan la posibilidad de adquirir no solo el dominio sino demás derechos reales e incluso personales.
Según el Artículo 2520 del Código Civil enuncia: La omisión de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren posesión, ni dan fundamento a prescripción alguna. … Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales, o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de tránsito o de pasto.
Los Artículos 881 y 882 del Código Civil definen las servidumbres discontinuas e inaparentes. En conclusión no se puede adquirir por prescripción adquisitiva las servidumbres discontinuas e inaparentes porque no están constituidas como tal, no hay señal de las mismas ni continuidad en su uso. También, es necesario establecer que no se puede adquirir por prescripción sobre un derecho que no se tiene certeza que se posee.
Tampoco se puede adquirir la propiedad por varios modos al mismo tiempo, lo anterior quedó expuesto en una providencia de la Corte Suprema de Justicia del 3 de Julio de 1979 en el que expuso que si bien era posible que se adquiriera la propiedad por varios modos al mismo tiempo implicaría una redundancia su reclamación puesto que en el caso de la prescripción solo se puede alegar la posesión sobre un bien ajeno y no sobre uno propio y es ilógico que se inicie un trámite de pertenencia de un bien que ya se encuentra en el patrimonio propio.
El doctrinante Velásquez Jaramillo ilustra muy bien la anterior aseveración con la siguiente frase: “ El dominio tiene por sí u en sí su propia pureza obtenida a través de un título y un modo y no necesita aditamentos purificadores de otro modo de adquirir…”.
Publicado 12th November 2012 por Andrescoho 1
Ver comentarios
4. NOV
12
Modos de Adquirir el Dominio y Derechos Reales
Ocupación
Imagen extraída del periódico El Universal de Venezuela.
La ocupación en términos generales es un modo de adquirir el dominio de las cosas. Para adquirir éste dominio las cosas no pueden tener un dueño o propietario y su adquisición no puede estar prohibida por lo establecido en la ley. El Titulo IV del Código Civil Colombiano trata todo lo relacionado con la ocupación y la define en el artículo 685. A raíz del concepto de la ocupación y legislación se hace una especificación sobre cuales son sus límites y estos son:
1. El bien de que se va adquirir el dominio no debe tener dueño. 2. Las tierras que carecen de dueño pertenecen al Estado y no se pueden adquirir por medio de la ocupación. (Bienes baldíos o vacantes) 3. En el caso de minas y las aguas son bienes de uso público y por ende pertenecen al Estado.
4. Los bienes mostrencos son un limite a la ocupación por que tienen un dueño anterior que puede adquirir su bien por medio de sentencia judicial por ICBF. 5. La pesca o caza en propiedad ajena sera causal de restituir los frutos devenidos por las practicas nombradas y se debe indemnizar los perjuicios al propietario. 6. Según el doctor Luis Guillermo Velázques en su obra "Bienes" explica los requisitos para que se pueda adquirir el dominio de tesoros por medio de la ocupación en los siguientes enunciados:
El Tesoro debe tener un valor. Deben ser elaborados por el hombre. Si los bienes se encuentran en la superficie no son considerados un tesoro. Los tesoros deben estar sepultados durante varios años.
Existen varias clases de ocupación entre ellas se encuentran : La caza, la pesca , la invención o hallazgo y el tesoro.
Ocupación de Cosas Animadas
Esta comprende actividades como la caza y la pesca, antes reguladas por el derecho privado y ahora reguladas por el derecho público, es decir, bajo el decreto 2811 de 1974 y por el código de recursos naturales. El Estado ejerce un dominio eminente sobre estos recursos , mientras que ellos no hayan entrado al dominio privado.
La Caza
Según el decreto 2811 de 1974 el artículo 250 y siguientes habla sobre la caza y la define como " todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea dándoles muerte, mutilándolos o atrapando los vivos y a la recolección de sus productos" dentro de la ley colombiana son objetó de caza todos lo animales no domesticados , es decir, sólo se puede cazar los animales silvestres y los domesticados que han regresado a su estado salvaje o bravíos. N o se pueden cazar animales que estén domesticados o salvajes que se encuentren en corrales o pajareras , ya sea perseguidos por sus dueños o en zoocriaderos. (Art 695 Código civil colombiano). La ocupación de los animales se da en el momento que el cazador aprehende físicamente al animal. Existen varios tipos de caza: - subsistencia : " es ejercida sin ánimo de lucro y que tiene como fin proporcionar alimento a quien la ejecuta y a su familia. Esta no requiere permiso de la autoridad para realizarse" (decreto 2811 de 1974 art. 259)
[1]
.
- "Comercial : con fines económicos. - Deportiva : con fines recreativos. - Científica : con fines de investigación o estudios. - Control : con el fin de regular la población de una especie. [2]
- Fomento : con el fin de adquirir especies para el establecimiento de zoocriaderos o cotos de caza. " . Existen prohibiciones para la caza , dentro de esto se encuentra regulado por la ley 84 de 1989 , en que se prohíbe la caza de animales silvestres, bravíos o salvajes para fines comerciales , se prohíbe el tráfico de pieles, corazas, plumajes o cualquier otra parte de el animal.
Pesca
"Se entiende por pesca el aprovechamiento de cualquiera de los recursos hidrobiologicos o de sus productos mediante captura, extracción o recolección( decreto 2811 de 1974, art. 271). Se entiende como recursos hidrobiologicos a los organismos animales y vegetales que su ciclo de vida se cumple [3]
totalmente dentro del agua. (Art. 270)"
Para el margen legal colombiano, se puede pescar en ríos y lagos de uso público, esto lo dice el código civil colombiano en el artículo 690, para pescar en el mar lo regula el código de recursos naturales , para pescar en aguas de dominio privado se regula igual que la caza. Las prohibiciones de la pesca son limitadas , es decir, se prohíbe pescar bajo explosivos , s ustancias tóxicas , aparejos , redes no permitidas y desecación. De igual manera las clases de pesca son las mismas que de la caza : comercial, subsistencia, deportiva, de control y fomento , científica y se regulan también como la caza.
Ocupación de Cosas Inanimadas
La
Invención
o
Hallazgo
"Según el artículo 699 del código civil colombiano lo define como una especia de ocupación por medio de la cual el que encuentra una cosa inanimada que a nadie le corresponde se hace de su propiedad. Esto
se basa en requisitos, que entre ellas se encuentran que tiene que ser un objeto corporal, mueble e inanimado. La cosa debe ser "res nullius", esto es que nunca haya estado bajo el dominio del hombre , también las cosas que hayan sido abandonadas por el hombre con intención de ser objeto de apropiación , [4]
denominado como "res derelictae"."
Cosas Perdidas
"Son cosas corporales que desaparecen del patrimonio de una persona por un olvido o extravío, y que [5]
presentan señales de dominio anterior, a diferencia de las "res derelictae".
Las cosas perdidas no pueden adquirirse por ocupación , pues lo primero que se debe hacer es indagar por el dueño , si es conocido la obligan esta en entregar la cosa. Esta cosa perdida debe entregarse a la autoridad local y pasados 30 días si nadie ha ido a reclamarlo, la autoridad puede definir entregar a quien lo encuentra, esto daría justo título de ocupación, si la cosa no ha sido reclamada la autoridad puede entonces también darla como provisionalmente mostrenca (art. 704 código civil) y el bienestar familiar adelantara el respectivo proceso para la titularidad del dominio.
El Tesoro
[6]
Según el artículo 700 del código civil colombiano , el descubrimiento de un tesoro es nua especie de invención o hallazgo, este lo define así, " Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largó tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria [7]
ni indicio de su dueño" .
Las Especies Naufragas
"Son bienes muebles que se encuentran en el mar y en los caudales navegables como consecuencia de un naufragio. Quien de encuentre una especie naufraga debe buscar a su dueño, si es aparente si no lo es debe dar [8]
aviso a la autoridad dentro de los 30 días al hallazgo. "
Estas especies se entienden por el código civil colombiano art. 706 como bienes mostrencos. Y los bienes que se encuentren en el fondo del mar pertenecientes al patrimonio cultural , su determinación se hará bajo el ministerio de cultura, todo esto en caso de ser patrimonios de ciudades o cementerios de grupos humanos desaparecidos.
Bienes Vacantes Son aquellos bienes raíces que teniendo dueño, este no es aparente o conocido, según la ley 9 de 1989 , de reforma urbana , corresponden a los bancos de tierras en las ciudades, y por ley 30 de 1988 los rurales al fondo Nacional agrario. Los bienes vacantes no se pueden adquirir por ocupación.
Bienes Mostrencos Son bienes muebles que no tienen dueño aparente o conocido. Pertenecen a instituto del bienestar familiar.
Bienes Baldíos
Los bienes baldíos son bienes que nunca han salido del patrimonio del Estado y este los reserva con el fin de adjudicarlos (ley 160 de 1994 art. 65.) Esto es con el fin de la explotación agrícola. Los bienes baldíos se pueden adquirir por ocupación mediante el transcurso del tiempo, mínimo 5 años. Además requieren título y modo, el título lo dicta el
INCORA, esta resolución dicta la calidad del bien, y el modo el registro de de la res olución en la oficina de registro de instrumentos públicos.
[9]
El título que antecede a la ocupación es la ley, pues esta dicho en el código civil colombiano lo que se puede ocupar y que no, por consiguiente es la ley quien determina la ocupación.
Accesión
Se le denomina accesión a la propiedad que surge cuando una cosa accesoria se anexa a una principal. El Código Civil en el artículo 713 define dos clases de accesión: Una es cuando una cosa se junta a otra o en palabras de Velásquez Jaramillo “Unión de 2 o más cosas de
diferentes dueños y forman un todo inseparable e indivisible.” EJ: Cuando se construye un edificio, el edificio es accesorio al suelo donde está construido, luego el dueño del suelo también lo es del edificio. La otra definición a la que hace referencia el Código es acerca de los frutos derivados de la cosa a la que él titula como accesión discreta o por producción de frutos. Este tipo de accesión en otras palabras quiere decir que aquel que es dueño de la cosa lo es también, por accesión, de los frutos que ella produce. EJ: Para el Código Civil, el dueño de una plantación de tomates por accesión es dueño de los frutos de esta plantación, es decir, de los tomates. Se toman como accesorios los frutos (tomates) y como principal la plantación.
“Un propietario pleno adquiere los frutos de la cosa que le pertenece por accesión de frutos”: Si bien esta postura está en intimo acuerdo con lo planteado por el Código Civil, es una postura bastante controversial puesto que un propietario pleno que adquiere los frutos de la cosa está haciendo un uso extensivo del derecho real de propiedad pues dado que ostenta la propiedad de la cosa de se entiende que ostenta también la propiedad de lo que esta produzca ejerciendo así la facultad de goce sobre la misma. Hay 4 tipos de accesión: de mueble a mueble: Esto ocurre cuando dos cosas muebles se unen entre sí para formar un todo dentro de esto se pueden distinguir los siguientes: Adjunción, especificación y mezcla.
De inmueble a inmueble: También denominada de suelos en la que por fuerzas de la naturaleza hay accesión de una nueva porción de terreno a un predio. Se puede encontrar: Aluvión, Avulsión, mutación de cauce y formación de islas.
De Mueble a Inmueble: Sucede cuando se construye con materiales ajenos en suelo propio, construcción con materiales propios en suelo ajeno, construcción con materiales ajenos en suelo ajeno.
Para establecer qué es principal y qué es accesorio se debe tener en cuenta: a)
Si la cosa tiene posibilidad de subsistir por sí misma será principal de lo contrario será accesoria.
b) Si la cosa tiene como finalidad servir al uso, cultivo o beneficio de una heredad, será accesoria. ART 658 Código Civil c) Si no se puede definir por ninguno de los anteriores postulados se tendrá en cuenta el valor económico de cada cosa, la que más valga es la principal. También se tiene en cuenta también el valor de afección. ART 729 Código Civil d)
Por último se tiene en cuenta el volumen, la cosa de mayor volumen es la principal. ART 732 Código Civil.
Accesión de mueble a mueble
Adjunción ART 727 Código Civil: La constituye la unión de dos o más cosas de diferentes dueños que integran una cosa nueva sin que ninguna de ellas pierda su individualidad, puesto que pueden separarse de nuevo sin detrimento patrimonial. Si no hay mala fe ni conocimiento del hecho el dueño de la cosa principal se hace dueño de la accesoria pagando su valor a los dueños de las cosas accesorias. EJ: Ocurre cuando a un cajón de madera grande vertical se le adicionan repisas de un tercer dueño para convertirlo en una biblioteca. El dueño de todo es el del cajón y debe pagar al dueño de las repisas por esto.
Especificación ART 732 Código Civil: Para Velásquez Jaramillo ocurre cuando con la materia prima de una persona otra la utiliza para hacer un artefacto u obra cualquiera, no habiendo ni conocimiento, ni mala fe, el dueño de la materia prima será el dueño de la cosa pagándole al tercero la hechura. Salvo que el producto sea más costoso que las materias primas en este caso el dueño de estas tendrá derecho solo a la indemnización de perjuicios. Si la materia del artefacto es en parte ajena y en parte propia de que la hizo o la mandó hacer y las dos partes pueden separarse sin inconveniente la especie pertenecerá en común a los dos propietarios a uno prorrata del valor de los materiales y al otro prorrata de los materiales y la hechura de la especie. EJ: A es dueño de una lámina de aluminio y B la utiliza para hacer una obra de arte significativamente más costosa que la lámina de aluminio per ce. Por lo tanto A solo puede reclamar la indemnización de perjuicios a B.
Mezcla ART 733 Código Civil: Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas o líquidas, pertenecientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños pro indiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. Si el valor de una materia es superior que el de la mezcla el dueño de esta puede reclamar la propiedad de la mezcla pagando el valor de los demás materiales. EJ: Los colorantes, aceites y pigmentos necesarios para desarrollar una pintura para fachadas, materiales de diferentes dueños, la pintura finalmente producida pertenecerán a los dueños de los materiales prorrata al costo de los mismos.
Accesión de mueble a Inmueble ART 738 Código Civil
Para Velásquez Jaramillo se presenta cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o cuando con sus propios materiales construye siembra o planta en suelo ajeno. Cuando las obras son en terreno propio con materiales ajenos, lo accesorio siempre sigue la suerte de lo principal, es por tanto que el dueño del terreno pasa a serlo también de los materiales y lo que se hizo con estos siguiendo algunos parámetros. Si hubo buena fe - Se restituye sólo el valor de los materiales o la misma cantidad, calidad y especie de los mismos. Si hubo mala fe - Se restituye el valor de los materiales o su equivalente en la misma cantidad, calidad y especie más indemnización. EJ: En la empresa que despacha los materiales para la construcción de edificios hubo un error y se le despacharon los materiales incorrectos a Pedro el dueño de un lote en el centro de la ciudad, el comenzó a construir el edificio cuando le fue notificado que los materiales no eran para él, es cuando Pedro restituye los materiales en la misma cantidad, calidad y especie y sigue construyendo su edificación.
Obras en terreno ajeno con materiales propios ART 739 Código Civil: En este caso, como en el anterior, los materiales le pertenecen al dueño del terreno pero hay que hacer dos salvedades específicas.
EJ: Juan edifica en los terrenos de Pedro sin conocimiento de este, cuando Pedro se da cuenta le exige a Juan que compre el terreno le indemnice perjuicios y le page intereses legales por el uso del terreno sin su aprobación.
Accesión de Inmueble a Inmueble Para este tipo de accesión es necesario tener en cuenta el Decreto 2811 del 74 que en su Artículo 80 enuncia: Las aguas son de dominio público, inalienable e imprescriptible.
El Artículo 81: Las aguas son de propiedad privada si nacen y mueren en la misma heredad.
El Artículo 83 del Código de Recursos Naturales: Consagra como bienes de uso público el álveo o cauce natural de las corrientes; playas marítimas, fluviales y lacustres; Faja paralela a la línea de mareas máximas o a la del cauce permanente de ríos y lagos hasta 30mts de ancho; áreas ocupadas por nevados y cauces glaciares; los estratos o depósitos de las aguas subterráneas.
El Aluvión, ART 719 Código Civil: Aumento que recibe la ribera de un lago o río por el lento e imperceptible retiro de las aguas. El retiro no debe ser ni violento ni intempestivo, pues si lo es se presenta la mutación del cauce. Debe ser obra de la naturaleza. Según el Artículo 720 del Código Civil el retiro de las aguas debe ser completo y definitivo para que este fenómeno se presente. El mismo artículo enuncia que en los puertos habilitados el aluvión le pertenece a la nación. Las líneas del Aluvión deben seguir la demarcación de los predios ribereños. Cuando esta demarcación se cruza se siguen las líneas hasta que se cruzan con la corriente. EJ:
Ejemplo extraído del Libro Bienes Duodécima edición, Luis Guillermo Velásquez Jaramillo. Pag. 311 y 312.
Avulsión: Ocurre cuando una porción de tierra es transportada de un lugar a otro en forma abrupta y su dueño no la reclama dentro del año posterior al hecho, s e adquiere por accesión. EJ:
Ejemplo extraído del Libro Bienes Duodécima edición, Luis Guillermo Velásquez Jaramillo. Pag. 312.
Mutación del cauce ce un río ART 724 Código Civil: Los riberanos pueden hacer las obras necesarias para restablecer el río a su cauce. Si no se puede se pueden restituir, la parte que queda en seco accede a las propiedades riberanas en la misma medida que el aluvión. El río se abre en brazos que no vuelven a juntarse ART 725 Código Civil; La parte del anterior cauce se distribuye entre los propietarios riberanos, partiendo tal porción por la mitad con la línea longitudinal. EJ:
Ejemplo extraído del Libro Bienes Duodécima edición Luis Guillermo Velásquez Jaramillo pág. 313
Formación de Islas
Según el artículo 45 del Código Fiscal, No se dan en accesión y pertenecen al Estado como tierras baldías las nuevas islas que se formen en el mar territorial, y las que surjan en los ríos y lagos navegables, lo anterior según el libro de Jaime Arteaga Carvajal pág. 182. Pero si la isla se formó en un río o lago no navegable la isla le pertenece al dueño del territorio riberano más cercano a la Isla, pero si la isla está en un punto equidistante entre las dos riberas corresponderá a los
predios
de
Tradición
ambas
riberas.
Jaime
Arteaga
Carvajal
Pág.
184.
La tradición es una forma de adquirir el dominio de una cosa, siempre y cuando se transfiera el dominio de una cosa a otra persona que tenga la capacidad e intención de adquirirlo. En el Código Civil Colombiano en su artículo 740 define la tradición como “un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.” [10] Esta definición es criticada desde varios puntos de vista, en donde al legislador menciona que por la tradición solo se adquiere el dominio, olvidando los otros derechos reales. La tradición se hace sobre bienes no sobre cosas. No es mortis causa, es un acto entre vivos. La perfección de la tradición no solo se hace por la entrega del bien, en el caso de los bienes inmuebles se perfecciona con la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. Un ejemplo común en la tradición es la venta de una casa por parte de un tradente a un adquiriente que tenga la capacidad y la intención de adquirir el bien mediante un titulo de venta que deberá ser inscrito en la oficina de registro de instrumentos públicos. La tradición tiene varias características para que se perfeccione la entrega del bien, tales como lo son[11]: a)
Es un modo derivado de adquirir el dominio de un bien: Se transfiere el derecho real por medio de un acto entre vivos trasladando los derechos de una persona a otra persona natural o jurídica.
b)
Se adquiere por acto entre vivos: esta figura se da a razón de la capacidad y de la intención de los sujetos para llevar a cabo el negocio jurídico, si estuvieran muertos no se podría porque un muerto no tiene los requisitos para su constitución para eso existe otro modo que es la institución de la sucesión por causa de muerte.
c)
Es a titulo oneroso o gratuito: la tradición es a titulo oneroso en los casos que por su naturaleza tengan una contraprestación o retribución tales como la permuta, el contrato de compraventa, aporte en sociedad o dación en pago. Se da título gratuito en los casos que se perciban una donación.
d)
Es una convención: Es un negocio jurídico por el cual dos o más personas pueden modificar, conservar o extinguir derechos o obligaciones. La convención en la tradición tiene como finalidad extinguir una obligación que mana de un titulo. El doctor Luis Guillermo Velásquez en su libro bienes nos muestra un ejemplo de la excepción en que la tradición crea obligaciones en el contrato de mutuo o préstamo de consumo.
Ejemplo.”Juan presta a Pedro $4.000.000 para que se los pague el 30 de Enero. En el momento de traditar los 4.000.000 millones, Pedro adquiere el compromiso de pago.” e)
Negocio jurídico bilateral: Es un acto bilateral porque como requisito mínimo debe ser un acto por dos o más personas que se ven reflejadas en la intención de trasferir en el tradante y la intención de adquirir por parte del adquiriente se adquiere el derecho real sobre cosas singulares: porque solo se dispone de una parte determinada del patrimonio a excepción de la compraventa de un derecho herencial.
f)
El titulo que origina la tradición debe generar la posibilidad de adquirir el derecho real (Código Civil Colombiano Art 745):
“Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc. Se requiere, además, que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.”[12]
Para que se pueda dar la perfeccionar el derecho real de la tradición se debe cumplir con ciertos requisitos como: a)
Debe haber dos sujetos, tradente y adquiriente. El tradente tiene la obligación de DAR la cual se ve evidenciada en la trasferencia de la tradición. El adquiriente recibe el dominio de la cosa transferida y junto a ella sus derechos reales. Debe haber capacidad e intención por parte de ambos sujetos para que se perfeccione la transferencia de la tradición.
b)
No debe haber consentimiento viciado entre el tradente y el adquiriente de lo contrario la tradición es nula. Hay varios tipos de vicio como lo son el error, la fuerza y el dolo. El artículo 746 del Código Civil Colombiano explica que para la validez de la tradición no debe haber error en la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se debe hacer la entrega y por último, ni en cuento al título. Si B le compra a C un carro BMW y C le entrega un carro Nissan. El error puede recaer en la persona, en el objeto y en el título. Cuando recae sobre la persona no vicia el consentimiento, solo en caso de que la persona sea la causa principal del contrato. La persona con quien se contrato erradamente será indemnizada por los perjuicios por la nulidad del contrato (art 1512 C.C). El error sobre la cosa se da cuando no se entrega la identidad de la especie que debía entregarse, tal como lo mostramos en el ejemplo del carro BMW, esto es causal de anulación de la tradición. El error en el título se consagra en el artículo 747 del código civil como “El error en el título invalida la tradición, sea cuando una sola de las partes supone un título traslaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de comodato, y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación, o sea cuando por las dos partes se suponen títulos traslaticios de dominio, pero diferentes,
como si por una parte se supone mutuo y por otra donación, ”[13] c)
La existencia de un título traslaticio de domino que origina una obligación de DAR por medio de la voluntad del tradente en consignar un título que potencialice la adquisición del dominio , tales como la compraventa, aporte en sociedad, mutuo o permuta. Con esta característica se configura la figura de la tradición de lo contrario solo sería un contrato de arrendamiento o un contrato de comodato.
d)
La entrega del bien se puede dar de diferentes maneras, no es lo mismo transferir un bien mueble que un bien inmueble. Para los bienes muebles se necesita la entrega material del bien, ver art 740 del C.C. En bienes inmuebles, se debe inscribir el titulo en la oficina de registro de instrumentos públicos sino se inscribe el título, el propietario anterior todavía tendrá los derechos reales sobre ese bien, ver el art 746 del C.C.
Tradición de Cosas Corporales Muebles
"El desplazamiento material , físico o real del bien mueble objetó de transferencia constituye una forma ordinaria o común de traditar bienes muebles. Pero no sólo bajo el desplazamiento del bien se traditar, existe una doctrina que es la desmaterialización o espiritualización de la tradición , en interpretación de el artículo 754 del código civil que da algunas formas simbólicas que sin la entrega física del adquirente, [14]
finge la realización. Para interpretar esto el código considera como tales : "
REAL: El tradente pone el bien en poder del adquirente "permitiéndole la aprehensión material" .[15] LONGA MANU: se produce por indicación o señalamiento de la cosa. " Se supone alargada la mano hasta tomar posesión de un objeto distante"
[16]
SIMBÓLICA: "entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que este guardada la cosa"
[17]
ENTREGA ENTENDIDA: El tradente se obliga a poner la cosa a disposición del adquirente en determinado lugar.
BREVI MANU: Esta evita la doble entrega de la cosa y supone que esta se ha realizado sin necesidad de recurrir a las demás formas del art. 754 del Código Civil.
CONSTITUTUM POSSESSORIUM: tiene como fin evitar la doble entrega de la cosa. Es decir, una persona que es propietario pasa a ser mero tenedor.
Tradición de Frutos "Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en el piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradición se verifica en el momento de separación de estos objetos."
[18]
La tradición de los frutos se diferencia de la accesión de los frutos en virtud que, como lo expresa el código civil en el art. 755 la tradición de frutos es cuando con permiso del dueño se toman de un predio frutos que hacen parte de este, es decir, en calidad de un tercero se verifica la tradición al momento de la separación de los objetos del predio, mientras que la accesión de frutos como lo define el código civil en el artículo 713 " el dueño de la cosa pasa a ser dueño de lo que ella produce" es decir, el dueño continúa siendo dueño y dispone de los objetos que la cosa produzca, entonces, la tradición se verifica en le momento que los objetos son producidos por la primera.
Tradición de Bienes Inmuebles la tradición de los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles se realiza mediante la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. La tradición se realiza por la inscripción; la entrega es el acto de poner al adquirente en posesión de la cosa, pero no es la tradición.
Registro Según el decreto 1250 de 1970 en su artículo 1 dice " El registro de instrumentos públicos es un servicio del Estado, que se prestará por funcionarios públicos, en la forma aquí establecida, y para los fines y con los efectos consagrados en las leyes." "Art. 2.- Están sujetos a registro: 1.
Todo
acto,
contrato,
providencia
judicial,
administrativa
o
arbitral
que
constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen,
implique medida
cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes raíces, salvo la cesión del crédito hipotecario o prendario."
[19]
Funciones del Sistema de Registro Inmobiliario
- Sirve de
tradición de derechos reales sobre bienes inmuebles:La tradición del bien inmueble solo se
efectúa por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. Sin embargo el certificado de registro por sí solo no constituye prueba de dominio, lo único que lo constituye es la [20]
prueba del acto jurídico. - Sirve
de publicidad: se permite mediante él que terceros tengan conocimiento de las mutaciones o
cambios en el dominio de un inmueble, sus cargas o gravámenes, las medidas cautelares, las limitaciones [21]
del dominio. - Sirve
de medio probatorio: " Ninguno de los títulos o instrumentos sujetos a inscripción o registro
tendrá mérito probatorio, si no ha sido inscrito o registrado en la respectiva oficina., salvo en cuanto a los hechos para cuya demostración no se requiera legalmente la formalidad del registro " - Sirve de puede
[22]
solemnidad: En la hipoteca y en el usufructo, el registro es un acto solemne sin el cual no se hablar
de
la
Sucesión por causa de muerte
existencia
del
derecho.
[23]
.
Concepto: Proceso jurídico mediante el cual una persona, al momento de morir, transfiere su patrimonio a uno o mas acreedores llamados herederos, en un orden establecido por la ley, y regulado por la misma. La sucesión puede ser a titulo universal (se sucede una universalidad de bienes) o titulo singular (se sucede en uno o más cuerpos ciertos).
Fundamento: Según la doctrina mexicana, existen teorías tanto negativas como positivas acerca de los fundamentos en la sucesión por causa de muerte. La negativa, habla de que esta figura jurídica no debería existir en ninguna de sus formas puesto que implica una manifestación de la voluntad después de la muerte, cuando el sujeto de derechos ya no lo es y por ende ya no tiene voluntad. Las teorías positivas por otro lado, hablan del fundamento en la sucesión basado en la propiedad, en la familia, y otras teorías eclécticas que hablan sobre la sucesión como una forma de continuar y perpetuar la propiedad privada. Desde nuestro concepto, el fundamento de la sucesión mortis causa es tanto político, como jurídico y social. Debido a que no solo tiene implicaciones de orden privado, sino que a su vez conlleva efectos
tributarios y el estado entra a jugar un papel de “socio” o heredero al momento en el que no haya herederos en la sucesión. Es de orden jurídico por su origen en el ordenamiento y su regulación del derecho privado, en este sentido tomamos las teorías positivas antes mencionadas. Es de orden social, debido a que es una forma de asegurar la propiedad y lo que las personas consideran como propio, este fundamento social solo se da de la mano con el fundamento jurídico, que es lógico puesto que lo social y jurídico son un binomio, uno no existe sin lo otro.
Formas de suceder
Titulo Singular: Según el código civil en su art. 1008 describe el titulo singular como “ El título es singular cuando se sucede en una o más especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o más especies indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos, cuarenta hectolitros de trigo.” Por ende se puede decir que el titulo es singular cuando las cuotas de patrimonio que se heredan del difunto no alcanzar a ser un porcentaje suficiente para tomarse como un titulo universal (menos de un quinto del patrimonio, art. 1008)
Titulo universal: Según el código en su mismo articulo dice , “El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. ” Por ende siempre que la cuota heredara sea mayor al quinto de su patrimonio, se debe tomar como una herencia a titulo universal.
Clases de sucesión
Testamentaria: Es toda sucesión que se forma a partir de un testamento, y que emana de la autonomía de la voluntad del difunto, donde este ha estipulado como y a quien se reparte su patrimonio.
Legítima: Cuando el difunto no hizo ejercicio de su autonomía de la voluntad para la creación de un testamento, la sucesión es legítima (o también llamada sucesión intestada, o abintestato, art. 1009 C.C)
Mixta: según el artículo 1009 del código civil, “La sucesión en los bienes de una persona difunta puede ser parte testamentaria y parte intestada.” Es decir, la sucesión será mixta toda vez que tenga parte testamentaria, y parte intestada.
Diferencias entre herederos forzosos y voluntarios
Ordenes sucesorales de la ley civil
Ordenes sucesorales: la ley 29 de 1982 regula en Colombia los ordenes sucesorales así como la igualdad entre hijos legítimos, extramatrimoniales y adoptivos, estos ordenes se dan en la sucesión
abintestato en cinco (5) niveles. Estos son: “ Artículo 2º.- El artículo 1040 del Código Civil quedará así: Son llamados a sucesión intestada: Los descendientes; los hijos adoptivos; los ascendientes; los padres adoptantes; los hermanos; los hijos de éstos; el cónyuge supérstite, el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar.” El
procedimiento
para
tramitar
la
sucesión
por
causa
de
muerte
es
el
siguiente:
Procedimiento notarial. - Es público.
Procedimiento judicial. De acuerdo con el art. 1312 del código civil.
- es un tr ámite opcional.
Desde el fallecimiento se puede pedir abrir el proceso.
- Es un tr ámite sustentado en el acuerdo mutuo.
Proceso civil,
Es un trámite
Se inicia con una demanda.
autónomo e independiente. Es un trámite para personas con capacidad,y excepcionalmente para personas menores de edad e incapaces.
régimen código de procedimiento civil.
Se reconocen los interesados desde el momento de dictado el auto.
Procedimiento notarial. Es un trámite perentorio.
Procedimiento judicial. Durante el proceso cualquiera puede pedir que se le reconozca su calidad.
[24]
Prescripciones Prescripci n adquisitiva Primero que todo, la prescripción es definida por dos aspectos esenciales. El primero es el modo de adquirir una cosa ajena por haberlo poseído, y el segundo es el modo de extinguir las acciones o derechos ajenos por no haberse ejercido estas acciones o derechos dentro de cierto lapso de tiempo. La prescripción adquisitiva se entiende entonces como la adquisición del dominio de cosas que están dentro del comercio como las corporales, ra íces o muebles, poseídas legalmente. (arts. 2512 y 2518 C.C.) *cuadro comparativo abajo
[1]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 295. Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 295 [3] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 295 [4] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 296 [5] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 296 [6] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 298 [7] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 298. Código Civil Colombiano. [8] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. Pág. 301 [9] artículo tomado de web : http://wb.ucc.edu.co/derechocivilbienes1/files/2011/01/derecho-civil-bienes.pdf. [2]
[10] Legis. Código Civil. Vigésima cuarta edición. Bogotá: Legis editores S.A., 2010. Art. 740
[11] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogotá , Colombia .2010. [12] Legis. Código Civil. Vigésima cuarta edición. Bogotá: Legis editores S.A., 2010. Art. 745 [13] Legis. Código Civil. Vigésima cuarta edición. Bogotá: Legis editores S.A., 2010. Art. 747
[14]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot á , Colombia .2010. P ág.
340. [15]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot á , Colombia .2010. P ág.
340. [16]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot á , Colombia .2010. P ág.
341. [17]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot á , Colombia .2010. P ág.
341. [18]
Código civil colombiano art. 755.
[19]
Decreto 1250 de 1970.
[20]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot á , Colombia .2010. P ág.
347. [21]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot á , Colombia .2010. P ág.
347. [22]
Decreto 1250 de 1970 Art. 43
[23]
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot á , Colombia .2010. P ág.
348. [24]
procedimiento notarial tomado de presentaci ón web : http://notario8cali.wordpress.com/tramite-
sucesoral-notarial/. Escrita por el Doctor : Luis Orison Arias B.
Procedimiento judicial " Codigo de procedimiento civil. Art 586 y siguientes.
-
http://www.encolombia.com/derecho/C%F3digoCivilColombiano/CodCivilLibro3-T1.htm
-
http://www.gerencie.com/importancia-juridica-de-la-herencia.html
http://www.uaeh.edu.mx/docencia/P_Presentaciones/huejutla/derecho/derecho%20sucesorio/el _derecho_sucesorio.pdf -
http://facultaddederecho.es.tl/d-.--sucesiones.htm
