Derecho Notarial Preguntas y Respuestas

700 PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE DERECHO NOTARIAL

CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL 1 CONCEPTRO DE DERECHO NOTARIAL. NOTARIAL. R/ Conjunto de doctrinas y normas jurídicas de carcter es!ecia" o ec"#ctico $ue re%u"an "a or%ani&aci'n de" notariado( "a )unci'n notaria" y "a teoría )orma" de" instrumento !*+"ico. En simi"ares termino se !ronuncia ,im#ne& Arnau- Dereco Notaria" es e" conjunto de doctrinas o de normas jurídicas $ue re%u"an "a )unci'n notaria" y "a teoría )orma" de" instrumento !*+"ico. 0os# aría en%ua"( contem!"a e" dereco notaria" en dos sentidos- En un as!ecto !ositi2o( "o considera como un conjunto de normas jurídicas de carcter !ositi2o $ue re%u"an e" )uncionamiento y or%ani&aci'n de "a instituci'n notaria" en "os distintos !aíses34 en sent sentid ido o doct doctri rina na"("( dice dice $ue$ue- es es a$ue a$ue""""a a rama rama cien cientí tí)i)ica ca de" de" Dere Derec co o P*+" P*+"ic ico o $ue( $ue( consti constituy tuyendo endo un todo todo or%ni or%nico( co( sancio sanciona na en )orma )orma )eaci )eacient ente e "as re"aci re"aciones ones jurídic jurídicas as 2o"unt 2o"untaria ariass y e5traju e5trajudic dicia" ia"es es median mediante te "a inter2 inter2enci enci'n 'n de un )uncio )uncionari nario o $ue o+ra !or  de"e%aci'n de" Poder P*+"ico3. 6. 789IEN E: EL NOTARIO; R/ Es un de"e%ado de" Estado $ue da )e de "os actos( contratos y dec"araciones $ue ante sus o)icios se otor%uen y de otras actuaciones en $ue !ersona"mente inter2en%a( todo de con)ormidad con "a Ley Le y de Notariado( Art.1 La Ley de Notariado !ara e" Distrito uenos Aires( en octu+re de 1?@( de)ini' a" notario y su acti2idad así- E" notario "atino es e" !ro)esiona" de" dereco encar%ado de una )unci'n !*+"ica consistente en reci+ir( inter!retar y dar )orma "e%a" a "a 2o"untad de "as !artes( redactando "os instrumentos adecuados a ese )in y con)iri#ndo"es autenticidad( conser2ar "os ori%ina"es de estos y e5!edir co!ias $ue den )e de su contenido.3 B. 89 89E E IPO IPORT RTA ANCIA NCIA TIEN TIENE E LA :I:T :I:TE EA ATIAC IACIO ION N DE LO: LO: CO CONO NOCI CII IEN ENTO TO: : NOTARIALE:; R/ Ro"andino Passa%eri( jurista %"osador de "a escue"a +o"oesa( catedrtico de "a 9ni2ersidad de >o"onia en e" si%"o III( en !roemio de su o+ra conocida como La Aurora, se mani)iesta como !er!ica conocedor de" arte notaria"( en "os si%uientes t#rminosi !a!e"( ciertamente( en este tra+ajo se asemeja a" de" a%ricu"to res!ecto de" r+o"- F!or$ue ni e" $ue !"anta ni e" $ue rie%a sa+en a"%o4 so"o Dios es $uien 2i%ori&a "as !"antasG. Con todo( es cierto $ue )ui jo2en y casi ya soy 2iejo4 durante toda mi 2ida escudrie "os misterios de" arte notaria"( ayudando a "a di2ina %racia( "eyendo( re)"e5ionando y !racticando sin descanso este ejercicio4 mis manos e5aminaron en !ro"on%adas y continuas !racticas este Arte( ad$uiriendo )irmes !rue+as de su im!ortancia( tanto oyendo a otros como !a"!ando y 2iendo Suma;; Lue%o( tras mucos aos de !rcticas( sus resu"ta resu"tados dos.. Primer Primeramen amente te redact redacte e "a Suma adicione e" !resente Aparato. No creas $ue( como ca+a""o des+ocado( me "ance !or e" !reci!icio de un atre2imiento necio( ensenando "o desconocido y a"ardeando ante "os a"umnos de ser maestro su+"ime.3

@. 78u# C9ALIDADE: DE>E RE9NIR EL NOTARIO; NOTARIO; R/ Ro"andino( cuando se re)iere a "as cua"idades de" notario( en su o+ra La Aurora, e5!resa en cua" cua"$u $uie iera ra ne%o ne%oci cios os uma umano noss de cuya cuya orden ordenac aci' i'n n "e%a "e%a"" se ocu!e ocu!e e" nota notari riad ado( o( con2iene ad2ertir dos e5tremos( a sa+er- e" ius y e" factum; "a cuesti'n de dereco y "a de eco4 am+os se estudian minuciosamente en esta o+ra( $ue es como e" "ucero matutino de" arte notaria". En e)ect e)ecto( o( e" derecho ""e2a ""e2a de "a mano a" conocim conocimien iento to de" arte arte notari notaria"a"- e" hecho( a "a )aci"idad ene "e ejercicio4 se en%aa $uien( sin estos dos recursos( !retende conocer e" arte notaria" de donde se deduce $ue an de armoni&arse en un +uen notario. De uno y otro se%uir cierta coyunda armoniosa !ara $ue( sin arte( no yerre como cie%o en "a a!"icaci'n de "as "eyes( ni resu"te in)ructuoso !or )a"ta de a+i"idad en e" ejercicio notaria". J. 789E IPORTANCIA TIENEN LA: C9ALIDADE: LICA; R/ Eduardo 0. Couture( a" a+"ar de "a )e !*+"ica como conce!to jurídico( dice "o si%uiente- E" Conce!to de )e !*+"ica se asocia a "a )unci'n notaria" de manera ms directa $ue a cua"$uier  otra acti2idad umana.3 E" escri+ano da fe de cuanto a !erci+ido e5  propii sensibus, y e" dereco da fe $ue e" escri escri+an +ano o ase%u ase%ura ra a+e a+err !erci !erci+i +ido do.. Esa Esa )e es( es( adem adems s(( !u+" !u+"ic ica. a. Lo es( es( en t#rm t#rmin inos os %enera"es( en cuanto emana de" escri+ano( !or$ue este desem!ea una )unci'n !*+"ica4 y "o es( adems( de" !*+"ico( !or anatomasia. Esta Estass circ circun unst stan anci cias as an an cons constr trui uido do a dar dar a" escr escri+ i+an ano o su nom+ nom+re re !ro! !ro!io io.. :e a acostum+rado siem!re a ""amar a este !ro)esiona" de" dereco con un nom+re deri2ado de "as cosas $ue "as $ue #" se sir2e- escri+ano( !or su o)icio de escri+ir4 notario( !or "as notas de su re%istro4 ta+e""on( !or "as ta+"as3 $ue )ueron su instrumento4 actuario( !or "as actas de su ejercicio4 cartu"ario( !or "os !a!e"es Mcar"a de su "a+or. :u ms reciente denominaci'n de )edatario deri2a directamente de su )unci'n es!ecí)ica de( dar )e3 de "os actos $ue !asan ante #". Pero en e" conce!to de )e !*+"ica( como en mucos otros conce!tos jurídicos( a" !recisi'n es so"o a!arente y a medida $ue se medita so+re #" se ad2ierte de $ue manera se 2a ensancando y !erdiendo !recisi'n.  Así( !or ejem!"o( en numerosas de)iniciones se ace e5tensi2a a "os )uncionarios !*+"icos( aun$ue no sean escri+anos( "a misi'n de dar )e o certi)icar determinados ecos4 "o $ue constituye constituye(( ya de !or sí( una !rimera e5tensi'n de" conce!to. De inmediato se ad2ierte una nue2a e5tensi'n e5tensi'n $ue consiste consiste en !ro"on%ar"a !ro"on%ar"a idea de "a )e !*+"ica !*+"ica acia o+jetos o+jetos $ue no son documentos !*+"icos( sino meramente !ri2ados. Ta" cosa sucede( !or ejem!"o( cuando e" C'di%o Pena" se ca"i)ica "a )a"si)icaci'n de documentos !ri2ados como de"ito contra "a )e !*+"ica. Con un sim!"e !aso ms( "a )e !*+"ica se e5tiende a cosas $ue ni si $uiera son documentos( como ocurre con "as monedas o con e" cuo $ue ""e2a im!ronta e" estado. . 7Cu" E: LA ETIOLO,IA DE LA: PALA>RA: LICA; R/ Eduardo 0. Couture( con re"aci'n a este tema( dice "o si%uiente-  fe es, !or de)inici'n( "a creencia $ue se da a "as cosas !or "a autoridad de" $ue "as dice o !or "a )ama !*+"ica3. Etimo"'%icamente deri2a de fides; indirectamente de" %rie%o QSQU MPeiteio( yo !ersuado. Publica $uie $uiere re deci decirr not notori oria( !at !atent ente( mani mani))iest iesta( a( $ue $ue "a 2en o "a sa+e sa+en n todo todos( s( etimo"'%icamente( $uiere decir de" !ue+"o3 M!o!u"icum.

Fe públ públic ica, a, 2endría a ser( entonces( en e" sentido "itera" de sus dos e5tremos( creencia

notoria o mani)iesta. Es e2idente $ue cuando usamos este conce!to en e" "en%uaje jurídico rea"i&amos un juicio "'%ico4 a)irmamos $ue esta )e o creencia es !u+"ica y no !ri2ada4 esta )e no !ri2ada tiene un contenido jurídico( no re"i%ioso( ni !o"ítico( ni sim!"emente amistoso. . 7C9AL E: EL CONCEPTO DE <9NCION NOTARIAL; NOTARIAL; R/ uenos Aires( en 1?@. ?. 7C9ALE: :ON LA: ajo >ajo este este sist sistem ema( a( no se se re$ui re$uiere eren n conoc conocim imie ient ntos os jurí jurídi dico coss es!ec es!ecia ia"e "es( s( !uest !uesto o $ue e" notario es un sim!"e testi%o ca"i)icado $ue no tiene necesidad de conocer e" contenido de "os actos en $ue inter2iene( ni !uede tam!oco ca"i)icar su 2a"ide& ni "e%a"idad4 + En est este e sist sistem ema( a( e" e" nota notari rio o es un un o)ic o)icio io !ri !ri2a 2ado( do( aun$ aun$ue ue suj sujet eto o a todos todos "os "os re$ re$ui uisi sito toss "e%a"es y "imites $ue !ara su ejercicio "e sea"a e" Estado( e" cua" no de"e%a nin%*n !oder  )idei)aciente en e" notario( sino $ue "o constituye en un mero testi%o !ro)esiona" $ue autentica "as )irmas de" documento( no su contenido( no dndo"e a" documento carcter de so"emne. c De ser ser im! im!u% u%na nada da su su aute autent ntic icid idad( ad( de+e de+e !ro+ !ro+ars arse e !or !or "a dec dec"a "ara raci ci'n 'n de de "os "os )irm )irmant antes es(( de "os testi%os autenticadores y de" notario( o !or medio de" dictamen de un !erito ca"í%ra)o. d Cuan Cuando do e" docu docume ment nto o no se re)i re)ier ere e a asu asuntos ntos ord ordinar inariios( os( o no se usan usan )orm )ormu" u"as as solici cito torr M!rocurador( en In%"aterra o de un im!r im!res esas as "a reda redacc cci' i'n n est est a car% car%o o de un soli a+o%ado. e Los Los !rot !rotoc oco" o"os os no e5i e5isten sten !or !or "o $ue( $ue( inm inmedia ediata tame ment nte e des!u es!u#s #s de aut autori& ori&ar ar un documento( e" notario de2ue"2e e" ori%ina" a "os interesados. ) La act actua uaci ci'n 'n de de "os "os nota notari rios os saj sajone oness es +re2 +re2ee- Pid Piden en a "as "as !art !artes es $ue $ue )ir )irme men n y( y( en en su caso( $ue juren en su !resencia tras "o cua" consi%nan "a )eca( )irman e""os mismos y )ijan un se""o seco a" documento. % En "os "os +u)e +u)ete tess norte norteam amer eric ican anos os(( es usua usua"" $ue "as secr secret etar aria iass ejer ejer&a &an n e" nota notari riad ado( o( !uesto $ue no se re$uiere en este sistema !re!araci'n t#cnicojurídica( !ero !ara "a o+tenci'n de" car%o de" notario( !ri2an "as +uenas condiciones mora"es de" so"icitante.  Este ste sist sistem ema a se !rac !racttica ica )unda undame ment nta" a"me ment nte e en "os Est Estados ados 9ni 9nidos dos de Am#r Am#ric ica( a( In%"aterra y :uecia.

11. EPLI89E EN 89E CON:I:TE LA <9NCION P9>LICA 89E LA LEK LE A:I,NA AL DEREECHO NOTARIAL. R/ En reci+ir e inter!retar "a 2o"untad de "as !artes( dndo"e )orma "e%a"( im!arti#ndo"es autenticidad a "os ecos y actos jurídicos ocurridos en su !resencia( mediante "a inter!osici'n de "a )e !*+"ica. 16. 7DE 89E DA LICA CONCEDIDA AL NOTARIO; R/ :e dice $ue es !"ena( res!ecto a "os ecos $ue( en "as actuaciones notaria"es( !ersona"mente ejecuta o com!rue+a. En "os actos( contratos y dec"araciones $ue autorice( esta )e ser tam+i#n !"ena tocante a" eco de a+er sido otor%ados en "a )orma( "u%ar( día y ora $ue en e" instrumento se e5!resan. Art.1 Inc. 6 LN. 1@. 7C9ALE: :ON LO: IN:TR9ENTO: NOTARIALE:; R/ a. La escritura matri&( $ue es "a $ue se asienta en e" !rotoco"o4 +. La escritura !*+"ica o testimonio( $ue es a$ue""a en $ue se re!roduce "a escritura matri&. c. Las actas notaria"es( $ue son "as $ue no se asientan en e" !rotoco"o. 1J. EN9NCIE 9N CONCEPTO DE E:CRIT9RA ATRI. R/ Es "a es!ecie de instrumento !*+"ico $ue con "as )orma"idades "e%a"es se asienta en un "i+ro de !rotoco"o( !or )uncionario com!etente !ara ejercer e" notariado. 1. 7COO DEEA; R/ 1 Numero( 6 "u%ar( ora y )eca( B Notario autori&ante( @ com!arecientes y J !arte enunciati2a de" acto o contrato $ue se ce"e+ra.

1?. 7COO P9EDE E:CRI>IR:E EL N9ERO DEL IN:TR9ENTO; R/ En n*meros o "etras( am+as )ormas son ace!tadas !or e" Art. B6 No. 6 LN. 6=. EL ART. B6 No.  DE LA LEK DE NOTARIADO( DICE 89E EN LA E:CRIT9RA ATRI :E DE>EN E:CRI>IR CON LETRA: LA: CANTIDADE: K LA: A E:CRI>IR:E DE ANERA DIancos( esta+"ece $ue !ara "a in)ormaci'n de" c"iente( en todo contrato de o!eraciones de cr#dito en adici'n a "a tasa nomina" de inter#s y dems car%os $ue se esti!u"en( e" +anco de+er acer constar "a tasa de inter#s e)ecti2a anua"i&ada( EN LETRA: K N9ERO: DE AKOR TAANO( y a continuaci'n de "a tasa nomina" de inter#s. 61. 7C9ALE: :ON LO: :I:TEA:( EN C9ANTO AL N9ERO DE ORDEN DE LA E:CRIT9RA; R/ La +ase "e%a" de" n*mero de orden de "a escritura matri& es e" Art. B6 N. 6 LN( y a" e)ecto se si%uen tres sistemas1 :e%uir e" numero corre"ati2o desde e" No. 1 asta e" numero de "a escritura $ue se 2eri)i$ue como u"tima( es decir( $ue cuando se sa$ue e" se%undo "i+ro de !rotoco"o se 2ue"2e a em!e&ar con e" numero 1. 6 Comen&ar con e" numero si%uiente( o sea e" se%undo "i+ro con e" numero si%uiente a" $ue se $uedo !endiente en e" !rotoco"o anterior( !or ejem!"o- si se termina e" !rotoco"o con "a escritura numero 6=( cuando se comien&a e" se%undo "i+ro( se comience con "a N. 614 si este se%undo "i+ro se termina con "a escritura N. @( se comien&a e" "i+ro tercero con "a n*mero @4 y B Es una me&c"a de am+os( se si%ue en !rinci!io e" !rimer sistema( !or ejem!"o- si e" "i+ro !rimero se termina con "a escritura N. 6=( e" "i+ro se%undo se comien&a con "a N. 1( !ero entre !ar#ntesis se !one e" N. 61 E" Art. B6 N. 6 de nuestra "ey no reso"2i' e5!resamente cua" sistema es e" $ue ado!ta( ya $ue dijo indicndose un numero de orden3 dejando "a !uerta a+ierta !ara se%uir cua"$uiera de "os tres sistemas( ya $ue "os tres indican un numero de orden4 distinto u+iese sido $ue "a "ey e5!resamente u+iera indicado $ue era necesario un numero de orden corre"ati2o de" 1 en ade"ante en cada uno de "os "i+ros( o sea( $ue "a "ey no se adscri+e a nin%*n sistema. En "a !rctica e" sistema $ue se usa( casi en su tota"idad( es e" !rimero( e" se%undo "o si%ue una minoría ín)ima de notarios y toda2ía ay un %ru!o mayor $ue si%ue e" tercero. 66. 7EI,E LA LEK 89E :E EPRE:E EL L9,AR( DIA K HORA DENTRO DE 9NA E:CRIT9RA ATRI;  R/ :i( e" Art. B6 N. 6 LN( así "o e5i%e. 6B. 7POR 89E RAON E: NECE:ARIO RELACIONAR LA NACIONALIDAD EN LA E:CRIT9RA ATRI; R/ Esto tiene es!ecia" im!ortancia cuando se trata de otor%antes e5tranjeros( en cuyo caso de+e enunciarse "a naciona"idad( es!ecia"mente en "os si%uientes casosa Por e" Art. 1=? Cn.( $ue esta+"ece $ue "os e5tranjeros no !ueden ad$uirir +ienes raíces r*sticos En E" :a"2ador( si en su !aís de ori%en no !ueden "os sa"2adoreos ad$uirir  esa c"ase de +ienes. W#ase e" Art. 1 de "a Ley de E5tranjería. + E" Art. 66 I Com. E5i%e $ue en "a constituci'n de sociedades( se e5!rese "a naciona"idad de "as !ersonas natura"es o jurídicas $ue inte%ran "a sociedad. c E" Art. 61 Inc. 6 de" C'di%o de )ami"ia( dice $ue en e" acta !rematrimonia" se consi%nara "a naciona"idad de cada uno de "os contrayentes.

6@. 7POR 89E RAON E: NECE:ARIO CON:I,ANR LA EDAD EN LA E:CRIT9RA ATRI; R/ Por$ue sir2e !ara determinar "a ca!acidad "e%a" de" otor%ante. Arts. 6 y 1B1 C. no +asta con decir $ue es mayor de edad. 6J. 7EN LA E:CRIT9RA ATRI( EN 89E CON:I:TE LA PARTE EN9NCIATIWA; R/ En "a descri!ci'n de" inmue+"e( e5i%ida !or "os Arts.  y ? C. Esta !arte !uede )a"tar en mucos instrumentos( !ero no en e" caso en $ue e" acto o contrato se re)iera a inmue+"es. 6. 7E: LO I:O E:CRIT9RA P9>LICA 89E IN:TR9ENTO P9>LICO; R/ No( e" instrumento !*+"ico es e" %#nero $ue a+arca tres es!eciesa Escritura matri&4 + Testimonio o escritura !*+"ica4 y c Las actas notaria"es. ientras $ue "a escritura !*+"ica o testimonio( es "a re!roducci'n "itera" de "a escritura matri&( e5!edida en "a )orma "e%a"4 !or e" )uncionario autori&ado a" e)ecto. 6. 7DE LA: E:CRIT9RA: 89E :E OTOR,EN( C9ANTO: TE:TIONIO: P9EDE ETENDER EL NOTARIO; R/ a :i e" contrato es de "os $ue no dan acci'n !ara co+rar o rec"amar una cosa o deuda( todos "os $ue "e !idan a" notario autori&ante. + :i es de "os contratos $ue dan acci'n !ara co+rar o !edir una cosa o so"amente de+e e5!edirse un testimonio( y !ara e5!edir mas( de+e de se%uirse e" !rocedimiento $ue ordena e" Art. @B Inc. B LN( o sea $ue tiene $ue a+er autori&aci'n judicia". 6. 7EI:TE AL,9NA CONTRADICCION ENTRE LA LEK DE NOTARIADO K EL CODI,O CIWIL EN RELACION AL CONCEPTO DE IN:TR9ENTO P9>LICO; R/ :i( e" Art. 1J= Inc. 6 dice $ue- E" instrumento Pu+"ico otor%ado ante notario e incor!orado en un !rotoco"o( se ""ama escritura !*+"ica( es decir $ue( e" C'di%o Ci2i" "e ""ama escritura !*+"ica a "a escritura matri&( con)undiendo "os t#rminos( mientras $ue "a Ley de Notariado( ene " Art. 6 ""ama escritura !*+"ica a" testimonio. E" C'di%o de Procedimientos Ci2i"es( si est de acuerdo con "a Ley de Notariado( a" decir en e" Art. 6JJ- Los instrumentos !*+"icos de+en e5tenderse !or "a !ersona autori&ada !or "a "ey !ara cartu"ar y en "a )orma $ue "a "ey !rescri+e3( mientras $ue en e" Art. 6J de" mismo C'di%o( dice $ue4 Escritura ori%ina" y !u+"ica es "a !rimera co!ia $ue se saca de" !rotoco"o o "i+ro de transcri!ciones y $ue a sido eca con todas "as so"emnidades necesarias !or un )uncionario !*+"ico autori&ado !ara otor%ar"a.3 6?. EN9NCIE 9N CONCEPTO DE ACTA NOTARIAL; R/ Oscar :a"as( de)ine "as actas notaria"es como a$ue""os documentos autori&ados en )orma "e%a" !or e" notario( !ara dar )e de un eco o de una !"ura"idad de ecos $ue !resencia o "e consten( o $ue !ersona"mente rea"ice y $ue no constituyen ne%ocios jurídicos.

B=. 7C9ALE: :ON LO: RE89I:ITO: E:ENCIALE: DEL ACTA NOTARIAL 89E LLEWA 9N RECONOCIIENTO DE O>LI,ACION; R/ 1 Enca+e&amiento4 6 O,ADO EICANO :ER A9TORIADO PARA E0ERCER LA <9NCION NOTARIAL EN EL :ALWADOR; R/ No( "a Ley de Notariado no "o !ermite( a" esta+"ecer( $ue !ueden ejercer e" notariado "os sa"2adoreos y "os centroamericanos autori&ados !ara ejercer "a a+o%acía en "a Re!u+"ica4 así mismo e" Art. @ Inc. 6 numero 1( e5i%e !ara o+tener "a autori&aci'n( ser sa"2adoreo. BJ. 7P9EDE 9N A>O,ADO COLO>IANO NACIONALIADO EN N9E:TRO PAI:( E0ERCER LA <9NCION DEL NOTARIADO; R/ :í( !or$ue e" Art. @ de "a Ley de Notariado( e5i%e "a ca"idad de sa"2adoreo sin es!eci)icar si de+er ser !or nacimiento o !or natura"i&aci'n. Con re"aci'n a "a naciona"idad( 2eanse "os  Arts. ?=( ?1 y ?6 de "a Constituci'n. B. 7DE>EN LO: CENTROAERICANO: A9TORIACOD: PARA E0ERCER LA  A>O,ACIA EN LA REP9>LICA( :OETEER:E AL EAEN DE :9
:i( a !esar de $ue e" Art. @ inc. O,ADO EN EL PAI:; R/ E" Art. 1@= L.O.0( esta+"ece "os si%uientes documentos1 Poseer Títu"o de doctor en 0uris!rudencia y Ciencias :ocia"es o de Licenciado en Ciencias 0urídicas4 6 Certi)icaci'n de !artida de nacimiento. B Atestados en "os $ue conste "a !rctica jurídica( "a cua" se acredita !or cua"$uiera de "os medios $ue este mismo artícu"o esta+"ece. B. 7C9AL E: EL PROCEDIIENTO E:TA>LECIDO PARA LA A9TORIACION DE  A>O,ADO; R/ Los Arts. 1@1 a" 1@@ de "a Ley Or%nica 0udicia"( consi%nan e" !rocedimiento !ara $ue e" a+o%ado !ueda o+tener dica autori&aci'n.

B?. 789IENE: P9EDEN E0ERCER LA <9NCION NOTARIAL; R/ a. Los Notarios( autori&ados "e%a"mente. +. Los je)es de isi'n Di!"omtica( C'nsu"es ,enera"es( C'nsu"es y Wicec'nsu"es( en e" !aís en $ue est#n acreditados. c. Los 0ueces de Primera Instancia con jurisdicci'n en "o Ci2i"( Tratndose de testamentos( Art. J LN. @=. 7E: NECE:ARIO 89E LO: <9NCIONARIO: DIPLOATICO: O CON:9LARE:( :EAN A>O,ADO: K NOTARIO: PARA E0ERCER LA <9NCION NOTARIAL; R/ No( ya $ue "a )unci'n notaria" se concede !or ra&'n de" car%o desem!eado y no !or "a !ro)esi'n $ue ostente e" )uncionario. @1. CA9:ALE: DE INHA>ILIDAD PARA E0ERCER EL NOTARIADOR/ La 2ena"idad( e" coeco( e" )raude y "a )a"sedad( Art.  LN. @6. 7EI:TE LA
R/  Am+as !ueden reunirse dentro de "a )i%ura de" coeco( consistiendo "a 2ena"idad en e" eco de so+ornar o coecar( !udiendo inc"uirse "a 2ena"idad ya sea ya sea en e" coeco acti2o o !asi2o( $ue contem!"a e" C'di%o Pena"( ya $ue e" de"ito de 2ena"idad no e5iste en este *"timo. E" Art. J1 re%"a BV re)ormada( de "a Ley Or%nica 0udicia"( no ace ms $ue re!etir "os conce!tos 2ertidos tanto en "a Constituci'n como en "a Ley de Notariado( en "o $ue se re)iere a "a sus!ensi'n e ina+i"itaci'n de a+o%ados y notarios. @@. 7EN 89E CON:I:TE LA LICO; R/ Es un de"ito caracteri&ado !or e" do"o de "a a%ente( !or "a mutaci'n de "a 2erdad( es decir( esconder "o 2erdadero y acer !re2a"ecer "o $ue es contrario a "a 2erdad y !or !roducirse un dao e)ecti2o o !otencia".

@J. 7C9ALE: :ON LA: DO:
R/ :i "a !ersona carece de discernimiento y "ucide& menta" !ara manejar sus !ro!ios asuntos( muco menos !odr estar"o !ara inter!oner "a )e !*+"ica en actos de terceros. No es necesario $ue se encuentre dec"arado inca!a& !or ra&'n de demencia( ni $ue este sujeto a "a res!ecti2a %uarda4 así( "a causa" !ara $ue o!ere so"o re$uiere $ue "a !ersona no se encuentre en e" !"eno uso de sus )acu"tades menta"es. J=. 7C9AL E: EL OTIWO PARA DECLARAR INCAPA DE E0ERCER EL NOTARIADO A LO: 89E>RADO: K CONC9R:ADO:; R/ La di)erencia $ue e5iste entre $uie+ra y concurso( es $ue "a !rimera se a!"ica a "os comerciantes( mientras $ue e" concurso se a!"ica a "as !ersonas $ue no son comerciantes( !ero an caído en cesaci'n de !a%os. Para $ue o!ere "a causa" es necesario e" !roceso res!ecti2o y "a consi%uiente dec"aratoria !or e" jue& com!etente. Estas !ersonas( !or su situaci'n econ'mica ruinosa( carecen de !ro+idad y )e !or "o $ue no !ueden ser de"e%ados de "a )e !*+"ica notaria". Esta causa" casi no se a!"ica( y !uede !resentarse en )orma !re2ia o !osterior a "a autori&aci'n !ara ejercer e" notariado. J1. 7C9AL E: LA CARACTERI:TICA <9NDAENTAL DE LA CA9:AL  DEL ART.  DE LA LEK DE NOTARIADO; R/ :o"amente !uede a!"icarse a" notario $ue ya se encuentra en e" ejercicio de "a )unci'n notaria". Esta es una de "as causa"es $ue en "a !rctica tiene mayor a!"icaci'n( esta+"eci#ndose en "os Arts.  y  de "a Ley de Notariado "os moti2os !ara a!"icar "a ina+i"itaci'n o sus!ensi'n !ara e" ejercicio de" notariado( se%*n sea e" caso. J6. 789E DIILITACION; R/ No e5isten di)erencias a+so"utas entre esos conce!tos( siendo e" termino inca!acidad en e" sentido usando en "a Ley de Notariado( e" %#nero( mientras $ue "a sus!ensi'n o ina+i"itaci'n son es!ecies de" %enero inca!acidad( es decir( $ue "a inca!acidad en%"o+a a sus es!ecies $ue son "a sus!ensi'n y "a ina+i"itaci'n. JB. 789E C9ERPO LE,AL DETERINA LA: CA9:ALE: 89E PROD9CEN LA :9:PEN:ION K LA INHA>ILITACION PARA LO: A>O,ADO: K NOTARIO:; R/ E" Art. 16 )racci'n 16V de "a Constituci'n( determina $ue "as causa"es !roducen "a sus!ensi'n o "a ina+i"itaci'n( !or "o $ue "a Ley de Notariado como "ey secundaria( no i&o ms $ue re!etir "o esta+"ecido !or dica dis!osici'n constituciona". J@. 7E: O>LI,ACION DE LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA( :9:PENDER O INHA>ILITAR A 9N NOTARIO( C9ANDO :E PRE:ENTA AL,9NA DE LA: CA9:A: 89E E:TA>LECE LA LEK; R/ :i est de+idamente com!ro+ada "a causa( !rocede "a sus!ensi'n o ina+i"itaci'n( a e)ecto de !rote%er y tute"ar e" dereco de "as !ersonas !articu"ares y "a )e !*+"ica notaria". W#ase  Arts. (  y 11 de L.N. JJ. 7C9ALE: :ON LA: PROHI>ICIONE: 89E TIENE EL NOTARIO EN LA  A9TORIACION DE IN:TR9ENTO:; R/ E" Art. ? !rimer inciso de "a Ley de Notariado( "es !roí+e es!ecia"mente( autori&ar  instrumentos en $ue resu"te o !ueda resu"tar a"%*n !ro2eco directo !ara e""os mismos o !ara sus !arientes dentro de" cuarto %rado ci2i" de consan%uinidad o se%undo de a)inidad( o a su c'nyu%e.

J. 7C9ALE: :ON LO: INTR9ENTO: 89E P9EDE OTOR,AR EL NOTARIO POR :I K  ANTE :I; R/ E" notario !uede autori&ar "os si%uientes( se%*n e" Art. ? L.Na :u testamento( ""enando "as )orma"idades "e%a"es4 + Con)erir !oderes( acer sustituciones de "os otor%ados a su )a2or. c Cance"ar o+"i%aciones contraídas a )a2or d e""os4 d Los dems actos en $ue e""os so"os se o+"i%an4 e Tam+i#n !uede autori&ar todos "os instrumentos anteriormente re"acionados( con e5ce!ci'n de" testamento( $ue otor%uen sus !arientes dentro de "os %rados ya esta+"ecidos( o su conyu%ue. J. 7C9AL E: LA :ANCION EN CA:O DE 89E EL NOTARIO A9TORICE AL,9N IN:TR9ENTO 89E LE E:TA PROHI>IDO; R/ E" art. ? inciso )ina" de "a "ey de Notariado( esta+"ece $ue "a 2io"aci'n de "a "ey en este caso( !roduce "a nu"idad de" instrumento. A!arte de esta sanci'n e" notario tam+i#n !uede ser sujeto de una mu"ta en +ase a "os Arts. 6 y B inc. 6( todos de "a Ley de Notariado. J. 7C9ALE: :ON LA: PRINCIPALE: CARACTERI:TICA: DEL PROCEDIIENTO PARA DENE,AR LA A9TORIACION DEL E0ERCICIO DEL NOTARIADO( O PARA DECLARAR LA INCAPACIDAD( INHA>ILITACION O :9:PEN:IONDE 9N NOTARIO; R/ Los Arts. 11 y 16 de "a Ley de Notariado( contienen e" !rocedimiento !ara estos casosa E" !rocedimiento se !uede iniciar ya sea de o)icio o a !edimento de !arte. La "ey no dice como de+e acerse e" !edimento( !udiendo usarse cua"$uier medio de comunicaci'n( !ero "a Corte e5i%e $ue "a denuncia se a%a !or escrito4 + Auto admitiendo o reca&ando "a denuncia. c Anotaci'n en e" "i+ro es!ecia" $ue ""e2a e" :ecretario ,enera" de "a Corte( se%*n "o esta+"ecido en e" Art. ? )racci'n 6V de "a Ley Or%nica 0udicia". d La )orma de" !rocedimiento es sumaria( tomando esta )rase en su contenido norma" y com*n( es decir( con o un trmite a+re2iado !ara conocer de "a denuncia4 no re)iri#ndose "a "ey a" conce!to de" Art. ?? Pr. e E" !rocedimiento es diri%ido !or e" Presidente de "a Corte :u!rema de 0usticia4 ) Tam+i#n inter2ienen e"
J?. 9N NOTARIO 89E NO APARECE EN LA NOINA 89E P9>LICA LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA EN EL DIARIO ORA PROTOCOLO; R/ Es "a !a"a+ra com!uesta de" !re)ijo !roto( !rocedente de "a 2o& %rie%a  protos, y de" su)ijo colo o colon. :e%*n 0oa$uín Escrice( !ro2iene de "a 2o& "atina co""ium o co""atio( $ue si%ni)ica com!araci'n o cotejo. :e%*n otros autores( se deri2a de" %rie%o Zo""on( $ue $uiere decir !e%ar( de+ido $ui&s a $ue en "a Roma de 0ustiniano se )ija+a a toda co!ia en "im!io una eti$ueta o se""o Ro$ue >arcia( dice $ue !ro2iene de" %rie%o Zo""a( e$ui2a"ente de co"a o en%rudo !or$ue así se !e%a+an "as ojas de "os "i+ros. 1. 7COO :E
6. 7C9AL E: EL INIO K EL AIO DE HO0A: 89E P9EDE CONTENER 9N LI>RO DE PROTOCLO; R/ :e%*n e" Art. 1 inciso !rimero( "a cantidad de ojas no !uede ser menor de 2einticinco( con re"aci'n a" m5imo "a "ey no "o re%u"a( !or "o $ue e" notario !uede so"icitar "a "e%a"i&aci'n de "as ojas $ue $uiera4 !ero !ara e" caso de "os A%entes Di!"omticos y Consu"ares( e" Art. 1 re)ormado de "a Ley( en e" inciso se%undo esta+"ece $ue "os "i+ros de !rotoco"o constaran de doscientas ojas cada uno de e""os. B. 7C9ALE: :ON LA: WENTA0A: DE LLEWAR PROTOCOLO POR EL :I:TEA DE HO0OA: :9ELTA:; R/ E HACER EL NOTARIO C9ANDO A,RE,A HO0A: AL PROTOCOLO; R/ De+e !resentar e" "i+ro ya )ormado a" )uncionario res!ecti2o( dentro de "os cinco días ca"endario si%uiente a "a )eca de" otor%amiento de "a escritura( !ara $ue sean "e%a"i&adas( si )uere !rocedente( dejando constancia de" n*mero de "a emisi'n y de toma de ra&'n de "as ojas a%re%adas( en e" "i+ro de entre%as corres!ondiente( Art( 6= LN. J. 7C9AL E: EL 9NICO CA:O( EN 89E LA: HO0A: DE PAPEL :ELLADO DE PROTOCOLO( NO ANTIENEN :9 N9ERACION CORRELATIWA; R/

Cuando se a%re%an ojas !ara terminar un instrumento o !ara consi%nar "a ra&'n de cierre(  Arts. 6= y 61 LN. . 7ANTE 89IEN :E :OLICITA LA LE,ALIACION DEL PROTOCOLO; R/ a En "a :ecci'n de" Notariado( de "a Corte :u!rema de 0usticia( si e" notario reside en "a ca!ita" de "a re!u+"ica4 + A" 0ue& de Primera Instancia com!etente de su domici"io( si reside )uera de "a ca!ita" de "a Re!u+"ica( Art. 1 LN. . 789IEN LE,ALIA EL PROTOCOLO DE LO: A,I:TRADO: K 09ECE:; R/ Nadie( !or$ue "a ca"idad de a%istrado o de 0ue& es incom!ati+"e con e" ejercicio de "a a+o%acía y e" notariado( Art. 1 re)ormado de "a Constituci'n. . 7C9AL E: EL PROCEDIIENTO PARA LE,ALIAR EL PROTOCOLO; R/ 1 E" )uncionario res!ecti2o( se""a "as ojas con e" se""o de "a o)icina( en "a es$uina su!erior dereca sa"2o "a !rimera oja( en "a cua" se ace e" !ie de "a nota de "e%a"i&aci'n4 6 :e consi%na en "a ra&'n de a!ertura( e" nom+re de" notario( e" n*mero de orden de" "i+ro a $ue !ertenecen( e" uso a $ue se destinan y e" "u%ar y )eca en $ue se ace su entre%a. B La ra&'n de a!ertura de" "i+ro( ""e2a "a )irma de" )uncionario y de" secretario( y adems e" se""o res!ecti2o de "a o)icina4 @ :e anota "a entre%a en e" "i+ro de Re%istro $ue a" e)ecto ""e2a "a o)icina corres!ondiente( en e" cua" se asentara se!aradamente !ara cada notario. La )eca de entre%a de ojas o "i+ros de !rotoco"o con e5!resi'n de su n*mero de orden( "a cantidad de ojas $ue se entre%an o e" numero de ojas de $ue se com!one e" "i+ro y( en todo caso( "a numeraci'n corre"ati2a de "a emisi'n de" !a!e" se""ado $ue se uti"ice( Arts. 1 y 1? LN. ?. 789E RE89I:ITO: NECE:ITA ACREDITAR EL NOTARIO( PARA COPRAR LA: HO0A: DE PAPEL :ELLADO 89E RO: DE PROTOCOLO DE LO: A,ENTE: DIPLOATICO: K CON:9LARE:; R/ E" Art. 1 Inc. 6 re)ormado de "a Ley de Notariado( esta+"ece $ue "os "i+ros se )ormaran con ojas sue"tas de características simi"ares a "as de" !a!e" $ue uti"i&an "os notarios de "a Re!u+"ica4 !or "o $ue de+e entenderse $ue tam+i#n "os !rotoco"os de esos )uncionarios( se )ormaran con ojas de !a!e" se""ado de acuerdo con "o $ue dis!one e" Art. 1 re)ormado de"

Decreto Le%is"ati2o No. B=( !u+"icado en e" D.O de" B1 de a%osto de 1??6. Las ojas de !a!e" !ara e" caso de "os !rotoco"os de dicos )uncionarios( de+ern ser suministrados !or  e" inisterio de Hacienda( sin costo a"%uno( a" inisterio de Re"aciones E5teriores.

6. 7C9AL E: LA E A:ENTAR:E EN EL PROTOCOLO; R/ No( ay e5ce!ciones( entre e""as e" reconocimiento de deuda( $ue no necesariamente de+e ir en e" !rotoco"o. J. 7C9AL E: EL 9NICO CA:O EN 89E EL NOTARIO 9TILIA :9 :ELLO EN EL PROTOCOLO; R/ En ra&'n de cierre( "a cua" de+e ser tam+i#n )irmada !or e" notario( Art. 61 LN. . 7E: NECE:ARIA LA RAON DE CIERRE( A9N89E NO :E HAKA 9TILIADO NIN,9NA HO0A DE PROTOCOLO; R/ :í( !or$ue en "a nota de cierre se e5!"ican "as condiciones en $ue se de2ue"2e e" !rotoco"o( de+iendo consi%nar en "a ra&'n de cierre "a circunstancia de no a+erse uti"i&ado( no siendo necesario en este caso a%re%ar e" índice( Art. 61 !arte )ina" LN. . 7E: NECE:ARIO 89E LLEWE INDICE EL PROTOCOLO C9ANDO :E WA A DEWOLWER; R/ :i( así "o e5i%e e" Art. 61 LN( !udiendo inc"uirse ya sea a" !rinci!io o a" )ina" de" !rotoco"o( ya $ue "a "ey no sea"a nada so+re esta situaci'n. . 7TIENE 89E IR EL INDICE EN PAPEL :ELLADO; R/ No( "a "ey no dice nada a" res!ecto( !or "o $ue se ace en !a!e" sim!"e( tam+i#n es necesario )irmar"o y se""ar"o( !or e" notario( aun$ue "a "ey no "o e5ija.

?. 7E: NECE:ARIO 89E :E INCL9KAN EN EL INDICE LA: E:CRIT9RA: :9:PENDIDA:; R/ :i( ya $ue siem!re conser2an e" numero $ue "es corres!onde( y se terminaran con una ra&'n )irmada so"o !or e" notario( en "a $ue se e5!resara "a causa !or "a cua" a sido sus!endidas(  Art. B inc. 6 LN. =. 7DE>E A A,RE,AR:E EL INDICE AL PROTOCOLO; R/ :í( e5iste un *nico caso y es cuando no se a autori&ado nin%*n instrumento !or e" notario. B. 789E :ON LO: ANEO: DEL PROTOCOLO; R/ :on documentos $ue "a "ey sea"a( como necesarios !ara e" otor%amiento de determinado acto notaria"( de+iendo estos a%re%arse a" !rotoco"o en e" orden de "os instrumentos a "os cua"es corres!onden( se""arse cada uno de "os documentos de $ue consta e" "e%ajo y en2iarse juntamente con e" !rotoco"o( a "a :ecci'n de Notariado. @. 7COO :E
La traducci'n de esa minuta e)ectuada !or un int#r!rete( Art. B6 L.N.4

@ La certi)icaci'n $ue autori&a %ra2ar +ienes raíces de un menor( e5!edida !or e" jue& en "as di"i%encias ""amadas de uti"idad y necesidad4 J Los documentos ori%ina"es $ue se ayan !rotoco"i&ado y $ue "os interesados !idan se a%re%uen a "os ane5os4 

Las di"i%encias matrimonia"es a $ue se re)iere e" Art. 1B Inc. 6 C.4

 Poderes es!ecia"es $ue so"o sir2en !ara "a ce"e+raci'n de" acto o contrato escriturado( Art. 6@ L.N.4  A$ue""os $ue so"o sir2en !ara "a ce"e+raci'n de" acto o contrato de $ue se trata( como una certi)icaci'n de un curador es!ecia"4 ? Documentos o di"i%encias $ue "a Ley de" Ej#rcito Notaria" de "a 0urisdicci'n Wo"untaria y de Otras Di"i%encias( indica $ue se a%re%uen. J. 789E :E HACE CON CADA 9NO DE LO: DOC9ENTO: 89E RO DE PROTOCOLO K ENWIARLO AL ARCHIWO DE LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA; R/ E" !"a&o es de ?= días( se%*n e" Art. 6 !arte )ina" L.N. . 789E TIEPO TIENE EL 09E DE PRIERA IN:TANCIA 89E RECI>E 9N LI>RO DE PROTOCOLO PARA ENWIARLO A LA :ECCION DE NOTARIADO DE LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA; R/ E" !"a&o es de 1J días( se%*n e" Art. 6@ Inc. 6 L.N. . 789IENE: P9EDEN PRACTICAR IN:PECCION EN EL PROTOCOLO; R/ 9no o ms a%istrados de "a Corte :u!rema de 0usticia( una cmara de :e%unda Instancia o a"%uno de "os 0ueces de Primera Instancia( Art. 6 Inc. 6 L.N. ?. 7:E P9EDE PRE:ENTAR EN 09ICIO EL PROTOCOLO; R/ No( se%*n e" Art. 6 L.N.( no !uede !resentar"e en juicio ni acer )e en e" así como tam!oco !uede sacarse de" !oder de" notario( e5ce!to en "os casos e5!resamente determinados !or  "a "ey. Pero se%*n e" Art. 6J Pr.( e" 0ue&( !uede !edir $ue se !resente !ara cotejar con "a escritura $ue se a !resentado como !rue+a. En estos casos e" !rotoco"o no sir2e como !rue+a( sino $ue sir2e !ara des2irtuar o con)irmar "a !rue+a !resentada. Hay otro caso esta+"ecido en e" Art. B Inc. 6 de" Arance" 0udicia"( y es cuando e" notario rec"ama 2isaci'n de !"ani""as !ara co+ro de onorarios $ue no se "e $uieren !a%ar4 en este caso !uede !resentar e" !rotoco"o !ara !ro+ar "a e5istencia de" acto o contrato ce"e+rando ante sus o)icios y $ue ori%in' e" co+ro de onorarios. ?=. C9ANDO EL NOTARIO CA>IA DE DOICILO( DE0ANDO DE RE:IDIR DONDE LE <9E ENTRE,ADO EL PROTOCOLO( 7A 89IEN :E LO DEW9ELWE; R/ :e entre%a a" )uncionario $ue "o "e%a"i&'( Art. 6 Inc. 6 L.N. ?1. 7A 89IEN PERTENECE EL PROTOCOLO; R/ Hay $uienes o!inan $ue es !ro!iedad de" Estado y otros sostienen $ue !ertenece a" notario. Desde e" !unto de 2ista doctrinario( "a o!ini'n ms "'%ica es $ue e" !rotoco"o es !ro!iedad

de" Estado aun$ue e" notario com!re "as ojas !ara )ormar"o. En e" Arance" 0udicia" se esta+"ece $ue e" notario co+ra a sus c"ientes e" 2a"or de esas ojas( !or "o $ue no es cierto( $ue e" notario !a%ue "as ojas de !a!e" se""ado. Desde e" !unto de 2ista de nuestra "e%is"aci'n( ta" como est redactada( se !ueden com+inar  am+os criterios y a)irmar $ue mientras e" !rotoco"o est en !oder de" notario( se encuentra dentro de "a es)era de su !ro!iedad( !ero una !ro!iedad sui%eneris( ya $ue s'"o tiene dereco de uso so+re e" mismo( !ero una 2e& $ue "o de2ue"2e( !ara a inte%rarse tota"mente a" dominio estata". ?6. :E,YN EL ART. B1 L. N. 7C9ALE: :ON LA: CONDICIONE: DEL PROTOCOLO 89E LLEWA EL 09E DE PRIERA IN:TANCIA COO TAL; R/ 1 :e )orma con ojas de !a!e" com*n( 6 No ay re%u"aci'n so+re e" numero de ojas de $ue se com!one4 ay $uienes !iensan $ue se !uede ir )ormando e" "i+ro con "as ojas $ue se 2an uti"i&ando( B La "ey no dice nada so+re $uien "e%a"i&a e" "i+ro de !rotoco"o de" 0u&%ado.  A" res!ecto ay dos o!inionesa 8ue "o "e%a"i&a e" mismo 0ue&( :i%uiendo e" mismo criterio $ue sea"a e" Art. @6 inciso !en*"timo de "a Ley Or%nica 0udicia"( !ara "os "i+ros de" 0u&%ado4 y + 8ue "o de+e "e%a"i&ar "a :ecci'n de Notariado( res!ecto a cua"$uier 0ue&( sin im!ortar  e" "u%ar de "a Re!*+"ica en e" $ue se desem!ee sus )unciones. Este criterio emana de" es!íritu %enera" de "a Ley de Notariado( en cuanto $ue es "a autoridad natura" con re"aci'n a "a )unci'n de notariado. @ E" !"a&o de 2i%encia de este !rotoco"o( se re%u"a de con)ormidad a" ao ca"endario o sea de enero a diciem+re( teniendo e" 0ue& 1J días !ara remitir e" !rotoco"o de+idamente cerrado. E" uso de !rotoco"o !or !arte de "os 0ueces es !rcticamente nu"o en "a actua"idad( no se usa en nin%*n ju&%ado de "a re!*+"ica y en e" !asado tam!oco se an dado casos. Por esta ra&'n( "o mejor sería dero%ar esta )acu"tad con)erencia a "os jueces. ?B. 7C9ALE: :ON LA: CONDICIONE: DE LO: LI>RO: DE PROTOCOLO DE LO: <9NCIONARIO: CON:9LARE: K DIPLOATICO:; R/ 1 :e )orman con ojas sue"tas de características simi"ares a "as de" !a!e" $ue uti"i&an "os notarios de "a re!*+"ica( 6

:u )ormato de+er i%ua"mente contener numeraci'n corre"ati2a(

B

De+er ""e2ar im!reso un distinti2o de" inisterio de Re"aciones E5teriores(

@ Los "i+ros constaran de 6== ojas( cada una de e""as( de+idamente )o"iadas con "etras en "a es$uina su!erior dereca de sus )rentes( J Las ojas $ue )orman e" "i+ro de !rotoco"o( sern suministrados !or e" inisterio de Hacienda( sin costo a"%uno( a" inisterio de Re"aciones E5teriores y "e%a"i&adas !or "a secci'n de" Notariado de "a Corte :u!rema de 0usticia.

 E" !"a&o de" "i+ro de !rotoco"o es indeterminado( durando asta $ue se a%oten "as ojas( !ero a" B1 de diciem+re( se !ondr una ra&'n de cierre de" ao y "ue%o se se%uir usando( de+iendo !oner una ra&'n de a!ertura con e" nue2o ao( Art. 6A L. N. A" a%otarse "as ojas se !one "a ra&'n de cierre( se e"a+ora y se a%re%a e" índice( e" cua" de+er )irmarse y se""arse y se remite a" inisterio de Re"aciones E5teriores( dentro de "os !rimeros 1J días si%uientes a "a )eca de cierre( de+iendo e" )uncionario res!ecti2o( so"icitar un nue2o "i+ro a )in de $ue en todo tiem!o aya en "a o)icina un "i+ro de !rotoco"o "e%a"i&ado4 !ero no !odr acer uso de" nue2o "i+ro mientras no est# a%otado e" anterior( Art. B L. N. ?@. 7COO DE>E HACER EL NOTARIO( PARA :A>ER :I EN OTRO PAI: LO: :ALWADOREO: P9EDEN AD89IRIR >IENE: RAICE:; R/ E" notario tiene $ue consu"tar "as "istas e"a+oradas !or e" inisterio de Re"aciones E5teriores( !ara determinar si e5iste "a reci!rocidad a e)ecto de ce"e+rar e" acto en $ue com!arece u e5tranjero ante sus o)icios( a com!rar un inmue+"e r*stico. Asimismo( si se otor%a e" acto no teniendo e" sa"2adoreo i%ua" tratamiento( es nu"o a+so"utamente y no es inscri+i+"e en e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí&. ?J. 7DE C9ANTA: HO0A: :E P9EDE COPONER EL PROTOCOLO DEL 09E DE PRIERA IN:TANCIA; R/ Por inter!retaci'n( ya $ue "a Ley no dijo nada( se !uede ""e%ar a "a conc"usi'n de $ue no es necesario $ue conste de un n*mero determinado de ojas( sino $ue se )orma con "as $ue se 2ayan uti"i&ando( Art. B1 Inc. B L. N. ?. 7COO :E EA DE 9NA E:CRIT9RA ATRI; R/ a Numero de orden4 + Lu%ar( ora y )eca4 c Com!arecientes4 y d Parte enunciati2a de" acto o contrato $ue se otor%a. ??. 789E E: EL C9ERPO DE LA E:CRIT9RA; R/ Es "a !arte dis!ositi2a de" acto o contrato4 o sea( en e" $ue se e5!resan "as esti!u"aciones y acuerdos de 2o"untad entre "as !artes( y $ue constituyen "a esencia de" acto o contrato( o sean "as c"usu"as.

1==. 7C9ALE: :ON LO: ELEENTO: 89E ienes Raíces4 + ani)estaci'n de a%re%ar o no e" reci+o de !a%o de" im!uesto so+re trans)erencia de +ienes raíces( Art. 166 Inc. B de" C'di%o tri+utario4 c

Ad2ertencia de so"2encias. Arts. B? L. N. y 66= C'di%o Tri+utario4

d

E5!"icaci'n y ra&'n )ina"4

e

:a"2aturas y enmendaturas Art. B6 No ? L. N.4 y

)


1=1. 7LLEWAN PROTOCOLO LO: ALCALDE: 9NICIPALE:; R/ No( a "o $ue se re)iere e" Art.  de "a Ley so+re Títu"os de Predios 9r+anos( es a un "i+reo de re%istro $ue se ""e2a en "as A"ca"días( !ara e" e)ecto de re%istrar "os títu"os e5!edidos de con)ormidad a esa "ey. 1=6. 7EI:TE DIEN TENER PRE:ENTE( C9ANDO HAK TRAN:
desconocidas !or "as !artes. 1=. 7C9[L E: LA IPORTANCIA DEL PRECIO EN 9N CONTRATO; R/ a :ir2e !ara determinar e" im!uesto so+re "a trans)erencia de +ienes raíces( e" cua" se !a%a en "os actos o contratos( cuyo monto se su!erior a _6(J1.@B4 + :ir2e !ara determinar "a necesidad de autori&aci'n judicia" en "os casos de enajenaci'n( %ra2amen o arredramiento de +ienes de menores. :e necesita dica autori&aci'n cuando e" 2a"or de" acto es su!erior a [email protected]?( tratndose de "a 2enta de +ienes mue+"es( Art. 6B= C'di%o de E CON:I,NAR:E EL PARENTE:CO ENTRE LO: OTOR,ANTE:; R/ a Wenta4 + Daci'n en !a%o4 c Donaci'n4 d Permuta( e Constituci'n de Renta Wita"icia4 ) Constituci'n a títu"o oneroso de derecos de usu)ructo( uso y a+itaci'n. Art.  Inc. ienes Raíces. 1=?. 7HA:TA C9[L E: EL ,RADO DE PARENTE:CO 89E DE>EN HACER:E CON:TAR EN EL IN:TR9ENTO; R/ La "ey no !uso "imite a" !arentesco $ue de+e e5!resar e" notario en e" instrumento( !or  "o $ue en caso de a+er"o( de+e acer constar en e" documento e" $ue mani)iesten "os otor%antes( Art.  Inc. ienes Raíces. 11=. 7P9EDE COPARECER ANTE NOTARIO 9N :ORDO9DO 89E NO P9EDA DAR:E A ENTENDER POR E:CRITO; R/ No( se%*n "os Arts. 1B1 Inc. 1\ y 1==6 N\ @ C. 111. 79N :ORDO9DO( 89E P9EDE DAR:E A ENTENDER POR E:CRITO( P9EDE OTOR,AR TE:TAENTO A>IERTO; R/ No( !ues e" Art. 1=1 C. so"amente !ueden otor%ar testamento cerrado. 116. 7P9EDE 9N CIE,O OTOR,AR TE:TAENTO CERRADO; R/ No( !ues e" Art. 1=1@C. :o"o "e !ermite testar nuncu!ati2amente y ante Notario o 0ue& de Primera Instancia y cinco testi%os. 11B. 7EN 89] CA:O E: 89E EL TE:TAENTO DE>E LEER:E DO: WECE:; R/ En caso de a+er sido otor%ado !or un cie%o- "a !rimera 2e& tiene $ue ser "eído !or e" notario o )uncionario( y "a se%unda !or uno de "os testi%os( e"e%ido !ara ta" e)ecto !or e" testador( Art. 1=1@ C. 11@. 7EN 89] CA:O:( :E RE89IERE LA PRE:ENCIA DE IN:TR9ENTALE: PARA EL OTOR,AIENTO DE 9N ACTO; R/ 1 Por "a natura"e&a de" acto $ue se ce"e+ra( son necesarios !araa Testamento a+iertos y cerrados( Art. B@ Inc. 1\ L. N.4 + Donaciones entre 2i2os o !or causa de muerte( Art. B@ Inc. 1\ L. N.4 c En "os actos matrimonia"es( Arts. 6 Inc. 1\ y 1 de" C'di%o de
TE:TI,O:

c Caso de "os $ue no sa+en e" idioma caste""ano( Art. B@ Inc. 1\ L. N. B Cuando "o !ide a"%uno de "os otor%antes o "o cree con2eniente e" notario en cua"$uier  c"ase de actos( Art. B@ L. N. 11J. 7POR 89] RAONE: :E P9EDEN :9:PENDER LA E:CRIT9RA:; R/ a !or desistimiento de "as !artes( + !or cua"$uier otro moti2o( Art. B L. N. 11. 7P9EDE DE:I:TIR:E C9ANDO KA :E HA O: EN LA CELE>RACI^N DEL CONTRATO; R/ 9na de "as )ormas de corre%ir ta" situaci'n es mediante una Escritura de resci"iaci'n( o sea dejar sin e)ecto e" contrato !or mutuo consentimiento. Pero e" !ro+"ema $ue sur%e es $ue ay $ue !a%ar nue2amente e" im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces( en e" caso de una 2enta de inmue+"e cuyo monto se mayor de _6( J1. @B. 11. 7POR 89] :E ALICO; R/ !or$ue no act*a en nom+re y re!resentaci'n de" Estado( y no se encuentra sujeto a "a Ley de :a"arios4 sino $ue su acti2idad es "a de un !ro)esiona" inde!endiente y retri+uida !or  "os !articu"ares. 11?. 789] CR`TICA :E LE PODR`A HACER AL ART. J INC. 1\ L. N.; R/ Este articu"o da a entender $ue tanto "os C'nsu"es ,enera"es( C'nsu"es y Wicec'nsu"es( !ueden ejercer indistintamente e" notariado y eso es un error( ya $ue e" Art.  Inc. 1\ L. N. dice $ue "a )unci'n notaria" concedida a "os 0e)es de isi'n Di!"omtica y a "os C'nsu"es ,enera"es( C'nsu"es y Wicec'nsu"es es inde"e%a+"e4 y en cuanto a "os !rimeros( so"o !odrn ser ejercida a )a"ta de "os se%undos( o cuando estos estu2ieren im!osi+i"itados o im!edidos. 16=. 7POR 89] RAONE: E: NECE:ARIO LA A9TENTICACI^N DE
16B. 7C^O PODEO: CLA:IILIDAD NOTARIAL; R/ a Pro)esiona"( + Ci2i"( c Pena"( d ILIDAD PROILIDAD CIWIL; R/ :e%*n e" Art. 6 de "a L. N. $ue contem!"a "a re%"a %enera"( se concreta en "a indemni&aci'n de daos y !erjuicios. Es!ecí)icamente se re)iere a esa indemni&aci'n e" Art. @ de "a L. N.( en cuanto a" notario $ue ejerce su )unci'n( no o+stante a+er sido dec"arado inca!a&( siendo "as consecuencias "as si%uientesa 8ue incurre en e" de"ito de Ejercicio I"e%a" de Pro)esi'n( sancionado !or e" Art. 6? Pn.4 + E" instrumento es nu"o a+so"utamente4 y( c Est sujeto a indemni&aci'n de daos y !erjuicios irro%ados a "as !artes. W#anse tam+i#n "os Arts. J y  de "a L. N. 16. 7EN 89E CON:I:TE LA RE:PON:A>ILIDAD PENAL PARA EL NOTARIO; R/ Esta )orma de res!onsa+i"idad( !uede deri2ar en "a comisi'n de de"itos en $ue e" notario !uede incurrir en e" ejercicio de sus )unciones( so+re todo en "a )a"si)icaci'n de documentos y en e" ejercicio i"e%a" de !ro)esi'n. W#anse "os artícu"os J? No. 1( 11= No. 166( 1( 1?@( 61J( 6B( 6@( 6J( 6( 6( 6?( B1@( B6 Inciso B\ y BB@( todos de" C'di%o Pena". 16. 7C^O :E ATERIALIA LA RE:PON:A>ILIDAD E C9PLIR EL NOTARIO; R/ En "a Ley de" Im!uesto so+re "a Trans)erencia de >ienes Raícesa :e%*n e" Art. 6= de esta Ley( e" notario est o+"i%ado a rea"i&ar e" !a%o de" im!uesto( dentro de "os = días si%uientes a" de "a )eca de enajenaci'n de" inmue+"e( !ara "o cua"( a" !artici!ar a "os co"ectores res!ecti2os "a ce"e+raci'n de un acto o contrato sujeto a este im!uesto( de+ern e5!resar "os datos $ue e5i%e "a "ey. + E" Art.  Inc.
inscri+e en e" Re%istro de Comercio. En "a Ley de Notariado- 2#ase e" Art. B?. En "a Ley de Catastro- W#anse "os Arts. J( 6( B@( B( @6 y @. 16?. 7E: 9NA PENA LA ECL9:I^N DE LA LI:TA AN9AL DE NOTARIO:; R/ No( "a e5c"usi'n de "a "ista $ue ace "a Corte( de un notario( no es una !ena en sí( sino una consecuencia de "a dec"aratoria de inca!acidad. 1B=. 7P9EDE LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA 9LTAR A 9NO NOTARIO POR 9NA IN
!rimero se u+iere ms de uno( art. J y B1 L.N. 1B. 7Cu" es "a contradicci'n e5istente entre e" art. 6 de "a Ley de" Notariado y e" art 1J= inc. 6\ de" C.C.; R/ La Ley de" Notariado ""ama Escritura P*+"ica a" Testimonio en cam+io e" c'di%o ci2i" usa "as !a"a+ras Escritura P*+"ica( como sin'nimo de Escritura atri&. E" art. 6J Pr. en concordancia con Ley de" Notariado( ""ama escritura ori%ina" y Pu+"ica a "a !rimera co!ia $ue se saca de" Protoco"o. 1B. 7en $u# casos es $ue "a escritura de" testamento de+e "eerse !or e" otor%ante; R/ De+e "eerse en e" caso $ue e" otor%ante sea sordo( art. 1=16 inc.
1@. 7es necesario descri+ir e" inmue+"e en una cance"aci'n de i!oteca; R/ Pueden !resentarse dos situacionesa :i "a cance"aci'n se ace en acta notaria"( no es necesario descri+ir e" inmue+"e( !or$ue esta tiene $ue comen&arse necesariamente a" !ie de" documento de i!oteca. + La cance"aci'n en Escritura P*+"ica( se ace %enera"mente cuando se a e5tra2iado "a escritura de i!oteca( !or eso es con2eniente "a descri!ci'n( !ara $ue e" deudor con "a so"a 2ista de "a escritura de cance"aci'n demuestre $ue e" inmue+"e est "i+re de %ra2menes. 1@?. 7!uede un menor a+i"itado de edad( 2ender o i!otecar +ienes raíces; R/ La )i%ura de "a a+i"itaci'n de "a edad esta+a com!rendida en e" C'di%o Ci2i"( de "os  Arts. 6? a" B=6( "os cua"es an sido dero%ados !or e" C'di%o de
 juicio como !rue+a; R/ E" art. 6 L.N. dice $ue e" !rotoco"o no !odr !resentarse en juicio( ni ar )e en #" y no !odr sacarse de" !oder de" notario( e5ce!to en "os caso e5!resamente determinados !or  "a "ey. Podrn ins!eccionar e" !rotoco"o( !or orden de "a Corte :u!rema de 0usticia( uno o ms de sus miem+ros de "as Cmaras de :e%unda Instancia( o a"%uno de "os 0ueces de Primera Instancia. 1J?. 7Cu" es e" !"a&o de" !acto de retro2enta; R/ e" !"a&o "e%a" en $ue se !ondr intentar "a acci'n de retro2enta no !odrn !asar de cuatro aos( contados desde "a )eca de" contrato. Tam+i#n !uede !actarse $ue( !resentndose dentro de cierto tiem!o( $ue no !odr !asar de un ao( !ersona $ue mejore "a com!ra( se resue"2a e" contrato( se cum!"ir "o !actado( a menos $ue e" com!rador o "a !ersona a $uien este u+iere enajenado "a cosa( se a""ane a mejorar en "os mismo t#rminos "a com!ra. Resue"to e" contrato( tendrn "u%ar "as !restaciones mutuas( arts. 1B y 1@ C.C. 1=. re$uisitos de un contrato de com!ra2enta de inmue+"e R/ a identi)icaci'n de "os otor%antes( cuando com!arecen !or si( cuando com!arece un a!oderado de+er re"acionarse e" !oder res!ecti2o4 + :e re"acionaran "os N*meros de Identi)icaci'n Tri+utaria de am+os otor%antes4 c Inscri!ci'n en e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí&4 d Descri!ci'n de" inmue+"e- natura"e&a( consi%nado si es ur+ano o r*stico( e5tensi'n su!er)icia"( "inderos y co"indancias con su u+icaci'n4 e si e" inmue+"e $ue se 2ende es !roducto de una desmem+raci'n( se descri+aE" inmue+"e %enera"  La !orci'n $ue se 2ende( y E" remanente. ) E" !recio de "a 2enta en dinero4 % 8ue e" 2endedor ace "a 2enta( entre%a y tradici'n de" dominio con derecos ane5os( a" com!rador4 y $ue e" com!rador ace!ta "a 2enta $ue se "e ace4  Constancia de a%re%ar e" com!ro+ante de !a%o de im!uesto so+re "a trans)erencia de +ienes raíces( en caso de $ue e" 2a"or de "a com!ra2enta e5ceda de _6(J1.@B4 i :i e5iste !arentesco entre 2endedor y com!rador( se consi%nara e" $ue e""os mani)iesten4  j La ad2ertencia a $ue se re)ieren "os arts. B? L. N. y 66= C. T. con re"aci'n a" re$uisito de so"2encia de im!uestos !ara e)ectos de inscri!ci'n de" testimonio de "a com!ra2enta en e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí&. 11. sea"e cua"es son "as características de" contrato de com!ra2enta. R/ a >i"atera"4 + Oneroso4 c Conmutati2o4 d Princi!a"4 e :im!"e4 ) :o"emne4 % Rea"( !or$ue se !er)ecciona con "a entre%a de una cosa4  O+"i%atorio4 i Consensua". 16. 7C'mo com!arece e" re!resentante de una sociedad "oti)icadora !ara "a 2enta de un "ote; R/ Tiene $ue com!ro+ar "a !ersonería con "a cua" act*a( mostrando e" !unto de acta en e" cua" )ue nom+rado Re!resentante Le%a" de "a :ociedad( ta" certi)icaci'n de+e ser  e5tendida !or e" :ecretario de "a 0unta Directi2a( y de+e estar inscrita en e" Re%istro de Comercio( y acom!aar "a Escritura P*+"ica de constituci'n de "a sociedad( !ara com!ro+ar  $ue a$uí a!arece $ue est )acu"tado !ara rea"i&ar esas o!eraciones. 1B. 7Cu"es son "as )orma en $ue !uede 2enderse un !redio; R/ !uede 2enderse un !redio( ya sea rustico o ur+ano( con re"aci'n a su ca+ida o con

una es!ecie o cuer!o cierto( art. 1B@ C.C. con re"aci'n con e" art.  de" mismo C'di%o. 1@. 78u# si%ni)ica "a e5!resi'n ca+ida; R/ es "a e5tensi'n o su!er)ie $ue tiene e" inmue+"e. De acuerdo con "o e" diccionario de "a Len%ua Es!ao"a( ca+ida si%ni)ica- e" es!acio o ca!acidad $ue tiene una cosa !ara contener otra3. 1J. 7Cundo se dice $ue se 2ende un !redio con re"aci'n a su ca+ida; R/ :e 2ende con re"aci'n a su ca+ida( siem!re $ue este se e5!rese de cua"$uier modo en e" contrato4 sa"2o $ue "as !artes dec"aren $ue no entienden acer di)erencia en e" !recio( aun$ue "a ca+ida rea" resu"te mayor o menor $ue "a ca+ida $ue re&a e" contrato. 1. 7Cundo se dice $ue "a 2enta se ace como cuer!o cierto; R/ E" Art. 1B C.C. dice $ue si e" !redio se 2ende como cuer!o cierto no a+r dereco !or !arte de" com!rador y de" 2endedor !ara !edir re+aja o aumento de" !recio( sea cua" )uere "a ca+ida de" !redio. :in em+ar%o( si se 2ende con sea"amiento de "indero( estar o+"i%ado e" 2endedor a entre%ar todo "o com!rendido en e""os4 y si no !udieren o no se "e e5i%iere( se o+ser2ara "o !re2enido en e" inciso se%undo de" art. 1BJ C.C. 1. 7Cu" E: LA RE,LA ,ENERAL K C9AL E: LA ECEPCION EN EL CA:O DE LA WENTA DE 9N PREDIO; R/ La re%"a %enera" es $ue "os inmue+"es se 2enden como cuer!o cierto4 "o e5ce!ciona" es $ue "a 2enta se re)iera a "a ca+ida( de aí $ue cuando se 2enda un inmue+"e como cuer!o cierto no ay $ue atender a $ue ten%a o no "a e5tensi'n $ue "as !artes a dec"arado( !ues "a su!er)icie se menciona como medio de identi)icaci'n( !or 2ía i"ustrada o con e" o+jeto de $ue e" instrumento corres!ondiente se inscri+a en e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí&. 1. 7Cuntas c"ases de testamento se conocen; Wer. Art. 1==J de" C'di%o Ci2i". R/ a :o"emneA+ierto. Cerrado + Nuncu!ati2o o P*+"ico enos so"emne o !ri2i"e%iado. c i"itar  d arítimo. 1?. 7Cuntos testi%os se necesitan !ara e" testamento !*+"ico y cuantos !ara e" cerrado; R/ Para e" testamento Nuncu!ati2o( !*+"ico o a+ierto( se necesitan siem!re tres testi%os. Para e" testamento cerrado( +astara con "a concurrencia de cinco testi%os( Art. @=( re%"a B\ L.N. 1=. 7Cu"es instrumentos !*+"icos re$uieren "a concurrencia de testi%os de asistencia; R/ La re%"a %enera" es $ue no es necesaria "a concurrencia de testi%os( !ero !or  e5ce!ci'n concurrirn cuando se trate de testamentos y de donaciones de cua"$uier c"ase. Tam+i#n e" notario !odr acer"os inter2enir( si "o creyere con2eniente( en todo caso( cuando a"%uno de "os otor%antes "o !ida e5!resamente o cuando se cie%o( mudo o no su!iere e5!resarse en idioma caste""ano( Art B@ inc. 1\ L.N. 11. 7C'mo se !ierde a" jue& "a a!ertura de un testamento cerrado; R/ E" $ue !retenda "a a!ertura de un testamento cerrado( se !resentara ante e" 0ue& de Primera Instancia com!etente con "os documentos $ue acrediten "a muerte de" testador( !idiendo "a a!ertura y !rotoco"i&aci'n de" testamento( $ue acom!aara tam+i#n si "o tu2iere( o indicara "a !ersona en cuyo !oder e5iste( art.  Pr. 16. 7en $u# di"i%encias de ti!o "a+ora" se necesitan "os o)icios de "os notarios; R/ a En "a constituci'n de "os sindicatos( !uede so"icitarse "a !resencia de un notario a e)ecto de certi)icar e" acta de )undaci'n en e" mismo momento art. 61B C'di%o de Tra+ajo. + En e" caso de "as )ederaciones o con)ederaciones tam+i#n !uede actuar e" notario( de acuerdo con e" art. 6J? de" c'di%o de Tra+ajo. c La desi%naci'n de a!oderados $ue a%an "as !artes o sus re!resentantes( !odr acerse !or escritura !*+"ica( art. B de" C'di%o de Tra+ajo. d 2#ase tam+i#n e" art. @=6 de" c'di%o de Tra+ajo.

1B. 78u# de+e acer e" notario cuando una !ersona com!arece en re!resentaci'n de otra a otor%ar una escritura( no "e%itimando de manera su)iciente "a !ersonaría con "a $ue act*a; R/ E" notario( en este caso( una 2e& $ue determina $ue no es "e%ítima y su)iciente "a !ersonería con "a $ue act*a e" com!areciente( cum!"ir con ad2ertir"o así a "os interesados( y en caso de $ue e" com!areciente insista en otor%ar "e instrumento( e" notario de+er acer"o constar en "a Escritura atri&. 1@. 7Cuntas c"ases de ser2idum+re e5isten; R/ a Natura"es( $ue !ro2ienen de "a natura" situaci'n de "os "u%ares. + Le%a"es( $ue son im!uestas !or "a "ey. c Wo"untarias( $ue son constituidas !or un eco de" om+re( W#ase arts. B6( B@( @= y 1 C.C. 1J. 7a!"ican "as ser2idum+res a otro ti!o de +ienes $ue no sean inmue+"es; R/ No( "as ser2idum+res so"amente a!"ican !ara e" caso de +ienes Inmue+"es( !uesto $ue e" art. 66 C.C. $ue contiene e" conce!to de ser2idum+re( dice $ue esta es un %ra2amen im!uesto so+re un !redio en uti"idad de otro !redio de distinto dueo. 1. 7C'mo se constituye una ser2idum+re; R/ Por Escritura P*+"ica( arts. JJ inc. B\(  inc. 1\ 1 y 1=J inc. 6\ C.C. 1. 7C'mo se e5tin%uen "as ser2idum+res; R/ 2#anse arts.  y si%uientes C.C. 1. 7Cu" es e" conce!to de testamento !ri2i"e%iado o menos so"emne; R/ Es a$ue" en $ue !ueden omitirse a"%unas de "as so"emnidades( !or consideraci'n a circunstancias !articu"ares e5!resamente determinadas !or "a "ey. 1?. 78ui#n reci+e o ante $uien se otor%a un testamento !ri2i"e%iado; R/ a En e" caso de testamento mi"itar( en tiem!o de %uerra( !odr ser reci+ido !or un ca!itn o !or un o)icia" de %rado su!erior a" ca!itn o !or un intendente de" ej#rcito( comisario o auditor de %uerra( art. 1=6 inc. 1\ C.C.( 2er tam+i#n e" Inc. 6\ de este artícu"o( !ara e" caso cuando e" $ue desea testar estu2iere en)ermo o erido. + En e" caso de testamento arítimo( e5isten dos 2ariantes- 1 si e" +u$ue )uere de %uerra ante e" comandante o su se%undo4 6 :i )uere mercante( ante e" ca!itn de "a na2e( su se%undo o e" !i"oto( concurriendo siem!re tres testi%os( art. 1=BB inc. 1\ C.C. 1=. 7Cu" es e" !rocedimiento !ara acer e)ecti2o "o dis!uesto en e" testamento !ri2i"e%iado; R/ :i e" +u$ue antes de 2o"2er a E" :a"2ador( arri+are en un !uerto e5tranjero en $ue aya un a%ente di!"omtico o consu"ar sa"2adoreo( e" comandante entre%ara a este a%ente un ejem!"ar de" testamento e5i%iendo reci+o( y e" re)erido a%ente "o remitir a" inisterio de "a De)ensa Naciona"( art. 1=BJ inc. .1\ C.C. 11. 78u# esta+"ece "a "ey %enera" marítimo !ortuaria con re"aci'n a testamentos; R/ E" art.  de dica "ey dice $ue e" Ca!itn de un +u$ue estar )acu"tado !ara otor%ar  testamentos marítimos( de )orma !*+"ica o cerrada( de con)ormidad a "os !rocedimientos si%uientesa En caso de Testamento Pu+"ico e" Ca!itn reci+ir "a mani)estaci'n de 2o"untad de" testador( "a cua" de+er ser e5tendida !or escrito y suscrita !or e" interesado( e" ca!itn y un o)icia" de" +u$ue( $uienes acreditaran "a 2eracidad y e5istencia de" acto4 + Para e" caso de Testamento Cerrado( e" Ca!itn reci+ir "a mani)estaci'n de" testador !or escrito y en so+re cerrado( !rocediendo a "acrar su contenido en !resencia de" interesado y de un o)icia" de" +u$ue4 c E" Ca!itn de+er dar a conocer de estos actos o)icia"mente a "as autoridades marítimas de" !uerto de !r'5imo arri+o( dejando constancia de todo e""o en e" diario de na2e%aci'n. 16. en caso de muerte o im!edimento de" ca!itn de" +u$ue( 7!odr "a !ersona $ue asume e" mando rea"i&ar "os actos de matrimonio o testamento; R/ :i( !or e" art.  de "a Ley ,enera" arítimo Portuaria( en estos casos asumir e" mando de" +u$ue( e" o)icia" de cu+ierta de mayor jerar$uía( $uien a su 2e& ser reem!"a&ado

!or e" o)icia" de" mismo cuer!o $ue "e si%ue en orden de car%o. En *"tima instancia( e" mando de" +u$ue ser asumido !or e" om+re de "a tri!u"aci'n $ue ejer&a "as )unciones de contramaestre. La !ersona $ue asuma e" mando de" +u$ue "o ar con todas "as !rerro%ati2as( )acu"tades( o+"i%aciones y res!onsa+i"idades inerentes a "a )unci'n de" Ca!itn( asta $ue se dis!on%a su sustituci'n !or e" armador o "a Autoridad arítima o Consu"ar. 1B. 7Cundo se 2eri)ica "a tradici'n de "a erencia; R/ :e 2eri)ica !or ministerio de "eu( en e" momento $ue es ace!tada "a erencia !or "os erederos( art. ? C.C. 1@. 7C'mo se 2eri)ica "a tradici'n de un "e%ado; R/ :i es un +ien inmue+"e( se e)ect*a !or medio de Escritura Pu+"ica en $ue e" tradente e5!resa entr#%a"o y e" "e%atario reci+ir"o( Art. = C.C. 2#anse tam+i#n "os arts. 1=( 1=B y 1=J C.C. 1J. 78u# ace e" notario antes de otor%ar una Escritura de Com!ra2enta de inmue+"e; R/ a :o"icitar e" antecedente de" inmue+"e o+jeto de" contrato4 + Weri)icar en e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí& e Hi!otecas( si e" inmue+"e se encuentra "i+re de %ra2amen4 c Re2isar "a !ersonería de "os contratantes. 1. 78u# 2entas re$uieren escritura !*+"ica; R/ a La 2enta de +ienes raíces y ser2idum+res4 + La de una secesi'n ereditaria( art. 1=J C.C. c La enajenaci'n de 2eícu"os usados( $ue an in%resado a" !aís +ajo e" r#%imen de im!ortaci'n tem!ora"( art. 11 de "as Normas !ara "a Im!ortaci'n de Weícu"os Autom'2i"es y de otros edios de Trans!orte4 d Todo tras!aso de" dominio de un arma de )ue%o( Art. 66 de "a Ley de Contro" y Re%u"aci'n de Armas( uniciones( E5!"osi2os y Artícu"os simi"ares. e La transmisi'n de una em!resa mercanti"( $ue se inscri+a en e" re%istro de comercio( si se tratare de un comerciante indi2idua"( art. JJ Inc.
de+a autori&ar "a 2enta( de+iendo ser arci2ada en "a a"ca"día +ajo numeraci'n sucesi2a. E" $ue 2enda o com!re a nom+re de otra !ersona( )irmara !or !oder( indicando e5!resamente e" nom+re de" !ro!ietario !or $uien )irma. 1?=. 7C'mo se e)ect*a "a trans)erencia de "os )ierros o marcas de errar %anado; R/ :e 2eri)icara en 2irtud de un contrato escrito $ue )irmaran am+os otor%antes en e" cua" de+ern consi%narse sus nom+res y a!e""idos( edad( o)icio y domici"io( )eca y "u%ar de" otor%amiento y diseo de" )ierro o marca( estam!ndose a" re2erso de" documento. Dico contrato se 2eri)icara en 2irtud de un acta $ue se sentara ante "os o)icios de" a"ca"de munici!a"( $uien "a se""ara y )irmara con e" secretario. E" a"ca"de munici!a" en2iara una co!ia certi)icada de dica acta a "a O)icina Centra" de Re%istro de arcas y
6== COO :E REALIA LA WENTA DE 9N WEHIC9LO( PARA ETRAERLE RE:P9E:TO:; R/ E" Art. 1 Inc. 1 de "a Ley de Trans!orte Terrestre( transito y :e%uridad Wia"( esta+"ece $ue si un 2eícu"o es trans)erido( !ara 2ender"o !or !ie&as( de+er acerse constar así en "a escritura !u+"ica corres!ondiente !ara cance"ar su inscri!ci'n. 6=1. C9ANTO: ODO: E:ITEN PARA CANCELAR 9N ,RAWAEN HIPOTECARIO; R/ a Por Acta Notaria"( "a cua" comien&a a" !ie de "a escritura !u+"ica de "a i!oteca. + Por Escritura Pu+"ica( Art. @B C. 6=6. 7 C9ANDO :E CANCELA 9NA HIPOTECA POR E:CRIT9RA P9>LICA; R/ Cuando no se tiene "a escritura !u+"ica donde se constituyo e" %ra2amen( o cuando "a !arte asi "o !ida( o e" notario "o crea con2eniente. 6=B. 7 P9EDE HACER:E EN ACTA NOTARIAL LA CANCELACION PARCIAL DE 9NA HIPOTECA; R/ :i "a cance"aci'n es tota"( se !uede acer en acta notaria"( !ero si es !arcia" no se !uede( de+iendo en este caso( acerse en escritura !u+"ica. 6=@. EN 89E CON:I:TE EL DERECHO DE PREIEN A :9 HI0O; R/ E" Art. 1== COdi%o Ci2i"( dice $ue es nu"o e" contrato de 2enta entre !adre o madre y e" ijo $ue esta +ajo "a !atria !otestad de" uno o de "a otra. La ra&'n de esta !roi+ici'n o+edece a !rote%er "a !atria !otestad( !or "o $ue si se rea"i&a este contrato de 2enta( ado"ecería de nu"idad re"ati2a. Pero si e" ijo es mayor de edad( no ay nin%*n incon2eniente "e%a" !ara $ue !ueda rea"i&ar "a 2enta. Cuando estu2o en 2i%encia "a Ley de Im!uesto :o+re Donaciones( este contrato se b!resumía donaci'n( !ara e)ectos im!ositi2os. Actua"mente( en 2ista de "a dero%atoria de esta u"tima "ey( ya no e5isten "as donaciones !resuntas. Ca+e acer menci'n de $ue "a )i%ura de "a !atria !otestad( en 2irtud de "as nue2as "eyes de )ami"ia( se ""ama actua"mente- autoridad !arenta". 6=. 7 P9EDE 9N CLIENTE ALE,AR EL >ENEREA( PARA NO PA,ARLE  AL NOTARIO LO: HONORARIO: 89E HAN :IDO PACTADO: PREWIAENTE;

R/ No( e" Art. ?J Pr.( esta+"ece $ue no !uede so"icitarse e" +ene)icio de !o+re&a !ara "os juicios 2er+a"es( ni acerse e5tensi2o a "os actos de cartu"acion. W#ase tam+i#n e" Art. JJ Pr. PREGUNTAS DE SELECCIÓN.

6=. CON EL APARECIIENTO DE LA LEK DE NOTARIADO( 89EDO DERO,ADA EPRE::AENTE 9NA PARTE DE a La "ey Or%anica de" :er2icio Consu"ar4 + E" c'di%o Ci2i"4 c E" Codi%o de Procedimientos Ci2i"es4 d La Ley de In%enieros To!o%ra)icos. 6=. 7PERITE LA LEK 89E 9N NOTARIO :ALWADORENO LEWANTE 9N ACTA NOTARIAL EN LO: AN,ELE:( CALIRE EL E:TADO DE 9N CAION 89E :ERA TIRADO POR TIERRA A EL :ALWADOR. a :i4 + No4 c :i( !ero so"o 2a"e como semi!"ena !rue+a4 d No( !or $ue no tiene !"acas. 6=?. EN LO: ACTO:( CONTRATO: K DECLRACIONE: 89E A9TORIA 9N NOTARIO( :9 ER :IDO OTOR,ADO: EN LA RO N9ERO PRIERO DE :9 PROTOCOLO; a 9KEN AL NOTARIO EL C9PLIIENTO DE <9NCIONE: 89E NO CON:TIT9KEN PROPIAENTE <9NCION NOTARIAL( ENTRE LA: C9ALE: :E ENC9ENTRAN AL,9NA: DE CAR[CTER TRI>9TARIO. EN E:E :ENTIDO( 7Cu" E: EL WALOR DEL IP9E:TO :O>RE LA TRAN:IENE: RAICE: EN EL CA:O DE 9NA COPRAWENTA C9KO PRECIO E: DE _6(===.==; a E" B

+ c d

E" 1 E" J  Nin%uno de de "o "os an anteriores.

61@. 78u# LEK A9TORIA A LO: A>O,ADO: A EAINAR LI>RO: DE PROTOCOLO EN LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA; a E" Arance" 0udicia". + La Ley Or%nica 0udicia". c La "ey de Notariado. d La Ley de" de" Eje Ejerci rcici cio o Not Notar aria ia"" de de "a "a 0ur 0uris isdi dicc cci' i'n n Wo" Wo"un unta tari ria. a. 61J. EN EL CA:O DE LA PRE,9NTA ANTERIOR( 7EN 89E DEPENDENCIA DE LA CORTE :E P9EDEN EAINAR DICHO: LI>RO:; a En "a "a :ec :ecci ci'n 'n de In2es n2esti ti%a %aci ci'n 'n Pro) Pro)es esio iona na""4 + En e" e" Arci2o 0u 0udicia"4 c En "a "a :e :ecci'n de de" No Notariado4 d En "a :ecretaria ,enera". 61. 61. DE CONERAN TENER 9N DIAETRO DEa B centímetros4 + 6.J centímetros4 c J centímetros4 d Nin%uno de estos. 61. 61. 9N NO NOT TARIO RIO PREP PREPA ARA>A RA>A 9NA 9NA E:CR E:CRIT IT9R 9RA A DE CO COP PRA RAW WENT ENTA K HA>I HA>IA A IPR IPRE: E:O O EL IENDOLA A ANO; a :i4 + No4 c :i( !e !ero con con au autori ori&aci aci'n de de "a "a Co Corte rte4 d :i( :i( !ero !ero siem! siem!re re $ue $ue sea sea de "a mism misma a +ase +ase de" de" !a!e !a!e"" de de !ro !roto toco co"o "o.. 61. EN EL CA:O DEL ART. 61 L.N 7P9EDE EL NOTARIO A:ENTAR LA RAON DE CIERRE EN 9NA HO0A DE PAPEL CO9N; a :i4 + No4 c :i4 :i4 !re2 !re2ia ia aut autor ori& i&ac aci' i'n n de" de" je) je)e e de "a "a :ecc :ecci' i'n n de" de" Nota Notari riad ado4 o4 d :i4 :i4 !ero !ero siem! siem!re re $ue $ue sea sea de "a mism misma a +ase +ase de" de" !a!e !a!e"" de de !ro !roto toco co"o "o.. 61?. 61?. 7EN 7EN 89 89E E L9,A L9,AR R :E P9ED P9EDEN EN CO COP PRA RAR R LA: LA: HO HO0A 0A: : DE PAPEL PEL PARA PROTOCOLO; a En "a "as 2e 2entas de de !a!e" se""ado4 + En "a Dire Direcc cci' i'n n ,ene ,enera ra"" de Tesore sorerí ría4 a4 c En "a "a Dir Direc ecci ci' 'n ,en ,ener era" a" de Im!ue m!uest stos os inter nterno nos4 s4 d En "a "a :ecci'n de de No Notariado. 66=. 7 EN 89E PARTE DEL LI>RO DE PROTOCOLO DE>E A,R,AR:E EL INDICE DEL I:O; a A" !rinci!io4 + A" )ina"4 c En un ane5o4 d Nin%una de de "a "as an anteriores4

e

a y + son correctas.

661. EL TERINO IN9TA3 EN ATERIA NOTARIAL :I,NIE DE>EN N RE9N RE9NIR IR 9N PODE PODER R OTOR OTOR,A ,ADO DO EN EL ETRAN0ERO PARA :ER 9:ADO EN EL :ALWADOR :ON RE,IDA: POR LA: LEKE: DEL PAI: DONDE DONDE :E H9>IER H9>IERE E OTOR,A OTOR,ADO. DO. E:TA E:TA EPRE: EPRE:ION ION E89IW E89IWA ALE A 9N CONOCIDO PRINCIPIO DENOINADOa ad !ro+ationem4 + iura no2it curia4 c e5tra"e%is4 d "ocus re%it actum. 66B. EL ART. @? INC. L LE E 09RIDICA 09RIDICAENTE ENTE A9TORI A9TORIAR AR 9NA E:CRIT9RA E:CRIT9RA DE DONACION DONACION REWOCA REWOCA>LE >LE EN 89E DE:DE DE:DE L9E,O L9E,O CON LA A:I:TE A:I:TENCI NCIA A DE TE:TI, TE:TI,O:( O:( E:TA E:TA COPARECIENDO COPARECIENDO 9NICAENTE EL DONAANTE; a :i4 + No4 c :i( :i( !ero !ero con con "a "a rese reser2 r2a a de $ue $ue de+ de+e e ser ser rati rati)c )cia iada da !or !or e" e" mism mismo o dent dentro ro de" de" !"a !"a&o &o de de B= dias4 d No( No( !or !or$u $ue e )a" )a"ta ta "a ace ace!a !aci cion on de" de" don donat atar ariio. 66J. DENTRO DE 9N EPEDIENTE ATRIONIAL( COO PARTE DEL LE,A0O DE  ANEO DEL LI>RO DE PROTOCOLO( 789E DOC9EENTO: >A:ICO: DE>EN  A,RE,AR:E EN EL CA:O DE CONTRAKENTE: CONTRAKENTE: :OLTERO:; :OLTERO:; a Acta Acta !rem !remat atri rimo moni nia" a" y cer certiti)i)ica caci cione oness de de !art !artid idas as de naci nacimi mient ento4 o4 + Los Los mis mismo moss doc docum umen ento toss ant anteri eriore oress mas mas un test testim imon onio io de "a escri escritu tura ra44 c Los Los mism mismos os doc docum umen ento toss ya ya cita citado doss mas mas )oto )otoco! co!ia iass de" de" D9I D9I de "os "os cont contray rayent entes4 es4 d Todos "os "os docu docume ment ntos os mas mas )ot )otoc oco! o!ia iass de" de" D9I D9I de de "os "os test testi% i%os. os. 66. 7 C9AL E: EL N9ERO DE TE:TI,O: RE89ERIDO: PARA PARA LA ELA>ORACION DE 9N TE:TAENTO CERRADO; a Tres4 + Cinco4 c :iete4 d Nin%una de de "a "as an anteriores. 66. A9TORI A9TORIARIA ARIA 9:TED 9:TED COO NOTARIO NOTARIO 9NA E:CRIT9RA E:CRIT9RA DE TRADICION TRADICION DE LE,ADO EN LA 89E EL OTOR,ANTE( 89E E: HEREDERO DECLARADO( DE:EA COPARECER ADEA: COO APODERADO DE :9 HERANO( 89E TA>IEN E: HEREDE HEREDERO RO DECLAR DECLARADO ADO(( PRETEN PRETENDIE DIENDO NDO LE,ITI LE,ITIAR AR :9 PER:ON PER:ONERI ERIA A CON 9N PODER ,ENERAL 09DICIAL 89E LE <9E OTOR,ADO POR E:TE 9LTIO. 9LTIO. a :i( :i( !or !or$u $ue e "o "o !er !ermi mite te E" Codi Codi%o %o Proc Proces esa" a" Ci2i Ci2i"" y erc ercan antiti"" + No( No( !or !or$u $ue e no no est esta a "e% "e%it itim imad ada a su su !er !erso sone nerí ría4 a4

c d

:i( :i( !ero !ero acien aciendo do const constar ar "a ad2e ad2ert rten enci cia a !or !or !arte !arte de" de" nota notari ria4 a4 No( No( !or !or$u $ue e "o "o !ro !roí í+e +e e5!r e5!res esa ament mente e "a "a e"y e"y..

66. 66. 7 C9AL C9AL E: EL ANTEC NTECED EDEN ENTE TE LE,A LE,AL L IN INEDIA EDIAT TO DE N9E: N9E:TR TRA A LEK LEK DE NOTARIADO; a E" Co Codi%o di%o de Proc Proced ediimien mienttos y de de LICA NOTARIAL3 K FWALOR PRO>ATORIO PRO>ATORIO DE LA E:CRIT9RA3 :ON; a :in'nimos4 + De di di)erente si si%ni)icado4 c :emej emejan ante tess en en cua cuant nto o a "a 2a"i 2a"id de& de "a "a !ru !rue+ e+a4 a4 d :eme :emeja jant ntes es en en cuan cuanto to a "a "a 2era 2eraci cida dad d de "os "os ec eco oss e5!r e5!res esad ados os.. 6B=. 6B=. PARA HACE HACER R CO CON: N:T TAR EL E:T E:TADO EN 89 89E E LE HAN HAN DE0A DE0ADO DO 9NA 9NA CA:A CA:A RECI RECIEN EN DE:O DE:OC9 C9P PADA( DA( EL D9EN D9ENO O DE E:T E:TA :OLI :OLICI CIT TA LO: LO: :ERW :ERWIC ICIO IO: : DE 9N NOTARIO. 89IEN EN TAL CA:O ELA>ORARA 9N IN:TR9ENTO DENOINADOa Autentica4 + Escritura !u+"ica4 c Reconocimiento de )irma4 d Acta notaria". 6B1. 6B1. 789I 789IEN EN PODR PODRA A :OLI :OLICI CIT TAR LA DECLA DECLARA RACI CION ON DE INCA INCAP PACIDA CIDAD D DE 9N NOTARIO A9TORIADO 89E HA 89EDADO CIE,O; a Cua"$uier !ersona4 + La LE 89E NO E: DE PROPIEDAD DEL 89E COPARECE COPARECE COO WENDEDOR; a :us!ensi'n4 + Ina+i"itaci'n !or  meses4 c Ina+i"itaci'n !or 1= aos4 d u"ta. 6BB. 6BB. EN EL :AL :ALWADO DOR R LA: LA: DI:T DI:TIN INT TA: LEK LEKE: ATRI>9 RI>9KE KEN N AL NO NOT TARIO RIO EL C9PLIIENTO DE <9NCIONE: 89E NO CO:NTIT9KEN PROPIAENTE <9NCION NOTARIAL( NOTARIAL( POR E:O :E LE EI,E :ER 9N PRORO: DE PROTOCOLO 89E :E LE: ENTRE,AN A LO: NOTARIO:; a E" 0e 0e)e de de "a "a :e :ecci ccion de de" No Notari ariado4 do4 + E" Pre Presi side dent nte e de de "a "a Cor Cortte :u! :u!re rem ma de de 0us 0usti tici cia4 a4 c E" :ecr :ecret etar ariio ,ene ,enera ra"" de est esta u"ti "tima4 ma4

d

Nin%uno de "os anteriores.

6BJ. 7 EN 89E CA:O: DE>E 9N NOTARIO E:TAPAR :9 :ELLO EN EL LI>RO DE PROTOCOLO; a :o"o en e" acta de cierre4 + E" tener $ue ausentarse de" !aís4 c A" )ina" de cada instrumento4 d No a!"ica a "as anteriores res!uestas. 6B. 7 C9AL :ERIA LA :ANCION INEDIATA 89E DE>E IPONER:ELE A 9N NOTARIO 89E NO DEW9ELWE 9N LI>RO DE PROTOCOLO WENCIDO; a Im!oner"e una mu"ta4 + No autori&ar"e e" si%uiente "i+ro4 c Comunicar a"a RO DE PROTOCOLO 89E NO <9E 9TILIADO EN NIN,9NO DE :9: ERA ELA>ORAR:Ea En "a !arte )ina" de" u"timo )o"io4 + Inmediatamente des!u#s de "a ra&'n $ue "o "e%a"i&a4 c En cua"es$uiera de "as dos4 d No ay res!uesta !ertinente. 6B. 7P9EDE 9N LI>RO DE PROTOCOLO PRE:ENTAR:E COO P9R>A EN 9N 09ICIO CIWIL PARA DEO:TRAR LA EI:TENCIA DE 9NA E:CRIT9RA; a :i4 + No c :o"o $ue "o !ida e" mismo notario4 d :o"o $ue "o $uiera e" jue&. 6B?. EL APREIO CORPORAL 89E :ENALA EL INC. 6 DEL ART. B= L.N :I,NIE OTOR,AR:E EN EL CA:O DE ACTA DE LE,ALIACION DE C9>IERTA DE TE:TAENTO CERRADO E: DEa Cinco4 + Tres4 c Dos4 d Nin%uno de "os anteriores. 6@6. 7 C9AL E: EL N9ERO DE INIO DE HO0A: DE 89E DE>E E:TAR RO DE PROTOCOLO DE NOTARIO; a 1==4

+ c d

J==4 6J4 6==.

6@B. 7C9AL E: EL N9ERO AIO DE HO0A: DE 89E P9EDE RE: DE LO: OTOR,ANTE:; a :i( en e" caso $ue estu2iere )irmada !or e""os y e" notario4 + No( !or$ue "a "ey sea"a $ue es nu"a4 c :i( siem!re $ue se estu2iere identi)icado e" inmue+"e 2endido4 d No( !or$ue "a "ey no !ermite esta c"ase de de)ectos. 6@. 789E :ANCION TENDRA 9N NOTARIO 89E A9TORICE 9N TE:TAENTO 89E CONTEN,A CLA9:9LA: O DI:PO:ICIONE: ININTELE,I>LE: 89E W9LNERAN LA WOL9NTAD DEL TE:TADOR; a Pena"4 + Nu"idad de" instrumento4 c Administrati2a !or !arte de "a Corte4 d andar"o a $ue tome un curso de re)uer&o. 6@. DE CON:TANTE( 9N CA:O DE ECEPCION PODRIA :ERa 9n !oder 0udicia" a un a+o%ado !ara $ue "o de)ienda4 + 9n contrato de arrendamiento de un ijo4 c E" reconocimiento de un ijo4 d 9na so"icitud de in%reso a "a uni2ersidad. 6@. 09AN PERE ORENO :E PRE:ENTA ANTE :9: OLE O 9LTIPLE NACIONALIDAD; a :I4

+

No4 HOJA DE RESPUESTAS.

PRE,9NTA N9ERO. RE:P9E:TA:. 6= C Art. @ LN. 6= + Arts. 1 y B LN 6=? a Arts. 1 Inc.6 LN y 1J1 Inc. 1 C 61= d Art. 66@ Codi%o !ena". 611 d Art. J1 )raccion B LO0 616 d Art. J1 ienes raíces y su inter!retaci'n autentica. 61@ + Art. 111 re%"a @ LO0 61J + Art. 111 re%"a @ LO0 61 a Art. 6 de" Re%"amento !ara  Autori&acion de se""os de A+o%ado y Notario. 61 a Art. B LN. 61 + Art. 61 LN 61? + Art. 1 D.L No. B= de" 6 de a%osto 1??6( D.O No. 1J? de" B1 de" mismo mes y ao. 66= e Art. 61 inc. 6 LN 661 c Art. B6 No. 6 LN. 666 d !rotoco"o so+re 9ni)ormidad "e%a" de "os !oderes. 66B d 66@ a Arts. ?? y 111B y si%uientes C. 66J += Art. 6? C. < 66 d se necesitan testi%os !ara "e%a"i&ar cu+iertas( !or$ue "a e"a+oracion de estamento( "a ace e" testador. Art @1 inc. 6 LN. 66 c Art. BJ LN 66 c Art. 1B=6 Pr. 66? + 6B= d Arts. J= y J1 LN. 6B1 a Art. 11 LN 6B6 a Arts.  No. 1 y 6 LN. 6BB a Art. 6= Ley de Im!uesto :o+re Trans)erencia de >ienes Raices. 6B@ a Arts. 111 re%"a 1 LO0 y 1 inc. 6 LN. 6BJ a Art. 61 LN. 6B + Art. 6J LN 6B + Art. 61 inc. 1 LN. 6B c Art. B Arance" 0udicia". 6B? a Art. B= inc. 6 LN 6@= d 6@1 a Art. @= re%"a B LN 6@6 c Art. 1 LN 6@B e Art. 1 Ln 6@@ a Art. ? LN 6@J a Art. BB LN 6@ c Art. B LN 6@ c Art. 1@J C< 6@ d Art. B "ey de D9I y B6 No. J LN 6@? + Art. ?1 Cn

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6J=. 789E TIPO DE PODER :E RE89IERE PARA EL OTOR,AIENTO DE 9NA WENTA DE IN9E>LE; R/ Con)orme a" Art. 1?=6 C.( se re$uerir !oder es!ecia"( o un !oder %enera" con c"ausu"a es!ecia"( en "os $ue se determine e" inmue+"e o inmue+"es $ue sean o+jeto de" contrato y se autorice a" mandatario !ara reci+ir e" !recio o cantidades de dinero !rocedentes de estos actos. :i "a 2enta no )uere a" contado se e5!resara en e" !oder e" !"a&o m5imo $ue !odr conceder e" mandatario. DERECHO CIWIL 6J= 7 89E TIPO DE PODER :E RE89IERE PARA EL OTOR,AIENTO DE 9NA WENTA DE IN9E>LE; Con)orme a" Art. 1?=6 C.. se re$uiere !oder es!ecia" ( o un !oder %enera" con c"usu"a es!ecia"( en "os $ue se determine e" inmue+"e o inmue+"es $ue sean o+jeto de" contrato y se autorice a" mandatario !ara reci+ir e" !recio o cantidades de dinero !rocedentes de estos actos. 6J1 7 RE89I:IO: 89E DE>E DE LLENAR 9N PODER 09DICIAL OTOR,ADO EN EL :ALWADOR PARA 89E :9RTA ELE K DONACION IRREWOCA>LE; La donaci'n re2oca+"e es a$ue""a $ue e" donante !uede re2ocar a su ar+itrio( siendo "o mismo $ue donaci'n !or causa de muerte( mientras $ue "a donaci'n irre2oca+"e( es "o mismo $ue donaci'n entre 2i2os. Puede decirse tam+i#n $ue donaci'n re2oca+"e es e" acto  jurídico uni"atera" !or e" cua" una !ersona da o !romete dar a otra una cosa o un dereco( !ara des!u#s de su muerte( conser2ando "a )acu"tad de re2ocar"o mientras 2i2a4 mientras $ue "a donaci'n entre 2i2os es un contrato %ratuito o desinteresado( !or e" cua" una !ersona trans)iere irre2oca+"emente una !arte de sus +ienes a otra !ersona( $ue "a ace!ta( Art. ??( 111B( 16J y 16? C.4 B@ L.N 6J@ 7 LO: DOC9ENTO: PRIWADO: RECONOCIDO: NOTARIALENTE( :9 WALOR PRO>ATORIO; E" instrrumento !ri2ado si%ue siendo!ri2ado( "o *nico $ue cam+ia es su 2a"or !ro+atorio( !or  "a "ey se "e da e" 2a"or de instrumento !u+"ico y teniendo #sta )uer&a !ro+atorio( e" inciso se%undo Art. J6 L.N..( determino e5!resamente $ue tienen )uer&a ejecuti2a. 6JJ 7EPLI89E EN 89E CON:I:TE LA CONTRAE:CRIT9RA; Es todo instrumento !*+"ico o !ri2ado en $ue se dero%a o modi)icaci'n un instrumento anterior. 6J 7C9ALE: :ON LO: E
PROTOCOLO DE NOTARIO( DE LO: IN:TR9ENTO: P9>LICO: K LO: PRIWADO:; La misma $ue tiene !or si( siem+ar%o "a transcri!ci'n se ace de consentimiento e5!reso de "a !arte contraria( ad$uiere "a )uer&a $ue tienen "os re%istros de" !rotoco"o( siem!re se a%a con "a misma so"emnidades con $ue se otor%an y e5tienden "os documentos !*+"icos en e" !rotoco. 6J 7 C9ALE: :ON LO: ELICO; E" instrumento !*+"ico !uede ser a"terado !or un instrumento !ri2ado o !or  escritura !*+"ica. De acuerdo con e" Art. 1J C.. "a contraescritura !ri2ada eca !ara modi)icar una escritura s'"o !roduce e)ectos entre "as !artes( natura"mente siem!re $ue se recono&ca o se mande tener !or reconocida4 !ero no !roduce e)ectos res!ecto de terceros. Re"acionar e" Art. 1J C. 6J? 7 89E E: WERIRE LA 9NIE LLENAR EL PODER OTOR,AR POR 9NA :OCIEDAD DE NACIONALIDAD DE LO: E:TADO: 9NIDO: DE AERICA( DOICILIADA EN LA C9IDAD DE E KORZ( A 9N A>O,ADO :ALWADOREO( PARA 89E LA REPRE:ENTEE EN 9N REC9R:O DE CA:ACION EN ATERIA CIIL EN 9N 09ICIO 89E :E WENTILA EN 9N TRI>9NAL :ALWADOREO:.  Art. 1 No. B de" Protoco"o. Para inter!oner e" recurso de casaci'n( se necesita !oder o c"ausu"a es!ecia". 6B 7A9TORIARIA COO NOTARIO 9NA E:CRIT9RA DE ARRENDAIENTO KPROE:A DE WENTA DE 9N IN9E>LE( 89E 89IERE OTOR,AR 9NO :OLO DE LO: COPROPIETARIO: DEL I:O; No( de+en com!arecer todos "os co!ro!ietarios4 !ero !uede suceder $ue !or a"%*n moti2o( e" notario no ten%an manera de sa+er"o( Arts. J( 1@6J( 11 y 1=B C. 6@ 7 A9TORIARIA 9:TED COO NOTARIO 9NA E:CRIT9RA DE PODER ,ENERAL 09DICIAL A O,ADO( :IENDO EL INTERE: DEL PODERDANTE 89E LLO REPRE:ENTE COO ACTOR EN 09ICIO DE DIWORCIO; Re"acionar Art. 1= Pro( de ER:E OTOR,ADO K :9
HACE LICA; No( !or$ue con)orme a "os Arts. 1@6J( 1=J( 1= y 1=? C y 11 de "a "ey A%raria( e5isten ciertas so"emnidades re"ati2as a otras e5i%encias "e%a"es. 6 7 :E DICE89E EN EL :ALWADOR EI:TE LI>ERTAD DE TE:TAR4 7Por $u# LA LEK PROHI>E OTOR,AR TE:TAENTO CON09NTAENTE POR DO: O A: PER:ONA:; Por$ue es un acto !ersona"ísimo( o sea( de una so"a !ersona( Art 1=== C... siendo nu"as todas "as dis!osiciones contenidas en e" testamento otor%ado !or dos o ms !ersona a un tiem!o( ya sean en e" +ene)icio reci!roco de "os otor%antes o de una tercera !ersona. W#ase  Art 1=@6 C. 6 7P9EDE OTOR,AR TE:TAENO 9NA PER:ONA 09RIDICA( POR EDIO DE :9 REPRE:ENTANTE LE,AL; No( de)initi2amente una !ersona jurídica no !uede otor%ar testamento( !ues como ya se dijo e" testamento es e" acto de una so"a !ersona( $uien da testimonio de su 2o"untad( mediante "a dis!osici'n de su !atrimonio. 6? 70O:E :E PRE:ENTA EN :9 DE:PACHO( PIDIENDO OTOR,AR PODER A 09AN( PARA 89E E:TE OTOR,9E :9 TE:TAENTO. 7 89E LA RE:PONDERIA 9:TED COO NOTARIA; No es !rocedente( ya $ue de acuerdo con e" Art. 1==1 C. "a )acu"tad de testar es inde"e%a+"e 6= 7EN9ERE CINCO CA9:ALE: PORLA: C9ALE: 9NA E:CRIT9RA DE HIPOTECA P9EDE :ER N9LA; Inca!acidad de" otor%ante( Arts. 1B1J 1\ y 1JJ1 C Por$ue es a%a a )a2or de" notario sus!endido( Art( ? L.N Por$ue "a a%a un notario sus!endido( arts  11 y 1@ L.N Hi!otecar un inmue+"e em+ar%ado( Arts. 1BBJ( B\y 1JJ6 C. Hi!otecar un inmue+"e naciona" o munici!a"( Art. J1 y si%uientes( 1BBJ 1\ y 1JJ6 C. 61 7 C9ALE: :ON LA: HIPOTE:I: 89E CA9:AN N9LIDAD A>:OL9TA EN 9N ACTO O CONTRATO; Art( 1JJ6 C( a O+jeto i"ícito + Causa "icita c LE A TIT9LO DE COPRAWENTA CON PACTO DE RETROWENTA( PARA EL 89E :E LE A
6@7 TIENE AL,9NA RE:PON:A>ILIDAD EL NOTARIO 89E A9TORIA LA WENTA DE 9N IN9E>LE 8E NO E: PROPIEDAD DEL WENDEDOR; No( en rea"idad e" c'di%o Ci2i" !ermite "a 2enta de +ien ajeno( +ajo determinados re$uisitos(  Arts B( 11? y 16B C. En rea"idad e" notario no !uede dar )e de "a 2eracidad de "a dec"araci'n eca !or e" otor%ante Art. 1J1 C.

6J. 7 No( e" Art( 61@ inc 6 C(.. dice $ue e" !acto $ue autorice a" acreedor a dis!oer de "a !renda o a!ro!irse"a( sin recurrir a "a justicia( se tendr !or no escrito4 mientras $ue e" Art. 616 de" mismo C'di%o( esta+"ece $ue e" acreedor i!otecario tiene !ara acerse !a%ar  so+re "as cosas i!otecadas "os mismos derecos $ue e" acreedor !rendario so+re "a !renda. 6. 7 C9ALE: :ON LO: ELICO; E" instrumento !*+"ico !uede ser a"terado !or un instrumento !ri2ado o !or  escritura !*+"ica. De acuerdo con e" Art. 1J C.. "a contraescritura !ri2ada eca !ara modi)icar una escritura s'"o !roduce e)ectos entre "as !artes( natura"mente siem!re $ue se recono&ca o se mande tener !or reconocida4 !ero no !roduce e)ectos res!ecto de terceros. Re"acionar e" Art. 1J C. 6.. ANTE :9: OLE. No es necesario acer escritura de aumento o disminuci'n de ca!ita" en "as sociedades de ca!ita" 2aria+"e( toda 2e& $ue se modi)i$ue "a !arte 2aria+"e de" ca!ita" socia"( Art. B=? Com. 6=. 7A9TORIAR`A 9:TED COO NOTARIO 9NA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CI^N DE 9NA :OCIEDAD COLECTIWA EN LO: 89E LO: :OCIO: :ERIAN DO: :OCIEDADE:  AN^NIA: KA E:TA>LECIDA:; No( !or$ue "as sociedades co"ecti2as son una es!ecie de" %enero de"as sociedades de !ersonas( art. 1 Com.4 y en "as sociedades de !ersonas( "a ca"idad !ersona" de "os socios en "a condici'n esencia" de "a 2o"untad de asociarse( e5ce!to en "a sociedad de res!onsa+i"idad "imitada( art. @@ re)ormado Com.4 mientras $ue en "as sociedades an'nimas( $ue !ertenecen a "as sociedades de ca!ita"es( e" e"emento !ersona" o in)"uye de modo esencia" en "a 2o"untad de asociarse( art. 16 Com. 61 7 89E E: LA :9CE:ION; Es un modo de ad$uirir e" dominio de" !atrimonio de una !ersona di)unta ( o sea( e" conjuto de sus derecos y o+"i%aciones transmisi+"es( o ua cuota dico !atrimonio( como un tercio o un medio( es!ecies o cuer!os ciertos( como ta" casa( ta" ca+a""o o cosas indeterminadas de un %#nero determinado como cuarenta )ane%as de tri%o. anue" :omarri2a f Dereco :ucesorio. 66 C9ALE: :ON LA: CARACTERI:TICA: DE LA :9CE:ION POR CA9:A DE 9ERTE; 1. Es un modo de ad$uirir deri2ati2o 6. Es un modo de ad$uirir !or causa de muerte B. Es un modo de ad$uirir a titu"o %ratuito4 @. Es un modo de ad$uirir tanto a titu"o uni2ersa" como a titu"o sin%u"ar Art. ?J6 C 6B 7 89E E: LA APERT9RA DE LA :9CE:ION; Es e" dereco $ue a+i"ita a "os erederos !ara tomar !osesi'n de "os +ienes ereditarios y

se "o transmite en !ro!iedad. 6@ 7 C9ALE: :ON LO: CA:O: EPRE:AENTE EEPT9ADO: DE 89E HA>LA EL  Art. ?? inc 6 C.; 1 Caso de" sa"2adoreo $ue )a""ece en e" e5tranjero( Art. 1J C 6 Caso de" e5tranjero $ue )a""ece dejando erederos sa"2adoreos( Art( ??J C. B Caso de "a muerte !resunta( Art. = y @ C. @ Caso en $ue una !ersona )a""ece dejando +ienes en E" :a"2ador( y su sucesi'n se a+re en e" e5tranjero. 6J7 89E E: LA COPRA WENTA; Es un contrato en $ue una de "as !artes se o+"i%a a dar una cosa( y "a otra a !a%ar"a en dinero. A$ue""a se dice 2ender y #sta com!rar. E" dinero $ue e" com!rador da !or "a cosa 2endida( se ""ama !recio( Art. 1J? C. 6 7 89E E: LA PER9TA; W#ase e" Art. 1J? C. 67 EN 89E ARTIC9LO :E ENC9ENTRA RE,9LADO LA HIPOTECA; :e encuentra re%u"ado en e" Art 61J C. Wease tam+i#n "os Arts. @@( J1( J( ( ( B( 1B1B( 1B@1( 1B@B( y 666@ C. 6 7 E: LA HIPTECA 9N CONTRATO; :i( a !esar de $ue e" Art. 61J C no "a ca"i)ica con esa e5!resi'n( e5isten dis!osiciones en e" mismo C'di%o( $ue "a ca"i)ican como ta". Wer arts( @=( 61= Inc 6\ y 61 de" citado C'di%o. 6? 7 :I :E ENTRE,A AL ACREEDOR EL IN9E>LE HIPOTECADO( 89E CLA:E DE
6?= 7C9ALE: :ON LO: TIT9LO: DE:CONTA>LE:; Los títu"os 2a"ores Los $uedan Los títu"os 2a"ores de contenido crediticio a "a orden. Las "etras de cam+io de !rotesto

6?1 7C9AL E: EL CREDITO 89E :E 9TILIA PARA TRA>A0O:A,RICOLA:( ,ANADERO:O IND9:TRIALE:( C9KO RENDIIENTO :E PROD9CE POR LO RE,9LARDENTRO DEL PERIODO DE 9N ANNO; a. E" de a+i"itaci'n o a2i'. +. E" re)accionario mo+i"iario. c. E" re)accionario inmo+i"iario. d. E" %anadero o !ecuario. 6?B 7REDACTARIA 9N CONTRATOPOR EDIO DEL C9AL :E DE EN PRENDA LO:  ANIALE: K LA: CO:A: 9E>LE: DE:TINADO: A LA EPLOTACION R9RAL K LO: PROD9CTO: DE A89ELLO:; a. No( "a Ley "o !roí+e. +. :i( "a Ley !ermite c. :i !ara %aranti&ar cr#ditos a "a !roducci'n. d. No( "a !renda mercanti" de+e constituirse so+re em!resas. 6?@ 7DE>E CON
EN

EL

TE:TAENTO

DEL

c. d.

No( e" )ideicomiso so"o es testamentario. :i( e" )ideicomiso se !er)ecciona con "a muerte de" )ideicomitente.

6?J 7P9EDE NO>RAR:E LE :E E89IPARA AL TE:TAENTO; No "a donaci'n $ue se e$ui!ara a" testamento( es "a donaci'n re2oca+"e( $ue es a$ue""a $ue e" donante !uede re2ocar a su ar+itrio4 mientras $ue "a donaci'n irre2oca+"e es "o miso $ue donaci'n entre 2i2os( Art. 111BC B== 7:E P9EDE A9TORIAR9N CONTRATO DE ARRENDAIENTO DE IN9E>LE CON PODER ,ENERAL; R/ No( e" Art. 1?=6 C.( dice $ue se necesita !oder es!ecia" o %enera" con c"usu"a es!ecia"( !ara constituir un dereco !ersona"( siendo e" contrato de arrendamiento un dereco a esa c"ase. 2eanse Arts. J Inc. LECER EN 9N CONTRATO DE ARRENDAIENTO( 89E EL  ARRENDATARIO REN9NCIA LA DERECHO DE APELAR DE 9NA :ENTENCIA 09DIAL; R/ Esta dis!osici'n esta+a contem!"ada en e" Art. ? 6g. De" C'di%o de Procedimientos ci2i"es( !ero !or sentencia de "a :a"a de "os Constituciona" de "a Corte su!rema de 0usticia( !ronunciada e" día1J de )e+rero de 6==6( se dec"ara de un modo %enera" y o+"i%atorio $ue e" contenido de" ordina" 6g. De" art. ? de" c'di%o de Procedimientos ci2i"es( contra2iene "o dis!uesto en e" Inc. 1g. De" art. 6 de "a constituci'n( a" esta+"ecer "a o+"i%aci'n !rocesa" !ara "os jueces de acatar un !re2io !acto de no a!e"ar3 de una sentencia de)initi2a( sin $ue "as !artes cono&can e" contenido de "as mismas. B=6 7TODO: LO: ANDATO: EI,EN :OLENIDADE:; R/ No( a"%unos se !ueden acer asta 2er+a"es o de cua"$uier otro modo inte"i%i+"e y aun !or "a a$uiescencia tcita de una !ersona a "a %esti'n de su ne%ocio !or otra( Art. 1B c. !ero ser necesario acer"o en escritura !*+"ica( cuando se trate de nom+rar !rocurador.h B=B 7ADEA: DE LO: INDIWID9O: DE LA OEN EPRE:AR:E EN EL TE:TAENTO; R/  E" "u%ar( día( mes y ao de" otor%amiento. La identi)icaci'n de" notario( "os nom+res( a!e""idos y dems %enera"es de" testador y de cada uno de "os testi%os. Los nom+res de "as !ersonas con $uien u+iere contraído matrimonio( mencionando "os ijos a+idos dentro o )uera de" matrimonio( con distinci'n en todo caso de 2i2os y )a""ecidos Dec"araci'n de "os 2ienes $ue )orman su !atrimonio Desi%naci'n de "os erederos uni2ersa"es.

Esta+"ecimiento de dis!osiciones $ue se desee dejar esta+"ecidas( ta"es como cuantía de a"imentos $ue est# o+"i%ado a suministrar y cua"$uier otra $ue !ida dejar asentada. :ia otor%ado a"%*n testamento antes( !rocede "a re2ocatoria de todos "os estamentos $ue se ayan otor%ado con anterioridad. E" notario da )e de $ue conoce a" testador y de $ue est en su sano juicio( y $ue "e e5!"ic' "os e)ectos "e%a"es de" instrumento( "ey#ndose"o en a"ta 2o&. Cierre de" instrumento.
B=J 7EN 89E CON:I:TE EL :I:TEA DE
derecos re%istrados( así como "a corre"aci'n entre "as inscri!ciones y sus modi)icaciones( cance"aciones y e5tinciones( Art. @B. DE LE,ALIDAD- s'"o se inscri+irn en e" Re%istro "os títu"os $ue re*nen "os re$uisitos de )ondo y )orma esta+"ecidos !or "a "ey. E" Re%istrador ser res!onsa+"e( mediante "a ca"i)icaci'n de "os documentos( de" cum!"imiento de este !rinici!io( Art. @@. DE P9>LICIDAD- en +ene)icio de todo titu"ar de derecos inscritos en e" Re%istro( "a )e !B+"ica re%istra" !rote%e "a a!ariencia jurídica $ue muestran sus asientos( contra im!u%naciones +asadas en "a rea"idad jurídica $ue muestran sus asientos( contra im!u%naciones +asadas en "a rea"idad jurídica e5tra re%istra". La dec"araci'n judicia" de nu"idad de una inscri!ci'n( no !erjudicar e" dereco $ue con anterioridad a esa dec"araci'n aya ad$uirido una !ersona $ue no a sido !arte en e" contrato inscrito( Art. @. B= 7C9[LE: :ON LA: O
+ Estar escritos en caste""ano y en e" caso de documentos emanados de !aís e5tranjero( de+ern cum!"ir con "as )orma"idades de "ey c Estar anotados y sa"2ados ínte%ramente a" )ina" de" instrumento( "os +orrones( enmendaduras( entrerren%"onaduras( testaduras y cua"$uiera otras correcciones. d Contener e" n*mero de identi)icaci'n tri+utaria de "as !artes de" acto o contrato. e Indicar "a situaci'n de" inmue+"e( inc"uyendo e" de!artamento en $ue esta u+icado. ) Indicar e" numero o matricu"a y "a su+ matricu"a tanto de" inmue+"e como de" dereco o+jeto de" acto o contrato. % Contener "a descri!ci'n de" inmue+"e o+jeto de" acto o contrato. En caso de desmem+raciones( re"acionar e" inmue+"e %enera" y descri+ir tota"mente "os inmue+"es se%re%ados y e" resto. Cuando se trate de una "iti)icaci'n( no ser necesario descri+ir "a !orci'n i!otecada( así como e" resto de "a )inc "i+re de %ra2amen  E5!resar "as medidas en e" sistema m#trico decima". i Cuando se tratare de" tras!aso de derecos !roindi2iso( de+er siem!re( darse "a !ro!orci'n de"os derecos resu"tantes en re"aci'n con "a tota"idad( usndose e" sistema de !orcentaje4 en a$ue""os derecos e5istentes antes de "a !romu"%aci'n de" !resente Re%"amento( e" Notario ar "a con2ersi'n a" sistema sea"ado( cuando )uere !osi+"e.  j Cua"$uier otro re$uisito $ue sea"are "a "ey. B16 7EN 89E CA:O: :E IN:CRI>EN EN EL RE,I:TRO DE LA PROPIEDAD LA: E0EC9TORIA: DE :ENTENCIA; R/ :e inscri+irn en e" Re%istro de "a Pro!iedad Rai& e Hi!otecas( "as ejecutorias de "as sentencias en "as $ue se dec"are "a ausencia( "a muerte !resunta o se modi)i$ue "a ca!acidad ci2i" de "as !ersonas( so"amente cuando e" a)ecto !or "as sentencias( )uere titu"ar  de derecos inscritos en ese Re%istro( Art. 16 de "a Ley de Reestructuraci'n y Art. ? de su Re%"amento. B1B

78u# E: IN:CRIPCION;

R/ Es e" asiento $ue se !ractica en e" res!ecti2o re%istro( de "os títu"os sujetos a este re$uisito( con e" o+jeto de $ue consten !*+"icamente "os actos y contratos consi%nados en dicos títu"os( !ara "os e)ectos $ue "a "ey determina Es de dos c"ases- Inscri!ci'n de)initi2a( es "a $ue !roduce e)ectos !ermanentes( o inscri!ci'n !ro2isiona"( ""amada tam+i#n anotaci'n !re2enti2a( Art. 1@ de" Re%"amento de "a Ley de Reestructuraci'n. B1@ 7C9[LE: :ON LO: IN:TR9ENTO: 89E :E IN:CRI>EN EN EL RE,I:TRO DE LA PROPIEDAD IN9E>LE; R/ E" Art. 1 de" Re%"amento de "a Ley de Reestructuraci'n( contiene "os si%uientesa Los títu"os o instrumentos en $ue se recono&can( trans)ieran( modi)i$uen o cance"en e" dominio so+re inmue+"es. + Los títu"os o instrumentos en $ue se constituyan trans)ieran( recono&can( modi)i$uen o cance"en derecos de usu)ructo( erencia( uso( a+itaci'n( ser2idum+re( i!oteca o cua"$uier dereco rea" constituido so+re inmue+"es. c Los contratos de arrendamiento so+re inmue+"e y de anticresis( cuando de+an acerse 2a"or contra terceros( d Los documentos $ue ordenen em+ar%o( restricciones y dems !ro2idencias caute"ares so+re derecos inmo+i"iarios inscritos en e" Re%istro. e Los contratos de cr=dito a "a !roducci'n y "os de !renda mercanti" a $ue se re)ieren "os artícu"os 11JJ y 1JB= de" c'di%o de comercio. ) Cua"$uier otro documento $ue indi$ue "a "ey

B1J 7C9[LE: :ON LO: ERRORE: A,I:TRALE:; R/ Pueden ser ATERIALE: ' de CONCEPTO( se%*n e" Art. ? de" re%"amento de "a Ley de Reestructuraci'nATRIALE:- cuando en "a inscri!ci'n se a"teren )rases o in)ormaci'n contendía en "os documentos ori%ina"es( se co!ien unas !a"a+ras !or otras o se inscri+an estas en una )orma incorrecta( todo "o anterior sin $ue !or e""o se cam+ie e" sentido de" acto o contrario. DE CONCEPTO- es "a inscri!ci'n en "a$ue se a"tera "a in)ormaci'n contenida en "os documentos ori%ina"es cam+indose e" sentido de" acto o contrato- o a" inscri+irse documentos con de)ectos $ue !rodu&can nu"idad. B1 7C^O :E WERI
!a%ar _ .?14 so+re e" e5ceso de _ ?(===.== se co+rar( adems( _ =.1B !or cada centena o )racci'n de centena de d'"ares J\ Por "as cance"aciones !arcia"es de "os instrumentos( actos o contratos mencionados en "as "etras k+k( kck y kdk de" ordina" 1\ de este artícu"o( cuyo 2a"or no e5ceda de _ ?(===.==( se !a%ar _ .?14 so+re "e e5ceso de _ ?(===.== se co+rar( adems( _ =.1B !or cada centena o )racci'n de centena de d'"ares.M1J \ Dec"aratorias de erederos y dec"araciones juradas \ Por cada inscri!ci'n o cance"aci'n de anotaciones !re2enti2as de cua"$uier natura"e&a _ . M1J \ Por "as certi)icaciones so"icitadas !or !articu"ares o !or autoridades en e" ejercicio de sus atri+uciones( se !a%arn "as si%uientes tasasa Por certi)icaciones "itera"es de inscri!ciones _ .( ms _ =.BJ !or cada una de "as ojas de $ue conste "a res!ecti2a certi)icaci'n4 + Por cada certi)icaci'n en re"aci'n o e5tractada de una inscri!ci'n( _ . c Por cada certi)icaci'n distinta de "as antes e5!resadas( _ .4 y d Por cada certi)icaci'n de carencia de +ienes( _ 1. !or titu"ar( no o+stante "o dis!uesto en e" !rimer inciso de" artícu"o J=  A4 ?\ Por "os in)ormes de índice de !ro!ietarios( _ =.1 !or titu"ar( no o+stante "o $ue dis!one e" !rimer inciso de" artícu"o J=  A.  Art. @?. En "a 9nidad de" Re%istro :ocia" de Inmue+"es se co+rarn "as mismas tasas esta+"ecidas !ara e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí& e Hi!otecas( con "a so"a e5ce!ci'n de "os actos re"ati2os a !royectos $ue ten%an ca"i)icaci'n de inter#s socia"( de cuerdo con "a "ey de creaci'n de dica 9nidad( !or "os cua"es se esta+"ecen "as si%uientes tasas- M1 1\ Por cada una de "as inscri!ciones( cance"aciones u otros ser2icios re%istra"es indicados en e" artícu"o anterior( cuyo 2a"or no e5ceda de 9: _1J(===.==( se !a%ar e" 6J de "as tasas esta+"ecidas en dica dis!osici'n. M1 6\ Por cada certi)icaci'n de una inscri!ci'n- 9: _J.1 M1 B\ Por cada inscri!ci'n o cance"aci'n de anotaciones !re2enti2as de cua"$uier natura"e&a9: _J.1 M1 @\ Por cada certi)icaci'n de un !"ano de noti)icaci'n( 9: _.( ms 9: _=.1@ !or cada "ote com!rendido en e" !"ano. M1 J\ Por "os actos $ue a continuaci'n se indican( "as tasas a !a%ar sern "as si%uientes- M1 a Por "a re2isi'n y a!ro+aci'n de !"anos de noti)icaci'n y !erimetra"( re$ueridos !ara e)ectuar inscri!ciones( se !a%ar !or cada "ote( !arce"a o "oca"( una tasa e$ui2a"ente a" !recio unitario autori&ado !or e" ^r%ano Ejecuti2o en e" Ramo de Hacienda !ara "a 2enta de !"anos catastra"es4 M1 + Por desmem+raciones en ca+e&a de su dueo o modi)icaciones de "as mismas con o sin trans)erencia de dominio( se !a%ar !or cada "ote o !arce"a 9: _?.=( con un mínimo de 9: [email protected]?( y !or "a inscri!ci'n de inmue+"es en e" R#%imen de Pro!iedad Inmo+i"iaria !or Pisos y A!artamientos 9: _?.= !or cada "oca"( con un mínimo de 9: _J@.?14 M1 c Por remediciones y reuniones de inmue+"es se !a%ar !or cada "ote o !arce"a 9: _?.=( con un mínimo de 9: [email protected]?4 y( M1 d Por !articiones de inmue+"es( se !a%ar !or cada "ote o !arce"a resu"tante 9: _?.=( con

un mínimo de 9: [email protected]?. M1 Cuando "os actos !re2iamente indicados( sean re"ati2os a !royectos $ue ten%an "a ca"i)icaci'n de inter#s socia" se%*n "o dis!uesto !or "a Ley de Creaci'n de "a 9nidad de" Re%istro :ocia" de Inmue+"es( y su 2a"or no e5ceda de 9: _1J(===.==( se !a%ar e" 6J de "as tasas esta+"ecidas en "as "etras a( +( c y d anteriores. B1 7Cu"es :ON LO: DERECHO: 89E :E PA,AN EN EL RE,I:TRO DE LA PROPIEDAD RAI E HIPOTECA:; R/ La Ley Re"ati2a a "as Tari)as y Otras dis!osiciones administrati2as de" Re%istro de "a Pro!iedad raí& e Hi!otecas( esta+"ece "o si%uienteB1 7EN 89E CA:O DE IN9E>LE: EN PROCE:O DE LOTIRANDO; R/ Para )aci"itar"a im!"ementaci'n de" sistema de LE; R/ Es "a !orci'n de" territorio naciona"( con !ro!ietario o !oseedor determinado( am!arado o no !or titu"o o títu"os inscritos en e" re%istro de "a Pro!iedad raí& e Hi!otecas com!uesta en una o mas !arce"as $ue )orman una unidad. Art  Ley de" catastro La unidad catastra" ser "a !arce"a $ue consiste en una !arte de "a su!er)icie terrestre( "imitada !or una "ínea $ue !rinci!ia y re%resa a" mismo !unto( sin so"uci'n de continuidad( situada dentro de" !redio o inmue+"e( art.  Ley de" catastro. B66 7EN 89E ienes y "os derecos Rea"es( dice "o si%uientePor !redio rustico se entienden di2ersas cosas- 1 e" cam!o o sitio )uera de !o+"ado4 6 "a !arte de tierra 2acía $ue se cu"ti2a o +ene)icia de cua"$uier modo4 B "a tierra !ermanentemente destinada a" cu"ti2o a%ríco"a( sin $ue im!orte su u+icaci'n dentro de"os "imites ur+anos o rura"es4 @ e" sitio no edi)icado( sea $ue se cu"ti2e o +ene)icie "a tierra o no. E" sitio no edi)icado y $ue no se cu"ti2a ni "a+ra( se ""amaeria" o sitio o eria&o.

Para determinar e" si%ni)icado $ue en "as "eyes tiene "a e5!resi'n !redios r*sticos( a+r $ue atender en cada caso( y en ausencia de una de)inici'n "e%a"( a" sentido $ue )"uye de "as dis!osiciones res!ecti2as.  Asi( !or ejem!"o( de di2ersas dis!osiciones de" C'di%o ci2i" se des!rende $ue( en e" contrato de arrendamiento( !redio ur+ano es e" $ue esta edi)icado( ""ese en e" cam!o o en "a ciudad4 !redio rustico es e" $ue esta destinado !ermanentemente a" cu"ti2o a%ríco"a. Por  eso "a juris!rudencia a dec"arado $ue no constituye !redio rustico una cantera( !ues ta" +ien raí& no esta destinado a "a a%ricu"tura. La "ey so+re arrendamiento de inmue+"es( dice $ue( !ara sus e)ectos se entiendo como !redio ur+ano e" $ue esta situado en !o+"ado y e" edi)icio $ue )uera de !o+"aci'n( se destine norma"mente a 2i2ienda y no a menesteres cam!estres. Hay casos $ue se !restan a dudas. Para ca"i)icar( entonces( si un !redio es rustico o ur+ano( ser !reciso determinar cua" es e" e"emento !rinci!a"( si "a tierra o e" edi)icio. Por  ejem!"o( e" arrendamiento de una !arce"a a%ríco"a( ser de !redio rustico( aun$ue com!renda casa 2a"iosa4 !or e" contrario( si e" destino !rinci!a" o de" inmue+"e es "a a+itaci'n( e" arrendamiento ser de !redio ur+ano aun$ue "a casa ten%a $uinta o uerto. Para "os e)ectos de "a Ley de Re)orma a%raria se entiende !or-3!redio rustico todo inmue+"e susce!ti+"e de uso a%ríco"a( %anadero o )oresta"( este com!rendido en &onas rura"es o ur+anas3 Para "a Ordenan&a %enera" de construcciones( e5!resa una sentencia de "a corte de Wa"di2ia( !redios ur+anos serian "os $ue se encuentran dentro de "os "imites ur+anos( y !redios r*sticos( "os cam!os o sitios )uera de !o+"ado. La distinci'n entre !redios r*sticos o ur+anos tiene %ran im!ortancia !ractica( como( !or ejem!"o( en materia de im!uestos4 y es denotar tam+i#n $ue 2arias "eyes esta+"ecen im!uestos adiciona"es so+re sitios eria&os en di2ersas ciudades3 En nuestro !aís( no e5iste en "a "e%is"aci'n( una de)inici'n de "o $ue de+e entenderse !or !redio rustico o ur+ano( !ro se !ueden e5!resar a"%unas ideas a" res!ecto1 Por "a u+icaci'n de" inmue+"e( ta" como "o e5!resan "os autores ci"enos( si e" inmue+"e se encuentra dentro de" radio ur+ano( o sea en !o+"ado( se considera como ur+ano( mientras $ue si esta situado )uera de" radio ur+ano( se !uede considerar rura" o rustico. 6 Por e" uso a $ue se destina e" inmue+"e. :i se uti"i&a !or ejem!"o !ara uso a%ríco"a( !uede considerarse como rustico4 !ero se uti"i&a !ara 2i2ienda( !odría considerarse como ur+ano( aun$ue este criterio !odría ceder( ante e" eco de $ue un inmue+"e $ue se uti"ice !ara )ines a%ríco"as +ien !odría estar u+icado en una &ona considerada como ur+ana. B Tam+i#n !uede decirse( $ue un inmue+"e es ur+ano( cuando se encuentra !ro2eído deser2icios +sicos de in)raestructura( ta"es como ca""es( ser2icios dea%ua y ener%ía e"#ctrica drenajes( etc.4 mientras $ue seria rustico( !or no %o&ar de dicos ser2icios +sicos. @ La Ley >asica de "a re)orma a%raria( en e" art.B( $ue )ue inter!retado aut#nticamente( esta+"ece esta u"tima( $ue corres!onde a" ^r%ano ejecuti2o en e" ministerio de O+ras Pu+"icas( "a )acu"tad de ca"i)icar( !or medio de decreto( "a natura"e&a ur+ano o no ur+ana de todos "os inmue+"es( $ue a "a )eca en $ue entro en 2i%encia "a re)erida "ey estu2iesen siendo e5!"otados con )ines de uso a%ríco"a( %anadero o )oresta". J Cuando e5isti' "a direcci'n de 9r+anismo y Ar$uitectura( conocida como D9A( esta tenia como )unci'n "a ca"i)icaci'n de ur+ano o rustico de un inmue+"e.  La c"asi)icaci'n de ur+ano o rustico de un inmue+"e( tiene im!ortancia en e" otor%amiento de "a com!ra2enta de un inmue+"e( ya $ue de acuerdo a "a Ley de Im!uesto so+re "a Trans)erencia de >ienes Raíces( es necesario consi%nar "a natura"e&a de" +ien o+jeto de" contrato.  Tam+i#n tiene im!ortancia esta distinci'n( !ara e)ectos de" im!uesto o tasas munici!a"es. :i es un inmue+"e !or encontrarse )uera de" radio ur+ano de" munici!io a cua" !ertenece ( no reci+e nin%*n ser2icio de !arte de "a a"ca"día munici!a"( no tendr $ue atri+uirse !or nin%*n conce!to a esa a"ca"día.

 E" Art.  de" re%"amento de "a Ley de 9r+anismo K Construcci'n en "o re"ati2o a "as Parce"aciones y 9r+ani&aciones Ha+itaciona"es( sea"a "os re$uisitos $ue todo !royecto de !arce"aci'n a+itaciona" de+er cum!"ir4 2eri)icar $ue "a !arce"aci'n a sido a!ro+ada y reci+ida tota" o !arcia"mente !or e" Wice ministerio de 2i2ienda y desarro""o 9r+ano en su caso( a tra2#s de "os n*meros y )ecas de "as reso"uciones de a!ro+aci'n y rece!ci'n B6B. EN 89E :ECCION DEL RE,I:TRO :E IN:CRI>E EL DERECHO DE HERENCIA; R// :e%*n e" art. 1 de "a Re%"amento de "a "ey de restructuraci'n de" re%istro de "a !ro!iedad raí& e i!oteca( se inscri+irn "os títu"os o instrumentos en $ue se constituyan( trans)ieran( recono&can( modi)i$uen o cance"en derecos se usu)ructo( erencia( a+itaci'n( ser2idum+re o cua"$uier dereco rea" constituido so+re inmue+"es( en concordancia con e"  Art. ? C. $ue dice $ue "a tradici'n de "a erencia se 2eri)icara !or e" ministerio de "ey( cuando "os erederos inscri+an e" demonio en e" re%istro( com!ro+ando con "a dec"aratoria de eredera( $ue es "o $ue com!rue+a e" dereco de erencia( Art. 11 de "a "ey de reestructuraci'n de" Re%istro. B6@ C9ALE: :ON LO: EERA ADWERTIR A LO: OTOR,ANTE:; a. de "a o+"i%aci'n en $ue estn de re%istrar "a escritura de constituci'n o de sus re)ormas4 y +. de "os e)ectos de" re%istro y de "as sanciones im!uestas !or "a )a"ta de" mismo( Art. BJB inc. Bg. Com. B6J. EN 89E :ECCION DEL RE,I:TRO :E IN:CRI>EN LO: TE:TAENTO:; R// Este no se inscri+e en e" re%istro( en nin%una secci'n( sino $ue se de!osita en "a secretaria %enera" de "a Corte :u!rema de 0usticia( Art. @1 y @6 L.N. :in em+ar%o( siem!re $ue se trans)iera un inmue+"e( se inscri+e en e" re%istro de "a !ro!iedad inmo+i"iaria art 11 de "a Ley de Reestructuraci'n y Art @ Inc. 1=. De" re%"amento de "a misma. B6 :I 9N IN9E>LE E:T9WIERE :IT9ADO EN DI:TINTA: DEARCACIONE: DEPARTAENTALE:( EN C9AL DE ELO: :E HARA EL RE,I:TRO DE E:E IN9E>LE; R// E" art J? inc 6g. Esta+"ece $ue di "os +ienes estu2ieren situados en distintas  jurisdicciones de!artamenta"es( e" re%istro se ar en cua"$uiera de e""os. Pero e" Art. 6= inc 6=. De "a "ey re"ati2a a "as Tari)as y otras dis!osiciones administrati2as de" re%istro de "a Pro!iedad Raí& e Hi!otecas( dice $ue- si una )inca estu2iere )ormada !or dos o mas !orciones( $ue !or su situaci'n( !erteneciere a distintas jurisdicciones de!artamenta"es o secciona"es de" Re%istro( e" titu"o de+er inscri+irse en "as o)icinas corres!ondientes a cada una de dicas jurisdicciones( siendo "a dis!osici'n de "a Ley Re"ati2a( "a $ue en "a !ractica se a!"ica. B6 COO :E PA,AN LO: DERECHO: POR IN:CRIPCIONE: DE DOC9ENTO: ERCANTILE: EN EL RE,I:TRO DE COERCIO.  Art. . E" trmite de re%istro de documentos mercanti"es causar en conce!to de !a%o de derecos( de acuerdo a su 2a"or( _1.== !or cada centena de d'"ar de "os Estados 9nidos de  Am#rica o )racci'n de centena( asta un m5imo de _16(===.==. Por e" trmite de inscri!ci'n de escritura !*+"ica de constituci'n de sociedad causar en conce!to de !a%o de derecos( de acuerdo a su 2a"or( _=.J !or cada centena de d'"ar de "os Estados 9nidos de Am#rica o )racci'n de centena( asta un m5imo de _11(@6.J. Por e" trmite de asiento de cance"aci'n de un documento cuyo 2a"or no e5ceda de _(===.==( se !a%arn _.==4 !or e" e5ceso de _(===.== se co+rar adems( _=.6= !or cada centena de d'"ar de "os Estados 9nidos de Am#rica o )racci'n de centena( con e" m5imo de _1J=.==. Por e" trmite de inscri!ci'n o cance"aci'n de "os contratos de cr#ditos a "a !roducci'n( "os derecos a !a%ar de acuerdo a su monto( sern "os si%uientes-

Hasta _1(1J=.== Pa%ar _6.== s de _1(1J=.== asta _B(===.== Pa%ar _6.J= s de _B(===.== asta _(===.== Pa%ar _B.J :o+re e" e5ceso de _(===.== se !a%ar adems( _=.1= !or cada centena de d'"ar de "os Estados 9nidos de Am#rica o )racci'n de centena. En nin%*n caso( !or "a cance"aci'n de "os cr#ditos a "a !roducci'n( se !a%ar ms de _.==. B6 7C9[LE: :ON LO: ACTO: PROTOCOLIA>LE: EN EL RE,I:TRO; R/ En e" Re%istro de "a Pro!iedad( no se !rotoco"i&a nin%*n documento( sino $ue se escri+en B6? 709AN AD89IERE 9N IN9E>LE9R>ANO 89E :E ENC9ENTRA ,RA>ADO CON 9NA HIPOTECA POR CIEN IL DOLAR:( :IENDO EL WALOR COERCIAL DE DICHO IN9E>LE DE DO:CIENTO:IL DOLARE:. :O>RE89E WALOR O >A:E DE>E PA,AR 09AN EL IP9E:TO :O>RE TRAN:IENE: RICE: K LO: DERECHO: DERE,I:TRO. CALC9LAR TANTO EL IP9E:TO COO LO: DERECHO:A PA,AR. R/ :e !a%a so+re _11(@6.J M_6==(===.== menos _6(J1.@B( "o cua" da un im!uesto de _J(1@6.. Derecos de re%istro- _1(6=.== BB= 79:TED COO NOTARIO A9TORIA 9NA E:CRIT9RA 89E CONTIENE COPRAWENTA E HIPOTECA DE 9N IN9E>LE C9KO PRECIO E:DE _J=(===.== ANCO. :EALE LA: CANTIDADE: 89E DE>EN PA,AR:EEN CONCEPTO DE IP9E:TO: K DERECHO: DEIN:CRIPCON DELO: IN:TR9ENTO: RE:PECTIWO:. R/ _@6. .. Im!uestos de trans)erencia de +ienes raíces. _B1J.== .. Derecos de re%istro de "a com!ra2enta _1?=.== .. Derecos de re%istro de "a i!oteca BB1 7P9EDE EL NOTARIO ANTE 89IEN :E OTOR,A EL IN:TR9ENTO C9KA IN:CRIPCION :E PRETENDE( PRE:ENTAREL REC9R:O: ANTE EL RE,I:TRADOR 89E DENE,O LA IN:CRIPCION.; R/ :i !uede( en 2irtud de "o esta+"ecido !or e" Art.  inc. 6g. De" Re%"amento de "a Ley de Reestructuraci'n de" Re%istro de "a Pro!iedad raí& e i!otecas. B66 7C9[LE: :ON LO: E
Hi!otecas( :ocia" de inmue+"es( de comercio y de !ro!iedad inte"ectua". BB@ 7Cu" E: EL O>0ETO DE LA LEK DE PROCEDIIENTO: 9NI0ETO DE LA LEK DE PROCEDIIENTO: 9NILECELALEK DE PROCEDIIENTO: 9NILECIDO EN EL ART. B DE LA LEK; R/ Este articu"o esta+"ece $ue "os re%istrdores de+eran ca"i)icar en )orma inte%ra" y unitaria( +ajo su res!ons+i"idad( "os instrumentos !resentdos !ara su inscri!ci'n( y de con)ormidad con "a !resente "ey y "as a!"ica+"es a cada uno de "os re%istros. Como !uede 2erse( no se esta+"ece sanci'n !ara e" re%istrador( en e" caso de $ue no cum!"a con esta dis!sicion4 !uede tam+i#n criticar e" eco de $ue esta dis!osicion no es con%runte con e" art. 11B de" re%"amento de "a Ley de reestructuraci'n de" re%istro de "a Pro!iedad raí& e Hi!otecas. BB? 7:ERA :9:NAR DOC9ENTO: O>:RWAD:( 89E E:TA>LECE EL ART.  DE LA LEK DE PROCEDIINTO: 9NI
DELO:RE,I:TRO:; R/ es di)íci"( !or no decir im!osi+"e( $ue se !ueda cum!"ir con este !"a&o( de+ido a "a %ran cantidad de documentos $ue se !retende inscri+ir y $ue son o+jeto de o+ser2aciones !or !arte de "os re%istradores( con e" consi%uiente !erjuicio !ara e" interesado( ya $ue inc"uso e" art. 1J de "a misma "ey( dice $ue "os instrumentos $ue se retiren sin inscri+ir y $ue no sean !resentados nue2amenteB= días des!u#s de su retiro( causaran nue2os derecos de re%istro. B@= 7:E P9EDEN CORRE,IR LA: O>:ERWACIONE: 89E HA,A 9N RE,I:TRADOR  A 9N DOC9ENTO( POREDIO DE E:CRITO; R/ Desa)ortunadamente( e" inciso )ina" de" art  de "a Ley( de Procedimientos uni)ormes de "os re%istros( !roí+e su+sanar o+ser2aciones !or medio de minutas( escritos o dec"araciones juradas( su!rimiendo asi una de "as )ormas mas a%i"es y *ti"es $ue se an 2enido uti"i&ando como medio !ara su+sanar o+ser2aciones. Comentario es!ecia" merece( e" eco de $ue esta dis!osici'n era contraria a "o $ue !rescri+ía e" Art@ de "a Ley de re%istro de comercio( $ue !ermitía su+sanar o+ser2aciones( !or medio de minutas )irmadas !or "os $ue !ermitía su+sanar o+ser2aciones( !or medio de minutas )irmadas !or "o interesados. Este articu"o a sido dero%ado !ore" art. @ de" decreto Le%is"ati2o No. @6( de" 16 de junio de 6==(D.O. 16= de" mismo mes y ao( $ue contiene re)ormas a "a "ey citada. B@1 7PROHI>E LA LEK LA :9:TIT9CION DE :ANAR O>:ERWCIONE: 7 7P9EDE HACERLO 9NA PR:ONA DILELADI:PO:ICION DEL ART. 1B DE LA LEK DE PROCEDIIENTO: 9NIIDAN IN:CRITO:.; R/ No( este articu"o so"o se re)iere a "os instrumentos de o+"i%aci'n $ue ten%an a!arejada )uer&a ejecuti2a y de+an ser retirados sin inscri+ir( *nicamente !odr so"icitar"o e" acreedor( mediante escrito !resentado !ersona"mente o autenticado o !or medio de a!oderado )acu"tado !or ta" e)ecto. Como !uede 2erse( esta dis!osici'n no a!"ica a "os documentos inscritos( "os cua"es se re%u"an !or e" Art.16 de "a misma "ey. B@@ 7C^O DE>EN PE,AR:E LO: DERECHO: DE RE,I:TRO: EN EL CA:O DE 89E LO: DOC9ENTO: :E ETIRAREN :IN IN:CRI>IR K :E PRE:ENTEN N9EWAENTE B= DIA: DE:P9E: DEL RETIRO; R/ La "ey no es!eci)ica si so"amente se !a%aran _. !or "a nue2a !resentaci'n o "a tasa o "os derecos !or e" 2a"or de" acto corres!ondiente. Esta situaci'n !"antea e" !ro+"ema de "a do+"e tri+utaci'n( !uesto $ue en caso de !a%arse a"%una cantidad nue2amente( se estaría !a%ando !or un ser2icio $ue ni si%uiera a sido !restado( !or "o $ue !odría ser  inconstituciona" "a dis!osici'n de" art. 1J de "a "ey de Procedimientos uni)ormes de "os re%istros JURISDICCIONVOLUNTARIA Y OTRAS DILIGNCIAS

B@J

78u# :E ENTRE,AAL INTERE:ADO EN LA: DILI,ENCI: DE 09RI:DICCION

WOL9NTARIA DE TIT9LO :9PLETORIO; R/ :e "e entre%an-a "as di"i%encias ori%ina"es( y + e" testimonio $ue e" notario e5tienda de su reso"uci'n !rotoco"i&ada( ser inscri+i+"e en e" Re%istro de "a !ro!iedad raí& e Hi!otecas corres!ondientes( Art. 1 Inc. ICION DEL ART. ? DE LA LEK DE NOTARIADO( C9ANDO CERTIRADO APODERADO; R/ A este res!ecto( "a cmara de )ami"ia de "a secci'n de" centro( a esta+"ecido( $ue e" a!oderado no cae en "a !roi+ici'n de" art.? de "a "ey de "a "ey de notariado( !or$ue en ese caso e" notario no tiene un inter#s directo y de orden !atrimonia"( adems no ay nin%una a)inidad con $uien se "o a otor%ado( !or "o $ue no da "u%ar a "a nu"idad de" instrumento. De

i%ua" manera( esta cmara sostiene $ue cuando un a!oderado "e%a"i&a en ca"idad de notario( "a )irma de" escrito en $ue se"e con)iere dico !oder( de con)ormidad a" art. 11 de "a "ey !rocesa" de )ami"ia( no tiene un inter#s directo y de orden !atrimonia"3 $ue se ori%ine directamente con e" acto notaria" de "e%a"i&aci'n de )irma de su c"iente. dico acto notaria" es di)erente y !or "o tanto sus e)ectos son distintos a "os de" mandato judicia"( cuya res!onsa+i"idad !uede ser deducida inde!endientemente de "a "e%a"i&aci'n de "a )irma. BJ1 7P9EDE OTOR,A:E 9NA E:CRIT9RA DE IDENTIDAD DE 9N ENOR AC9ERDO  A LA LEK DE LA 09RI:DICCION WOL9NTARIA K OTRA: DILI,ENCIA:; R/ si( !uede otor%ase !or medio de su re!resentante "e%a"( !ues constituye una e5ce!ci'n a "a re%"a de" art. 6 inc. 6g. De dica "ey en "a )orma $ue esta+"ece e" art. B1 de "a misma( en re"aci'n con e" art. B6 Jg. inc. se%undo de "a "ey de notariado. BJ6 7DERO,A EL CODI,O DE LE 9R>ANO EN C9AL89IER PO>LACION DE LA REP9>LICA( :I,9IENDO LA: DILI,ENCI:ANTE NOTARIO; R/ E" art. 1 de "a "ey so+re títu"os de !redios ur+anos( esta+"ece $ue todo !oseedor de inmue+"es o !redios ur+anos situados en !o+"aciones de "a re!u+"ica y $ue se%*n "as "eyes comunes sea !oseedor de +uena )e care&ca de titu"o de dominio( so"icitara !or escrito( en !a!e" com*n a" a"ca"de de" "u%ar donde tu2iere situado e" inmue+"e ante notario( se "e e5tienda titu"o de !ro!iedad( no !udiendo e5tend#rse"e titu"o su!"etorio. si se considera $ue e" te5to de dico articu"o es c"aro( de+iendo inter!retarse se%*n su tenor "itera"( se conc"uye $ue "os interesados en titu"ar un inmue+"e ur+ano en cua"$uier  !o+"aci'n de "a re!u+"ica( !ueden !edir "a e5!edici'n de" res!ecti2o titu"o( ante un notario( de+iendo se%uírse"os tramites $ue sea"a "a "ey de" ejercito notaria" de "a jurisdicci'n 2o"untaria y de otras di"i%encias. !ero( "a sa"a ad2ierte( $ue "a asam+"ea "e%is"ati2a con )eca 2einticinco de a+ri" de mi" no2ecientos no2enta y uno( emiti' e" decreto "e%is"ati2o numero 6 $ue adiciona con e" art. 1a "a "ey de" ejercicio notaria" de "a jurisdicci'n 2o"untaria y de otras di"i%encias y ese mismo día( emiti' e" decreto "e%is"ati2o B !or e" cua" se sustituyo( e" rt. 1g de"a "ey de titu"aci'n de !redios ur+anos( 2a"i#ndose en sus res!ecti2os considerandos de "as si%uientes )rases- $ue con e" o+jeto de )aci"itar a "as !ersonas de escasos recursos econ'micos( "a o+tenci'n de títu"os so+re !redios ur+anos( se ace necesario introducir "as corres!ondientes re)ormas a "a "ey so+re títu"os de !redios ur+anos3. Esta secuencia en "a emisi'n de "os decretos en menci'n( 6 y B y "a id#ntica +ase !ara desarro""ar e" contenido de "os mismos( acen !ensar a este tri+una" "a )acu"tad concedida a" notario !or  "as re)ormas a "a "ey de titu"aci'n de !redios ur+anos( "o es *nicamente !ara "os !royectos de inter#s socia" y no en )orma %enera" !ara "a titu"aci'n de todo !redio ur+ano( !or "o $ue no es cierto $ue "a cmara sentenciadora aya inter!retado err'neamente e" art. 1g. De "a "ey de titu"aci'n de !redios ur+anos( y ra&'n a tenido !ara sostener $ue e" notario !uede titu"ar  so"amente !redios ur+anos de inter#s socia" y no de otra c"ase( como es e" caso de autos( siendo entonces $ue no a tenido ca!acidad !ara e""o y e" titu"o de $ue trata este !roceso es ine5istente. A" a+er inter!retado "a cmara correctamente e" articu"o citado como in)rin%ido( dica sentencia no es casa+"e !or e" se%undo moti2o in2ocado !or e" recurrente y así a de dec"ararse. BJ@ 7C^O :E
ejercicio notaria" de "a jurisdicci'n 2o"untaria y de otras di"i%encias. e" jue& o notario nom+raran y juramentaran a un medico )orense !ara $ue esta+"e&ca "a edad mayor y menor  de "a !ersona a e)ecto de sacar "a media. BJJ 7:9RTE E
DERECHO DE FAMILIA .

BJ 7Cu"es :ON LA: PRINCIPALE: DIIA C9PLIR 9N NOTARIO AL A9TORIAR 9N ATRIONIO CONE DE C9PLIR AHORA( DE AC9ERDO AL CODI,O DE
se ce"e+ro e" matrimonio( dentro de "os 1J dias +i"es si%uientes a" acto( Art. 6? Inc Bg. Cod RAR:E CAPIT9LACIONE: ATRIONIALE: POR EDIO DE  APODERADO; R/ :í !ero de+e ser es!ecia"( otor%ado en escritura !*+"ica( en "a $ue de+erm constar  "as c"ausu"as $ue re%u"an e" r#%imen !atrimonia" de" matrimonio. De "a misma manera !odr otor%arse "a modi)icaci'n( "a sustituci'n o "a terminaci'n de" r#%imen( Art. ? Codi%o de )ami"ia. B6 7P9EDE 9N ENOR TIT9LAR DE 9N DERECHO DE HERENCIA( CEDERLO; R/ En materia de )ami"ia( un menor titu"ar de un dereco de erencia( no !odr ceder"o sin !re2ia autori&aci'n de" jue&( Art. 6B= Cod )ami"ia( en re"aci'n con e" Art. ? cod. C. BB 7 89E RE89I:ITO E: NECE:ARIO C9PLIR ANTE: DEL OTOR,AIENTO DE 9NA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CION DEL DERECHO DE HA>ITACION :O>RE 9N IN9E>LE PARA WIWIENDA PROPIEDAD DEL ARIDO( A EITACION A LA COPAERA DE WIDA K A LO: HI0O: DE A>O:; R/ :e%*n e" art. @ inc. 6g de" c'di%o de )ami"ia( "a constituci'n de" dereco de a+itaci'n so+re un inmue+"e !ara "a 2i2ienda )ami"iar( de+er ser otor%ada en escritura !u+"ica( siendo necesaria "a dec"aratoria de "a ca"idad de con2i2iente( en "os t#rminos $ue e5!resa e" art. 16 de "a Ley Procesa" de A:TARA CON 89E :E CON:I,NE TAL OPCION EN LA RE:PECTIWA E:CRIT9RA O :ERA NECE:ARIA OTRA ADICIONAL PARA 89E :9RTA E
R/ No( no ser necesario acer constar nin%una c"ausu"a adiciona" y surte e)ectos con)orme a" Art. 6? inciso Bo. cod. LICA( PARA OTORO,AR LA CON:TIT9CI^N DE LA WIWIENDA RE 9N IN9E>LE 89E E:E: ANTE: ELLA I:A LE HA DONADO A DICHO ENOR 7LO  A9TORIARIA; RAONE K CITE >A:E LE,AL. R/ Es un +ien !ro!iedad de" menor( $ue no )orma !arte de su !ecu"io !ersona"( sino $ue es ad$uirido a titu"o %ratuito( !or "o $ue no autori&aría dico acto( a menos $ue me !resenten "a certi)icaci'n de "a sentencia( donde e" jue& autori&a "a constituci'n de usu)ructo( Art. 6B= Cod. RAR APODERADO EN 9N PROCE:O DE
B? EN 9N TE:TAENTO HAN HEREDADO 09AN( 89IEN E: ENOR( PERO EL TE:TADOR NO 89IERA 89E LA ADINI:TRACION DE LO: >IENE: LA TEN,AN LO: PADRE: DEL HEREDERO( 7E:TO E: PO:I>LE( :E,YN LA NORATIWA DE ustamante. B6. 7Cu" E: EL DOC9ENTO 89E DE>E OTOR,AR:E ENTRE DO: CONWIWIENTE:89EDECIDEN :O>RE EL C9IDADO PER:ONAL DE :9: HI0O: ENORE: K E0RCICIO DE LA REPRE:ENTACION LE,AL DE LO: I:O:; R/ e" art. 6=inc. tercero de" c'di%o de )ami"ia( esta+"ece $ue cuando "os !adres ejer&an conjuntamente "a autoridad !arenta"( !odrn desi%nar de com*n acuerdo $uien de e""os re!resentara a sus ijos menores o dec"arados inca!aces( así como $uien administrara sus +ienes. e" acuerdo res!ecti2o se otor%ara en escritura !u+"ica. !ara !roceder a otor%ar"a escritura( es necesario !resentar "a certi)icaci'n de "a !artida de nacimiento de" menor( y e" acto de+e inscri+irse con)orme a" art. BB de "a "ey transitoria de" re%istro de" estado )ami"iar y de "os re%ímenes !atrimonia"es de" matrimonio. BB. 9N ENOR DE 1J AO:( H9E
mientras no se "es !ro2ea de tutor( !or "o $ue com!areciendo este )uncionario( si !odría otor%arse "a com!ra2enta de" inmue+"e. B@. :EALE AL,9NO: CA:O: EN 89E ACT9A EL NOTARIO EN LALE,I:LACION DERACION DEL ATRIONIO( 7P9EDE HACER:E EL ACTA PREATRIONIAL ANTE 9N NOTARIO K EL ACTO ATRIONIAL ANTE OTRO..; R/ No e5iste !roi+ici'n e5!resa a" res!ecto. sin em+ar%o( e" c'di%o deja 2er $ue e" mismo )uncionario $ue autorice e" acta !rematrimonia"( es e" $ue de+e ce"e+rar e" matrimonio( siendo $ue e" matrimonio !uede ce"e+rarse inmediatamente des!u#s de "e2antada e" acta. art. 6@ c.). a" inter2enir dos notarios !ueden !ro2ocarse !ro+"emas- en !rimer "u%ar e" articu"o 6@ c.). esta+"ece $ue se acordara "u%ar día y ora !ara "a ce"e+raci'n de" matrimonio( sin dejar  a+ierta "a !osi+i"idad $ue se desi%ne otro )uncionario o notario $ue ce"e+rara e" matrimonio4 en se%undo "u%ar( e" notario ca"i)ica "a a!titud de "os contrayentes y $ue no se contra2iene "a !roi+ici'n a"%una( !or "a cua" e5iste "a !osi+i"idad $ue e" se%undo notario di%a $ue ta" ca"i)icaci'n no )ue correcta. adems !uede e5istir "a !osi+i"idad de e"udir res!onsa+i"idad !or a$ue""o de" e5!ediente matrimonia" $ue se de a%re%a a" !rotoco"o como ane5o. B. 7A LO: C9ANTO: DIA: DE LA ANIE HACE EL NOTARIO( :I :E PRE:ENTA9NA DEN9NCIA DE IPEDIENTO PARA CONTRAER ATRIONIO; R/si cua"$uier !ersona denunciare a"%*n im!edimento "e%a" !ara contraer matrimonio( e" )uncionario autori&ante no !roceder a su ce"e+raci'n y con noticia de"os interesados remitir e" e5!ediente matrimonia" a" jue&( a )in de $ue resue"2a so+re "a denuncia( art. 6J de" c'di%o de )ami"ia. B. 7PODRIA 9NA ADRE ENOR DE EDAD( A9TORIAR LA :ALIDA DEL PAI: DE :9: 6 HI0O: ENRE: DE EDAD. 89IEN A9TORIARIAA :9 WE LA :ALIDA DE LA ADRE. NO E:TA CA:ADA( :9 ADRE 9RIO K EL PADRE LA A>ANDONO..; R/ si so"amente e""a tiene "a autoridad !arenta"( si !uede otor%ar e" !ermiso !ara "a sa"ida de sus 6ijos. con)orme e" articu"o 6= inciso )ina". c.).( n seria !osi+"e dica autori&aci'n. con re"aci'n a "a madre( !or medio de" !rocurador %enera" de "a re!u+"ica( !uede !edir 89E :E LE NO>RE T9TOR A E
E:TADO: 9NIDO:( 7PODRIA E:TE CA:ARLO:; R/ :i. e" art. 1B inc. de" c'di%o de )ami"ia( esta+"ece $ue "os je)es de misi'n di!"omtica !ermanente y "os c'nsu"es de carrera en e" "u%ar donde est#n acreditados( !odrn autori&ar  matrimonios entre sa"2adoreos( sujetndose en todo a "o dis!uesto en ese c'di%o B=. 7P9EDE 9N NOTARIO A9TORIAR 9N ATRIONIO ENTRE :ALWADOREO: EN EL ETRAN0ERO; No( e" art. 1B de" codi%o de )ami"ia so"amente "o )acu"ta !ara autori&ar matrimonios dentro de" territorio naciona". en e" ante!royecto de" codi%o( se otor%a+a "os notarios esa )acu"tad( !ero a" !ro+arse en de)initi2a dico codi%o( ya no a!areci' "a autori&aci'n a "os notarios !ara ce"e+rar matrimonios en e" e5tranjero( cuando am+os contrayentes )uesen sa"2adoreos( estimndose mas con2eniente no otor%ar"es dica )acu"tad( en consideraci'n a" !rinci!io "ocus re%itactum3. B1. EL ART. 1B DEL CODI,O DE RARLO:..; R/ :i. e" art J de "a "ey %enera" marítimo !ortuaria( dice $ue( en su carcter de o)icia" de re%istro ci2i" y de con)ormidad a "as "eyes de "a re!u+"ica 2i%entes so+re "a materia( e" ca!itn de un +u$ue a +ordo de este( esta )acu"tado !ara e)ectuar matrimonios y asentar "as actas res!ecti2as en e" diario de na2e%aci'n4 de+ido !resentar "a documentaci'n corres!ondiente a "as autoridades ci2i"es sa"2adoreas en su !r'5ima arri+ada a !uerto naciona" e in)ormar  de dicos actos o)icia"mente a "a autoridad marítimo !ortuaria( de con)ormidad a re%"amento $ue esta esta+"e&ca !ara esos e)ectos. B6. 7EN 89E L9,AR :E CELE>RA EL ATRIONIO( :I LO: CONTRAKENTE: :ON ORI,INARIO: DE L9,ARE: DILE 9NA 90ER CA:ADA DE 1 AO:; R/ :i e" inmue+"e )ue ad$uirido con su tra+ajo( si !uede( !re2ia autori&aci'n de" jue& con)orme a" art.6B= c'di%o de )ami"ia. si e" inmue+"e no )ue ad$uirido con su tra+ajo( no !odr( !or $ue no tiene "a "i+re administraci'n de sus +ienes( a !esar de estr casada( arts.66@( 66( 6? y B== c'di%o de )ami"ia. necesita entonces $ue su tutor com!are&ca y $ue siem!re aya autori&aci'n de"  jue& con)orme a" art. B6@ c'di%o de )ami"ia B@.78u# DOICILIO: DE>EN TENERLO: TE:TI,O: DE 9N ATRIONIO; E" art 11de" c'di%o ci2i" ya dero%ado( e5i%ía $ue "os testi%os de+ían estar a2encidados en e" "u%ar en $ue se ce"e+ra+a e" matrimonio. e" art. 6 de" c'di%o de )ami"ia( e5i%e ciertos re$uisitos de" matrimonio( !ero no e5i%e $ue sean 2ecinos de" "u%ar de ce"e+raci'n de" matrimonio4 !udiendo entonces cua"$uier !ersona $ue reuna "os re$uisitos "e%a"es( ser  testi%o de" acto. BJ. 7Cuntos TE:TIONIO: :E :ACAN( K PARA 89IENE: DE E:E ACTO NOTARIAL; R/ a a "a a"ca"día donde se ce"e+ro e" matrimonio. + a "a arcadia donde naci' "a contrayente c a "a a"ca"día donde naci' e" contrayente d !ara e" arci2o de" notario. e !ara "a secci'n de" notariado

) !ara e" "e%ajo de ne5os de" !rotoco"o. % ori%ina" !ara "os contrayentes. B. 7D'nde :E CELE>RAEL ATRIONIO :I LO: CONTRAKENTE: :ONN ORI,INARIO: DE L9,ARE: DI
B. 7REDACTE LA CLA9:9LA DE 9N PODER OTOR,DO EN EL ETERIOR POR 9NA ETRAN0ERA PARA CONTRAER N9PCIOA: CON 9N :ALWADOREO( EN E:TE PAI:. R/ !oder otor%ado( ante un notario de "os an%e"es. numero die&- en "a ciudad de "os an%e"es( estado de ca"i)ornia( de "os estados unidos de amrica( a "s oco oras de" dia uno de no2iem+re demi" no2ecientos no2enta y siete. ante mi ( notario de estedomici"io y de" de san sa"2ador en "a re!u+"ica dee" sa"2aodr( com!arece"a seora  de  aos de edad( de naciona"idad estadounidense( so"tera( em!"eda( de este domici"io( nacida en estaciudad( ija de  ( jorna"ero y de este domici"io( y de costurera y de este domici"io4 a $uien cono&co y me muestra su !sa!orte numero y me dice- $ue !or medio de" !resente instrumeto( con)iere !oder es!ecia" a" seor   de setenta aos de edad( casado( jorna"ero( de" domici"io de san sa"2ador en "a re!u+"ica de e" sa"2ador( !ara $ue !ueda contraer a su nom+re matrimonio ci2i" con e" seor  de treinta aos de edad( car!intero(so"tero( de naciona"idad sa"2adorea( de" domici"io de san sa"2ador en "a re!u+"ica de e" sa"2ador( nacidoen "a ciudad desanta ana en "a re!u+"ica de e" sa"2ador( ijo de   y de 4 asi como tam+ien !ara $ue otor%ue e" acta !rematrimonia" corres!ondiente( !reste e"juramento $ue en e""a se consi%na y( en %enera"( !ar $ue rea"ice cua"$uieracto o tramite $ue se re$uiere !ara ce"e+rar dico matrimonio. es!ecia"mente )acu"taa sua!oderado !ara o!tarcomo re%imen !atrimonia" !ara sumatrimonioe" de se!aracion de+ienes4 asi como !ara reconocer en e" acto mtrimonio como ijo !rocreado en comun !or e" com!arecientey "a mencionad !ersona con "a $ue contraera matrimonio a  $uien es de aos de edad( !ro)esion u o)icio( de" domici"io dey Men su caso $ue "a otor%ante $uiera se%uir usando su a!e""ido de so"tera. asi se e5!reso e" otor%ante y yo e" suscrito notario a%o constar- a $ue ad2erti a "a otor%ante $ue de co)ormidad a "o $ue dis!one e" articu"o treinta y uno de" codi%o de )ami"ia( este !odra tener una 2i%encia de tresmeses contados a !artir de esta)eca y $ue "a re2ocatoria de" mismo y e" desistimiento de" com!areciente de su intencion de casarse( surtiran e)ectos desde $ue se e5!reseen )ormaautntica( y + $ue "e e5!"i$ue "os e)ectos"e%a"es de" !resente instrumento y "eido $ue se "o u+ie inte%ramente en un so"o acto( "o rti)icay )irma( detodo"o cua" doy )e. B. P9EDE 9N NOTARIO A9TORIAR ELATRIONIO DEL HI0O DE LA HERANA DE :9 CONK9,E; R/ si( !or $ue e" ijo de "a ermana de "a c'nyu%e se encuentra )ura de" se%undo %rado de a)inidad $ue esta+"ece "a "ey de notariado en e" art. ? !or "o $ue ese acto no se enmarca

dentro de "as !roi+iciones de dico articu"o. B?. 7C9[NTO: RE,IENE: PATRIONI PATRIONIALE: ALE: RECONOCE EL CODI,O DE IENE::9PLETORIAENTE; R/ EPLICANDO A LO: CONTRAKENTE: DEL ATRIONIO( ATRIONIO( EL CONTENIDO DEL ART. ART. @? CODI,O DE L P9>LIC ICA A LA: LA: CAPI CAPIT9 T9LA LACI CION ONE: E: ATRIONIALE:( COO LO RE,9LA EL CODI,O DE A0O DE LA 90ER EN EL HO,AR; R/ No se "e da 2a"or econ'mico( !or e""o es $ue e" r#%imen su!"etorio tienen a !rote%er "a mujer. B?B. B?B. DO: CONK9, CONK9,E:8 E:89E 9E 89IERE 89IEREN N DIWORC DIWORCIAR IAR:E :E AC9DE AC9DEN N ANTE ANTE NOTAR NOTARIO IO A PRE, PRE,9N 9NT TARLE RLE CO COO O :E:IDIRIAENTE( 7 89E LE: RE:PONDERIA;. >A:E LE,AL. R/E" de comunidad di)erida. art. @6 !arte )ina" c'di%o de )ami"ia. !osteriormente !or una causa "e%a" !uede diso"2erse( y entrara entonces su+sidiariamente e" de se!araci'n de +ienes. art. @? codi%o de )ami"ia. B?J. COO :EEIENE:; R/ E" de comunidad di)erida. art. @6 !arte )ina" codi%o de)ami"ia. B?. 7C^O P9EDEN CON:ILIAR:E LO: ARTIC9LO: J6 K J DEL CODI,O DE
e)ecto de "i$uidar e" r#%imen B?. EN 89E OENTO :E CON:TIT9KE EL RE,IEN DE CO9NIDAD DI
@==. 7C9[NTO 7C9[NTO TE:TIONI TE:TIONIO O DEL ACTA ACTA PREA PREATR TRIONI IONIAL AL DE>E ETENDER EL NOTARIAL; De dica anta no se e5!ide testimonio( so"amente se e5tiende de" instrumento !u+"ico $ue autori&a e" matrimonio. E" testimonio es "a re!roducci'n de "a escritura matri&( Art. 6 L. N. E" acta acta se a%re% a%re%a a junt junto o con con todo todo a" e5!e e5!edi dien ente te matr matrim imon onia ia"("( como como "e%a "e%ajo jo de ane5 ane5o o de" de" !rotoco"o( Art. 6@ L. N. Lo $ue si de+e acer e" notario es en2iar una co!ia de" acta a "a :ecci'n de" Notariado( con)orme a" Art. JB L. N. @=1. @=1. 789] 789] RE,I: RE,I:TR TRO: O: DE>E DE>E EI,IR EI,IR EL NOTA NOTARIO RIO A LO: CONTRA CONTRAK KENTE ENTE: : EN C9ANTO A LA: CERTILICA DE AL AL ACTA ACTA PREATRIONIAL; PREATRIONIAL; No( "a "ey esta+"ece $ue ser en acta notaria"( cuando se rea"ice ante notario( Art. 61 C'di%o de
aí )ue u+o aí )ue un error en su redacci'n )ina" y $uedo im!reso así. @=J. 7C^O 7C^O IDENTILE PROPIEDAD DE :I COPAERA DE WIDA 89E E: ENOR DE EDAD K H9]REN DE LLENAR E:TA: E:TA: PER:ONA:; :í( :í( !are !arece cerí ría a $ue $ue !or !or e" Art. rt. BB Inc. Inc. 6g C'di C'di%o %o de A>ET ETA( A( COPAR COPARECE ECE ANTE ANTE NOTARIO PARA OTOR,AR PODER A O,ADO. 789] RE89I:ITO: :E RE89IEREN; 1. Tiene $ue darse a entender de manera induda+"e( Art. 1B1 C. 6. Tiene $u $ue tr tratarse !o !or ej ejem!"o( de de "o "os ca casos de de "o "os Art. 1@ 1@= Pr Pr.
casada y otor%ar"o im!"icaría dar !oder !ara actos $ue no se !ueden rea"i&ar. @1=. 7P9EDE CELE>RAR:E EL ATRIONIO DE 9NA ENOR :ON 9N ETRAN0ERO; En !rinci!io no( !ero no !or e" eco de $ue un o de e""os sea e5tranjero( sino !or$ue con)orme a" Art. 1@ Ord. 1g C'di%o de 9CI^N; Por con)"icto reiterado( $ue entor!eciere e" ejercicio de "a autoridad !arenta"( !odr e" jue& atri+uir"a tota" o !arcia"mente a uno de "os !adres. esta medida tendr 2i%encia durante e" !eriodo $ue )ije e" jue&( e" cua" no !odr e5ceder de dos aos( art. 6=? inc. 6g c'di%o de )ami"ia. @1@. 7P9EDE EN 9N CONWENIO DE DIWORCIO POR CON:ENTIIENTO 9T9O DE DO: ENORE:( E:TIP9LAR:E 89IEN E0ERCER[ LA A9TORIDAD PARENTAL :O>RE :9: HI0O:; No( "a autoridad !arenta" "a tienen am+os !or ministerio de Ley( "o $ue tiene $ue esta+"ecerse con)orme a" Art. 1= re%"a 1V C'di%o de LE AD89IRIDO CON :9 TRA>A0O O PEC9LIO PROLECER:E LO: ALIENTO: DE LO: HI0O: POR EDIO DE E:CRIT9RA PY>LICA; :EALE 9N CA:O CONCRETO. :í( e5isten casos en $ue "os a"imentos se dan 2o"untariamente( y !ueden esta+"ecerse en "a escritura !*+"ica $ue conten%a un estamento o una donaci'n entre 2i2os( !udiendo acerse

tam+i#n !or con2enio ante e" Procurados ,enera" de "a Re!u+"ica( Art. 61 C'di%o de LICA CON:TIT9IR:E ,ARANT`A :9RA LA PEN:I^N ALIENTICIA LECER:E A:I,NACIONE: ALIENTICIA: POR DONACI^N ENTRE WIWO: K POR TE:TAENTO; :í( se !uede esta+"ecer !or medio de "as dos )ormas( Art. 61 C'di%o de LICA DE WENTA DE 9N IN9E>LE DE 9N ENOR CA:ADO; :ea de su !ecu"io o no( se ace "a 2enta en !u+"ica su+asta( !re2ias di"i%encias de uti"idad y necesidad( no en escritura !u+"ica( Art. 6B= C'di%o de RE T9TOR POR E:CRIT9RA P9>LICA; La *nica tute"a $ue se !uede nom+rarse !or escritura ser "a testamentaria( en e" acto o instrumento de" testamento( Art. 6@ C'di%o de LICA. E" Art. B11 de" C'di%o de
@66. :I,9IENDO EL ORDEN DE:DE EL LI>RO PRIERO HA:TA EL LI>RO C9ARTO DEL C^DI,O DE COERCIO( ENCIONE LO: NO>RE: DE AL ENO: 1= CONTRATO: EN LO: 89E LA :OLENIDAD EI,IDA POR EL LE,I:LADOR CON:I:TA EN EL OTOR,AIENTO DE E:CRIT9RA PY>LICA. 1. La constituci'n de "a sociedad( art. 61 Com. Ka sea de !ersonas o de ca!ita". 6. La modi)icaci'n de "a sociedad( arts. 61 Com. Res!ecto a" !"a&o( domici"io( )ina"idad( etc. B. La trans)ormaci'n de "a sociedad( arts. 61 y B6B y si%. Com. @. La )usi'n de "as sociedades( arts. 61 y B1J y si%. Com. J. La "i$uidaci'n de "a sociedad( arts. 61 y B@1 Com. . E" aumento de ca!ita" socia"( art. 1? Com. . Transmisi'n de un em!resa mercanti"( art. JJ Com. . Wenta de inmue+"es eca !or "oti)icadoras( art 1=B Com. ?. Cr#ditos a "a !roducci'n( art. 11J@ Com. 1=. La disminuci'n de" ca!ita" socia"( art. 1B Com. 11. Los acuerdos de "as juntas %enera"es de accionistas( art. 6@ inc. 6\ Com. 16. La )usi'n de "as sociedades( art. B1? inc. B\ Com. 1B. La emisi'n de +onos( art. @ Com. 1@. La cance"aci'n de "a escritura de emisi'n de +onos( art. ? Com. 1J. La emisi'n de cedu"as i!otecarias y +onos +ancarios( art. 1666 II Com. 1. Los )ideicomisos( at. 16B@ y si%. Com.

1. Las i!otecas mercanti"es( art. 1JJ1 Com. :e a!"ican en cuanto a "as so"emnidades( "as esta+"ecidas en e" C'di%o Ci2i"( art. 61J y si%uientes. @6B. 09AN DE:EA OTOR,AR 9NA HIPOTECA A>IERTA A ANCO( PARA ,ARANTIAR O>LI,ACIONE: A CAR,O DE :9 C^NK9,E K A ANCO. 7PERITE LA LEK EN TALE: :9P9E:TO: OTOR,AR LA ENCIONADA ,ARANT`A; E" art. 1JJ@ Com.( dice $ue - !ueden otor%arse )a2or de "as instituciones de cr#dito y de "as em!resas mercanti"es $ue a%an esta o!eraciones( i!otecas a+iertas destinadas a res!a"dar cua"es$uiera o+"i%aciones a car%o de" i!otecante y a )a2or de "a entidad i!otecaria( !or un !"a&o )ijado de antemano. De "o anterior se des!rende( $ue en e" caso !"anteado( no !rocede otor%ar dica i!oteca a+ierta( !uesto $ue( "a dis!osici'n de" C'di%o( so"amente !ermite otor%ar dica %arantía( !ara res!a"dar o+"i%aciones a car%o de" i!otecante y no de una tercera !ersona. @6@. 789] DOC9ENTO: DE>ER[ RE89ERIR 9N NOTARIO PARA ELA>ORAR 9N PODER ,ENERAL ADINI:TRATIWO 89E DE>ER[ OTOR,AR 9NA :. A. DE C. W.( C9KO REPRE:ENTANTE LE,AL E: EL PRE:IDENTE DE LA 09NTA DIRECTIWA; a. Documento de identidad !ersona" de" com!areciente( o sea e" !residente de "a 0unta Directi2a4 +. Escritura de modi)icaci'n o de constituci'n en su caso( de "a sociedad( "a cua" de+er estar de+idamente inscrita en e" Re%istro de Comercio4 c. Credencia de "a 0unta Directi2a( inscrita en e" Re%istro de Comercio( siem!re y cuando se trate de una 0unta Directi2a( $ue no sea "a !rimera dentro e" !eriodo corres!ondiente( no !udiendo ser mayor de  aos( art 6JJ Com.( !ues si se trata de "a !rimera 0unta Directi2a y se encuentra dentro de" !eriodo !ara $ue )ue e"ecta "a nue2a 0unta Directi2a( !uede a!"icarse e" art. 6J re)ormado Com. d. Certi)icaci'n de" !unto de acta en e" $ue se )acu"ta a" !residente !ara otor%ar !oder ,enera" administrati2o. Esto so"o en e" caso de $ue entre "as atri+uciones de" !residente de "a 0unta Directi2a( no se encuentre "a )acu"tad de !oder acer"o( sin necesidad de autori&aci'n !re2ia( art. 61. @6J. 7A9TORIAR`A 9:TED COO NOTARIO 9NA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CI^N DE 9NA :OCIEDAD COLECTIWA EN LO: 89E LO: :OCIO: :ERIAN DO: :OCIEDADE:  AN^NIA: KA E:TA>LECIDA:; No( !or$ue "as sociedades co"ecti2as son una es!ecie de" %enero de"as sociedades de !ersonas( art. 1 Com.4 y en "as sociedades de !ersonas( "a ca"idad !ersona" de "os socios en "a condici'n esencia" de "a 2o"untad de asociarse( e5ce!to en "a sociedad de res!onsa+i"idad "imitada( art. @@ re)ormado Com.4 mientras $ue en "as sociedades an'nimas( $ue !ertenecen a "as sociedades de ca!ita"es( e" e"emento !ersona" o in)"uye de modo esencia" en "a 2o"untad de asociarse( art. 16 Com. @6. REDACTE 9NA RA^N DE LE,ALIACI^N DE E LI,AR:E POR 9NA LETRA DE CA>IO. DOK
!or$ue e""a no sa+e )irmar. :an :a"2ador(. E :E,9IR 9N NOTARIO PARA NOTIajo este su!uesto( "os !asos a se%uir serían "os si%uientes1. Hacer com!arecer a" dueo de" títu"o en !renda( !ara $ue "a e5i+a( 6. Hacer com!arecer a" nue2o acreedor4 B. Re"acionar e" documento de "a o+"i%aci'n dado en !renda4 y @. Noti)icar e" endoso a" deudor de" títu"o dado en !renda( !roi+i#ndo"e $ue "o !a%ue en otras manos( Arts. ?J= y ?J1 Pr. y 61B? C. @6B. REDACTE 9NA CLA9:9LA DE A9ENTO K OTRA DE DI:IN9CI^N DE CAPITAL DENTRO DE 9NA E:CRIT9RA DE :OCIEDAD AN^NIA DE CAPITAL WARIA>LE. No es necesario acer escritura de aumento o disminuci'n de ca!ita" en "as sociedades de ca!ita" 2aria+"e( toda 2e& $ue se modi)i$ue "a !arte 2aria+"e de" ca!ita" socia"( Art. B=? Com. @6?. DO: PER:ONA: CONC9RREN ANTE :9: O9R,ER:k. 9:TED LE: DICE 89E NO E: PO:I>LE TAL NO>RE POR89E LA LEK DE NOTARIADO( EN :9 ART. B6 No. 6( E:TA>LECE COO RE89I:ITO 89E LA E:CRIT9RA ATRI DE>ER[ E:CRI>IR:E EN CA:TELLANO K 89E ADEA:( :ERA RECHAADA :9 IN:CRIPCI^N EN EL RE,I:TRO DE COERCIO. 7:ERA CIERTA :9 OPINI^N( DE AC9ERDO A LA LEK; :e%*n e" Art. 1?1 Com.( "a sociedad an'nima se constituir +ajo denominaci'n( "a cua" se )ormar "i+remente sin mas "imitaci'n $ue )a de ser distinta de "a de cua"$uiera otra sociedad e5istente e ir inmediatamente se%uida de "as !a"a+ras ksociedad an'nimak( o de su a+re2iatura k:. A.k( o sea( $ue "a sociedad an'nima !uede usar a su e"ecci'n( ya sea un nom+re a"usi2o a su )ina"idad o un nom+re de )antasía y si +ien e" Art. B6 No. 6 de "a Ley de Notariado( esta+"ece como re$uisito $ue "a escritura matri&( de+er escri+irse en caste""ano( de+emos recordar $ue e" C'di%o de Comercio es "ey es!ecia" en cuestiones mercanti"es y !or "o tanto( de acuerdo a" Art. 1B C( e" C'di%o !re2a"ece so+re "a Ley4 adems( si tomamos en cuenta $ue denominar es a!"icar un nom+re a una !ersona o cosas( entonces estamos )rente a un nom+re y #ste no tiene traducci'n( !or "o $ue de+e consi%narse como se escri+e en e" idioma a $ue !ertenece. @B=. 7P9EDE EL NOTARIO PROTOCOLIAR EL ACTA DE 9NA 09NTA ,ENERAL DE  ACCIONI:TA: 89E :9RTA LO: E
@B1. 7EI:TE 09RI:PR9DENCIA EN RELACI^N AL CA:O DEL ART. 6@ INC. 6 o CO; :í( "a :a"a de "o Contencioso Administrati2o de "a Corte :u!rema de 0usticia( a eco "as si%uientes consideracionesE" re)erido artícu"o ace re)erencia a "as actas de "as 0untas ,enera"es de Accionistas( "as cua"es adems de )irmarse !or "as !ersonas sea"adas en e" inciso !rimero de" mismo( se asentarn en e" "i+ro res!ecti2o y en su de)ecto kse asentarn en e" !rotoco"o de un notariok. :o+re esta *"tima dis!osici'n recae "a contro2ersia !"anteada ante este tri+una"( ya $ue de+ido a circunstancias sea"adas en e" acta "e2antada en sesi'n de 0unta ,enera" de  Accionistas de "a :ociedad( "a re)erida 0unta !or no contar con e" "i+ro de Asam+"eas ,enera"es( acord' k!or mayoría PROTOCOLIAR esta acta con instrucciones e5!resas a" Director :ecretario de "a :ociedad doctor( !ara $ue com!are&ca ante Notario a otor%ar dico acto y !osteriormente se inscri+a "a Escritura P*+"ica de Protoco"i&aci'n en e" Re%istro de Comercio( documento $ue constituir "acredencia" de "a 0unta Directi2ak. :o+re e" !unto contro2ertido( esta :a"a ace "as si%uientes consideraciones- Lo norma" es $ue "as sociedades ""e2en un "i+ro "e%a"i&ado !or e" Re%istro de Comercio en e" cua" se asientan "as actas de "as 0untas de sus socios Arts. @= y 6@ Com. :in em+ar%o( "a Ley !re2io en e" caso $ue "as :ociedades An'nimas carecieran !or a"%*n moti2o de dico "i+ro( $ue en ta"es circunstancias e" acta corres!ondiente se de+e asentar en e" !rotoco"o de un notario Inc. 6o de" Art. 6@ Com. Este tri+una" es sa+edor de $ue en "a a!"icaci'n de "a *"tima dis!osici'n citada( e" Re%istro de Comercio inicia"mente( sin nin%una duda( ace!t' $ue "o $ue e" "e%is"ador e5i%ía era $ue e" notario de+ía !resenciar "a ce"e+raci'n de "a 0unta ,enera" de Accionistas( aciendo constar en e" "i+ro de su !rotoco"o todo "o $ue a""í sucediera( desde "a insta"aci'n de "a misma asta "a toma de "os acuerdos se%*n "a a%enda desarro""ada( )irmando e" instrumento corres!ondiente "as !ersonas $ue "a Ley indica( es decir( e" Presidente y e" :ecretario de "a sesi'n o dos de "os accionistas !resentes $ue u+ieren sido comisionados !ara ta" e)ecto !or "a !ro!ia 0unta4 y !osteriormente tam+i#n se ace!t' !or e" mencionado Re%istro una inter!retaci'n $ue no est de acuerdo con "a "etra de "a dis!osici'n citada a" !ermitir $ue "os accionistas !uedan ce"e+rar "a reuni'n de 0unta ,enera" asentando e" acta res!ecti2a en !a!e" com*n y !resentar !osteriormente este documento a un notario !ara incor!orar"o a su !rotoco"o( mediante una trascri!ci'n "itera" de" acta( ta" como )ue "e2antada y )irmada !or "as !ersonas $ue se%*n "a "ey de+en acer"o( es decir $ue en este *"timo caso se !ide a" notario $ue !rotoco"ice e" acta ya asentada en !a!e" com*n( $ue se "e !resenta. Esta :a"a no es !artíci!e de "a se%unda inter!retaci'n $ue se "e a dado a "a dis!osici'n de" inciso se%undo de" Art. 6@ Com.( !ues en !rimer "u%ar( no est de acuerdo con "a "etra de "a dis!osici'n citada( "a cua" c"aramente dice $ue e" acta( en e" su!uesto de )a"ta de" "i+ro kse asentar en e" !rotoco"o de un notariok( "o cua" es !ro!io y característico de "as escrituras !*+"icas( Art. B6 Ord. 6 o  Ley de Notariado y no de "as !rotoco"i&aciones de documentos( Art. J de "a misma Ley4 y en se%undo "u%ar es de" !arecer $ue "a intenci'n de" "e%is"ador )ue $ue a" carecer "a sociedad de" "i+ro res!ecti2o !ara asentar "as actas de sus 0untas de Accionistas( un notario de+ía !resenciar "a ce"e+raci'n de "a reuni'n a )in de otor%ar"e autenticidad a "os acuerdos tomados4 es decir $ue "o $ue corres!onde es $ue "os accionistas como com!arecientes ante e" notario( mani)iesten su 2o"untad de ce"e+rar "a 0unta ,enera" de Accionistas( y $ue #ste asiente e" acta en su !rotoco"o como si )uese e" :ecretario de "a sesi'n( de+iendo ser )irmado e" instrumento !or "as !ersonas $ue indica "a Ley y !or e" !ro!io Notario.  Adems no es ace!ta+"e "a tesis de "a !rotoco"i&aci'n de" acta !or$ue #sta su!one $ue "a misma ori%ina"mente se asentaría en un !a!e" cua"$uiera( es decir( sería un documento !ri2ado( y $ue "ue%o se transcri+iría a" "i+ro de !rotoco"o( "o cua" no "e cam+ia su carcter( si%ue siendo !ri2ado( contra2iniendo así e" te5to c"aro de "a Ley( $ue "o $ue e5i%e es $ue se otor%ue un instrumento !*+"ico. No !uede tener ca+ida a nuestro juicio

esta inter!retaci'n e5tensi2a de "a Ley( !ues su tenor es c"aro a" decir $ue e" acta se asentark "o cua" denota o+"i%aci'n( y no decir k!odr asentarsek( "o cua" im!"ica )acu"tad( en e" !rotoco"o de un notario. Ca+e recordar entonces "a re%"a de ermen#utica  jurídica $ue dice $ue cuando e" sentido de "a "ey es c"aro no de+e desatenderse su tenor  "itera" +ajo e" !rete5to de consu"tar su es!íritu. Asentar e" Acta de una 0unta ,enera" de  Accionistas en e" "i+ro res!ecti2o o en e" !rotoco"o de un notario es un acto jurídico $ue si%ni)ica acer constar en e""os !or escrito "o sucedido en "a reuni'n( muy di)erente de" acto de !rotoco"i&ar e" instrumento $ue contiene e" acta !re2iamente "e2antada4 de a""í $ue si e" "e%is"ador u+iera $uerido !ermitir esto *"timo( !ues "o u+iese dico c"aramente e5!resando $ue e" documento $ue conten%a e" acta "e2antada kse !rotoco"i&ark. NOTA- E" )a""o $ue a$uí se a trascrito( es anterior a "a re)orma de "a citada dis!osici'n "e%a"( emitida !or D. L. No. @1( de" 16 de junio de 6==( D. O. No. 16=( de" 6 de junio de 6==( conser2ndose dico )a""o en esta edici'n( !or considerar"o un antecedente de "a re)orma. @B6. 789E DOC9ENTO: :E RE89IEREN C9ANDO :E OTOR,A 9N PODER POR 9NA :OCIEDAD 89E TIENE COO REPRE:ENTANTE LE,AL A 9N DIRECTOR YNICO; La escritura de constituci'n o modi)icaci'n en su caso( y "a certi)icaci'n donde #" a!are&ca como ta"( am+as de+idamente inscritas en e" Re%istro de Comercio. @BB. :EALE AL,9NO: CA:O: CONCRETO: EN 89E EL C^DI,O DE COERCIO HA PREWI:TO LA PRE:ENCIA DEL NOTARIO. a Constituci'n( modi)icaci'n( trans)ormaci'n( )usi'n y "i$uidaci'n de sociedades( Art. 61 Com.4 + Protesto de "a "etra de cam+io( Art. J1 Com.4 c Asentar resu"tados de juntas %enera"es de accionistas( Art. 6@ Inc. 6o Com.4 d Tras!asos entre 2i2os( de em!resas indi2idua"es de res!onsa+i"idad "imitada( si es !or causa de muerte( se ar de con)ormidad a "as re%"as comunes a!"ica+"es a "as erencias( Art. 611 y II Com.4 e Caso de "a reducci'n de ca!ita" socia"( en "a $ue se desi%nan "as acciones $ue ayan de ser cance"adas !or sorteo( de+iendo "e2antarse acta notaria"( Art. 1J Com.4 ) Caso de" ejem!"ar de" !ro%rama $ue contiene e" !royecto de escritura socia" en e" caso de constituci'n !or suscri!ci'n !*+"ica(  $ue se de!osita en e" Re%istro de Comercio y $ue de+e constar en acta notaria( Art. 1? Com.4 % Caso de "a cance"aci'n de "a escritura de emisi'n de +onos( $ue de+er constar en escritura !*+"ica4 y "a cance"aci'n tota" o !arcia" de "a %arantía de "a emisi'n de +onos( $ue se otor%ar !or acta notaria"( a" !ie de "a escritura de emisi'n( Art. ? Incisos 1 o y 6o Com.( res!ecti2amente4  La emisi'n de c#du"as i!otecarias y +onos +ancarios( Art. 1666 II Com.4 i La constituci'n de "os )ideicomisos( Art. 16B@ Com.4  j Constituci'n de i!oteca mercanti"( Art. 1JJ@ Com.( y 61J? C. @B@. 789IENE: :ON LO: ELEENTO: PER:ONALE: 89E INTERWIENEN EN EL
IN:CRI>I>LE

EL

ACTO

DE

CON:TIT9CI^N(

ODI
K

CANCELACI^N DE 9N E CONTENER LA E:CRIT9RA PY>LICA DE CON:TIT9CI^N DE 9N E INTERWENIR EL NOTARIO; En "a )usi'n !or a+sorci'n( Art. B1? Com.( ya $ue en "a inte%raci'n una sociedad su+siste. @@6. 9N NOTARIO TRAN:CRI>E 9NA LETRA DE CA>IO EN :9 PROTOCOLO K ETIENDE EL TE:TIONIO. 7EPLI89E :I :E P9EDE PROTOCOLIAR K 89E EATORIO TENDR`A; :i se !uede !rotoco"i&ar una "etra de cam+io( siem!re y cuando com!are&can todos "os $ue "a an suscrito( Art. JJ @o. Ley de Notariado( !ero no tendría nin%*n 2a"or !ro+atorio( Art. B Pr. r.( ya $ue se tiene $ue !resentar e" ori%ina" de" documento $ue sería en este caso e" títu"o 2a"or. @@B. REDACTE LA CLA9:9LA RELATIWA A LA: CONDICIONE: 89E :E <9EN PARA EL  A9ENTO O DI:IN9CI^N DEL CAPITAL :OCIAL( EN LA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CI^N DE

9NA :. A. DE C. W. R],IEN PARA LA WARIA>ILIDAD DEL CAPITAL K RETIRO DE ACCIONI:TA:. I WARIA>ILIDAD DEL CAPITAL. La 0unta ,enera" E5traordinaria de Accionistas/ res!ecto a "a 2aria+i"idad de" ca!ita"( tendr "as atri+uciones si%uientes- a Podr decretar  aumentos de ca!ita"( y + Podr decretar disminuciones de ca!ita"( todo de con)ormidad con "os re%ímenes e5!uestos a continuaci'n- A R],IEN PARA A9ENTO DE CAPITAL. E" aumento de ca!ita" tendr "u%ar !or nue2as a!ortaciones( !or ca!ita"i&aci'n de uti"idades y reser2as( o !or re2a"ori&aci'n de acti2os( +ajo "as normas %enera"es si%uientes- a en todo caso( !ara aumentar e" ca!ita" ser necesario $ue "as acciones $ue re!resenten e" ca!ita" socia" ori%ina" y "os aumentos $ue u+ieren decretado( est#n com!"etamente !a%ados4 + ser necesario acuerdo de "a 0unta ,enera" E5traordinaria de Accionistas tomado !or mayoría de "as tres cuartas !artes de" ca!ita" socia"4 c !ara ejecutar e" acuerdo de aumento de ca!ita" $ue no )uere !or re2a"ori&aci'n de acti2os( ser necesario $ue "as nue2as acciones sean suscritas en su tota"idad( !a%adas !or "o menos en una cuarta !arte si )ueren en e)ecti2o o ínte%ramente si )ueren en es!ecie4 y d $ue se inscri+a en e" Li+ro de Re%istro de Aumentos y Disminuciones de Ca!ita" :ocia". > R],IEN PARA DI:IN9CI^N DE CAPITAL. Las disminuciones de ca!ita" !odrn e)ectuarse- !or retiro de a!ortaciones( !re2iamente autori&ado !or "a 0unta ,enera" E5traordinaria de Accionistas o !or des2a"ori&aci'n de acti2os( +ajo "as normas %enera"es si%uientes- a cuando e" ca!ita" )uere mayor $ue e" mínimo( se !odr autori&ar su disminuci'n !or acuerdo de "as tres cuartas !artes de" ca!ita" socia". En e" mismo acuerdo se indicar "a cantidad en $ue !odr disminuirse e" ca!ita"( e" !"a&o dentro de" cua" "os accionistas !odrn acer uso de" dereco de retiro( así como e" moti2o( )orma y !rocedimientos de rea"i&ar "a disminuci'n4 + toda disminuci'n de" ca!ita" se inscri+ir en e" Li+ro de Re%istro de Aumentos y Disminuciones de Ca!ita" :ocia"4 y c cuando se decrete "a disminuci'n de ca!ita" !or  des2a"ori&aci'n de acti2os( "a 0unta ,enera" E5traordinaria de Accionistas )ijar as +ases !ara re%u"ar "a )orma de e)ectuar "a disminuci'n y emitir "os nue2os títu"os. II R],IEN DE RETIRO DE :OCIO:. Cuando se autori&are e" retiro de a!ortaciones y uno o ms socios $uisieren acer uso de ese dereco( !odrn acer"o con "as moda"idades si%uientes- a "as noti)icaciones de retiro y "a e)ecti2idad de #stos se ar de con)ormidad con "o esta+"ecido en e" artícu"o trescientos trece de" C'di%o de Comercio4 + cuando ta"es retiros !udieran e5ceder de "a cantidad autori&ada !ara disminuirse( so"amente se autori&ar e" !a%o de acciones com!"etas( a !rorrata de" ca!ita" $ue "os accionistas $ue deseen acer  retiro de a!ortaciones ten%an en "a sociedad( asta concurrencia de" monto autori&ado !ara disminuirse. @@@. 7P9EDE 9N NOTARIO A9TORIAR EN 9NA :OLA E:CRIT9RA LA DI:OL9CI^N K LI89IDACI^N DE 9NA :OCIEDAD EN ATENCI^N AL ART. B@1 CO.( 89E E:TA>LECE EL PRINCIPIO DE 89E :E P9EDEN REALIAR WARIO: ACTO: EN 9N :OLO IN:TR9ENTO; En este caso( e" Art. B@1 Com.( no tiene a!"icaci'n( !or$ue "a diso"uci'n y "i$uidaci'n de "a sociedad( tienen sus !ro!ios !rocesos y !asos( ya $ue "a "i$uidaci'n de!ende de "a diso"uci'n. La diso"uci'n de "a sociedad se ace !or acuerdo tomado en junta %enera"( !or "os socios( inscri+i#ndose dico acuerdo en e" Re%istro de Comercio( surtiendo e)ectos desde "a )eca de su inscri!ci'n. No se !uede !roceder a otor%ar "a escritura de "i$uidaci'n( mientras no se encuentre de+idamente inscrito e" acuerdo de diso"uci'n( !or "o o+2iamente no es !rocedente acer una so"a escritura de diso"uci'n y "i$uidaci'n( necesariamente de+e acerse en "as dos )ormas citadas. W#ase "os Arts. B y 1 re)ormados Com. @@J. 7A9TORIAR`A COO NOTARIO 9NA E:CRIT9RA DE COPRAWENTA DE 9NA EPRE:A( EN LA 89E 9N COERCIANTE WENDE 9NA EPRE:A K EL COPRADOR LE IPONE LA CLA9:9LA DE 89E NO E0ERA EL COERCIO POR DIE AO:; En !rinci!io( no es !osi+"e( ya $ue esto es contrario a "a "i+ertad em!resaria" y econ'mica. E"  Art. JB Com.( dice $ue $uien enajena una em!resa de+e a+stenerse( durante "os dos aos si%uientes a "a transmisi'n( de iniciar una nue2a em!resa $ue !or su o+jeto( u+icaci'n y dems circunstancias !uede des2iar "a c"iente"a de "a em!resa transmitida. Pero( e" inciso

)ina" de esa dis!osici'n esta+"ece $ue !uede !actarse contra "o dis!uesto en este artícu"o( !or "o $ue sí !rocede "a autori&aci'n de "a escritura( en "os t#rminos $ue !acten "os otor%antes. @@. EN LO: CA:O: DE <9NDACI^N :I9LT[NEA DE 9NA :OCIEDAD AN^NIA( EL NOTARIO OITE RELACIONAR EN LA E:CRIT9RA( EL CHE89E CERTIRIR LA: APORTACIONE: EN EIENE: IN9E>LE:. a 8ue e" dominio no s er a d$uirido !or e" c om!rador( mientras no aya !a%ado "a tota"idad !arte de" !recio( o cum!"ido a"%una condici'n4 + 8ue ser necesario inscri+ir e" contrato en e" Re%istro de Comercio4 y c 8ue "a 2enta $uedar resue"ta de !"eno dereco( cuando e" com!rador   dejare de !a%ar una cuota de" !recio o de cum!"ir otra condici'n a "a cua" est# su+ordinada "a ad$uisici'n de" dominio( !re2ios "os trmites de "ey( Arts. 1=B y si%uientes Com. @@. EPLI89E LA DIE LI,ACI^N( K EL CA:O DE 89E 89IEN DE>A :9:CRI>IR 9N TIT9LOWALOR NO :A>E( anco de ORA 9N CONTRATO DE CR]DITO DE AWIO POR _J=.===.== 89E >IENE: :E P9EDEN DAR COO ,ARANT`A K C9ALE: :ON LA: CLA9:9LA: 89E LO RE,9LAN; W#anse "os Arts. 11@B I( 11@@ y 11JB( todos de" C'di%o de Comercio. a E" Art. 11@B I Com.( de)ine "o $ue es e" cr#dito de a+i"itaci'n o a2ío. + E" Art. 11@@ Com.( es!ecí)ica ios +ienes $ue !ueden darse en !renda !ara %aranti&ar cr#ditos a "a !roducci'n. c E" Art. 11JB Com.( esta+"ece "as c"usu"as $ue de+en contener ios contratos de cr#dito a "a !roducci'n. d E" Art. 11J@ Com.( esta+"ece $ue "os contratos de cr#dito a "a !roducci'n !ueden )orma"i&arse en escritura !*+"ica o en documento !ri2ado

autenticado( cua"$uiera $ue )uere su 2a"or. e E" Art. 11JJ Inc. 1 o   Com.( manda $ue todo contrato de cr#dito a "a !roducci'n se inscri+ir en e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí& e Hi!otecas corres!ondiente a "a jurisdicci'n en $ue estn u+icados "os inmue+"es en $ue radi$ue "a !renda( si e" !restatario tu2iere dereco inscrito en #". En todo otro caso( se inscri+ir en e" Re%istro de Comercio. @J1. INDI89E C9ALE: :ON LO: EIENE: 9E>LE: K LO: DE 9N CONTRATO DE ARRENDAIENTO CON PROE:A DE WENTA TA>I]N DE >IENE: 9E>LE:( ART. 1=B CO. a Wenta a !"a&os1. 8ue e" com!rador ad$uirir e" dominio de "a cosa asta $ue aya cance"ado e" !recio4 6. 8ue "os +ene)icios de" re)erido contrato "os dis)rutarn si "o inscri+en en e" Re%istro de Comercio Art. 1B @ de "a Ley y $ue e" 2a"or de" mismo contrato sea su!erior a [email protected]?4 B. A" 2endedor y com!rador( $ue e" !"a&o se considerar 2encido si concurren "os ecos re"atados en e" Art. 1=J= Com.4 @. 8ue e" 2endedor est o+"i%ado a" saneamiento de "ey4 y J. La !roi+ici'n de" Art. 1J C( se deja sin e)ecto !ara e" caso de 2enta a !"a&os de +ienes mue+"es. Los ries%os son !or cuenta de" com!rador aun$ue no sea dueo. + Promesa de 2enta1. 8ue si e" arrendatario cum!"e con todas "as o+"i%aciones de" contrato( tam+i#n estar o+"i%ado e" arrendador( adems de ce"e+rar e" contrato de com!ra2enta( a acer"e "a tradici'n4 y 6. 8ue 2 encido e" !"a&o( e " 2endedor est o+"i%ado a" s aneamiento de "ey(  Arts. 1B? y si%uientes( 1J? y si%uientes C. @J6. 7C9ALE: :ON LA: :OCIEDADE: ERCANTILE: 89E 89EDAN EENTA: DE LA: O>LI,ACIONE: PROLECE EL ART. 6= CO.; :on a$ue""as sociedades mercanti"es $ue se constituyen como co"ecti2as o comanditarias sim!"es( de ca!ita" )ijo( y $ue tienen e5c"usi2amente una o ms de "as )ina"idades $ue se esta+"ecen en este artícu"o. Pero esta e5enci'n no es a+so"uta( !uesto $ue dicas sociedades( adems de ser inscritas en e" Re%istro de Comercio( de+ern cum!"ir con "o esta+"ecido e" "os n*meros I y IW de" Art. @11( $ue esta+"ece "as o+"i%aciones de "os comerciantes( y $ue sonI. atricu"ar su em!resa mercanti" y re%istrar sus res!ecti2os "oca"es( a%encias o sucursa"es( IW. Rea"i&ar su acti2idad dentro de "os "ímites de "a "i+re com!etencia esta+"ecidos en "a Ley( "os usos mercanti"es y "as +uenas costum+res( a+steni#ndose de toda com!etencia des"ea". @JB. 7C9ALE: :ON LA: ILIDAD DE LO: IE>RO: DE LA:

:OCIEDADE: ERCANTILE:; a :ociedades co"ecti2as- "os miem+ros $ue "as inte%ran res!onden de "as o+"i%aciones socia"es en )orma i"imitada y so"idariamente entre e""os y "a sociedad( Art. @J Inc. 1 o Com. + :ociedad de res!onsa+i"idad "imitada- res!ondern !or e" monto de sus res!ecti2os a!ortes( Art. @J Inc. 1 o Com. c En "as sociedades comanditarias sim!"es( $ue tam+i#n son de !ersonas( "os socios comanditados res!onden en )orma i"imitada y so"idaria entre e""os y "a sociedad4 mientras $ue "os socios comanditarios res!onden !or  e" monto de sus res!ecti2os a!ortes( Art. @J Inc. 6 o Com. d En "as sociedades an'nimas( "os accionistas "imitarn su res!onsa+i"idad a" 2a"or de sus acciones( Art. 16 Com. e En "as sociedades en comanditas !or acciones( "os socios comanditados res!onden i"imitada y so"idariamente de "as o+"i%aciones socia"es4 mientras $ue "os comanditarios s'"o estn o+"i%ados en e" "ímite de" 2a"or de sus acciones( Art. 6? Com. ) :ociedades coo!erati2as- !ueden constituirse como de res!onsa+i"idad "imitada o i"imitada se%*n "as dis!osiciones $ue corres!ondan a "a es!ecie de sociedades $ue ayan ado!tado en su constituci'n. Aun$ue "a res!onsa+i"idad de" socio )uere "imitada( nunca ser( sin em+ar%o( in)erior a "a cantidad !or #" suscrita( inc"uso e" caso en $ue !or 2irtud de su destituci'n o e5c"usi'n no ""e%ase a ser e)ecti2a( Art. 1? I( IW y II Com. @JJ. 7C9AL E: LA CA9:A 89E IP9L:A A 9NA PER:ONA PARA CELE>RAR 9N CONTRATO DE :OCIEDAD; La causa !ara contratar en una sociedad( es e" eco de $ue "a !ersona $uiere o+tener  uti"idades. :i )a"ta esta causa( da ori%en a una nu"idad a+so"uta. E" Art. B Com.( esta+"ece $ue no !roducen nin%*n e)ecto "e%a" "as esti!u"aciones $ue e5c"uyan a uno o ms socios de "a !artici!aci'n en "as uti"idades y es "o $ue se conoce como kPacto Leoninok. @J. 7C9AL :ERA EL CONTENIDO DE 9NA E:CRIT9RA :OCIAL CON:TIT9TIWA; :e%*n e" Art. 66 de" C'di%o de Comercio( de+e contener "o si%uienteI. Nom+re( edad( ocu!aci'n( naciona"idad y domici"io de "as !ersonas natura"es4 y nom+re( natura"e&a( naciona"idad y domici"io de "as !ersonas jurídicas( $ue inte%ran "a sociedad( Art. B6 L. N. II. Domici"io de "a sociedad $ue se constituye( con e5!resi'n de" munici!io y de!artamento a" cua" !ertenece( Art. @ C. III. Natura"e&a jurídica( Art. 1 Com. IW. ases !ara !racticar "a "i$uidaci'n de "a sociedad4 manera de e"e%ir   "i$uidadores cuando no )ueren nom+rados en e" instrumento y atri+uciones y

o+"i%aciones de #stos( Arts. B)e( B6 y B6 Com.  Adems de "os re$uisitos a$uí sea"ados( "a escritura de+er contener "os es!ecia"es $ue !ara cada ciase de sociedad esta+"e&ca este C'di%o. @J. 7LA 9ERTE DE 9NO DE LO: :OCIO:( DI:9ELWE LA :OCIEDAD DE PER:ONA:; No( sa"2o !acto en contrario( Art. = Inc. 1 o Com. @J. PARA 89E CONTIN9] LA :OCIEDAD CON LO: HEREDERO:( 789E E: NECE:ARIO; 8ue e" !acto de continuaci'n )i%ure en e" contrato socia"( !ara $ue surta e)ecto entre "os socios( "os erederos y "os terceros( Art. = Inc. 6 o Com. @J?. 7LO: HEREDERO: PODRAN NE,AR:E A CONTIN9AR EN LA :OCIEDAD; Pueden ne%arse indi2idua"mente4 !ero si "a continuaci'n es testamentaría( no ser 2"ida su ne%ati2a( Art. = Inc. B o Com. @= 7LA: :OCIEDADE:( ,OAN DE PER:ONALIDAD 09R`DICA; :í( dentro de "os "ímites $ue im!one su )ina"idad( se inde!endientes de "os socios $ue "as inte%ran( Art. 1 Incs( 6o. y Bo( 6J Com.

condici'n

consideran

@1. 789IENE: NO :ON CON:IDERADA: COO :OCIEDADE:; E" Art. 1 Inc. )ina" de" C'di%o de Comercio( contem!"a "o si%uientea Las )ormas de asociaci'n $ue ten%an )ina"idades transitorias( es decir   "imitadas a un so"o acto o a un corto n*mero de e""os4 + Las $ue re$uieran como condici'n de su e5istencia( "as re"aciones de !arentesco entre sus miem+ros( como sería "a ""amada sociedad conyu%a"4 c Las $ue e5ijan !ara %o&ar de !ersona"idad jurídica de un decreto o acuerdo de "a autoridad !*+"ica o de cua"$uier acto distinto de" contrato socia" y de su inscri!ci'n4 y d En %enera"( todas a$u#""as $ue no $ueden estrictamente com!rendidas en "as condiciones sea"adas en "os tres incisos anteriores de este artícu"o.  A "as )ormas de asociaci'n a $ue se re)iere este inciso( no "e sern a!"ica+"es "as dis!osiciones de este C'di%o. @6. 7:ON COERCIANTE: :OCIALE: LA: :OCIEDADE: DE ECONO`A ITA; Estas( se constituyen en )orma de sociedades an'nimas( y !ueden inte%rarse !or e" Estado( "os unici!ios( o "as Instituciones O)icia"es Aut'nomas en concurrencia con "os !articu"ares( cuyo o+jeto sea "a e5!"otaci'n o !restaci'n de un ser2icio !*+"ico( Art. 1 de "a Ley so+re Constituci'n de :ociedades !or Acciones de Economía i5ta. E" Art. @B Inc. )ina" de" C'di%o de Comercio( dice e5!resamente( $ue estas sociedades no son comerciantes socia"es( !ero "es sern a!"ica+"es "as dis!osiciones de este C'di%o en cuanto a "os actos mercanti"es $ue rea"icen. @B. 7COO :E CON:TIT9IR[ LA :OCIEDAD COLECTIWA; :er constituida siem!re +ajo ra&'n socia" y estar )ormada con e" nom+re de uno o ms socios( y cuando en e""a no )i%uren "os de todos( se "e aadirn "as !a"a+ras ky com!aíak( u otras e$ui2a"entes( !or ejem!"o- ky ermanosk( Art. B(  y 66 W Com. @@. 7COO DE>E CON:TIT9IR:E LA :OCIEDAD EN COANDITA :IPLE; En "a escritura constituti2a se e5!resar $ui#nes son socios comanditados y $ui#nes son comanditarios. Esto es im!ortante( !or "a )orma de res!onsa+i"idad $ue esta+"ece e"  Art. @J Com. W#ase Art. ?B Inc. "o. Com.

@J. 7COO P9EDE CON:TIT9IR:E LA :OCIEDAD DE RE:PON:A>ILIDAD LIITADA; >ajo ra&'n socia" o +ajo denominaci'n. La ra&'n socia" se )ormar con e" nom+re de uno + ms socios. La denominaci'n se )orma "i+remente( !ero de+e ser distinta a "a de cua"$uiera sociedad e5istente. 9na u otra de+en ir inmediatamente se%uida de "a !a"a+ra kLimitadak o su a+re2iatura kLtda.k Art. 1=1 Com. W#anse tam+i#n "os Arts. 66 W( @J y @ de" mismo C'di%o. @. 7C9AL E: EL CAPITAL :OCIAL K `NIO CON 89E NACE 9NA :OCIEDAD  AN^NIA; No !uede ser menor de _6(===.==( e" cua" de+e estar ínte%ramente suscrito( y $ue se !a%ue en dinero e)ecti2o( cuando menos( e" J de" 2a"or de cada acci'n !a%adera en numerario(  Art. 1?6 re)ormado Com. @. 7COO :E HAR[ EL PA,O DE LA: APORTACIONE: 89E DE>E REALIAR:E POR LA :9:CRIPCI^N DE N9EWA: ACCIONE:; a En e)ecti2o o en es!ecie( si "a junta %enera" u+iere a!ro+ado esto *"timo de+er )ijar en $ue consisten "as es!ecies4 + Por com!ensaci'n de "os cr#ditos $ue ten%an contra "a sociedad( sus o+"i%acionistas u otros acreedores4 y c Por ca!ita"i&aci'n de reser2as o de uti"idades. Las +ases !ara rea"i&ar "as o!eraciones anteriores( sern esta+"ecidas !or "a junta $ue acordare e" aumento de ca!ita"( Art. 1 Com. @. 7C9ANDO PODRA IN:CRI>IR:E LA E:CRIT9RA DE A9ENTO DE CAPITAL; Cuando "os suscri!tores de "as nue2as acciones( ayan !a%ado e" 6J de" im!orte de "as mismas( o e" tanto !or ciento su!erior $ue "os estatutos determinen( o su im!orte tota( si an de !a%arse en es!ecie( Art. 1? Com. @?. EN EL CA:O DE 89E EL CAPITAL :OCIAL :E WAA A9ENTAR EDIANTE LA ELEWACI^N DEL WALOR DE LA: ACCIONE:. 7POR 89IENE: DE>E :ER APRO>ADO; a Por e" consentimiento unnime de todos "os accionistas( si an de acer  nue2as a!ortaciones en e)ecti2o o en es!ecie4 y + Por "a mayoría !re2ista !ara "a modi)icaci'n de "a escritura socia"( si "as nue2as a!ortaciones se icieren !or ca!ita"i&aci'n de reser2as o de uti"idades( Art. 1= Com. @=. 789IENE: DE>EN DECIDIR LA DI:IN9CI^N DEL CAPITAL :OCIAL; De+er ser acordado !or "a junta %enera" de accionistas( con i%ua"es re$uisitos $ue e" acuerdo de" aumento( y( adems( de+er cum!"irse con "as )orma"idades Indicadas en e" Art. B= Com. W#ase tam+i#n e" Art. 11 de" mismo C'di%o. @1. 7EN 89E OENTO :E LLEWARA A CA>O LA DI:IN9CI^N DEL CAPITAL :OCIAL; Hasta $ue se "i$uiden y !a%uen todas "as deudas y o+"i%aciones !endientes a "a )eca de" acuerdo( a no ser $ue "a sociedad o+tu2iere e" consentimiento !re2io y !or escrito de sus acreedores( Art. 16 Inc. "o.( en re"aci'n con e" Art. B= Inc. J o Com. @6. 7COO :E PROCEDE C9ANDO EL CAPITAL :OCIAL WA A :ER DI:IN9IDO EDIANTE  AORTIACI^N DE LA: ACCIONE:; La desi%naci'n de "as $ue ayan de ser cance"adas se ar !or sorteo( con inter2enci'n de un re!resentante de "a :u!erintendencia de O+"i%aciones ercanti"es( de+iendo "e2antarse acta notaria" de todo e""o( Art. 1J Com.

@B. C9ANDO LA DI:IN9CI^N DEL CAPITAL DE>A EI>LE LA CERTIEN EN EL RE,I:TRO DE COERCIO( EN RELACI^N CON LA: :OCIEDADE:; E" Art. 1B No B y 1 de "a Ley de" Re%istro de Comercio( dice $ue se inscri+ena Las escrituras de constituci'n( modi)icaci'n( )usi'n( trans)ormaci'n( y "i$uidaci'n de sociedades4 "os estatutos de "as sociedades4 + Las ejecutorias de "as sentencias o "as certi)icaciones de "as mismas $ue dec"aren "a nu"idad u ordenen "a diso"uci'n de una sociedad o $ue a!rue+en "a "i$uidaci'n de e""a4 y c Las certi)icaciones de "os !untos de acta o escrituras !u+"icas en $ue consten "os mismos( en "os casos en $ue de+an inscri+irse. @. 7C^O :E PER
@=. TODA :OCIEDAD P9EDE A9ENTAR O DI:IN9IR :9 CAPITAL :OCIAL. 7C^O CE>E ACORDAR:E; ediante e" consentimiento de "os socios( dado en "a )orma corres!ondiente a "a c"ase de sociedad de $ue se trate( Art.B= incs. 1g y 6g( 1B a" 1 y B= Com . @1. 7:E CON:IDERA L`CITO EL A9ENTO DEL ACTIWO POR REWAPORIACI^N DEL PATRIONIO; :í( y su im!orte !uede !asar a "a cuenta de" ca!ita" de "a sociedad o a una reser2a es!ecia"( "a $ue no !odr re!artirse entre "os socios sino cuando se enajenan "os +ienes re2a"ori&ados y se !erci+a en e)ecto e" im!orte de "a !"us2a"ía( Art. B= Inc. Bg( 1 III y @@J Com. @6. 7COO :E DAR[ A CONOCER EL A9ENTO I DI:IN9CI^N DEL CAPITAL :OCIAL; E" Art. B= Inc. @g Com. Dice $ue- !u+"icndo"o y comunicndo"o a "a o)icina $ue ejerce "a 2i%i"ancia de" Estado( $ue es "a :u!ertendencia de O+"i%aciones ercanti"es( se%*n e" Art. B6 IW Com. Las !u+"icaciones( se%*n sea aumento o disminuci'n de ca!ita"( se acen de "a maneraa E" acuerdo de aumento de ca!ita" socia" se !u+"icara !or una 2e& en un diario de circu"aci'n naciona" y en e" Diario O)icia"4 + E" acuerdo de disminuci'n de ca!ita" socia" se !u+"icara de con)ormidad a "o esta+"ecido en e" Art. @ de este C'di%o. Este articu"o esta+"ece( $ue- siem!re $ue "a "ey determina $ue en un acto de+e !u+"icarse( este se ar en e" Diario O)icia" y en un diario de circu"aci'n naciona"( !or tres 2eces en cada uno( a menos $ue "a "ey determine un numero di)erente. Las !u+"icaciones de+ern ser a"ternas. @B. 7P9EDEN LO: ACREEDORE: DE 9NA :OCIEDAD OPONER:E A LA DI:IN9CI^N DE CAPITAL DE LA I:A; :í( se%*n e" Art. B= Inc. Jg Com.( "os acreedores !ueden o!onerse a "a reducci'n de ca!ita"( en un !"a&o de B= días a contar de "a !rimera !u+"icaci'n4 toda o!osici'n se tramitara en )orma sumaria( !ero "a de cua"$uier acreedor conc"uir de !"eno dereco !or e" !a%o de" cr#dito res!ecti2o. W#ase Art. 16 Inc. 1g Com. @@. 789] P9EDE ADITIR 9NA :OCIEDAD( EN CAR[CTER DE APORTACIONE:; Todos "os +ienes $ue ten%a un 2a"or econ'mico e5!resado en moneda naciona"( Art. B1 Inc 1g Com. De acuerdo con "a Ley de Inte%raci'n onetaria( tam+i#n !ueden admitirse otras monedas( y es!ecia"mente e" d'"ar de "os Estados 9nidos de Am#rica( ya $ue "a moneda naciona" $ue )ue e" co"on( ya no circu"a. @J. 7P9EDE CON:IDERAR:E COO APORTACION( EL TRA>A0O K LA :IPLE  A:9NCION DE RE:PN:A>ILIDAD( EN LA: :OCIEDADE: DE CAPITAL; No( e" Art. B1 Inc. 6\ Com.( esta+"ece $ue no es "ícita "a a!ortaci'n de tra+ajo en "as sociedades de ca!ita". W#ase Art. 1=B !arte )ina" y 1?6 I com. @. 7P9EDE 9N :OCIO HACER APORTACION CON:I:TENTE EN CREDITO:; :i( !ero e" $ue "o ace ( res!onde de "a e5istencia y "e%itimidad de e""os( así como de "a so"2encia de" deudor( res!onde i%ua"mente de $ue( tratndose de títu"os 2a"ores( no ayan sido o+jeto de cance"aci'n o rei2indicaci'n( Art. B6 Com. @. 7EN 89E TIEPO DE>EN LO :OCIO: REALIAR LA: APORTACIONE:; Las a!ortaciones de+en rea"i&arse a" momento de otor%arse "a escritura socia" o en "a #!oca y )orma esti!u"adas en "a misma( Art. BBInc. 1\( 1=(16 y 1BBJ Com. @. 789] :9CEDE C9ANDO 9N :OCIO( E:TA EN ORA EN EL PA,O DE :9:  APORTACIONE:;

 Autori&a a "a sociedad( !ara e5i%ir"a judicia"mente !or "a 2ía ejecuti2a. Nin%*n socio !uede in2ocar e" cum!"imiento de otro !ara no rea"i&ar su !ro!ia a!ortaci'n( y cada uno res!onder a "a sociedad !or "os daos $ue "e ocasione su cum!"imiento( Art.BB Incs. 6\ y B\ Com. @?. 789] RE:PON:A>ILIDAD AD89IERE EL N9EWO :ICIO DE 9NA :OCIEDAD; Res!onde( se%*n "a )orma de "a sociedad( de todas "as o+"i%aciones socia"es contraídas( antes de su admisi'n a*n cuando se modi)i$ue "a ra&'n o denominaci'n socia". E" !acto en contrario no !roducir e)ectos en !erjuicio de terceros( Art. B@ Com. @?=. 789] RE,LA: DE>EN O>:ERWAR:E EN EL REPARTO DE 9TILIDADE: O PERDIDAD; :a"2o en !acto contrario( se o+ser2aran "as si%uientesI. La distri+uci'n de uti"idades o !erdidas entre "os socios ca!ita"istas se arn !ro!orciona"mente a sus !artici!aciones de ca!ita"4 II. A" a!orte industria" corres!onder "a mitad de "as %anancias cua"$uiera $ue )uere e" numero de a!ortes4 y si )ueren 2arios( esa mitad se di2idir entre e""os !or i%ua"es !artes4 y III. E" socio o socios industria"es no so!ortaran "as !#rdidas( Art. BJ Com. @?1. 7C^O DE>E COP9TAR:E LO PER:I>IDO POR LO: :OCIO: IND9:TRIALE: EN 9NA :OCIEDAD; De acuerdo con e" Art. B Inciso )ina" Com.( "o $ue !erci+an "os socios industria"es se com!utara a cuenta de uti"idades( sin $ue ten%a o+"i%aci'n de reinte%rar"o en "os casos en $ue e" +a"ance no arroje +ene)icios o "os arroje en cantidad menor de "os $ue u+iere !erci+ido !ara sus necesidades a"imenticias y en e" +a"ance res!ecti2o se ar e" tras!aso de ta"es cantidades a "a cuenta de %astos %enera"es de "a em!resa. @?6. 789I]NE: E:TAN O>LI,ADO: A LA CON:ERWACION K RE:TIT9CION DE LA RE:ERWA LE,AL; Los administradores de "as sociedades( Art. B? Inc. 1\ Com. @?B. 7C^O LLEWARAN LA: :OCIEDADE: EL CONTROL DE :9: AC9ERDO:; Todas "as sociedades ""e2aran un "i+ro de actas de "as juntas %enera"es de sus socios o accionistas( de+idamente "e%a"i&ado( en e" cua" se asentarn "os acuerdos ada!tados en "as sesiones res!ecti2as( Arts. @= y 6@ Inc. 6\ Com. @?@. 789I]N LE,ALIA EL LI>RO DE ACTA: 89E DE>EN LLEWAR LA: :OCIEDADE:; La "e%a"i&aci'n !uede e)ectuar"a un contador !*+"ico( de acuerdo a "o $ue !rescri+e e" Art. 1 + de "a Ley Re%u"adora de" ejercicio de "a Contaduría( y tam+i#n e" Re%istro de Comercio( se%*n e" Art. @= Inc. E CONTENER EL INE ENWIAR:E A LA :9PERINTENDENCIA DE O>LI,ACIONE: ERCANTILE:( POR LO: COERCIANTE: 89E OPERAN EN EL PAI:; E" Art. @1 Com. Esta+"ecía $ue e" in)orme de+ía contenera E" +a"ance y "os estatutos )inancieros y sus ane5os4 de+iendo inc"uir "os in)ormes t#cnicos e"a+orados !or "os Contadores P*+"icos y Auditores E5ternos( se%*n e" caso4 + La an'nima de "os re!resentantes y administradores se "a sociedad( inc"uidos "os %erentes y em!"eados con )acu"tades de re!resentaci'n. Como caso de e5ce!ci'n( esta o+"i%aci'n no se a!"ica a "as sociedades en nom+re co"ecti2o y a "a comandita sim!"e. E" Art. @1 citado( a sido dero%ado !or D. L. No. @1( de" 16 de junio de 6==( D. O. No. 16=(

de" mismo mes y ao( !or "o $ue ya no e5iste nin%una o+"i%aci'n !ara "os comerciantes( de remitir "a citada in)ormaci'n a esa :u!erintendencia. @?. 7C9[NTA: CA9:ALE: :ON NECE:ARIA: PARA :OLICITAR LA DI:OL9CION DE LA: :OCIEDADE: DE PER:ONA:; ART. B Inc. 6g CO. Con una +asta( cua"$uiera $ue sea( de "as de" Art. J? Com. @?. 7C9[NDO :9RTIRA ELICAR[ EL AC9ERDO:O>RE LA DI:OL9CION; La !u+"icaci'n se ar !re2iamente a su inscri!ci'n. Dica !u+"icaci'n se ar( se%*n "o esta+"ece e" Art. @ Inc. 1g re)ormado Com.( o sea !or una 2e& en un diario de circu"aci'n naciona" y e" Diario O)icia". W#ase tam+i#n e" Art. B6 Com. Transcurridos treinta días desde "a !u+"icaci'n en e" Diario O)icia"( sin $ue se !resenten o!osici'n( se inscri+ir en e" Re%istro de Comercio y se tendr !os disue"ta "a sociedad sin ms tramite( Art. @ Inc. 6g re)ormado Com. @??. 7PODRAN HA>ER WARIA: CATE,ORIA: DE PARTICIPANTE: :OCIALE:; :í( !ueden a+er una o mas cate%orías( determinando en $ue consisten "as moda"idades res!ecti2as( Art. 1=6 Inc. 6g y 1J? Com. J==. 7P9EDEN REPRE:ENTAR:E POR TIT9LO LO: WALORE:( LA: PARTICIPACIONE: :OCIALE: EN LA :OCIEDAD DE RE:PON:A>ILIDAD LIITADA; No( nunca estarn re!resentadas !or títu"os 2a"ores( y no !ueden cederse sino en "os casos y con "os re$uisitos $ue esta+"ece e" C'di%o de Comercio( Art. 1=6 Inc.1g Com. J=1. 7CON 89E TRAITE: :E OTOR,ARA LA E:CRIT9RA PY>LICA CON:TIT9TIWA DE 9NA :OCIEDAD AN^NIA; a Cuando "a constituci'n se e)ect*a !or )undaci'n simu"tanea( se otor%ar sin mas trmites( Art. 1?J Com.4 y + Cuando se constituya !or suscri!ci'n sucesi2a o !*+"ica( de+en ""enarse "as )orma"idades esta+"ecidas !or "a secci'n A3 de" Ca!itu"o WIII( $ue com!rende "os Art.1?1 a" 6= de C'di%o. J=6. 789E DE>E EPRE:AR LA E:CRIT9RA CON:TIT9TIWA DE LA :OCIEDAD  ANONIA( ADEA: DE LA: RE89I:ITO: DEL ART. 66 CO.; ART.1?@ CO. I. La suscri!ci'n de "as acciones( con indicaci'n de" monto $ue se aya !a%ado de" ca!ita"( Art. 1BJ Com.4 II. La manera y !"a&o en $ue de+er !a%arse "a !arte inso"uta de" ca!ita" suscrito( e" cua" no !odr e5ceder de un ao a !artir de "a )eca de inscri!ci'n de "a escritura de constituci'n en e" Re%istro de Comercio( Art. 16 Com. III. E" n*mero( 2a"or nomina" y natura"e&a de "as acciones en $ue se di2ide e" ca!ita" socia"( Arts. 6?( 16? y si%uientes( 1JB y si%uientes( 6( J@ y si%uientes( J y  Com. IW. En su caso( "a determinaci'n de "os derecos( !rerro%ati2as y "imitaciones en materia de acciones !re)eridas( Arts. 1@J( 1J? y si%uiente( B Com.4 W. Todo "o re"ati2o a otros títu"os de !artici!aci'n( si se !acta "a e5istencia de e""os( Arts. 1@@ Inc. 6g. 1JB( ==(  Ng IW( y  Com. WI. E" dereco !re)erente de "os accionistas de suscri+ir "as acciones $ue se emitan en caso de aumento de" ca!ita" socia"( Art.1J Com. WII. La )orma en $ue de+en e"e%irse "as !ersonas $ue a+rn de ejercer "a

administraci'n y "a auditoria( e" tiem!o $ue de+an durar en sus )unciones y "a manera de !ro2eer "as 2acantes( Arts. 6J@ y si%uientes( 66B II( 6? a" 6?@ Com. WIII. Los !"a&os y "a )orma de con2ocatoria y ce"e+raci'n de "as juntas %enera"es ordinarias4 y "os casos y e" modo de con2ocar "as e5traordinarios( Arts. 66= y si%uientes Com. I. E" nom+re com!"eto( !ro)esi'n u o)icio( domici"io y naciona"idad de "as !ersonas $ue ocu!aran "os car%os de" 'r%ano de administraci'n. J=B. 7C^O P9EDEN :ER LA:ACCIONE: EN LA: :OCIEDADE: DE CAPITALE:; Los títu"os !ueden se r nominati2os o a" !ortador( Art. 1JB Com. No !ueden emitirse acciones a" orden. W#anse Arts. 6B y si%uientes Com.

J=@. 7EN LA: :OCIEDADE: DE CAPITAL WARIA>LE( P9EDEN EI:TIR ACCIONE: AL PORTADOR; R/ No( e" art. B11 com.( e5!resa $ue en "as sociedades de ca!ita" 2aria+"e !or acciones( estas sern siem!re nominati2as( !ero( en "as de ca!ita" )ijo !ueden ado!tar "os dos sistemas de" art. 1JB Com. J=J. 7C9ANDO LA: ACCIONE: E:T[N APARADA: POR T`T9LO: NOINATIWO: P9EDEN :ER TRAN:ONO: CONWERTI>LE: EN  ACCIONE:; R/ !ueden acer"o "as sociedades de ca!ita"es( cum!"iendo "as condiciones $ue esta+"ece e" art. == Com. J=. 7TIENEN LO: ACCIONI:TA: DERECHO: PREIR LA: 89E :E EITAN EN CA:O DE A9ENTO CAPITAL :OCIAL; R/ si "o tienen( sa"2o !acto en contrario( y de+ern acer uso de ese dereco dentro de "os $uince días si%uientes a "a !u+"icaci'n de" acuerdo res!ecti2o y es "o $ue se conoce como dereco de tanteo( art. 1J( J= y 1?@ WI Com. J=. 789E E: LO 89E DE>E CONTENER CADA :9:CRIPCI^N( EN LA CON:TIT9CI^N DE 9NA :OCIEDAD AN^NIA POR :9:CRIPCI^N P9>LICA; ART. 1?? CO. R/ se reco%er !or du!"icado en ejem!"ares de" !ro%rama y de+er contenerI. E" nom+re y domici"io de" suscri!tor  II. La cantidad de "as acciones suscritas4 su natura"e&a( cate%oría y 2a"or( Art. 1B@( 1@ Inc. Bg( 1J@ y BB Com. III. La )orma y !"a&os en $ue e" suscri!tor se o+"i%ue a !a%ar "a !rimera e5i+ici'n( Art. 1B( 1@? WI Com. @? IW( J= K J@ Pr. r.

IW. La determinaci'n de "os +ienes distintos de" dinero( cuando "as acciones ayan de !a%arse con estos( Art. B1( Inc. IR EE HACER:E PARA EL CA:O DE 9N :9:CRIPTOR 89E LI,ACION DE APORTAR; R/ Los )undadores !odrían e5i%ir"e judicia"mente e" cum!"imiento o tener !or no inscritas "as acciones( y( en am+os casos( e" resarcimiento de daos y !erjuicios. Art. 6=6 Com. J11. 7EN 89E PLAO: DE>EN 89EDAR :9:CRITA: TODA: LA: ACCIONE:; R/ En e" t#rmino de un ao( contados desde "a )eca de" de!'sito de" !ro%rama( a no ser $ue en este se )ijen un !"a&o menor. Art. 6=B Com. J16. 789E :9CEDE :I EN EL PLAO E PROCEDER:E :I LA <9:ION E: POR A>:ORCION; R/ De+e ser modi)icada "a escritura de "a sociedad incor!orante. Art. B1. Inc. 6g Com.

J1J. 7COO DE>ERA DE DECIDIR:E LA <9:ION DE :OCIEDADE:; a ediante acuerdo tomado !or cada sociedad en "a )orma $ue corres!onda reso"2er "a modi)icaci'n de su !acto socia". + De+e inscri+irse dico acuerdo en e" re%istro de comercio de" domici"io de cada una de "as sociedades )usionadas. c Dico acuerdo de+er anotarse mar%ina"mente en "as inscri!ciones de "as escrituras socia"es de ta"es sociedades. d Heco e" re%istro de+er !u+"icarse dico acuerdo y e" *"timo +a"ance de "as sociedades se%*n e" art. @. Com. Art. B1 Com. J1. 7EN 89E PERIODO :E E0EC9TARA LA E DAR:E EL RETIRO DEL :OCIO 89E NO E:TE DE  AC9ERDO CON LA <9:ION; R/ De+er ser ejercido en e" !"a&o de no2enta días $ue sea"a e" art. B1 com.( Art. B6= Inc. 6g Com. J1?. 789E CLA:E DE PARTICIPACIONE: :OCILE: O ACCIONE: RECI>IRAN LO: :OCIO: DE LA: :OCIEDADE: <9:IONADA: 89E :ON :OCIO: DE LA N9EWA :OCIEDAD; R/ Las !artici!aciones socia"es o acciones( sern entre%adas en "a !ro!orci'n e$ui2a"entes a "as $ue anteriormente tenían sa"2o con2enio( Art. B61 Com. J6=. 7P9EDE 9NA :OCIEDAD DE C9AL89IER TIPO ADOPTAR OTRO TIPO LE,AL; R/ En este caso o!era una trans)ormaci'n de "a sociedad toda sociedad de cua"$uier ti!o $ue sea !odr ado!tar otro ti!o "e%a" así como "as de ca!ita" )ijo !odrn trans)ormarse en sociedades de ca!ita" 2aria+"e y 2ice2ersa( Art. B66 Com. J61. 7COO :E TOARA EL AC9ERDO DE TRAN:
J6B. 7COO :E PROCEDE PARA LA LI89IDACION DE 9NA :OCIEDAD;  a A%re%ando s ra&'n socia" o denominaci'n( "a )rase en "i$uidaci'n3 + $uien nom+re a "os "i$uidadores )ijara e" !"a&o en $ue de+a !racticarse "a "i$uidaci'n e" cua" no !odr e5ceder de dos aos( Art. B6 Inc. Bg y @g Re)ormados Com. J6@. 7A CAR,O DE 89IEN E:TARA LA LI89IDACION; R/ A car%o de uno o mas "i$uidadores "os cua"es sern administradores y re!resentantes de "a sociedad y an de res!onder !ersona"mente !or "os actos $ue ejecuten( cando se e5tra"imiten en su car%o. Art. B6 Com. J6J. C9ANDO EN EL PACTO :OCIAL NO :E HA DI:P9E:TO. 789IEN NO>RARA LO: LI89IDADORE:; 7COO :E HACE; R/ En este caso e" nom+ramiento de "i$uidadores se ar !or acuerdo de "os socios y en e" mismo acto en $ue se acuerde o recono&ca "a diso"uci'n. :i !or cua"$uier moti2o no se iciere nom+ramiento de "os "i$uidadores "o ar "a autoridad judicia" a !etici'n de cua"$uier  socio o de "a ER :OCIAL IENTRA: D9RE EL PROCE:O DE LI89IDACION; R/ E" acuerdo se tomara con "a mayoría necesaria !ara modi)icar e" !acto socia"( Art. BB Parte )ina" Com. J6. 789E DE>E HACER:E CON LA: :9A: 89E PERTENECAN A LO:  ACCIONI:TA: K 89E EN LA :ECIOND E 09NTA ,ENERAL 89E APRO>O EL >ALANCE
JB1. 7COO :E PREOCEDERA C9ANDO LA: PARTICIPACIONE: :OCIALE: :EAN PA,ADA: CON >IENE: DI:TINTO: DEL DINERO; R/ Pueden !resentarse dos casosa Las cuentas !or co+rar( de cua"$uier natura"e&a $ue )ueren $ue no ayan !odido ser  co+radas durante e" !eriodo de "a "i$uidaci'n o cua"$uiera de sus !rorro%as sern "i$uidadas a )a2or de "os socios o accionistas !or medio de sesi'n de derecos !ersona"es o secci'n de derecos "iti%iosos se%*n sea e" caso aci#ndose "as sesiones a titu"o de dasi'n en !a%o. + La 2enta de "os +ienes de "a sociedad $ue no ayan !odido ce"e+rarse durante e" !eriodo de "i$uidaci'n o cua"$uiera de sus !rorro%as sern "i$uidadas a )a2or de "os socios o accionistas !or medio de daci'n en !a%o. En am+os casos e" !a%o se ar !ro!orciona" a "a !arte $ue a cada socio o accionista "e corres!onda en e" a+er socia" corres!ondiendo a "os "i$uidadores e)ectuar "a tradici'n de" dominio en re!resentaci'n de "a sociedad Art. B@= Inc. 1g Re)ormado Com. JB6. 7EN LA E:CRIT9RA DE AD09DICACION DE >IENE: AL LI89IDAR:E 9NA :OCIEDAD; 7E: NECE:ARIO 89E COPARECAN LA: PER:ONA: AD09DICATARIA: DE LO: >IENE:; R/ No !uesto $ue es una escritura de adjudicaci'n en "a cua" no es necesario e" consentimiento de "a !ersona a "a cua" se "e transmiten "os +ienes a $uienes !uede satis)acer"as o no "os +ienes $ue "e an adjudicado !ero e""o es indi)erente !ues como ya se dijo es una adjudicaci'n en estos t#rminos !ara e" caso de $ue se transmitan de esta manera +ienes inmue+"es( ser inscri+i+"e dica escritura en e" re%istro de "a !ro!iedad raí&. JBB. 7C9ALE: :ON LA: :OCIEDADE: OC9LATA:; R/ Di)íci"mente !uede !resentarse esta )i%ura en "as sociedades mercanti"es !or "os si%uientes ra&onamientos. a :i "a sociedad se inscri+e en e" re%istro de comercio este eco "e da "a !u+"icidad !udiendo cua"$uier !ersona enterarse de "a e5istencia de "a sociedad. + :i "a sociedad no se inscri+e en e" re%istro de comercio !or no ""enar "os re$uisitos $ue "a "ey e5i%e !ara su otor%amiento no tiene e5istencia "e%a" !or "o $ue se considera una sociedad de eco $ue a" contratar con terceros ad$uiere !ersona"idad jurídica *nicamente en cuanto a $ue "os !erjudi$ue !ero no en "o $ue !udiere +ene)iciar"es !erdiendo e" +ene)icio de "a )orma de res!onsa+i"idad. Art. B@ Com. c E5isten sociedades mercanti"es $ue an sido inscritas en e" re%istro de comercio !ero $ue no tienen "e%a"i&ado "os "i+ros socia"es y conta+"es $ue e5i%e "a "ey ni tienen re%istros en "as o)icinas !u+"icas ni en domici"ios conocidos( a este ti!o de sociedades "o !ena"istas "e ""aman sociedades uecas !ero no son ocu"tas !or$ue como ya se dijo estn inscritas en e" re%istro de comercio. d Dos o mas !ersonas se !ueden reunir !ara ""e2ar a ca+o ne%ocios i"ícitos !ero dica asociaci'n seria de eco y no de dereco !or "o cua" no !uede a+"arse de sociedades ocu"tas. anue" Osorio dice $ue sociedad ocu"ta es a$ue""a $ue no se mani)iesta )rente a terceros es!ecia"mente con intenci'n de e2itar "a res!onsa+i"idad de "os socios $ue "a inte%ra.

Tam+i#n se a nominado como sociedad ocu"ta a" contrato de !artici!aci'n re%u"ado en e" art. 1J1? Com. PREGUNTAS DE SELECCIÓN

JB@. 7A9TORIARIA ANTE :9: OLICA DE CON:TIT9CION DE 9NA :OCIEDAD ANONIA C9KO CAPIOTAL :EA DE DIE IL DOLARE: K EN LA C9AL 9NO D ELO: :OCIO: :EA 9NA :OCIEDAD E:TADO9NIDEN:E; a. No( +. :i( ya $ue e" ca!ita" mínimo !ara e" ejercicio de" comercio !or un e5tranjero en sociedad de naciona"idad sa"2adoreo es de dos mi" d'"ares. c. :i( no "e 2eo nin%*n !ro+"ema d. No( e" ca!ita" )undaciona" de "a sociedad anomia de+e ser a" menos de _11(@6.J JB. 7:I AL,9NO DE LO: LLAADO: COO HEREDERO: EN 9NA :9CE:ION INTE:TADA E: ENOR DE EDAD K ENTRE LO: >IENE: 89E CON
PARA DECLARARLO HEREDERO DE
DE

a. No( "o $ue ereda e" menor es títu"os 2a"ores ""amados acciones +. No( "a !ro!iedad de "a em!resa es "a sociedad y "os socios no son comerciantes !or esta so"a circunstancia. c. :i( d. Nin%una de "as anteriores JB?. 7:E CON:TIT9KE 9NA :OCIEDAD ANONIA CON EL LE 7E: COERCIANTE :OCIAL; a. No( tiene $ue tener una )ina"idad de e5!"otaci'n de una em!resa mercanti" +. :i( es comerciante inde!endientemente de "os )ines $ue !ersi%ue c. :i( +asta a+erse constituido de con)ormidad a" C'di%o de Comercio d. Nin%una de "as anteriores J@=. 7:E P9EDE CON:TIT9IR 9NA :OCIEDAD DE 9N :OLO :OCIO; a. :i( una sociedad uni!ersona" +. No( nuestra "e%is"aci'n so"o !ermite sociedades de dos o mas socios c. :i( si "a em!resa de Res!onsa+i"idad Limitada d. :i( en 2entani""a *nica de con)ormidad a "a "ey de in2ersiones J@1. 7DE CONRIDO DE :OCIEDAD ENTRE LA RE:PON:A>ILIDAD LIITADA K LA :OCIEDAD ANONIA; a. :i( "a misma sociedad de res!onsa+i"idad "imitada es un ti!o i+rido +. :i( nuestra "ey esta+"ece e" !rinci!io de "i+re )ormaci'n3 c. No( "a "ey no esta+"ece e" !rinci!io de "i+re )ormaci'n3 d. Nin%una de "as anteriores J@6. 7LA :OCIEDAD DE ,ARANTIA RECIPROCA E: 9N TIPO D:ITINTO DE LA: :OCIEDADE: E:TA>LECIDA: POR EL CODI,O DE COERCIO; a. :i( es re%u"ada !or "a "ey de" sistema de %arantías reci!rocas !ara "a micro( !e$uea y mediana em!resa( rura" y ur+ana +. :i( se constituye con no menos de cien socios y ay dos c"ases de socios "os !artici!es y "os !rotectores c. No( es una sociedad an'nima con "a e5i%encia de determinados re$uisitos d. Es un ti!o i+rido J@B. 7EN 89E INCONWENIENTE: INC9RREN LA: :OCIEDADE: C9KA
LA :OCIEDAD K HACER 9:O DE LO: PROD9CTO: 89E PROPORCIONA LO: I:O:3. a. :i "a sociedad coo!erati2a !uede o)recer sus ser2icios a terceros +. No( esa es "a causa e inter#s coo!erati2a de "os socios c. :i( actua"mente ay a!erturas de "as sociedades coo!erati2as d. No( !or "a con)ormaci'n de" ca!ita" socia" J@J. 7POR89E E: IPORTANTE COLOCAR LA NACIONALIDAD DE LO: :OCIO: EN LA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CION DE 9NA :OCIEDAD; a. Por e" ti!o de res!onsa+i"idad $ue ad$uiere +. Por "a natura"e&a de "a sociedad c. Por "a e5c"usi2idad en )a2or de "os sa"2adoreos y centroamericanos de" ejercicio de" Comercio e industria en !e$ueo cuyos !rinci!ios desarro""a+a "a "ey re%u"adora de" ejercicio de" comercio y "a industria. d. :e consi%na !or$ue así "o e5i%e e" art. 66 I Com. Pero "a "ey re%u"adora de" ejercicio de" comercio y "a industria estn dero%adas. J@. 7EN 89E CON:I:TE LA INTERWENCION DEL NOTARIO EN EL ARTIC9LO 6@ INC. 6g CO.; a. E" notario de+e estar !resente en "a ce"e+raci'n de "a junta !ara !oder dar )e de e""a en acta notaria". +. E" notario de+e estar !resente en "a ce"e+raci'n de "a junta %enera" !ara !oder dar )e de e""a asentando "os resu"tados de "a junta en su !rotoco"o directamente. c. E" notario no necesita estar !resente( +asta con "a !resentaci'n de" acta !ara su de+ida !rotoco"i&aci'n. d. >asta con $ue e" notario autenti$ue "a )irma. J@. 7EL :EOR  89IERE OTOR,AR AANCO K3 HIPOTECA A>IERTA PARA ,ARANTIAR O>LI,ACIONE: ACAR,O DE :9 CONK9,E  K AAANCO4 7PERITE LA LEK EN TALE: :9P9E:TO: OTOR,AR LA ENCIONADA ,ARANTIA; a. :i( "o !ermite !ues e" i!otecante !uede %aranti&ar o+"i%aciones ajenas con inmue+"es !ro!ios. +. :o"o en caso $ue se redacte un contrato de mutuo entre e" i!otecante y "a !ersona a "a $ue se "e cu+rirn "as o+"i%aciones. c. No( "o !ermite( so"o se !ueden %aranti&ar o+"i%aciones !ro!ias de" i!otecante. d. Las sociedades no !ueden contratar i!otecas a+iertas J@. 7A9TORIARIA 9:TED COO NOTARIO LA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CION DE 9NA :OCIEDAD COLECTIWA EN LA 89E LO: :OCIO: :EAN :OLAENTE OTRA: :OCIEDADE: ANONIA: KA <9NCIONANDO; a. No( ya $ue "a ca"idad !ersona"idad de "os socios es "a ra&'n !ara asociarse +. :o"o en "os casos en $ue e" ca!ita" socia" sea mayor de dos mi" d'"ares c. :i( +asta con $ue se nom+re a un re!resentante de "as sociedades $ue "as com!onen d. De!ender de "a )ina"idad socia"

J@?. 789E CLA:E DE PODER DE>E OTOR,AR:EA 9N A>O,ADO PARA 89E EN NO>RE K REPRE:ENTACION DE 9NA :OCIEDAD INTERPON,A 9NA DEANDA EN 09ICIO CONTENCIO:O ADINI:TRATIWO; a. Poder es!ecia" +. Poder %enera" administrati2o c. Poder %enera" judicia" d. Poder %enera" judicia" con c"usu"a es!ecia" JJ=. 7C9ALE: :ON LA: :ANCIONE: IP9E:TA: POR LA ERA ADWERTIR A LO: OTOR,ANTE:; a. La inscri!ci'n es un mero trmite de )orma $ue se de+e se%uir y su omisi'n no %enera sanciones +. LO PARA OTOR,AR 9NA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CION DE 9NA :OCIEDAD ANONIA DE CAPITAL WARIA>LE K LE EPRE:A 89E LA DENOINACION DE LA I:A :ERA IN:9RANCE LIasta con $ue se inc"uya en "a escritura "a traducci'n "itera" de "a denominaci'n. JJ6. 78u# RE89I:ITO: DE>E C9PLIR 9NA COPRAWENTA D EIN9E>LE PARA 89E :E LE APLI89E EL RE,IEN ERCANTIL DE COPRAWENTA A PLAO:; a. De+e reser2arse e" dominio asta $ue se !a%ue "a tota"idad de" !recio +. :e inscri+e en e" re%istro c. :u 2a"or de+e su!erar "os mi" co"ones d. Todas "as anteriores JJB. :E P9EDE LEWANTAR 9N ACTA NOTARIAL DE 9NA :OCIEDAD DE PER:ONA: DE 9N P9NTO D E9NA :ECION DE 09NTA DIRECTIWA C9ANDO NO E:TA LE,ALIADO EL LI>RO DE ACTA:; a. No( "a "ey so"o !re2# dica situaci'n !ara "as sociedades an'nimas +. Pueden !rotoco"i&arse "os acuerdos de" consejo de administraci'n cuando )a"te e" "i+ro de actas. c. Puede com!arecer un notario y asentar "os resu"tados de "a junta directamente en su !rotoco"o.

d. >asta con "a autentica de "as )irmas( !ara "e%a"i&ar !osteriormente e" "i+ro de actas. JJ@. 9N CONTRATO DE CREDITO A LA PROD9CCION P9EDE OTOR,AR:E EN IO; a. Cuando se "e $uiera dotar de )uer&a !ro+atoria +. En nin%*n caso( !ues "a "etra de cam+io a" ser un titu"o 2a"or tiene 2a"or !ro+atorio !"eno c. Cuando com!are&can "os inter2ieniente y con "a sim!"e )ina"idad de conser2ar"a. d. ay + son correctas. JJ. 7COO P9EDEN EN RELIAR:E ANTE: DE OTRO,AR 9NA COPRAWENTA D EEPRE:A ERCANTIL( C9ANDO :9 TIT9LAR E: 9NA :OCIEDAD; a. Di"i%encias de continuaci'n de em!resas +. Di"i%encias de noti)icaci'n de e5istencias de cr#ditos c. Las )orma"ices esta+"ecidas !ara "a )usi'n y trans)ormaci'n de sociedades d. No se rea"i&a nin%una di"i%encia !re2ia J=. 7EN 89E CA:O: LO: >ANCO: PROTE:TAN LO: CHE89E:;

a. En nin%uno( "o $ue acen es autori&ar una nota en e" cuer!o de" ce$ue donde consta $ue e" titu"o 2a"or )ue !resentado en tiem!o y no !a%ado. +. Cuando no se !a%a e" ce$ue !ese a $ue )ue !resentado en tiem!o c. Cuando e" interesado en un notario !or e" !rinci!io d economía !rocesa" d. Cuando e" ce$ue es !resentado a" +anco( en su de+ido tiem!o y no )uere !a%ado( !or  insu)iciencia de )ondos o autori&aci'n e5!resa !ara %irar en e" descu+ierto. J1. 7WARIO: EDICO: PRETENDEN CON:TIT9IR 9NA :OCIEDAD COLECTIWA ECL9:IWAENTE PARA EL E0ECICIO DE :9 PROA0O E: DECIR( :IN NIN,9N APORTE DE CAPITAL 7 9:TED COO NOTARIO LA A9TORIARIA; a. :i( !or$ue no es una sociedad de ca!ita" +. No( !ues toda sociedad de+e de contar con un ca!ita" )undaciona" mínimo c. :i( !or$ue e" a!orte industria" se com!uta en e" ca!ita" socia" en esos t#rminos. d. :i( !or$ue "a "ey no )ija un ca!ita" mínimo !ara "as sociedades en nom+re co"ecti2o. e. c y d son correctas J6. 7TIENE O NO AL,9NA INTERWENCION EL NOTARIO EN LA OR,ANIACI^N K <9NCIONAIENTO DE EPRE:A: ERANTILE: C9KO TIT9LAR E: 9NA PER:ONA NAT9RAL;. a. En e" caso de autenticas de )irma !ara documentos $ue se de+an !resentar a "a administraci'n !u+"ica +. En "a constituci'n( i!oteca( diso"uci'n o trans)erencia de em!resa indi2idua" de res!onsa+i"idad "imitada. c. En "os casos a $ue se re)ieren "os "itera"es a y +. d. No !or$ue "a em!resa indi2idua" de res!onsa+i"idad "imitada se )orma"i&a !or medio )ormu"arios !ro!orcionado !or e" re%istro de comercio. JB. ANTE NOTARIO COPARECE 9NA PER:ONA 89E DICE :ER EL PRE:IDENTE K REPRE:ENTANTE LE,AL DE 9NA :OCIEDAD ANONIA CON EL O>0ETO DE OTRO,AR LA WENTA DE 9N IN9EL>LE PROPIEDAD DE LA :OCIEDA: A LA 889E DICE REPRE:ENTAR. 78u# DOC9ENTO: LE PEDIRIA 9:TED PARA PRO>AR LA CALIDAD EN 89E ACT9A K :I E:TA RAR TAL ACTO;. a. Escritura de constituci'n de "a sociedad de+idamente inscrita donde consta $ue dentro de su )ina"idad es de otor%ar este ti!o de actos !"a&o 2i%ente y )orma de administraci'n "o $ue inc"uye "a !osi+i"idad de enajenar "os inmue+"es de "a sociedad( !re2io acuerdo de "a junta directi2a. +. Certi)icaci'n de" acta de junta directi2a de accionistas inscrita en e" re%istro de comercio donde conste $ue e" com!areciente )ue e"ecto como !residente de "a junta directi2a. c. Certi)icaci'n e" acta de junta %enera" de accionistas( en "a $ue conste "a autori&aci'n dada !ara $ue se otor%ue "a escritura de com!ra2enta. d. Todas "as anteriores J@. 7P9EDE 9N NOTARIO CELE>RAR 9NA E:CRIT9RA P9>LICA DE CE:ION DE 9NA :OCIEDAD( CON LA: CLA9:9LA: DE 89E E:TA: PER:ONA: NO P9EDEN E0ERCER EL COERCIO POR 9N LAP:O DE 89INCE AO:; a. No !uede im!onerse nin%una "imitante. +. :o"o !uede "imitarse e" %iro( no toda acti2idad comercia". c. :i !ues !re2a"ece e" !rinci!io de "i+re contrataci'n. d. No e5iste "a )i%ura de cesi'n de sociedad

JJ. 7LA RAR CHE89E:( A NO>RE DE OTRA PER:ONA( EN 89E DOC9ENTO DE>E CON:TAR; a. Poder es!ecia" +. Poder %enera" con c"usu"a es!ecia" c. ediante re%istro de "a )irma en "a tarjeta $ue a" e)ecto ""e2a "a instituci'n +ancaria. d. Todas "as anteriores J. 9N IND9:TRIAL WENDE 9NA EPRE:A K EL WENDEDOR LE IPONE AL COPRDOR LA CONDICION 89E EL COPRADOR NO E0ERA EL COERCIO IND9:TRIAL O :OCIAL EN LA I:A ACTIWIDAD COERCIAL. 7P9EDE EL NOTARIO  A9TORIAR EL IN:TR9ENTO EN E:O: TERINO:; a. No( e5iste nin%una "imitante "e%a". +. :i( !or$ue "a "ey so"o admite una "imitante !ara $uien enajena "a em!resa( e" 2endedor( y es "a !roi+ici'n de ejercer esa acti2idad comercia" !or 6 aos. c. :i( !or e" !rinci!io de "i+re contrataci'n. d. :o"o se "e !uede "imitar en cuanto a" %iro comercia". J. ANTE :9: OERAN :ER AD89IRIDA: POR LO: DEA: :OCIO: EN DERECHO PREILIDAD LIITADA; a. No tienen mínimo "e%a". +. Diecisiete mi" $uinientos co"ones. c. Dos mi" d'"ares d. Cien d'"ares e. + y c son correctas.

J=. 789E >IENE: P9EDEN E:TAR :90ETO: A HIPOTECA ERCANTIL; a. Em!resas mercanti"es +. >ienes inmue+"es de "as sociedades mercanti"es c. Aerona2es d. >u$ues e. Todas "as anteriores J1. 7C9AL E: LA DILECA LA :I,9IENTE CLA9:9LA- LA: ACCIONE: :ERAN NOINATIWA: O AL PORTADOR :E,YN EL ACCIONI:TA LO PRELECIIENTO ERCANTIL DE 9NA EPRE:A( DE LA C9AL :9 TIT9LAR E: COERCIANTE INDIWID9AL( :E REALIA EDIANTE; a. Documento !ri2ado autenticado +. Escritura !u+"ica c. :o"amente se inscri+e en e" re%istro d. Puede acerse 2er+a"mente. J@. EL PRO,RAA PARA LA CON:TIT9CION DE :OCIEDAD EN E REDACTAR:E EN ACTA NOTARIAL; a. :o"o e" $ue se !resenta a" re%istro de comercio. +. No( de+e acerse en escritura !*+"ica. c. No( es necesario +asta con e" reconocimiento de "as )irmas. d. :iem!re "a constituci'n de "a sociedad se rea"i&a instantneamente. JJ. 7E: NECE:ARIO LEWANTAR EN ACTA NOTARIAL LA 09NTA ,ENERAL CON:TIT9TIWA DE 9NA :OCIEDAD COLECTIA;. a. No( es o!tati2a +. :i( !ues !ermite 2a"uar "os +ienes( com!ro+ar $ue se re*nen "os re$uisitos de "ey( $ue se cuenta con "as a!ortaciones de "os socios e"e%ir administradores y a!ro+ar e" !royecto de escritura de constituci'n. c. No( esa es una re%u"aci'n !ro!ia de "as sociedades an'nimas. d. No e5iste una junta %enera" constituti2a( en "as sociedades de !ersonas. e. c y d son correctas

J. 789E RE89I:ITO: DE>E C9PLIR 9NA COPIA DE ICROATORIO; a. :o"o "os ori%ina"es !oseen 2a"or !ro+atorio. +. De+e estar certi)icado !or notario. c. Los micro)i"ms carecen de 2a"or !ro+atorio d. De+e corro+orar su contenido dos testi%os. J. 789E :OCIEDADE: NO E:TAN O>LI,ADA: A C9PLIR CON AL,9NO: DE>ERE: PROLECIDA( POR 9N PERIODO DE  AO:; a. No( "a "ey no admite restricciones de esta natura"e&a. +. :i( ya $ue "a "ey "o !ermite asta !or 1= aos. c. No( "a "ey no "o !ermite ms a"" de J aos. d. :i( ya $ue "a "ey no )ija un !eriodo m5imo de tiem!o !ara esta restricci'n. J?. :E P9EDE DECLARAR 09DICIALENTE LA 89IE>RA( POR LA A9:ENCIA DEL COERCIANTE POR 9NA :EANA :IN DE0AR AL LI,ACIONE:. a. :i( ya $ue "a "ey no esta+"ece como una !resunci'n de cese en e" !a%o de sus o+"i%aciones. +. La ausencia de" comerciante no es una causa de dec"araci'n de $uie+ra c. No( e" tiem!o mínimo de+e ser i%ua" o su!erior a $uince días d. :o"o a!"ica !ara "as sociedades( no !ara "os comerciantes indi2idua"es J=. EN 89E CA:O: :E CON:IDERAN WENCIDO: LO: PLAO: DE LA: O>LI,ACIONE: DE LO: COERCIANTE:. a. Pa%o de 2a"or de acciones cuando "a sociedad no tu2iera recursos( con2enio de acreedores y deudor !or "a sus!ensi'n de !a%o( si e" cam+io de" "u%ar trajera una de!reciciacion de" esta+"ecimiento( a )a2or de "os acreedores incon)ormes $ue no dieron su consentimiento a" tras"ado de un esta+"ecimiento( en "a 2enta de cosas mue+"es a !"a&o cuando se 2enda "a cosa sin a+er ad$uirido e" dominio. +. En nin%*n caso c. En e" caso de "a $uie+ra( en "a i!oteca mercanti"( cuando e" titu"o 2a"or no se !rotesta d. so"amente o!era cuando "os accionistas no an !a%ado sus acciones. J1. C9ALE: :ON LO: E
d. :ir2e !ara actua"i&ar "a in)ormaci'n $ue sea"a e" re%istro de comercio. J6. 7A9TORIARIA ANTE :9: OLICA DE CELE>RACION DE 9NA 09NTA ,ENERAL DE ACCIONI:TA DE 9NA :OCIEDAD  ANONIA :ALWADOREA( EN EL ETRAN0ERO; a. :i( no ay !ro+"ema +. No( "o $ue esta+"ece "a "ey es una !rotoco"i&aci'n c. :i( e" notario tiene com!etencia en actos rea"i&ados en e" e5tranjero cuando so"o de+en de surtir e)ectos en e" sa"2ador. d. No( todos "os "i+ros y re%istros $ue de+en ""a2ar "os comerciantes aun$ue no sean de conta+i"idad de+en de ""e2arse en e" !aís. JB. 89E :OCIEDADE: NO E:TAN :90ETA: A 89IE>RA; a. Las sociedades en "i$uidaci'n y "as irre%u"ares +. Las sociedades co"ecti2as y comanditas sim!"es c. Las sociedades de !ersonas d. Todas "as sociedades estn sujetas a $uie+ra J@. 7EN 89E CA:O: P9EDE 9N :OCIO PROOWER 9N 09ICIO 9NIWER:AL DE 89IE>RA; a. Cuando "a junta %enera" o "os administradores( se nie%uen a so"icitar "a $uie+ra 2o"untaria de "a sociedad. +. En e" caso de "a $uie+ra )raudu"enta. c. :o"o "e corres!onde a "a sociedad( "a )isca"ia o a "os acreedores. d. En caso $ue sean socios y acreedores JJ. :ERIA WALIDA 9NA E:CRIT9RA DE COPRAWENTA DE 9N IN9E>LE C9KO PROPIETARIO E: 9NA :OCIEDAD A LA 89E :E LE ACA>A DE INICIAR 9N 09ICIO 9NIWER:AL DE 89IE>RA; a. No( se%*n "a "ey carece de 2a"ide& +. :i( so"o si es !ara !a%ar a sus acreedores c. :i( si seria in2a"ida so"o si se a dec"arado )irme "a sentencia de $uie+ra. d. :i( "os actos %ratuitos en )raude de "os acreedores y cuando e" tercero con $uien se contrato aya tenido conocimiento de "a de)raudaci'n. J. LA 89IE>RA DEL A:E,9RADO RE:9ELWE EL CONTRATO DEL :E,9RO; a. :i( cuando e" re!resentante de "a $uie+ra no !on%a en conocimiento de" acreedor "a dec"araci'n de $uie+ra en un !"a&o de B= días desde "a )eca de esta. +. No( "a "ey !roí+e $ue se resue"2a e" contrato de se%uro !or " $uie+ra de" ase%urado c. No( a menos $ue sea $uie+ra do"osa d. a y + son correctas. J. C9ANDO 9N COERCIANTE NO P9EDE :OLICITAR 89E :E LE DECLARE EN E:TADO DE :9:PEN:I^N DE PA,O; a. Cuando aya sido condenado !or de"ito de )a"sedad o contra "a !ro!iedad o !ro de"itos de cua"$uier natura"e&a cometidos con ocasi'n de" ejercicio de" comercio. +. En nin%*n caso c. Cuando aya incum!"ido "as o+"i%aciones contraídas en un con2enio anterior !re2enti2o

de "a $uie+ra. d. ay c son correctas J. 89E :E DE>E HACER C9ANDO 89IEN :9:CRI>E 9N TIT9LO WALOR NO :A>E O NO P9EDE ONO:; a. Las sociedades de !ersonas +. Las sociedades de ca!ita"es $ue no an )ormu"ado con a!ro+aci'n de "a junta %enera" de accionistas e" +a"ance de su !rimer ejercicio socia". c. Las sociedades coo!erati2as d. Todas "as anteriores. J?=. EN 89E CA:O: P9EDE 9N TENEDOR PEDIR LA N9LIDAD DE LA EI:ION DE >ONO:; a. Cuando su!ere "a emisi'n a" ca!ita" socia" +. Cuando se aya !actado $ue "os +onos sean amorti&ados mediante sorteos !or una suma su!erior a su 2a"or nomina"( o con !rimas o !remios. c. Cuando una misma entidad a" emitir una serie de acciones estas sean de di)erente 2a"or  nomina" o incor!oren desi%ua"es derecos !ara sus tenedores. d. En nin%*n caso e. + y c son correctas J?1. 89E DOC9ENTO: DE>EN PRE:ENTAR:E AL NOTARIO PARA OTOR,AR LA E:CRIT9RA DE EI:ION DE >ONO:; a. Acta de "a junta %enera" de accionistas donde se a!rue+a "a emisi'n. +. >a"ance autori&ado !or e" auditor( !ara "a emisor en )orma "e%a". c. E" !unto de acta donde se nom+ra a "os ejecutores es!ecia"es !ara rea"i&ar "a emisi'n en caso $ue "os aya. d. Todas "as anteriores. e. a y + son correctas J?6. 7COO DE>E HACER:E LA CANCELACION DE LA E:CRIT9RA DE LA EI:ION DE LO: >ONO:; a. ediante escritura !u+"ica +. ediante documento !ri2ado autenticado c. ediante acta notaria" a" !ie de "a escritura de emisi'n( cuando se a%a con anterioridad a "a cance"aci'n de dica escritura d. No se !uede J?B. COO DE>E HACER:E LA CANCELACION TOTAL O PARCIAL DE LA ,ARANTIA DE LA EI:ION DE >ONO:( C9ANDO :E HA,A CON ANTERIORIDAD A LA CANCELACION DE LA E:CRIT9RA DE EI:ION; a. ediante acta notaria" +. ediante escritura !u+"ica

c. ediante acta sim!"e d. ediante documento !ri2ado autenticado. J?@. 789E :ANCION CORRE:PONDE AL NOTARIO 89E NO NOTIIO :IN PROTE:TO3 C9ANDO E:TE NO HAKA :IDO ACEPTADA O NO PA,ADA; a. Es res!onsa+"e de "os daos y !erjuicios $ue se causen !or su ne%"i%encia( asta e" "ímite de" im!orte de "a "etra. +. Nin%una( !ues e" res!onsa+"e es e" u"timo tenedor de "a "etra. c. :er res!onsa+"e so"idariamente. J?J. P9EDE PROTE:TAR:E PARCIALENTE 9N CHE89E; a. No( "a "ey !roí+e "os !rotestos !arcia"es +. Los ce$ues no se !rotestan( "os +ancos acen una anotaci'n $ue e$ui2a"e a" !rotesto. c. :i( en caso en $ue e" tenedor "e%itimo de" ce$ue aya reci+ido 2o"untariamente un !a%o !arcia" de so"o cuando son ce$ues certi)icados. J?. E: NECE:ARIA LA DECLARACION DE 9N REPRE:ENTANTE A9TORIADO POR LA :9PERINTENDENCIA DEL :I:TEA LICA DE EI:ION DE CERTILI,AR A CONTRATAR; a. Cuando $uien se reusare sea una em!resa $ue %oce de concesiones( autori&aciones o !ermisos !ara o!erar con e" !u+"ico. +. Cuando $uien se reus# se encuentre en situaci'n de im!oner !recios a "as mercancías o a "os ser2icios $ue !ro!orciones. c. En nin%*n caso se !uede o+"i%ar a contratar. d. a y + son correctas J?. COO DE>E PACTAR:E EL CONWENIO AR>ITRAL;  A. En escritura !u+"ica +. En acta notaria" c. De+er constar !or escrito. d. En documento !ri2ado autenticado. J??. COO :E PER
LO:

CONTRATO:

ERCANTILE:

a. Desde $ue se reci+e e" contrato +. Desde $ue se !onen de acuerdo en "os t#rminos de" contrato. c. Desde $ue e" !ro!onente reci+a "a res!uesta en $ue se ace!te "o $ue aya o)recido. d. Hasta $ue se re*nen !ara discutir "os t#rminos de" contrato.

POR

==. EN ATERIA ERCANTIL A9TORIARIA A9TORIARIA COO NOTARIO LA ACEPTACION ACEPTACION DE 9N CONTRATO C9KA OA EN LA: O>LI,ACIONE: ERCANTILE:; a. Instrumentos !*+"icos( aut#nticos y !ri2ados. +. TENER PRE:TACIONE: PRE:TACIONE: I,9ALE: DE TERCERO:; a. No( !ues seria com!etencia des"ea". +. :i( !ues "a "ey reconoce "a c"usu"a de e5c"usi2idad a )a2or de" sumistrante. c. No( !ues no es !ro!io de "a natura"e&a de" suministro. d. :i( siem!re y cuando esta )uera una !restaci'n !ecuniaria !or e" !erjuicio $ue "e +aya a %enerar.

e. ). %. .

=B 7C9ALE: 7C9ALE: :ON LO: TIT9LO: DE:CONTA>LE:; DE:CONTA>LE:; Los títu"os 2a"ores Los $uedan Los Los tít títu" u"os os 2a"o 2a"ore ress de de con conte teni nido do cred credititic icio io a "a "a ord orden en.. Las "e "etras de de ca cam+io de de !r !rotesto

=@ =@ 7C9A 7C9AL L E: EL CRED CREDIT ITO O 89 89E E :E 9TIL 9TILI IA A PARA TRA> TRA>A0 A0O: O:A, A,RI RICO COLA LA:( :( ,ANA ,ANADE DERO RO:O :O IND9 IND9:T :TRI RIAL ALE: E:(( C9K C9KO REND RENDI IIE IENT NTO O :E PROD PROD9C 9CE E POR POR LO RE,9LARDENTRO DEL PERIODO DE 9N ANNO; e. E" de a+i"itaci'n o a2i'. ). E" re re)accionario mo mo+i"iario. %. E" re)accionario rio inmo nmo+i"iario. . E" %anadero o !ecuario. =J 7REDACTARIA 7REDACTARIA 9N CONTRATOPOR CONTRATOPOR EDIO DEL C9AL :E DE EN PRENDA LO:  ANIALE: K LA: CO:A: 9E>LE: DE:TINADO: A LA EPLOTACION R9RAL K LO: PROD9CTO: DE A89ELLO:; e. No( "a Ley "o !roí+e. ). :i( "a Ley !ermite %. :i !ar !ara a %ar %aran antti&ar i&ar cr#d cr#dit itos os a "a "a !ro !rod ducci ucci'n 'n.. . No( No( "a "a !ren !renda da mer merca cant nti"i" de+e de+e cons constititu tuir irse se so+ so+re re em! em!re resa sas. s. =

7DE>E

CON
EL


EN

EL

TE:TAENTO

DEL

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N9ERO PRE,9NTA JB@. JBJ. JB.

JB. JB. JB?. J@=. J@1. J@6. J@B. J@@. J@J. J@. J@. J@. J@?. JJ=. JJ1. JJ6. JJB. JJ@. JJJ. JJ. JJ. JJ. JJ?. J=. J1. J6. JB. J@. JJ J.

RE:P9E:TA RE:P9E: TA c. Arts.  y 1= Com. e. Art. B Com. c. Art.6? Ley de In2ersiones( $ue dero%a "a Ley Re%u"adora de" Ejercicio de" comercio y La Industria( $ue esta+"ecía mínimos de Ca!ita" a "os e5tranjeros( !ara ejercer e" comercio. c. Arts. 6 Ley de Ejercicio Notaria" de "a 0urisdicci'n Wo"untaria Wo"untaria y otras Di"i%encias y 1=Com. a. +. Art.1 Com. +. Art.1 inc.6 Com. c. Art.1 Inc. )ina" Com. c. Art. 1 de "a Ley de" :istema de ,arantía Reci!rocas !ara icro( !e$uea y ediana Em!resa Rura" y 9r+ana. +. Arts. 1 Inc. Tercero y BJ@ Com. a. Art.1?Com( !or$ue "a sociedad coo!erati2a es de natura"e&a ercanti". d. Art. 6? de "a Ley de In2ersiones. +. Art. 6@ Inc. 6 Com. c. Art. 1JJ@ Com. a. Art.@@ Com. c. Art.11B Pr. +. Art. BJB Inc.B Com. a. Art.1?1 Com. d. Art.1=B Com. c. Art. 6@ Inc 6 Com. Es !recedente y ace!ta+"e aun$ue "a sociedad sea de !ersonas c. Art.11J@Com. d c. e. Art.11J@ Com. +. Arts. B Inc. 1 y B6 Com. c. Art. JJ Inc.6 Com. d. Arts.?J( =( 11( 11( 1J y 1 Com. e. d. Art. =( =?. Com d. d. d. Art. =6 Com +. Art. JB Com.

J. J. J?. J=.

J1. J6. JB. J@. JJ. J. J. J.  J=. J1. J6. JB. J@. JJ. J. J. J. J?. J?=. J?1. J?6 J?B. J?@. J?J. J?. J?. J?. J??. ==. =1. =6. =B. =@. =J. =. =.

c. Art. 1@@ C<. a. Art. 1BB@ C. e. art. 1=BCom e. Em!resas mercanti"es- arts. JJB( 1JJ1y 1JJ6. >ienes Inmue+"es de "as sociedadpdes mercanti"es61C. y 1JJ6Com. Aerona2es- art.1@ Ley or%nica de a2iaci'n Ci2i". Na2es4  Art. 61c y 6 de" Ley ,enera" marítima !ortuaria e. Arts. 1J@=( 1JB? y 1J@B com c. Art. 1J Com +. Arts. JJ. Inc. 6 y JJ inc. 1Com. a. Art. 1? Com. e. Arts. 6= y @@com +. Art. @JJCom a. Art. 6= Com +. Art. @@Com +. Art @?Com C. a. Art.@1 Com c. ArtB L. N. y 6@ Inc. 6 Com +. Arts. J== Inc. )ina" y 6=Com a. Art. J=1inc. 6 Com. a. Art. JB Com. d. Art. JBJ Com. d. Art. J@ Com. c. Art. @= Com. d. Art. Com. e. Arts. 6( = Incs. 6 y B Com e. Art. @Com. a. Art. ?Inc. 1Com. a. Art. ?inc. 6 Com. a. Art. BCom. c. Art. 1J inc. 6 Com +. Art? I Com d. Art.?JCom c. Art. 6? de "a Ley de ediaci'n conci"iaci'n. K Ar+itraje. c. Art. ?Com d. Art. ?Com. ). Art. ???Com. + Art1=6.com c. Art. 116=Inc. 116=Inc. 1 Com a. Art. 11@BCom. +. Art. 11@@ 11@@ III Com. +. Art. 16B@ III Com. +. Art. 16B Com.

DERECHO TRIBUTARIO.

=. C9AL E: EL ANTECEDENTE INEDIATO DE LA LEK DEL IP9E:TO :O>RE TRAN:IENE: RAICE:R/ La Ley de im!uesto de a"ca+a"a( emitida !or decreto "e%is"ati2o de )eca 6@/=/1?6( !u+"icada en e" D.O.Numero 6==( de" !rimero de se!tiem+re de 1?6( y cuyo im!uesto era de" 14 y e" decreto "e%is"ati2o numero B de )eca 6J/=@; 1?B?( !u+"icado en e" D.O. Numero. 1=B de" 1J de mayo de 1?B?( $ue %ra2a+a con e" medio !orciento "os actos rea"i&ados a cua"$uier titu"o( !or "o $ue se decía $ue e" im!uesto era de" uno y medio . =?. COO :E CALC9LA EL Wa"or rea" de un inmue+"e $ue se 2ende 7 R/ e" artícu"o B de "a "ey de" im!uesto so+re Trans)erencia de +ienes raíces ( dice $ue se !resume $ue e" 2a"or rea" o comercia"a. No !uede ser menor de" resu"tado o+tenido de de mu"ti!"icar !or doce e" 2a"or de" a"$ui"er  o de "a !roducci'n anua" corriente rea" o estimada de dicos +ienes a" tiem!o de "a enajenaci'n de am+os m#todos. :e entiende !or a"$ui"er corriente de en inmue+"e en un tiem!o dad e" $ue !a%an o !a%arían "os arrendatarios ordinariamente en dico !eriodo( tomando en cuenta "as condiciones de" mercado se%*n e" ti!o de a"$ui"er. +. si se trata de +ienes %ra2ados( sumando e" 2a"or de "as deudas %aranti&ada !or una tercera !arte de" mismo si )ueren 2arias "as deudas %aranti&adas con dicos +ienes sumando e" 2a"or de todas e""as mas una tercera !arte de ese tota"4 si )ueren 2arios "os inmue+"es $ue %aranti&an una deuda( e" 2a"or de cada uno de e""os se determinara !ro!orciona"mente. Esta re%"a no tendr a!"icaci'n cuando ayan transcurrido ms de tres aos desde "a )eca de "a constituci'n de" %ra2amen. E" 2a"u' de "os inmue+"es de+er com!render e" 2a"or de todos "os accesorios $ue )orman !arte de e""os con)orme a "a "ey e5istente en "os mismos a" tiem!o de "a enajenaci'n. 1=.89E TRA:CENDENCIA TIENE PARA 9N NOTARIO EL CONOCIIENTO DE LA NORATIWA LE,AL 89E E:TA>LECE AL,9NA E:PECIE DE TRI>9TO:; R/ !ara e5!"icar a "os otor%antes( "os im!uestos o derecos $ue "e corres!onde !a%ar !or e" acto $ue se est ce"e+rando. Lue%o !ara acer"es "as ad2ertencias corres!ondientes acerca de "as so"2encias $ue se necesitan !ara "a inscri!ci'n de" acto( y )ina"mente !ara cum!"ir  o+"i%aciones "e%a"es como e" caso de" Im!uesto de Trans)erencia a de >ienes Raíces a e)ecto de no ser sujetos de mu"tas( 11. C9ANDO :E PA,A EL IP9E:TO DE TRAN:IENE: IN9E>LE:; Cuando concurre e" eco %enerador consistente en "a trans)erencia de +ienes raíces( cuyo monto e5ceda _6(J1.JB( ca"cu"ado en +ase de" B arri+a de esa cantidad. W#ase artícu"o @ de "a Ley de" Im!uesto :o+re trans)erencia de +ienes Raíces y su inter!retaci'n autentica. 16. C9ALE: :ON LO: CONTARTO: :90ETO: ALPA,O DE IP9E:TO DE TRAN:IENE: RAICE:; a Com!ra2enta( + Permuta c Donaciones  d Remates  e Donaci'n en !a%o ) Adjudicaciones ecas como consecuencia de erencias a titu"o uni2ersa" o sin%u"ar( % Adjudicaci'n de +ienes inmue+"es en "a diso"uci'n de sociedades cuando dicos +ienes se adjudican a a"%uno de "os socios $ue no )uere e" $ue "o a!orto a "a sociedad.

1B. COO :E CALC9LA EL IP9E:TO :O>RE TREANIENE: RAICE: EN 9NA COPRAWENTA EN E:TE TIPO DE >IENE:; a :i e" 2a"or de contrato es in)erior a _6J1.@B No se !a%a im!uesto + :i e" 2a"or de" contrato es su!erior a _6J1(@B4 se !a%a e" B so+re e" e5ceso de dica suma 2#ase e" art. @ de "a "ey de" im!uesto :o+re trans)erencia de >ienes raíces y su inter!retaci'n autentica. 1@. ,9ILLERO E: PROPIETARIO DE DO: IN9E>LE 89E WENDE EN 9NA :OLA E:CRIT9RA A PEDRO LO: C9ALE: E:TAN WAL9ADO: EN _==== K _J===( 7Cunto !a%ara de im!uesto a "a trans)erencia; Por "a de ==== !a%ara ?@6.. !or "a de _J===( no !a%ara im!uesto !or$ue esa o!eraci'n se encuentra e5enta. 1J. 09AN E: ACREEDOR DE PEDRO PERO ANTE: DE ACPTAR HERENCIA :EDE :9 DERECHO A 9N TERCERO POR _J==== EL DERECHO HEREDITARIO COPRENDE >IENE: 9E>LE: K >IENEN: IN9E>LE: DI,A :I DE>E> PA,AR AL,9N IP9E:TO EL COPRADOR; R/ e" art. 1??C4 contiene "a cesi'n de dereco ereditario en a+stracto $ue consiste en "a cesi'n a titu"o oneroso de un dereco de erencia o "e%ado sin es!eci)icar "os e)ectos de "os $ue se com!one. E" art.1 re%"a BV. De "a Ley de Im!uesto so+re Trans)erencia de +ienes raíces no %ra2a con e" im!uesto "a cesi'n de derecos ereditarios eca con anterioridad a ace!taci'n de erencia !or !arte de" cedente. 1. COPRAWENTA DE IN9E>LE A LE EN LA CANTIDAD DE _J==== PERO EN :ECCION DE CATA:TRO DE LA DIRECCION ,ENERAL DE IP9E:TO: INTERNO: DICHO IN9E>LE TIENE 9N WAL9O DE _====. E" com!rador PAR LO: ERE LA TRAN:IENE: RAICE: NO 89IERE CORRER NIN,9N RIE:,O POR IN9E:TO: COPLEENTARIO: K 9LTA:(;;;89E :OL9CION :E P9EDE DAR PARA NO INC9RRIR EN ELLO; R Como notar o recomendaría a" c"iente $ue !ara e2itarse cuotas com!"ementarias de im!uestos es necesario consi%nar en e" instrumento de com!ra2enta( e" !recio de _====. 1. AL DI:OLWER:E 9NA :OCIEDAD( :E AD09DICA 9N >IEN IN9E>LE A 9N :OCIO 89E NO <9E EL I:O 89E LOA PORTO AL CON:TIT9IR:E LA :OCIEDAD;;;Pa%a im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces; R. :í( !or$ue !ara $ue no cause im!uesto es necesario $ue e" +ien inmue+"e se adjudi$uen a" mismo socio $ue "o a!orto a" momento de constituirse "a sociedad Art.1 re%"a 1V. De "a Ley de" Im!uesto so+re Trans)erencia de +ienes Raíces. 1?. 7EN 89E PLAO DE>E PA,AR:E EL IP9E:TO DE TRA:NIENE: RAICE: A98E CA9:A 9N CONTRATO; R E" im!uesto auto"i$uidado de+e !a%arse dentro de "os sesenta días si%uientes a" de "a )eca de "a enajenaci'n de" inmue+"e( Art. 6=Inc. 1Ley de" Im!uesto so+re Trans)erencia de +ienes raíces. 6=. 7 C9AL E: LA :ANCION 89E E:TA>LECE LA LEK EN EL CA:O DE NO PA,AR:E EL IP9E:TO DE TRAN:IENE: RAICE: DENTRO DEL PLAO LE,AL; R/ des!u#s de "os sesenta días $ue esta+"ece "a "ey se !a%aran intereses moratorios de acuerdo con "o esta+"ecido en e" D.O. 6= de" 6@ de no2iem+re de 1??B( !u+"icado en e" D.O.numero 1( de" B de enero de 1??@. 61./ DE AC9ERDO CON LA LEK DE IP9E:TO :O>RE TRAN:IENE: RAICE:(;//;; 89E E: LO 89E DE>E HACERCE CON:TAR EN LA: E:CRIT9RA:DE WENTA DE IN9E>LE:;

R/ +astara esta+"ecer si e" inmue+"e es ur+ano o rustico( así como su e5tensi'n su!er)icia"  Art.J de "a Ley. De+e acerse constar e" !arentesco $ue mani)iesten "as !artes cuando se autorice escritura de 2enta( daci'n en !a%o( donaci'n( !ermuta( constituci'n de renta 2ita"icia o constituci'n a titu"o oneroso de "os derecos de usu)ructo( uso o a+itaci'n( Art. Inc.1 de "a Ley. 66.89E DE>E HACER EL NOTARIO PARA CANCELAR EL IP9E:TO DE TRAN:IENE: RAICE:; R/ a" !artici!ar a "os co"ectores res!ecti2os "a ce"e+raci'n de un acto o contrato sujeto a este im!uesto( !ara acer"o e)ecti2o est o+"i%ado a e5!resar e" nom+re( a!e""ido( domici"io y direcci'n de "os contratantes4 e" "u%ar( situaci'n( natura"e&a( y e5tensi'n de" inmue+"e y e" 2a"or dec"arado en e" contrato Art.6= Inc. 6 Ley de" Im!uesto :o+re "a Trans)erencia de +ienes raíces( adems aun$ue "a "ey no "o dice de+e consi%narse "os n*meros de identi)icaci'n tri+utaria de "os otor%antes de+iendo e" notario )irmar y se""a dica nota. 6B.7 E:TA>LECE LA LEK ,ENERAL TRI>9TARIA 9NICIPAL(AL,9NA O>LI,ACION PARA LO: NOTARIO:;  R/ :i( e" Art .? numero B( de dice $ue "os notarios P*+"icos ( "os Re%istradores de comercio y de !ro!iedad Raí& e Hi!otecas de+ern comunicar a "a administraci'n tri+utaria munici!a" corres!ondiente "as actos o contratos $ue se otor%uen ante e""os( o $ue se sometan a su re%istros res!ecti2amente $ue ten%an trascendencia tri+utaria y $ue se determinen en )orma e5!resa en "eyes y acuerdos de creaci'n de tri+utos munici!a"es. 6@.;; E:TA>LECE LA TARIITRARIO: DE LA 9NICIPILIDAD DE :AN :ALWADOR AL,9NA O>LI,ACION K :ANCION PARA LO: NOTARIO:; R/ si( e" Art.BJ Inc. 6 de dica tari)a dice $ue "os notarios estn en "a o+"i%aci'n de dar a2iso !or escrito a "a a"ca"día munici!a" o de remitir co!ias de escritura en "a $ue se enajenan +ienes o raíces antes $ue e""os otor%uen a mas tardar oco días des!u#s de ce"e+rada "a escritura res!ecti2a( "a comisi'n de" notario de dar a2iso o remisi'n de co!ia de dica escritura ( "o ar !ara incurrir en una mu"ta e$ui2a"ente a un co"on !or cada mi" so+re e" tota" de "a o!eraci'n mu"ta $ue no ser mayor de 2einticinco co"ones M_6.. 6J.;; 89E RE89I:ITO DE>E LLENAR 9N E:CRITO PRE:ENTADO ALA  ADINI:TRACION TRI>9TARIA( C9ANDO NO LO HACE EL CONTRI>9KENTE :9 REPRE:ENTANTE LE,AL O APODERADO; R/ En este caso !uede !resentar"o cua"$uier !ersona !ero "a )irma de+er estar "e%a"i&ada ante notario( Art. B@ Inc. 1 C.T. en re"aci'n con e" [email protected]. 6. P9EDE LA ADINI:TRACION TRI>9TARIA :OLICITAR INLI,ACION CON:I,NAR EL N9ERO DE IDENTI9TARIA DE 9NA PER:ONA 89E CONTRATA CON 9N >ANCO; R/ si( "as entidades +ancarias de+ern e5i%ir de sus c"ientes "a identi)icaci'n tri+utaria y dejar  constancia de e""a en e" res!ecti2o contrato art. 1@ C.T( !ero ay $ue ac"arar $ue "a dis!osici'n se re)iere a NIT y no a" N*mero de Re%istro de" Contri+uyente( o NCR( $ue es re%istro como un contri+uyente de" IWA. 6. P9EDE 9N NOTARIO :OLICITAR EPEDICION DE :OLWENCIA EN LA  ADINI:TRACION TRI>9TARIA A LE :IN 89E :E LE PRE:ENTE CON:TANCIA DE :OLWENCIA
de este acto se re$uiere estar so"2ente o autori&ado se%*n corres!onda !or "a administraci'n tri+utaria. E" art. 61 d dice $ue se re$uiere estar so"2ente o autori&ado !ara inscri+ir en cua"$uier re%istro !*+"ico de inmue+"e de derecos rea"es constituido so+re e""os( documento con montos mayores de treinta mi" d'"ares. B=.C9ANDO LO: ARTIC9LO: B6 Inc. J y [email protected] PARTE9TARIO DICE <9NCIONARIO COPETENTE3 7A 89IENE: :E RELI,ACION DEL NOTARIO ADWERTIR A LO: OTOR,ANTE: 89E DE>ERAN DE E:TAR :OLWENTE: DEL PA,O DE IP9E:TO:; R/ :i( así "o e5i%e e" articu"o B? L.N en re"aci'n con "os artícu"os 61 a" 66= de" C'di%o tri+utario y 1== de" C'di%o unici!a". B6. P9EDE EN A9DITOR DEL INI:TERIO DE HACIENDA( EI,IR A 9N NOTARIO LA PRE:ENTACION DE 9N LI>RO DE PROTOCOLO( A ELECER :9: IN,RE:O:; R/ No( e" Protoco"o no es un re2e"ador de in%resos( no !uede !resentarse en e" juicio no acer )e en #"( y no !odr sacarse de" !oder de" notario( e5ce!to en "os casos e5!resamente determinados !or "a "ey( Articu"o 6 L.N. BB CON:TIT9KE EL PROTOCOLO 9N INDICIO PARA COPRO>AR IN,RE:O: :90ETO: A IP9E:TO :O>RE LA RENTA; R/ "a onora+"e :a"a de Lo Contencioso Administrati2o( a" reso"2er e" juicio =:?( a" citar  "os artícu"os 6 de "a Ley de Notariado y 6JPr.( e5!reso. Con)orme a" es!irito de "as transcri!ciones "e%a"es $ue anteceden se co"i%en "os su!uestos y "as re%"as +ajo "as cua"es !ueden usarse y sacar e" !rotoco"o de" !oder de" notario( "o cua" no inc"uye $ue este !ueda ser !resentado como un medio !ara determinar in%resos( como !retendi' "a Direcci'n ,enera". En consecuencia( "a administraci'n Tri+utaria esta ini+ida !ara re$uerir e in2esti%ar !or ra&ones )isca"es un "i+ro de !rotoco"o( ya sea $ue este se encuentre en !oder  de" notario o en "a :ecci'n de" Notariado de "a Corte :u!rema de 0usticia. Dentro de este conte5to resu"ta c"aro $ue e" "i+ro de !rotoco"o no de+e uti"i&arse como +ase !ara "a determinaci'n de in%resos $ue ten%an o+jeto esta+"ecer im!uestos( ya sean directos o indirectos este tri+una" conc"uye $ue "a Direcci'n ,enera" de Im!uestos Internos( !or medio de" )uncionario so"icitante( se e5cedi' a" re$uerir"e a" contri+uyente "a !resentaci'n de" "i+ro de su Protoco"o. PREGUNTAS MAS FRECUENTES Y SOLUCIONESPROPUESTAS EN EL EJERCICIO DE LA FUNCION NOTARIAL POR LOS FUNCIONARIOS DEL SERVICIO EXTERIOR. 1

B@. LI>RO DE PROTOCOLO. Durante "a im!resi'n de "a escritura matri& se uti"i&o una oja $ue no era "a $ue corre"ati2amente corres!ondía.;; De+o de anu"ar o sus!ender "a escritura;/;; como se resue"2e e" !ro+"ema con "a numeraci'n corre"ati2a; 7 de+o de a2isar a" inisterio de Re"aciones E5teriores; E" Articu"o 1 de "a Ley de" Notariado( e5i%e e" uso de "as ojas de" escrito orden corre"ati2o. Esto e5!"ica $ue en un error de esa natura"e&a "o ms con2eniente es sus!ender "a escritura( e5!oniendo e" moti2o. Como a+r una discontinuidad con e" uso corre"ati2o de "as ojas( "o ms a!ro!iado es co"ocar una serie de %uiones en cada una de "as ojas $ue medien entre "a u"tima oja uti"i&ada correctamente asta donde se em!a"me con "a numeraci'n corre"ati2a en su orden. De esa manera "a misma escritura sus!endida se comen&aría en una oja $ue tendr su 1

 Las preguntas que aparecen en esta sección, han sido tomadas del Libro Manual para uso del Libro de Protocolo en el servicio exterior preparado para el uso de Relaciones exteriores.

corre"aci'n correcta de ese !unto en ade"ante. :i se resue"2e así e" !ro+"ema no ay necesidad de a2isar a" inisterio de re"aciones e5teriores. Por un descuido en una de "as ojas de" Li+ro de" Protoco"o( se des!arramo ca)#( 2o"2i#ndo"a inser2i+"e( 7de+o de sus!ender e" uso de" Li+ro de Protoco"o; 7Cua" es e" !rocedimiento !ara se%uir !ara re!oner"a; Inde!endientemente de $ue "a oja aya sido uti"i&ada o no a" inuti"i&arse una de" !rotoco"o( de+er de sus!enderse de inmediato e" uso de" Li+ro de Protoco"o y a2isar a" inisterio de Re"aciones e5teriores( e5!"icando "o sucedido a%re%ando "as actas +ajo juramento. 0untamente con "a nota de a2iso de+er de remitirse( "a oja daada y e" "i+ro de !rotoco"o e" cua" contendr una ra&'n de cierre. En ministerio se comunicara a su 2e& con "a secci'n de" Notariado de "a Corte :u!rema de 0usticia !ara iniciar e" !rocedimiento de "a oja inuti"i&ada. Los artícu"os  y si%uientes de "a Ley de Notariado e5!"ican e" !rocedimiento a se%uir $ue inc"uye "a inter2enci'n de" 0ue& Primero de"o Ci2i" de :an :a"2ador y La :ecci'n De" Notariado de "a Corte :u!rema de 0usticia. Dico !rocedimiento a!arece ms e5!"icado en e" se%undo ca!ítu"o de este manua". BJ. DO: LI>RO: DE PROTOCOLO. Ten%o en mi !oder dos "i+ros de !rotoco"o4 e" !rimero se desa!areci' !or 2arios meses y !osteriormente )ue encontrado y e" nue2o "i+ro de !rotoco"o $ue me remiti' "a canci""ería como resu"tado de "a in2esti%aci'n res!ecti2a. 7Puedo usar "os Li+ros o *nicamente de+o de usar e" se%undo "i+ro de !rotoco"o; 78u# de+o de acer con e" !rimer "i+ro de !rotoco"o reci#n a!arecido; Ciertamente usted tiene en su !oder dos "i+ros de !rotoco"o !ero *nicamente !uede usar e" se%undo "i+ro autori&ado !or "a :ecci'n de" Notariado( ya $ue e" !rimero a" a+erse com!ro+ado en e" 0u&%ado Primero de "o Ci2i" de :an :a"2ador( su desa!arici'n( e" mismo $uedo sin 2a"or a"%uno. Consecuentemente de+e de remitir de inmediata Canci""ería e" "i+ro encontrado e5!"icando "a )orma en $ue )ue recu!erado( E" inisterio de Re"aciones E5teriores as u 2e& "o ar ""e%ar a "a :ecci'n de" Notariado.  Antes de "a remisi'n de+er redactar una nota de cierre de "i+ro de Protoco"o de "a si%uiente maneraEn esta )eca cierro e" !resente "i+ro numero  de" !rotoco"o $ue ""e2a esta o)icina consu"ar Mmisi'n di!"omtica( e" cua" se e5tra2i' a!ro5imadamente ace   eses a+iendo sido encontrado e" día de" !resente mes. :e ace!taron  Instrumentos en  )o"ios( consu"ado %enera" de E" :a"2ador  a "os   Días de" mesde dos mi". K ay $ue a%re%ar e" índice %enera"( y remitir "a co!ia de "os testimonios de "os instrumentos !*+"icos. B. DO: LI>RO: DEL PROTOCOLO M:E,9NDO CA:O Ten%o en mi !oder dos "i+ros de !rotoco"o4 e" !rimero a%otado y e" se%undo actua"mente en uso de un sa"2adoreo( $ue otor%o un !oder %enera" judicia" en e" !rimer "i+ro de Protoco"o( $ue me a so"icitado $ue "e e5tienda un se%undo testimonio !or a+er e5tra2iado e" !rimero( $ue "e e5tienda;;; Puedo e5tender e" se%undo testimonio a !esar $ue e" "i+ro de !rotoco"o ya est a%otado; Ciertamente usted !uede e5tender e" se%undo testimonio( mientras e" "i+ro de !rotoco"o aun a%otado se encuentra en su !oder no e5iste !roi+ici'n a"%una !ara $ue no !ueda acer"o. B. RAON DE APERT9RA EN N9EWO LI>RO DE PROTOCOLO. Reci+í e" nue2o "i+ro de !rotoco"o con "a ra&'n de a!ertura de "a :ecci'n de" Notariado de Corte :u!rema de justicia. 7De+o de incor!orar una nue2a ra&'n de a!ertura antes de iniciar "a !rimera escritura; No( no es necesario 2o"2er a a+rir e" "i+ro de !rotoco"o. Este ti!o de ra&'n *nicamente se rea"i&ara a" momento de 2o"2er a uti"i&ar dico "i+ro en e" si%uiente ao ca"endario.

Como usted sa+e( a" treinta y uno de diciem+re de cada ao de+er cerrarse e" "i+ro de !rotoco"o( Mra&'n de cierre anua"(e" cua" se a+rir nue2amente en e" si%uiente ao a" momento de comen&ar un nue2o instrumento. B. 09RAENTO DE LA ETENCION DE TIERRA 7Por $u# de+o de so"icitar a" com!areciente en una com!ra2enta a%a un juramento si su inmue+"e no e5cede "a cantidad de tierra rustica; E" artícu"o 1=J de "a Cn. O+"i%a a todo 2endedor a determinar si su !ro!iedad no e5cede de "as 6J= ectreas. B?.N.I.T. 7 de+o de incor!orar en "a escritura matri& de una trans)erencia de +ien inmue+"e( e" numero de NIT de "os com!arecientes; E" articu"o 6 "itera" c( d( e( y ) de" Re%"amento de "a Ley de Reestructuraci'n de" re%istro de "a Pro!iedad4 o+"i%a a" notario a sea"ar e" numero de Identi)icaci'n tri+utariaMNIT de "os com!arecientes en "os casos de trans)erencia de "a !ro!iedad Mcom!ra2enta( donaci'n( etc. @=. RECI>O DEL PA,O DE IP9E:TO DE TRAN:IENE: RAICE:. 7 Toda com!ra2enta causa e" !a%o de" Im!uesto de "a Trans)erencia de >ienes Raíces; 7C'mo de+o de acer !ara %aranti&arme $ue e" com!rador me entre%ara e" ori%ina" de" !a%o de dico im!uesto; Toda com!ra2enta mayor de 6J==== co"ones !a%a e" im!uesto de "a Trans)erencia de +ienes raíces M2er art. y  de dica Ley. Como e5iste "a o+"i%aci'n de" )uncionario autori&ante de a%re%ar a su "e%ajo de ane5os e" reci+o de" !a%o( de" im!uesto( se su%iere no entre%ar e" testimonio de "a escritura res!ecti2a sino asta $ue e" com!rador !resente e" ori%ina" de dico reci+o. Como cua"$uier !ersona !uede !a%ar !or otro MArt.1@@B de" CC( ay $ue recomendar a" com!rador $ue a"%uien en e" sa"2ador se !resente a rea"i&ar e" !a%o res!ecti2o y $ue "e en2íen a" interesado dico com!ro+ante !or correo. 9sted entre%ue e" escrito !ara e" !a%o de ese im!uesto M Wer e" ode"o. :i "a com!ra2enta es menor de 6J====co"ones esto de+er de mencionarse en "a escritura res!ecti2a ad2irtiendo de $ue !or ta" moti2o no causa e" !a%o de" im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces. 7de+o de entre%ar a"%*n ORDEN DE PA,O AL COPARADO PARA cance"ar ENEL :a"2ador e" Im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces; :i( en "os )ormatos Mca!itu"o cuarto de este manua" se a%re%a e" mode"o de escrito $ue de+er de !re!arar !ara acer e" !a%o corres!ondiente. Los re$uisitos $ue a""í se deta""an( "os e5i%e "a "ey. 7de+o de )irmar y se""ar e" ori%ina" de" reci+o de" Pa%o de" im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces $ue se a%re%ara a" "e%ajo d ane5os de" "i+ro de !rotoco"o; No. E" art.  de "a "ey de Trans)erencia de +ienes raíces e5i%e $ue *nicamente "a co!ia de dica +o"eta a%re%ada a" testimonio res!ecti2o de+e dar )irmada y se""ada. Lo *nico $ue se e5i%e en e" ori%ina" de" reci+o mencionado es co"ocar e" se""o de "a o)icina donde est e" "i+ro de !rotoco"oM 2er art.6@ Ley de Notariado 7a!arato de $ue monto de" !recio de una com!ra2enta de+e de de e5i%irse e" !a%o de" im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces; :i e" !recio de "a 2enta se a acordado entre 2endedor y com!rador en menos de 6J==== co"ones( ta" contrato no causa e" !a%o de" im!uesto. :i es mayor de 6J====co"ones de+er cance"ar e" B de dica cantidad en conce!to de im!uesto. Para e""o de+er de !re!ararse y entre%arse un documento diri%ido a" seor  administrador de rentas !ara acer e" !a%o corres!ondiente y siem!re tener en cuenta $ue e" reci+o ori%ina" de ese !a%o de+e de $uedar a%re%ado en e" "e%ajo de ane5os de" "i+ro de !rotoco"o. @1. NACIONALIDAD DE LO: OTOR,ANTE:. 7de+o de mencionar "a naciona"idad de "os otor%antes en toda c"ase de escritura; No e5ce!to en e" caso de "os( otor%antes )ueran e5tranjerosMart.66 Numero 1.Codi%o de comercio( en e" caso de un testamento a+ierto o cerrado MArt.1=11CC4 o en e" caso de"

matrimonio entre sa"2adoreos MArt.61inciso 6 C.<4 o en e" caso de "as donaciones. @6. E:TADO RO DE PROTOCOLO. 7 Puedo uti"i&ar e" mar%en in)erior de" )o"io corres!ondiente de" "i+ro de !rotoco"o !ara "a )irma de "os otor%antes; 7 Lo !roí+e "a Ley de" Notariado; La "ey de" notariado no !roí+e ta" circunstancia !ero si "os )o"ios an sido diseadnos con 2einticuatro "íneas con e" )in de dar se%uridad a" acto notaria" es !re)eri+"e $ue "as )irmas se estam!en dentro de "as 2einticuatro "íneas a+i"itadas !ara escri+ir "a escritura matri&( en "a cua" "as )irmas )orman !arte de "os re$uisitos esencia"es. En e" *nico caso $ue !uede uti"i&ar e" mar%en de" )o"io es( cuando escri+a "a :aca3 de" testimonio de escritura !*+"ica. @@.TE:TI,O: IN:TR9ENTALE: K TE:TI,O: DE CONOCIIENTO. 789IENEN: :ON LO: TE:TI,O: IN:TR9ENTALE: K LO: TE:TI,O: DE CONOCIIENTO; 7en $u# actos( dec"araciones y contratos "os a%o com!arecer y $ue datos de+o de !oner en "a escritura matri& !ara cada uno de e""os; En materia notaria" ay dos c"ases de testi%os- "os testi%os instrumenta"es y "os testi%os de conocimiento. Para "os testi%os instrumenta" ay $ue consi%nar- nom+re( edad( domici"io( !ro)esi'n u o)icio( "a a)irmaci'n de ser conocidos de" )uncionario autori&ante $ue no sean cie%os( sordos( mudos y $ue se!an "eer y escri+ir. La "ey no e5i%e $ue esta c"ase de testi%os se identi)i$uen con a"%*n documento de identidad !ero es recomenda+"e siem!re identi)icar"o aun$ue "os cono&ca. K ay $ue tener !resente $ue en e" caso es!ecia" de" testamentoMArt.@= Numero @ Ley de notariado. Estos testi%os instrumenta"es de+en adems conocer a" testador. En e" caso de" testamento cerrado a" menos tres de "os cinco $ue !udieren com!arecer( de+en de conocer a" testador( tener en cuenta $ue "a Ley de Notariado no dice $ue de+en ser cinco testi%os "os $ue siem!re concurren a" acto. Dice "a dis!osici'n $ue +astara "a concurrencia de cinco "o $ue indica $ue !ueden ser mas. Por otra !arte "os testi%os de conocimiento $ue no son !ersonas $ue asisten a" acto dec"araci'n o contrato sino $ue dan )e de conocer a" com!areciente( tam+i#n ay $ue consi%nar"e- nom+re( edad( domici"io( !ro)esi'n u o)icio "a a)irmaci'n de ser conocido de" )uncionario autori&ante $ue no secan cie%os( sordo( mudos( y $ue se!an "eer y escri+ir y estos siem!re de+en de ser identi)icados !or a"%*n documento de identidad. 7Cu"es son "os e)ectos "e%a"es de una com!ra2enta $ue de+o de e5!"icar a" com!rador y 2endedor; Hay $ue distin%uir entre "as o+"i%aciones de" 2endedor y "as o+"i%aciones de" com!arador en e" caso de" 2endedor- su o+"i%aci'n de entre%ar e" +ien 2endido y a" saneamiento de "ey MArt16CC. En e" caso de" com!rador- su o+"i%aci'n es !a%ar e" !recio MArt.1BCC. En materia )isca" M1"a o+"i%aci'n de" com!rador y 2endedor de estar so"2entes de "os im!uestos munici!a"es MArt.1== c'di%o unici!a" K Art.? numera" B de "a Ley ,enera" Tri+utaria unici!a"4 M6 en e" caso de" com!rador( de" !a%o de" im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces. MArt. de dica "ey. Puede "eer "os artícu"os a" interesado. @J.
*nicamente se !uede sus!ender una escritura cuando "a misma no se u+iere conc"uido4 es decir( $ue "as !artes o una de e""as se arre!intieren de 2ender o com!rar y !or "o tanto no ayan )irmado. En e" !resente caso "a com!ra2enta !ara $ue se a%a rea"idad se necesita $ue tanto e" com!rador como e" 2endedor ayan mani)estado su 2o"untad ( "o $ue no sucede en esta situaci'n( !or "o $ue si e" com!rador no )irmo( !rocede a sus!ender "a escritura matri& ( e5!"icando en "a ra&'n e" moti2o !or e" cua" *nicamente a!arecer )irmada "a escritura !or  uno de "os otor%antes y e" )uncionario autori&ante. 9no de "os com!arecientes en "a escritura matri& me so"icito incor!orar en e" te5to como se "eía su )irma. 7Es re$uisito )orma" de "a escritura matri&( !oner como se "ee "a )irma; La Ley de Notariado no se e5i%e $ue se escri+a como se "ee "a )irma( aun$ue 2arios notarios esti"an inc"uir esta !arte. Pero en una escritura matri& de testamento a+ierto o en "a caratu"a de un testamento cerrado( se recomienda incor!orar siem!re "o re"acionado a este as!ecto. @. N9ERO DE LA: CANTIDADE:. En una escritura de com!ra2enta( escri+í "as cantidades en n*meros y no en "etras( 7De+o de anu"ar dico instrumento; :i( +ien es cierto( ay una actuaci'n incorrecta( "a com!ra2enta no se in2a"ida !or$ue "a misma "ey "o esta+"ece de esa manera Marticu"o B6 N\  Ley de Notariado( siem!re y cuando se ayan cum!"ido todos "os dems re$uisitos de ese contrato. E" !ro+"ema de res!onsa+i"idad !ara e" )uncionario autori&ante no se ace e)ecti2o en ese momento( sino asta cuando en e" Re%istro de "a Pro!iedad Raí& res!ecti2o( recace inscri+ir dica com!ra2enta !or 2io"aci'n de "ey. En ese caso e" )uncionario autori&ante de+er su+sanar e" de)ecto y e5tender otro testimonio a su !ro!ia costa. K todo sin !erjuicio de res!onder !or "os daos y !erjuicios causados a" com!rador y 2endedor "o cua" tendría $ue 2enti"arse en un juicio judicia". En todo caso( de+e de tenerse siem!re en cuenta $ue en "a escritura matri&( no se !ueden escri+ir cantidades. Todas e""as de+en de ir en "etras. @. REDACCION DE LA: E:CRIT9RA:. 7Puedo redactar una escritura !*+"ica en !rra)os; NO. La escritura matri& siem!re se redacta en )orma se%uida( sin dejar es!acios. Por e""o e" !ro%rama de com!utadora !ara !re!arar e" instrumento est de)inido !ara $ue todo "o escrito sea en )orma corrida4 es decir( continuamente y sin !unto y a!arte. @. COPARECIENCIA DE 9N :OLO OTOR,ANTE. 7Puede com!arecer un so"o otor%ante en una escritura matri&; :i es a)irmati2a "a res!uesta( 7me !uede mencionar a"%unos casos; :i. 9n com!areciente !uede !resentarse so"o a otor%ar un acto( dec"araci'n o contrato( sin necesidad de $ue est# !resente otra !ersona. E" contrato de mutuo MArticu"o 1?J@ y 1?JJ de" C'di%o Ci2i" La i!oteca Marticu"o 61J6 de" C'di%o Ci2i". Hay otros casos. En este ti!o de contratos so"o e5isten o nacen o+"i%aciones !ara una so"a !ersona( !or "o $ue se !ermite $ue com!are&can en )orma indi2idua" a "a ce"e+raci'n de" acto( "o cua" o+2iamente( si e" mandatario( acreedor( o !ro!ietario $uisiera asistir( +ien !uede acer"o. Ejem!"o( e" otor%amiento de un !oder %enera" o es!ecia". @?. COPARECENCIA DE TE:TI,O:. En una donaci'n irre2oca+"e *nicamente ice com!arecer a dos testi%os y no tres como dice "a "ey( 7se considera nu"a dica escritura; 78u# res!onsa+i"idades ten%o como )uncionario autori&ante; La escritura no es nu"a !or )a"ta de ese re$uisito !or$ue "a mani)estaci'n de" donante no ado"ece de nin%*n 2icio de )orma o de )ondo( y siem!re y cuando "a escritura este autori&ada en )orma "e%a" y suscrito !or "o otor%antes( dems testi%os y )uncionario autori&ante. J=. RE:PON:A>ILIDADE: COO <9NCIONARIO A9TORIANTE. 7Cu"es son mis res!onsa+i"idades como )uncionario autori&ante con "os otor%antes de una

escritura matri&; 1. Daos y !erjuicios ocasionados !or ne%"i%encia( ma"icia o i%norancia ine5cusa+"e MArticu"o 6 Ley de Notariado. 6. Acreedor a sanci'n im!uesta !or e" inisterio de Re"aciones E5teriores. B. :u+sanar errores !or no !oder e" com!rador inscri+ir su documento en e" re%istro res!ecti2o. En caso de $ue no se !ueda su+sanar( se a!"icara en numera" 1. J1. DE:C9IDO EN I ACT9ACION NOTARIAL.  A mi des!aco se !resento un sa"2adoreo Mcom!rador a $uien se "e reca&o "a inscri!ci'n de" documento autori&ado ante mis o)icios notaria"es( de+ido a $ue omití !arte de "a descri!ci'n de" inmue+"e o+jeto de "a com!ra 2enta a !esar de a+er tenido a "a 2ista e" antecedente res!ecti2o. Esta )a"ta de cuidado !ro)esiona"( entiendo me acarrea res!onsa+i"idades. 7Cu"es son mis o+"i%aciones !ara so"ucionar e" !ro+"ema; Ciertamente( usted cometi' un error de+ido a su )a"ta de cuidado en "a transcri!ci'n "itera" de "a descri!ci'n de" inmue+"e( !or "o $ue es !rocedente su+sanar e" error( e5tendiendo un nue2o instrumento si en caso estu2iera !resente e" 2endedor. :i "o estu2iera( de+e de ac"arar  e" inicio de "a escritura matri& $ue en ta" )eca y en ese mismo "i+ro de !rotoco"o se ce"e+ro una 2enta entre  y K- !ero $ue de+ido a ta" error( "os mismos com!arecientes mani)iestan dejar sin 2a"or "a escritura asentada a ta" n*mero( otor%ando un nue2o contrato. K !osteriormente se%uir "os mismos !asos !ara ce"e+rar un ne%ocio jurídico como "a com!ra2enta. Los derecos consu"ares "os de+er cance"ar usted con sus !ro!ios recursos econ'micos( !or ser e" )uncionario autori&ante. :i e" 2endedor no estu2iera !resente es induda+"e $ue no se !uede re!etir "a escritura !*+"ica !or "o $ue usted( como )uncionario autori&ante asume "a res!onsa+i"idad !or "os daos y !erjuicios causados a" 2endedor y com!rador. Dica res!onsa+i"idad de+er ser  eca e)ecti2a mediante un !rocedimiento judicia" a rea"i&arse en e" 0u&%ado de "o Ci2i" de :an :a"2ador. J6. ANTE I3 7Por $u# de+o de !oner en todas "as escrituras "as !a"a+ras ANTE I; Como )uncionario autori&ante de actos( dec"araciones y contratos est in2estido !or ra&'n de su car%o( de "a )e !*+"ica notaria"4 !or "o $ue de+e de ase%urar $ue ante sus o)icios notaria"es se !resentan "os otor%antes( "o cua" ase%ura $ue ciertamente de todo "o $ue usted dar )e es cierto. JB. PROTOCOLIANTE DE DOC9ENTO: 7En mi ca"idad de )uncionario autori&ante( cua"es son "os documentos $ue !uedo !rotoco"i&ar en e" Li+ro de Protoco"o; 1. Los instrumentos !*+"icos y aut#nticos mencionados en "os artícu"os 6= y 6 de" C'di%o de Procedimientos Ci2i"es. 6. E" testamento cerrado MArticu"o @ C'di%o de Procedimientos Ci2i"es y articu"o @1 inciso 6 Ley de Notariado B. Cua"$uier documento "e%a"i&ado. @. Cua"$uier documento !ri2ado no "e%a"i&ado( siem!re $ue com!are&can "os $ue "o suscri+ieron MArticu"o 6@ K 6J C'di%o de Procedimientos Ci2i"es J. Las reso"uciones de "a escritura de identidad de !ersona 2i2a o )a""ecida MArticu"o B1 de "a Ley de" Ejercicio Notaria" de "a 0urisdicci'n Wo"untaria y de Otras Di"i%encias J@. TE:TIONIO DE 9NA E:CRIT9RA P9>LICA. 7De+o de )irmar y se""ar todas "as ojas de" testimonio de escritura !*+"ica $ue e5tiendo a" interesado;

No. La "ey o+"i%a a $ue e" )uncionario autori&ante so"o )irme "a ra&'n a" )ina" de "a escritura Me" PA:O ANTE I4 sin em+ar%o( se recomienda se%uir "a !rctica de todos "os notarios $ue )irman y se""an todas "as ojas de" testimonio. K aun$ue como se a!recia no ay una o+"i%aci'n "e%a"4 "a recomendaci'n se ace de+ido a "a !rctica de o)icinas de re%istro de documentos !*+"icos( ay 2eces $ue reca&an "a inscri!ci'n de" testimonio !or "a )a"ta de "a )irma y se""o en "as ojas. JJ. APOKO :ECRETARIAL. De+ido a "a enorme demanda de ser2icios notaria"es( me es im!osi+"e cum!"ir en tiem!o con todas "as escrituras so"icitudes( 7Puede mi secretaria !re!arar en e" Li+ro de Protoco"o "os instrumentos so"icitados( !asndome"os *nicamente !ara su "ectura y )irma de com!arecientes; :i( teniendo siem!re en cuanta $ue cua"$uier error 2o"untario o in2o"untario de "a secretaria en e" uso de "as ojas de" !rotoco"o es una res!onsa+i"idad e5c"usi2a de" )uncionario autori&ante. >ajo nin%una circunstancia "a "ey asume $ue !or e" eco de $ue otra !ersona distinta a" )uncionario res!onsa+"e( aya cometido un error en e" Li+ro de Protoco"o( e""a de+e de asumir "a res!onsa+i"idad !or "os daos causados. Por "o tanto( ay $ue estar tota"mente enterado de $ue ante "a "ey e" )uncionario autori&ante es e" *nico res!onsa+"e de "os daos y !erjuicios causados( ya sea en e" Li+ro de Protoco"o( o a "os interesados. 7 y si mi secretaria Masistente administrati2o( co"a+orador es "a res!onsa+"e de" dao causado a" "i+ro causado a" "i+ro de !rotoco"o o si e5isten %ra2es !resunciones de $ue e""a Me" !or su descuido !erdi' o dao dico "i+ro( de+o ser yo e" $ue res!onde ante a "ey !or "os !ro+"emas causados; E5actamente e" res!onsa+"e ante "a :ecci'n de" Notariado( tri+una"es de justicia( Corte de Cuentas de "a Re!*+"ica y inisterio de Re"aciones E5teriores es e5c"usi2amente usted como custodio de" "i+ro de !rotoco"o. >ajo nin%una circunstancia se "e e5imir de res!onsa+i"idades ci2i"es( !ena"es o administrati2as !or e" eco de com!ro+ar $ue su secretaria )ue "a $ue cometi' e" eco $ue dao "a oja de" "i+ro de !rotoco"o o $ue teniendo en su custodia dico "i+ro se "e e5tra2i'( sin e5istir un moti2o de )uer&a mayor o caso )ortuito. :in em+ar%o si u+o ma"icia( im!ericia o ne%"i%encia en "a comisi'n de "os ecos( su secretaria !uede incurrir en res!onsa+i"idades !ena"es !or "a intenci'n de"i+erada de cometer un dao de+iendo de !ro+arse en e" juicio !ena" res!ecti2o su res!onsa+i"idad. Pero aun en este caso si +ien es cierto se !uede deducir res!onsa+i"idades en e" em!"eado o )uncionario res!onsa+"e directo de" dao( usted siem!re tendr res!onsa+i"idad com!artida !or su )a"ta de cuidado. Por esto es $ue se recomienda en e" !resente anua" "a e"a+oraci'n de actas +ajo juramento. J. 9:O DEL :ELLO EN EL LI>RO DE PROTOCOLO 7En $u# casos de+o de se""ar con e" se""o de" Consu"ado Misi'n Di!"omtica e" Li+ro de Protoco"o ; 1 Cuando se escri+a "a ra&'n de cierre )ina" de" Li+ro de Protoco"o ya a%otado M articu"o 61 Ley de Notariado 6 Cierre de" Li+ro cuando se inuti"i&a( e5tra2ía o deteriora un )o"io. Nunca de+e de se""arse "a escritura matri&. J. EPEDICION DE TE:TIONIO:. 7Cu" es "a manera ms adecuada !ara e5tender "a )otoco!ia de "a escritura matri&; La )otoco!ia de "a escritura matri& es e" testimonio de "a escritura !*+"ica( "a cua" de+e ser  e"a+orada uti"i&ando "as !artes an2erso y re2erso de "a oja de !a!e" sim!"e. A )in de "a u"tima )otoco!ia ay $ue incor!orar "a ra&'n de" !aso ante mi3 y )irmar y se""ar todas "as ojas.

J. e5!edicion de se%undos testimonios y co!ias sim!"es 7Cuntos testimonio y co!ias sim!"es de una escritura matris !uedo e5tender a "os interesados; :e de+e e5tender un so"o testimonio de escritura matri& en a$ue""os ne%ocios jurídicos $ue se !uede rec"amar 2arias 2eces. Por ejem!"o( en un contrato de mutuo. :e !ueden e5tender 2arios testimonios de escritura !*+"ica en "os dems casos. Por  ejem!"o( una escritura de identidad !ersona"( un !oder %enera" judicia" o administrati2o. Co!ias sim!"es se !ueden e5tender "as $ue se $uieren !or "os interesados ya $ue "as mismas no tienen 2a"or como documentos ori%ina"es. Lo $ue ay $ue resa"tar en una )orma muy 2istosa es "a menci'n de $ue "as )otoco!ia E: 9NA COPIA :IPLE de "a escritura matri&. K !ara mayor conocimiento de "as !ersonas $ue conocern de esa co!ia sim!"e( se recomienda co"ocar un !ie de !%ina ad2irtiendo $ue "a !resente co!ia sim!"e no es e" testimonio ori%ina" de "a escritura !*+"ica. La co!ia !uede ser )irmada y se""ada !or e" notario autori&ante de "a misma manera en $ue se ace con e" testimonio ori%ina" de "a escritura !*+"ica. J?. N9ERO: DE TE:TIONIO: 7Cuntos testimonios de+o de !re!arar a" )ina"i&ar una escritura !*+"ica ; a Para e" +ene)iciario de "a escritura !*+"ica( $ue !uede ser- un mandatario o socio $ue cre' "a sociedad e" $ue identi)ico "os di)erentes nom+res( etc. + Para "a :ecci'n de" Notariado de "a Corte :u!rema de 0usticia. c Para e" arci2o de su o)icina di!"omtico o consu"ar =. PODER A O,ADO  A mi o)icina se !resento una com!atriota so"icitando "e e"a+ora un !oder %enera" judicia" y administrati2o a )a2or de un ami%o $ue no es a+o%ado. - 7Puedo acer dica escritura; :i se !uede. Pero a+r $ue ad2ertir a" otor%ante $ue en "o tocante a" mandato judicia"( de+er su a!oderado sustituir e" !oder en un a+o%ado( ya $ue son "os *nico mandatario $ue !ueden !rocurar !or otro ante "os tri+una"es de justicia .En caso de" mandato administrati2o( no es indis!ensa+"e $ue e" a!oderado sea a+o%ado. De ace!tar"o e" usuario( en e" instrumento a redactar de+er incor!orarse "a c"ausu"a de $ue e" a!oderado $ueda autori&ado !ara sustituir dico !oder en )orma tota" o !arcia" en otra !ersona de su con)ian&a. 9na 2e& sustituido( e" !rimer a!oderado dejara de ser"o y ya no !odr actuar ni en )orma indi2idua" ni )orma conjunta con e" nue2o a!oderado. 1. APOKO DE NOTARIO :ALWADORENO: EN LA 09RI:DICCION 7!uedo recurrir a un notario sa"2adoreo $ue ejerce su !ro)esi'n en mi jurisdicci'n !ara $ue me a!oye a e"a+orar instrumentos !*+"icos en su !ro!io "i+ro de !rotoco"o; No. La )unci'n notaria" !or ra&'n de encar%o no !uede de"e%ar"a en un notario sa"2adoreo $ue ejerce su )unci'n notaria" en "a jurisdicci'n consu"ar( aun$ue e""o si%ni)i$ue a"i2iar "a !resi'n de "a demanda de "os ser2icios consu"ares a )a2or de "os usuarios. La )unci'n notaria" es inde"e%a+"e. Todos "os sa"2adoreos o e5tranjeros $ue acuden a una misi'n di!"omtica u o)icina consu"ar de+en tener "a se%uridad de $ue en esos "u%ares "es reso"2ern sus !ro+"emas notaria"es. Por e""o es $ue se a !re!arado e" !resente manua" y a+er"os dotado de un !ro%rama de com!utadora MarterLe5 $ue ar sumamente %i" y r!ido e" uso de" Li+ro de Protoco"o y satis)acer en e" menor tiem!o !osi+"e "a demanda de ser2icios notaria"es.

 Adems( e im!ortante tener en cuenta $ue e" arance" consu"ar es mucísimo ms +ajo $ue "os onorarios con2enciona"es $ue !acta un notario con su c"iente en su ejercicio !ro)esiona". Por "o tanto( est tota"mente !roi+ido $ue un )uncionario di!"omtico y consu"ar so"icite "os ser2icios de un notario sa"2adoreo !ara e"a+orar instrumentos notaria"es. 6. CONWER:ION DE EDIDA: En 2arias ocasiones se me an !resentado documentos !*+"icos y !ri2ados en "os cua"es !ara cum!"ir con "a "ey de+o de con2ertir medidas de 2aras a metros( man&ana a 2aras o metros cuadrados( reas a metros cuadrados( 7me !ueden ayudar con "as )ormu"as !ara "a de+ida con2ersi'n; W W   1 centiarea 1 area 1 ectrea

    q q q

=.B =.? 1.1? 1.@B= 1  1== ca 1== reas

q q q q q q q

  W W 1==  1=.=== 

Esto est +asado en "a e5i%encia a" notario de escri+ir en e" sistema m#trico decima" tanto "os "inderos como "a e5tensi'n su!er)icia" de" inmue+"e o+jeto de" ne%ocio jurídico MArticu"o 6 "itera" < LEK DE REE:TR9CT9RACION DEL RE,I:TRO DE LA PROPIEDAD RAI E HIPOTECA. B. LE,A0O DE ANEO: 7Cu"es son "os documentos $ue de+o de a%re%ar en e" "e%ajo de ane5os a" "i+ro de !rotoco"o( y como "os identi)ico unos de otros; 7de+o de )irmar"os y se""ar"os en "a !arte de" )rente o en "a !arte !osterior; Los documentos a a%re%ar a" "e%ajo de ane5os a" "i+ro de !rotoco"os sona E" reci+o ori%ina" de" !a%o de" im!uesto a "a trans)erencia de +ienes raíces MArticu"o  de dica "ey. K acuerde $ue "a co!ia de dico reci+o es "a $ue se a%re%a a" testimonio de "a escritura !*+"ica a ser  entre%ado a" com!rador. + La minuta( $ue es e" documento $ue !re!aro e" inter!rete cuando a com!adecido ante sus o)icios notaria"es ante "a im!osi+i"idad de" otor%ante de !oder e5!resarse en idioma caste""ano MArticu"o B6 N\ 6 Ley de Notariado. c La traducci'n de un documento en idioma e5tranjero a" idioma caste""ano( 2eri)icada !or e" inter!rete( y "a cua" )orma !arte de "a minuta antes mencionada. d La certi)icaci'n de "a reso"uci'n de "a junta directi2a o administrador *nico de sociedades( cuando "e%itiman su !ersonería jurídica. e Los documentos ori%ina"es $ue se an !rotoco"i&ado y siem!re $ue "as !artes "o ayan !edido e5!resamente $ue "os mismos )ormen !arte de" "e%ajo de ane5os( de+iendo de acerse sa+er esta circunstancia en "a res!ecti2a acta de !rotoco"i&aci'n.

) E" e5!ediente matrimonia" a $ue se re)ieren "os artícu"os 61( 66 y 6B de" C'di%o de ILIDAD C9:TODIA LI>RO DE PROTOCOLO. 7En $u# momento dejo como )uncionario consu"ar M0e)e de isi'n Di!"omtica tener  res!onsa+i"idad so+re e" cuidado de" "i+ro de !rotoco"o +ajo mi custodia "e%a"; E5isten 2arias !osi+i"idadesa Cuando remite e" Li+ro de Protoco"o a" inisterio de Re"aciones E5teriores( ya sea !or$ue se a%oto o tu2o $ue cerrar"o en 2irtud de una oja daada( destruida o inuti"i&ada. + Cuando "a :ecci'n de" Notariado determine( !re2io "a in2esti%aci'n judicia" $ue e" e5tra2i' de un "i+ro de !rotoco"o no )ue !roducto de su ne%"i%encia o ma"icia. c Cuando deje de ser2ir como )uncionario en esa jurisdicci'n y entre%ue )orma"mente e" "i+ro a su sustituto. J. TE:TAENTO. 9n matrimonio me !idi' $ue "es e"a+orara !ara "os dos un testamento !*+"ico. 7Pueden com!arecer am+os c'nyu%es en un mismo instrumento a otor%ar su testamento; E" testamento es un acto estrictamente !ersona"ísimo Articu"o 1== C'di%o Ci2i" !or "o $ue es  jurídicamente im!osi+"e $ue !uedan com!arecer am+os c'nyu%es a otor%ar su testamento. De+ern de acer testamentos !or se!arados. . PODER PARA :9RTIR E
. <9NCION :9PLETORIA DEL 0E
+ Partidas de nacimientos ori%ina"es y recientes Mde ace 6 meses de e5!edici'n. c Certi)icaci'n de "a !artida de di2orcio de "a contrayente. d Certi)icaci'n de un medico $ue a+"e y entienda e" idioma caste""ano en $ue de )e $ue "a mujer no est em+ara&ada. Esto es siem!re y cuando e" di2orcio no se aya decretado !or "a causa" de se!araci'n a+so"uta Articu"o 1= C'di%o de IENE: EN EL ATRIONIO. 78u# de+o de e5!"icar"es a "os contrayentes so+re e" r#%imen !atrimonia" de se!araci'n de +ienes3; Es e" r#%imen en $ue cada c'nyu%e conser2a "a !ro!iedad( "a administraci'n y "a "i+re dis!osici'n de sus +ienes $ue tu2iere a" contraer matrimonio de "os $ue ad$uiera durante e" a cua"$uier titu"o y de "os )rutos de unos y otros. En caso de no !oderse com!ro+ar a cu" de "os c'nyu%es !ertenece a"%*n +ien se !resumir $ue e""os son co!ro!ietarios !or !artes i%ua"es. @. RE,IEN DE CO9NIDAD DI
9n ciudadano sa"2adoreo( conocido !or 2arios nom+res tiene un error en su nom+re consi%nado en su !artida de nacimiento( 7se !uede rea"i&ar una escritura de identidad !ersona" !ara so"2entar ese !ro+"ema; No. La escritura de identidad !ersona"( ta" como su nom+re "o indica es !ara dar )e $ue "a !ersona com!areciente es adems de conocida !or su nom+re escrito en "a !artida de nacimiento( !or otros nom+res y !ara com!ro+ar"o se !resentan dos testi%os. Pero esa identidad !ersona" no sir2e !ara enmendar e" error de "a !artida de nacimiento. :i esa )uera "a intenci'n de" usuario( no se !uede acer e" instrumento !u+"ico !or$ue ta" !ro+"ema se corri%e con otro instrumento !u+"ico $ue no "e est !ermitido a" )uncionario di!"omtico o consu"ar rea"i&ar"o MLey de" Ejercicio Notaria" de "a 0urisdicci'n Wo"untaria y De Otras Di"i%encias. 7:e !uede otor%ar una escritura de com!ra2enta en $ue e" 2endedor aca+a de acer ante mis o)icios notaria"es una escritura de identidad !ersona" !ara com!ro+ar $ue es conocido !or 2arios nom+res( inc"uyendo e" $ue a!arece en "a escritura de !ro!iedad; No. Por$ue !ara $ue surta e)ecto "a identidad !ersona"( "os nom+res con "os cua"es es conocido una !ersona de+en de estar mar%inados en su res!ecti2a !artida de nacimiento. Para e""o e" interesado de+er de mandar !re2iamente a "a a"ca"día munici!a" donde est asentada su !artida de nacimiento !ara $ue se !roceda a rea"i&ar "a mar%inaci'n de "ey( o+tener una nue2a !artida de nacimiento( "a cua" contendr en e" mar%en "os nom+res de "a identidad !ersona". :in em+ar%o( ay notarios $ue con e" so"o eco de a+er dado )e de "a identidad de una !ersona !roceden inmediatamente a rea"i&ar otro ne%ocio jurídico. . IDENTIDAD PER:ONAL. 7Estoy autori&ado !or "ey( como )uncionario consu"ar Mo di!"omtico( a rea"i&ar "as di"i%encias de jurisdicci'n 2o"untaria de una escritura de identidad !ersona"; Hasta esta )eca( "a :ecci'n de" Notariado no a o+jetado $ue un )uncionario di!"omtico o consu"ar rea"ice una escritura de identidad !ersona"( en e" conte5to de "a "ey de" ejercicio notaria" de "a jurisdicci'n 2o"untaria y otras di"i%encias. :in em+ar%o( e5isten a"%unas o!iniones $ue sea"an $ue "a sustituci'n de un notario !or un jue& !ara rea"i&ar actos de  jurisdicci'n 2o"untaria( c"aramente indica $ue un )uncionario d i!"omtico o consu"ar no !uede rea"i&ar acti2idades de jurisdicci'n )uera de" territorio naciona". La "ey mencionada se !romu"%o !ara $ue un notario !udiera acer ante sus o)icios notaria"es actos jurisdicciona"es $ue "es corres!onden acer"os *nicamente a un jue&. K como cada  jue& tiene su jurisdicci'n no !or ra&'n de su car%o( sino !or m+ito territoria"( en e" caso de" ejercicio notaria" en e" e5terior( ta" circunstancia no es !osi+"e. ?. PA,O DE OTRO: DERECHO: PARA IN:CRI>IR 9N CONTRATO EN EL RE,I:TRO DE LA PROPIEDAD. 9n com!rador de un inmue+"e 2a"orado en J mi" co"ones me !re%unto si adems de !a%ar e" im!uesto de trans)erencia de +ienes raíces( de+ía de !a%ar a"%una otra cantidad !ara inscri+ir su !ro!iedad en e" re%istro res!ecti2o. :i. Hay $ue ca"cu"ar e" !a%o de "os derecos de re%istro( de con)ormidad a" artícu"o @ de "a Ley Re"ati2a a "as Tari)as y Otras Dis!osiciones Administrati2as de" Re%istro de "a Pro!iedad Raí& e Hi!oteca. No es su res!onsa+i"idad notaria" ase%urarse de ese !a%o( !or$ue es o+"i%aci'n de" com!rador acer"o a" momento de !resentar su escritura a" re%istro de "a !ro!iedad. :i no "o !a%a no "e inscri+en e" contrato( !ero eso nada tiene $ue 2er con res!onsa+i"idades notaria"es. =. OTOR,ANTE ETRAN0ERO K NO :A>E HA>LAR EL IDIOA CA:TELLANO. 9n ciudadano o"and#s $ue no a+"a ni entiende e" idioma caste""ano me a so"icitado mis o)icios notaria"es !ara otor%ar un !oder %enera" administrati2o( 78u# )orma"idades "e%a"es de+o de cum!"ir !ara $ue e" !oder sea 2a"ido; a E" otor%ante de+e de )ormu"ar un documento ""amado minuta en su !ro!io idioma( "o ms !ro+a+"e es $ue "o ""e2e ya escrito.

+ De+e de com!arecer a" acto un int#r!rete de+idamente identi)icado. c E" inter!rete de+er de traducir a" caste""ano "a minuta. d La traducci'n a" caste""ano es "o $ue e" )uncionario autori&ante escri+ir en e" Li+ro de Protoco"o con "as )orma"idades de "a escritura matri&. e De+en de com!arecer a" menos 6 testi%os. ) Tanto "a minuta como su traducci'n de+ern a%re%arse a" "e%ajo de ane5os a" Li+ro de Protoco"o. 1. APELLIDO DE LA 90ER CA:ADA( WI9DA O DIWORCIADA. 7Cua"es con "as a"ternati2as $ue tiene una mujer con e" uso de su nom+re cuando decide contraer nu!cias; a antener su a!e""ido de so"tera. + 9ti"i&ar su nom+re ms e" a!e""ido de su c'nyu%e. c 9ti"i&ar su nom+re se%uido de "a !artícu"a de3( mas e" a!e""ido de su c'nyu%e. d 9ti"i&ar su nom+re y a!e""ido de so"tera se%uido de "a !artícu"a de3( mas e" a!e""ido de con c'nyu%e. 6. H9ELLA DI,ITAL MART. B6 N\1B L.N. 7Cundo es necesario $ue un otor%ante estam!e su ue""a di%ita" en "a escritura matri&; Cuando e" otor%ante no se!a )irmar y a"%uien ms "o ace a su rue%o.  Aun$ue "a "ey no "o e5!resa( re%u"armente se so"icita $ue se estam!e "a ue""a di%ita" de" !u"%ar de "a mano dereca( !ero si !or cua"$uier circunstancia M$ue no ten%a dedo o mano dereca( o este im!osi+i"itado de acer"o( este enyesado( !uede estam!ar "a ue""a di%ita" de cua"$uier otro dedo aciendo sa+er ta" circunstancia en "a escritura matri&. B. PARTIDA: DE NACIIENTO EN EL ATRIONIO. 7Puedo !roceder a ce"e+rar un matrimonio con certi)icaciones de !artidas de nacimiento de "os contrayentes cuya )eca de e5!edici'n son de un ao antes de su !etici'n; No. No se !uede ce"e+rar e" matrimonio( de+ido a $ue e" inciso tercero de" artícu"o 61 de" C'di%o de RE: DEL COPARECIENTE. 9n otor%ante me mani)est' a" momento de otor%ar "a escritura matri& ( $ue desea+a consi%nar 2arios nom+res !or "os cua"es es conocido ( adems de" $ue a!arece en su D9I( 7

!udiendo acer"o sin !rue+a adiciona" a"%una; En !rinci!io no se !ueden inc"uir nom+res adiciona"es de" otor%ante si no !resenta otros documentos donde a!arecen "os nom+res $ue desea inc"uir en "a escritura matri&. Para $ue e""o( ocurra así de+e de !resentar su !artida de nacimiento de+idamente mar%inada con todos sus dems nom+res con $ue es conocido( adems de" de su !artida de nacimiento. :in em+ar%o mucos notarios asientan "os nom+res $ue dice e" com!areciente ser tam+i#n conocido ya $ue ta" in)ormaci'n no es res!onsa+i"idad e" notario com!ro+ar"o( sino $ue es una acti2idad !ersona" de" otor%ante . Por ejem!"o e" D9I o)rece un *nico nom+re. . EPEDICION DE 9N :E,9NDO TE:TIONIO. 7C'mo de+o de !ro+ar "a e5tencion de un se%undo testimonio de escritura !u+"ica a" otor%ante interesado; 7de+o de acer una nue2a :aca3 de $ue a+"a e" Art.@1 L.N; :i. Hay $ue acer una nue2a :aca !or cada testimonio de escritura !*+"ica $ue se e5tienda a" interesado. . CO>RO DE LO: DERECHO: CON:9LARE:. La re)orma a "a Ley de Notariado M6==B( su!rimi' e" uso de tim+res !ara com!ro+ar e" !a%o de derecos consu"ares( mencionando nicamente ane5ar a" testimonio un reci+o( 7C'mo de+o de com!ro+ar e" co+ro de "os derecos consu"ares en "a actua"idad; Por medio de "a e5tinci'n de un reci+o en tri!"icado Mco"ores +"anco( 2erde y amari""o( en e" cua" se anotaran "a c"ase de escritura matri&( e" numero y )eca de su otor%amiento( "a cantidad a co+ra !or "os derecos consu"ares( "u%ar y )eca de e5tensi'n de" reci+o y )irma y se""o de" )uncionario autori&ante en todas "as co!ias. E" ori%ina" +"anco se a%re%a a" testimonio de "a escritura !*+"ica y se entre%a a" interesado Me" $ue cance"a e" ser2icio4 "a se%unda co!ia 2erde se a%re%a a" in)orme mensua" conta+"e de "a o)icina donde est asi%nado e" Li+ro de Protoco"o y "a co!ia amari""a se a%re%a a" arci2o de su o)icina. :e recomienda ""e2ar un re%istro es!ecia" de" co+ro de "os derecos consu"ares( en e" cua" e" interesado( a" reci+ir e" ori%ina" de" reci+o de co+ro( )irme e" re%istro( en e" cua" a!arecer "a cantidad $ue se a in%resado a" consu"ado o misi'n di!"omtica. . EHORTO PARA LA IPO:I:CION DE :ANCIONE: PEC9NIARIA: AL <9NCIONARIO A9TORIANTE. En e" reci#n re)ormado artícu"o = de "a Ley de Notariado c"aramente se dice $ue cuando aya $ue dar audiencia a" )uncionario di!"omtico o consu"ar $ue sea o+jeto de una in2esti%aci'n !or su!uestas 2io"aciones a dica "ey( se remitir un e5orto !or medio de" inisterio de Re"aciones E5teriores. La tramitaci'n de un e5orto su!one "a e5istencia de un juicio en e" cua" se ordena una di"i%encia judicia" $ue !uede ser cum!"ida !or un je)e de misi'n di!"omtica y )uncionarios consu"aresMa%entes( se%*n "o dis!one e" artícu"o 6 inciso se%undo de" C'di%o de Procedimientos Ci2i"es. En e" caso de "a re)orma a "a Ley de Notariado( "a im!osici'n de "as mu"tas !or in)racciones cometidas !or "os )uncionarios di!"omticos o consu"ares y cuando ta"es in)racciones !uedan acer nu"o e" acto notaria"( rea"i&ado se arn !or medio de" res!ecti2o juicio de nu"idad $ue ""e%are a enta+"ar e" !erjudicado( cuyo jue& asta en "a sentencia de)initi2a im!ondr "a sanci'n corres!ondiente ( si a" caso se encuentra cu"!a+i"idad en "a actuaci'n notaria". 7C'mo de+er# de cum!"ir "a citaci'n de" jue& !ara asistir a" juicio de nu"idad; 7en )orma !ersona" o !or medio de a!oderado %enera" o es!ecia"; 7y si en caso es!eci)ico ten%o !rue+as de $ue no cometí nin%una in)racci'n a "a "ey( $uien asumir "os costos judicia"es y administrati2os a $ue me 2ea sujeto; La !a"a+ra e5orto( si +ien es cierto tiene una connotaci'n jurídica es!eci)ica dentro de un !roceso judicia"( en e" te5to de "a "ey se de+e de entender como sin'nimo de nota( cita( etc. En e" dereco internaciona"( e" e5orto es sin'nimo de carta ro%atoria( !ero siem!re cuando "os tratados internaciona"es se re)ieren a e""os "o acen en cum!"imiento a reso"uciones  judicia"es. K con res!ecto a su com!arecencia !ersona" en di"i%encias judicia"es o administrati2as( est !ermitido $ue "o re!resente un a!oderado es!ecia"mente constituido !ara e""o . en "os

mode"os de" ca!ítu"o IW a!arece e" te5to de "a escritura !*+"ica $ue !uede acer ante sus !ro!ios o)icios notaria"es. E" inisterio de Re"aciones E5teriores no tiene recursos !ara !ro2eer sus !asajes y 2iticos !ara estar )ísicamente en "as di"i%encias( mas sin em+ar%o considera $ue usted !or su !ro!ia cuenta considera $ue de+e de asistir( se "e !odr otor%ar e" !ermiso sin %oce de sue"do. ?. A9DIENCIA DEL <9NCIONARIO A9TORIANTE EN CA:O DE INILIDAD ADINI:TRATIWA DE CONLICA KA
res!ecti2os. ?6. COPRAWENTA K TRADICION DEL DOINIO C9ANDO EL WENDEDOR O COPRADOR RE:IDAN EN EL :AL>WADOR 7es "e%a"mente !osi+"e acer una escritura de com!ra2enta de un inmue+"e en $ue e" 2endedor este en E" :a"2ador y e" com!rador 2i2e a$uí en mi jurisdicci'n consu"ar( o a" re2#s; 7acaso no es necesario $ue tanto e" 2endedor como e" com!rador est#n !resentes a" mismo tiem!o !ara !er)eccionar "a 2enta y "a tradici'n de" dominio; 7en $u# momento se !er)ecciona e" contrato de com!ra2enta; 7Cu" es mi res!onsa+i"idad como notario autori&ante !ara dejar esta+"ecido "a manera como e" com!rador entre%a e" !recio de" contrato; 7es necesaria "a inter2enci'n de a!oderados %enera"es !ara acer "a com!ra2enta; :i se !ude acer una com!ra2enta en $ue tanto e" 2endedor como e" com!rador no est#n )ísicamente !resentes a" momento de e"a+orarse "a escritura matri&. E" 2endedor  !er)ectamente !uede acer su 2enta de su !ro!iedad ante un notario de E" :a"2ador y usted acer "a res!ecti2a escritura de ace!taci'n de "a 2enta de" com!rador. Tendr $ue re"acionar "a escritura de 2enta rea"i&ada !or e" 2endedor. K so+re "a entre%a de" !recio( usted como )uncionario autori&ante no tiene no tiene o+"i%aciones dar )e de "a )orma en $ue e" com!rador entre%a e" !recio de "a 2enta. :u o+"i%aci'n es de %aranti&ar $ue se cum!"an "os re$uisitos esencia"es de "a com!ra2enta 4 esto es "as 2o"untades de" 2endedor y com!rador( e" !rimero $ue dice 2ender y e" se%undo $ue dice com!rar ace!tando am+os e" !recio de de "a transacci'n. Es de su!oner $ue e" 2endedor determinara así mejor con2eniencia como es!era reci+ir e" !a%o de" !recio $ue tendr $ue ser esta+"ecido en "a escritura !*+"ica $ue rea"i&o !ara !roceder a 2ender. K no necesariamente de+e de inter2enir un a!oderado !ara "as !artes en cada uno de "os "u%ares donde este e" 2endedor y com!rador. ?B. ACEPTACION DE 9NA DONACION. 9n sa"2adoreo me a !resentado e" testimonio de una escritura !*+"ica rea"i&ada en E" :a"2ador( !or "o cua" su tío "e dono un terreno situado en e" "u%ar de nacimiento( 7Puedo y de $u# manera !roceder !ara $ue e" interesado ace!te "a donaci'n rea"i&ada; 7es "e%a"mente !osi+"e !er)eccionar "a donaci'n sin $ue est# !resente e" donante; :e !uede acer una escritura !*+"ica de ace!taci'n de "a donaci'n y !or e" donatario. La 2o"untad de" donatario se !er)ecciona con su ace!taci'n. K !ara "a inscri!ci'n en e" re%istro de "a !ro!iedad res!ecti2o ay $ue asesorar a" donatario $ue !resente tanto "a escritura !*+"ica rea"i&ada !or e" donante como "a $ue a rea"i&ado ante sus o)icios notaria"es en su ca"idad de donatario. ?@. ANI