PRESENTACION DERECHO REGISTRAL TEMA I EVOLUCION Y CARACTERISTICASDescripción completa
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INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL PERU PERUANO ANO UNA APROXIMACIÓN A PROXIMACIÓN
INDICE PREFACIO DEL AUTOR...............................................................................5 GLOSARIO ......................................................................................................12 PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL CAPÍTULO I: EL REGISTRO
1.
Función del Registro: otorgar publicidad para acilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas ....................................................15
2. 3.
Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráco jurídico ....17 Denición técnica de publicidad registral ........................................... 23
4.
Concepción del Registro: ¿entre verdad ocial o apariencia de verdad? .....................................................................................................26
5.
Derecho Registral: denición y naturaleza .......................................... 29 CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS
1.
Fundamento del Registro .......................................................................31
2.
Elementos del Registro ...........................................................................32
3.
La base objetiva del Registro: el predio ................................................32 3.1 Sistemas de olio real y olio personal .......................................... 32
3.2 El olio real en nuestro sistema .....................................................35 3.3 Descripción e identicación del predio ....................................... 36 3.4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación ...................... 39 3.5 Mecanismos de inmatriculación .....................................................41 a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad ............... 41 b) Títulos Supletorios .......................................................................43 3.6 Doble inmatriculación ................................................................... 44 3.7 Modicaciones ísicas del predio ..................................................48 a) Desmembración o independización.......................................... 48 b) Acumulación ................................................................................53 c) Declaratoria de Fábrica ...............................................................58 3.8 Recticación de áreas .....................................................................63 3.9 El principio de tracto sucesivo ......................................................66 4.
La base subjetiva del Registro: el titular registral................................69 4.1 La persona natural como titular registral ....................................69 4.2 La persona jurídica como titular registral ...................................74
5.
La base material del Registro: los actos inscribibles ...........................77 5.1 Derechos Reales ..............................................................................77 a) Fundamento del derecho real .....................................................78 b) Concepto de derecho real ...........................................................81 c) Notas distintivas del derecho real ..............................................84 d) Clasicación de los derechos reales. ........................................ 87 5.2 Modalizaciones o circunstancias que modican los derechos reales .................................................................................................89 5.3 Anotaciones Preventivas ..................................................................93 a) Bloqueo registral ..........................................................................95 b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de demanda y de embargo ...........................................................97 c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada” ............103
5.4 Derechos obligaciones, por excepción ......................................... 105 a) Arrendamiento .............................................................................105 b) Opción...........................................................................................107 5.5 Situaciones excluidas del Registro. ...............................................108 a) Derechos obligacionales .............................................................. 109 b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar..................................112 c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad .......116 d) Restricciones legales de la propiedad ........................................118 e) La posesión ...................................................................................120 6.
Ecacia que produce el título inscrito: principio de legitimación ....122
7.
Ecacia que produce el título inscrito rente al título no inscrito: la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad. ..............125 7.1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio consensualístico ..............................................................................125 7.2 Desventajas del principio consensualístico....................................128 7.3 Soluciones rente a las desventajas del principio consensualístico: inscripción constitutiva o declarativa........................................... 129
8.
7.4 Sistema de transerencia y coordinación con la inscripción declarativa (o principio de inoponibilidad).................................134 Ecacia del título inscrito rente a la nulidad o extinción del título previo: el principio registra! de e pública ...........................................141 8.1 Denición y undamento ............................................................... 141 8.2 Requisitos ......................................................................................... 145 a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso .........146 b) Elemento objetivo: conanza en el registro .............................148 c) Elemento subjetivo: buena e del adquirente............................150 d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo ...........156 e) Elemento de cierre: inscripción del título.................................157
9.
Ecacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad ..................................................................................................157 9.1 Origen histórico de la prioridad ...................................................157
9.2 Concepto estricto de prioridad .....................................................160 9.3 Conficto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor embargante.......................................................................................162 9.4 Conficto de prioridad entre acreedores hipotecarios................164 9.5 Conficto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor anticrético ........................................................................................165 9.6 El caso del privilegio laboral ............................................................166 CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS
1.
Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble” .................................................171
2.
Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble..................................172
3.
El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables ............... 173
4.
Concesiones orestales, de auna silvestre y para oestación y resorestación...........................................................................................177
5.
Ecacia de la inscripción........................................................................178 CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES
1.
Antecedentes y situación actual ............................................................ 181
2.
Concepto y unción del Registro de Sociedades .................................184
Actos inscribibles .................................................................................... 191 4.1 Tipología de actos inscribibles ......................................................198 4.2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades ............................201
5.
4.3 Tipicidad de los actos inscribibles ................................................205 Títulos Inscribibles..................................................................................206
Ecacia de la inscripción........................................................................214 6.1 Dierencias entre el registro de bienes y el registro de personas............................................................................................214 6.2 Noción de “tercero” en este Registro ............................................ 215 6.3 Normativa ........................................................................................ 217 6.4 Eecto de constitución de la situación jurídica ...........................219 6.5 Eecto de publicidad de la situación jurídica...............................221 a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero. Excepciones ..............................................................................221 b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no aecta a tercero. Excepciones ..............................................................................224 6.6 Eecto de e pública: el hecho inscrito se convalida a avor del tercero, a pesar de la nulidad .........................................................229 a) Nulidad del contrato de sociedad ..............................................233 b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación .237 c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad absoluta...................................................................................... 244 d) Hipótesis especiales .....................................................................250 e) El principio de e pública en el Reglamento del Registro de Sociedades .................................................................................251 6.7 Confictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada apariencia contratabulas ................................................................257
7.
El tracto sucesivo.....................................................................................265
8.
La prioridad .............................................................................................272 CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
1.
Noción de persona jurídica ................................................................... 277
2.
Función del Registro de personas jurídicas ......................................... 278
3. 4.
Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual. 280 Libro de asociaciones..............................................................................282
5.
Libro de undaciones ..............................................................................294
6.
Libro de cooperativas .............................................................................297
7. 8.
Libro de comunidades campesinas y nativas ......................................301 Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas...................... 303
9.
Ecacia de la inscripción........................................................................305
10. Tracto sucesivo ........................................................................................ 310 CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
Función del Registro ...............................................................................316
4.
Ausencia de e pública ............................................................................322
5.
Tracto sucesivo ........................................................................................ 324 5.1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible....................................................................325 5.2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo ....................................................................327 5.3 La complementariedad de inscripciones .....................................327
6.
Lugar de inscripción ...............................................................................329
7.
El poder irrevocable................................................................................330
8.
El poder para disponer y gravar bienes................................................334 CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS
Función del registro ................................................................................342 Lugar de inscripción ...............................................................................344
5.
Tracto sucesivo ........................................................................................ 345 5.1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible....................................................................345 5.2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento ........................................................................................346 5.3 La complementariedad de inscripciones .......................................347 CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS
Función del registro ................................................................................351
4.
Lugar de inscripción ...............................................................................353
5.
Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de Testamentos .............................................................................................353 CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL
Función del registro ................................................................................359 3.1 Función del registro en caso de incapacidades ...........................359 3.2 Función del registro en caso de ausencia.....................................361 3.3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial ............................................ 362
4.
Lugar de inscripción ...............................................................................365
5.
Registro Personal y Registro de Estado Civil ...................................... 365
SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL
1.
Necesidad social del notariado.............................................................. 369
2.
Concepto de derecho notarial y unción notarial ...............................372
3. 4.
El documento notarial: actum y dictum ..............................................374 El agente de la unción notarial (el notario) ........................................ 375
5. 6.
La e pública: notarial, judicial y administrativa.................................377 Origen y evolución histórica del notariado latino ..............................380
7.
El Notariado en el Perú ..........................................................................383
8.
Los sistemas notariales ...........................................................................390
9.
Unión Internacional del Notariado Latino .......................................... 391 CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES
1.
Teoría del Instrumento ...........................................................................395
El protocolo notarial ...............................................................................399 El archivo notarial y los traslados .........................................................405
5. 6.
Valor probatorio del instrumento notarial .......................................... 407 La escritura pública. Típico instrumento protocolar .........................408 6.1 Denición y caracteres ...................................................................408 6.2 Estructura de la escritura pública .................................................409 a) Introducción de la escritura pública.......................................... 411 b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad .......420 c) Conclusión de la escritura pública.............................................421
7.
Los instrumentos extra-protocolares. ..................................................424
7.1 Denición y modalidades ......................................................................424 7.2 Actas .........................................................................................................425 7.3 Certicaciones ......................................................................................... 426 CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL
Comprobación de testamento cerrado.................................................443
8.
Sucesión intestada ................................................................................... 444 CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
1.
Finalidad de la ley ................................................................................... 447
2.
Ámbito material de la regularización de predios................................448
3.
Ámbito temporal de la regularización de predios ..............................450
4.
Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción adquisitiva de dominio ...........................................................................451
5.
Asunto no contencioso de competencia notarial: la ormación de títulos supletorios .................................................................................... 455
6.
Asunto no contencioso de competencia notarial: Recticación de áreas, linderos y/o medidas perimétricas ............................................459 CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y
ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO
1.
Denición de notario .............................................................................461
2.
Estatuto legal del notario .......................................................................63
3.
Prohibiciones del Notario ......................................................................467
4.
Deberes y Derechos del notario ............................................................469
5.
Responsabilidad del notario .................................................................. 471
6.
Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del Notariado .................................................................................................474
