EJECUCION ESPECIAL DE QUEBRANTAMIENTO QUEBRANTAMIENTO DE OBLIGACION DE NO HACER NUEVO
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE JUZGADO JUZG ADO DE PRIMERA INSTANCIA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO, COACTIVO, DEL DEPARTA DEPARTAMENTO MENTO DE JUTIAPA. JUTIAPA. CARLOS ALFONSO TORRES CHAVEZ, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con documento personal de identificación numero
dieciséis mil, cuarenticinco mil, dos mil
doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de
Guatemala,
notificaciones, la
Centro
América,
señalo
lugar
para
recibir
dirección del bufete profesional de la abogada abogada en cuya
procuración y dirección actúo, licenciada Silvia Her!"i"a Sa!"#val T#$ar , la ubicada en séptima calle doce guion sesentidos, ona uno, barrio latino, de esta ciudad de !utiapa,
ante
usted", respetuosamente compareco a promo#er
JUICIO DE EJECUCION POR %UE&RANTAMIENTO %UE&RANTAMIENTO DE LA O&LIGACION DE NO HA&ER, en contra del señor V'CTOR HUGO MART'NEZ L(PEZ, de este domicilio, $uien puede ser notificado en la residencia ubicada en la a#enida del cementerio, die guion treinta, ona tres, barrio cinco calles, ona dos, apartamento dos guion A, del municipio de %l %l progreso, del &epartamento de !utiapa, en #irtud #irtud de los siguientes
HECHOS I.
DEL TITUL ITULO O EN EN %UE %UE &ASO &ASO LA PRESE RESENT NTE E EJE EJECU CUCI CION ON POR POR %UE&RANTAMIENTO %UE&RANTAMIENTO DE LA O&LIGACION DE HACER)
Contrato de Arrendamiento de 'ien (nmueble )rbano, otorgado el d*a #einte de enero del año dos mil $uince, otorgado en escritura pública número cien, ante los oficios del notario +scar &anilo ópe +li#ares, $uien tiene su bufete en el referido municipio de el Progreso del &epartamento de !utiapa, y en el cual se
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estipulo
la pro-ibición $ue -oy moti#a la presente demanda e.ecuti#a por
/uebrantamiento de la +bligación de No 0acer,
II.
RESPECTO A LOS HECHOS %UE GENERAN LA PRESENTE DEMANDA
EJECUTIVA
POR
%UE&RANTAMIENTO
DE
LA
O&LIGACION DE NO HACER) a* %s el caso señor, .ue, $ue el e.ecutante, es dueño del inmueble ubicado en la en la a#enida del cementerio, die guion treinta, ona tres, barrio cinco calles, ona dos, del municipio de el progreso, del &epartamento de !utiapa, el $ue consiste en un edificio de apartamentos, de tres ni#eles, y en cada ni#el, dos apartamentos, por lo $ue en total existen seis apartamentos, perfectamente indi#iduales, con los ser#icios de lu, agua, amueblado completamente, .ard*n interior y exterior en cada ni#el, y par$ueo exterior para un #e-*culo, por cada apartamento"
$* %l d*a #einte de enero del año dos mil $uince, le al$uilé al a-ora demandado, el apartamento dos guion A , con los ser#icios ya referidos en la literal a1, mediante un contrato escritura pública número cien,
de arrendamiento, otorgado en
ante el notario
+scar &anilo ópe
+li#ares, $uien tiene su bufete en el referido municipio de el Progreso del &epartamento de !utiapa, y en el cual se estipulo $ue las -abitaciones al$uiladas ser2n de uso exclusi#o de #i#ienda para el &emandado, y sus dos menores -ermanos, no acept2ndose m2s personas de las indicadas" %l contrato tiene una duración de cuatro años, por una renta mensual, anticipada, pagadera en los primeros cinco d*as de cada mes, sin
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necesidad de cobro pre#io, por el #alor de )N 3( /)(N(%N4+5 /)%46A%5 %7AC4+5"
+* %n la cl2usula SETA de dic-o contrato se pactó, $ue, el demandado denominado (n$uilino en el contrato, $ue no se permit*a la tenencia de mascotas, especialmente perros y gatos de ninguna raa en el inmueble" durante la duración del contrato"
"* %l d*a #eintitrés de mayo de dos mil $uince, tomé conocimiento de $ue el demandado ten*a un perro de raa pitt bull, en el interior de una de las -abitaciones $ue se le -a al$uilado, cosa $ue comprobé al inspeccionar las -abitaciones con permiso del demandado"
e* e re$uer* #erbalmente en repetidas oportunidades para $ue se abstenga de la criana de dic-o animal y cumpla con lo con#enido en el contrato, a lo $ue respondió con reiteradas negati#as arguyendo $ue el animal esta adiestrado y acostumbrado a #i#ir con el y sus -ermanos, y $ue no causar*a ningún per.uicio y $ue adem2s est2
en el interior de la
-abitación"
-* %l referido perro, en repetidas ocasiones, cuando lo sacan a pasear, -a pro#ocado temor en los otros in$uilinos, $ue tienen -i.os pe$ueños, y $ue tienen miedo de $ue puedan ser atacados por el perro y me -an ad#ertido $ue si no soluciono el problema, rescindir2n el contrato, por$ue no se est2n cumpliendo con lo preceptuado de 8no mascotas en el inmueble9"
* As* mismo, el referido animal, -a causado daño a las paredes de la -abitación donde lo mantienen, consistente en manc-as de orin en las
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paredes, daño en la estructura del piso de madera de la -abitación, destrucción del cortina.e de la #entana, y rotura de #arias paletas de #idrio de los #entanales"
/* Con fec-a treinta y uno de agosto de dos mil $uince, dos de mis in$uilinos, del tercer ni#el,
los señores, 3arco 4ulio Carrillo ópe y
Carlos 0ern2nde 'arrios, $ue rentaban los apartamentos tres guion A y tres guion ' respecti#amente, me -an rescindido el contrato, por$ue cada #e $ue ba.an al segundo ni#el, el perro, -a intentado agredirlos, y ya no desean seguir #i#iendo en mi edificio, lo cual me per.udica grandemente, pues con ellos, ten*a un contrato firmado, por una renta también de un mil $uinientos $uetales exactos, misma $ue desde esa fec-a, ya no percibo, y tampoco, -e podido rentar los apartamentos a otras personas, por el mismo incon#eniente"
i* Ante la negati#a a mi re$uerimiento #erbal, lo re$uer* mediante carta notarial con fec-a die de agosto de dos mil $uince del notario +scar &anilo ópe +li#ares, con la misma finalidad, carta de la cual no tengo respuesta" 3oti#o por el cual recurro a interponer la presente demanda"
III.
DE LAS PRETENSIONES DEL EJECUTANTE)
a. DE LA DEMANDA EJECUTIVA Y PRETENSI(N PRINCIPAL) (nterpongo demanda de EJECUCI(N DE POR %UE&RANTAMIENTO DE LA
O&LIGACION DE NO HACER, a fin de $ue el señor V'CTOR HUGO MART'NEZ L(PEZ, se abstenga de tener animales domésticos, en el bien inmueble ubicado en la a#enida del cementerio, die guion treinta, ona tres,
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barrio cinco calles, ona dos, apartamento dos guion A, del municipio de %l progreso, del &epartamento de !utiapa"
$. DE LA PRETENSI(N ACCESORIA) Reclamo
as* mismo, como pretensión accesoria la INDEMNIZACI(N DE
DAÑOS Y PERJUICIOS, a fin de $ue se ordene al demandado $ue me pague por los daños causados como consecuencia del %UE&RANTAMIENTO DE LA
O&LIGACI(N DE NO HACER, mismas $ue consisten en: ;" %l pago de los daños causados a
una de las -abitaciones donde
permanece instalado el perro pitt bull, $ue se encuentra ubicada a mano derec-o de la entrada al apartamento, pre#ia inspección ocular ordenada por el señor .ue, y según la estimación $ue -iciera el señor !uan
EACTOS, 0 ad.unto a la presente demanda"" =" el pago del per.uicio, consistente en las rentas de.adas de percibir por la rescisión de los contratos de los señores 3arco 4ulio Carrillo ópe y el señor Carlos 0ern2nde 'arrios, $ue consisten en TRES MIL %UETZALES
MENSUALES, a raón de un mil $uinientos $uetales mensuales por cada in$uilino
A PARTIR DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL
%UINCE, Y HASTA EL MOMENTO %UE EL SEÑOR JUEZ SENTENCIA al a-ora demandado, deri#ada del incumplimiento de la +bligación de No 0acer"
MEDIOS
DE
PRUE&A
+freco los siguientes medios probatorios:
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1. RECONOCIMIENTO JUDICIAL) /ue debe realiarse el apartamento tres guion ', del inmueble ubicado en la en la a#enida del cementerio, die guion treinta, ona tres, barrio cinco calles, ona dos, del municipio de el progreso, del &epartamento de !utiapa, a efecto de constatar la existencia del perro de raa pitt bull,
y la no ocupación de los
apartamentos tres guion A y tres guion ', ubicados en el tercer ni#el, del mismo edificio"
2. DOCUMENTOS: a* 4estimonio de la %scritura Publica número trescientos die, autoriada en la Ciudad de !utiapa, por la Notaria, !-oselin Prissila Carrillo Rosales, registrado en el registro de la propiedad del inmueble, a la partida cincuenta, folio #einte, del libro cinco, de !alapa !utiapa, con $ue demuestro mi propiedad sobre el bien inmueble arrendado"
$* 4estimonio de la %scritura Pública número cien, del Contrato de Arrendamiento, de fec-a d*a #einte de enero del año dos mil $uince entre el a-ora demandado y mi persona, ante el notario +scar &anilo ópe +li#ares, con el $ue pruebo la pro-ibición de tener animales en el bien inmueble arrendado, $ue genera la +bligación de No 0acer, y cuya $uebrantación, moti#a la presente demanda"
+* carta notarial con fec-a die de agosto de dos mil $uince del notario +scar &anilo ópe +li#ares, con la $ue pruebo el re$uerimiento $ue -ice al demandado para $ue se abstenga de criar animales en el bien inmueble arrendado"
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"* %l contrato rescindido del señor 3arco 4ulio Carrillo ópe, con fec-a treinta y uno de agosto de dos mil $uince,
y cuya rescisión, me
genera un daño y per.uicio de un mil $uinientos $uetales a partir de la referida fec-a, y $ue reclamo
e* %l contrato rescindido del señor Carlos 0ern2nde 'arrios , con fec-a treinta y uno de agosto de dos mil $uince y cuya rescisión, me genera un daño y per.uicio de un mil $uinientos $uetales a partir de la referida fec-a, y $ue reclamo"
-* %l informe rendido por el
decorador de interiores señor !uan
EACTOS. 3. PRESUNCIONES) 4anto legales como -umanas, $ue de los -ec-os demostrados resulten en el presente proceso de e.ecución especial de $uebrantamiento de la obligación de no -acer"
F UNDAME N TOS
DE
D E R E C H O)
>?"
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%l e.ecutante, puede optar por pedir de una #e la fi.ación pro#isional del monto de los sanos y per.uicios a $ue da lugar el $uebrantamiento de la obligación de no -acer, y al embargo consiguiente, o bien, $ue se repongan las cosas al estado anterior por un tercero, si esto fuere susceptible de realiarse, y a costa del e.ecutado" %n este caso, el .ue fi.ara el termino correspondiente"
Ar47+5l#
338, @9el e.ecutante y el e.ecutado, podr2n oponerse a los #alores prefi.ados y rendir las pruebas $ue .uguen con#enientes, por la #ia de los incidentes"
PETICIONES I DE TR9MITE) A. /ue se tenga por presentada la presente demanda, y
con los
documentos ad.untos se forme el expediente respecti#o"
&. /ue se admita para su tr2mite la presente demanda por el procedimiento de EJECUCION POR %UE&RANTAMIENTO DE LA O&LIGACION DE
NO HACER, $ue promue#o en contra del señor
V'CTOR HUGO
MART'NEZ L(PEZ C. /ue se tome nota del lugar $ue señalo para recibir notificaciones" D. /ue se tome nota de la profesional ba.o cuya dirección y auxilio actúo" E. /ue se tengan por ofrecidos y presentados los documentos ad.untos a la presente demanda como medios de prueba en forma indi#idualiada"
F. /ue se ordene por el señor .ue, la pr2ctica de la diligencia de Reconocimiento !udicial, al inmueble ubicado en la a#enida del cementerio, die guion treinta, ona tres, barrio cinco calles, ona dos, apartamento dos guion A, del municipio &epartamento de !utiapa"
de %l progreso,
del
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G. 5e notifi$ue al e.ecutado en el lugar señalado en la parte introductoria del presente escrito
H. /ue se califi$ue el t*tulo en $ue fundo mi pretensión, descrito en el apartado de RELACION DE HECHOS, numeral romano (",
I. 5e confiera audiencia al e.ecutado por el plao $ue el .ue considere oportuno, para $ue se oponga o -aga #aler sus excepciones $ue destruyan la eficacia del t*tulo y se fundamente en prueba documental"
J. /ue se dicte el embargo pro#isional de las cuentas bancarias del e.ecutado, mediante oficio dirigido a los 'ancos del 5istema, por el #alor de %(N4(C(NC+ 3( /)%46A%5 %7AC4+5, $ue cubren los danos causados al inmueble por #alor de 5iete mil $uetales exactos
y los
per.uicios reclamados por rentas no percibidas, por #alor de diecioc-o mil $uetales exactos, para totaliar la cantidad reclamada para el embargo"
:. /ue #encido el termino, para oposición y la prueba, se dicte la sentencia de Remate, declarando con lugar la e.ecución, se ordene al e.ecutado y se le re$uiera el cumplimiento de la obligación $uebrantada, y el pago por la cantidad de VEINTICINCO MIL %UETZALES EACTOSB
en
concepto de danos y per.uicios causados"
CITA DE LEYES) art*culos ?;" ;?, ;D, ;E, ;F, ;;, ;;>," ;;, ;;H, ;;?, ;;E, ;=, ;=E, ;=F, ;>,;>>, ;>, ;D=,;F, =FD, =FE, >, >>, >F, >;, >;;, >;=, >;>, >;, >;H al >=?, >=F, >>, >>;, >>=, del Código Procesal Ci#il y 3ercantil: ;>=?, ;>=F, ;>>, ;>" !utiapa, maro uno de dos mil dieciséis" Ad.unto tres copias del memorial y documentos ad.untos
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%N 5) &(R%CC(+N I A)7((+
