FACULTAD PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TASACIÓN DE PREDIOS ESTUDIANTE:
DURETTO GHIBERTI YACILA, Giovanna MATOS INGA, Dennis SALAZAR ROJAS, Cinthya TIPARRA MIRANDA, Jayder
DOCENTE:
ARQ. LIZARZABURU AGUINAGA, Manuel German.
CURSO:
VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
TRUJILLO - PERÚ 2017
VALUACINES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA
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VALUACION REGLAMENTARIA Y COMERCIAL DE INMUEBLE
PROPIETARIO: “MATOS INGA DENNIS ” SOLICITANTE: “MANUEL GERMÁN LIZARZABURU AGUINAGA”
UBICACIÓN: EL PREDIO SE UBICA EN EL CENTRO HISTORICO – TRUJILLO, CALLE 737, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO Y DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD. FECHA DE EVALUACION: 20 DE OCTUBRE DEL 2017 VALOR COMERCIAL: S/. 497 879.31 PERITO TASADOR ARQ. TIPARRA MIRANDA JAYDER – CAP 19641
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MEMORIA DESCRIPTIVA
INDICE 1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURIDICA QUE SOLICITA LA TASACION 2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO 3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO 4. OBJETO DE LA TASACION 5. METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA 6. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION a. FECHA DE INSPECCION OCULAR b. FECHA DE VALUACION 7. UBICACION DEL PREDIO 8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO a. ZONIFICACION b. USO ACTUAL 9. AREA DE LA EDIFICACION DEL TERRENO a. AREA DEL TERRENO 10. LINDEROS Y PERIMETRO a. LINDEROS b. PERIMETRO 11. DESCRIPCION DEL PREDIO a. DESCRIPCIÓN GENERAL (TERRENO O INMUEBLE). b. DISTRIBUTION DE PLANTA. c. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN. d. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN. 12. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
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13. SERVIDUMBRES 14. GRAVAMENES Y CARGAS 15. FUNTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION 16. OBSERVACIONES
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MEMORIA DESCRIPTIVA 1. SOLICITANTE
ARQ. MANUEL GERMAN LIZARZABURU AGUINAGA 2. PROPIETARIO
MATOS INGA DENNIS 3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El Predio Se Encuentra Inscrito A Favor Del Propietario En Los Registros Públicos Del Perú. En La Zona Registral N° V – Sede Trujillo, Con La Partida Electrónica N° 9444372 4. OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor reglamentario y el valor comercial del inmueble, para efectos de estudio por parte del solicitante. 5. METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA
Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. N. º 172 – 2016 – VIVIENDA de fecha 23 – 07 – 2016, efectuándose por el método de Tasación del predio, la misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno. Resolución Ministerial n° 373-2016-vivienda, aprueba los valores unitarios oficiales de edificación para localidades de lima metropolitana y la provincia
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constitucional del callao, la costa, sierra y selva, vigentes para el ejercicio fiscal 2017. Plano de valores arancelarios del distrito de Trujillo aprobado por resolución ministerial R.M. 286 – 2015 -VIVIENDA. Y Aplicando El Método De Valuación Directa, Previo Estudio De La Documentación, Inspección Ocular Y Toma De Vistas fotográficas. 6. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUALESTA REFERIDA
LA TASACION
a. Fecha De Inspección Ocular: 07 De octubre Del 2017. b. Fecha De Valuación: 20 de octubre Del 2017. 7. UBICACIÓN DEL PREDIO
Calle:
Colon N° 737
Mz/Lote:
A / 39
Sector:
Centro Histórico
Distrito:
Trujillo
Provincia:
Trujillo
Departamento:
La Libertad
8. ZONIFICACIÓN Y USO DEL PREDIO
a. Zonificación : ZRE – HM (Zona de Reglamentación Especial – Histórico Monumental) b. Uso
: MIXTO ( COMERCIO – VIVIENDA)
Considerando el REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo. APROBADO POR: OM-N°001-2012-MPT
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9. ÁREA DE LA EDIFICACION DEL TERRENO
a. área del terreno: 119.66 m2 (ciento diecinueve metros cuadrados). b. Área de la edificación: 229.99 m2 (doscientos noventa y nueva con /99) 10. LINDEROS Y PERÍMETRO
a. Linderos : Por el frente
: Con la Calle Colon con 9.39 ml
Por la derecha
: Entrando con propiedad de terceros con 12.18 ml.
Por la izquierda : Entrando con propiedad de terceros con 12.06 ml. Por el fondo b. Perímetro
: Entrando por propiedad de terceros con 10.17 ml. : 46.96ml.
11. DESCRIPCION DEL PREDIO
a. DESCRIPCIÓN GENERAL: Se trata de un terreno medianero de forma irregular, dicha edificación cuenta actualmente con 2 niveles, ubicado en una zona de tipo A - centro histórico de Trujillo. Área Ocupada Área Libre
: 299.99 m2 : 5.15 m2
b. DISTRIBUCION DE PLANTAS: NIVEL 01:
Cuenta con 2 ingresos directos con la calle colon: Ingreso 01: este es el ingreso principal que nos dirige directamente a un ambiente de la edificación, la cual está diseñada para comercio cuenta con un servicio higiénico. Este ambiente está conectada a la circulación que da hacia la escalera que conduce al segundo nivel. Todo ello en un área de 103.48 m2.
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Ingreso 02: este es el ingreso secundario de la edificación, la cual nos dirige a la escalera que conduce al segundo nivel esta área de circulación es de 17.58 m2. NIVEL 02:
Cuenta con un ambiente y un servicio higiénico, para llegar al segundo nivel se hace uso de la escalera que tiene un acceso desde la calle colon. Cuenta con un área de 96.93 m2. c. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION
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d. ANTIGÜEDAD, ESTADO CONSERVACION Y DEPRECIACION La edificación cuanta con 15 años de existencia, con un estado de conservación bueno. 12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL
ENTORNO DEL PREDIO
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con la señalización correcta, equipamientos urbanos cercanos tales como: colegios, salud, centros comerciales, restaurantes entre otros. Además de ellos cuenta con todos los servicios básicos, redes públicas y domiciliarias de agua, desagüe, electricidad y teléfono la pavimentación no cuenta con grietas ni rajaduras en las pistas alrededor de la zona donde se ubica el terreno. 13. SERVIDUMBRE
El inmueble a tasar no cuenta con ninguna área destinada a servidumbre. 14. GRAVÁMENES Y CARGAS
Este predio no tiene ningún área que presente gravámenes y cargas. 15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Documentación Pública:
El Reglamento Nacional de Tasaciones cuya entidad la da el ministerio de vivienda. Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo. APROBADO POR : OMN°001-2012-MPT
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Anexos
CUADRO RESUMEN GENERAL DE TASACIONES
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