BAB II TINJAUAN DAN LANDAS LAND ASAN AN TE TEO O RI
II.1. II .1. Tin Tinjauan jauan Umum Umum
II.1.1 Pengertian Pusat perbelanjaan dan Apatemen Shopping cen center ter is is a group o f reta reta il and other commercial comm ercial establishments establishments that is planned, developed, owned and manage as a single property. On-site park ing is provided. The T he cent center’s er’s size and orientation ar e gen erally d ete etermined rmined by the market characteristics of the trade served area by the center. The two main configurations of shopping centers are malls and open-air strip centers (ICSC/ Internationa Internationa l Council of Shopping Shopping C ente enters rs ).
Pusat perbelanjaan adalah kelompok ritel dan segi komersial lainnya yang direncanakan, dikembangkan, dimiliki dan dikelola sebagai sebuah properti. Tempat parkir yang disediakan. Ukuran bangunan dan orientasinya pada umumnya ditentukan oleh karakteristik pasar wilayah yang dilayani. Dua konfigurasi utama dari pusat perbelanjaan adalah mal dan pusat perbelanjaan di area terbuka. Pusat perbelanjaan adalah sekelompok penjual eceran dan usahawan komersil lainnya yang merencanakan, mengembangkan, mendirikan, memiliki dan mengelola sebuah properti tunggal. Pada lokasi properti ini berdiri disediakan juga tempat parkir. Tujuan dan ukuran besar dari pusat perbelanjaan ini umumnya ditentukan dari karakteristik pasar yang dilayani ( wikipedia indonesia ). 10
Mal adalah jenis dari pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupa bangun bang unan an tert tertutup utup deng dengan an suhu y ang diat diatur ur dan memiliki jalur untuk berjala berjalan n jalan jal an y ang teratur sehingg sehinggaa berada diantara antar toko-toko keci kecill y ang sali saling ng berhadap berhada p an. Karena bentuk arsitektur bang bangun unanny annyaa y ang melebar (luas), umumnya sebuah mal memilik memilik i tinggi tiga lantai. lantai. G ambar 1 . Mal kelapa gadi gadi ng
Sumber 1. www.mal www.mal kelapagading.com
Di dalam sebuah mal, penyewa besar (anchor tenant) lebih dari satu. Contoh dari sebuah standar mal adalah Cinere Mal dan Blok M Mal. Apartemen merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen ( wikipedia ). Apartemen adalah suatu bangunan yang terdiri dari tiga unit atau lebih hunian yang merupakan suatu kehidupan bersama dalam lingkungan tanah yang terbatas dan masing-masing unit hunian dapat dimiliki atau digunakan secara terpisah ( Gholier,1962 : 168 ). Apartemen adalah kamar atau beberapa kamar yang diperuntukan sebagai tempat tinggal yang terdapat di dalam suatu bangunan yang biasanya punya kamarr atau ruangan semacam kama sema cam itu ( W.JS. Poerwadarmint Poerwadarminta, a, 1976 ; 166 ).
11
Mal adalah jenis dari pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupa bangun bang unan an tert tertutup utup deng dengan an suhu y ang diat diatur ur dan memiliki jalur untuk berjala berjalan n jalan jal an y ang teratur sehingg sehinggaa berada diantara antar toko-toko keci kecill y ang sali saling ng berhadap berhada p an. Karena bentuk arsitektur bang bangun unanny annyaa y ang melebar (luas), umumnya sebuah mal memilik memilik i tinggi tiga lantai. lantai. G ambar 1 . Mal kelapa gadi gadi ng
Sumber 1. www.mal www.mal kelapagading.com
Di dalam sebuah mal, penyewa besar (anchor tenant) lebih dari satu. Contoh dari sebuah standar mal adalah Cinere Mal dan Blok M Mal. Apartemen merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen ( wikipedia ). Apartemen adalah suatu bangunan yang terdiri dari tiga unit atau lebih hunian yang merupakan suatu kehidupan bersama dalam lingkungan tanah yang terbatas dan masing-masing unit hunian dapat dimiliki atau digunakan secara terpisah ( Gholier,1962 : 168 ). Apartemen adalah kamar atau beberapa kamar yang diperuntukan sebagai tempat tinggal yang terdapat di dalam suatu bangunan yang biasanya punya kamarr atau ruangan semacam kama sema cam itu ( W.JS. Poerwadarmint Poerwadarminta, a, 1976 ; 166 ).
11
G ambar 2. Apa rte rtemen men permata hijau hijau
Sumber 2. www.sim www.sim asred.co asred.com m
Jadi mix used atau gabungan dari pusat perbelanjaan dan apartemen adalah suatu bangunan yang di dalamnya terdapat fungsi apartemen dan fungsi pusa p usatt p erbelanja erbelanjaan, an, mengen mengen ai p enemp enemp atan antara kedua jenis fun gsi itu dapat dap at diletakkan dengan komposisi apakah apartemennya di atas bangunan pusat perbel p erbelanja anjaanny annyaa ataukah sebaliknya.
II.1.2 Klasifikasi Klasifikasi Pusat Perbelanjaan dan Ap artemen Berdasarkan kelompok investornya apartemen dibagi atas dua jenis yaitu: 1. Apartemen milik pemerintah, yaitu apartemen yang sumber dananya dari p emerintah emerintah 2. Apartemen milik swasta, yaitu apartemen yang sumber dananya dari pihak swasta Berdasarkan kepemilikannya apartemen dibagi atas :
12
1. Apartemen
milik
yaitu
apartemen
yang
dapat
dibeli
sehingga
kepemilikannya dapat menjadi milik pribadi 2. Apartemen sewa yaitu apartemen yang hanya disewakan Berdasarkan pelayanannya dan kelengkapan fasilitasnya : 1. Serviced and furnished yaitu apartemen yang menyediakan pelayanan kamar dan lengkap dengan furniture 2. Non-serviced and furnished yaitu apartemen yang tidak memberikan pelayanan kamar tetapi apartemen yang dijual atau di sewa lengkap m dengan furniture 3. Non-serviced and unfurnished yaitu apartemen yang tidak memberikan pelayanan kamar dan tidak menyediakan furniture pada apartemennya. Klasifikasi pusat perbelanjaan dapat dibedakan atas beberapa hal yaitu : Berdasarkan jenis barang pusat p erbelanjaan dibedakan atas: 1. Convenience store 2. Demand store 3. Impuls store Berdasarkan variasi barangnya maka pusat perbelanjaan dibagi atas : 1. Speciality store 2. Variety shop Berdasarkan jumlah barang yang ditawarkan : 1. Eceran 2. Grosir Berdasarkan bentuk fisiknya : 13
1. Shopping street yaitu perbelanjaan yang terletak di seputaran jalan contohnya: pasar baru 2. Shopping precinct 3. Dep artement store 4. Super market Berdasarkan pelayanannya pusat perbelanjaan dibedakan atas : 1. Convenience system yaitu pasar dimana penjual langsung menawarkan barang dagangannya kepada pembeli 2. Self sevice system yaitu pasar dimana pembeli mengambil memilih barang kebutuhannya lalu membayar di kasir 3. Vending machine system yaitu pasar dengan menggunakan mesin, pembeli hanya memasukkan koin ke dalam mesin dan memilih barang dan barang dagangan langsung keluar secara otomatis 4. Order system yaitu pasar dimana pembelian barang melalui pemesanan terlebih dahulu lalu barang akan diantar lan gsung kep ada pembeli. Berdasarkan skala p elayanannya p usat perbelanjaan dibagi atas : 1. Neighborhood center 2. Community center 3. Main center 4. Mega center
14
II.1.3. Pola Ruang Bangunan Pusat Perbelanjaan dan Ap artemen Tabl e 1. Tabel Material A partem en
Pola Ruang Pada Bangunan Pola
Keterangan
Aplikasi
Pola terpusat yaitu
terdiri dari sejumlah Biasanya diterapkan
bentuk sekunder y ang pada perumahan,
mengitari bentuk komplek perkantoran
dominan yang berada di tengah-tengah Pola linier yaitu terdiri
atas bentuk-bentuk y ang
Diterapkan pada
diatur dalam suatu deret
shoping street
yang berulang Pola Radial yaitu
komposisi-komposisi dari bentuk-bent uk linier yang Biasanya diterapkan berkembang keluar dari pada perumahan bentuk-bent uk yang berpusat sear ah jari jariny a.
15
Pola Cluster yaitu terdiri
dari bent uk-bentuk y ang Biasanya diterapkan saling berdekatan atau pada perumahan bersama-sama menerima kesamaan visual Pola Grid yaitu bent uk-
bentuk modular dimana Biasanya diterapkan hubungannya satu sama pada supermarket lain diatur oleh grid-grid tiga dimensi Sumber 3. Franci s D. K. Ching, Arsitektur Bentuk, ruang da n Susunannya
II.2. Tinjauan Khusus
II.2.1. Tapak Proyek ini berlokasi di Jalan Letjen S. Parman dengan bangunan existing adalah Plaza Slipi Jaya. Foto 0. Plaza Slipi Jaya
Sumber 3. www.tata mulia.co.id
16
Tapak terdapat di kecamatan Palmerah di Jakarta barat untuk lebih jelasnya berikut adalah kedudukan tapak t erhadap kota induk. G ambar 3 . Peta Ja karta
Sumber 4. Sof tware Peta Ja bota bek
Jakarta berlokasi di pesisir utara pulau Jawa, di muara sungai Ciliwung, Teluk Jakarta. Jakarta terletak di dataran rendah pada ketinggian rata-rata 8 meter d.p.l. Hal ini mengakibatkan Jakarta sering dilanda banjir. Selatan Jakarta merupakan dataran tinggi yang dikenal dengan daerah Puncak. Jakarta dialiri oleh 13 sungai yang kesemuanya bermuara ke Teluk Jakarta. Sungai yang terpenting ialah Ciliwung, yang membelah kota menjadi dua.
17
Sebelah timur dan selatan Jakarta berbatasan dengan propinsi Jawa Barat dan disebelah barat berbatasan dengan propinsi Banten. Jakarta memiliki suhu udara yang panas dan kering atau beriklim tropis. Terletak di bagian barat Indonesia, Jakarta mengalami puncak musim penghujan p ada bu lan Januar i dan februari dengan rata-rata curah huj an 350 milimeter (14 inchi)dengan suhu rata-rata 27°C,curah hujan antara bulan januari dan awal februari san gat e xterm pada saat itulah jakarta dilanda ban jir setiap tahunya , dan puncak musim kemarau pada bulan Agustus dengan ratarata curah hujan 60 milimeter (2,4 inchi) bulan september dan awal oktober adalah hari-hari yang sangat panas di jakata suhu udara dapat mencapai 40°C. Suhu rata-rata tahunan berkisar antara 25°-38°C (77°-100°F ). G ambar 4 . B entuk Tapak
lokasi
Sumber 5. Dina s Tata Kota
18
Luas tanah adalah 6500 m² dengan KDB 45 %, KLB 4 kali luas tanah dengan GSB searah Jalan Letjen S. Parman 15 m sedangkan dari jalan layang Brigjen Katamso sejauh 8 meter, ketin ggian maksimal yaitu setinggi 24 lantai.
II.2.2. Kondisi Tap ak dan Lingkungan Foto 1 . Foto Satelit Slipi Jaya
UTARA
BARAT
TIMUR
SELATAN
Sumber 4. Dinas Tata Ko ta
Kegiatan di sekitar t apak didominasi oleh mobilitas kendaraan bermotor dan perumahan rakyat karena lokasi tapak yang berada di pinggir jalan Letjen. S. Parman. Di sebelah timur tapak y aitu bersebelahan dengan jalan raya sehin gga di dominasi oleh kegiatan mobilitas lalu lintas kendaraan bermotor.
19
Foto 2. Jalan Letjen S. Parman
Sumber 7. mizzy.wordpress .com
Sebelah selatan merupakan jalan lay ang Nirimurni yang kegiatan umumnya adalah lalu lalan g kendaraan bermotor. Foto 3 . Flyover B rigjen Katamso
Sumber 8. mizzy.wordpress.com
20
Di sebelah utara merupakan perumahan penduduk yaitu Kompleks Perumahan BI Slipi Kav 15-16, dan di sebelah baratnya adalah perumahan penduduk. Foto 4. Perumahan di utara dan barat
Sumber 5. Foto o leh No vprianto
II.3. Tinjauan Topik
Topik pada proyek ini adalah Arsitektur Nusantara yang lebih ditekankan pada arsitektur lokal di jakarta ini, y aitu arsitektur betawi hal ini didasarkan atas sejarah masa lalu jakarta yang merupakan daerah dengan etnik betawi khususnya didaerah palmerah dahulu yang merup akan daerah pemukiman atau perkampungan masyarakat betawi.
21
II.3.1. Sejarah Nusantara G ambar 5 . Peta Indo nesia
Sumber 6. ma ula nusa ntara .wordpress.com
Berdasarkan latar belakang historis bahwa kata ”Nusantara” adalah sebuah kata majemuk yang diambil dari bahasa Jawa kuno. Kata ini terdiri dari kata-kata nusa yang berarti ‘pulau’ dan antara berarti ‘lain’. Istilah ini digunakan dalam konsep kenegaraan “Jawa” artinya daerah di luar pengaruh budaya Jawa. Dalam penggunaan bahasa modern, istilah nusantara biasanya meliputi daerah kepulauan Asia Tenggara atau wilayah Austronesia. Sehingga pada masa sekarang ini bany ak orang menggunakan istilah geografis ini untuk menunjukkan sebagai satu kesatuan pulau di Nusantara termasuk wilayahwilayah di Semenanjun g Malaya (M alaysia, Singapura) dan Filipina bahkan beberapa negara di wilay ah Indochina seperti Kamboja akan tetapi tidak termasuk wilayah Papua. Di sisi lain, istilah geografis Nusantara saat ini sering diartikan sebagai Indonesia yang merupakan satu entitas politik.
22
II.3.2. Sejarah Jakarta Nama Jakarta d ianggap sebagai kependekan dari kata Jay akarta. Nama ini diberikan oleh orang-orang Demak dan Cirebon di bawah pimpinan Fatahillah (Faletehan) setelah merebut pelabuhan Sunda Kelapa dari Kerajaan Sunda pada tanggal 22 Juni 1527. Nama ini biasanya diterjemahkan sebagai kota kemenangan atau kota kejayaan, namun sejatinya artinya ialah "kemenangan yang diraih oleh sebuah perbuatan atau usaha" dari bahasa Sansekerta jayak rta (Dewanagari). Nama lain atau sinonim "Jayakarta" pada awal adalah "Surakarta". G ambar 6 . Ja karta Masa Lalu
Sumber 7. kampung-pinggiran.blogspot.com
Jakarta pertama kali dikenal sebagai salah satu pelabuhan Kerajaan Sunda yang berlokasi di muara Sungai Ciliwung. Ibukota Kerajaan Sunda yang dikenal sebagai Dayeuh Pakuan Pajajaran atau Pajajaran (sekarang Bogor) dapat ditempuh dari pelabuhan Sunda Kalapa selama dua hari perjalanan. M enurut sumber Portugis, Sunda Kalapa merupakan salah satu 23
pelabuhan yang dimiliki Kerajaan Sunda selain pelabuhan Banten, Pontang, Cigede, Tamgara dan Cimanuk. Sunda Kalapa yang dalam teks ini disebut Kalapa dianggap pelabuhan yang terpenting karena dapat ditempuh dari ibu kota kerajaan yang disebut dengan nama Dayo (dalam bahasa Sunda modern: dayeuh yang berarti ibu kota) dalam tempo dua hari. Kerajaan Sunda sendiri merupakan kelanjutan dari Kerajaan Tarumanagara pada abad ke-5 sehingga pelabuhan ini diperkirakan telah ada sejak abad ke-5 dan diperkirakan merupakan ibukota Tarumanagara yang disebut Sundapura. Pada abad ke-12, pelabuhan ini dikenal sebagai pelabuhan lada yang sibuk. Kapal-kapal asing yang berasal dari Tiongkok, Jepang, India Selatan, dan Timur Tengah sudah berlabuh di pelabuhan ini membawa barang-barang seperti porselen, kopi, sutra, kain, wangi-wangian, kuda, anggur, dan zat warna untuk ditukar dengan rempah-rempah yang menjadi komoditas dagang saat itu. G ambar 7 . B atavia Abad 17
Sumber 8. indahnesia.com
24
Orang Eropa pertama yang datang ke Jakarta adalah orang Portugis. Pada abad ke-16, Surawisesa, raja Sunda meminta bantuan Portugis yang ada di Malaka untuk mendirikan benteng di Sunda Kelapa sebagai perlindungan dari kemungkinan serangan Cirebon yang akan memisahkan diri dari Kerajaan Sunda. Namun sebelum pendirian benteng tersebut terlaksana, Cirebon yang dibantu Demak langsung menyerang pelabuhan tersebut. Orang Sunda menyebut
peristiwa
ini
tragedi
karena
penyerangan
tersebut
membungihanguskan kota pelabuhan tersebut dan membunuh banyak rakyat Sunda disana termasuk sahbandar pelabuhan. Penetapan hari jadi Jakarta tanggal 22 Juni adalah berdasarkan tragedi penaklukan pelabuhan Sunda Kalapa oleh Fatahillah pada tahun 1527 dan mengganti nama kota tersebut menjadi Jayakarta yang berarti "kemenangan". G ambar 8 . Peta B atavia
Sumber 9. ms.wikipedia.org
25
Orang Belanda datang ke Jayakarta sekitar akhir abad ke-16, setelah singgah di Banten pada tahun 1596. Pada 1619, VOC dipimpin oleh Jan Pieterszoon Coen menaklukan Jayakarta dan kemudian mengubah namanya menjadi Batavia. Selama kolonialisasi Belanda, Batavia berkembang menjadi kota yang besar dan penting. Untuk pembangunan kota, Belanda banyak mengimpor budak-budak sebagai pekerja. Kebanyakan dari mereka berasal dari Bali, Sulawesi, Maluku, Republik Rakyat Cina, dan pesisir Malabar, India. Mereka inilah yang kemudian membentuk komunitas orang Jakarta atau dikenal dengan orang Betawi.
II.3.3. Suku Betawi Asal muasal nama Betawi bukanlah nama yang sesungguhnya di berikan kepada suku ini, nama Betawi merup akan t urunan kata/ p enyesuaian lidah dari Batavia. Batavia adalah nama yang diberikan oleh JP Zoen Coen nama ini diambil dari kata Bataafs, sebuah dinasti yang menguasai Belanda dan Jerman Utara. Orang-orang asli yang menempati wilayah Batavia disebut juga Betawi. Suku Betawi merupakan suku yang memiliki sifat uniknya sendiri, mereka sangat apolitis, dan menghindar dari struktur kekuasaan. Secara biologis, orang Betawi adalah keturunan kaum berdarah campuran aneka suku dan bangsa. Mereka adalah hasil kawin-mawin antaretnis dan bangsa di masa lalu.
26
Musik tradisional maupun modern di Jakarta menggambarkan perpaduan antarbudaya dan etnis. Pengaruh dari luar Indonesia berasal dari Belanda, Republik Rakyat Cina, Portugis, Arab dan India. Untuk musik tradisional di Jakarta, seperti tanjidor dan gambang kromong, terdapat pengaruh baik etnis Sunda seperti penggunaan rebab dan terompet tradisional. Ada pula pengaruh asing seperti halnya Trombone dan Gitar dari Eropa dan beberapa irama musik tradisional Tionghoa. Foto 5 . Tanjidor
Sumber 10 . www.tama nismailmarzuki.com
Seni tari di Jakarta merupakan perpaduan antara unsur-unsur budaya masyarakat yang ada di dalamnya. Pada awalnya, seni tari di Jakarta memiliki pengaruh Sunda dan Tion ghoa seperti tariannya yang memiliki corak tari Jaipong dengan kostum penari khas pemain Opera Beijing. Namun Jakarta dapat dinamakan daerah yang paling dinamis. Selain seni tari lama juga muncul seni tari den gan gaya dan koreografi yang dinamis. Senjata khas Jakarta adalah golok yang bersarungkan terbuat dari kayu.
27
Foto 6 . Golok
Sumber 11 . gamba ng.wordpress.com
II.3.4. Rumah Betawi Rumah betawi, adalah salah satu tipe rumah tradisional di Indonesia, berlokasi geografis di Jakarta. "Betawi" adalah kata yang berasal dari "Batavia", nama kota Jakarta sebelumnya. Kehadiran 'orang Betawi' mulai berkurang sejak pertumbuhan besar-besaran kota Jakarta. Foto 7. Rumah Betawi
Sumber 12 . bram_antya.blogs.friendster.com
28
Konsep rumah Betawi sebenarnya sudah sangat sesuai untuk kondisi geografisnya, serta sesuai untuk masyarakat Indonesia pesisir, karena budaya Betawi yang sudah turun-temurun menghasilkan arsitektur dan budaya dengan corak kuat dan karakter khas. Salah satu karakter rumah Betawi adalah perhatian pada hubungan bermasy arakat dan keluar ga, yang dihadirkan dengan adanya konsep beranda atau teras yang menyambut tamu datang kapan saja dengan bebas bisa memakai beranda tersebut. Pembagian ruang dalam rumah Betawi terdiri dari Beranda atau teras, ruang tengah atau ruang keluarga, kamar-kamar disekitar ruang tengah, dan dapur. Arsitekturnya sendiri selain rumah biasa juga ada rumah panggung, karena orang Betawi hidupnya tersebar dari pesisir pantai hingga pedalaman. Salah satu konsep menarik dari rumah Betawi adalah konsep keterbukaan dari beranda atau teras yang hadir karena orang Betawi sangat mudah bergaul dan terbuka. Konsep keterbukaan ini masih bisa dihadirkan dalam rumah modern dengan membuat beranda atau teras tersebut sebagai pengganti ruang tamu. M eskipun rumah modern dapat dibuat atau didesain dengan memakai bahan-bahan modern maupun penataan ruangan yang modern, konsep keterbukaan tetap dapat dihadirkan sehingga karakter Betawinya masih ada. Perbedaan utama konsep rumah Betawi dan rumah modern dapat dilihat dari dua sisi; •
Sisi denah dan penataan ruang. Rumah Betawi mengenal hierarki atau pembagian ruangan yang diatur, yaitu beranda atau ruang tamu diluar 29
(publik), ruang tengah atau ruang keluarga (semi publik), ruang tidur dan dapur (privat). Ruang publik adalah ruang yang bisa dimasuki siapa saja, ruang semi publik adalah ruang yang bisa dimasuki orang-orang tertentu saja, sedangkan ruang privat cukup terbatas bagi penghuni saja atau tamu yang benar-benar dekat. Pada penataan rumah modern, pembagian ruang tersebut tidak lagi ada karena sifatnya lebih bebas dan tidak terikat adat. Rumah modern masih dapat mengikuti penataan rumah Betawi jika masih ada hierarki tersebut. G ambar 9. Denah Ruma h B etawi
Sumber 13. Sketsa Penulis •
Sisi tampilan. Rum ah Betawi biasanya terbuat dari kayu dan b ambu yang menjadikannya sangat dekat dengan alam. Kealamian tersebut juga menjadikan kesan ramah dan kesan menyegarkan dari rumah Betawi. Sedangkan pada rumah modern, kesan modern biasanya hadir lewat penggunaan material baru seperti seluruhnya t embok, kaca, alumunium, 30
dan sebagainya. Tampilan 'bergaya etnik' Betawi masih bisa dihadirkan, misalnya dengan menggunakan elemen bahan kayu tradisional yang diukir dengan gay a Betawi.
G ambar 10. Rumah B etawi
Sumber 1 4. ga mba ng.wordpress .com
II.4. S tudy Banding
II.4.1. Ap artemen M editerania II Developernya adalah Agung Podomoro Group, pemasarannya dimulai sejak november 2004, dibangun sejak 2006 sampai 2008. Foto 8 . Maket A partemen Meditera nia
Sumber 15 . Foto Oleh Penulis
31
Apartemen ini bergaya mediterania dengan beberapa tower yang berdiri diatas tanah seluas 3,4 hektar. Jumlah unit apartemen ini sebanyak 3000 unit dengan tingkat hunian sebesar 40 %. Saat ini seluruh unit telah terjual habis. Target market apartemen ini adalah kelas menengah ke atas yaitu profesional muda y ang sudah berkeluarga ataupun singgle. Ap artemen ini ada yang dapat dimiliki ada juga yang disewakan den gan har ga sebagai berikut. G ambar 11 . Dafta r harga unit apartemen
Sumber 16. Brosur
Harga unit saat ini: •
1 BR : 400.000.000-600.000.000
•
2 BR : 600.000.000-1.200.000.000
•
3 BR : 1.500.000.000-1.700.000.000
32
Status kepemilikan adalah Strata title yaitu pembagian hak milik atas apartemen berikut tanah yang telah dibagi-bagi. Sistem pembayaran dapat dilakukan dengan mencicil sebanyak 30 kali cicilan tanpa bunga. Denah salah satu lantai pada Apartemen Mediterania berbentuk pola linier dan saling berhadapan. G ambar 12 . Denah unit apa rtemen
Sumber 17. Brosur
33
Material yang digunakan pada apartemen ini dapat dilihat pada tabel disamping ini. Tabl e 2. Tabel Material Apartemen
Sumber 18. Brosur
34
II.4.2.
M argo City Foto 9. Margo city
Sumber 19 . Foto oleh penulis
Jalan Margonda Raya yang diramaikan oleh beragam pusat perbelanjaan merupakan
kawasan strategis yang berada di lin gkungan
pemukiman dan pendidikan. M argo City merupakan Pusat Belanja & Hiburan yang terletak di Jl. Margonda Raya, dengan gedung berdesain dinamis dan modern. M argo City dibangun dengan luas bangunan 67.000 M2 berdiri di atas tanah seluas 7.5 Ha. Margo City yang mengedepankan pelayanan terbaik sebagai acuan dalam mengelola manajemen gedung tersebut, juga didukung dengan desain arsitektur yang khas dan unik, yaitu memiliki land mark sebuah crown berbentuk rangkaian besi tersusun menjulang di atas atrium dan skylight, setinggi 40 m. Bangunan 4 lantai yang terdiri dari Lower Ground, Ground Floor, 1st Floor dan 2nd Floor ini dilengkapi dengan 4 void dan Escalator, Travelator dan Elevator bagi pengunjung.
35
Foto 10. Single coridor
Sumber 20 . Fot o ol eh Novprianto
Leased Mall yang mengadopsi konsep Single Coridor ini, berawal dari konsep comprehensive yang menerangkan arti kata “city” yaitu kota yang didalamnya terdapat berbagai fasilitas. Fasilitas tersebut dikembangkan dalam bentuk clustered dan terwujud dalam 3 zona yang meliputi: Margo Zone, City Zone dan O-Zone dengan rincian: Margo Zone adalah area Food & Beverage dengan rangkaian café, restoran, patisserie and bakery serta Food Court dengan desain unik ber kapasitas 500 tempat duduk. City Zone merupakan area retail fashion dan life style yang menampilkan beragam fasilitas dan brand dari dalam maupun luar negri. Melengkapi kedua zone tersebut, area depan Margo City di lengkapi dengan O-Zone, sebuah area outdoor dengan kelengkapan fasilitas olahraga dan out door seperti : futsal, basket, jogging track, cycling track, skateboard area, bungee trampoline serta beragam fasilitas untuk mahasiswa (students center, DVD/ VCD rental, studio recordin g, café, dll). 36
Foto 1 1. O-zona
Sumber 21 . Foto ol eh Novprianto
Margo City beroperasi sejak tanggal 24 Maret 2006 dengan jam operasional 10.00 – 22.00 WIB. Kawasan Margo City dilengkapi dengan fasilitas y ang meliput i: •
•
Area Parkir untuk 1200 Mobil dan ruang tunggu untuk para drivers Nursery room
•
M usholla disetiap lantai
•
4 pintu masuk utama
•
Air conditioner yang terpusat dengan ice storage system.
•
Banking dan ATM center
•
Wi Fi internet connection
•
Food court
•
24 jam penjagaan keamanan kawasan.
•
Dan beragam fasilitas lainnya
37
II.4.2.
M all Duta Foto 1 2. mall Duta
Sumber 22 . dutamallbjm.com
Duta Mall merupakan fasilitas kota yang mampu memberikan suasana yang aman dan nyaman dalam b erbelanja maupun berekreasi meliputi Trade Center, Mall, Hotel dan Apartement, berada diatas tanah seluas 42.000 m2. G ambar 13 . peta pencapaian Duta mall
Sumber 23.dutamallbjm.com
Duta Mall merupakan Pusat perbelanjaan modern di pusat kota Banjarmasin. Beberapa tenant besar yang ada disini yaitu hypermart dan Diamond Dept. Store, hiburan keluarga Cineplex Studio 21, Toko Buku
38
Gramedia, Kharisma, Food Court Tradisional, National dan International, bakery & snack, Pusat handphone, elektronik, komputer, pusat perhiasan emas, cindramata dan kerajinan tangan batik sasirangan, busana muslim, game AMAZONE, optik melawai, SEIS, International Apotik Farmasi Century , guardian, Boston Drugs, dan lain-lain. Pembayaran dilakukan dengan angsuran KPK (Kredit Pemilikan Kios) dengan status Kepemilikan Toko Strata Title ( HGB) Terletak di Jalan Jend. A. Yani KM 2 pusat kota Banjarmasin Sarana parkirnya bisa menampung 1,500 unit mobil dan 5,000 unit sepeda motor. Denah mall adalah sebagai berikut : G ambar 14 . denah lantai dasar
G ambar 15 . denah lantai sa tu
39