BAB I PENDAHULUAN
1.1.
A.
UMUM
Pekerja Pekerjaan an Proyek Proyek ini berada berada di daerah daerah Jakarta Jakarta Barat yang yang meliputi meliputi proyek pembangunan Pasar Induk Rawabelong. Dengan data poyek sebagai berikut : • • • • •
Luas Pasar 2 m2 !aktu pengerjaan proyek yaitu "# bulan hari kalender $ulai pekerjaan proyek 2# %pril 2"& Jadwal Proyek selesai 2# Juli 2"# Dengan nilai kontrak sebesar Rp '(#..)*
Proyek pembangunan Pasar Induk Rawabelong ini memiliki Luas e+ekti+ 2 2 m2. Pela Pelaksa ksana naan an peker pekerjaa jaan n +isik +isik dilak dilaksa sana naka kan n oleh oleh kontr kontrakt aktor or PT. Bunga Konstruksi dengan Pengawas Proyek CV. Gakindo.
B.
LATAR BE BELAK ANG
Dalam Dalam menent menentuka ukan n kebi kebijak jakan an pemba pembangu nguna nan n perko perkotaa taan) n) pihak pihak peren,an peren,ana a hanya hanya memperha memperhatika tikan n angka angka pertumb pertumbuhan uhan ekonomi ekonomi.. Dan keti ketika ka para para in-e in-est stor or hend hendak ak mena menana namk mkan an moda modal) l) mere mereka ka hany hanya a
1
mempe memperh rhati atika kan n data data ekon ekonomi omi nasio nasiona nall dan dan kondis kondisii ekono ekonomi mi polit politik. ik. $enurut Lin he !ei) dalam disiplin ekonomi pun didapat kesan bahwa tidak tidak ada ada ekon ekonom om yang yang sung sunggu guh h meng mengkh khusu ususk skan an diri diri mempe mempelaj lajar arii /konomi Perkotaan. 0al tersebut disebabkan karena tidak ada permintaan dari sektor swasta dan pemerintah atas data dan nasehat yang berasal dari perspekti+ /konomi Perkotaan.1ebaliknya ,abang ekonomi perkotaan sesungguhnya sangat dibutuhkan oleh pengambil keputusan tingkat kota saat saat hendak hendak meny menyus usun un ren,a ren,ana na pemba pembang ngun unan an)) in-es in-estas tasii kota kota dan ren, ren,an ana a
tata tata
ruan ruang. g.
Dalam alam
hal
ters terseb ebut ut))
peng pengam ambi bill
kepu keputu tusa san n
mengabaikan akan kompleksitas ekonomi komunitas) yang diwakili oleh pasar*pa pasar*pasar sar)) yang yang memiliki memiliki dimensi dimensi hubunga hubungan*hu n*hubun bungan gan sosial sosial yang yang terjalin kuat dengan produkti-itas ekonominya.
Produ Produkti kti-i -ita tas s ekono ekonomi mi dan dan repr reprod odukt ukti-i i-ita tas s sosia sosiall salin saling g jalin jalin menjalin dalam kehidupan sehari*hari) dalam komunitas yang tidak se,ara +ormal dan kaku memisahkan ruang kerja dan ruang hidup.erap kali pada akhirnya ren,ana pembangunan maupun tata ruang mengabaikan geliat ekono ekonomi mi komun komunita itas) s) sehin sehingg gga a peng pengab abaia aian n terseb tersebut ut tak tak jaran jarang g justru justru mengh menghamb ambat at poten potensi si yang yang telah telah ada) ada) membe memberik rikan an beba beban n tamba tambaha han n terhadap daerah tersebut atau malah mematikan kegiatan sesungguhnya sudah berjalan. ea,uhan ini pun bukannya disengaja) namun memang perlu jembatan antara pengetahuan komunal praktis yang sudah hidup dida didala lam m
masy masyar arak akat at untuk ntuk bisa isa
samp sampai ai ke
meja meja tekn teknok okra ratt
dan dan
birokrat./konomi Perkotaan diperlukan semestinya oleh sektor publik) oleh 2
peme pemeri rint ntah ah dala dalam m
meny menyus usun un kebi kebija jaka kan n
perk perkot otaa aan. n. 0al) 0al) men, men,ob oba a
menunjuk menunjukkan kan bagaima bagaimana na inter-en inter-ensi si pemerin pemerintah tah berupa berupa pembang pembangunan unan pasar dapat mengembangkan ekonomi dan meningkatkan kesejahteraan komunitas di Rawabelong3 dan sebaliknya perkembangan yang dibiarkan saja tanpa peren,anaan seperti pembangunan uni-ersitas di dekatnya) dan perkembangan eksternal seperti menurunnya permintaan akan bunga oleh perubahan gaya hidup) dapat mengurangi se,ara tidak semestinya -italita -italitas s ekonomi ekonomi komunita komunitas s Rawabel Rawabelong. ong. alau alau saja ada pengeta pengetahua huan n dan dan kesa kesada dara ran n lebi lebih h ting tinggi gi)) maka maka peru peruba baha han* n*pe peru ruba baha han n itu itu dapa dapatt dijadikan +aktor dalam ren,ana pengembangan ekonomi komunitas pasar bunga tersebut.
Rawabelong adalah sebuah ekonomi yang menghubungkan kota dan wilayah. Pada saat yang sama) ia terkait dengan kegiatan di seluruh Jakarta) misalnya digusurnya pedagang bunga di 4aman Barito) maupun perubaha perubahan n gaya gaya hidup. hidup. Pengeta Pengetahua huan n akan akan 5ekono 5ekonomi mi mikro mikro perkota perkotaan6 an6 begini begini nis,a nis,aya ya diper diperluk lukan an untuk untuk menge mengelo lola la kota) kota) ketika ketika perub perubah ahan* an* perubahan diperkenalkan dengan sengaja) sehingga dampak negati+ dan positi positi+ny +nya a dapa dapatt diperk diperkira iraka kan n dan kare karena na itu dapa dapatt dikelo dikelola la dengan dengan sengaja) bukan hanya sebagai dampak tak sengaja yang dibiarkan begitu saja tanpa sikap.
3
1..
DATA PR!"EK %dapun data Proyek Pembangunan Pembangunan Pasar Induk Rawabelong Rawabelong sebagai sebagai
berikut: 7ama Proyek •
•
• • • • • • • •
Lokasi Pryek Pemilik Proyek ontraktor Proyek onsulta ultan n Per Peren en, ,ana da dan pe pengawa awas Luas Pasar !aktu pengerjaan proyek $ulai pekerjaan proyek Jadwal Proyek selesai Biaya Proyek
: Proyek Pembangunan Pasar Induk Rawabelong : Jalan Rawabelong) Jakarta Barat. : Pemerintah Pro-insi DI Jakarta : P4.Bunga onstruksi : 8 8. 9akin akind do : 2 m 2 : "# bulan hari kalender : 2# %pril 2"& : 2# Juli 2"# : Rp.'(#..
BAB II KEGIATAN PELAK#ANAAN PR!"EK .1.
KEGIATAN LAPANGAN
4
egiatan %
eterangan Pekerjaan Pekerjaan Persiapan Persiapan
!aktu Bulan; 2
Biaya Rp; 2.. 2..
B
Pekerjaan Pondasi
&
<..
Pekerjaan 1truktur beton
'
#..
D
Pekerjaan Dinding
#
#..
/
Pekerjaan Pembuatan ios
(
"#..
=
Pekerjaan %tap
>
>..
9
Pekerjaan Pla+on
>
>..
0
Pekerjaan Lantai keramik
&
>..
I
4empat parkir kendaraan
"
"..
J
jalan akses pengunjung
2
"#..
area bongkar muat
"
"..
L
Bangunan $
2
"#..
$
$ushola
2
2..
7
Pos eamanan
"
#..
?
antor Pasar
&
>..
P
Jalan utama
2
2#..
"#
"..
@ ..
Proje,t management REALI# A#I KEGIATAN PR!"EK
5
egiatan
eterangan
Realisasi
%
Pekerjaan Pekerjaan Persiapan Persiapan
1elesai dikerjakan dikerjakan
B
Pekerjaan Pondasi
1elesai dikerjakan
Pekerjaan 1truktur beton
1elesai dikerjakan
D
Pekerjaan Dinding
1elesai dikerjakan
/
Pekerjaan Pembuatan ios
1elesai dikerjakan
=
Pekerjaan %tap
1elesai dikerjakan
9
Pekerjaan Pla+on
1elesai dikerjakan
0
Pekerjaan Lantai keramik
1elesai dikerjakan
I
4empat parkir kendaraan
1elesai dikerjakan
J
jalan akses pengunjung
1elesai dikerjakan
area bongkar muat
1elesai dikerjakan
L
Bangunan $
1elesai dikerjakan
$
$ushola
Belum selesai dikerjakan
7
Pos eamanan
Belum selesai dikerjakan
?
antor Pasar
Belum selesai dikerjakan
P
Jalan utama
Belum selesai dikerjakan
@
Proje,t management
Belum selesai dikerjakan
6
BAB III
7
PERMA#ALAHAN
$.1.
PERMA# ALAH AN "ANG TER%ADI
Proyek Pembangunan Pasar Induk Rawabelong ini dikerjakan oleh P4. Bunga onstruksi dengan waktu pelaksanaan proyek "# bulan 2# %pril 2"& sAd 2# Juni 2"#;. 7amun pada awal pelaksanaannya pelaksanaannya proyek ters terseb ebut ut
meng mengal alam amii
kete keterl rlam amba bata tan) n)
adap adapun un
bebe bebera rapa pa
peny penyeb ebab ab
keterlambatan antara lain: * Pemb Pembeb ebas asan an laha lahan n yang ang suli sulit) t) kare karena na adan adany ya keti ketida daks kset etuj ujua uan n dari dari
*
warga sekitar. ura uran ngny gnya tena tenaga ga kerj kerja a ahli ahli seh sehingg ingga a meny menyeb ebab abka kan n pek pekerja erjaan an
*
berjalan lebih lambat dari yang diren,anakan. Pera Perala lata tan n yang yang kura kurang ng mema memada daii dika dikare rena naka kan n laha lahan n yang yang terb terbat atas as sehin sehingg gga a tidak tidak bisa bisa memak memaksi simal malka kan n jumla jumlah h dari dari pera peralat latan an yang yang
* * *
$..
dibutuhkan. Bahan Bahan mater material ial telat telat didatang didatangkan kan)) karena karena lalu* lalu*lint lintas as yang yang padat padat.. Libur Libur 7as 7asion ional al yang yang membu membuat at peker pekerjaa jaan n tidak tidak optim optimal. al. $etod $etode e kon konstr struks uksii yang yang kuran kurang g tep tepat. at.
PEMECAHA CAHAN N MA MA#ALA #ALAH H
$elakukan ino-asi teknologi teknologi sehingga sehingga dapat memilih metode kerja terbaik dan ter,epat) menambah jumlah tenaga kerja) menambah jumlah alat) menyewa menyewa lahan tambahan) penambahan bonus kepada pekerja agar kinerja meningkat)
8
mengajuk mengajukan an tambahan tambahan waktu waktu kepada kepada owner owner karena karena terjadi terjadi hambata hambatan n yang yang memak memaksa sa kemun kemundur duran an waktu waktu pelak pelaksan sanaa aan n seper seperti ti ,ua,a ,ua,a buruk buruk dan dan libur libur nasional.
BAB IV KA%IAN PELAK#ANA PR!"EK
ANALI#A ANALI# A PERALAT PER ALATAN. AN.
Peralatan peralatan yang digunakan dalam pelaksanaan proyek pembangunan pasar induk Rawa Belong) adalah sebagai berikut: Ba&k'o(
9
9ambar &.". Ba,khoe Ba,kh a,khoe oe meru merupa paka kan n suat suatu u alat alat bera beratt yang yang dip diperun eruntu tukk kkan an memindahkan memindahkan suatu material) sehingga sehingga dapat meringankan pekerjaan yang berat apabila dilakukan dengan tenagamanusia.Dan juga untuk memper,epat waktu pengerjaan sehingga dapat menghemat waktu.
•
BulldoCer
9ambar. &.2. BulldoCer 10
BulldoC ldoCe er disebut
alat
meru merupa pak kan berat
jenis nis perala peralata tan n construct uction ion atau constr
konst konstruk ruksi si biasa biasa equipm equipment ent ;
bertipe traktor menggunakan menggunakan 4ra,kA rantai serta dilengkapi dengan pisau pisau dikena dikenall dengan dengan blade; yang yang terlet terletak ak di depan depan.. Bulld BulldoCe oCer r diaplikasikan untuk pekerjaan menggali) mendorong dan menarik material tanah) pasir) dsb;.
Du)* Tru&k
9ambar &.>. Dump tru,k
11
Dump tru,k merupakan alat yang digunakan untuk mengangkut bahan bahan material yang digunakan dalam pelaksanaan proyek konstruksi. Bat&'ing *+an
9ambar &.&. Bat,hing plant Bat,hing
plant merupakan
alat
yang
men,ampu mpur
atau
memproduksi beton ready mi dalam produksi besar. Bat,hing plant digun digunak akan an agar agar produ produks ksii beto beton n tetap tetap dala dalam m kuali kualitas tas baik baik sesua sesuaii stan standa darr) nila nilaii slum slumpt pt test test dan dan stre streng ngth th abil abilit ity y sesu sesuai ai apa apa yang yang diharapkan. Mo,i+( &ran(
12
9ambar &.#. $obile rane $obile rane 4ru,k rane; adalah ,rane yang terdapat langsung pada pada mobile mobile 4ru,k 4ru,k;; sehing sehingga ga dapat dapat dibawa dibawa langsung langsung pada pada pada pada lokasi kerja tampa harus menggunakan kendaraan trailer; rane ini memi memili liki ki
kaki kaki
pon ponda dasi siAt Atia iang ng;;
yang yang
dapa dapatt
dipa dipasa sang ngka kan n
keti ketika ka
beroper beroperasi) asi) ini dimaksuk dimaksukkan kan agar ketika ketika berope beroperasi rasi ,rane ,rane menjadi menjadi seimbang.
BAB V !RGANI#A#I PR!"EK
#TRUKTUR !RGANI#A#I PR!"EK
Berikut ini merupakan struktur dari organisasi proyek P4. Bunga onstruksi.
13 !r. Ir. "a#$u %ianto &airin M.'ng %esi Ir. /unga ultom %edo +.T
Ir. ebrianto Ir. IrManajer . %aind$ "inner (ro$e)
Manajer +ta, Te)ni)
Manajer (ela)sana rasional -eala
Ir. Matius Tobing *ambrong +.T Manajer Administrasi +ta,
K(si)*u+an
Pada proyek pembangunan pasar induk rawabelong mengalami kendala pada awal pelaksanaan nya yang menyebabkan mundur dari jadwal yang telah ditentukan. Dimana seharusnya proyek selesai dalam "# bulan namun pada bulan ke "# progress masih sekitar sekitar EF sehingga proyekpun proyekpun menjadi terlambat terlambat dan membuat membuat dana yang dibutuhkan pun semakin membengkak. 0al hal yang memperngaruhi) seperti sulitnya mendapatkan iCin pembebasan lahan karena masih ada warga yang tidak setuju dengan adanya proyek pembangunan
14
pasar induk rawabelong) kurangnya tenaga ahli dalam pembangunan proyek tersebut) dan peralatan yang kurang memadai.
15
