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ARQUITECTURA, CONSTRUCCION CONSTRUCCIONES ES
SERVICIOS GENERALES
Proyecto de Habilitación Urbana Nueva de terreno ubicado en Av. Arriba Perú y denominado Predio Rustico S/N U.C. N° 1!" Sub#$ote 1%& 'istrito 'istrito de (illa ) l Salvado r $ima $ima &
Almacenes A$')A A$')A $*+,S-,CA $*+,S-,CA +$*A$ S.A.C. S.A.C.
MEMORIA DESCRIPTIVA Proyecto: Comercial Propietario: Ubicació: !ec"a:
Habi Ha bili lita taci ción ón Urba Urbana na Nuev Nueva a de Lote ote Únic Único o para para Uso Uso Aldea Logística Global SAC Av. Arriba Per! denominado Predio "ustico S#N U.C. N$ %&&'( Sub)Lote %*! +istrito de ,illa -l Salvador! Provincia de Lima. Lima! unio de /&%*
MARCO DE RE!ERENCIA Se trata de la Habilitación Urbana de un lote nico para uso comercial! el cual cual co coli lind nda a co con n 0ona 0onass 1abi 1abili lita tada dass por por lo 2ue 2ue se 1a desa desarrroll rollad ado o un planeamiento integral! 2ue plantea la integración a la trama urbana m3s cercana en este caso la Av. Arriba Per! el cual cuenta con aprobación de la 4uni 4unici cipa pali lida dad d 4etr 4etrop opoli olita tana na de Lima Lima co con n "esol esoluc ució ión n de Ger Gerencia encia de +esarrollo Urbano N$ 5555555555555.! de 6ec1a 5555555555. el terreno es de propiedad 7+8N-9: Lote N$ %/ ;%< en Av. Arriba Per. La 1abilitación del terreno ubicado en la Av. Arriba Per ; denominado Predio "ustico S#N U.C. N$ %&&'( Sub)Lote %*! +istrito de ,illa -l Salvador! Prov Provinc incia ia de Lima Lima!! se plante plantea a co como mo un paso paso previ previo o a pro; pro;ec ecta tarr una una edi=cación de un local dedicado a >=cinas ; Almac?n.
CARACTER#STICAS AREA $ PERIMETRO Segn copia literal de la SUNA"P! el terreno materia de Habilitación Urbana est3 con6ormado por el lote independi0ado de la Partida N$ '/<<*@@* S%b&Lote '(! Predio "ustico S#N U.C. N$ %&&'(! +istrito de ,illa -l Salvador Provincia de Lima! se encuentra inscrita en la Partida N$ %/B'<&(%! del "egistro de Propiedad 8nmueble de Lima. -l terreno cuenta con la siguiente 3rea ; el siguiente perímetro rea total del terreno /&!&(<.'&m/ Perímetro *B*.*< ml
LINDEROS $ MEDIDAS PERIMETRICAS PERIMETRICAS -l terreno cuenta con los siguientes linderos ; medidas perim?tricas perim? tricas Con el Lote %'D! un tramo recto con %'@.&& ml Por e) Norte: Av. Arriba Per! un tramo recto con /&E.&& ml Por e) S%r: Con la Av. Con el Lote %
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Por e) Oe*te:
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Proyecto de Habilitación Urbana Nueva de terreno ubicado en Av. Arriba Perú y denominado Predio Rustico S/N U.C. N° 1!" Sub#$ote 1%& 'istrito de (illa ) l Salvado r $ima &
Con el Sub Lote %*A! un tramo recto conA$')A %/B.*< ml +$*A$ S.A.C. Almacenes $*+,S-,CA
PRO$ECTO DE +AILITACION URANA NUEVA DE LOTE UNICO PARA USO COMERCIAL MARCO LEGAL -l pro;ecto de Habilitación Urbana de Lote nico ubicado en Predio "ustico S#N U.C. N$ %&&'( Sub)Lote %*! +istrito de ,illa -l Salvador! Provincia de Lima es para una Habilitación del tipo Comercial por la 0oni=cación C Comercio onal ;a solicitada ; en tr3mite! ; en base a la pro;ección de 0oni=cación del terreno colindante ubicado en -s2uina Calle ( ; Calle %'! 40. G)% Sub)Lote /! Lote < ; Sub)Lote '! Cooperativa de Coloni0ación Las ,ertientes de la 9ablada de Lurín Ltda. N$ //'! +istrito de ,illa -l Salvador! Provincia de Lima! segn >rdenan0a N$ %(*E)44L! publicada el /< de +iciembre del /&%' 2ue aprueba la modi=cación del Plano de oni=cación de los Usos del Suelo de ,illa -l Salvador aprobado por >rdenan0a N$ B<<)44L de 6ec1a &*#&*#/&&@! de ona Agropecuaria Productiva 7AP: a Comercio onal 7C:. -l procedimiento de aprobación lo solicitamos de acuerdo a la modalidad +! establecida para las 1abilitaciones urbanas en la Le; N$ /B&B& ; su reglamento aprobado por +ecreto Supremo N$ &/')/&&() ,8,8-N+A ; sus modi=catorias. -ONI!ICACION $ VIAS La 0oni=cación 2ue le corresponde al predio es C Comercio onal! cu;o lote mínimo normativo para =nes de 1abilitación urbana es el eistente o segn pro;ecto! el predio materia de 1abilitación es el Sub)Lote %* independi0ado del Lote 4atri0 N$%*! tiene un 3rea de /&!&(<.'&m/ Con 6rente de /&E.&&ml. +e con6ormidad con el Certi=cado de oni=cación ; ,ías N$EEB)/&%') 44L)G+U)SPHU! el terreno matri0 se encuentra a6ecto por la ,ía Local Pre6erencial ILos JorestalesK en el lado i02uierdo del terreno 7Sub Lote N$%*A:! sin embargo el terreno Sub Lote N$%* en proceso de Habilitación Urbana no se encuentra a6ecto por ninguna vía metropolitana del Sistema ,ial 4etropolitano! ni por vías locales distritales por ubicarse en el lado derec1o del terreno matri0. !ACTIILIDADES DE SERVICIO -l predio no cuenta con servicio de energía el?ctrica! se adunta Certi=cado de Jactibilidad -l?ctrica de LU +-L SU". La 0ona no cuenta an con servicio de agua ; alcantarillado! por lo tanto 1asta 2ue se eecuten las obras para dotar a la 0ona de dic1os servicios! 2ue ser3 en un 6uturo cercano! por encontrarse dic1as redes cercanas al terreno! se abastecer3 de agua por camión cisterna para lo cual se contara con una cisterna adecuada para tal =n ; el desagMe se maneara mediante un Po0o S?ptico el cual recibir3 Ar2. Luis 4iguel Cu0cano Fuispe CAP. EB'* *icina0 r. (ista Ale2re 341 '5to. 61 Urb. ',NAS-,A ') SURC*#SURC*
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periódicamente el mantenimiento adecuado! Almacenes luego A$')A del $*+,S-,CA cual +$*A$ S.A.C. reali0aremos las obras necesarias para conectar el agua con el alcantarillado del predio a las redes pblicas.
PAVIMENTOS Sus características ser3n las siguientes S%b&Ra*ate.& 9eniendo listo el corte a nivel sub)rasante ; para conseguir un suelo estabili0ado ser3 necesario evaluar la super=cie del terreno natural! eliminando los restos org3nicos 2ue contenga ; especi=cando ; meorando su calidad en un espesor de &./& m mediante la adición de material granular! me0cl3ndose con riegos sucesivos ; cercanos al optimo contenido de 1umedad ! 1asta alcan0ar como mínimo el B* de la +ensidad Proctor modi=cado del Laboratorio para un índice CD" mínimo de /&. Las partículas sólidas de esta capa tendr3n un di3metro m3imo de /K.
a*e.& +ebe colocarse! posterior a la capa interior! una capa de base a=rmada de &./& m de espesor compactado! provenientes de cantera seleccionada! 2ue contenga proporciones adecuadas de material grueso con di3metros m3imos de %.*K! =nos ; ligantes en proporciones adecuadas. La me0cla ; compactación se e6ectuara con riegos sucesivos cercanos al optimo contenido de 1umedad ; alcan0ar como mínimo el B( de la +ensidad Proctor modi=cado de laboratorio para un índice de CD" de (&. Se procurara una super=cie lisa ; uni6orme con el conveniente bombeo del centro a los etremos! cuidando mantener el nivel de las tapas de bu0ones para la aplicación de una 6utura capa as63ltica de /K de espesor. S%per/cie 0e Ro0a0%ra y De*1a*te.& -star3 constituida por una capa as63ltica en caliente de /K 2ue se aplicara previa imprimación cuidadosa ; uni6orme de la super=cie de base con as6alto li2uido "C) /*& Vere0a*.& +e concreto 76Oc %E* Qg#cm/: de &.%&m de espesor ; se construir3n sobre un terrapl?n de material seleccionado de buena calidad ; debidamente nivelado ; compactado. -l acabado ser3 con me0cla de cemento ; arena =na! preparado en proporción %/ ; de un centímetro de espesor! bruRado c# %.&& metro ; con untas de dilatación c#*.&& metros. -l desnivel de la acera con relación a la cal0ada terminada ser3 de &!/& metros. Sar0ie)e*.& -n los etremos libres de las veredas en contacto con la berma de estacionamiento se construir3 un sardinel de concreto 76Oc %E* Qg#cm/:! de dimensiones &.%* &.'*m como mínimo. -ste se vaciara total e independientemente de la losa de la vereda! de tal Ar2. Luis 4iguel Cu0cano Fuispe CAP. EB'* *icina0 r. (ista Ale2re 341 '5to. 61 Urb. ',NAS-,A ') SURC*#SURC*
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manera 2ue cuando se eecuten reparaciones no Almacenes se comprometa al +$*A$ S.A.C. A$')A $*+,S-,CA sardinel.
Area 0e er2a o E*tacioa2ieto.& 9endr3 igual especi=caciones t?cnicas para la sub)rasante! base ; super=cie de rodadura de cal0ada.
CUADRO DE DATOS TECNICOS CUADRO DE DATOS TECNICOS 3SU LOTE '(4 AREA RUTA COORDENADAS UTM PSAD(5
()R-. +9 )9 : +
C**R')NA'AS U -> # PSA' 9%8 N*R-) ;m.< )S-) ;m.< AN+. ,N-. S= " 8! "4 6 .8 11 7 "8 %3 ". 37 3 1 " ° 6 "9 6 89 9 " 8! "4 "! .4 "8 7 "8 %8 8. !1 1 1 11 ° 6 69 7 "9 9 " 8! 4 ". 86 6 7 "8 36 . 4" " 4 ° 6 89 7 49 9 " 8! "4 "6 .% !6 7 "8 3" ". " 7 " 4° % %9 " 9
P)R,>)-R* $A'* $*N+;m.< + 9# )9 1 74 .% 6 ) 9# : 1 !8 . : #+ 1 16 . + #+ 9 7 3 . AR)A 0 7&"6.! m7 P)R,>)-R* 0 %4%.%6 m
CUADRO DE DATOS TECNICOS 3SU LOTE '(4 AREA UTIL COORDENADAS UTM PSAD(5
()R-. +9 )9 : +
C**R')NA'AS U -> # PSA' 9%8 N*R-) ;m.< )S-) ;m.< AN+. ,N-. S= " 8! "4 6 .8 11 7 "8 %3 ". 37 3 1 " ° 6 "9 6 89 9 " 8! "4 "! .4 "8 7 "8 %8 8. !1 1 1 11 ° 6 69 7 "9 9 " 8! 4 ". 86 6 7 "8 36 . 4" " 4 ° 6 89 7 49 9 " 8! "4 "6 .% !6 7 "8 3" ". " 7 " 4° % %9 " 9
P)R,>)-R* $A'* $*N+;m.< + 9# )9 1 74 .% 6 ) 9# : 1 !8 . : #+ 1 16 . + #+ 9 7 3 . AR)A 0 7&"6.! m7 P)R,>)-R* 0 %4%.%6 m
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Almacenes A$')A $*+,S-,CA +$*A$ S.A.C.
CUADRO GENERAL DE AREAS CUA'R* +)N)RA$ ') AR)AS AR)A RU-A 7&"6.! m7 AR)A U-,$ 7&"6.! m7 AR)A A:)C-A'A P*R (,AS . m7
CUADRO DE APORTES -l pro;ecto considera los aportes para una Habilitación del 9ipo Comercial de con6ormidad con la >rdenan0a N$ (<@)44L del //#&B#/&&* ; modi=cada por la >rdenan0a N$ BB@)44L del %%#&/#/&&E ; la >rdenan0a N$ %/<@)44L del &(#&'#/&&B! los 2ue ser3n redimidos en dinero de acuerdo a lo establecido por dic1as normas.
CUA'R* ') AP*R-)S R)+$A>)N-AR,*S AR)A 7&"6.! m7 ')N*>,NAC,*N ')$ AP*R-) PAR?U)S @*NA$)S ;S)RPAR< R)N*(AC,*N URANA ;:*R>UR< S)R(,C,*S PU$,C*S C*>P$)>)N-AR,*S AR)A -*-A$ ') AP*R-)S
*R')NAN@A N° "68#>>$
AR)A ;m7<
% 6 7 1
1&!.13 87.% !1.83 7&".6!
PR*B)C-*
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;D< $*S AP*R-)S ,N',CA'*S S)RAN R)',>,'*S )N ',N)R* ') ACU)R'* A $* )S-A$)C,'* )N $A *R')NAN@A N° "68#>>$ B )$ RN).
Ar2. Luis 4iguel Cu0cano Fuispe CAP. EB'* *icina0 r. (ista Ale2re 341 '5to. 61 Urb. ',NAS-,A ') SURC*#SURC*
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