Tersedianya fasilitas sarana dan prasarana bangunan gedung yang aman akurat dan !andal sangat diperlukan untuk mendukung pelayanan medik prima kepada masyarakat masyarakat agar "isi misi #$UD %&AN'U#UHA %&AN'U#UHAN( N( &EPAN'EN dapat ter)u*ud. +asilitas tersebut meliputi sarana prasarana dan peralatan makanikal dan elektrikal pada bangunan gedung. Peralatan mekanikal dan elektrikal pada bangunan gedung merupakan sala! satu fakt,r yang memegang peranan penting dalam penyelenggaraan pelayanan kese!atan kepada masyarakat. Pelayanan kese!atan yang berkesina berkesinambunga mbungann perlu didukung didukung dengan peralatan peralatan yang selalu siap dan laik pakai serta dapat difungsikan difungsikan dengan baik. -perasi,nal peralatan kese!atan !arus didukung dan memenu!i berbagai aspek yaitu
Alat dalam keadaan laik laik pakai berfungsi dengan dengan baik dan aman digunakan
Akses,ris alat lengkap dan baik
#uangan pelayanan memenu!i syarat untuk men*aga peng,perasian alat.
Prasarana listrik air gas dan lain/lain memadai.
$umber daya manusia 0$D2 siap.
Ba!an ,perasi,nal tersedia.
Pr,sedur tetap pelayanan tersedia dipa!ami dan dilaksanakan.
Pr,sedur tetap peng,perasian tersedia dipa!ami dan dilaksanakan. Untuk men*amin ,perasi,nalisasi peralatan makanikal dan elektrikal pada bangunan gedung maka aspek/
aspek tersebut diatas perlu diupayakan keberadaannya. Agar peralatan selalu dalam k,ndisi siap dan laik pakai maka kegiatan pemeli!araan mutlak dilaksanakan se3ara berkesinambungan se!ingga perlu disusun pr,sedur pemeli!araan yang baku. Dalam rangka menyusun pr,gram pemeli!araan perlu dilakukan in"entarisasi peralatan makanikal dan elektrikal untuk mendapatkan inf,rmasi yang dibutu!kan dalam menun*ang terlaksananya sistem pemeli!araan yang berkesinambungan. Pelaksanaa Pelaksanaann pr,gram pr,gram pemeli!ara pemeli!araan an peralatan peralatan maknikal maknikal dan elektrikal elektrikal pada bangunan bangunan gedung gedung yang berkesinambungan perlu didukung dengan tersedianya berbagai aspek yaitu
$umber daya manusia teknisi terlati! 1
Peralatan ker*a lengkap
D,kumen teknisi penyerta lengkap
$uku 3adang sesuai kebutu!an alat
ekanisme ker*a tersedia dipa!ami dan dilaksanakan
Ba!an pemeli!araan sesuai kebutu!an alat
Pr,sedur tetap pemeli!araan tersedia dipa!ami dan dilaksanakan. -perasi,nalisasi peralatan dalam menun*ang penyelenggaraan pelayanan kese!atan kepada masyarakat
memerlukan pr,sedur yang baku mengenai peng,perasian dan pemeli!araan peralatan makanikal dan elektrikal. Pr,sedur Pr,sedur yang baku tersebut tersebut adala! adala! %Pr,sedur %Pr,sedur Tetap Tetap Peng,peras Peng,perasian% ian% 0Pr,tap 0Pr,tap Peng,peras Peng,perasian2 ian2 dan %Pr,sedur Tetap Tetap Pemeli!araan( 0Pr,tap Pemeli!araan2 Peralatan makanikal dan elektrikal. Pr,tap peng,perasian alat disusun se3ara umum untuk setiap *enis alat berdasarkan aspek teknis dengan maksud sebagai panduan dalam menyusun Pr,tap Peng,perasian untuk *enis merk dan tipe alat tertentu yang dimiliki dengan tetap memper!atikan ,perasi,n manual yang yang bersangkutan. Pr,tap Pemeli!araan alat disusun se3ara umum untuk setiap *enis alat berdasarkan aspek teknis dengan maksud maksud sebagai sebagai panduan dalam menyusun menyusun Pr,tap Pemeli!araan Pemeli!araan untuk *enis merk dan tipe alat tertentu tertentu yang dimiliki dengan tetap memper!atikan ser"i3e manual alat yang bersangkutan.
2
Panduan Pemeli!araan Peralatan ekanikal dan Elektrikal pada Banguna 5edung dimaksudkan sebagai a3uan yang diperlukan dalam mengatur dan mengendalikan penyelenggaraan bangunan gedung dalam rangka pr,ses pemanfaatan bangunan.
Panduan ini bertu*uan untuk dapat ter)u*udnya bangunan gedung sesuai fungsi yang ditetapkan dan yang memenu!i persyaratan teknis keselamatan kese!atan kenyamanan dan kemuda!an serta kelestarian lingkungan.
Panduan ini meliputi pengel,laan pemeli!araan dan pera)atan tata 3ara dan met,da sistem dan pr,gram perlengkapan peralatan dan standar kiner*a pemeli!araan dan pera)atan bangunan gedung serta pembinaan
3
Peker*aan pemeli!araan meliputi pembersi!an perapi!an pemeriksaan pengu*ian perbaikan dan atau penggantian ba!an atau perlengkapan lainnya serta kegiatan se*enis lainnya berdasarkan ped,man peng,perasian dan pemeli!araan bangunan gedung.
a.
emeli!ara dan melakukan pemeriksaan berkala sistem tata udara agar mutu udara dalam ruangan tetap memnu!i persyaratan teknis dan kese!atan yang disyaratkan meliputi pemeli!araan peralatan utama dan saluran udara.
b.
emeli!aran dan melakukan pemeriksaan berkala sistem transf,rtasi dalam gedung baik berupa lift eskalat,r tra"elat,r tangga dan peralatan transf,rtasi "ertikal lainnya.
a.
elakukan pemeriksaan peri,dik dan memeli!ara pada perlengkapan
pembangkit daya listrik
3adangan b.
elakukan pemeriksaan peri,dik dan memeli!ara pada perlengkapan penangkal petir.
3.
elakukan pemeriksaan peri,dik dan memeli!ara sistem instalasi listrik baik untuk pas,kan daya listrik maupun untuk penerangan ruangan.
d.
elakukan pemeriksaan peri,dik dan memeli!ara *aringan instalasi tata suara dan k,munikasi 0telep,n2.
e.
elakukan pemeriksaan peri,dik dan memeli!ara *aringan sistem tnda ba!aya dan alarm.
4
Pr,sedur dan met,de pemeli!araan pera)atan dan pemeriksaan peri,dik mekanikal dan elektrikal pada bangunan gedung meliputi akti"itas pemeriksaan pengu*ian pemeli!araan dan pera)atan k!usus untuk k,mp,nen mekanikal dan elektrikal.
atikan aliran listrik atau gas Alirkan dari kran air panas air selama 1: 0sepulu!2 menit agar k,t,ran yang ada dalam tangki )ater !eater men*adi bersi!
Lakukan pembersi!an ; ser"i3e sesuai dengan petun*uk pemasangan setiap 9 0empat2 ta!un sekali
Usa!akan pembersi!an lebi! sering bila menggunakan air sumur yang tidak di,la! terlebi! da!ulu.
Pemeli!araan dan pera)atan sistem tata udara !arus memper!atikan mutu udara dalam bangunan agar tidak menimbulkan dampak pada kese!atan dan kenyamanan manusia. Pemeli!araan yang baik ter!adap sala! satu peralatan akan menentukan bagaimana kesiapan dan kelangsungan ,perasi peralatan tersebut. Dengan pemeli!araan yang baik maka di!arapkan life time dari suatu peralatan akan men*adi lebi! pan*ang dan di,perasikan setiap saat.
Unit 7!iller dapat dibagi men*adi beberapa bagian besar seperti
7,mpress,r
7,ndens,r
1etering De"i3e
E"ap,rat,r
Panel 7,ntr,l ; P,)er
erupakan *antung dari unit 3!iller yang !ampir semua bagian dalamnya bergerak. -le! sebab itu pemeriksaan k,mpresinya se3ara berkala adala! suatu kae!arusan. &,mpresi dari 3,mpress,r diukur di sisi
5
tekanan tinggi 0dis!arge2 dan di sisi tekanan renda! 0su3ti,n. Tekanan diukur dengan menggunakan pressure gauge. Demikian *uga dengan m,t,r 3,mpress,r sebagai penggerak arus yang masuk dan tegangannya diukur dengan menggunakan Tang Amper dan !arus diukur se3ara berkala dan *uga !arus dilakukan 1egger apabila diperlukan. Dengan menggunakan pressure gauge tekanan ,li sebagai pelumas bagian yang bergerak dalam k,mpres,r diukur se3ara peri,dik. $edangkan le"el ,li yang dapat dili!at pada $ig!t 5lass se3ara "isual !arus diper!atikan dan tidak b,le! lebi! renda! dari yang disyaratkan ,le! pabrik.
Unit 7!iller Apabila perpinda!an panas pada kedua !eat e<3!anger ini tidak baik maka temperatur yang diinginkan tidak akan ter3apai. Untuk mengeta!ui perpinda!an panas yang baik atau tidak maka tekanan refrigerant pada 3,ndens,r dan 3,,ler !arus diukur se3ara rutin. &!usus untuk 3,ndens,r m,t,r fan yang berfungsi untuk mengerakkan udara pendingin !arus diperiksa. Untuk 7,,ler temperatur air yang masuk dan keluar diukur se3ara rutin.
Apabila metering de"i3e terganggu maka aliran refrigerant akan terganggu se!ingga alat ini !arus diperiksa rutin dan diset ulang apabila ter*adi peruba!an pada aliran refrigerant . asala! yang bisa timbul adala! tersumbatnya ,rifi3e pada alat ini.
&,mp,nen pada panel p,)er diperiksa se3ara rutin terutama 3,nta3t s!,e dari k,ntakt,r apaka! baik atau suda! tidak baik. Demikian *uga terminal/terminal kabel apaka! ada yang kend,r atau tidak.
Dengan menggunakan air fl,) meter diyakinkan ba!)a udara yang dipas,k dari Air Handling Unit 0AHU2 ; +an 7,il Unit 0+7U2 masi! sesuai yang disyaratkan. Untuk mengeta!ui ,perasi dari AHU ; +7U !arus diperiksa tekanan air dingin yang masuk dan keluar AHU dengan menggunakan pressure gauge dan temperatur air dingin yang masuk dan keluar AHU dengan menggunakan T!erm,meter . Dari data ini dapat diketa!ui bagaimana ,perasi AHU dan +7U. Demikian *uga dengan arus m,t,r penggerak AHU dan +7U diukur se3ara berkala dengan menggunakan Tang Ampere atau 1ultimeter . Untuk AHU "ant belt !arus diperiksa ketegangannya se3ara rutin. Du3ting yang merupakan saluran udara !arus diperiksa apaka! ada keb,3,ran atau tidak k!ususnya fle
6
1,t,r dan $tater p,mpa !arus diperiksa se3ara rutin yaitu arus dan tegangannya !arus sesuai dengan n,minal. Demikian *uga alignment 3,upling /nya !arus diperiksa dengan menggunakan dial gauge . $eal !arus diperiksa dan diganti se3ara rutin.
Instalasi pipa 3!iller !arus diperiksa se3ara rutin apaka! pipanya berkarat dan is,lasinya masi! 3ukup baik atau tidak. &egiatan pemeli!araan berupa inspeksi ser"i3e dan penggantian suku 3adang ter!adap sub sistem;peralatan sistem peng,ndisian udara disesuaikan dengan *ad)al.
Pada dasarnya Pemeli!araan dan Pera)atan sistem transf,rtasi dalam gedung mengikuti standar pemeli!araan yang ditetapkan ,le! pabrik pembuat peralatan yang terpasang.
Pemeli!aran dan Pera)atan $istemTransf,rtasi dalam gedung meliputi peralatan;perlengkapan
Lift Penumpang
Lift barang
Lift &ebakaran
Eskalat,r
Tra"elat,r
$etiap lift perlu dipeli!ara dan diperiksa a2 &amar mesin ruang lun3ur dan pit !arus di*aga kebersi!annya dan bebas dari sampa! debu dan 3e3eran minyak. b2 #el pemandu g,"ern,r pesa)at pengaman kereta pintu/pintu mesin penyangga 0buffer2 dan peralatannya !arus dira)at dan dilumasi se3ara teratur menggunakan pelumas yang sesuai *enis dan merknya. 32 Tali ba*a yang memperli!atkan tanda/tanda retak putus atau pata! pada beberapa k,mp,nen ka)at ataupun berkarat atau diameternya susut lebi! dari 1: dari ukuran semula !arus segera diganti dengan yang baru. d2 Tali ba*a yang kering atau menun*ukkan adanya tanda/tanda k,r,si !arus dilumasi dengan minyak pelumas k!usus. e2 Atap &ereta 0T,p ,f 7ar2 7
Pemeriksaan meliputi
Akses ke pintu darurat di atas kereta 0emergen3y e
$aklar pengaman ke3epatan lebi! 0safety ,perated s)it3!2
Br,ken tape s)it3!
$aklar !enti darurat
Limit s)it3! di u*ung atas ruang lun3ur
&,ntak/k,ntak pintu 0d,,r 3,nta3ts2
f2 &amar mesin Pemeriksaan meliputi
Besaran nilai sekring 0ampere2
P,)er rating m,t,r 0k2
Putaran m,t,r 0rpm2
+rekuensi 0!erCt2
Temperatur #ise ,t,r
Is,lasi m,t,r
g2 Pit Pemeriksaan meliputi
Plat tabir pemisa! b,b,t imbang 03,unter)igg!t2
Tangga m,nyet
&ebersi!an dasar pit
+inal limit s)it3!
Dire3ti,nal limit s)it3!
!2 Lantai l,bby lift Pemeriksaan meliputi &,ndisi pintu lantai 0!,ist)ay entran3e2
Tidak berbunyi
Tidak bergetar
P,sisi tidak miring pada pertemuan daun pintu fungsi t,mb,l/t,mb,l fungsi lampu/lampu indikat,r tiap lantai dan fungsi emergen3y key de"i3e.
8
Pemeli!araan dan peng,perasian $istem Pr,teksi &ebakaran termasuk men*aga berfungsinya semua peralatan;perlengkapan pen3ega!an api 0fire st,p2.
Panduan ini menetapkan persyaratan minimum pemeli!araan dan pera)atan sistem pr,teksi kebakaran 'enis sistem meliputi
&eruma!tanggaan keselamatan kebakaran 0fire safety !,usekeeping2
$arana *alan keluar 0means ,f a33ess2
$istem deteksi dan alarm kebakaran dan sistem k,munikasi suara darurat Alat pemadam api ringan 0APA#2 0fire e
$istem p,mpa kebakaran terpasang tetap
$istem pipa tegak dan slang atau !ydran bangunan
$istem sprinkler ,t,matik
$istem pemadam kebakaran terpasang tetap
$istem pengendalian dan mena*emen asap.
Lantai Pera)atan umum lantai seperti pembersi!an penanganan dan sebagainya dapat
memberikan ba!aya kebakaran bila pelarut atau pelapis yang mempunyai sifat muda! terbakar digunakan atau bila sisa 0residu2 yang muda! terbakar di!asilkan.
/
&,mp,n sapu 0s)eeping 3,mp,und2
/
inyak lantai 0fl,,r ,il2
/
Lilin lantai 0fl,,r )a<2
/
$emir perab,tan 0furniture p,lis!2
/
5unakan selalu ba!an pembersi! yang tidak berba!aya 0n,n!aCard,us 3leaning agent2. Debu dan kain tiras 0dust lint2 Dalam banyak fungsi;!unian bangunan diperlukan pr,sedur
pembersi!an ; pembuangan debu dan kain tiras muda! terbakar yang terakumulasi dari dinding langit/langit lantai dan k,mp,nen struktur terbuka. &e3uali pr,sedur ini di*alankan dengan aman menggunakan penyed,t debu 0"a3um 3leaner2 atau sistem penggerak udara 0bl,)er e
9
atm,sfir penu! dengan debu peralatan penyed,t !arus dilengkapi dengan m,t,r ta!an penyalaan 0igniti,n/pr,,f m,t,r2 untuk men*amin ,perasi yang aman. Dakting
pembuangan dan peralatan terkait Dakting pembuangan dari 3er,b,ng 0ki3!en !,,d2 di
atas peralatan masak seperti terdapat di rest,ran dan kafetaria memberikan masala! yangmenyusa!kan karena lemak terk,ndensasi di bagian yang terakumulasi ini dapat menyala ,le! bunga api dari peralatan masak atau ,le! kebakaran ke3il minyak ; lemak masak yang terlalu panas yang sebetulnya muda! dipadamkan bila tidak ada masala! lemak yang terakumulasi di bagian dalam dakting dan di peralatan pembuangan.
Alat penyaring lemak 0grease filter grease rem,"al de"i3e2 !arus di inspeksi setiap !ari dan kalau perlu dibersi!kan.
Dakting pembuangan dan peralatan terkait !arus di inspeksi mengikuti Tabel 1/4 +rekuensi sistem pembuangan asap dapur k,mersial di dalam lampiran buku panduan ini. Bila ditemui dep,sit lemak maka seluru! sistem dakting pembuangan !arus dibersi!kan.
$istem dakting yang lain $emua sistem dakting dapat mengakumulasi k,t,ran dan ba!an apa sa*a yang beredar di bangunan. -utlet yang k,t,r di langit/langit dan didning adala! bukti akibat tidak dipeli!ara. Pembersi!an berkala sistem adala! perlu untuk kese!atan dan keruma!tanggaan yang baik. $emua filter !arus se3ara berkala dibersi!kan.
&un3inya adala! tidak memberikan kebakaran tempat untuk mulai
Pembuangan $ampa!
Pengendalian;k,ntr,l sumber penyalaan
Ba!aya
keruma!tanggaan
industri
Beberapa
!unian
industri
mempunyai
masala!
keruma!tanggaan yang k!usus melekat kepada sifat ,perasi,nalnya. Untuk masala! k!usus ini diperlukan peren3anaan dan pengaturan spesifik. / Tempat sampa! Tempat sampa! yang terbuat
Lemari 0l,3kers 3upb,ards2 Banyak fasilitas industri menyediakan lemari bagi karya)annya untuk menyimpan barang/barang pribadi mereka. Lemari 0l,3ker2 ini dapat memberikan ba!aya kebakaran bila pemakaiannya tidak rapi atau *,r,k atau digunakan sebagai tempat untuk menyimpan barang bekas seperti lap k,t,r atau pakaian yang terkena 3at. Barang/barang ini dapat menyala se3ara sp,ntan atau se3ara kebetulan ,le! k,rek apai atau puntung r,k,k yang tidak sepenu!nya dimatikan yang tidak senga*a diletakkan karya)an di lemarinya.
10
Untuk bangunan dengan ketinggian di atas delapan lantai dilengkapi dengan tiga sumber 3atu daya pas,kan dari Perusa!aan listrik Negara 0PLN2 Pembangkit Listrik 7adangan 05enset2 dan Unit 7atu Daya Pas,kan $ementara 0UP$ Uninterupted P,)er $upply2. $emua kabel untuk keperluan instalasi !arus terbuat dari kabel ta!an api.
a2
Pemeli!araan dan pera)atan instalasi listrik dan penerangan perlu memper!atikan peng!ematan energi listrik.
b2
Pemeli!araan panel distribusi tegangan menenga!0T2 dan tegangan renda! 0T#2.
32
Pemli!araan panel/panel listrik di tiap/tiap lantai gedung.
d2
Pemeli!araan genset beserta kelengkapannya.
e2
emeriksa k,ndisi ,perasi peralatan listrik dengan menggunakan alat infra red in"estigati,n.
1
4
I.
P-E# $UPPLF A.
6 Transf,rmat,r
9
0Traf, 1. Inspe3ti,n
a. #elay pengaman
&ering2
b. Bus!ing 3. Terminal d. Dudukan transf,rmat,r e. &,ndisi fisik transf,rmat,r f. Temperatur Transf,rmat,r g. Peralatan pengamanan dan pengukuran !. Temperatur dan k,ndisi udara ruangan transf,rmat,r i. &,neksi kabel pada terminal bus!ing dan sistem pentana!an 4. $er"i3e
a. Pembersi!an bagian luar traf, b. Penyesuaian temperatur dan k,ndisi udara ruangan
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spare part bila 11
dan
ter*adi kerusakan
$pare part bila perlu B UP$ 0 $ealed Type2
1. Inspe3ti,n
a. &,ndis kabel b. +use 3. #elay d. &,ndisi Battery Ba3k Up e. Terminal Battery f. &alibrasi alat penun*uk di panel UP$ g. +ungsi sistem 3,ntr,l
4. $er"i3e
a. Pengen3angan baut b. Pembersi!an terminal
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spare part bila dan
ter*adi kerusakan
$pare part bila perlu II.
$I$TE DI$T#IBU$I A. Panel Tegangan enenga! 1. Inspe3ti,n
&,mp,nen panel T 0L,ad Break $)it3! Eart!ing $)it3! H#7 +use Lig!tning Arrester Interl,3k $ystem Peralatan pengukuran dan seluru! peralatan bantunya2
4. $er"i3e
a. Pengukuran ta!anan pentana!an b. Pembersi!an elektr,da pentana!an 3. Pengukuran dan pembersi!an ta!anan k,ntak LB$ dan Eart!ing $)it3!
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu B. Panel Distribusi Utama Tegangan enenga! 0L8DP2 a. #uma! -anel
1. Inspe3ti,n
a. Pemeriksaan ruma! panel b. &,ndisi fisik kabel feeder dan kabel k,ntr,l 3. Terminal kabel mur dan baut 12
4. $er"i3e
a. Pembersi!an ruma! panel b. Perapia!an *alur kabel pada panel 3. Pengen3angan kabel mur dan baut d. Penge3atan ulang
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu b.
&,mp,nen
Peralatan 1. Inspe3ti,n
Pemeriksaan k,mp,nen peralatan pr,teksi
Pr,teksi 4. $er"i3e
a. Pembersi!an air kelembaban debu dan k,t,ran b. Pengu*ian trip 77B 7B dengan menggunakan 7urrent In*e3t,r
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu 3. Busbar
1. Inspe3ti,n
a. Pemeriksaan panel/panel busbar b. Pemeriksaan terminal kabel dan 7ir3uit Breaker
4. $er"i3e
a. Pembersi!an panel/panel busbar dari air kelembaban debu dan k,t,ran b. Pengen3angan terminal kabel dan 7ir3uit Breaker
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu d. Alat Pengukur
1. Inspe3ti,n
a. Pen3atatan penun*ukan semua alat ukur setiap *am b. Pen3atatan dan pembukuan kur"a beban 13
listrik dan ,utput traf, 3. E"aluasi dan penanggulangannya dari !asil pen3atatan d. Pemeriksaan terminal kabel ke meteran 4. $er"i3e
a. Pengen3angan terminal kabel ke meteran b. &alibrasi semua alat pengukur pada panel
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu e. Pil,t Lamp dan +use
1. Inspe3ti,n
a. +ungsi pil,t lamp tiap/tiap fuse b. Pemeriksaan terminasi pil,t lamp pada panel
4. $er"i3e
Pengen3angan terminasi pil,t lamp dan fuse
6. Penggantian peralatan Penggantian b,la lampu dan fuse serta dan
peralatan dan spare part bila ter*adi kerusakan
$pare part bila perlu f. &abel +eeder
1. Inspe3ti,n
a. &abel/kabel feeder rak kabel sambungan
Tegangan enenga!
terminasi dan peralatan bantunya b. &,ndisi fisik kabel feeder 4. $er"i3e
a. Pembersi!an pada kabel feeder rak kabel sambungan terminasi b. Perapi!an kabel feeder 3. Pengukuran ta!anan is,lasi dengan megger
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu g. &abel +eeder
1. Inspe3ti,n
a. &abel/kabel feeder rak kabel sambungan
Tegangan #enda!
terminasi dan peralatan bantunya b. &,ndisi fisik kabel feeder 4. $er"i3e
a. Pembersi!an pada kabel feeder rak kabel 14
sambungan terminasi b. Perapi!an kabel feeder 3. Pengukuran ta!anan is,lasi dengan megger 6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu !. Busdu3t
1. Inspe3ti,n
&,ndisi fisik busdu3t
4. $er"i3e
a. Pembersi!an busdu3t feeding end tap/,ff b,< 77B 7B dab +use b. Pengukuran ta!anan is,lasi dengan megger 3. Pengu*ian 7B;77B dalam Tap/,ff b,< Busdu3t
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu III.
BEBAN LI$T#I& A. Panel/panel Beban a. 7B dan 77B
1. Inspe3ti,n
Pemeriksaan k,ndisi fisik
4. $er"i3e
a. Pembersi!an air kelmbaban debu dan k,t,ran b. Pengu*ian trip 7B dan 77B dengan menggunakan 7urrent In*e3t,r
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu b. Busbar
1. Inspe3ti,n
a. Pemeriksaan k,ndisi fisik panel/panel busbar b. Pemeriksaan terminal kabel dan 7ir3uit Breaker
4. $er"i3e
a. Pembersi!an panel/panel busbar dari air 15
kelembaban debu dan k,t,ran b. Pengen3angan terminal kabel dan 7ir3uit Breaker 6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu 3. Alat Pengukur 1. Inspe3ti,n
a. Pengukuran penun*ukan semua alat ukur 08/
01etering2
meter A/meter &)!/meter2 b. E"aluasi !asil pen3atatan 3. Pemeriksaan terminal kabel ke meteran 4. $er"i3e
a. Pengen3angan terminal kabel mur dan baut b. &alibrasi semua alat ukur
6. Penggantian peralatan Penggantian peralatan dan spre part bila ter*adi dan
kerusakan
$pare part bila perlu d. Pil,t Lamp dan +use
1. Inspe3ti,n
a. +ungsi pil,t lamp tiap/tiap fuse b. Pemeriksaan terminasi pil,t lamp pada panel
4. $er"i3e
Pengen3angan terminasi pil,t lamp dan fuse
6. Penggantian peralatan Penggantian b,la lampu dan fuse serta dan
peralatan dan spare part bila ter*adi kerusakan
$pare part bila perlu B. $istem Penerangan
1. Inspe3ti,n
a. Pengamatan setiap titik lampu b. &,ndisi Battry Ba3k Up pada lampu emergen3y
4. $er"i3e
a. Pembersi!an armature b. Pengukuran intensitas penerangan dengan lu< meter 3. Pengu*ian ta!anan is,lasi dengan egger =::8
6. Penggantian peralatan a. Penggantian peralatan dan spre part bila dan
ter*adi 16
$pare part bila perlu
kerusakan b. Penggantian Battry Ba3k Up pada lampu emergen3y 3. Penggantian
b,la lampu
bila ter*adi
kerusakan atau tela! melampaui batas usia pakai 7.
$istem
&,ntr,l 1. Inspe3ti,n
a. Pemeriksaan dan pengamatan seluru! titik
Penerangan
lampu b. &,ndisi sistem 3,ntr,l se3ara keseluru!an 0Transmissi,n terminal Transf,rmer #elay 7,nta3 -utput Terminal instalasi dan peralatan bantunya2 4. $er"i3e
Pembersi!an seluru! sistem k,ntr,l
6. Penggantian peralatan Penggantian dan
sitem
k,ntr,l
bila
ter*adi
kerusakan
$pare part bila perlu D. $t,p &,ntak dan $aklar
1. Inspe3ti,n
Pemeriksaan dan pengamatan fungsi dari seluru! st,p k,ntak dan saklar
4. $er"i3e
Penge3ekan instalasi dengan 1egger =:: 8
6. Penggantian peralatan Penggantian sklar st,p k,ntak serta peralatan dan
lainnya
$pare part bila perlu E. Under +l,,r Du3t dan;atau 1. Inspe3ti,n
a. Pemeriksaan dan pengamatan seluru!
#eised +l,,r $ystem
$er"i3e B,< dan 'un3ti,n B,< termasuk seluru! ,utlet nya b. Pemeriksaan ta!anan is,lasi st,p k,ntak dalam fl,,r du3t; reised fl,,r dengan 1egger 4. $er"i3e
a. Pembersi!an seluru!
$er"i3e B,< dan
'un3ti,n B,< b. Pengu*ian dalam fl,,rdu3t; 17
ta!anan is,lasi st,p k,ntak
reised fl,,r dengan 1egger 6. Penggantian peralatan a. Penggantian $er"i3e B,< dan 'un3ti,n B,< dan
serta
$pare part bila perlu
peralatan lainnya bila ter*adi kerusakan b. Penggantian 3,nduit ;kabel bila rusak atau tidak sesuai standar nilai ta!anannya
+. $istem Pertana!an
1. Inspe3ti,n
a. Pengamatan seluru! bak k,ntr,l termasuk k,neksi kabelnya b. Pengukuran ta!anan pentana!an bila ta!anan di atas standar
4. $er"i3e
a. Pembersi!an elektr,da pentana!an b. Perbaikan ta!anan pentana!an bila ta!anan di atas standar
6. Penggantian peralatan Penggantian kabel dan peralatan lain bila dan
ter*adi kerusakan
$pare part bila perlu 1. Inspe3ti,n
a. Pengamatan seluru! bak k,ntr,l termasuk k,neksi kabelnya b. Pengukuran ta!anan pentana!an setiap bak dengan Eart Tester
4. $er"i3e
a. Pembersi!an elektr,da pentana!an b. Perbaikan ta!anan pentana!an diatas standar
6. Penggantian peralatan Penggantian kabel dan peralatan lain bila dan
ter*adi kerusakan
$pare part bila perlu 18
$istem klistrikan bangunan gedung meliputi
=
$istem P,)er $upply ◦
Transf,rmat,r
◦
UP$ 0Uninterrupted P,)er $upply2
$istem Distribusi ◦
Panel Distribusi Tegangan enenga!
◦
Panel Distribusi Tegangan #enda!
◦
&abel +eeder Tegangan enenga!
◦
&abel +eeder Tegangan #enda!
$istem Pembumian 05r,unding $ystem;arde2
$istem Penangkal Petir
$tandard -perati,n Pr,sedure
et,da peng,perasian untuk sistem kelistrikan adala! sebagai berikut
$ebelum melakukan peng,perasian dilakukan pemeriksaan antara lain ◦
emastikan trnasf,rmat,r dalam keadaan bersi!
◦
emeriksa semua sambungan kabel pada terminal transf,rmat,r dalam p,sisi benar dan kuat.
Pemeriksaan ter!adap transf,rmat,r se3ara peri,dik tiap 1 0satu2 *am se3ara terus menerus.
$ebelum peng,perasian UP$ dilakukan pemeriksaan antara lain
emeriksa dan memastikan k,ndisi battry dalam keadaan n,rmal dan baik
emeriksa dan memastikan fuse dan relay pengaman dalam keadaan n,rmal dan berfungsi dengan baik.
emeriksa semua sambungan kabel pada terminal UP$ dalam p,sisi benar dan kuat.
emeriksa dan memastikan semua meteran/meteran dalam k,ndisi n,rmal dan berfungsi dengan baik. 19
$etela! UP$ ber,perasi dilakukan pemeriksaan ter!adap diesel genset se3ara peri,dik tiap 1 0satu2 *am se3ara terus menerus. elakukan pendataan dan pen3atatan penun*ukan meteran/meteran panel UP$ pada tiap/tiap *am selama UP$ ber,perasi antara lain
Tegangan -utput
+rekuensi 0HerCt2
Arus 0Ampere2
$ebelum dilakukan peng,perasian dilakukan pemeriksaan antara lain ◦
Panel dalam keadaan bersi!
◦
$emua sambungan kabel pada terminal dalam p,sisi benar dan kuat
◦
Pemeriksaan pil,t lamp untuk mengeta!ui in3,ming p,)er tela! ada
◦
Pemastian tegangan in3,ming sama dengan tegangan sistem yang diinginkan dengan mengamati ",ltmeter melalui sele3t,r s)it3! .
Pen3atatan atas penun*ukan angka/angka pada meteran/meteran di panel 8DP se3ara peri,dik tiap 1 0satu2 *am se3ara terus menerus antara lain ◦
Tegangan input 0kil, ",lt;",lt2
◦
Tegangan ,utput 0kil, ",lt;",lt2
◦
+rekuensi 0!ertC2
◦
Arus 0ampere2
◦
&)! meter
◦
&8Ar! meter
$ebelum dilakukan peng,perasian dilakukan pemeriksaan antara lain ◦
Panel dalam keadaan bersi!
◦
$ambungan kabel pada terminal dalam p,sisi benar dan kuat
◦
Pil,t lamp untuk mengeta!ui in3,ming p,)er tela! ada
◦
Pemastian tegangan in3,ming sama dengan tegangan sietem yang diinginkan dengan mengamati ",lt meter melalui sele3t,r s)it3!. 20
Pen3atatan atas penun*ukan angka/angka pada meteran/meteran di panel 8DP se3ara peri,dik tiap 1 0satu2 *am se3ara terus menerus antara lain ◦
Tegangan input 0kil, ",lt;",lt2
◦
Tegangan ,utput 0kil, ",lt;",lt2
◦
+rekuensi 0!ertC2
◦
Arus 0ampere2
◦
&)! meter
◦
&8Ar! meter
elakukan analisa dan membuat kur"a beban !arian sebagai ba!an untuk e"akuasi akan kebutu!an beban maupun menge"aluasi apabila ter*adi gangguan.
1 0satu2 *am sebelum ker*a seluru! lampu ruangan ker*a !arus dinyalakan dan setela! *am ker*a lampu !arus dimatikan ke3uali pada ruangan/ruangan di mana masi! digunakan untuk lembur ,le! karya)an kant,r maupun pelayanan lainnya yang dapat dilakukan melalui sistem k,ntr,l penerangan
elakukan pemeriksaan atas perf,rman3e lampu yang dinyalakan dan melakukan penggantian bilamana ada lampu rusak
alakukan pemr,graman atas sietem k,ntr,l penerangan sesuai dengan penggunaan ruangan dan sesuai dengan permintaan pi!ak Pemberi Tugas.
7atu Daya pada Bangunan 5edung berasal dari Perusa!aan Listrik Negara 0PLN2 yang Ba3k Up dengan Diesel 5enset dimana peng,perasiannya dapat dilakukan dengan 4 0dua2 sietem yaitu
$e3ara 1anual dengan langka! ◦
Terlebi! da!ulu dilakukan pemeriksaan ba!an bakar terminal;p,le battery air a33u air radiat,r 8/belt ,li pelumas dan panel/panel.
◦
Tekan t,mb,l N-L 0-2 dari p,sisi aut,mati3
◦
Putar p,sisi sele3t,r s)it3! dari aut,mati3 ke p,sisi -++
◦
Pelumasan mesin dengan men*alankan m,t,r p,mpa ,li G = 0lima2 menit
21
◦
Tekan t,mb,l manual p,sisi 0-2 selan*utnya tekan t,mb,l $tart genset ber,perasi se3ara manual.
◦
7ara mematikannya tekan t,mb,l $t,p LED mera! menyala berkedip dan pinda!kan ke aut,mati3 terlebi! da!ulu sebelum LED mera! mati.
$e3ara Aut,mati3 dengan langka!
◦
Terlebi! da!ulu dilakukan pemeriksaan ba!an bakar terminal;p,le battery air a33u air radiat,r 8/belt ,li pelumas dan panel/panel.
◦
Pelumasan mesin dengan men*alankan m,t,r p,mpa ,li G = 0lima2 menit
◦
Pinda!kan p,sisi sele3t,r s)it3! dari manual ke p,sisi Aut,mati3
◦
Tekan t,mb,l aut,mati3 LED mera! akan menyala.
◦
5ensset standby dan akan !idup apabila 3atu daya dari PLN mati atau dimatikan se3ara manual.
$istem dete3t,r pen3ega!an ba!aya kebakaran dan elektr,nika yang terdapat pada bangunan gedung meliputi
$istem fire alarm adala! sistem deteksi a)al ter!adap kemungkinan ter*adinya ba!aya kebakaran dengan memberikan indikasi se3ara audi, maupun "isual dari mana kebakaran itu dimulai se!ingga dapat diambil tindakan pen3ega!an lebi! lan*ut.
$tandar -perasi,nal Pr,sedur et,da peng,perasian yang akan diterapkan untuk sistem +ire Alarm adala! sebagai berikut o
$etiap !ari -perat,r +ire Alarm melakukan peng,ntr,lan atas un*uk ker*a dari Annun3iat,r selama 49 0dua pulu! empat2 *am baik di dalam !ari *am ker*a maupun diluar !ari *am ker*a termasuk !ari libur.
o
Apabila ,perat,r fire alarm menemukan gangguan atau alarm pada 7+A maka ,perat,r fire alarm !arus segera maelakukan penge3ekan ke l,kasi untuk mengeta!ui penyebab ter*adinya alarm di 7+A dan melap,rkan *uga ke petugas lain yan terkait seperti $atuan Pengaman.
o
$elan*utnya ,perat,r fire alarm akan me/reset bunyi alarm dan setela! dipastikan tidak ter*adi +ault Alarm selan*utnya petugas dengan berk,,rdinasi dengan $atuan Pengaman 22
dapat melakukan pemeriksaan *ika ternyata sumber kebakaran dapat diatasi maka Alarm dapat di/3an3el.
Umum Layanan *aringan telep,n ke dalam bangunan gedung dilakukan ,le! PT. Telk,m. $elan*utnya *aringan di dalam bangunan gedung dilakukan melalui fasilitas PAB 0Pri"ate Aut,mati3 Bran3! E<3!ange2 dan melalui k,tak !ubung induk 01D+ 1ain Distributi,n +rame2 disebarkan ke k,tak terminal 0'B 'un3ti,n B,<2 melalui kabel distribusi.
$tandar -perasi,nal Pr,sedur ◦
$etiap !ari ,perat,r telep,n melakukan pemeriksaan atas un*uk ker*a D+ dan 'B dari panel pengendali di ruang ,perat,r
◦
Apabila menemukan gangguan pada sitem *aringan telep,n maka !arus segera melap,rkannya ke petugas Teknik 1aintena3e Telep!,ne dan segera melakukan penge3ekan ke l,kasi untuk mengeta!ui penyebab ter*adinya gangguan di D+ atau 'B dan melap,rkannya *uga ke petugas lain yang terkait seperti $atuan Pengaman.
Umum Layanan sistem tat suara pada banguna gedung di samping untuk keperluan pemanggilan dan pr,gram musik *uga diintegrasikan dengan sistem tanda ba!aya dan pr,gram penduan e"akuasi bangunan gedung
$tandar -perasi,nal Pr,sedur ◦
$etiap !ari ,perat,r melakukan pemeriksaan atas un*uk ker*a #e3tifier Amplifier EJualiCer $peaker $ele3t,r 1D+ 1i3r,p!,ne dan perlengkapan radi, 3assete dll. Dari panel pengendali di ruang ,perat,r.
◦
Apabila menemukan gangguan pada sistem tata suara maka !arus segera melap,rkannya ke petugas aintenan3e dan segera melakukan penge3ekan ke l,kasi untuk mengeta!ui penyebab ter*adinya gangguan tersebut dan melap,rkannnya *uga ke petugas lain yang terkait seperti $atuan Pengaman.
Umum 23
Layanan internet pada bangunan gedung dapat menggunakan kabel atau nirkabel. Layanan ini dipusatkan pada ruang k,mputer yang dilengkapi ,le! ser"er 3,mputer yang di!ubungkan ke pr,"ider net ),rking melalui berbagai media seperti kabel fiber ,pti3 mi3r,)i"e atau satelit.
$tandar -perasi,nal Pr,sedur ◦
$etiap !ari ,perat,r melakukan pemeriksaan atas un*uk ker*a 'aringan &,mputer $er"er #epeater Hub dan perlengkapan Uninterupted P,)er $upply 0UP$2. Dari panel pengendali di ruang ,perat,r.
◦
Apabila menemukan gangguan pada sistem *aringan k,mputer maka !arus segera melap,rkan ke petugas aintenan3e dan segera melakukan penge3ekan ke l,kasi untuk mengeta!ui penyebab ter*adinya gangguan tersebut dan melap,rkannya *uga ke petugas lainnya yang terkait seperti $atuan Pengamanan.
Umum Layanan tayangan le"isi pada bangunan gedung dilakukan melalui *aringan kabel parab,la dan antena $aat ini layanan tele"is kabel *uga dapat dipadukan dengan *aringan internet dan dapat *uga di!ubungkan dengan *aringan sirkuit tertutup 077T82 yang digunakan untuk keperluan sitem pengamanan bangunan gedung.
$tandar -perasi,nal Pr,sedur ◦
$etiap !ari ,perat,r melakukan pemeriksaan atas un*uk ker*a *aringan tele"isi dan 77T8 melalui layar m,nit,r di ruag ,perat,r.
◦
Apabila menemukan gangguan pada *aringan tele"isi dan 77T8 maka !arus segera melap,rkan ke petugas aintenan3e dan segera melakukan penge3ekan ke l,kasi untuk mengeta!u penyebab ter*adinya gangguan tersebut dan melap,rkannya *uga ke petugas lain yang terkait seperti $atuan Pengamanan.
Umum
24
$istem
,t,matisasi
gedung
0BA$2
pada
bangunan
gedung
digunakan
untuk
meng,t,matisasikan ,perasi,nal dari peralatan/peralatan mekanikal dan elektrikal gedung dan *uga dimaksudkan untuk dapat dilakukan peng!ematan Energi terutama Energi Listrik. $istem ,t,matisasi gedung 0BA$2 merupakan m,nit,r ; k,ntr,l atas
◦
$istem 7entral 7,ntr,l
◦
$istem #em,te 7,ntr,l
◦
$istem P,)er 7,ntr,l
◦
$istem 8entilasi dan Air 7,nditi,ning
◦
$istem Ele3tri3al dan Lig!ting 7,ntr,l
◦
$istem Plumbing
◦
$istem Lift;Ele"at,r
◦
$istem +ire Alarm dan +ire +ig!ting
$tandar -perasi,nal Pr,sedur Dengan melakukan k,,rdinasi dengan Pelaksana Pemeli!araan 5edung Perkant,ran met,da peng,perasian yang akan dilakukan diterapkan ,le! Badan Usa!a Pera)atan 5edung untuk sistem ,t,matisasi gedung 0BA$2 adala! sebagai berikut ◦
$istem 8entilasi dan Air 7,nditi,ning k!usus sistem AHU
◦
PressuriCed +an
◦
$istem Elektikal dan Penerangan
◦
Transf,rmat,r
◦
5enset
◦
Panel L8DP
◦
Panel Penerangan dan Daya
◦
$istem Plambing
◦
$istem +ire Alarm ; +ire +ig!ting
25
26