Martillero y Corredor Público. Parcial Seminario de Integración. Respuesta N° 1. A. Eecución A. Eecución de sentencia. Se da cuando la parte !encedora en un uicio" insta el proceso de eecución de sentencia por no #aberse cumplido" en el pla$o %ado por el &ribunal" &ribunal" la sentencia 'ue se encuentra %rme. (s) como los contratos nacen para ser cumplidos" las sentencias se dictan para ser cumplidas" cumplidas" !oluntaria o *or$adamente. +a eecución *or$ada" es a'uella en la 'ue el deudor no satis*ace !oluntariamente su obligación" por ello" el acreedor debe solicitar al ue$ 'ue proceda coerciti!amente. Es el procedimiento dirigido a asegurar la e%cacia pr,ctica de las sentencias de condena" mediante mediante el uso de la coerción. +a designación de martillero en uicio se produce a los e*ectos de 'ue el acreedor eecutante perciba de manera legal" por medio de la eecución *or$ada" la suma su%ciente para cubrir la deuda 'ue dio origen la acción acci ón incoada. inco ada. B. En el ,mbito udicial" el martillero no actúa como au-iliar del comercio" ni como comisionista o mandatario de los suetos del proceso" proceso" sino como au-iliar interno del órgano urisdiccional. ebe limitarse a cumplir las órdenes 'ue le imparte el magistrado udicial. /(rt. 02" último p,rra*o CPN3 Subasta udicial. Re'uisitos para subastar4 a3 El bien debe estar embargado4 para poder subastar" es re'uisito indispensable 'ue e-istan bienes embargados. +os bienes deben salir de la potestad ur)dica del deudor para pasar a disponibilidad disponibilidad del ue$" 'ue es el 'ue ordena la subasta. b3 El bien debe ser de propiedad del eecutado4 ello es as) por'ue el adudicatario debe ad'uirir un t)tulo per*ecto. Se debe tener presente lo siguiente4 13 Si se trata de bienes muebles" !alen las reglas de la posesión del C. Ci!il y Comercial. 53 Si son bienes registrables /inmuebles" automotores" etc.3 debe constar la inscripción en el registro respecti!o a nombre del eecutado o deudor. +a sola posesión del !e#)culo automotor no da t)tulo de propiedad sobre el mismo. +a inscripción registral del automotor" en el ordenamiento ur)dico argentino" es de car,cter constituti!o" sólo es titular del dominio 'uien %gura inscripto como tal en el registro respecti!o. c3 ebe e-istir certe$a en el bien a subastar4 el bien a subastar debe estar per*ectamente determinado e identi%cado.
Respuesta N°5. Tema I. Subasta judicial de bienes inmuebles. Actuación del martillero 1. N6M7R(MIEN&6 N 6M7R(MIEN&6 89ICI(+ 89 ICI(+ E+ M(R&I++ER6. (CEP&(CI6N E+ C(R:6. esignado el martillero para reali$ar la subasta udicial. Es noti%cado mediante c;dula para 'ue acepte el cargo dentro de los tres d)as de recibida la misma. (ceptado el cargo" deber, interiori$arse de los bienes embargados cuya subasta se ordena. 5. 6
9E IN<6RME +( E9( ? @(+9(CI=N
re!isarlo" !er 'ue no le *alte nada en su contenido" para e!itar problemas posteriores. . N6&I
improrrogables desde el acto de la subasta. Presentada la cuenta de gastos" sin 'ue #aya sido obser!ada por el tribunal" se correr, !ista a las partes. 1F. (9&6 (PR67(&6RI6 E S97(S&( Noti%cado el auto aprobatorio de subasta a las partes" comprador y martillero. ? 'uedando %rme la resolución. El adudicatario est, obligado al pago del saldo del precio en el pla$o 'ue se %e o" en las condiciones establecidas para la subasta" el 'ue deber, consignarse a la orden del tribunal.
Tema II. Edictos de Ley. En la pr,ctica" el martillero lle!a los edictos redactados para 'ue sean %rmados por un *uncionario del u$gado. No debe *altar nada en su contenido" para e!itar *uturos incon!enientes. +os edictos deben contener /art. 0G0 C.P.C y C.34 1. 5. 2. F. 0. . G. H. J.
&ribunal y secretar)a donde se tramita el e-pediente. Car,tula del e-pediente. Nombre" matr)cula y domicilio del martillero. +ugar" d)a y #ora en 'ue se #ar, la subasta. 9bicación y descripción sucinta de los bienes y" en su caso" su inscripción registral. +a base m)nima de las posturas y el monto m)nimo de sus incrementos. L +as condiciones de pago del precio de compra. El lugar y #orario de e-#ibición de los bienes. El estado de ocupación de los bienes. Cual'uier otra circunstancia digna de mención.
+a publicidad por edictos es obligatoria" deben cumplirse las normas respecti!as. (l ue$ únicamente le cabe indicar la cantidad de !eces de aparición y el per)odo dentro del cual ser,n publicados. El último d)a de publicación debe #acerse el mismo d)a del remate. eben publicarse en 7olet)n 6%cial y en diario de la ciudad sede de la circunscripción udicial donde tramita el uicio. el an,lisis del Edicto acompaado" puede concluirse 'ue no se mencionan4 #ora de la subasta" el n ° de matr)cula del inmueble y el estado de ocupación
del bien. (dem,s" cabe sealar" 'ue la caratula del e-pediente del tema I4 E9(R6 S&EM7ER: C C6RR(+6N MIS +(RI++6SL E8EC9&I@6L /E-pte. 2F0H5523O no coincide con la caratula del e-pediente presentado en el edicto del tema II4 +(:6S E+ S9R C 89(N C(R+6S EPS&6NL E8EC9CI6N IP6&EC(RI(L/E-pte. 520HG023.O Por último" el d)a %ado para el remate es el 1K de 8unio de 5K10" mientras 'ue la *ec#a al pie del edicto es el K1 de 8unio de 5K1.
Tema III.
- PRESENTA - CUENTA DEFINITIVA DE GASTOS Señor Juez:
Ramirez Sebastián, Martillero Judicial, M.P. 01-1111, designado en estos autos caratulados:
E9(R6 S&EM7ER: C C6RR(+6N MIS +(RI++6SLE8EC9&I@6L /E-pte. 2F0H5523O, ante V.S., respetuosamente comparezco digo: !"- #ue $engo a presentar mi cuenta de%initi$a de gastos, con moti$o de la subasta realizada en autos, todo de acuerdo al siguiente detalle:
13L (notación Pre!enti!a de Subasta *s. 1JH1JJ..Q20K 53L 6*. Municipalidad *s. 5KK5K..Q1JK 23L 6*. ir. :ral. de Catastro *s.510..Q1KK F3L 6*. ir. :ral. de Rentas *s. 51G51J..Q0K 03L . 6%cio de Constatación *s. 55K552 !ta..........Q5K 3L
123L (porte Coleg. Pro*. /5 s comisión3 *s.5F0...QF.KHK 1F3L
A. +ey G1J1 /(rt. H23.L (ranceles 'ue percibir,n los colegiados" se austar,n a la siguiente escala m)nima4 m3 &asaciones particulares4 1 sobre el !alor de los bienes" a cargo de 'uien lo solicite. 0!alor del bien a tasar+ Q1K.0KK.KKK. 0Arancel a 1ercibir+ 1 de Q1K.0KK.KKK. 0A car2o del solicitante de la tasación+ @endedor del terreno. 0Total de Comisión 1or la tasación+ Q1K0.KKK. B. +ey G1J1 /(rt. H23.L (ranceles 'ue percibir,n los colegiados" se austar,n a la siguiente escala m)nima4 c3 @entas de terrenos4 0 a cargo de cada parte4 0!alor de 3enta del bien+ comprador y !endedor. QJ.0KK.KKK. 0Arancel a 1ercibir+ 0 de J.0KK.KKK /a cargo de cada una de las partes3. 0A car2o del com1rador+ QFG0.KKK. 0A car2o del 3endedor+ QFG0.KKK. 0Total de Comisión 1or la 3enta+ QJ0K.KKK.
C. E-isten dos grandes categor)as de garant)as" las personales y las reales. En el caso anali$ado" dentro de las garant)as personales" un instrumento aconseable ser)a el (!al. Se presta sobre t)tulos cambiarios %rmados por el deudor /pagar;s" letras de cambio" c#e'ues3. Pueden ser a!alistas tanto personas *)sicas como ur)dicas" sin l)mites en el número. Para el acreedor" una cl,usula *a!orable ser)a 'ue el a!alista concurra de *orma incondicional como responsable solidario del pago" renunciando a los bene%cios de di!isión" e-cusión y orden. 6tra clausula importante es el a!al de primer re'uerimientoO" garant)a irre!ocable" independiente de la obligación causal garanti$ada. &ambi;n podr)a utili$arse la
cr;ditos garanti$ados por #ipotecas son cr;ditos pre*erentes sobre cual'uier otro. D. En el eercicio de su acti!idad" el corredor est, obligado a con!enir por escrito" con el legitimado para disponer del bien" los gastos y la *orma de satis*acerlos" las condiciones de la operación en la 'ue inter!endr, y dem,s instrucciones relati!as al negocio. ebe proponer los negocios con e-actitud. Comunicando a las partes las circunstancias conocidas por ;l" 'ue puedan inuir sobre la conclusión de la operación. ?" siempre obser!ar las normas de ;tica pertinentes. e cumplirse dic#as condiciones" e-iste un trabao pro*esional )ntegro. +o cual #ace presumir la onerosidad de la tarea desplegada. &eniendo en cuenta estos conceptos. En el caso planteado" se muestra una actuación laboral" con*orme a los estatutos" buena *e y usos 'ue regulan al corretae en general. (dem,s" la compra!enta celebrada" se per*ecciona por mero el consentimiento de las partes" 'ue recae sobre la cosa y el precio de mercado. >uit,ndole toda !irtualidad" al argumento del !endedor" de 'ue no #i$o un buen negocio. Es ineludible para el colegiado" el derec#o a cobrar una remuneración" con*orme a los aranceles legales aplicables" desde 'ue las partes sellen el trato mediado. Para #acer !aler su derec#o" la ley lo #abilita a perseguir" por !)a del uicio eecuti!o" el pago de sus #onorarios y el reintegro de los gastos con!enidos con el comitente. Instando el dictado de medidas cautelares /embargo" in#ibición" etc.3" para asegurar su pretensión. En este sentido" el pro*esional cuenta con innumerables elementos probatorios. +os cuales pueden consistir en4 13 eclaraciones de testigos. 53 (bsolución de posiciones. 23 In*orme sobre la tasación de la propiedad. F3 (utori$ación de !enta. 03 Reser!a de compra o sea. 3 &oda la documentación re*erida al inmueble /matricula de dominio" impuestos" ser!icios" etc.3. G3 Copia del boleto de compra!enta. H3 In*ormes y certi%cados" recabados de o%cinas públicas" bancos y entidades particulares. J3 (sientos" libros de registros y arc#i!os" 'ue debe lle!ar el matriculado. 1K3 Medios de publicidad utili$ados por el corredor /p,gina Teb" diarios" carteles3 etc. Estos instrumentos surgen del !)nculo con el cliente y sir!en para acreditar" directa o indirectamente" la decisión del u$gador respecto del obeto de la contro!ersia.
Respuesta N°2. Tema I. 4Cu5les son los su1uestos es1ec67cos de la obli2ación de 1a2ar la comisión al Corredor8 Para eercer la pro*esión" se debe poseer t)tulo #abilitante y estar matriculado. Respecto a la acti!idad propia del corredor público. Este inter!iene en todos los actos t)picos del corretae. (sesorando o promo!iendo contratos relacionados con toda clase de bienes de tr,%co l)cito. 6pera en tareas de mandatario" de gestor de negocios" en compra!enta o permuta de inmuebles" en arrendamientos" administración de propiedades" tasaciones" a!alúos y peritaes" entre otros. ? en toda otra ocupación /tarea3 pre!ista en la normati!a espec)%ca o 'ue no est; e-presamente pro#ibida por el Código o leyes especiales. En estos casos" se presume la onerosidad del contrato. Con relación a los Su1uestos 9casos: es1ec67cos 9t61icos; caracter6sticos; incon; '=. ?ue2o armónico. Con relación a los su1uestos 9es1ec67cos:; en los @ue corres1onde 1a2ar la comisión. Del jue2o armónico ideado 9elaborado; obtenido; 1ensado; 1roducido; etra6do; montado; 1royectado; creado; concebido; establecido; instituido; instaurado; determinado; introducido; im1lantado; encuadrado; incor1orado; 7jado; in; '=. Se concluye 9deduce; determina; des1rende: lo si2uiente+ El corredor público" con t)tulo #abilitante y matriculado" por los negocios propios de su acti!idad en los 'ue inter!enga. :o$a del derec#o a cobrar una remuneración" con*orme a los aranceles aplicables en la urisdicción. ( *alta de ellos" de acuerdo de partes o de usos" se le determinar, udicialmente. Sal!o pacto contrario" surge el derec#o a su percepción desde 'ue las partes concluyan el negocio mediado. +a remuneración 9comisión; onorarios: se debe aun'ue la operación no se realice por culpa de una de las partes" o cuando iniciada la negociación por el corredor" el comitente encargare la conclusión a otra persona o la concluyere por s) mismo. Inter!iniendo un solo corredor" ;ste tendr, derec#o a percibir retribución de cada una de las partesA si inter!iene m,s de un corredor" cada uno sólo tendr, derec#o a e-igir remuneración a su comitente y la compartir,n 'uienes inter!engan por una
misma parte. En todos estos casos; se 1resume la onerosidad del contrato.
4Cu5les son los su1uestos es1ec67cos de la obli2ación de 1a2ar la comisión al Corredor8 El corredor 1blico !er Leyes &(.&//; =%%>; '=. Para eercer el corretae inmobiliario" debe poseer t)tulo #abilitante" estar matriculado y actuar bao las normati!as espec)%cas 'ue regulan la acti!idad. ( continuación" pasaremos a !er las acti!idades propias de los corredores. Acti3idades 1ro1ias de los corredores 1blicos El corredor público" inter!iene en todos los actos propios del corretae. (sesorando o promo!iendo la conclusión de contratos relacionados con toda clase de bienes de tr,%co l)cito. ? toda otra acti!idad propia de sus *unciones pre!istas en esta +ey o 'ue no est;n e-presamente pro#ibidas por el Código de Comercio o por leyes especiales. El colegiado inter!iene en tareas de mandatario o de gestor de negocios" en la compra!enta o permuta de inmuebles" en arrendamientos" administración de propiedades urbanas y rurales" tasaciones" a!alúos" o peritaes" entre otros. En todos estos casos" se presume la onerosidad del contrato y regir, el arancel" siempre 'ue se concrete el acuerdo de !oluntad de las partes. *andato comercial El Código de Comercio /art. 5513" establece4 El mandato comercial no se presume gratuito.” (simismo" el art. H inc. 2" declara acto de comercio a toda operación de corretae. DE)ECOS ACULTADES +os corredores en el eercicio de su acti!idad" go$an de los siguientes derec#os ? *acultades4 a3 Cobrar una remuneración por los negocios en los 'ue inter!enga" con*orme a los aranceles aplicables en la urisdicción. ( *alta de ellos" de acuerdo de partes o de usos" se le determinar, udicialmente. Sal!o pacto contrario" surge el derec#o a su percepción desde 'ue las partes concluyan el negocio mediado. +a remuneración se debe aun'ue la operación no se realice por culpa de una de las partes" o cuando iniciada la negociación por el corredor" el comitente encargare la conclusión a otra persona o la concluyere por s) mismo. Inter!iniendo un solo corredor" ;ste tendr, derec#o a percibir retribución de cada una de las partesA si inter!iene m,s de un corredor" cada uno sólo tendr, derec#o a e-igir remuneración a su comitenteA la compartir,n 'uienes inter!engan por una misma parteA b: ,erse2uir judicialmente; el 1a2o de onorarios y 2astos.
e: ,ercibir del comitente el reinte2ro de los 2astos con3enidos y realiFados; sal3o 1acto o uso contrario. *3 Poner en relación a dos o m,s partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración" subordinación o representación. No obstante una de las partes podr, encomendarles 'ue la represente en los actos de eecución del contrato mediado. 2: In
D. Hue no iFo un buen ne2ocio; @ue Ud. lo asesoro incorrectamente. 4,uede Ud. cobrarle la comisión8 )es1ecto al 1a2o de la comisión. En el ejercicio de su acti3idad; el corredor est5 obli2ado a 1ro1oner los ne2ocios con la eactitud y claridad necesarias 1ara la
el 1recio y la cosa. No teniendo 3irtualidad; el ar2umento del 3endedor; de @ue no iFo un buen ne2ocio. 4Cómo ar6a en su caso; con @ue elementos cuenta 1ara acer 3aler su dereco8 +os colegiados cobran una remuneración" con*orme a los aranceles legales aplicables. Para #acer !aler su derec#o" la ley los #abilita a perseguir" por !)a del uicio eecuti!o" el pago de sus #onorarios y el reintegro de los gastos con!enidos con el comitente. Instando el dictado de medidas cautelares /embargo" in#ibición" etc.3" para asegurar su pretensión. En este sentido" el pro*esional cuenta con innumerables elementos probatorios. +os cuales pueden consistir en4 13 eclaraciones de testigos. 53 (bsolución de posiciones. 23 In*orme sobre la tasación de la propiedad. F3 (utori$ación de !enta. 03 Reser!a de compra o sea. 3 &oda la documentación re*erida al inmueble /matricula de dominio" impuestos" ser!icios" etc.3. G3 Copia del boleto de compra!enta. H3 In*ormes y certi%cados" recabados de o%cinas públicas" bancos y entidades particulares. J3 (sientos" libros de registros y arc#i!os" 'ue debe lle!ar el matriculado. 1K3 Medios de publicidad utili$ados por el corredor /p,gina Teb" diarios" carteles3 etc. Estos instrumentos surgen del !)nculo con el cliente y sir!en para acreditar" directa o indirectamente" la decisión del u$gador respecto del obeto de la contro!ersia. 4Cómo ar6a en su caso; con @ue elementos cuenta 1ara acer 3aler su dereco8 +os colegiados cobran una remuneración" con*orme a los aranceles legales aplicables. Para #acer !aler su derec#o" la ley los #abilita a perseguir" por !)a del uicio eecuti!o" el pago de sus #onorarios y el reintegro de los gastos con!enidos con el comitente. Instando el dictado de medidas cautelares /embargo" in#ibición" etc.3" para asegurar su pretensión. En este sentido" el pro*esional cuenta con innumerables elementos probatorios. +os cuales surgen del !)nculo con el cliente y sir!en para acreditar" directa o indirectamente" la decisión del u$gador respecto del obeto de contro!ersia. Estos instrumentos 1ueden consistir en declaraciones de testi2os; 'ue presenciaron entre!istas mantenidas con el demandado y 3isitas a la 1ro1iedad 3endida. Sum5ndose la palabra de interesados a @uienes se #a enseado el inmueble y del escribano inter3iniente. De la misma
operaciones 'ue no re'uieran la *orma escrita" una minuta detallada. Tambin se admite la ,rueba in
dejar; en su teto; constancia 7rmada de su 1artici1ación; reco2iendo un ejem1lar @ue conser3ar5 bajo su res1onsabilidad:. ? la constancia 7rmada 1or el intermediario; de su 1artici1ación en contratos otor2ados 1or escrito; reco2iendo un ejem1lar @ue conser3ar5 bajo su res1onsabilidad. ? /o3 una minuta detallada en el caso de operaciones 'ue no re'uieran la *orma escrita. Tambin se admite la ,rueba in
2astos y la
Dictado de. Estas medidas s6 son de naturaleFa cautelar; 1ara ase2urar el resultado de un 1roceso. Embar2o; inibición 2eneral de bienes En este sentido" para #acer !aler su derec#o" el pro*esional cuenta con innumerables elementos de prueba. Estos surgen /de la relación con el deudor3 de la relación entre el corredor y el interesado. >ue sir!en de usti%cati!o para la reclamación de la obligación de pago 'ue pesa sobre el cliente y para lograr el con!encimiento del u$gador respecto de los #ec#os obeto de contro!ersia. Estos instrumentos cumplen la *unción de acreditar" directa o indirectamente" el ser!icio prestado. +a preparación de la documentación necesaria para satis*acer la petición del cliente" e-ige una serie de pasos. Estos instrumentos 1ueden consistir en objetos materiales; document os;
Le solicitar6a al cliente @ue in
D. !er Leyes &(.&//; =%%>; '=. OBLI"ACIONES; ,)OIBICIONES; DE)ECOS ACULTADES En el eercicio de su acti!idad" el corredor tiene obligaciones" pro#ibiciones" derec#os y *acultades. ( continuación" anali$aremos cada una4 OBLI"ACIONES 13 Comprobar la identidad de las personas entre 'uienes se tratan los
negocios en los 'ue inter!iene y su capacidad legal para celebrarlos. 53 eber, comprobar" adem,s" la e-istencia de los instrumentos de los 'ue resulte el t)tulo in!ocado por el enaenanteA cuando se trate de bienes registrables" recabar, la certi%cación del Registro Público correspondiente sobre la inscripción del dominio" gra!,menes" embargos" restricciones y anotaciones 'ue recono$can a'u;llos" as) como las in#ibiciones o interdicciones 'ue a*ecten al transmitente. 23 Con!enir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la *orma de satis*acerlos" las condiciones de la operación en la 'ue inter!endr, y dem,s instrucciones relati!as al negocioA se deber, dear e-presa constancia en los casos en 'ue el corredor 'uede autori$ado para suscribir el instrumento 'ue documenta la operación o reali$ar otros actos de eecución del contrato en nombre de a'u;l. F3 Proponer los negocios con la e-actitud" precisión y claridad necesarias para la *ormación del acuerdo de !oluntades" comunicando a las partes las circunstancias conocidas por ;l 'ue puedan inuir sobre la conclusión de la operación en particular" las relati!as al obeto y al precio de mercadoA 03 :uardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las 'ue inter!enga4 sólo en !irtud del mandato de autoridad competente" podr, atestiguar sobre las mismas. 3 (sistir la entrega de los bienes transmitidos con su inter!ención" si alguna de las partes lo e-igiere. G3 (bstenerse de o*recer en !enta" inmuebles ubicados en loteos no aprobados o no autori$ados por el organismo estatal competente. H3 En las negociaciones de mercader)as #ec#as sobre muestras" deber, emparearlas y conser!arlas #asta el momento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusión" sobre la calidad de las mercader)as. J3 Entregar a las partes una lista %rmada" con la identi%cación de los papeles en cuya negociación inter!enga. 1K3 En los contratos otorgados por escrito" en instrumento pri!ado" debe #allarse presente en el momento de la %rma y dear en su te-to constancia %rmada de su inter!ención" recogiendo un eemplar 'ue conser!ar, bao su responsabilidad. En los 'ue no re'uieran la *orma escrita" deber, entregar a las partes una minuta de la operación" según las constancias del +ibro de Registro. 113 +le!ar asiento e-acto y cronológico de todas las operaciones concluidas con su inter!ención" transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro" rubricado por el Registro Público de Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matr)cula en la urisdicción. 153 Publicitar en *orma clara" precisa y !era$" la propiedad y estado *,ctico y ur)dico de los bienes 'ue se !endan" permuten" gra!en o al'uilen con su inter!ención. 123 Indicar" en la publicidad personal o de la entidad a 'ue estu!iere !inculado" el nombre y número de matr)cula del colegiado. 1F3 Mantener al d)a el pago de las tasas" impuestos y contribuciones" 'ue impongan las leyes con moti!o del eercicio pro*esional. 103 @eri%car 'ue los inmuebles !endidos por su inter!ención no tengan deudas por impuestos" tasas o ser!icios" 'ue cuenten con planos aprobados
especialmente trat,ndose de subdi!isión o" en su de*ecto" consignar en el instrumento de !enta 'ui;n asume la obligación pendiente de cumplimiento. 13 Pagar regularmente la cuota societaria" contribuciones especiales %adas por la asamblea y aportes determinados por ley con destino al Colegio Pro*esional. 1G3 &ener o%cina o local instalado en *orma permanente para la atención al público" cumplimentando para su #abilitación con los re'uisitos e-igidos por la Municipalidad y dem,s organismos estatales" sean nacionales" pro!inciales o municipales" relacionados con la acti!idad pro*esional. 1H3 Cumplir con las obligaciones 'ue les impongan las leyes nacionales y pro!inciales y ordenan$as municipales relacionadas con el eercicio pro*esional. 1J3 Comunicar al Colegio Pro*esional" dentro de los cinco /03 d)as de !eri%cado" cual'uier cambio de domicilio. 5K3 (rc#i!ar documentos y guardar secreto de toda in*ormación relacionada con bienes yo personas" obtenida en ra$ón de su acti!idad. Sólo el 8ue$ podr, rele!arlos de tal obligación. 513 6bser!ar estrictamente las normas de ;tica pro*esional 'ue estable$ca el Estatuto del Colegio Pro*esional. ,)OIBICIONES ( los corredores" les est, e-presamente pro#ibido4 a3 ar participación en sus #onorarios a personas no matriculadas" as) *uere en sociedad accidental. b3
inter!engan por una misma parteA b3 Perseguir udicialmente" el pago de #onorarios y gastos. c3 ( los %nes del eercicio pro*esional" *ormar sociedades de cual'uier tipo 'ue autoricen las leyes nacionales. d3 enunciar ante el Colegio Pro*esional yo la autoridad competente" toda trasgresión a la presente +ey. e3 Percibir del comitente el reintegro de los gastos con!enidos y reali$ados" sal!o pacto o uso contrario. *3 Poner en relación a dos o m,s partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración" subordinación o representación. No obstante una de las partes podr, encomendarles 'ue la represente en los actos de eecución del contrato mediado. g3 In*ormar sobre el !alor !enal o de mercado de los bienes 'ue pueden ser obeto de actos ur)dicos. #3 Recabar directamente de las o%cinas públicas" bancos y entidades o%ciales y particulares" los in*ormes y certi%cados necesarios para el cumplimiento de sus deberes. ONO)A)IOS DEL CO))EDO) ,GBLICO Como ya #emos !isto" el corredor tiene derec#o a cobrar una remuneración por los negocios en los 'ue inter!enga" con*orme a los aranceles aplicables en la urisdicción" es decir" 'ue sus #onorarios est,n regulados por las leyes 'ue regulan la acti!idad en la urisdicción 'ue eer$a. En la Pro!incia de Córdoba" le +ey G1J1 y sus modi%catorias" establecen 'ue el Corredor Público tiene derec#o a percibir por su trabao pro*esional" los siguientes #onorarios4 NOCIONES SOB)E CONT)ATO DE CO*,)A!ENTA 9na de las principales acti!idades 'ue reali$a el corredor público" es de la compra!enta de inmuebles. Por tal moti!o" es necesario interiori$arse de los caracteres 'ue tiene el contrato de compra!enta. Este contrato es el 'ue tiene importancia por'ue constituye el medio primordial de ad'uirir el dominio. El contrato de compra!enta es4 1L Nominado o t)pico" puesto 'ue se encuentra reglamentado en la ley. 5L 7ilateral" ya 'ue obliga tanto al !endedor como al comprador de la cosa. 2L6neroso" re'uisito esencial por'ue si no" no e-istir)a compra!enta sino 'ue deri!ar)a en uno de donación. FL Consensual" se per*ecciona por el mero consentimiento de las partes. +e sugiero 'ue tenga en cuenta la correcta con*ección de lo 'ue comúnmente denominamos boleto" ya 'ue en muc#os casos usted comprobar, 'ue no se le asigna la debida importancia a su redacción ni a su contenido. Esto ocasiona" en el momento en 'ue debe ser cumplimentado" contradicciones y situaciones e'u)!ocas por mal empleo de los t;rminos ur)dicos y desconocimiento de los e*ectos 'ue ellos producen.
El (rt)culo 1252 del C. Ci!il establece el !erdadero C6N&R(&6 E C6MPR(@EN&(4 abr, compra y !enta cuando una de las partes se obligue a trans*erir a la otra la propiedad de una cosa" y ;sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dineroO" lo 'ue es rati%cado por reiterada urisprudencia. Pero debe 'uedar claro 'ue no se opera a'u) la transmisión de dominio4 el re'uisito para ello es la escritura traslati!a de dominio (rt)culo 11HF C. Ci!il. 6tro e*ecto importante >9E E7ERU tener en cuenta" y 'ue puede surgir del contrato de compra!enta" es la ad'uisición de la posesión del inmueble de buena *e por parte del ad'uirente" la 'ue se considera leg)tima /(rt)culo 5200 C.Ci!il3A pero 'ue 'uede tambi;n bien en claro 'ue no se con%gura la tradición traslati!a de dominio" pues *alta el re'uisito de la escritura traslati!a. ELE*ENTOS CONSTITUTI!OS DEL CONT)ATO DE CO*,)A!ENTA +os elementos constituti!os y esenciales del contrato de compra!enta" son4 C(P(CI(" C6NSEN&IMIEN&6" C6S(" PRECI6. Si *altara alguno de ellos" no se #abr)a con*ormado el contrato. V Cosa4 obeto material" en oposición a los derec#os creados sobre ;l y a las prestaciones personales. Son bienes o derec#os 'ue est,n dentro del comercio. V Precio4 signi%ca !alor pecuniario en 'ue se estima algo" !alor 'ue se pide por una cosa o ser!icio. Sus condiciones deben ser4 cierto" !erdadero" en numerario y usto. V Personas o partes4 el !endedor" 'ue es la persona *)sica o ur)dica 'ue trans%ere la propiedad" y el comprador" 'ue es 'uien la ad'uiere. V
OBLI"ACIONES DEL CO*,)ADO) V Pagar el precio. V Pagar intereses en caso de demora o de compra!enta con precio apla$ado. V Recibir la cosa comprada.
Necesidad de inter3ención del escribano :eneralmente" el comprador es el 'ue elige el escribano inter!inienteA con su inter!ención" otorga seguridad ur)dica a las partes contratantes" reali$ando los siguientes actos4 1. Pide los certi%cados de dominio e in#ibición al Registro de la Propiedad" a e*ectos de comprobar 'ue el deudor es realmente el titular de la propiedad 'ue se #ipotecar," 'ue la misma se encuentra libre de restricciones tales como embargos" alguna otra #ipoteca" etc." y 'ue el deudor no tiene ninguna limitación para %rmar la escritura. 5. a *e de conocer a las partes contratantes" indi!iduali$,ndolas. 2. (utentica" a tra!;s de la escritura pública 'ue redacta" la !oluntad o las declaraciones de las partes acerca del monto de la deuda" el pla$o para su pago" los intereses y las cl,usulas procesales 'ue se aplicar,n en caso de incumplimiento de la obligación. F. 9na !e$ %rmada la escritura pública de constitución de #ipoteca" el escribano la inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. 0. +uego de saldar la deuda contra)da" el deudor debe solicitar al acreedor la %rma de la escritura de cancelación de #ipoteca 'ue tambi;n debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. !A*OS A LA ,)MCTICA Supongamos 'ue 9d. ya est, recibido" se matriculó y abrió una inmobiliaria. +lega su primer cliente" 'ue le solicita la !enta de un inmueble edi%cado. 9d. tendr)a una con!ersación con su cliente" para conocer cu,les son sus e-pectati!as" cual es el moti!o de la !enta" etc. +e e-plicar)a como procede para lograr una buena tasación" coment,ndolo como reali$ar)a el proceso de !enta. (cto seguido" deber)a comprobar la identidad de las personas entre 'uienes se tratan los negocios en los 'ue inter!iene y su capacidad legal para celebrarlos" como as) tambi;n la e-istencia de los instrumentos de los 'ue resulte el t)tulo in!ocado por el enaenante /escritura del inmuebleA *otocopia del plano aprobado ante catastro" para tener un detalle de la Nomenclatura Catastral" parcela" man$ana" etc.3A comprobante del impuesto inmobiliario W .:.R." uno de Municipalidad" y otro de (guas" para comprobar si e-isten deudas. Si se tratara de un inmueble sometido al r;gimen de P.." solicitar)a al administrador
del consorcio libre deuda de e-pensas. Recabar, la certi%cación del Registro Público correspondiente sobre la inscripción del dominio" gra!,menes" embargos" restricciones y anotaciones 'ue recono$can a'u;llos" as) como las in#ibiciones o interdicciones 'ue a*ecten al transmitente. (ntes de entrar en el an,lisis de las distintas estipulaciones 'ue debe contener el contrato de compra!enta" es preciso ad!ertir sobre la necesidad de reali$ar un pedido de in*ormes y un an,lisis *ormal del t)tulo. En e*ecto" es imprescindible4 V >ue el t)tulo de propiedad sea re!isado por usted o un escribano para 'ue" sin llegar al estudio de t)tulosO completo" determine si el mismo no es obetable en cuanto a sus *ormas ni tampoco por el t)tulo 'ue origina la transmisión de dominio4 donaciones a terceros" dación en pago" etc. 6portunamente !ol!eremos en detalle sobre este tema. V >ue el Registro de la Propiedad le e-pida un certi%cado de constancia de ominio" sobre la e-istencia de gra!,menes /#ipotecas" embargos3 y un certi%cado de In#ibiciones del 'ue resulte 'ue el !endedor no se encuentra in#ibido para disponer de sus bienes. +uego" se acordar, con el cliente una !isita a la propiedad" para tasarla. +legado el momento de la tasación del inmueble" se e!aluar, el tipo de construcción" el estado de mantenimiento del mismo" la antigXedad del inmueble" cuantos metros tiene de super%cie cubierta" semicubierta y de terreno" e!aluar, la $ona" el *,cil o di*)cil acceso a ella" y todo lo concerniente a cantidad de dormitorios" baos" es decir todas las caracter)sticas importantes 'ue me pueden ayudar" no sólo a tasarla" sino a !enderla. En este punto" el corredor debe ser lo m,s e-acto posible" por'ue si la tasación del inmueble es ele!ada con respecto al mercado" ser, di*)cil reali$ar la !enta" con todos los peruicios 'ue ello signi%ca tanto para su cliente como para 9d." debido a 'ue le demandar, tiempo y gastos. Si por el contrario" el !alor de !enta es in*erior a los !alores de mercado de la $ona" 9d. le estar, ocasionando un peruicio económico a su cliente" 'ue con%ó en su pro*esionalidad. Es por ello" 'ue la tasación debe ser reali$ada de manera pro*esional" seria y responsable" obteniendo un !alor de !enta con*orme a la realidad del mercado. &eniendo ya una e!aluación de lo obtenido en la !isita al inmueble" y todos los in*ormes pedidos en su poder" concertar, una nue!a entre!ista con el cliente" al cual se le dar, la tasación del inmueble por escrito" y se e!acuar,n todas las consultas 'ue 'uiera reali$ar. Estando de acuerdo el cliente" se le #ar, %rmar una autori$ación de !enta /deben %rmar cada uno de los titulares registrales3" para e!itar posibles incon!enientes" y en donde se con!enga por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la *orma de satis*acerlos" las condiciones de la operación en la 'ue inter!endr, y dem,s instrucciones relati!as al negocioA se deber, dear e-presa constancia en los casos en 'ue el corredor 'uede autori$ado para suscribir el instrumento 'ue documenta la operación o reali$ar otros actos de eecución del contrato en nombre de a'u;l. ('u) le sugerimos consultar el modelo de autori$ación de !enta
(simismo" si el !alor del inmueble superara los seiscientos mil pesos /Q KK.KKK.L3" le solicitar)a al cliente 'ue cumpla con la obligación de in*ormar a la (
acompaado y por medios de transporte seguros" etc. Recuerde 'ue usted est, reali$ando un negocio ur)dico con un bien registrable. Procure brindar el asesoramiento legal adecuado" no tenga miedo en consultar abogados o escribanos. D. Su cliente; lue2o de realiFar la o1eración; se nie2a a abonarle la comisión. Ar2umentando @ue no iFo un buen ne2ocio; @ue Ud. lo asesoro incorrectamente. 4,uede Ud. cobrarle la comisión8 4Cómo ar6a en su caso; con @ue elementos cuenta 1ara acer 3aler su dereco8 !er Leyes &(.&//; =%%>; '=. OBLI"ACIONES; ,)OIBICIONES; DE)ECOS ACULTADES En el eercicio de su acti!idad" el corredor tiene obligaciones" pro#ibiciones" derec#os y *acultades. ( continuación" anali$aremos cada una4 OBLI"ACIONES 13 Comprobar la identidad de las personas entre 'uienes se tratan los negocios en los 'ue inter!iene y su capacidad legal para celebrarlos. 53 eber, comprobar" adem,s" la e-istencia de los instrumentos de los 'ue resulte el t)tulo in!ocado por el enaenante" as) como las in#ibiciones o interdicciones 'ue a*ecten al transmitente. 23 Con!enir por escrito con el legitimado para disponer del bien" los gastos y la *orma de satis*acerlos" las condiciones de la operación en la 'ue inter!endr, y dem,s instrucciones relati!as al negocio. Se deber, dear e-presa constancia en los casos en 'ue el corredor 'uede autori$ado para suscribir el instrumento 'ue documenta la operación o reali$ar otros actos de eecución del contrato en nombre de a'u;l. F3 Proponer los negocios con la e-actitud" precisión y claridad necesarias para la *ormación del acuerdo de !oluntades. Comunicando a las partes las circunstancias conocidas por ;l 'ue puedan inuir sobre la conclusión de la operación en particular" las relati!as al obeto y al precio de mercadoA 3 (sistir la entrega de los bienes transmitidos con su inter!ención" si alguna de las partes lo e-igiere. J3 Entregar a las partes una lista %rmada" con la identi%cación de los papeles en cuya negociación inter!enga. 1K3 En los contratos otorgados por escrito" en instrumento pri!ado" debe #allarse presente en el momento de la %rma y dear en su te-to constancia %rmada de su inter!ención" recogiendo un eemplar 'ue conser!ar, bao su responsabilidad. En los 'ue no re'uieran la *orma escrita" deber, entregar a las partes una minuta de la operación" según las constancias del +ibro de Registro. 113 +le!ar asiento e-acto y cronológico de todas las operaciones concluidas con su inter!ención" transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro" rubricado por el Registro Público de Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matr)cula en la urisdicción. 5K3 (rc#i!ar documentos y guardar secreto de toda in*ormación relacionada con bienes yo personas" obtenida en ra$ón de su acti!idad. Sólo el 8ue$ podr,
rele!arlos de tal obligación. 513 6bser!ar estrictamente las normas de ;tica pro*esional 'ue estable$ca el Estatuto del Colegio Pro*esional.
,)OIBICIONES ( los corredores" les est, e-presamente pro#ibido4 e3 Suscribir instrumentos de !enta o reali$ar actos de administración" sin contar con autori$ación su%ciente. DE)ECOS ACULTADES +os corredores en el eercicio de su acti!idad" go$an de los siguientes derec#os ? *acultades4 a3 Cobrar una remuneración por los negocios en los 'ue inter!enga" con*orme a los aranceles aplicables en la urisdicciónA a *alta de ellos" de acuerdo de partes o de uso" se le determinar, udicialmenteA sal!o pacto contrario" surge el derec#o a su percepción desde 'ue las partes concluyan el negocio mediado. +a remuneración se debe aun'ue la operación no se realice por culpa de una de las partes" o cuando iniciada la negociación por el corredor" el comitente encargare la conclusión a otra persona o la concluyere por s) mismo. Inter!iniendo un solo corredor" ;ste tendr, derec#o a percibir retribución de cada una de las partesA si inter!iene m,s de un corredor" cada uno sólo tendr, derec#o a e-igir remuneración a su comitenteA la compartir,n 'uienes inter!engan por una misma parteA b3 ,erse2uir judicialmente; el 1a2o de onorarios y 2astos. e: ,ercibir del comitente el reinte2ro de los 2astos con3enidos y realiFados; sal3o 1acto o uso contrario. *3 Poner en relación a dos o m,s partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración" subordinación o representación. No obstante una de las partes podr, encomendarles 'ue la represente en los actos de eecución del contrato mediado. g3 In*ormar sobre el !alor !enal o de mercado de los bienes 'ue pueden ser obeto de actos ur)dicos. NOCIONES SOB)E CONT)ATO DE CO*,)A!ENTA 9na de las principales acti!idades 'ue reali$a el corredor público" es de la compra!enta de inmuebles. Este contrato tiene importancia por'ue constituye el medio primordial de ad'uirir el dominio. El contrato de compra!enta es4 FL Consensual" se per*ecciona por el mero consentimiento de las partes. +e
sugiero 'ue tenga en cuenta la correcta con*ección de lo 'ue comúnmente denominamos boleto" ya 'ue no se le asigna la debida importancia a su contenido. Esto ocasiona" en el momento en 'ue debe ser cumplimentado" contradicciones por mal empleo de los t;rminos ur)dicos y desconocimiento de los e*ectos 'ue ellos producen. ebe 'uedar claro 'ue no se opera a'u) la transmisión de dominio4 el re'uisito para ello es la escritura traslati!a de dominio (rt)culo 11HF C. Ci!il.
ELE*ENTOS CONSTITUTI!OS DEL CONT)ATO DE CO*,)A!ENTA +os elementos constituti!os y esenciales del contrato de compra!enta" son4 C(P(CI(" C6NSEN&IMIEN&6" C6S(" PRECI6. Si *altara alguno de ellos" no se #abr)a con*ormado el contrato. V
El escribano inter!inienteA con su inter!ención" otorga seguridad ur)dica a las partes contratantes" reali$ando los siguientes actos4 5. a *e de conocer a las partes contratantes" indi!iduali$,ndolas. 2. (utentica" a tra!;s de la escritura pública 'ue redacta" la !oluntad o las declaraciones de las partes acerca del monto de la deuda" el pla$o para su pago" los intereses y las cl,usulas procesales 'ue se aplicar,n en caso de incumplimiento de la obligación. F. 9na !e$ %rmada la escritura pública" el escribano la inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble.
!A*OS A LA ,)MCTICA +lega su primer cliente" 'ue le solicita la !enta de un inmueble edi%cado. 9d. tendr)a una con!ersación con su cliente" para conocer cu,les son sus e-pectati!as" cual es el moti!o de la !enta" etc. +e e-plicar)a como procede para lograr una buena tasación" coment,ndolo como reali$ar)a el proceso de !enta. (cto seguido" deber)a comprobar la identidad de las personas entre 'uienes se tratan los negocios en los 'ue inter!iene y su capacidad legal para celebrarlos" tambi;n la e-istencia de los instrumentos de los 'ue resulte el t)tulo in!ocado por el enaenante. Recabar, la certi%cación del Registro Público sobre la inscripción del dominio" gra!,menes" embargos" restricciones y anotaciones" as) como las in#ibiciones o interdicciones 'ue a*ecten al transmitente. Lue2o; se acordar5 con el cliente una 3isita a la 1ro1iedad; 1ara tasarla. En este 1unto; el corredor debe ser lo m5s eacto 1osible; con todos los 1erjuicios @ue ello si2ni7ca tanto 1ara su cliente como 1ara Ud. La tasación debe ser realiFada de manera 1ro
constancia en los casos en @ue el corredor @uede autoriFado 1ara suscribir el instrumento @ue documenta la o1eración o realiFar otros actos de ejecución del contrato en nombre de a@ul. Asimismo; si el 3alor del inmueble su1erara los seiscientos mil 1esos 9# /((.(((.:; le solicitar6a al cliente @ue cum1la con la obli2ación de in
operación en particular" las relati!as al obeto y al precio de mercadoA 513 6bser!ar estrictamente las normas de ;tica pro*esional 'ue estable$ca el Estatuto del Colegio Pro*esional. *33 Poner en relación a dos o m,s partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración" subordinación o representación. g3 In*ormar sobre el !alor !enal o de mercado de los bienes 'ue pueden ser obeto de actos ur)dicos. +os corredores en el eercicio de su acti!idad" go$an de los siguientes derec#os ? *acultades4 a3 Cobrar una remuneración por los negocios en los 'ue inter!enga" con*orme a los aranceles aplicables en la urisdicciónA a *alta de ellos" de acuerdo de partes o de uso" se le determinar, udicialmenteA sal!o pacto contrario" surge el derec#o a su percepción desde 'ue las partes concluyan el negocio mediado. e3 Percibir del comitente el reintegro de los gastos con!enidos y reali$ados" sal!o pacto o uso contrario.
4Cómo ar6a en su caso; con @ue elementos cuenta 1ara acer 3aler su dereco8 OBLI"ACIONES 13 Comprobar la identidad de las personas entre 'uienes se tratan los negocios en los 'ue inter!iene y su capacidad legal para celebrarlos. 53 eber, comprobar" adem,s" la e-istencia de los instrumentos de los 'ue resulte el t)tulo in!ocado por el enaenante" as) como las in#ibiciones o interdicciones 'ue a*ecten al transmitente. 23 Con!enir por escrito con el legitimado para disponer del bien" los gastos y la *orma de satis*acerlos" las condiciones de la operación en la 'ue inter!endr, y dem,s instrucciones relati!as al negocio. Se deber, dear e-presa constancia
en los casos en 'ue el corredor 'uede autori$ado para suscribir el instrumento 'ue documenta la operación o reali$ar otros actos de eecución del contrato en nombre de a'u;l. 3 (sistir la entrega de los bienes transmitidos con su inter!ención" si alguna de las partes lo e-igiere. J3 Entregar a las partes una lista %rmada" con la identi%cación de los papeles en cuya negociación inter!enga. 1K3 En los contratos otorgados por escrito" en instrumento pri!ado" debe #allarse presente en el momento de la %rma y dear en su te-to constancia %rmada de su inter!ención" recogiendo un eemplar 'ue conser!ar, bao su responsabilidad. En los 'ue no re'uieran la *orma escrita" deber, entregar a las partes una minuta de la operación" según las constancias del +ibro de Registro. 113 +le!ar asiento e-acto y cronológico de todas las operaciones concluidas con su inter!ención" transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro" rubricado por el Registro Público de Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matr)cula en la urisdicción. 5K3 (rc#i!ar documentos y guardar secreto de toda in*ormación relacionada con bienes yo personas" obtenida en ra$ón de su acti!idad. Sólo el 8ue$ podr, rele!arlos de tal obligación. b: ,erse2uir judicialmente; el 1a2o de onorarios y 2astos. !A*OS A LA ,)MCTICA
9na de las principales acti!idades 'ue reali$a el corredor público" es de la compra!enta de inmuebles. El contrato de compra!enta es4 FL Consensual" se per*ecciona por el mero consentimiento de las partes. +e sugiero 'ue tenga en cuenta la correcta con*ección de lo 'ue comúnmente denominamos boleto" ya 'ue no se le asigna la debida importancia a su contenido. Esto ocasiona" en el momento en 'ue debe ser cumplimentado" contradicciones por mal empleo de los t;rminos ur)dicos y desconocimiento de los e*ectos 'ue ellos producen.
+os elementos constituti!os y esenciales del contrato de compra!enta" son4 C(P(CI(" C6NSEN&IMIEN&6" C6S(" PRECI6. Si *altara alguno de ellos" no se #abr)a con*ormado el contrato. V
En el eercicio de su acti!idad" el corredor tiene obligaciones" derec#os y *acultades. F3 Proponer los negocios con la e-actitud" precisión y claridad necesarias para la *ormación del acuerdo de !oluntades. Comunicando a las partes las circunstancias conocidas por ;l 'ue puedan inuir sobre la conclusión de la operación en particular" las relati!as al obeto y al precio de mercadoA 513 6bser!ar estrictamente las normas de ;tica pro*esional 'ue estable$ca el Estatuto del Colegio Pro*esional. *33 Poner en relación a dos o m,s partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración" subordinación o representación. g3 In*ormar sobre el !alor !enal o de mercado de los bienes 'ue pueden ser obeto de actos ur)dicos. +os corredores en el eercicio de su acti!idad" go$an de los siguientes derec#os ? *acultades4 a3 Cobrar una remuneración por los negocios en los 'ue inter!enga" con*orme a los aranceles aplicables en la urisdicciónA a *alta de ellos" de acuerdo de partes o de uso" se le determinar, udicialmenteA sal!o pacto contrario" surge el derec#o a su percepción desde 'ue las partes concluyan el negocio mediado. e3 Percibir del comitente el reintegro de los gastos con!enidos y reali$ados" sal!o pacto o uso contrario. El contrato de compra!enta es4 FL Consensual" se per*ecciona por el mero consentimiento de las partes. +e sugiero 'ue tenga en cuenta la correcta con*ección de lo 'ue comúnmente denominamos boleto" ya 'ue no se le asigna la debida importancia a su contenido. ,ero debe de entenderse @ue de acuerdo con la buena
y anotaciones" as) como las in#ibiciones o interdicciones 'ue a*ecten al transmitente. Lue2o; se acordar5 con el cliente una 3isita a la 1ro1iedad; 1ara tasarla. La tasación debe ser realiFada de manera 1ro
momento de la 7rma y dejar en su teto constancia 7rmada de su inter3ención; reco2iendo un ejem1lar @ue conser3ar5 bajo su res1onsabilidad. En los @ue no re@uieran la
os;
