BAB I PENGERTIAN REAL ESTATE
II.I Real Estate secara Umum REAL ESTATE berasal dari Bahasa Inggris, yang asal katanya berasal dari bahasa Spanyol. REAL R!"AL kera#aan. REAL ESTATE adalah sebagai suatu ka$asan tanah yang diku dikuasa asaii oleh oleh ra#a, ra#a, bang bangsa$ sa$an an dan dan land landlo lord rd %tua %tuan n tana tanah h pada pada #aman #aman &eod &eodal al diab diabad ad pertengahan', atau singkatnya properti milik kera#aan. %lihat ( )The *ash +lo$ uadrant) by Robert T -iyosaki halaman /0'
1unculnya 1unculnya istilah 2 Real Estate 2 Estate 2 sudah se#ak 3aman pemerintahan ra#a 4 ra#a Inggris, yang dikena dikenall dengan dengan istilah istilah tenure, tenure, yaitu yaitu suatu suatu hal yang yang berkai berkaitan tan dengan dengan pengat pengatura uran n bentuk bentuk penguasaan tanah menyangkut hubungan ra#a dengan rakyatnya. 5engertian real real estate sering kali tidak dibedakan dengan real property, property, yaitu barang atau milik tetap, barang tak bergerak % Echols dan Echols dan Sadily, Sadily, 667 ( /08 '. 9amun keduany keduanyaa #uga merupakan merupakan bagian dari pengadaan perumahan rakyat. Sebenarnya real estate sendiri estate sendiri lebih mengacu pada hak atas tanah dan pengolahannya, serta segala hal yang menyangkut peraturan untuk memiliki dan mengusahakannya. Sedangkan real real property property adalah hak untuk memiliki, menggunakan, dan menikmati man&aat dari tanah : harta : suatu per$u#udan hak yang tidak bisa diganggu gugat. ;i Amerika Serikat, tanah yang dimaksud tidak terbatas pada permukaannya sa#a, melainkan #uga meliputi bagian di ba$ah dan di atasnya.
Real estate estate sering sering diangg dianggap ap sinoni sinonim m dengan dengan real proper property ty %kadan %kadang
serumpun ke Bahasa Spanyol nyata.
1enurut peraturan perundang
Berdasarkan 5emendagri 9o. Tahun 68@ disebutkan bah$a real estate yang selan#utnya disebut perusahaan pembangunan perumahan adalah badan usaha yang berbentuk badan hukum yang usahanya bergerak dalam bidang pembangunan perumahan dan pemukiman yang dilengkapi dengan &asilitas sosial, &asilitas umum, dan prasarana lingkungan yang diperlukan oleh masyarakat penghuni lingkungan permukiman dan sekitarnya. 1enurut *. ;#emabut Blaang % 680 ' pro&esi Real Estate di Indonesia secara resmi lahir pada tahun @7
5emerintah men#adi tumbuh dan berkembang melahirkan pemrakarsa
pembangunan yang disebut dengan pengusaha bangunan % developer : pengembang '.
;alam pasal ? ayat 51;9 9o.? Tahun 6@/ tentang pelaksanaan kebi#aksanaan mengenai penyediaan dan pemberian tanah disebutkan batasan pengertian perusahaan pembangunan perumahan adalah suatu perusahaan yang bergerak dalam bidang pembangunan perumahan dari berbagai #enis dalam #umlah besar dalam satu areal tanah yang merupakan satu kesatuan lingkungan pemukiman, yang dilengkapi dengan prasarana lingkungan dan &asilitas sosial yang diperlukan masyarakat yang menghuninya.
;engan perkembangan kepemilikan properti pribadi, real estat telah men#adi area utama bisnis. 5embelian real estate membutuhkan inestasi yang signi&ikan, dan masing
5enilaian < 5ro&esional penilaian layanan
C
Brokerages < 1embantu pembeli dan pen#ual dalam transaksi
C
5engembangan < 1eningkatkan lahan untuk penggunaan dengan menambahkan atau mengganti bangunan
C
1ana#emen 5roperti < 1engelola properti untuk %s' pemiliknya
C
layanan Relokasi < Relokasi orang atau usaha negara yang berbeda
;alam setiap bidang, bisnis mungkin mengkhususkan diri dalam #enis tertentu real estat, seperti properti perumahan, komersial, atau industri. Selain itu, hampir semua bisnis konstruksi e&ekti& memiliki koneksi ke real estate. Ada berbagai #enis real estat, dan cara yang berbeda untuk berinestasi di dalamnya. Adalah cara yang terbaik bagi Anda untuk memutuskan, sesuai dengan kebutuhan khusus Anda. Berikut adalah beberapa cara untuk mempertimbangkan, dengan kelebihan dan kekurangan. . Se$a rumah. -euntungan( Salah satu cara mudah untuk memulai, dan kembali baik #angka pan#ang atas inestasi. -ekurangan( 1en#adi pemilik tidak menyenangkan, dan Anda biasanya menunggu lama untuk membayar besar
+ier
?.
Beli uang tunai, men#ual untuk istilah. -euntungan( Anda mendapatkan tingkat pengembalian yang tinggi dengan membayar uang tunai untuk mendapatkan harga yang baik, dan men#ual dengan syarat mudah untuk mendapatkan harga tinggi ;A9 bunga yang tinggi. -ekurangan( Anda mengikat modal anda untuk $aktu yang lama.
0.
Beli tanah, dibelah dan men#ualnya. -euntungan( Ini lebih sederhana daripada kebanyakan
inestasi
real
estat,
dengan
kemungkinan
keuntungan
besar.
-ekurangan( Ini dapat mengambil $aktu yang lama, dan Anda memiliki biaya, tetapi tidak ada arus kas sementara Anda menunggu. @.
Boarding rumah. -euntungan( Anda bisa mendapatkan arus kas lebih banyak menye$a rumah dengan ruangan, terutama di kota perguruan tinggi. -ekurangan( Anda bisa mendapatkan sakit kepala lebih banyak menye$a rumah dengan ruangan, terutama di kota perguruan tinggi.
8. -omersial real estate. -euntungan( 5an#ang se$a triple
Sebagai perencana % designer ' Real Estate merencana dan merancang sendiri proyek perumahan yang akan dilaksanakan, berikut sarana dan prasarana yang harus disediakan.
D.
Sebagai penga$asan % supervisor '. Real Estate dapat menga$asi sendiri segala kegiatan maupun #alannya proyek pembangunan perumahan yang ter#adi dilapangan.
.
Sebagai pembangun Sebagai penyelenggara pembangunan perumahan, maka Real Estate harus dapat menger#akan sendiri pembangunan proyek perumahan, termasuk masalah biaya yang ditanggung sendiri.
/.
Sebagai 5en#ualan % produsen '. ;alam memasarkan produk perumahan kepada konsumen, maka Real Estate sebagai produsennya mempunyai $e$enang untuk men#ual, memasarkannya dengan harga yang ditentukan sendiri, beserta &asilitas -5R dan suku bunganya serta keuntungan untuk pihak pengembang sendiri.
Suatu Real Estate dalam kegiatan pembangunannya sangat memerlukan adanya persetu#uan pemerintah kota karena 5ersetu#uan 5eri#inan 5lanning berupa rancangan kapling #alan dan #aringan utilitasnya harus ada. Terdapat tiga tahapan peri#inan, yaitu ( .
5eri#inan Rencana Umum setelah direie$ oleh Badan 5erancangan -ota.
D.
5ersetu#uan resmi untuk Land Planning Engineering , termasuk batasan
.
5engamanan -ontrak antara Real Estate dengan sub kontrak yang harus diketahui oleh pemerintah baik kualitas maupun kuantitas sebagai bagian dan penga$asan pembangunan.
5ersyaratan 5engaruh Lingkungan % Environmental Impact Statement ' dalam rangka man#aga keserasian dan kelestarian ekologi lingkungan, Real Estate harus menyerahkan data
;eskripsi proyek.
b.
5engaruh lingkungan pada kondisi geogra&is, lahan, kebisingan, udara, kualitas udara, kualitas air, egetasi dan kehidupan &auna, ruang terbuka dan preserasi lingkungan.
c.
5engaruh pembangunan yang tidak dapat dihindari.
d.
Upaya yang harus dilakukan untuk mengurangi pengaruh negati& pembangunan.
e.
Usulan perbaikan lingkungan.
&.
Fubungan penggunaan #angka pan#ang.
g. -esanggupan penggantian sumber
II.III. 1A*A1 REAL ESTATE
1acam Real Estate Berdasarkan kemurnian usahanya, Real Estate terbagi atas ( C Real Estate murni, artinya perusahaan tersebut hanya berkecimpung dan bergerak dalam usaha perencanaan dan perancangan serta pemukiman sa#a. C Real Estate campuran, artinya selain berkecimpung dalam usaha perencanaan dan pemukiman #uga merangkap usaha lain, misalnya kontraktor ataupun supplier .
Berdasarkan harga rumah yang di#ual, perusahaan Real Estate dibagi men#adi ( C
5erusahaan Real Estate BT9, merupakan perusahaan pambangunan yang sebagian besar produknya adalah rumah sederhana %T<0, T?' dan rumah sangat sederhana %T<?, T
C
5erusahaan Real Estate menengah, adalah perusahaan pembangunan yang salah satu cirinya adalah menyediakan rumah sesuai dengan -5R Bank Se#ahtera atau -5R Bank s$asta lainnya. Rumah yang dibangun berariasi, antara tipe /? ke atas dengan kualitas bangunan di atas standar BT9.
C
5erusahaan Real Estate me$ah, merupakan perusahaan pembangunan yang terutama membangun rumah me$ah, baik dalam luas maupun kualitasnya, dengan tipe non standar dan dibuat sesuai dengan permintaan pembeli.
Berdasarkan asal modalnya Real Estate dibagi men#adi dua, yaitu C
1odal S$asta ;alam pasal ? ayat D 51;9 9o.? tahun 6@/, apabila subyek hukumnya s$asta, maka perusahaan itu $a#ib memenuhi persyaratan sebagai badan hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia dan #ika badan itu bermodal asing, harus berbentuk perusahaan campuran dengan modal nasional. -epada badan hukum s$asta ini akan diberikan tanah hak guna bangunan : hak pakai atas tanah menurut kebutuhan dan berdasarkan peraturan yang berlaku.
C
1odal dari 5emerintah 5usat : ;aerah
=ika modal berasal dari pemerintah pusat : daerah, maka dapat diberikan hak pengolahan, hak guna bangunan, hak pakai. Sedangkan #ika diberikan hak miliknya tidak akan putus hubungan antara pemegang hak pengelolaan atas tanah tersebut.