REGLAMENTO DE DISENO,
CONSTRUCCIÓN E IMAGEN
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INDICE
CAPITULO I
INTRODUCCION
CAPITULO II
PLAN MAESTRO
CA PITULO III
DISEÑO ARQUITECTONICO ARQUITECTONICO
CAPITULO IV
CONSTRUCCION
CAPITULO V
IMAGEN DEL DESARROLLO
CAPITULO VI
ARQUITECTURA DE PAISAJE
CAPITULO VII
INSTALACIONES, INSTALACIONES, REDES DE INFRAESTRUCTURA Y SERIVICIOS
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CAPITULO I
INTRODUCCION Este reglamento forma parte del Régimen de Propiedad en Condominio de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN, es de observancia obligatoria para los condóminos del Desarrollo Residencial y tiene por objeto establecer normas que permitan la mejor convivencia entre los habitantes. De acuerdo al Reglamento de Condominio y Administración, el Consejo de Administradores tiene la facultad de auxiliarse de distintas Comisiones para administrar y operar el Desarrollo. En lo que concierne al Reglamento de Diseño, Construcción e Imagen, el Consejo de Administradores cuenta con la Comisión de Arquitectura integrada por conocedores de las áreas relacionadas con el diseño urbano, arquitectónico y de la construcción. ARTICUL0 1.1.- La Comisión de Arquitectura. La Comisión de Arquitectura es quien auxilia al Consejo de Administradores en la aprobación de proyectos y obras para que cumplan con este Reglamento. En caso de que algún Proyecto presentado no cumpla con alguno de los artículos del Reglamento, el Consejo debe especificar los ajustes para que el Proyecto se adecue o en su caso, se cambie y se presente nuevamente a revisión y aprobación. El dictamen es emitido por el Consejo de Administradores dentro de los quince (15) días calendario siguiente a la fecha de presentación de la solicitud a revisión. La falta de revisión por el Consejo no puede interpretarse como aprobación del Proyecto. Es condición indispensable contar con la aprobación por escrito del Proyecto para iniciar cualquier actividad de construcción. Lo anterior no libera al propietario del Proyecto de los trámites y gestiones con el Ayuntamiento de Tehuacán, del Estado de Puebla y de la autoridad que corresponda. Toda obra nueva requiere ser notificada al Consejo de Administradores y aquellas que son ampliaciones, es decir, que son superficies techadas, deben presentar la documentación respectiva y obtener la aprobación correspondiente. Para iniciar cualquier trámite relacionado con los proyectos arquitectónicos se requiere: a) Que el condómino del predio o porción esté al corriente en sus pagos o cuotas. b) Aplicar el Reglamento de Diseño, Construcción e Imagen de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN, el cual es proporcionado por el Consejo de Administradores.
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c) Tener los croquis o planos de su predio con el deslinde entregado por VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. El condómino puede solicitar a la Comisión de Arquitectura reuniones de aclaración al Reglamento y su interpretación. Toda información que proporcione el condómino o diseñador a la Comisión tiene carácter confidencial. ARTICUL0 1.2.- Solicitud de revisión al Proyecto. Para la revisión del Proyecto se debe presentar al Consejo de Administradores la siguiente documentación: 1.- Solicitud de revisión al Proyecto. 2.- Recibo de pago expedido por la Caja del Desarrollo por una cantidad equivalente a 150 US (ciento cincuenta dólares). 3.- Dos juegos de planos y documentos y un CD (Disco Compacto) con los archivos en AutoCAD. -Planta de conjunto y de techos esc. 1:200 -Plantas arquitectónicas, fachadas y cortes esc. 1: 100 -Memoria descriptiva con materiales y colores exteriores, pisos, muros, ventanas, techos y vegetación. -Apunte perspectivo a color, renders o imágenes foto realista. -Programa de obra. ARTICULO 1.3.- Dictamen de aprobación. El Consejo de Administradores es quien expide el Dictamen de Aprobación del Proyecto y Obra, acompañado de un juego de planos firmados y sellados, una vez que la Comisión de Arquitectura haya emitido su opinión favorable. En caso contrario, mencionará las condiciones que deben de cumplirse en el Proyecto. ARTICULO 1.4.- Solicitud de Construcción. Una vez obtenidas las Licencias Municipales y en el caso, Estatales, el propietario de la obra debe presentar la solicitud de construcción anexando copia de las Licencias Municipales, así como un pagare o fianza de compañía mexicana legalmente autorizada a favor del Administrador Director del condominio por una cantidad equivalente al diez por ciento (10%) del presupuesto de la obra o la cantidad que el Consejo de Administradores considere que equivale a dicha cantidad; cuando el
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Consejo de Administradores no acepte el monto del presupuesto de construcción, para garantizar el pago de los daños y perjuicios en los siguientes casos : a) Cuando existan diferencias entre la obra edificada y los planos aprobados y no se efectúen por cuenta del propietario las modificaciones requeridas en el plazo establecido por la Comisión. b) Cuando el propietario no repare los daños causados por él, por sus empleados y proveedores, a las calles o áreas comunes o a cualquier condómino propietario de predios colindantes, así como a terceros. c) Cuando el propietario haya suspendido la obra sin haber aplicado los acabados requeridos por la Comisión de Arquitectura. ARTICULO 1.5.- Terminación de obra. Una vez terminada la construcción, el propietario de la obra tiene la obligación de solicitar a la Comisión de Arquitectura la acreditación de terminación de obra. La Comisión debe asegurar el apego de la obra al Proyecto para proceder a elaborar la carta de terminación que debe ser entregada por el Consejo de Administradores. Este trámite es gratuito y es la base para la liberación de la fianza y el inicio de los trámites ante la Autoridad Municipal.
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CAPITUL0 II
PLAN MAESTRO El Plan Maestro tiene como objeto establecer el ordenamiento del espacio a través de una comunicación vial con cada una de las partes, formando una estructura vial para asegurar la armonía entre las actividades que desarrollan los habitantes de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN.
ARTICULO 2.1 Estructura Vial. La red que forma esta estructura es por donde circulan las personas y los vehículos, es aprovechada subterráneamente para conducir las demás redes de servicio. Únicamente el Consejo de Administradores puede hacer cambios y es el mismo quien la opera, administra y mantiene. Esta estructura tiene dos sentidos de circulación sin franja separadora y se distribuye a todo lo largo y ancho del condominio, con excepción de las vialidades con camellón, donde cada uno de los lados tendrá un sentido de circulación único. ARTICULO 2.2 Usos del suelo y densidad. El Plan Maestro está dividido en 125 AREAS PRIVATIVAS O LOTES que tienen asignado un uso residencial en donde solo pueden construirse viviendas de tipo unifamiliar no subdivisibles. Todas estas AREAS PRIVATIVAS O LOTES deberán contar con áreas de estacionamiento suficientes de acuerdo con la reglamentación que determine la autoridad competente y el presente reglamento para lograr el libre funcionamiento de la estructura vial.
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CAPITULO III
DISEÑO ARQUITECTÓNICO El desarrollo residencial de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN es un área planeada, en la que los proyectistas cuentan con normas claras para que toda familia o condómino, puedan vivir en comunidad y tener la privacidad que requiere la vida familiar, para lo cual se han determinado las siguientes normas: ARTICULO 3.1.- Alineamiento y deslinde. El Administrador Director debe entregar a cada condómino el deslinde de su AREA PRIVATIVA O LOTE, señalando con mojoneras cada uno de los ángulos del terreno, así como, una memoria técnica en la que se establecen los rumbos, distancias y superficie, indicando la ubicación del AREA PRIVATIVA O LOTE y número de predio, lo cual debe verificar el condómino y dejar firmada un acta de entrega recepción. Dicha entrega se realizará por una sola vez, pero si por cualquier motivo el condómino solicita al Administrador Director un deslinde posterior, se debe pagar por este servicio la cantidad que al efecto determine el Consejo de Administradores del Condominio. ARTICULO 3.2.- Restricciones de construcción. Cada una de las AREAS PRIVATIVAS O LOTES cuenta con franjas de terreno al o los fr entes, fondo y colindancias laterales, sobre las cuales no debe existir ninguna construcción techada, pérgolas, trabes o volados de entrepisos que invadan la zona de restricción. El mínimo de metros de restricción es de 2.00 m por él o los frentes, 4.00 m al o los fondos (fairways del campo de golf en su caso) y 1.00 m a colindancias laterales. En el caso de los lotes que cuentan con una restricción especial por pasar alguna galería de agua bajo ellos, esa restricción aparece marcada perfectamente en el plano de deslinde individual y sobre ella no podrán existir construcciones. a) Aleros y volados. Al nivel de la losa de techos se permiten los volados. La proyección del volado podrá invadir las restricciones del predio en un máximo de 30 (treinta) centímetros. b) Sótanos. Las viviendas podrán contar con un sótano que no computará para efectos de determinar el área máxima construida, siempre que cumplan con las siguientes normas: Solo podrá construirse abajo del nivel de planta baja y su altura podrá exceder del nivel de calle en un máximo de 60 cm. El condómino que realice la construcción de un sótano deberá proveer por su cuenta la extracción de las aguas negras y pluviales y colocar las instalaciones necesarias que impidan el ingreso de aguas de los colectores del condominio. Las inundaciones que en su caso sufran aquellas instalaciones 7
que se encuentren bajo el área de construcción de la planta baja, serán de la exclusiva responsabilidad del condómino. Cada condómino deberá considerar en el diseño arquitectónico de su casa habitación, la ubicación de bases de luminarias, descargas de aguas residuales y demás elementos que se encuentren ya instalados en las áreas comunes del condominio, ya que no serán susceptibles de reubicación. ARTICULO 3.3.- Estilo de construcción. El estilo de construcción permitido dentro del desarrollo residencial VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN es _libre__________. Todas y cada una de las casas habitación en VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN se deben planear, desarrollar o construir bajo los lineamientos que marca este estilo, siguiendo y apegándose a los lineamientos, formas, terminados, tonos de pintura, y texturas. Se anexa, y forma parte del presente reglamento, un catálogo en disco compacto de ideas y diferentes diseños. ARTICULO 3.4.- Similitud de las construcciones. El que el estilo y diseño de construcción dentro del desarrollo residencial sea único, no quiere decir que se permita construir casas iguales o de gran similitud. Queda estrictamente prohibido realizar proyectos idénticos o parecidos o que sean espejos de otras construcciones (Proyectos invertidos). ARTICULO 3.5- Altura de las construcciones. Este apartado indica la altura máxima de las construcciones a partir del nivel de desplante del piso terminado hasta el punto más alto de cualquiera de las cumbreras, techos inclinados o cualquier elemento. Se consideran tres niveles o nueve (9.00) metros máximos de altura a partir del nivel de desplante de piso terminado hasta el punto más alto de cualquier elemento arquitectónico. En predios con pendiente la construcción puede desplantarse en terrazas con diferentes niveles cada una de ellas, siempre que no se rebasen los tres niveles y/o nueve (9.00) metros de altura a partir del nivel de desplante del piso terminado de cada una de las terrazas. La altura máxima de la chimenea solo podrá sobrepasar en un metro el límite de altura de cada construcción, es decir, la parte más alta de la chimenea estará a 10 mts del nivel del terreno ARTICULO 3.6.- Metros cuadrados de construcción. Con objeto de establecer una densidad de construcción para el tipo de construcción unifamiliar, el máximo de metros cuadrados construidos en total., Sera lo que indique el c.o.s.y c.u.s. El mínimo de metros cuadrados construidos es de ciento cincuenta (150.00) metros cuadrados. ARTICULO 3.7.- Número de viviendas. En el Plan Maestro se indica el único uso del suelo del condominio. Únicamente puede haber una sola vivienda por AREA PRIVATIVA O LOTE sin importar la superficie del mismo. 8
ARTICULO 3.8.- Estacionamientos. Los cajones de estacionamiento deben tener una dimensión mínima de dos metros cuarenta centímetros (2.40) de ancho por cinco (5.00) metros de largo, pudiendo ser techados o descubiertos, siempre dentro de la superficie del predio sin utilizar restricciones, espacios comunes, banquetas y/o arroyos vehiculares. Las guarniciones de las banquetas han sido diseñadas en forma de pecho paloma para que los vehículos puedan subir y tener acceso al predio sin necesidad de romper o bajar la guarnición, los cuales deben conservar un nivel continuo sin ningún tipo de tropezón. No se pueden hacer desniveles en la banqueta o guarnición. El número de cajones de estacionamiento depende de los metros cuadrados construidos y se determinan de la siguiente manera: Hasta trescientos (300.00) metros cuadrados construidos deben contar mínimo con dos cajones de estacionamiento y por cada cien (100.00) metros cuadrados o fracción se debe agregar mínimo un cajón más hasta llegar a cuatro cajones. Queda estrictamente prohibido utilizar el arroyo de la calle como estacionamiento; sólo en aquellos casos de reuniones particulares pueden los visitantes utilizar en forma momentánea el arroyo de la calle como estacionamiento, siempre y cuando no se obstruya ningún acceso vehicular de otros condóminos. ARTICULO 3.9.- Techumbres, azoteas, terrazas, balcones y volados. El diseño de las techumbres, azoteas, terrazas, balcones y volados son parte importante del diseño arquitectónico y de la imagen que se tiene planteada para el Desarrollo Residencial VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. Cualquier tipo de construcción es admitido siempre y cuando armonice con la imagen general del conjunto. Para lograr una armonía en el conjunto del desarrollo residencial, los techos inclinados deberán verse de todos los lados. El escurrimiento de todos los techos inclinados deberá caer en forma libre al jardín y quedan expresamente prohibidas las cúpulas. a) No se permiten techos inclinados con impermeabilizante y agregados aparentes, tejas de barro vidriado, elementos metálicos o teja de madera. Cualquier antena, tragaluz, equipos mecánicos, tanques hidroneumáticos y gas deberán estar ocultos a las vistas de las fachadas y techos. b) Los canalones o bajantes pluviales deben estar ocultos o diseñados de tal forma que se integren al contexto de la fachada. Estos canalones deberán estar conectados a un pozo de absorción pluvial instalado por parte del condómino dentro de su AREA PRIVATIVA O LOTE. c) Los tiros de las chimeneas deben integrarse al conjunto de las techumbres. ARTICULO 3.10.- Muros, bardas y rejas.
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a) Bardas y Reja Perimetral. El Desarrollo Residencial VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN cuenta con una barda, la cual protege al Desarrollo dándole privacidad, y brindándole seguridad. Esta barda debe permanecer en su forma original en sus colindancias. El lado exterior está a cargo del Consejo de Administradores; el lado interno dentro del Desarrollo es obligación de cada colindante conservarla en su estado original sin sufrir alteraciones o modificaciones. b) Muros y Rejas para los predios del Desarrollo. Al frente de cada AREA PRIVATIVA O LOTE no debe haber ningún tipo de barda, seto o cerca que finque el área de restricción. En las colindancias laterales y fondo fuera de las restricciones del predio se permiten las bardas, rejas y/o setos a una altura máxima de un metro cincuenta centímetros (1.50) contados a partir del nivel natural del terreno. Por ningún motivo estos elementos pueden invadir al terreno colindante. Las bardas, cercas o setos no pueden invadir las restricciones al frente del predio. c) Muros en terrenos con pendiente. Se aplican las normas anteriores, y para el caso de las bardas en las colindancias laterales, éstas deben escalonarse para ajustarse al terreno natural. d) Murete de Servicio. Los servicios que recibe cada predio deberán alojarse exclusivamente en un murete que deberá construirse expresamente para ello, con cargo a su propietario, de acuerdo al plano aprobado por el Consejo de Administradores del condominio, el que deberá formar parte del proyecto de la vivienda por construir y ubicarse en el lado donde se encuentren las acometidas de las instalaciones. ARTÍCULO 3.11.- Materiales exteriores. Los acabados exteriores forman en gran parte la imagen urbana del Desarrollo indicándose aquellos que son adecuados, así como, los materiales que deben evitarse. a) Materiales aceptados. Piedras y canteras naturales, adobes y sillares, aplanados rústicos finos, medios o trapeados finos, tabique de barro recocido. De los materiales excluidos: cualquier material extraído vidriado, recubrimientos de aluminio o metal, revestimientos de asbesto cemento, mosaicos y mármoles pulidos, losetas y cerámicas extruidas, cristales tipo espejo, aplanados cerroteados. En cancelerías el uso del aluminio dorado está prohibido. b) Colores exteriores. El anteproyecto debe especificar los colores de las fachadas. Los colores recomendados son la gama de los blancos beiges y la gama de las "terracotas". c) Vidrios y ventanas. Quedan excluidos todos los vidrios o cristales tipo espejo, así como los tonos extremadamente obscuros. Se sugiere cualquier vidrio o cristal transparente o cualquier tono ligeramente entintado, el PORC., el aluminio anodizado integral y los colores 200,300 y 400. ARTICULO 3.12.- Depósitos e instalaciones.
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El Proyecto debe contemplar que se evite que los tanques de gas, calentadores, tinacos, antenas, medidores, tendederos, botes de basura y elementos que son parte de los espacios de la vivienda y de las instalaciones, emitan olores y ruidos y estos deben quedar ocultos a la vista de otras residencias, de la calle y evitando su instalación en las restricciones laterales.
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CAPITULO IV
DE LA CONSTRUCCION ARTICULO 4.1.- Permisos y Licencias. La Comisión de Arquitectura cuenta con la autorización para señalar, suspender o sancionar a quien falte a la observancia de estas normas. Las normas y reglamentos de construcción tienen por objeto prevenir y disminuir las molestias para la comunidad del Desarrollo, evitar conflictos entre condóminos, administración y quien construye, para lo cual se señalan las siguientes normas y disposiciones: ARTICULO 4.2.- Mallas o tapiales. En los predios que tengan pendientes y que por el proceso de obra exista riesgo de desplazamiento, desprendimiento o derrame de cualquier material, deben colocarse mallas o tapiales que eviten la ocupación fuera del predio. Las mallas o tapiales no deben rebasar el uno cincuenta (1 .50) metros de altura a menos que sea necesario. Cuando el predio colinde con algún predio ya construido, la primera acción de obra es levantar un tapial de protección que circunde al predio que inicia la construcción. ARTÍCULO 4.3.- Materiales y construcciones temporales. No está permitido tirar o guardar materiales o escombros en predios ajenos salvo que se tenga la autorización del condómino correspondiente, así como que se cuente con el conocimiento de la Comisión a cargo. No puede almacenarse ni de manera temporal, material y/o equipos sobre banquetas, calles, áreas comunes, frentes de restricción aun siendo de la propiedad de quien construye o cualquier otra que no sea el predio donde se construye. ARTICULO 4.4.- Restricción de obra. Durante la ejecución de las obras existe una franja de dos (2.00) metros a todo el frente del predio que debe estar libre de cualquier obra, almacenamiento de materiales, caseta o baños para operarios de la construcción. ARTICULO 4.5.- Bodegas o casetas. Cualquier bodega o caseta temporal debe localizarse dentro del predio en lugares que no afecten las vistas o imagen del Desarrollo, sin rebasar la altura de tres (3.00) metros. Esta debe ser de lámina galvanizada o de block caleado, no podrá ser de lámina de cartón. ARTICULO 4.6.- Accesos de materiales para obra.
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La Comisión de Arquitectura establecerá el acceso y salida de los materiales de obra en el horario más conveniente, ya el acceso único es por el pórtico principal de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. ARTICULO 4.7.- Horario de trabajo. El horario para el inicio y terminación de trabajos es de 8:00 a 18:00 horas de lunes a viernes, de 8:00 a 14:00 horas los sábados; domingos y días festivos no se permite laborar, solo con autorización y en la parte interna de la construcción. ARTICULO 4.8.- Velador de la obra. Solamente se permite un velador por casa. El velador debe portar en todo momento un gafete de identificación. No se permite que los trabajadores duerman en la obra con excepción del velador. ARTICULO 4.9.- Baños para trabajadores. El propietario de la obra debe dar los baños y regaderas para sus trabajadores dentro del predio correspondiente; debe mantenerlos aseados y que no despidan malos olores. Se recomienda el uso de sanitarios portátiles prefabricados los cuales deben ubicarse dentro del predio en un lugar adecuado evitando su vista en lo posible desde la calle o desde otro predio. ARTICULO 4.10.- Comidas y bebidas. El propietario debe proveer de un espacio dentro del predio para que coma el personal, quedando prohibido hacer uso de áreas comunes o camellones para comer o reunirse. Está prohibido tomar cualquier clase de bebida alcohólica y el consumo de enervantes o estupefacientes. La infracción a este punto es motivo para suspender la obra y evitar el acceso a las personas que se encuentren implicadas. ARTICULO 4.11.- Dormitorios. Queda excluida la posibilidad de armar campamentos o dormitorios dentro de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. ARTICULO 4.12.- Radios y aparatos de sonido. Deben mantener un volumen adecuado y evitar el uso de aparatos que producen ruido fuera de los horarios de trabajo. ARTICULO 4.13.- Salida de materiales y equipos. El propietario debe registrar el nombre y firma de las personas autorizadas para retirar materiales y el tipo de equipos que entren y salgan del Desarrollo. ARTICULO 4.14.- Transportes y maquinaria.
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Sólo pueden transitar camiones de tres ejes máximo, y en su caso, plataformas para transporte de equipos mayores; cualquier desperfecto a los pavimentos, guarniciones y andadores debe ser pagado o reparado por el propietario de la obra. La velocidad máxima de cualquiera de estos transportes es de quince (15) kilómetros por hora. ARTICULO 4.15.- Excavaciones, escombro y limpieza. No se permite realizar excavaciones a manera de banco de préstamo en ningún predio del Desarrollo. El producto de excavación y escombro que se genere en la obra debe desalojarse fuera del Desarrollo. No se permite depositarlo en ningún sitio de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN, a menos que alguna otra obra que se ejecute simultáneamente lo requiera para relleno. La obra debe mantenerse limpia y no almacenar escombro. ARTICULO 4.16.- Camiones de premezclados y materiales. Cualquier derrame de material en las calles, áreas privadas o comunes dentro del Desarrollo es responsabilidad del propietario de la obra y corre a su cargo y costo todas las reparaciones y limpieza. Los predios deben conservar su fisonomía sin permitir que los cortes o rellenos perjudiquen a los predios colindantes a la obra. ARTICULO 4.17.- Venta de comida y ambulantes. Está prohibida la entrada de vendedores ambulantes a VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. ARTICULO 4.19.- Suministro de servicios provisionales. El responsable de la obra debe informar por escrito a la Comisión de Arquitectura, sobre sus contratos provisionales o definitivos del suministro de agua y energía eléctrica requerida para la obra antes de hacer uso de ellas (el agua que se use en el proceso de construcción deberá de ser suministrado por pipas). No debe hacerse uso de los servicios de otros predios distintos a los del propio predio donde se ejecuta la obra. ARTICULO 4.20.- Disposiciones generales para el propietario y encargado de la obra. Deben acatarse las siguientes disposiciones y hacerlas cumplir a sus trabajadores: 1) Entregar al Consejo de Administradores listado de los trabajadores con altas y bajas, pagar costo de sus credenciales y asegurar que la porten. 2) Expedir una carta responsiva por daños y perjuicios ocasionados por obra y gestionar un seguro de responsabilidad civil. 3) Instruir a los trabajadores de lo concerniente a buena conducta y sanciones del Reglamento.
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ARTÍCULO 4.21.- El propietario de la obra se compromete a acatar las sanciones que fije la Comisión de Arquitectura por violación a cualquiera de los artículos del presente Reglamento y cubrir las multas o cargos a que se haga acreedor. ARTICULO 4.22.- Queda estrictamente prohibido hacer uso de las áreas comunes, áreas de restricción o vialidades para utilizarlas como artesas de mezcla de concreto o cualquier otro trabajo.
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CAPITULO V
IMAGEN DEL DESARROLLO Este capítulo contempla normas que deben observarse para asegurar una imagen homogénea con la vegetación, la construcción, las vialidades y las áreas comunes del condominio. ARTICULO 5.1.- De la vegetación. En este inciso se establecen generalidades de la vegetación inducida en los predios. a) Se debe dejar mínimo el cuarenta (40%) por ciento de la superficie no construida de área jardinada, recomendando utilizar redes de riego con aspersores, riego por goteo y sistemas que permitan conservar la humedad del suelo con los consumos mínimos de agua. b) Utilizar especies vegetales adaptables a las condiciones propias de la región. Seleccionar especies de ornato. ARTICULO 5.2.- Del terreno. El proyectista debe diseñar con el menor movimiento de tierras en cortes y terraplenes; por ningún motivo puede modificar la topografía del modelado de áreas comunes o áreas de restricción. Los niveles de las plataformas de desplante deben ser compatibles con los niveles existentes de las calles o vialidades. La nivelación del terreno debe garantizar los libres escurrimientos a pozos de absorción, a drenajes pluviales y a vialidades. ARTICULO 5.3.- Muros de contención. Los muros de contención que son necesarios en terrenos con fuertes pendientes, deben construirse con piedra y no exceder una altura de uno y medio (1.50) metros; pueden escalonarse las veces que sea necesario hasta alcanzarla altura deseada. En caso de que el material del muro sea concreto, debe revestirse de piedra. Los muros de contención no deben afectar a los predios colindantes ni a las vialidades. ARTICULO 5.4.- Pisos exteriores. Para los pisos exteriores se recomiendan utilizar los siguientes materiales: a) Piedra Bola, b) Canteras o lajas, c) Losetas naturales de barro y ladrillo. El concreto sin combinar con otros materiales y el asfalto no están permitidos.
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ARTICULO 5.5.- Instalaciones y equipos. Las instalaciones deben ser bajo tierra, ocultas a las vistas exteriores. El gabinete para medidores debe quedar protegido de la vista frontal de la calle dentro del límite de propiedad del predio y ser accesible para que se puedan tomar las lecturas sin tener que pasar por puertas o protecciones, respetando las especificaciones para cada uno de los servicios. Todos los equipos y depósitos deben estar ocultos a la vista exterior y mitigar el ruido y las emisiones que producen. Las unidades de aire acondicionado de muro o ventana no están permitidas, al igual que cualquier tipo de antena que no pueda ocultarse o que sobresalga de las fachadas, tejados o azoteas. Los equipos y depósitos deben cumplir con las normas de seguridad que correspondan. ARTICULO 5.6.- Áreas de servicio. Todas las áreas de servicio, patios de tendido de ropa, lavanderías, bodegas, tanques para gas o cualquier combustible, cuartos para caldera e instalaciones electromecánicas deben estar ocultas a las vistas exteriores por medio de muros, herrería o jardinería. La basura debe seguir las normas que establezca el Consejo de Administradores, recomendando la separación de residuos orgánicos y de los no orgánicos. ARTICULO 5.7.- Iluminación exterior. La iluminación exterior puede darse con luz de color blanca, amarilla, verde y naranja, quedando prohibido los colores rojos y azules. Se recomienda que las luminarias sean instaladas en las fachadas o que queden ocultas y disimuladas entre el follaje. Se debe evitar que estén dirigidas a la vialidad para que no deslumbren a los conductores. Al frente del predio deben evitarse los postes con luminarias.
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CAPITULO VI
ARQUITECTURA DE PAISAJE En este capítulo se contempla la obligación de los condóminos para conservar los árboles existentes en la totalidad del Desarrollo, así como el mantenimiento de las zonas jardinadas en áreas privativas y comunes al igual que las colindantes con la barda o malla perimetral. Los pavimentos con diseños especiales forman parte de este apartado. La vegetación en los terrenos condominales también está incluida en este capítulo. ARTICULO 6.1.- Barda Perimetral. El proyecto de paisaje contempla un tratamiento especial por la topografía de cada tramo y por la seguridad para los habitantes de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. ARTICULO 6.2.- Accesos al Desarrollo. Los camellones, áreas jardinadas, sistemas de riego o aspersión y la caseta de vigilancia o pórtico de entrada, deben mantenerse y vigilarse por parte de la Administración del desarrollo, asegurando una imagen adecuada para VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. ARTICULO 6.3.- Conservación de la vegetación existente. Todos los árboles y vegetación existentes en el Desarrollo deben conservarse; únicamente la Administración de VISTA VERDE COUNTRY CLUB puede hacer podas de árboles de gran talla: de más de nueve (9.00) metros de altura. El condómino que requiera de estos servicios debe solicitarlo a la Administración con cargo y costo al solicitante. Será acreedor a la sanción que fije el Consejo de Administradores para el que tale o deteriore la vegetación. ARTICULO 6.4.- Vegetación en predios. Debe presentarse al Consejo de Administradores el proyecto de vegetación que incluya las especificaciones generales, tipo de pasto, arbustos y árboles. La vegetación debe conservarse dentro del predio previendo que su escala y fronda de crecimiento no invada otra área. ARTICULO 6.5.- Pastos. El pasto aprobado para cubre pisos de jardines es el contaminación de otra especie dentro del campo de golf.
PASPALUM VAGINATUM,
para evitar la
ARTICULO 6.6.- Árboles. Por cada doscientos (200.00) metros cuadrados de terreno o fracción deberá sembrarse mínimo dos árboles con un diámetro de tronco de cinco (5) centímetros medidos a un metr o de altura. Por norma oficial mexicana están excluidas las especies del eucalipto y la casuarina, y se deben 18
respetar aquellos árboles que ya se encuentran en el Desarrollo. Se recomienda sembrar las siguientes especies: a) Liquidámbar b) Fresno c) Laurel d) Jacaranda e) Acacia f) Palmera
ARTICULO 6.7.- Setos en colindancias. Los setos de colindancia podrán tener las alturas especificadas en el apartado de "Bardas, rejas y setos" y para conservar una paleta vegetal armónica en el Desarrollo se recomienda que se siembre jazmín estrella, también conocido como jazmín de leche o estrellado, esta especie soporta las heladas durante el invierno y da cuerpo a las mallas o cercas ciclónicas. ARTICULO 6.8.- Control y mantenimiento de la vegetación. La vegetación debe cuidarse y mantenerse por el condómino, controlando el crecimiento del follaje y que las raíces no causen desperfectos ni tampoco invadan otras áreas fuera del pr edio. ARTICULO 6.9.- Saneamiento ambiental. Las áreas verdes deben estar controladas para evitar plagas y fauna nociva; cada condómino será responsable de este control.
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CAPITULO VII
INSTALACIONES, REDES DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Este capítulo se ocupa de las instalaciones con que cuenta el Desarrollo como son: el Pozo, así como, las redes de servicio, entre las que se encuentran: red de agua potable, red de drenaje sanitario, red de energía eléctrica, alumbrado, red de telefonía, la red vial, y red de datos. ARTICULO 7.1.- Abastecimiento hidráulico. El abastecimiento de agua potable para el Desarrollo se efectúa a través de la Red Hidráulica Municipal para su distribución entre los distintos consumidores de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN. Su control, operación y mantenimiento están a cargo del Consejo de Administradores. ARTICULO 7.3.- Red de Agua Potable. Todo el sistema es subterráneo y su control, operación y mantenimiento están a cargo del Consejo de Administradores. El agua potable se suministra a través de una red de PVC de 3 ” que llega a cada uno de los predios en ramales de ½”. La red interior debe cumplir con las siguientes especificaciones: La tubería de agua debe estar a una profundidad entre un (1.00) metro y un metro y medio (1.50). La tubería debe ser de P.V.C. hidráulica clase RD 32.5 para todos los diámetros y del mismo material las piezas especiales, las válvulas son de fierro fundido (FoFo) tipo comercial para cualquier diámetro. Se deben usar empaques de pvc para las uniones entre brida y brida, así como tornillos de acero para unir las mismas. En la entrada al predio debe instalarse el medidor de consumo de agua correspondiente, el cual será proporcionado por el Consejo de Administración bajo un número de contrato. Cualquier fuga a partir del límite del predio al interior del mismo debe ser arreglada en forma inmediata por el propietario de la obra, en caso contrario, es la Administración quien ejecuta los trabajos dentro del predio y repara los daños causados a los predios si es que los hubiera, con costo y cargo al condómino. ARTICULO 7.4.- Agua Pluvial. El sistema de drenaje pluvial está separado del drenaje sanitario. Toda la evacuación de aguas pluviales es por superficie aprovechando las pendientes del proyecto para los predios y avenidas. El agua pluvial en predios debe ser captada por la infiltración en las áreas jardinadas al igual que la de los techos. El agua pluvial no debe descargar al drenaje sanitario. El control, operación y mantenimiento está a cargo del Consejo de Administradores. ARTICULO 7.5.- Red de Drenaje Sanitario. La red de drenaje sanitario está construido con tubería de concreto ecológico y/o P.V.C. sanitario a profundidades variables. Las descargas domiciliarias son de seis (6) pulgadas de diámetro. La construcción del interior del predio debe iniciarse con un registro y continuar con los materiales
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especificados. No se permite conectar aguas pluviales a las líneas de drenaje sanitario. El agua servida corre por el drenaje sanitario para descargar en la conexión municipal; cualquier excepción debe ser aprobada por el Comité Técnico. Está prohibido verter gasolinas o productos similares que no sean producto de los sanitarios o de la limpieza para el hogar. El control, operación y mantenimiento está a cargo del Consejo de Administración. ARTICULO 7.6.- Red de Alumbrado. La red de alumbrado en las vialidades está cableada en forma subterránea hasta llegar a las bases de las luminarias ubicadas estratégicamente en los puntos principales del Desarrollo. Se encuentran colocadas sobre el andador de las banquetas. En cualquier deterioro al mismo, debe ser reparado o repuesto con cargo y costo del condómino. El alumbrado lo controla, opera y mantiene el Consejo de Administradores. ARTICULO 7.7.- Red de Energía Eléctrica. La red de energía eléctrica es subterránea y solamente los transformadores de pedestal son visibles, los cuales están colocados sobre los camellones de la vialidad o áreas comunes, y en algunos casos sobre parte de las banquetas. Cada predio debe contar con su medidor de consumo de energía eléctrica y pagarlo a la Comisión Federal de Electricidad (CFE). El control, operación y mantenimiento de la red eléctrica es por parte de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). ARTICULO 7.8.- Red de Telefonía. La red de telefonía es subterránea, está construida con especificaciones de TELMEX que son admitidas por cualquier otra empresa de telefonía y el servicio está concesionado a una de ellas por lo que el control, operación y mantenimiento es de la empresa a quien se le concesione el servicio. ARTICULO 7.9.- Red de Datos. La Red de datos está instalada de forma subterránea está construida para conectar cámaras de seguridad, intercomunicación entre condóminos y servicio de Internet para cada uno de las AREAS PRIVATIVAS O LOTES y la caseta de vigilancia. Los condóminos contrataran el servicio de Internet y otros servicios que ofrezcan los avances de la tecnología a la Administración del condominio y serán pagados por cada uno de los contratantes. La red de datos la controla, opera y mantiene el Consejo de Administradores. ARTICULO 7.10.- Plantación de los servicios. Existe una copia de todos los planos de servicios en poder del Administrador del condominio y se encuentran en las oficinas de la administración ubicada en el pórtico de acceso.
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