COPIA CÓDIGO
:
PROCEDIMIENTO
: ORDINARIO.
MATERIA
: RESOLUCIÓN
DE
CONTRATO
CON
INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS.
DEMANDANTE
: MARIA EUGENIA PALMA ACOSTA
RUT
: 6.057.263-1
DEMANDANTE
: MARGARITA DEL CARMEN PALMA ACOSTA
RUT
: 7.954.023-4
DEMANDANTE
: ROSA DELFINA PALMA ACOSTA
RUT
: 7.344.719-4
DEMANDANTE
ACOSTA : JULIO FERNANDO PALMA ACOSTA
RUT
: 3.722.264-
DEMANDANTE
: JUAN CARLOS PALMA ACOSTA
RUT
: 7.!72.370-"
DEMANDANTE
: JAC#UELINE DEL CARMEN PALMA PALMA
RUT
: 10.419.2!9-0
DEMANDANTE
: JUAN AL$ERTO ALARCON PALMA
RUT
: 9.63!.676-1
DEMANDANTE
: PAULA ANDREA ORELLANA PALMA
RUT
: 15.409.144-0
DOMICILIO
COLONIA "ENNED%& "ENNED%& PARCELA PARCELA N'MERO N'MERO : COLONIA DOSCIENTOS (EINTITR)S& DE LA COMUNA DE PAINE.
ABOGADO PATROCINANTE:C*RISTOP*ER (ERGARA +L(AREZ. RUT
: 16.567.649-1
DOMICILIO
AN,$AL AL PINT PINTO O N 269& 269& OFIC OFICIN INA A N 21& 21& : AN,$ COMUNA DE $UIN.
DEMANDADO
: SE$ASTI+N ALEJANDRO %AEZ #UEZADA
RUT
: 17.461.924-7
DEMANDADO
: RO$ERTO ANDR)S OTE,ZA AGUIRRE
RUT
: 17.229.447-2
DOMICILIO
:
EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO CON INDEMNIZACIÓN
DE
PRIMER
PERJUICIOS/
OTROSÍ:
ACOMPAA
DOCUMENTOS/ SEGUNDO OTROSÍ: PATROCINIO % PODER.
S. J. L. EN LO CIVIL DE BUIN
CHRISTOPHER
ANDRÉS
VERGARA
ÁLVAREZ,
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ROBERTO ANDRÉS OTEÍZA AGUIRRE, > :::8:& ;8 ;< ; K; S.S.& ;8?; K; 8 ;> :>B8: ;8 ; ; >B?;< ?:< B? ;?:<? B=8: ; ; 7 ; ;;? ;8 2016& <? <; ;8 N<?: P=8: ; $:
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I. HECHOS Y OBLIGACIONES CONTRACTUALES. !. C ; 7 ; ;;? ;8 2016& ; ?:: ; ; >B?;< ;<:;? ;;?& ;;? ;<:;? >B??& ;B<? K:?:? ;8 :>;8; ;>: P?;8 D:;< (;:<: ; P:;& K; <:;; B;?::; ; : > ;; ;
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“El precio de la compraventa será de doscientos ochenta millones de pesos, que se pagará al contado y en dinero en efectivo al momento de la celebración del contrato definitivo de compraventa, mediante vales vista tomados a nombre de cada uno de los vendedores” E ;;:& < ; ;8 ; ; >B?;< K; ; B?@ 8 >>;< ; 8 ;8;?: ;8 B?;< ;::<: 8 > ; $#%&.&&&.&&& '()*+-/)* )+0-/1
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6. L B?<; B<? K; ;8 ;<: ; ;8;??@ ;;& ;< ; 6 ; > ; 2016& < ;; ;8 @ 7 ; ;;? ; 2016& ?;8:H; ; ;; >:> < 8 ;<;?:8 ; : :>;8;
“QUI!"# El contrato prometido se celebrará dentro del pla$o de ciento veinte d%as corridos, contados desde esta fecha”& '()!I*"# +a entrega material del inmueble, se efectuará al momento de la firma de la escritura definitiva de compraventa y pagado el precio de ella” L ;?:<? ; B?>; ; >B?;< ; ?:: ; 7 ; ;;? ;8 2016& ;>B; ??;? ;; ;; >>;< ;8 B8 ; 120 @& ;:; ;?; ;8;? 8 >B?;< >H <?? ;8 @ 6 ; > ; 2016& 88; ;; ;8 @ 7 ; > ; 2016 < 8 B?;;<: ; ;< ;>& >H ; 30 @ : >B8:? : 8:: & B?;: ;? ;B?;<& ??:; 8 B?<; >B??& > ; ;8 ; ;?<::: ;8 >:> >:: B? <8 ;;< 8 ; 8 B?<; ;;?.
7. A;>H ; 8 >:> 8H8 ;< ;8 ;<& 8 B?<; ; >= ;?& ; 8:? ;<;
“'i por cualquier causa, alguna de las partes incumple su obligación de celebrar el contrato prometido, la otra podrá a su eclusivo arbitrio# a- Eigir el cumplimiento for$ado del contrato o b- !ener por resuelto el contrato ipso facto, no pudiendo la parte incumplidora enervar la acción resolutoria. /on0untamente con ello, y en ambos casos, la parte o que est1 llana a cumplir, podrá reclamar a t%tulo de cláusula penal, y por ende, como una avaluación anticipada de per0uicios, el pago ascendente a cuatro mil Unidades de 2omento, en carácter de pena compensatoria”.
II. INCUMPLIENTO CONTRACTUAL POR PARTE DE DON SEBASTIÁN ALEJANDRO YAÑEZ QUEZADA Y DON ROBERTO ANDRÉS OTEÍZA AGUIRRE 8. L ;> ??:;? 8 ;8;?: ; 8 >B?;< ?;B;< ;8 :>;8; : ; 8 C> ; P:;& ;>: P?;8 D:;< (;:<:; ; >B?;<& 8 8 ;: ;? ;8 @ ; (- 21") (- #&!; & ?>; ; @ 8: ; ?:< B::8; ?;8:? 8 ;< ;8 :>;8; <; :8?:.
;. L ;> ; ; ?;:<;?>;<; 8 ?:B: ; 8 ;?:<? ; >B?;<& ;8 K; >B?? ;8 :>;8; :8?: : B? 8 avaluación anticipada de
per0uicios pactada, esto es el pago ascendente a cuatro mil Unidades de 2omento, en carácter de pena compensatoria, K;& <:;; : B;.
III. EL DERECHO Y PROCEDENCIA DE LA RESOLUCIÓN. P? 8 B?;;: ; 8 ?;8: ;8 : 8 ;8 B? ;8 B?;? C8? S8?& “+a condición que la
ley subentiende, es el incumplimiento de lo pactado, tal como ha sido convenido, y, por consiguiente, la condición se reali$a sea que una de las partes no cumpla en absoluto la obligación contra%da, sea que 3nicamente la cumpla en una parte y de0e de cumplirla en el resto, o que cumpla una de las obligaciones y de0e de cumplir las otras. +os tratadistas le dan tambi1n el nombre de “pacto comisorio tácito”. C8? S8?& L:. EB8::; ; D;?; C::8 C:8; C>B?& (8>; (& T> D:>& D; 8 O8::; I. S<:& E:<?:8 J?@: ; C:8;& 1979& B.15!. D; ;? 8 ;8 B? ;8 ?<@8 14!9 ;8 C: C::8& ;8 8 ;? K; “En los contratos bilaterales va envuelta la condición
resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. )ero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios Q& 8
?;K::< ; B?;;: ; 8 : ?;8<?:& 8 K; <:: ; ::
5 I+>2432-/) 24>/1?3- 13 (->()@ E8 ?<@8 1545 ;8 C: C::8 ;8 “!odo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser inválido sino por consentimiento mutuo o por causas legales”. A:>:>& ;8 ?<@8 1546 ;8 >:> C: C::8& ;<8;; K; “+os contratos deben e0ecutarse de buena fe, y por consiguiente,
obligan no sólo a lo que en ellos se epresa sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturale$a de la obligación o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella”. L
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; > ; 2016& 8 8 < ;8 @ ; ; ?;8:& :; :>B8:>:;< :>B<8; 8 ;?.
5 B31/-@13(1( (-3 +)/@1/) D; ?>: 8 ;<:B8 ; ;8 ?<@8 1439 ;8 C: C::8 ; B?;
contratantes se obligan rec%procamente Q . D MAR,A EUGENIA PALMA ACOSTA& MARGARITA DEL CARMEN PALMA ACOSTA& ROSA DELFINA PALMA ACOSTA& JULIO FERNANDO PALMA ACOSTA& JUAN CARLOS PALMA ACOSTA& JAC#UELINE DEL CARMEN PALMA PALMA& JUAN AL$ERTO ALARCON PALMA& PAULA ANDREA ORELLANA PALMA& >B8:;? :;8>;<; 8:: ; ??:? ?::? ;8 B?;< ;8 @ B<& 6 ; > ; 2016& K; ;<; ; ;?<:: ;:. P? B?<;& 8 B?>:<;<; >B??;& SE$ASTI+N ALEJANDRO %AEZ #UEZADA RO$ERTO ANDR)S OTE,ZA AGUIRRE& :>B8:;? 8:: ;<:B8 ; 8 B?>; ; >B?;<& ;< ; 8 ?:B: ;8 B?;< ?;B;< ;8 :>;8; ; 8 ; ;<:B8 B? 8 B?<; ; ;8 ;<& ;= ; ;<8;: ; 8 8H8 K:< ; 8 ;?:<? B=8: <? <; ;8 N<?: P=8: ; $: P;? *;?H +8?; L? ; ; 7 ; ;;? ;8 2016. E ;;:& 8 ;> :>B8: 8 8::; ;<:B8 ; ;8 ? ; 8 <?>: ;8 ?<@8 1551 =>;? 1 ;8 C: C::8& ;8 8 ;8 “El
deudor esta en mora# 45 /uando no ha cumplido la obligación dentro del t1rmino estipulado, salvo que la ley en casos especiales ei0a que se requiera al deudor para constituirle en mora&”. G;;? ;8 ;?; ; 8::<? 8 ?;8: ;8 : 8 :B;< ; ;8 ?<@8 14!9 ;8 C: C::8.
5 Q>- 31 @-*)3>+ (-3 +)/@1/) *-1 *)3+/1(1 4)@ -3 +)/@1/1/(3-/-. C>B8:;? 8 ??;: ?::? 8 ;?:<? ; >B?;< ;<:B8 8 >>;< ; 8 :?> ;8 ; ; >B?;<& >;:& ;8 8 >B?; ; >;< 8 ?:B: ; 8 >B?;< ?;B;< ;8 :>;8;. S: ;>?& 8 ;> >B8: ; ;8 B8 ;<:B8& 8;& < 8 ; ; ;< B?;;<:. E ? ; 8 <;;;<; ;8& ; B;; ;?::? K; ??; < ; 8 ?;K::< K; 8 ?> ;:; B? 8 B?;;: ; 8 : ?;8<?: ;8 ; ; >B?;<& B?;:< ; ;8 ?<@8 14!9 ;8 C: C::8.
IV. PROCEDENCIA DE LA INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS E8 :>B8:>:;< ; 8 8::; & 8< B? ;>? 8 ?;B?: ; 8 B;?:: K; ; ;88 ;?:& ; ?>: 8 ;<:B8 ; >< ;? B? 8 B?<;& ; ?>: 8 ?<@8 14!9 ;8 C: C::8 ;= < ; 8 8H8 ;< ; 8 ;?:<? B=8: <? <; ;8 N<?: P=8: ; $: P;? *;?H +8?; L? ; ; 7 ; ;;? ;8 2016& ;< ;
“'i por cualquier causa, alguna de las partes incumple su obligación de celebrar el contrato prometido, la otra podrá a su eclusivo arbitrio# a- Eigir el cumplimiento for$ado del contrato o b- !ener por resuelto el contrato ipso facto, no pudiendo la parte incumplidora enervar la acción resolutoria. /on0untamente con ello, y en ambos casos, la parte o que est1 llana a cumplir, podrá reclamar a t%tulo de cláusula penal, y por ende, como una avaluación anticipada de per0uicios, el pago ascendente a cuatro mil Unidades de 2omento, en carácter de pena compensatoria”.
L ;?:<? ; B?>; ; >B?;< ; ?:: ; 7 ; ;;? ;8 2016& ;>B; ??;? ;; ;; >>;< ;8 B8 ; 120 @ B? 8 ?:B: ; >B?;< ;8 :>;8; :8?:& ;:; ;?; ?:< : H <?? ;8 @ 6 ; > ;8 2016& 88; ;; ;8 7 > ; 2016 < 8 B?;;<: ; ;< ;> >H ; >; : >B8:? : 8:: B?;< ?;B;< ;8 :>;8; < 8 ;.
“&podrá reclamar a t%tulo de cláusula penal, y por ende, como una avaluación anticipada de per0uicios, el pago ascendente a cuatro mil Unidades de 2omento, en carácter de pena compensatoria”.
POR TANTO& ; ?>: < 8 ?>;< ;8& << ; ; > ; ;?;& : > ?> <<: 8;? 8 ?<@8 1439& 14!9& 1535& 1542& 1545& 1546& 1551& 1553& 1556& 1557& 115!& 1560 1566& < ;8 C: C::8& 8 ?<@8 253 ::;<;& < ;8 C: ; P?;:>:;< C::8.
SOLICITO A S.S., <;;? B? :<;?B;< ;> ; J:: O?:?: ; ?>: 8 ?<@8 253 ::;<; ;8 C: ; P?;:>:;< C::8& ; :::8:& ;?8 ; < B?<;& ;B?; ; ; <& ;?;<
5 I>B8:>:;< ; ; ; >B?;< B? B?<; ; SE$ASTI+N ALEJANDRO %AEZ #UEZADA ; RO$ERTO ANDR)S OTE,ZA AGUIRRE , ?:< B? ;?:<? B=8: <? <; ;8 N<?: P=8: ; $: P;? *;?H +8?; L? ; ; 7 ; ;;? ;8 2016.
5 R;8: ; ; ; >B?;< B? B?<; ; SE$ASTI+N ALEJANDRO %AEZ #UEZADA ; RO$ERTO ANDR)S OTE,ZA AGUIRRE , ?:< B? ;?:<? B=8:
<? <; ;8 N<?: P=8: ; $: P;? *;?H +8?; L? ; ; 7 ; ;;? ;8 2016.
5 O?;? ;8 B ; 8 I;>:: B< ; >< ;? B? 8 B?<;& a t%tulo de cláusula penal, y por ende, como una
avaluación anticipada de per0uicios, el pago ascendente a cuatro mil Unidades de 2omento, en carácter de pena compensatoria & 8 K; S.S.& ;<:>?; B;?<:;<;.
PRIMER OTROSÍ: R; S.S.& ; :? <;;? B? >B :<: 8 ::;<; >;< a) CB: ; ;?:<? B=8: ; B?>; ; >B?;< ;8;?
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2016 <? <; ;8 N<?: P=8: ; $: P;? *;?H +8?; L? ;
P:; C?8 +:8 R;;& ; ; > ; 2016.
SEGUNDO OTROSÍ: SOLICITO A S.S., ; :? <;;? B?;;<; K; ;8 B;? K; <= ; < < ; ;?:<? B=8: ; ; ; > ; >:8 :;::& <? <; ;8 N<?: P=8: I<;?: ; P:; C?8 +:8 R;;.-
