AVALUACIÓN DE INMUEBLE RURAL PROPIETARIO: UBICACIÓN: FINCA Nº: PADRÓN Nº: DISTRITO: Horqueta DEPARTAMENTO: Concepción 1. UBI BICA CACI CIÓN ÓN El lote lote de tier tierra ra obje objeto to de esta esta peri perici cia, a, se encu encuen entr tra a situ situad ado o en la compañía Ycua Jhovy a unos 7 ilómetros del lu!ar denominado Jhu!u" #campo, que a su ve$ dista unos % ilómetros de la ruta %ta& 'ral& (ern (ernar ardi dino no Caba Caballller ero& o& )a entr entrad ada a de Jhu! Jhu!u" u" #c #cam ampo po dist dista a unos unos *% iló ilóme metr tros os al este este de Conc Concep epci ción ón sobr sobre e la ruta ruta nomb nombra rada da++ camin camino o a Horqueta& En total+ componiendo estas distancias parciales, queda de la capital departamental unos 7 ilómetros&
2. CARA CARACT CTER ERÍS ÍSTI TICA CAS S -orma parte de la serie de planicies y hondonadas características de la $ona comprendida entre la ruta %ta& y la ruta que une Concepción con )or )oreto& to& .re .recisa cisame ment nte e, ocupa cupa parte arte de una una de las pendi endien ente tess de hondonada& /u topo!ra0ía es llana con li!era pendiente al sur 1 oeste en dirección al callejón que pasa por el 0rente& )a tierra es entre arenosa y arcillosa, con ras!os ras!os de tierra tierra colorada& colorada& .or la abundante abundante presencia presencia de cocotero cocoteros, s, es probable la e2istencia de ripio colorado en el subsuelo& Es una tierra bastante 03rtil apta para cultivos apropiados de clima y esta estaci ción ón&& 4o pose posee e ya "rbo "rbole less apre apreci ciab able less o di!n di!nos os de menc mencio iona narr, entendi3ndose que ya han sido derribados todos aquellos de importancia& Es buena para cultivos de especies como s3samo, maí$, mandioca, poroto y tambi3n pastura arti0icial para en!orde de !anado, salvo en los primeros %5 metros a partir del 0rente que es una $ona con muchas 0iltraciones de a!ua que pueden adecuarse al cultivo de arro$& El subsuelo encierra acuí0eros de re!ular importancia se!6n las cartas topo!r"0icas de la $ona+ a una pro0undidad de e2plotación de unos 5 a 855 metros con caudal importante& im portante&
3. USO ACTUAL 9l momento de la visita, no poseía a simple vista, cultivos de importancia que mencionar, o tal ve$ e2istían en el 0ondo de la propiedad, adonde no se pudo in!resar por la e2cesiva suciedad y la 0alta de sendas abiertas& Cuenta con una precaria vivienda de madera con rastros de ser habitada pero en el momento de la visita+ 5:15715:, 88horas, no se encontró a nadie&
4. MEJORAS /e pueden citar el alambrado perimetral muy precario por cierto y la vivienda de madera& 4o e2isten otras mejoras relevantes&
5. DIMENSIONES Y LINDEROS - SUPERFICIES TERRENO : 87 HEC;<=E9/ %*%5 >* VIVIENDA : % >* ALAMBRADO : 8&7:% > AL NORTE: mide 55 metros, linda con el lote 4? :& AL SUR : mide 55 metros, linda con la calle AL ESTE : mide %8 metros, linda con el lote 4? 88& AL OESTE: mide %@ metros, linda con el lote 4? 85& . VALORES ;erreno ivienda 9lambrado
87 Ha& A 55&555 B 8&:55&555 % m* 2 855&555 B &%55&555 87:% m 2 8&%55 B *&:@7&%55 TOTAL 1!."4".5##
SON: Die$ y nueve millones setecientos cuarenta y siete mil quinientos !uaraníes&1
TASACIÓN DE INMUEBLE PROPIETARIO DIRECCIÓN FINCA Nº DISTRITO FEC$A
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1. TERRENO 1.1 UBICACIÓN - DESCRIPCIÓN El terreno objeto de esta tasación, est" situado en el se!undo anillo del centro de la ciudad de Horqueta a pocas cuadras de la >unicipalidad, la i!lesia principal, cole!io principal, supermercados, consultorios, 0erreterías, 0armacias, etc& y a unas 7 cuadras de la ruta %ta& Es la $ona denominada 9&por su importancia Es un terreno alto con un desnivel de unos 75 cm& con relación a la calle& El tipo de suelo areno1arcilloso, de color rojo, bueno para cimentaciones super0iciales&
1.2
DIMENSIONES Y LINDEROS
AL NORTE AL SUR AL ESTE AL OESTE 1.3
: >ide *,%5 metros, linda con otros derechos& : >ide *,%5 metros, linda con otros derechos& : >ide *5,55 metros, linda con otros derechos : >ide *5,55 metros, linda con la calle 'ral& Caballero&
SUPERFICIE
/e!6n c"lculos tiene @75 m*&
2.1 DESCRIPCIÓN Es un edi0icio de dos plantas, proyectado como para un hotel o posada, con estructura de Hormi!ón 9rmado, mampostería de ladrillos huecos a la vista en el e2terior, revocados y pintados por dentro& ;echo de estructura met"lica reticulado tipo tin!lado y techos de chapas de $inc& El entrepiso es de losa de Hormi!ón 9rmado& En planta baja e2isten, las si!uientes comodidades+ un recibidor, una habitación con baño privado, una cocina comedor sin detalles de terminación, una habitación y un ambiente como para depósito, todos con dimensiones normales para tales e0ectos&
El piso en un %5F es de cer"mica esmaltada, la cocina comedor, una habitación y el depósito tienen hasta el contrapiso& En planta alta 0uncionan % habitaciones, una en suite y las otras sin baño privado& E2iste un baño para las cuatro restantes& ;res habitaciones cuentan con cielo raso de placas de madera terciada y bastidores de madera+ dos habitaciones cuentan con 9ire 9condicionado y otras dos con ventiladores de techo& )as aberturas son de madera& )as del 0rente son del tipo tablero punto diamante& )as ventanas son del tipo vidriera& )a anti!Gedad del edi0icio es de unos 85 años& /u conservación es re!ular&
2.2 MEJORAS Cuenta con un po$o com6n de 8* metros de pro0undidad+ muralla en todos los linderos sin construcción& 9l 0rente, una muralla baja con verja y portal de entrada& )a vereda es del tipo caminero de 5 centímetros de ancho y dos 0ranjas laterales de tierra como para jardinería& 'ran parte del patio cuenta con piso de cemento y canteros&
3. SERVICIOS Cuenta con ener!ía el3ctrica de 9&4&D&E, a!ua corriente de po$o com6n con presuri$ador 9)C#& ;elevisión por aire y cable&
4. DIMENSIONES Y SUPERFICIES 4.1 EDIFICACIÓN 8*,%5 m 2 ,55B 855 m*
4.2 MEJORAS .o$o >uralla erja .ortal ereda .iso patio Canteros
8* m 7 m 8% m %m *5 m* *5 m* !lobal
5. VALORES T%&&%'( , E/000' MEJORAS P07( M8&99 V%&6 P(&9 V%&%/ P07( ;0( C'%&(
4"#)2 * 4#.### 1##)2 * ##.### ,P.6 1## )2 * 45#.### 11 ) * "! ) * 15 ) * 5) * 2# ) * 2#+ )2 * 1 U'0/. * TOTAL
3##.### 1##.### "#.### 1 5#.### 4#.### 2#.### 5#.###
1+.+##.### #.###.### 45.###.### 3.3##.### ".!##.### 1.#5#.### "5#.### +##.### 4.1#.### 5#.### 142.41#.###
SON: C0%'( 8&%' < /(7 )099('%7 8&(0%'(7 /0%= )09 >8&'?%7.El m3todo utili$ado para encontrar el justo valor de mercado, es el comparativo& /in embar!o el inmueble valorado, 0ue concebido y est" construido como para un hotel, por ese motivo tiene un valor a!re!ado que es posible calcularlo en 0unción a una rentabilidad aparente+ y es como si!ueI El n6mero de habitaciones disponibles, que son cinco, con un promedio de cuatro habitaciones ocupadas al día por %5&555 'sdía, equivalen a *55&555 'sdía, por *% días de ocupación al mes dan %&555&555 'smes de in!reso bruto, que se reduce en unos &555&555 's& de in!reso neto, que 0inalmente representan unos : millones de !uaraníes anuales de in!reso promedio& Esto hace que se pueda aumentar en un 8%F como mínimo el valor comparativo, es decir en *8&:8&%55 que sumados al anterior da un valor 0inal de 13.""1.5## >8&'?%7.
S(': C0%'( 7%7%' < &%7 )099('%7 7%%0%'(7 7%%' < 8' )09 @80'0%'(7 >8&'?%7.-