COSTOS Y PRESUPUESTOS
ESTRUCTURA DE LA SESION 05 • • •
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Parte 1. Introducción Parte 2. Objetivos de la sesión Parte 3. Desarrollo de contenidos • Costo Directo. • Estructura del Costo directo Calculo del Analisis Analisis de Costo Costo Unitario Unitario • Calculo Parte 4. Cierre / resumen de la sesión
PARTE 1. INTRODUCCIÓN
Estamos analizando el Costo Directo y para poder llegar a calcular el costo costo directo directo hemos hablado de metrados metrados y el precio unitario. Para Para hallar el precio unitario, haremos un análisis de costos. Ya sabemos calcular el precio y el aporte unitario de los insumos, ahora veremos el cálculo del análisis aná lisis de costos.
PARTE 2. OBJETIV OBJETIVOS OS DE LA SESIÓN 05
PARTE 02: OBJENTIVOS DE LA SESION 01 •
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objetivos de la sesión: El estudiante al finalizar la unidad conoce de forma precisa el costeo de todos los elementos que participan directamente en el proceso constructivo de una obra, materiales, mano de obra, equipos y subcontratos subcontratos de ser el caso; a fin de determinar su costo en función al aporte unitario de los mismos y a su valor real en obra Se espera que el alumno conozca: o o
Las Sesieones Sesieones ante anterior riores. es. Conocimientos de Excel básico
Estructura del Presupuesto de Obra MO MA EQ
Gastos Generales (GG)
Utilidad (U)
GG Fijos (GGF) GG Variables (GGV)
MO MA EQ
DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS Algunas empresas determinan los precios basándose en la lógica y en la experiencia, otros se guían por los precios que aparecen en publicaciones especializadas y otros se basan en los rendimientos unitarios, salarios pagados e información histórica de otras obras o una combinación de ellas.
DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS
En este sentido se trata de buscar el camino más corto y sencillo que ofrezca en la práctica cierto margen de seguridad, no obstante cualquiera fuese la forma utilizada para la determinación de los precios, es necesario tomar en consideración, las condiciones generales y particulares de los agentes externos de la producción y sus factores de variación: economía general, fluctuaciones de los precios de mercado, cantidad de trabajo, calidad de la mano de obra, supervisión, estado de los equipos, tiempo y factores de retraso.
CAUSAS PRINCIPALES DE LA VARIACIÓN DE PRECIOS
Ambigüedad de los planos y especificaciones.
Inspección excesiva y burocrática.
Equipos, maquinarias y herramientas.
Carga de trabajo del constructor.
Motivación del personal y supervisión.
Estación del año en que se ejecuta la obra.
Burocracia administrativa.
Cambios de alcance del proyecto.
Aumentos y/o disminuciones de las cantidades de obra.
Demandas sindicales.
Personal no calificado.
Inflación.
Atrasos en los pagos.
ESTRUCTURANDO EL ANÁLISIS DE COSTO
Características de los Costos • Dado que el análisis de un costo es en forma genérica la evaluación de un proceso determinado, sus características serán: • • •
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El análisis de costo es aproximado El análisis de costo es especifico El análisis de costo puede elaborarse inductiva o deductivamente El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de costos posteriores
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Al no existir dos proceso constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del operario, y basarse en condiciones “promedio” de consumos,
recursos y desperdicios, permite asegurar que la evaluación del costo, no puede ser matemáticamente exacta.
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Por consecuencia , si cada proceso constructivo se integra en base a sus condiciones periféricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede ser genérico.
El mejoramiento constante de materiales, equipos, proceso constructivos, técnicas de planeación, organización, dirección, control, variación de precios, etc. nos permite recomendar la necesidad de actualización constante de los análisis de costos • Veamos un ejemplo: • http://youtu.be/REaQOzH05GI •
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Si la integración de un costo, se inicia por sus partes conocidas, si de los hechos inferimos el resultado, estaremos analizando nuestro costo INDUCTIVAMENTE .
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Si a través del razonamiento partimos del todo conocido para llegar a las partes desconocidas, estaremos analizando nuestro costo deductivamente.
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Es el detalle de los aportes unitarios de materiales, mano de obra y equipo de cada una de las partidas que conforman el presupuesto. Se deben realizar de acuerdo a las especificaciones técnicas y procedimientos constructivos de cada partida. Mano de Obra
Materiales
ANÁLISIS DE COSTO Equipos y Herramientas
Subcontratos
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El precio de los insumos o recursos requeridos en cada análisis de costo debe considerar los siguiente: •
• •
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Materiales puestos en obra, es decir incluyendo fletes, gastos financieros, seguros, etc. Mano de obra deberá incluir las leyes sociales Equipos y herramientas, incluirán los gastos de operación, depreciación, mantenimiento o precio de alquiler de ser el caso. Subcontratos, donde se requiera
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Se va a obtener del Análisis de Costo
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Para hacer un adecuado Análisis de Costo se debe seguir las siguientes recomendaciones
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Las especificaciones técnicas son los documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación de equipos, etc.
Descripciones elaboradas por la Entidad de las características fundamentales de los bienes, suministros u obras a contratar. • Deben elaborarse por cada partida que conforman el presupuesto de obra, definiendo la naturaleza de los trabajos, procedimientos constructivos y forma de pago. •
Luego de leer la E.T. podemos identificar los recursos requeridos acorde a la calidad especificada. • Cada recurso debe tener su respectiva unidad de comercialización • Debo identificar para cada recurso las pruebas de calidad o procedimientos que puedan afectar su magnitud •
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Asignar al recurso el IU que le corresponda
IU
01 02 03 04
05
06 07 08 09 10 11 12 13 14
AÑO
01 Aceite, Lubricantes 02 Acero de Construcción liso 03 Acero de Construcción Corrugado 04-1 Agregado Fino 04-2 Agregado Fino 04-3 Agregado Fino 04-4 Agregado Fino 04-5 Agregado Fino 04-6 Agregado Fino 05-1 Agregado grueso 05-2 Agregado grueso 05-3 Agregado grueso 05-4 Agregado grueso 05-6 Agregado grueso 06 Alambre y Cable de Cobre Desnudo 07 Alambre y Cable Tipo TW y THW 08 Alambre y Cable Tipo WP 09 Alcantarilla Metal 10 Aparatos Sanitarios con Griferia 11 Artef. Alumbrado Exterior 12 Artef. Alumbrado Interior 13 Asfalto 14 Baldosa Acustica
IU
AÑO
17 17-1 Bloques y Ladrillo 17-2 Bloques y Ladrillo 17-3 Bloques y Ladrillo 17-4 Bloques y Ladrillo 17-5 Bloques y Ladrillo 17-6 Bloques y Ladrillo 18 18 Cable Telefónico 19 19 Cable NYY - N2XY 20 20 Cemento Asfáltico 21 21-1 Cemento Portland Tipo I 21-2 Cemento Portland Tipo I 21-3 Cemento Portland Tipo I 21-4 Cemento Portland Tipo I 21-5 Cemento Portland Tipo I 21-6 Cemento Portland Tipo I 22 22 Cemento Portland Tipo II 23 23 Cemento Portland Tipo V 24 24 Ceramica Esmaltada y S/Esmaltar 26 26 Cerrajería Nacional 27 27 Detonante 28 28-2 Dinamita 28-4 Dinamita 30 30 Dolar mas inflación
IU
32 33 34 37 38
39 40
41 42 43
AÑO
32 Flete terrestre 33 Flete aéreo 34 Gasolina 37 Herramienta Manual 38-1 Hormigón 38-2 Hormigón 38-3 Hormigón 38-4 Hormigón 38-6 Hormigón 39 Índice General de precios al Consumidor 40-1 Loseta 40-2 Loseta 40-3 Loseta 40-4 Loseta 40-5 Loseta 40-6 Loseta 41 Madera en tiras para Piso 42 Madera imp.para enc/carp 43-1 Madera nac para enc/car 43-2 Madera nac para enc/car 43-3 Madera nac para enc/car 43-4 Madera nac para enc/car 43-5 Madera nac para enc/car 43-6 Madera nac para enc/car
IU
44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 59 60 61 62 64 65 66 68
AÑO
44 Madera terciada para encofrado y carpinteria 45 Madera terciada para encofrado 46 Malla de Acero 47 Mano de obra 48 Maquinaria y Equipo Nac. 49 Maquinaria y Equipo Imp. 50 Marco y tapa fo. fdo. 51 Perfil de Acero Liviano 52 Perfil de Aluminio 53 Petróleo Diesel 54 Pintura Látex 55 Pintura Temple 56 Plancha de Acero LAC 57 Plancha de Acero LAF 59 Plancha de Fibro - Cemento 60 Plancha de Poliuretano 61 Plancha Galvanizada 62 Poste de Concreto 64 Terrazo 65 Tubería de Acero Negro y/o galv. 66 Tuberia de PVC para la red de Agua Potable y Alcantarillado 68 Tubería de Cobre
IU
AÑO
69 69-1 Tuberia de Concreto Simple 69-2 Tuberia de Concreto Simple 69-3 Tuberia de Concreto Simple 69-4 Tuberia de Concreto Simple 69-5 Tuberia de Concreto Simple 69-6 Tuberia de Concreto Simple 70 70 Tuberia de Concreto Reforzado 71 71 Tubería de fo.fdo. 72 72 Tubería de PVC 73 73 Ductos y Acces. Telef. 77 77 Válvula de bronce Nac. 78 78 Válvula fo.fdo. Nac 80 80 Concreto premezclado
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Establecer el PRECIO del RECURSO en función a su unidad de comercialización o medida
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Mano de Obra: Se establecerá por Hora Hombre (HH) según la categoría (OP, OF, PE) y debe incluir todas las LEYES SOCIALES.
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Materiales: simplemente es el precio del material puesto en obra sin incluir el IGV
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El análisis de los planos y especificaciones también permiten determinar el procedimiento constructivo a seguir y, por lo tanto, se puede determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo de la obra en cuestión, esto obliga a determinar los costos horarios de la maquinaria y equipo que intervendrán en la obra y que formaran parte del costo directo.
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Elabore el Análisis de Costo de un Muro de Albañilería en aparejo de Soga, con mortero 1:4, sabiendo además que un operario asienta 350 unidades por día y un peón atiende a 3 operarios
Albañilería • Unidad de Albañilería solida, ladrillo tipo IV f’b=130kg/cm² • Mortero P1-C Cemento, Arena, Cal 1:1:4 • Resistencia de Albañilería f’m= 45kg/cm² • Juntas de Mortero = 1 cm. (Horizontal y Vertical)
Unidades de albañilería para fines estructurales
Ladrillos
1
a eb e
(und / m2) e b
e
Mortero
a
a b e* e * c (a e)(b e)
(m3 / m2)
Descripción Mezclas para concreto Mortero Ladrillo para muros y techo Loseta para pisos Mayólicas Clavos Madera
% de Desperdicio 5 10 5 5 5 15 10
•
Precio de la Mano de Obra •
•
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Precio de los Materiales •
•
Se debe incluir todo lo referente al régimen laboral de construcción civil. El precio puede ser afectado por las condiciones del trabajo al ejecutar la partida El precio debe ser puesto en obra sin incluir el IGV
Precio de los Equipos •
El precio debe establecerse por alquiler en función al tiempo y este precio debe incluir los costos de posesión y operación durante su vida útil.
Calcula el Precio Unitario
Mortero
0.23 0.09 0.01* 0.01* 0.13 (0.23 0.01)(0.09 0.01)
* (1 10%) 0.0196625 m3 / m2
5/í
Rendimiento= .6667 = 8.402/í 0.0196625 m3/m2 x 0.27 m3/m3 0.0196625 m3/m2 x 0.308 m3/m3 0.0196625 m3/m2 x 7.7 bls/m3 0.0196625 m3/m2 x 4.8 bls/m3
Ladrillos
1
0.09 0.010.23 .01
* (1 5%) 43.75und / m 2
PROBLEMAS
Determine la cantidad de ladrillos KK 18h (23cm x 13cm x 9cm) necesarios para 100m2 de muros en aparejos de soga, cabeza y americano. Considere 3 respuestas: Matemática, con 2.5% de desperdicio y para adquisición de materiales. =
Aparejo Cabeza Soga Canto
1
( + )( + )
a
b
++ ∗ ∗ = 3/2 ( + )( + )
/2
c
e
Cantidad Volumen
PROBLEMAS Arcillablock es el nuevo ladrillo cerámico, se aplica en albañilería armada, tiene una ancho de 12.00 cm, largo de 38.67 cm y una altura de 18.50 cm. ¿Cuál es el requerimiento para un área de 36 m2, si la junta entre ladrillos es de 1.33 cm y entre hiladas es de 1.50 cm?.
PROBLEMAS
Una empresa fabrica ladrillos caravista, de 0.25m x 0.12m x 0.08m. Si se requiere levantar muros confinados de 32 m2. con aparejo americano, ¿Cuántas unidades solicita Ud. si considerará un mortero de 0.015m horizontal y vertical ?..
PROBLEMAS
El Bloque de Vidrio, mide 0.24m. x 0.24m. x 0.08m. Calcule Ud. la cantidad de estos bloques que entran en 40 m2, si la junta vertical y horizontal es de 1.00 cm.
PROBLEMAS
En el interior del país se sabe que el bloque de concreto, mide 0.39m. x 0.14m. x 0.19m. Calcule Ud. la cantidad de estos bloques que entran en 84 m2 de muro con aparejo de soga, si la junta vertical y horizontal es de 1.00 cm.
PROBLEMAS
En las veredas de un parque, se necesitan colocar 200 m2 de adoquines de concreto, de medidas 0.20m x 0.10m. x 0.06m. ¿Cuántos millares de adoquines pediré para la obra?
PROBLEMAS
Un Colegio requiere terminar de construir un cerco perímetro de 51.60 m. de largo por 7.50 m. de altura. El sistema propuesto es de albañilería confinada, se divide en tres tramos y son separados por juntas de dilatación. En el gráfico adjunto se muestra la elevación de uno de uno de ellos. Si N.F.C. –1.05 m.; N.T.N. ± 0.00 m. Si las medidas de los elementos estructurales son los siguientes: Elemento Estructural
Ancho (m) Cimiento corrido 0.60 Sobrecimientos 0.15 Columnas 0.30 Muros 1er. - 2do. Nivel 3.92 Muros 3er. Nivel 3.92 Vigas 1er. – 2do. Nivel 0.30 Vi 3 Ni l 0 30
Altura (m) 0.80 0.40 0.30 2.52 1.26 0.40 0 25
PROBLEMA
Determine el volumen de:
Excavación, relleno y eliminado que resulta de hacer el movimiento de tierras. Concreto para cimientos corridos Volumen de concreto para sobrecimientos. Cantidad de Materiales. Dosificaciones usualmente utilizadas en Cimentaciones de Concreto Ciclópeo
f´c (Kg/cm2)
Aplicaciones
Tamaño Agregado (plg)
Dosificación En Volumen
Cemento Bls
80
Sub Zapatas
12”
1 : 12 + 40% P.G.
100
Cimientos Corridos Sobrecimientos
10”
1 : 10 + 30% P.G.
2,75 3.00
4”
1 : 8 + 25% P.M.
3.60
140
Materiales por m3. Hormigón Piedra de m3 Zanja m3 0.70 0.40
Agua m3 0.07
0.85
0.30
0.07
1.00
0.25
0.08
