Convocatoria a Junta de Propietarios

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TRIBUN TRIBUNAL AL REGI REGIST STRAL RAL

RESOLUCiÓN

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A'pELANTE TITULO ~~,;,' ~~,;,' ... ,ala, ,ala,}~ECURSO

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-2013 - SUNARP-TR SUNARP-TR-L -L Lima,

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1 3 SET . 2013 NANCY GLADYS CHÁVEZ CORDERO N° 54269 542692 2 del 10/6/2013. H.TD. H.TD. N° 201 2013-0 3-0010 0108282-Z.R Z.R.N° .N°IXl IXlCER CERC.L C.L1MA 1MA

del

41712013.

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REGISTRO ACTO ACTO (5) (5)

Predios de Lima. Adecuació Adecuación n y Elecció Elección n de Junta Junta Directiva. Directiva.

SUMILLA CONVOC CONVOCATO ATORIA RIA A JUNTA JUNTA DE PROP PROPIET IETARI ARIOS OS "Excep "Excepcio cional nalmen mente te puede pueden n convoc convocar ar a sesió esión n de jun junta de prop ropiet ietario arios, s, los los prop propie ieta tari rios os que que repr repres esen ente ten n al menos menos el 25% de part partic icip ipac acio ione nes s cuan cuando do se acred acredite ite ante ante el Registro Registro la acefalía acefalía ° ausenc ausencia ia defini definitiv tiva a del desig designad nado o pare pare ello". ello".

1.

ACTO CUYA PRESENTADA

INSCRIPCiÓN

SE

SOLICITA

Y

DOCUMENTACiÓN

Median Medi ante te el pres presen ente te tí títu tulo lo se soli solici cita ta la insc inscri ripc pció ión n de la ele elecc cció ión n de la Junt Junta a Dire Direct ctiv iva a de prop propie ieta tari rios os y la adec adecua uaci ción ón del del regl reglam amen ento to In Inte tern rno o del del Edifi Edificio cio Met Metrop ropoli olitan tano o ubi ubicad cado o en el Jr. Jr. Horaci Horacio o Urtea Urteaga ga N" 534 del Campo Campo de Ma Mart rte e del del dist distri rito to de Jesús Jesús Ma Marí ría, a, regi regist stra rado do en la part partid ida a N° 0703 070315 1552 52 del Registro de Predios de Lima. A tal efecto, efecto, se presentan presentan los siguie siguientes ntes docu documento mentos: s:

-

11 11..

Copia Copi a cert certifific icad ada a por por la nota notaria ria de Lima Lima,, Ljub Ljubic ica a Na Nada da Seku Sekula la De Delg lgad ado o del del acta act a de asamble asamblea a gen genera erall ext extrao raordi rdinar naria ia del 18/10/2012 Ydel 3/10/2012. Decl De clar arac ació ión n jura jurada da rela relatitiva va a la convo convoca cato tori ria a de la asam asambl blea ea gene genera rall del del con.fi .firma rma certif certifica icada da por notari notario o de Lima, Lima, J. F. Gutiér Gutiérrez rez Miraval Miraval 18/10/2012, con el 6/2/2013. Decl De clar arac ació ión n jura jurada da rela relatitiva va a la conv convoc ocat ator oria ia de la asa asamb mble lea a gene genera rall del del con firma firma cert certifific icad ada a por por nota notari rio o de Lima Lima,, J. F Guti Gutiér érre rezz Mira Mirava vall . 3/10/2012, con el 6/2/2013. La Adecua Adecuació ción n del Reglam Reglament ento o Intern Interno o del Edific Edificio io Met Metrop ropoli olitan tano, o, sus suscri crito to por Ruderic Ruderico o Valdiv Valdivia ia Fuente Fuentes, s, con firrna firrna certif certifica icada' da' por el Notario Notario de Lim Lima, a, J. F. Gutiér Gutiérrez rez Mirava Miravall el 14/12/2012. Copi Co pia a cert certifific icad ada a por por el not notar ario io de Lima, Lima, Do Dona nato to He Hern rnán án Ca Carp rpio io Vélez Vélez,, de la carta carta N" 765 765-20 -201212-MDJ MDJM-G M-GDUy DUyA-S A-SGCU GCUyC yC del 5/10/2012, susc suscri rita ta por por la subgerente de la Subgerencia de Control Urbano y Catastro de la Municipalid Munic ipalidad ad de Jesús María, Haydeliz Esquive!. Esquive!. DECI DECISi SiÓN ÓN IMPU IMPUGN GNAD ADA A La Regist Registra rado dora ra Públ Públic ica a del del Re Regi gist stro ro de Pred Predio ioss de Lirn Lirna, a, Jenn Jennyy Ivon Ivonne ne Vale Valenc ncia ia Varg Vargas as,, de dene negó gó la insc inscri ripc pció ión n fo form rmul ulan ando do la sigu siguie ient nte e ta tach chaa sustantiva:

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PA RA RA

MEJ OR OR

RESOL VER

SE

HA

REENUMERA DO DO

LA

TA CH CHA

FORMULADA

"De confor conformid midad ad con el Articulo 42 del del T.U.O. del del Regla Reglame ment nto o Gene Genera rall de los los Regi Regist stro ros s Públ Públic icos os,, se for formula mula contr ontra a la pres presen ente te solic olicit itud ud de la inscripción la cor corres respon pondien diente te Tac Tacha Sus Sustant tantiv iva, a, por por exis existi tirr defe defec cto insu insubs bsan anab able le que que afec afecta ta la valid validez ez del del Titu Titulo lo en aten atenci ción ón a los siguientes fundamentos: 1.- Señala el prim primer er párr párraf afo o del del Artic Articul ulo o 2011 2011°° del del Códi Código go Civi Civill (1984), que los Regi Registr strado adores res Públic Públicos, os, calific califican an la lega legalid lidad ad de los docume documento ntos s en cuya cuya virtud se solic solicita ita la inscr inscrip ipci ción ón,, la capaci capacida dad d de los los otor otorga gant ntes es y la valide validez. z. del del acto acto,, por por lo que resu result lta a de ellos, ellos, sus antecedentes y de los asient asientos os que obran obran en las parti partidas das regist registra ra les. les. - En complem complement ento o del párr párrafo afo anteri anterior, or, los literales c) y d) del articulo 32 del ;. U . O . del del Regl Reglam amen ento to Gene Genera rall de los Regi Regist stro ros s Públ Públic icos os,, prec precis isa a que que el Regist Registrad rador or al califica calificar r y evalu evaluar ar los los titul titulas as ingre ingresa sado dos s para para su inscripción, deberá: "(..) Verifica icar la valide idez del acto. o cont contra rato to (..) (..)"" Así como "Compr "Comproba obarr que el acto acto o derecho derecho inscribible inscribible,, así como como los docume documento ntos s que confor conforman man el Titulo, Titulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumple cumplen n los requi requisit sitos os esiabl esiableci ecidos dos en dicha dichas s normas". Finalm Finalment ente e el Artícul Artículo o V del del Titu Titulo lo Preli Prelimi mina narr del del Regla Reglame ment nto o ante antes s cita citado do;; prec precis isa a que que "Los "Los Regis Registr trad ador ores es cali califi fica can n la legal legalid idad ad del del Títu Título lo en cuya cuya virtud se solici solicita ta la insc inscrip ripció ción. n. La calif califica icació ción n compre comprende nde la verific verificaci ación ón del cump cumplim limie ient nto o de las las formal formalida idade des s prop propia ias s del del Títu Título lo y la capa capaci cida dad d de los otorga otorgante ntes, s, asi como la valide validez z del acto acto que, contenid contenido o en aquel, aquel, consti constituy tuye e la causa directa e inmediata inmediata de la inscripci inscripción". ón". Medi Median ante te el pre prese sent nte e titul titulo o se soli solici cita ta la inscr inscrip ipci ción ón de la Adec Adecua uaci ción ón de . 27157, 7, Constitu Regl Reglam amen ento to Inte Intern rno o a la Ley W 2715 itución de la Junta de Propietarios y Elecc Elecció ión n de Junta Junta Dire Direct ctiv iva, a, por por lo que corr corres espo pond nde e veri verifi fica car r que que dich dichos os acto actos s mate materi ria a de roga rogato tori ria a se haya hayan' n' dado dado conf confor orme me a los requ requis isito itos s cont contem empl plad ados os en la normat normativ ivid idad ad vige vigent nte, e, no obstan obstante te,, se ha verifi verificad cado o que se adjunt adjunta a entre entre otros otros documen documentos tos copia copia certif certifica icada da del Acta Acta de Jun Junta de Prop Propie ieta tarrios ios de fec fecha 03/1 03/10/ 0/20 2012 12 dond donde e se apr aprueba ueba la design designaci ación ón del señor RUDERI RUDERICO CO VALDIV VALDIVIA IA FUENTE FUENTES S a fin de que en cali calida dad d de repr repres esen enta tant nte e de la Junt Junta a de Prop Propie ieta tari rios os se enca encarg rgue ue de convocar a sesión a fin de trat tratar ar la Adecuac Adecuación ión del Reglam Reglament ento o Intern Interno o y la Elec Elecci ción ón de la Junta Junta Dire Direct ctiv iva, a, la misma misma que que se efec efectu tuó ó en junta junta de fecha fecha 18/1 18/10/ 0/20 2012 12,, siend iendo o aque aquell acto acto de des designa ignac ción ión de rep repres resenta entant nte e para para convocar a una una sesi sesión ón,, inef inefic icaz az,, en tanto tanto que que fluy fluye e del del - Títu Título lo Arch Archiv ivad ado o N° 1100 11008 8 del del 28/11/1969, dond donde e obra obra el Regl Reglam amen ento to Inte Intern rno o insc inscri rito to en su articu articulo lo 27° que los legitim legitimado ados s a efectuar la convoc convocato atoria ria son el Preside Presidente nte o cuan cuando do lo pid pidan an por por escr escrit ito o prop propie ieta tari rios os que que repr repres esen ente ten n al meno menos s el 25% del del tot total de las las part partic icip ipac acio ione nes s en los los bien bienes es comun omune es (..) ..) ", sup supuest uesto o que no se ha cumpl cumplido ido,, siendo siendo el Regla Reglamen mento to Intern Interno o el conj conjunt unto o de normas que que dete determ rmin inan an la estru estruct ctur ura a inte intern rna a del del Régim Régimen en,, que que seña señala la sus fines y regula sus relaci relacione ones s entre entre los propietarios, así como como esta establ blec ece e norm normas as.. impe impera rati tiva vas s de fiel fiel cump cumpli limi mien ento to,, disp dispos osic ició ión n que que guar guarda da armo armoni nia a con con lo dispue dispuesto sto en el arto arto 8r del Nuevo Nuevo Reglam Reglament ento o de Inscri Inscripci pcione ones s del Regi Registr stro o







RESOLU ESOLUC CiÓN No. - / 5D

J -

2013 2013 - SUNARPSUNARP- TR-L TR-L

Así tambíén obra ínscrito mediante Título Archivado W 442 de fech fecha. a. 25/03 25/03/19 /1980 80,, una adapt adaptaci ación ón de aquel aquel Reglam Reglamen ento, to, este este último último a la Ley Ley de Prop Propie ieda dad d Hori Horizo zont ntal al W 22112, que quedó uedó dero deroga gada da por la Terce ercera ra Dispos Disposició ición n Final Final de la Ley Ley W 27157, por por lo que que a efectos efectos de la acreditación acreditación de la convoc convocato atoria ria se tendrá tendrá a lo dispue dispuesto sto por el Reglame Reglamento nto Inscrit Inscrito, o, por la Ley W 27157 y su Regl Regla ament mento o apro aprob bado por D.S. D.S. W 035035-2 200606VIVIENDA, Y conc concor orda dant nte e con con aque aquell llo o lo descr descrit ito o en el Regla Reglame ment nto o de Inscri Inscripci pcione ones s del del Regist Registro ro de Predio Predios s (Norma (Normativ tivida idad d v!gent v!gente). e). A mayor abundamiento abundamiento quedó establecido mediante Pleno LXXX del TR. del 15 y 16 de Dic Diciemb iembre re del 2011, 011, que la convocatoria a junta de prop propie ieta tari rios os,, sola solame ment nte e pued puede e ser ser efec efectu tuad ada a por por el Presid Presiden ente te o por e! design designad ado o en el Regla Reglamen mento to Intern Interno. o. Excepc Excepcion ionalm alment ente e pueden pueden convoc convocar ar los los prop propie ieta tari rios os que que repr repres esen ente ten n al menos el 25% del total de los porc porcen enta taje jes s de part partic icip ipac ació ión n en los bien bienes es comu comune nes, s, cuan cuando do se acre acredi dite te ante ante el Regi Regist stro ro la acef acefal alia ia o ausen ausencia cia defini definitiv tiva a del del designad designado o para para ello." ello." Por Por lo que que esta estand ndo o a las norma normas s señala señaladas das y el ante anteced ceden ente te regist registral ral (su propio propio Reglam Reglamen ento) to),, corres correspon ponde de acred acredita itarr la convoc convocato atoria ria,, en el presen presente te caso a titu titula lare res s regi regist stra rale les s que que repr repres esen ente ten n dich dicho o porc porcen enta taje je,, dada dada la comprobad comprobada a acefalía. acefalía. Sín perju perjuici icio o a lo expu expues esto to se proc proced ede e a cali califi fica carr inte integr gral alme ment nte e la docume documenta ntació ción n anexa anexa al presen presente te título título encontr encontrand ando o además además los siguien siguientes tes defectos: TITULO PENDIENT PENDIENTE: E: 2.2.- Veri Verifi fica cado do los los ante antece cede dent ntes es que que obra obran n en .el .el Reg Regis istr tro o se advi advier erte te la existe existenci ncia a de un título título pendien pendiente te que fuera fuera objeto objeto de .TAC .TACHA HA SUSTAN SUSTANTIV TIVA A por por quie quien n susc suscrib ribe e y cuyo cuyo asie asient nto o de pres presen enta taci ción ón se encue encuent ntra ra vige vigent nte e hasta hasta el 24/0 24/06/2 6/2013 013,, consti constituy tuyen endo do lo expres expresado ado un obstá obstácul culo o además además a la insc inscri ripc pció ión n de los los acue acuerd rdos os adop adopta tado dos s en el Acta Acta pues puesta ta a calificación. Debi Debien endo do en todo todo caso caso form formul ular ar desi desist stim imie ient nto o tota totall de la rogatoria a fin fin dé dar dar por conc conclu luid ido o el Pro Proce cedi dimi mien ento to Regi Regist stra rall resp respec ecto to de dicho dicho títu título lo.. De confor conformid midad ad con el ru.o. del del Reglam Reglament ento o Genera Generall de los Registro Registros s DE LA CONV CONVOCA OCA TORIA: TORIA: 3.3. - Deberá Deberá acredi acreditar tar la misma a fin de dar dar por váli válido dos s los los acu acuerdo rdos adop adopta tado dos s en junt junta, a, con con las las forma formali lida dade des s esta establ blec ecid idas as en el Regla Reglame ment nto o Inte Intern rno, o, esto esto es, es, los los carg cargos os de recep recepci ción ón de los propi propiet etar ario ios s con con domi domini nio. o. inscrito a la fecha de la sesión con la anti antici cipa paci ción ón prev previs ista ta para para su resp respec ecti tiva va eval evalua uaci ción ón dond donde e cons conste ten n los los dato datos s que que perm permit itan an verif verific icar ar que que se ha cumpli cumplido do confor conforme me a las dispo disposic sicion iones es anteri anteriorm ormen ente te acotad acotadas. as. En su defecto anexar Declaración Jurada suscrita por Prop ropietarios que repres represent enten en cuand cuando o menos menos el 25% con firma firmas s certif certifica icadas das notar notarial ialmen mente te en el sentid sentido o que expres exprese e que se ha convoc convocado ado a todos todos los prop propiet ietari arios os de las secciones de propiedad exclusiva que conforman la edifi ificación, reprod reproduci uciend endo o los términos términos de la convoc convocato atoria ria a fin. fin. de corro corrobo bora rarr con con lo descrito descrito en el Acta. Acta. DEL DEL ACTA DE SESiÓN SESiÓN DE FECH FECHA A 18/10 18/10/20 /2012 12::

4.-

De

la

relación

de

asistentes

se

advierte

que

no

consta

la







observan observan las siguient siguientes es disposicio disposiciones: nes: Art. 3°._ Sírvase describir las áreas que forman parte de las secciones de prop propie ieda dad d excl exclus usiv iva, a, así así como como el uso que se le atribu atribuye. ye. De confor conformid midad ad con el arto rto 15~0 in inc a) del D.S. W 035-2006-VI -VIVIENDA (TUO. del Reglam Reglament ento o de la Ley Ley W 27157) 27157).. 5.- Se

I~ I .' "

Art.

Los Los porc porcen entaj tajes es descri descritos tos para para las Unidad Unidades es Estaci Estaciona onamie miento nto 12, 12, ~'1> :?("' 13,21, 22, 23 Y Optas. ""G Optas. 301, 604, 604, 701, 701, disc discrep repa a de los seña señalad lados os en Acta Acta de' de' ~. ,'1 > : ,,'" d . . Junta Junta de Propie Propietar tarios ios y del del ante antece cede dent nte e insc inscri rito to.. Debe Deberá rá tene tenerr en cuent cuenta a ~ . l ' . 'c que que de Modifi Modificar car los porce porcenta ntajes jes,, esto esto implica implica que se adopte adopte no solamente solamente /, '" ;-:" ;-:" c ¿ ,'J'j:/' 'j:/' el acuerdo de Adecuación de Reglamento Interno, sino el de su Modifica icación, acuerdo rdo que no ha sido objeto aparentemente de la conv convoc ocat ator oria ia,, ni de la sesió sesión. n. Téng Téngas ase e en cuen cuenta ta que que los los efec efecto toss de los asientos asientos registra registra les les se retrotraen a la fecha fecha del asiento asiento de pres present entaci ación, ón, por por lo que de modific modificar ar cualqu cualquier ier acuerd acuerdo o import importa a la modif modifica icació ción n de la roga rogator toria ia inicial y confo conforme rme al Princi Principio pio consag consagrad rado o en el arto IX del del Titulo Titulo Prelimin Preliminar ar del TUO del del R.GRP R.GRP dicho dicho acuerd acuerdo o debe debe preexi preexisti stir r a la fecha fecha del asient asiento o de presentación. 6°. 6°. -

- Asim Asimis ismo mo la suma suma de los porc porcen enta taje jess cons consig igna nado doss en el artí artícu culo lo mate materiá riá de observa observació ción n deben deben dar como como result resultado ado el1 00% exigibl exigible. e. DE LA ELECC ELECCIÓ IÓN N DE LA JUNTA JUNTA DIRE DIRECT CTIV IVA: A:

6.6.- Se aprueb aprueba a la desi designa gnació ción n de la Junta Junta Direct Directiva iva compue compuesta sta entre entre otros otros

cargos cargos por Admin Administ istrad rador: or: Emma Emma Pican Pican Gurt Gurt Viuda Viuda de Ravelli Ravelli y Secretario: Juli Julio o Esco Escoba barr Vega Vega;; sin sin embar embargo go de los los ante antece cede dent ntes es regi regist stra rale less corre corre el. el. domini dominio o inscri inscrito to a favor de EMMA JESÚS PICON GURT VIUDA DE RA VELLI VELLI Y JULI JULIO O OR ORIE IEL L ESCO ESCOBA BAR R VEGA VEGA Sirv Sirvas ase e acla aclara rar r a fin de evitar futuras inexactitudes registrales. . 2, 3 Y 4 se procede a exten - Por lo expue expuest sto o en los los nume numera rale less 1, 2, extender der la TACH TACHA A SUST SUSTAN ANTI TIVA VA,, disp dispon onie iend ndo o la devol devoluc ució ión n de la docu docume ment ntac ació ión n presentada. 8°, 32°, 32°, 33°, 33°, 42° 42°, Y normas BASE LEGAL.LEGAL.- Artículos Artículos r, 8°, normas conexa conexass del del TUO. TUO. del Reglam Reglamen ento to Gener General al de los Regis Registro tross Públi Públicos cos (Princ (Principi ipio o de Rogació Rogación n y Titulación Auténtica y Legal Legalida idad); d); Reglam Reglamen ento to de Inscrip Inscripcio ciones nes del Regis Registro tro de Predios."

111. 111.

FUND FUNDAM AMEN ENTO TOS S

DE LA APELAC APELACiÓN iÓN

La apela apelante nte fundam fundamen enta ta su recurso recurso en los siguien siguientes tes términ términos: os: En el punto 1 la regist istradora cuestiona la valid lidez de l a asamblea extrao extraordi rdina naria ria 3/10/2 3/10/2012 012 en la que que se desig designa na a Ruderi Ruderico co Valdiv Valdivia ia Fuente Fuentes. s. como como repr repres esen enta tant nte e para para llam llamar ar a real realiz izar ar una una adec adecua uaci ción ón de regl reglam amen ento to interno y elec elecci ción ón de Junt Junta a dire direct ctiv iva, a, por por cuan cuanto to cons consid ider era a que que dich dicha a desi design gnac ació ión n es inef inefic icaz az de la conc conclu lusi sión ón que que arri arriba ba una una vez vez revi revisa sado do el titu titulo lo arch archiv ivad ado o 1100 11008 8 del del 28/11/1969 donde nde se encu encue entra ntra ins inscrit crito o el Reglam Reglamen ento to Intern Interno, o, citand citando o el Art. Art. 27. En la tacha tacha,, la regis registra trado dora ra ha citado citado







RESO RESOLUC LUCiÓN iÓN No. - J

oJ 5

2013 2013 - SUNARPSUNARP- TR-L TR-L

Que Que tant tanto o la Ley Ley N° 27157 Y el prece preceden dente te adopt adoptado ado en el Plen Pleno o LXXX LXXX del T.R. del del 15 y 16 dici diciem embr bre e del del 2011, señal ñalan claram ramente nte que que la conv convoc ocat atori oria a a junta junta de propiet propietar arios ios,, sola solamen mente te puede puede ser efec efectu tuada ada por el Pres Preside ident nte e o por el desig designad nado o por el Reglam Reglament ento o Inte Interno rno.. Por Por ello ello en todas todas las normas legales en que se sustenta, da un valor de legalidad al reglam reglament ento o inscr inscrit ito, o, y en el pres present ente e caso caso en éste éste se señal señala a clara clarame ment nte e que las las conv convoc ocat ator oria ias s tamb tambié ién n la podr podrá á real realiz izar ar el admin adminis istr trad ador or en caso caso de urgencia. A fin de acreditar que el administrador convocó la primera asamblea extraor extraordina dinaria, ria, adjunta adjuntamos mos declara declaración ción Jurada Jurada de la adminis administra tradora dora vigente vigente a la fec fecha ha de la conv convoc ocat ator oria ia del del Edif Edific icio io Metr Metrop opol olit itan ana. a. Teni Tenien endo do este este docu docume ment nto o todo todo el valo valorr lega legal, l, resp respon onsa sabi bili lida dad d y sanci sancion ones es que que da una una decl declar arac ació ión n jura jurada da,, no debi debien endo do duda dudarr de dich dicho o docu docume ment nto o pues pues la Ley le da las atribuci atribuciones ones de legalid legalidad. ad. Asimismo, a fin de probar la realidad extra-registral y que la señora. admin adminis istr trado adora ra se enc encue uent ntra ra facu facult ltad ada a para para reali realiza zarl rla a hemos hemos adjunt adjuntado ado un doc document ento en el cual la Mun Municipal palidad dad de Jesús María recon econoc oce e a la admi admini nist stra rado dora ra en cues cuesttión, ión, y a la ref referid erida a fech fecha a era era not notific ificad ada a como como resp respon onsa sabl ble e del del Edif Edific icio io Resi Reside denc ncia iall Metr Metrop opol olit itan ana a de todo todo tipo tipo de acto actos s adminis administra trativ tivos os con dicha Munici Municipali palidad. dad. En el segundo punto punto solicit solicita a el desisti desistimien miento to de una presentac presentación ión anterio anterior, r, siendo siendo que a la fecha fecha ya se encuentr encuentra a vencid vencido. o. En el tercer tercer punto punto,, soli solici cita ta la decl declar arac ación ión jurada jurada del 25% de propi propiet etari arios os,, sien siendo do que que en virt virtud ud de lo norm normad ado o en el. regl reglam amen ento to inte intern rno o insc inscri rito to se ha 3djuntado la Declaración Jurada de la Administradora. . En relac relación ión al punto punto 4, soli solici cita ta la repre represe sent ntat ativ iva a a María María Norie Noriega ga Ponce Ponce para para actuar actuar en repre represen senta taci ción ón de su copro copropi piet etari aria. a. Al resp respec ecto to,, de conform conformid idad ad con con el artíc artícul ulo o 979 979 del del Códi Código go Civi Civil, l, seña señala la que que los los copr coprop opie ieta tari rios os tien tienen en dere derec cho a reiv reivin indi dica carr y defe defend nder er el bien bien común omún,, conc concor orda dant nte e con con los los artículos 923 y 937 del mismo mismo cuerpo cuerpo legal. legal. En el punt punto o 5 de la tac tacha ha,, sobr sobre e la adecu adecuac ació ión n del del Regl Reglam amen entto Inter nterno no,, señal señala a que no se ha puest puesto o las áre áreas as y uso de las las áreas áreas excl exclus usiv ivas. as. Hemos Hemos expr expres esad ado o en la adec adecua uaci ción ón del del Regl Reglam amen ento to en el artí artíc culo ulo 4, que que en la prese presente nte adecu adecuac ación ión no esta estamo mos s modi modifi fica cando ndo nada nada puest puesto o que señala señalamo mos s que las las áreas áreas se encue encuent ntran ran insc inscri rita tas s en el asient asiento o 8 del Tomo Tomo 2157 de foja 045 del Registr Registro o de Predios. Predios. Que, Que, en rela relac ción ión a los los porc porcen enttajes ajes des descrit critos os para para.. las las unid unidad ades es de los los Estacionamientos 12, 13, 21 Y ot otros Depart artamentos ntos que que nombra bra la Regis Registr trado adora ra seña señala la que disc discre repa pa con los antec antecede edent ntes es regis registr tral ales es.. Dich Dicha a acot acotac ación ión es errón errónea, ea, puest puesto o que en nuest nuestra ra adecua adecuaci ción ón del del Regla Reglame ment nto o Intern erno en el artículo ulo 6° hemo emos seña eñalado ado clarame amente que que :"(...) (...) los porc porcen enta taje jes s de part partic icip ipac ació ión n de los los prop propie ieta tari rios os en las las área áreas s y los los bien bienes es comu comune nes, s, se deja deja cons consttanci ancia a que que no se ha modi modifficad icado o los los porc porcen enta taje jes s comu comunes nes ya insc inscri rito tos s y se se mantend mantendrán rán (... ) Q

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arti articu culo lo VII VII del del Titulo Titulo prel prelim imin inar ar del del TUO TUO del del Re Regl glam amen ento to Ge Gene nera rall de los los Registros Registros Públicos Públicos..

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-

En caso caso exist xistie iera ra un erro rror en la info inform rmaació ción vertid rtida a en las las pa part rtid idaas regi regist stra ra les les me menc ncio iona nada das, s, prev previa iame ment nte e la inst institituc ució ión n de debe berá rá ha hace cerr la respe respecti ctiva va rectif rectifica icació ción n de ofici oficio, o, sin dejar dejar de lado que volvemos volvemos a repeti repetir'r' que que en el artic articul ulo o 6° de la ade adecu cuac ació ión n del del regl reglam amen ento to In Inte tern rno o se señal señalaa clar claram amen ente te qu que e no se ha pret preten endi dido do mo modi dififica carr po porc rcen enta taje jess po porr ning ningún ún ~"mo ~"motitivo vo,, y se resp respet etar arán án los los ya insc inscri rito tos. s. . ~~

,,~~ ,,~~En En el pu punt nto o 6, en rela relaci ción ón a la Elec Elecci ción ón de la Junt Junta a Dire Direct ctiv iva, a, seña señala la la Regi gist stra rado dora ra la omis omisió ión n de dell segu segund ndo o no nomb mbre re de la Adm Admin inis istr trad ador ora a y el s ~ / Re Secretario. Siendo que en el mismo acta consta los nombres completos de los direct directivo ivoss ele elegid gidos, os, máx máxime ime si en la partida partida regist registral ral W 40 4069 69614 6148 8 figura figura el no nomb mbre re comp comple leto to de la seño señora ra EMMA EMMA JESÚ JESÚS S PICÓ PICÓN N GURT GURT VIUD VIUDA A DE; DE; RAVEL RAVELLI LI con DNI N° 072 072109 10901 01,, Y el señ señor or JULIO ORIEL ORIEL ESCOB ESCOBAR AR VEGA VEGA con con DNI DNI N° 0946 094608 0831 31 insc inscri rito to en el De Depa part rtam amen ento to 202 202 del del mism mismo o edif edific icio io,, siendo sie ndo est este e requis requisito ito ind indisp ispen ensab sable le para para ser miembr miembro o de la Junta Junta Direct Directiva iva.. Asimismo, debe ser aplicado el precedente registral sobre la IDENTIFICA IDENTIFICACiÓN CiÓN DE LA LA PERSONA. PERSONA. IV. IV.

ANTE ANTECE CEDE DENT NTE E REGI REGIST STRA RAL L El/ate El/ate 5 de de la man manzan zana a 20 de de la Urb. Urb. Santa Santa Beatr Beatriz, iz, ub ubica icado do en el distr distrito ito de Jesús Jes ús María, María, dep depart artame amento nto y provin provincia cia de Lim Lima, a, se .en .encue cuentr ntra a ins inscri crito to en el tomo tom o 53 534 4 a fojas fojas 437 y contin continúa úa en la partida partida ele electr ctrón ónica ica W 07 07031 03155 552 2 del Regist Reg istro ro de Predios Predios de Lima. El refer referido ido predio predio cue cuenta nta con un área área de 2,082 2,082 m2. Sobr Sobre e el refer referid ido o pred predio io,, los los prop propie ieta tari rios os la Asoc Asocia iaci ción ón Pro Pro Vivi Vivien enda da de Empres Empresas as Unidas Unidas han cons constru truido ido un edifi edificio cio de 8 pisos pisos,, sót sótan anos os y azote azotea, a, consti con stitu tuido ido po porr dos blocks blocks (Edifi (Edificio cio Met Metrop ropoli olita tana) na);; de decla claran rando do su fáb fábric rica a y reglamen reglamento to inte interno rno en el asie asiento nto 6 del del referido referido tomo. En el el asi asient ento o 7 de fojas fojas 41 del tomo tomo 215 2157 7 se ha constit constituid uido o un Reglamen Reglamentó tó Intern Interno o del predio predio en refere refererci rcia, a, ba bajo jo lo dis dispue puesto sto por la Ley Ley W 10726. En el asi asien ento to 8 con const sta a que, que, con post poster erio iori rida dad d a las las inde indepe pend ndiz izac acio ione ness de las unid unidades ades inmo inmobilia biliarias rias cons construid truidas as en el edif edificio icio subm submateri ateria, a, ha qued quedado ado inscrito inscrito en esta partida partida las áreas áreas comu comunes. nes. En el asiento 41 consta que la Junta de Propiet ietarios del Edifi ificio. Metrop Met ropoli olitan tana a ha con consti stitu tuido ido un una a Asocia Asociació ción n y un Reglam Reglamen ento to de Propied Propiedad ad Horizontal. PLANTE PLANTEAMI AMIENT ENTO O

DE LAS CUESTI CUESTIONE ONES S

Intervien Inte rviene e como ponente ponente el Vocal Vocal Walter Juan Poma Morales. Morales. De lo expu expues esto to y del del anál anális isis is de/ de/ caso, caso, a crite criteri rio o de esta esta Sala Sala la cues cuestitión ón a determina dete rminarr es la siguiente siguiente::









RESO RESOLUC LUCiÓN iÓN No. -

J So 1-

2013:'- SUNARP-TR-L

- ¿A quién quién corr corres espon ponde de conv convoca ocarr a Junta Junta de Propi Propiet etari arios os para para la elec elecci ción ón de un nuevo nuevo presi preside dent nte e cuand cuando o el ante anteri rior or insc inscri rito to n9 cuen cuenta ta con con mandat mandato o vigente?

VI;

ANÁL ANÁLIISIS 1. Medi Median ante te el prese present nte e títu título lo se soli solici cita ta la inscr inscrip ipci ción ón de la elec elecci ción ón de la Junt Junta a Direc Directi tiva va de propie propieta tario rios s y la adec adecua uaci ción ón del reglame reglament nto o Inte Interno rno del Edif Edific icio io Metr Metrop opol olit itan ano o ubic ubicad ado o en el Jr. Hora Horaci cio o Urte Urteag aga a N° 534, 534, Jesú Jesús s Mari Maria, a, regi regist stra radp dp en la parti partida da N° 0703 070315 1552 52 del del Regi Regist stro ro de Predi redios os de Lima; en mérito al acta de la asamblea general extraordinaria del 18/1 18/10/ 0/20 2012 12,, asam asambl blea ea conv convoc ocad ada a por por el repr repres esen enttante ante de la jun junta ta de propiet propietario arios, s, Ruderic Ruderico o Valdiv Valdivia ia Fuentes Fuentes,, electo electo en asamble asamblea a extraor extraordina dinaria ria del 3/10/2012. 3/10/2012. La Regi Regist stra rado dora ra Públ Públic ica a ha dene denega gado do la insc inscri ripc pció ión n argu argume ment ntan ando do,, princ principa ipalm lment ente, e, que ha con convo vocad cado o a la elecc elección ión de la junta junta direc directi tiva va que se soli solici citta insc inscri ribi bir, r, Rude Ruderi rico co Valdi aldivi via a Fuent uentes es,, quie quien n no se encu encuen enttra legi legiti tima mado do segú según n el regl reglam amen ento to inte intern rno o de la Junt Junta a de Propi ropiet etar ario ios s del del Edific Edificio io "El Metropo Metropolit litano" ano",, por lo tanto tanto la elecc elección ión es inefica ineficaz. z. La recu ecurrent ente alega que que según el regla glament ento inter ntern no de la Junta nta de Propi Propiet etar arios ios,, sí es es posibl posible e la conv convoca ocato tori ria a a asambl asamblea ea extr extraor aordin dinari aria a si lo soli solici cita ta,, en caso caso de emerg emergenc encia ia,, el admin adminis istr trad ador. or. Por Por lo tant tanto, o, la elecc elecció ión n sí es válida. En tal tal sent sentid ido, o, a crite criteri rio o de esta esta sala sala la cues cuesti tión ón a deter determi mina narr es ¿a quién quién corr corres espo pond nde e conv convoc ocar ar a Junta unta de Prop Propie ieta tari rios os para para eleg elegir ir al Cons Consej ejo o Direct Directivo ivo cuando cuando el presid president ente e inscri inscrito to no cuenta cuenta con mandato mandato vigent vigente? e? 2. El Régi Régime men n de Propi ropied edad ad Exclu xclusi siva va y de Propi ropied edad ad Comú Común n es una una modalidad de la propiedad consistente en la coexistencia, en una edifi edifica caci ción, ón, de secci seccione ones s de domin dominio io exclus exclusiv ivo o con con secc seccion iones es de propie propiedad dad.. común 1. Conj Conjun unta tame ment nte e con con la propi propied edad ad excl exclus usiv iva a sobr sobre e una una secc secció ión n determ erminada ada del del edif dificio, va a coex oexistir una copr opropi opieda edad sobr obre los los elem elemen ento tos s comu comune nes s de la edif edific icac ació ión, n, como como el terr terren eno o en dond donde e está está const construi ruido, do, los muro muros, s, las las escal escalera eras, s, asce ascens nsore ores, s, y demás demás eleme element ntos os que hacen hacen indis indispe pens nsabl able e el uso por part parte e de los propiet propietar arios ios de sus respec respecti tiva vas s unidades unidades de propiedad propiedad exclus exclusiva. iva. Actualmente, el régimen al que deben someterse las .unidades inmobiliarias en las que coex oexisten secciones nes de propi opieda edad exclusiva y bienes enes y/o serv servic icio ios s comu comunes nes se enc encuen uentr tra a esta estable bleci cido do en la Ley W 27157, 27157, publi publica cada da







Decr Decret eto o Ley Ley W 2211 22112, 2, Ley Ley de Prop Propie ieda dad d Hori Horizo zont ntal al,, prom promul ulga gada da el 14 de marz marzo o de 1978 1978,, y su reglam reglament ento, o, D.S. D.S.N° N° 019-7 019-788-VC VC,, promu promulg lgado ado el 27 de' de' abri abrill de 1978 1978.. Ante Antes s de est estas norm normas as la propi propied edad ad hori horiz zont ontal esta estaba ba regu regula lada da por por la Ley Ley N° 1072 10726 6 Y su su regl reglam amen ento to .apro aproba bado do por por Decr Decret eto o Supr Suprem emo o del 6de 6de marz marzo o de 1959. 1959. 3. Con el presente titulo se solicita la adecuación a Ley 27157 del Regl eglamento Intern erno del del predio inscrito en la partida matriz P. E. N° 07031 07031552 552 Y la elec elecci ción ón de los los dirig dirigent entes es de la Junt Junta a de Prop Propie ieta tari rios os.. Dich Dichos os actos actos han sido sido aprobado aprobados s en junta junta de propiet propietari arios os del"18/1 012012. Cabe señal ñalar que inicialmente nte la Junta de Propietarios del Edificio Metrop Metropoli olitano tano según según consta consta de los antecede antecedente ntes s regist registra ra les, les, constitu constituyer yeron on un Regl Reglam amen ento to Inte Intern rno o insc inscri rito to en el asie asient nto o 7 de foja fojas s 41 del tomo tomo 2157 2157,, medi mediant ante e el tit titulo ulo arch archiv ivad ado o N" 11008 11008 del del 28111/1969. En dicho reglam reglamento ento se había dispues dispuesto to en el artícu artículo lo 27 lo sigu siguient iente: e:

"ARTíCULO "ARTíCULO VIGÉSIMO VIGÉSIMO SETlMO SETlMO LA JUN JUNTA TA DE PROP PROPIE IETA TARI RIOS OS SE REU REUNI NIRÁ RÁ UNA UNA SOLA SOLA VEZ VEZ AL AL AÑO AÑO EN SES SESIÓN IÓN OR ORDI DIN NARIA ARIA,, DURA URANTE NTE EL PRIME RIMER R TRI TRIMEST MESTRE RE DE CADA CADA AÑO (. . .) Y EN SESiÓN EXTRAORDINARIA EXTRAORDINARIA CUANDO EL PRESIDENTE LO CONVO CONVOQUE QUE,, O LO PIDA PIDAN N POR ESCRIT CRITO O PROP PROPIE IETA TAR RIOS IOS QUE REPR REPRES ESEN ENTE TEN N EN TOTAL TOTAL CUAN CUANDO DO MENO MENOS S EL VEINT VEINTE E Y CINC CINCO O POR POR CIENTO DEL PORCENTAJE AL QUE SE REFIERE EL ARTíCULO DÉCIMO DÉCIMO QUINTO QUINTO DE ESTA ESTA ESCRI ESCRITUR TURA, A, O EN CASO CASO DE URGE URGENC NCIA IA LA CONVOQUE CONVOQUE EL ADMINI ADMINISTRA STRADOR." DOR." Post Poster erío íorm rment ente, e, en el asien asiento to 41 de fojas fojas 225 225 del del tomo 2158, 2158, se inscri inscribió bió un nuev nuevo o Regl Reglam ament ento o de Propie Propieda dad d Horiz Horizont ontal al medi median ante te el tít título ulo arch archiv ivad ado o N° 440 del 25/3/1980. A difer diferenc encia ia del artic articul ulo o preci precita tado, do, en el artíc artícul ulo o 13 se ha dispues dispuesto to lo siguie siguiente nte::

ARTícULO DÉCIMO TERCERO.' LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS PROPIETARIOS SE O REUNIRÁN EN SESIONES ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTR EXTRAO AORD RDIN INAR ARIA IAS. S. LAS LAS OR ORDI DINA NARI RIAS AS SE REAL REALIZ IZAR ARÁN ÁN UNA UNA SOLA SOLA VEZ DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE CADA AÑO. LAS EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEAN NECESARIAS A CRITER CRITERIO IO DE LA JUNTA JUNTA DIRECT DIRECTIV IVA A O A PETIC PETICiÓN iÓN DE LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS EL VEINT VEINTICI ICINCO NCO POR POR CIENTO CIENTO DEL TOTAL TOTAL DE LOS LOS VOTOS VOTOS.. Como Como se puede puede aprec aprecia iar, r, la fac facult ultad ad para para conv convoc ocar ar a Junt Junta a de Propi Propiet etar ario ios s ha cambia cambiado do,, apre apreci ciánd ándos ose e que el Admi Admini nist strad rador or eh el nuevo nuevo Regl Reglam amen ento to In ríto ríto ya no tie la fa ltad ltad de con a Junta Junta de Pr ieta ietari ri Lo cual cual







RESO RESOLUC LUCiÓN iÓN No. - 150/- 2013 2013 - SUNARP-T SUNARP-TR-L R-L meno menorr de cinc cinco o (5) dias dias natu natura rale les, s, medi median ante te avis aviso o cont conten enid ido o en cart carta, a, esquel esquela, a, facsim facsimil, il, correo correo electr electróni ónico co o cual cualqu quie ierr otro otro medi medio o que que perm permit ita a deja dejarr cons consta tanc ncia ia de su entrega o recepción, y cart cartel eles es publ public icad ados os en las vitrinas o piza pizarra rras s que que al efec efecto to debe debe mant manten ener er la admi admini nist stra raci ción ón en uno o vari varios os siti sitios os visi visibl bles es de la ~dif ~dific icac ació ión. n. Los Los avis avisos os y cartel carteles es conten contendrá drán n la indica indicació ción n del dia, dia, hora hora y lugar lugar de la reunió reunión n y las materias a tratarse. sesión ón debida debidamen mente te convoc convocada ada no se celebr celebrara ara en la fech fecha a previs prevista, ta, la Si la sesi Junt Junta a debe deberá rá ser ser nuev nuevam amen ente te conv convoc ocad ada a en la mism misma a form forma a dent dentro ro de los tres (3) dias dias natura naturales les desde desde la fecha fecha de la sesión sesión no celebrad celebrada. a. Las sesione sesiones s de la Junta Junta de Propiet Propietari arios, os, se celebr celebrará arán n neces necesari ariame amente nte en . el predio. (. . .)" (El subraya subrayado do es nuestro) Confo Conform rme e a lo seña señalad lado, o, se puede puede aprec apreciar iar que que el presi presiden dente te de la junt junta a de prop propie ieta tari rios os es el resp respon onsa sabl ble e para para efec efectu tuar ar la conv convoc ocat ator oria ia a jun junta ta de propiet propietario arios, s, ya sea a sesione sesiones s ordinari ordinarias as y/o extraordi extraordinari narias. as. 5. Es preci eciso señal eñala ar, que en casos de ace acefalía o impos posibili ilidad de conv convoca ocato tori ria a por el Pres Preside ident nte, e, esta esta inst instanc ancia ia aprob aprobó ó un acuer acuerdo do plenar plenario, io, el mism mismo o que que fue fue adopt adoptado ado en el LXXX LXXX Pleno Pleno Regis Registr tral al reali realiza zado do los día días s 15 y 16 de de diciembre diciembre de 2011, 2011, en los términoS términoS siguientes siguientes:: CONVOC CONVOCATOR ATORIA IA A JUNTA JUNTA DE PROPIE PROPIETARI TARIOS OS "La convocato convocatoria ria a sesi sesión ón de junt junta a de pro propi piet etar ario ios s sola solame ment nte e pued puede e ser ser efectu efectuada ada por por el Presiden Presidente te o por por el desig designa nado do por por el Regla Reglame ment nto o Inte Intern rno. o. Exce Excepc pcio iona nalm lmem eme e pued pueden en conv convoc ocar ar los los propi propiet etar ario ios s que que repr repres esen ente ten n al menos 25% de parti particip cipaci acione ones s cuando cuando se acre acredi dite te ante ante el Regis Registr tro o la acefalia o ausen ausencia cia defin definiti itiva va del desig designad nado o para para ello". ello".

Dich Dicho o acuer acuerdo do fue fue aprob aprobado ado en mérito mérito al crite criteri rio o esta estable bleci cido do entre entre Voca Vocales les y Regi egistradore ores en el evento nto "Diálogos gos con el Tribu ibunal nal" real ealizado ado el Encont ntrán rándos dose e sus sus fundam fundament entos os en la Resol Resoluci ución ón W 063-2 063-2005 005-5/11/2011. Enco SUNARP SUNARP-TR -TR-T -T del 21/4/2005, que estableci estableció, ó, entre entre otros, otros, lo siguie siguiente nte:: - Que la junt junta a de prop propie ieta tari rios os para para logr lograr ar los los objet objetiv ivos os de admin adminis istr trac ació ión n y conse conserv rvac ación ión de la edi edifi fica caci ción, ón, requie requiere re de una persona persona que que la repr repres esent ente e y cumpl cumpla a con con esa misi misión ón,, ademá además s de canal canaliz izar ar sus sus acuer acuerdos dos.. El artic articulo ulo 145 del del Regl Reglam amen entto de la Ley 2715 27157 7 pres prescr crib ibe e que que la jun juntta de prop propie iettario arios s esta estará rá pres presid idid ida a por por uno uno de sus sus miem miembr bros os,, quie quien n tend tendrá rá la cali calida dad d de pres presid iden ente te.. No obsta obstant nte, e, la norm norma a deja deja en libe libert rtad ad a los los prop propie ieta tari rios os para para que, que, por por conv conven enie ienc ncia ia o nece necesi sida dade des s de la edi edifi fica caci ción ón,, cons consti titu tuya yan n una una direct ectiva y, como no pue puede ser de otr otro modo, do, tamb ambién deter eterm minen su composición composición y funciones. funciones.







afec afecta tan n única única y exclu exclusi siva vame ment nte e a ellos ellos.. Dist Distint into o suce sucede de con con las las persona personas s juridicas en las cuales el convocante es un órgano de ellas, y las decisiones que que se tom tomen en repe reperc rcut uten en,, en prime primerr térm términ ino, o, neces necesar aria ia y dire direct ctam ament ente e en aquell ellas; los socios ios por su parte, sufrirán o se beneficiarán de las consec consecuenc uencias ias de los acuerdo acuerdos s poster posterior iormen mente te de forma forma indirec indirecta. ta. - En conse consecu cuen enci cia, a, dado dado que que la junt junta a de prop propie ieta tari rios os no cons consti titu tuye ye una una pers person ona a jurí jurídi dica ca,, aunq aunque ue part partic icip ipa a de algun algunas as de sus sus cara caract cter erís ísti tica cas, s, es inco inconv nven enie ient nte e apli aplica carr supl suplet etor oría íame ment nte e las las dispo disposi sici cion ones es que regula regulan n a las pers person onas as juri juridi dica cas s socie ocieta tari rias as y no soci societ etar aria ias. s. Por lo que que la fina finali lida dad d ¡:¡ers ¡:¡ersegu eguida ida puede puede ser salva salvada da con una interp interpret retaci ación ón mucho mucho más favorabl favorablé é y flexi flexibl ble e que que la esti estipu pula lada da para para aque aquell llas as,, más más aún aún si no exis existe ten n norm normas as especiales en la Ley 27157 y su reglamento que hayan previsto la oblig obligat ator oried iedad ad de recu recurr rrir ir al poder poder judic judicial ial a fin fin de que que conv convoq oque ue a la junt junta a de propiet propietari arios os para para la elecc elección ión de la directi directiva. va. - En ese ese sent sentid ido, o, se cons consid ider era a que, que, exce excepc pcio iona nalm lmen ente te debe debe admi admiti tirs rse e la conv convoc ocat ator oria ia a junt junta a de propi propiet etar ario ios s efec efectu tuad ada a por por cualqu cualquier ier miem miembr bro o de la . dire direct ctiv iva a o de la junt junta a de propie propieta tari rios os,, pero pero únic únicam amen ente te para para efec efecto tos s de la elec elecci ción ón de la nuev nueva a dire direct ctiv iva, a, cuand uando o exis existta acef acefal alíía pres presid iden enci cial al,, el llam llamad ado o para para hace hacerl rlo o no pued pueda a o no quie quiera ra,, o los los 'res 'resta tant ntes es miem miembr bros os no esté estén n auto autori riza zado dos s para para ello ello segú según n su regl reglam amen ento to int interno erno,, o hubi hubier eran an renu renunc nciad iado o todos todos los los integr integran ante tes s de la dire direct ctiv iva. a. Debe Debe queda quedarr clar claro o que que la convoc convocato atoria ria únicame únicamente nte podrá podrá circunsc circunscrib ribirs irse e a ese punto punto de agenda, agenda, pues de versa versarr sobre sobre materi materias as divers diversas, as, la convoc convocato atoria ria devien deviene e en inválida, inválida, toda toda vez vez que la espec especia iall situ situac ación ión de acef acefal alía ía pres presid iden enci cial al legit legitim ima a a cualqu cualquie iera ra de los los miemb miembro ros s de la direc directi tiva va o propi propiet etar arios ios para para conv convoc ocar ar a la junta junta que que devolv devolverá erá la normal normalidad idad a la ínstit ínstituci ución. ón. Conf Confor orme me a lo expu expues estto, y del del acue acuerd rdo o adop adopta tado do por por esta esta inst instan anci cia; a; exce excepc pcio ional nalme ment nte, e, debe debe admit admitir irse se la conv convoc ocat ator oria ia a junt junta a de prop propiet ietari arios os efectuada por los propietarios que representen al menos 25% de parti partici cipac pacion iones es,, siem siempre pre y cuan cuando do se acred acredit ite e ante ante el Regist Registro ro la ace acefa falí lía a o ause ausenc ncia ia defini definiti tiva va del del desi design gnado ado para para ello ello,, y la misma misma teng tenga a por por finali finalida dad d restab restablec lecer er la represe representa ntativ tivida idad d de la junta junta de propietar propietarios ios.. 6. En el prese present nte e caso caso,, se advi advier erte te que la asam asambl blea ea gener general al extr extraor aordi dinar naria ia de la jun junta ta de prop propie iettario arios s del del 18/ 18/10/ 10/2012 2012 fue fue conv convoc ocad ada a por por Ruder uderic ico o . Valdiv divia Fuentes el 11/10/2012, como omo Represen esenttant ante de la Junta de Propi Propiet etar ario ios s del Edif Edific icio io Metr Metropo opoli lita tano no para para eleg elegir ir a la Junta Junta Direc Directi tiva va y la adecuac adecuación ión del Reglam Reglament ento o Interno Interno.. Cabe Cabe señalar señalar que dicho dicho repres represent entant ante e fue fue elegid elegido o en una asamb asamblea lea extr extrao aordi rdina nari ria a cita citada da por Emrna Emrna Jesú Jesús s Picó Picón n Gurt urt Viud Viuda a de Rave Ravell llii en su cond condic ició ión n de Admi Admini nist stra rado dora ra del del refe referi rido do edificio.







RESO RESOLUC LUCiÓN iÓN No. - 150J

-

2013 2013 - SUNARP SUNARP-- TR-L TR-L

de Propietarios en una asamblea extraordinaria convocada adminis administra tradora dora Emma Emma Jesús Jesús Picón Picón Gurt Viuda Viuda de Ravelli Ravelli..

por

la

En consecu consecuenci encia, a, correspo corresponde nde confirmar el primer primer punto punto de la denegator denegatoria ia de inscripción. 7. Como Como segun segundo do punto punto de la dene denegat gatori oria a de inscr inscripc ipció ión, n, la Regis Registr trado adora. ra. ióldic ióldica a que existe existe el títu título lo pendi pendient ente e N" 420617 420617 del del 6/5/ 6/5/201 2013, 3, el cual cual tiene tiene la mísm mísma a rogat rogator oria ia al del del pres present ente e títu título lo apelad apelado, o, señal señalan ando do ademá además s que esta esta vigen vigente te hasta hasta el 24/6 24/6/2 /2013 013.. Al respec respecto to,, debem debemos os señal señalar ar que que actu actual almen mente te ha caducad caducado o el asient asiento o de present presentació ación n del referido referido título. título. En tal tal sent sentid ido, o, corr corres espo pond nde e denegat denegatoria oria de inscri inscripció pción. n.

deja dejarr sin sin efec efecto to el segu segund ndo o

extr extrem emo o

de la

8. En el terc tercer er punt punto o de la dene denegat gator oria ia de inscr inscrip ipci ción, ón, la Regis Registr trad adora ora aduce aduce que el recur recurren rente te debe debe de cumpl cumplir ir con las form formali alidad dades es de la convo convoca cato tori ria a de las las asambl asambleas eas cuyos cuyos acuer acuerdos dos se soliC soliCit ita a inscr inscribi ibir. r. Tenien Teniendo do en cuent cuenta a que que en el prese present nte e caso caso se ha det deter ermi mina nado do que que la con convo voca cato tori ria a de dicha dicha asam asambl blea ea se ha efec efectu tuad ado o por por pers person ona a no legit legitim imad ada, a, care carece ce de objet objeto o requerir requerir se cumpla cumpla con las forma formalida lidades des de la convoca convocatori toria. a. Por lo tanto, nto, debe revocarse rse inscripción.

el tercer

extremo

de la dene deneg gator atoriia

de

9. Como Como cuar cuarto to punt punto o de la deneg denegat ator oria ia de insc inscri ripc pció ión, n, la Regi Regist stra rado dora ra.. advie adviert rte e que no cons consta ta la repr repres esent entat ativ ivid idad ad de doña doña María María Norie Noriega ga Ponc Ponce e para actuar actuar en nombre nombre de su coprop copropiet ietario ario en dicha dicha sesión. sesión. Al respecto, esta instancia ha señalado en reiterada jurisprudencia2 que que la repres represen enta taci ción ón que ejerc ejercen en los los asist asistent entes es en la junt junta, a, es un asunto asunto inte interno rno que que no lo eval evalúa úa el Regi Regist stra rado dor, r, sino sino que que es eval evalua uada da por por el presi preside dent nte e de la junta. El hecho de no haberse consignado en el acta dicha represen representac tación ión no quier quiere e decir decir que no fue considera considerada da por el pres presiden idente. te. En cons consec ecue uenc ncia ia,, inscripción.

debe debe revo revoca cars rse e

est este extr extrem emo o

de la dene denega gattoria oria

de

10. 10. En el punto punto 5, la Regis Registr trad ador ora a seña señala la que que debe debe desc descri ribi birs rse e las las área áreas s que forma forman n part parte e de las secc seccio iones nes de propied propiedad ad excl exclus usiv iva, a, así así como el uso que se le atrib atribuy uye. e. As Asim imis ismo mo,, los porc porcent entaje ajes s descr descrit itos os para para las Unidade Unidades s Esta Es taci cion onam amie ient nto o 12, 12, 13,2 13,21, 1,22 22,2 ,23 3 Y Dpto Dptos. s. 301, 301, 604, 604, 701, 701, disc discre repa pa de los seña señala lado dos s en Acta Acta de Junt Junta a de Prop Propie ieta tari rios os y del ante antece cede dent nte e insc inscri rito to..









quiere inscribi ibir adecuación.

una

modifi ificación

del

reglamento

interno,

sino

su

En tal tal sentido, sentido, dicho dicho punto punto no es materia materia de apelación apelación.. 11. Como Como último último punto punto de la dene denegat gatori oria a de inscrip inscripció ción n tenem tenemos os que en las acta actass mate materi ria a de calif calific icac ació ión n se han apro aproba bado do la desi design gnac ació ión n de la Junt Junta a Dire Direct ctiv iva a comp compue uest sta a entr entre e otro otross carg cargos os por por Admi Admini nist stra rado dor: r: Emma Emma Pica Pican n Gurt Gurt Viuda de Ravell Ravellii y Secre Secretar tario: io: Julio Julio Escob Escobar ar Vega; Vega; sin emba embargo rgo,, de los antece anteceden dentes tes regist registral rales es corre corre el dominio dominio inscri inscrito to a favo favorr de EMMA JESÚS JESÚS PICO PICON N GURT GURT VIUD VIUDA A DE RAVE RAVELL LLII y JULI JULIO O ORIE ORIEL L ESCO ESCOBA BAR R VEGA VEGA.. Sírvase Sírvase aclarar aclarar a fin de evitar evitar futuras inexactit inexactitude udess registral registrales. es. Al resp respec ecto to,, 3 obligatoria :

deb debemos mos

cita itar el sigu iguien iente

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de obs observ ervanci ancia a'

IDEN IDENTI TIFI FICACI CACIÓN ÓN DE LA PERS PERSON ONA A "El nomb nombre re no constit constituye uye sino sino una una de las las vertie vertiente ntes s de la identid identidad ad person personal, al, la que que se refi refier ere e a los signos signos distin distintiv tivos os que que permi permiten ten indivi individu duali alizar zar a la persona y que se compl omple emen menta. ta. con otro tros eleme lemen ntos, tos, sien iendo que la eval evalua uaci ción ón de las discr discrep epan anci cias as en el nomb nombre re debe debe fund fundam amen enta tars rse e en una una apre apreci ciac ació ión n conj conjun unta ta de los los elem elemen ento tos s obra obrant ntes es 'en 'en el regi regist stro ro y los inst instru rume ment ntos os públ públic icos os apor aporta tado dos s por por los los soli solici cita tant ntes es,, que que a trav través és de distin distinto tos s factor factores es de cone conexió xión n permit permitan an colegi colegirr en forma forma indubita indubitable ble que que se trata trata de la misma persona" persona".. Criter Criterio io adop adoptad tado o en la Resolu Resolució ción n W 019-20 019-200202-0RL 0RLCfT CfTR R del del 17 de enero enero de 2002, 2002, publi publicad cada a el3 de febrer febrero o de 2002 2002..

En tal tal senti sentido do,, EMMA EMMA JESÚ JESÚS S PICÓ PICÓN N GURT GURT VIUD VIUDA A DE RAVEL RAVELLI LI y JULIO JULIO ORIEL RIEL ESCOB SCOBA AR VEGA EGA tien ienen derech recho o insc inscri rito to en las las part partid ida as N° 4069 406961 6148 48 del del depa depart rtam amen ento to 303 303 y W 4050 405011 1185 85 del del depa depart rtam amen ento to 202, 202, con consig signand ando sus número meross de docu ocument mento o nacio acion nal de iden identtida idad N° 07210 0721090 901 1 Y 09460 09460831 831,, respe respecti ctivam vamen ente. te. Asimis Asimismo, mo, los direct directivo ivoss elegid elegidos. os. como como Admin Administ istrad rador: or: Emma Emma Pican Pican Gurt Viuda Viuda de Ravelli Ravelli y como secretari secretario o







RESO RESOLUCiÓN LUCiÓN No. -1501_

2013 2013 - SUNARP-T SUNARP-TR-L R-L

TIERRA TIERRA VALDIVIA al Registral Tr ibun al/Resolucíon es 2013/5426 2013/542692-20 92-2013.doc 13.doc

Jal

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BEA EA~ ~ E~ AHERRER ERA Vocal Vocal (s) del del Tribun Tribunal al Regist Registral ral

Convocatoria a Junta de Propietarios

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