ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI Estimasi dalam arti luas pada hakekatnya adalah upaya untuk menilai atau memperkirakan memperkirakan suatu nilai melalui analisis perhitungan dan berlandaskan pada pengalaman
Estimasi Dalam proses konstruksi, estimasi meliputi banyak banyak hal yang mencakup bermacam maksud dan kepentingan kepentingan bagi bagi berbagai strata strata manajemen dalam organisasi. organisasi. - pemil pemilik ik,, menggu menggunak nakann anny ya sebag sebagai ala alatt bantu bantu untuk menentukan biaya investasi modal yang harus ditanam. - Konsul onsulttan, mengg menggun unak akan ann nya sebag sebagai alat alat banbantu untuk menetapkan kelayakan rancangan.
Estimasi - Kontr Kontrakt aktor or,, memak memakai ai estima estimasi si untuk untuk men menyusun harga penawaran pada pelelangan. Estimasi biaya dalam proses kontruksi, kontruksi, pada umumnya ditujukan untuk memperkirakan nilai pembiayaan pembiayaan suatu proyek proyek bukannya biaya tepat (actual cost) yang harus dibelanjakan.
Estimasi Secara umum estimasi dapat dibagi dalam 4 jenis estimasi, yaitu: a. Esti Estima masi si kasar asar untu untuk k pem pemil ilik ik Estimasi ini dibutuhkan oleh pemilik untuk memutuskan akan melaksanakan ide membangun proyek proyek atau tidak. Biasanya dalam hal ini, pemilik pemilik dibantu dengan studi kelayakelayakan.
Estimasi b. Estimasi pendahuluan oleh konsultan perencana. estimasi ini dilakukan setelah desain selesai dibuat oleh konsultan perencana. Estimasi ini lebih teliti daripada estimasi yang sebelumnya, nya, sebab sudah sudah ada gambar dan RKS yang lengkap.
Estimasi c. Estimasi Estimasi detail oleh kontraktor. ontraktor. Estimasi ini dibuat oleh kontraktor ontraktor setelah me lihat desain konsultan perencana (bestek dan gambar bestek), estimasi dibuat lebih terperinci dan teliti karena sudah memperhitungkan segala kemungkinan (melihat medan, mempertimbangkan metoda pelaksanaan, mempunyai stok bahan2 tertentu dsbnya).
Estimasi d. Biaya sesungguhnya setelah proyek selesai. Bagi pemilik sebetulnya fixed price yang tercantum dalam dalam kontrak adalah yang terakhir, terakhir, kecuali dalam pelaksanaan terjadi pekerjaan pekerjaan tambah dan kurang. Bagi kontraktor nilai tersebut adalah penerimaan yang fixed, sedangkan pengeluaran yang sesungguhnya (real cost) yaitu segala yang dikeluarkan untuk menyelesaikan proyek tersebut. Besarnya real cost tsb hanya diketahui oleh kontraktor kontraktor sendiri. sendi ri.
TANGGUNG JAWAB ESTIMASI Tugas dan tanggungjawab yang berkaitan dengan estimasi dapat diserahkan diserahkan kepada mana jer proyek proyek atau siapapun yang tugasnya tugasnya terkait terkait dengan manajemen pelaksanaan atau dapat juga ditangani ditangani secara khusus oleh seorang estimator yang ditunjuk. Estimator harus memiliki pengalaman dan menguasai seluk seluk beluk praktek terutama terutama yg berkaitan dg metode konstruksi yg dipakai,shg mampu mengendalikan ketepatan ketepatan estimasi.
Lingkup Estimasi Tugas estimasi, khususnya dalam menguraikan volume (kuantitas) setiap pos kegiatan, merupakan pekerjaan yang memerlukan ketelitian agar diperoleh hasil yang tepat. Seorang estimator harus menetapkan menetapkan bukan hanya hanya macam dan kuantitas material pokok spt yang ditun jukkan dalam gambar perencanaan, tetapi mencakup pula kebutuhan bagi pek yg bersifat bersifat sementara sementara dan penunjang serta kebutuhan peralatan peralatan termasuk memilih metode konst. konst.
Persiapan Estimasi Bagian penting dari persiapan estimasi adalah survei lapangan oleh estimator dengan didampingi manajer operasi shg dapat memberikan masukan berharga berkaitan dengan pelaksanaan.Sering juga diperlukan peninjauan lapangan untuk yang kedua kalinya sebelum sebelum menyelesaikan nyelesaikan penyusunan penawaran, penawaran, untuk melihat ulang karena mungkin masih terdapat hal2 yang belum tercatat.
lanjut Bagian penting lainnya lainnya pada tahap persiapan adalah mengumpulkan data yang berhubungan dengan tenaga kerja dan perekonomian di lingkungan proyek. proyek. Survei pek p ekerja erja termasuk untuk mendapatkan informasi yang terkait dengan ketrampilan tenaga kerja yang tersedia sehingga estimator dapat mengaitkan mengaitkan dengan kebutuhan dalam pekerjaan.
Pengembangan Bank Data Pembiayaan Setiap perusahaan kontraktor ontraktor harus mampu mengembangkan sistem dan tat tata a cara dlm merekam data atau atau membentuk bank ban k data pembiayaan berdasarkan pada pengalamannya. Jika informasi informasi data dapat diupayakan diupayakan oleh estimator pada akhir setiap pekerjaan, pekerjaan, akan dapat dikembangkan dikembangkan lembar data biaya biaya untuk setiap pos pekerjaan yang benar2 berdasarkan berdasarkan atas kemampuan dan pengalaman perusahaan.
LANGKAH LANGKAH POKOK ESTIMASI Estimasi biaya konstruksi merupakan proses analisis perhitungan berdasarkan pada metode konstruksi, volume pekerjaan dan ketersediaan tersediaan berbagai sumber sum ber daya, dimana keseluruhannya membentuk operasi pelaksanaan optimal yang membutuhkan pembiayaan.
lanjut Estimasi keseluruhan biaya konstruksi biasanya meliputi analisis perhitungan terhadap lima unsur utamanya, yaitu: 1. Biay iaya material. Analisis meliputi perhitungan seluruh kebutuhan volume dan biaya biaya material yang digunakan untuk setiap komponen bangunan,baik material pokok maupun penunjang.
lanjut 2. Biaya Tenaga kerja Estimasi komponen tenaga kerja merupakan aspek paling sulit dari keseluruhan analisis biaya konstruksi. Banyak sekali faktor berpengaruh yang harus diperhitungkan a.l: kondisi tempat kerja,ketrampilan, lama waktu kerja, kepadatan penduduk, persaingan, persaingan, produktivitas dan indeks biaya hidup setempat.
lanjut 3. Biaya Peralatan. Estimasi biaya peralatan peralatan termasuk pembelian atau sewa, mobilisasi, memasang, membongkar dan pengoperasian selama konstruksi berlangsung. Karena menyangkut menyangkut pembiayaan pembiayaan mahal, maka untuk memilih memi lih sesuatu peralatan harus dilihat kebutuhan sebenarnya berdasarkan kemampuannya, kapasitas, cara operasi dan spesifikasi s pesifikasi teknis lainnya.
lanjut 4. Biaya Tidak Langsung Biaya tidak langsung dibagi dua golongan yaitu biaya umum (overhead) dan biaya proyek. Yang dikelompokkan sebagai biaya umum meliputi: gaji personil tetap kantor pusat dan lala pangan, sewa kantor, telepon dll. Sedangkan yang dikelompokkan sebagai biaya proyek,pengeluarannya pengeluarannya dpt dibebankan pada proyek proyek tetapi tdk dimasukkanpada biaya material, upah kerja atau peralatan.
lanjut 5. Keuntungan Perusahaan Nilai keuntungan keuntungan perusahaan pada umumnya dinyatakan sebagai persentase dari seluruh jumlah pembiayaan. Nilainya Nilainya dapat berkisar antara 8 % – 12 %.
Jenis-Jenis Biaya Biaya proyek konstruksi dapat dibagi sebagai berikut: -Biaya langsung, meliputi: a. Bahan /Material b. Upah buruh c. Biaya peralatan
Lanjut… - Bia Biaya tak tak lang langsu sung, ng, meli melipu puti ti : a. Overhead b. Biaya tak terduga /contigencies c. keuntungan.
Biaya Langsung (Direct Cost)
Biaya Biaya langsung adalah biaya biaya yang langsungberhubungan dengan konstruksi/bangunan. konstruksi/bangunan.
Biaya Tidak langsung (Indirect Cost)
Biaya Biaya tidak langsung lan gsung adalah biaya biaya yang tidak secara langsung berhubungan dengan konskonstruksi, tetapi harus ada dan tidak dapat dilepaskan dari proyek proyek tersebut.
Menghitung Volume/Kwantitas olume/Kwantitas pekerjaan Biaya langsung/direct cost didapat dengan mengalikan ngalikan volume/kwantitas volume/kwantitas suatu pos pekerpeker jaan dengan harga satuan (unit cost) pekerpeker jaan tersebut. Harga Harga satuan pekerjaan pekerjaan tersetersebut terdiri dari harga bahan, upah buruh dan biaya peralatan.
Menghitung Harga Satuan Harga Harga satuan dapat dianalisa dengan berbagai cara. Cara Cara lama yang masih dipakai yaitu dengan memakai Analisa biaya (B.O.W) dari jaman Belanda. Contoh: Untuk mengerjakan pek. 1 m3galian tanah biasa diperlukan tenaga dan biaya dari: 0,75 pekerja dan 0,025 mandor.
Perhitungan Biaya Langsung a. Bahan bangunan Untuk menghitung biaya langsung mengenai bahan bangunan perlu diperhatikan: - bahan sisa/yang terbuang (waste) - Harga loco - Cari harga yang terbaik yang masih memenuhi syarat bestek - cara pembayaran pembayaran kepada penjual (suplier).
Lanjut… b. Upah buruh - untuk menghitung upah buruh dibedakan upah harian, borongan per unit volume, atau borong keseluruhan untuk daerah2 tertentu. - Selain tarif upah perlu diperhatikan diperhatikan faktor2 kemampuan dan kapasitas kerjanya. - perlu diketahui diketahui apakah buruh atau mandor dapat diperoleh dari daerah disekitar lokasi proyek atau tidak. Kalau tidak berarti harus didatangkan buruh dari daerah lain. - Undang-undang Perburuhan yang berlaku perlu diperhatikan.
Lanjut…. c. Peralatan - Untuk peralatan yang yang disewa perlu diperhadiperha tikan ongkos ongkos buruh untuk menjalankan alat, bahan baku dan biaya reparasi kecil. - Untuk alat yang disewa perlu diperhatikan bunga investasi, depresiasi, reparasi besar, pemeliharaan dan ongk on gkos os mobilisasi.
Biaya Overhead Biaya Biaya Overhead dapat digolongkan menjadi 2 jenis biaya biaya sebagai berikut: a. Overhead Pr Proyek - biaya personil di lapangan. - Fasilitas sementara di proyek: gudang, kantor, penerangan, pagar, komunikasi, transportasi dsbnya. - bank Garansi, bunga bank, ijin bangunan, pajak dsbnya. dsbnya.
Lanjut…. - Perala eralata tan2 n2 kecil ecil yang ang umumn umumny ya habis/terbuang setelah proyek selesai. - Fot Foto dan dan gamb gambar ar jadi jadi (As-b (As-buil uiltt draw drawin ings) gs),, apabila diminta. - Kontr Kontrol ol kuali kualita tass (Qualit (Quality y contr control) ol),, sepert sepertii tes tes kubus beton, baja, sondir dsbnya. dsbnya. - Rapa Rapatt-rrapa apat lapa lapang ngan an - Bia Biaya-bi a-bia aya peng penguk ukur uran an,, dll. dll.
Lanjut… b. Overhead kantor Adalah biaya untuk menjalankan suatu usaha,termasuk di dalamny da lamnya a adalah biay bi aya a sewa kantor dan fasilitasnya, honor pegawai kantor, ijin2 usaha dsbnya.
Keuntungan Semua jenis biaya diatas (tanpa keuntungan) adalah biaya biaya yang mau tidak mau harus dikedikeluarkan. Jadi seyogyany seyogyanya a tidak dapat dikurangi (kecuali (kecuali mengadakan pelanggaran), maka satu-satunya biaya yang dapat kita tambah atau kurangi kurangi (bila (bila diperlukan) adalah keuntungan) keuntungan)
