Ingenieria de Valuaciones - Iglesis San Francisco

UNIVERSIDAD NACIONAL “HERMILIO VALDIZAN”

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA E. A. P. INGENIERÍA CIVIL Iglesia: “San Francisco” CURSO

: INGENIERIA DE VALUACIONES

TRABAJO

:

TASACIÓN DEL MONUMENTO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA IGLESIA “SAN FRANCISCO”: LA CUARTA DEL JR. DAMASO BERAUN

DOCENTE

: Ing. Jorge Luis Meyzan Briceño

ALUMNOS

: Aliaga Bravo, Jack Kenneth. Lucero Soria, Pieter Ronald. Rodríguez Martínez, César Arturo.

HUÁNUCO – PERÚ 2013


FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

INDICE INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………….. 2 I.

MEMORIA DESCRIPTIVA………………………………………………………………………… 3 I.1. Propietarios……………………………………………………………………………………….. 3 I.2. Antecedentes……………………………………………………………………………………… 3 I.3. Objeto………………………………………………………………………………………………… 5 I.4. Fecha de referencia……………………………………………………………………………… 5 I.5. Ubicación…………………………………………………………………………………………….. 5 I.6. Linderos y perímetros ………………………………………………………………………….. 6 I.7. Área del terreno …………………………………………………………………………………… 6 I.8. Alcances y Limitaciones de Trabajo………………………………… Trabajo……………………………………………………….. …………………….. 6 I.9. Descripción de la distribución de las plantas……………………………… plantas………………………………………….. ………….. 7

” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

I.10. Descripción de la Construcción……………………………………………………………. ..10 I.11. Antigüedad de la construcción y estado de conservación ………………………... 11

II.

VALUACION……………………………………………………………………………………... VALUACION…………………………………………………………………………………….............13 ..........13 II.1. Valuación del Terreno……………………………………………………………………… ..….13 II.2. Valuación de la Construcción……………………………………………………………… ....14

III.

ANEXOS: III.1.

Fotos………………………………………………………………………………………… ..20

III.2.

Documentación referencial………………………………………………………… .48

III.3.

Planos…………………………………………………………………… ...…………………49

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E.A.P. INGENIERÍA CIVIL

1

INGENIERIA DE VALUACIONES



INDICE INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………….. 2 I.

MEMORIA DESCRIPTIVA………………………………………………………………………… 3 I.1. Propietarios……………………………………………………………………………………….. 3 I.2. Antecedentes……………………………………………………………………………………… 3 I.3. Objeto………………………………………………………………………………………………… 5 I.4. Fecha de referencia……………………………………………………………………………… 5 I.5. Ubicación…………………………………………………………………………………………….. 5 I.6. Linderos y perímetros ………………………………………………………………………….. 6 I.7. Área del terreno …………………………………………………………………………………… 6 I.8. Alcances y Limitaciones de Trabajo………………………………… Trabajo……………………………………………………….. …………………….. 6 I.9. Descripción de la distribución de las plantas……………………………… plantas………………………………………….. ………….. 7


I.10. Descripción de la Construcción……………………………………………………………. ..10 I.11. Antigüedad de la construcción y estado de conservación ………………………... 11

II.

VALUACION……………………………………………………………………………………... VALUACION…………………………………………………………………………………….............13 ..........13 II.1. Valuación del Terreno……………………………………………………………………… ..….13 II.2. Valuación de la Construcción……………………………………………………………… ....14

III.

ANEXOS: III.1.

Fotos………………………………………………………………………………………… ..20

III.2.

Documentación referencial………………………………………………………… .48

III.3.

Planos…………………………………………………………………… ...…………………49

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“


1




INTRODUCCIÓN El siguiente informe técnico es el resultado de una inspección ocular realizada al HOTEL CAMPESTRE “ AQUATIC” con fines educativo ubicado en el terreno de Monumento Histórico-Artístico la iglesia “San Francisco”, con el objetivo de verificar, evaluar y diagnosticar técnicamente de la comparación entre predios urbanos y predios rústicos de expansión urbana.

El informe de Inspección Técnica expresará concretamente que la edificación, tras la inspección ocular, reúne las condiciones de: ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

Seguridad, Salubridad y Ornato Público las cuales fueron enunciadas según el orden de importancia que significa su cumplimiento, especialmente, en lo relativo a estabilidad estructural y correcto funcionamiento de las instalaciones primarias, sin perjuicio de que los alumnos informantes estime y así lo haga constar, la conveniencia o necesidad de que se realicen estudios o ensayos por Entidades o laboratorios especializados.

Cabe señalar que el presente informe técnico se realizó en base a los análisis para obtener una eficiente y adecuada Tasación del predio tipificado como: HOTEL CAMPESTRE “ AQUATIC” : JR. DAMASO BERAUN LA 4TA CUADRA

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I.- MEMORIA DESCRIPTIVA I.1 Propietarios: Perteneciente a la entidad privada. De propietaria Sra. Johana De la Cruz Esteban.

I.2 Antecedentes: El Hotel Campestre “AQUATIC” fue construida en el año de 2010 por la empresa constructora “Civiles” y se destinó al uso como medio recreativo.


Este ejemplo se realiza en con medios educativos y dicho hotel es ficticio y se ubica sobre el terreno de la iglesia “San Francisco” que es la segunda Iglesia que se construyó en la ciudad, anexa a un convento que un comienzo estuvo consagrada a su Patrono San Bernardino; no se conoce quién fue el fundador del convento fue reedificada por el Sacerdote Andrés Corzo. Los franciscanos fueron los primeros catequizadores del territorio de Huánuco, encargándose de los primeros repartimientos de indios, fundando pueblos y erigiendo iglesias en ellos. Actualmente su arquitectura es de estilo neoclásico, pero el decorado de los Altares Dorados es de estilo barroco con una serie de motivos que constituyen el aporte de los artistas de la región. Volviendo a la idea inicial de este ejemplo se realiza para fines educativos cabe mencionar algunas descripciones más detallada de la nueva estructura sobre dicha propiedad.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA El Hotel Campestre “AQUATIC”, del estudio consta 3 años de antigüedad y que viene siguiendo usado como centro recreativo desde se inauguración, la edificación es predominantes de tipo estructural albañilería en las dos dirección. El inmueble en estudio fue estudiado por sus ambientes correspondientes y el estado en que encuentra cada una de sus partes. El tipo de uso que se viene dando es de centro recreativo, en su ambientes laterales y como hospedaje en su ambiente principal; entre sus otros ambientes se encuentran el uso cochera, cafetería, estacionamiento, piscina, zona de juegos infantiles y zona de servicio.

I.3 Objetivo: 1. El presente informe tiene como objetivo, verificar y evaluar técnicamente y la comparación entre predio urbanos y predios de rustico de expansión urbana. Las condiciones actuales en las que se encuentra El Hotel Campestre “AQUATIC” cada uno de los elementos estructurales, muros, techos, pisos, puertas y ventanas, revestimiento, baños e instalaciones eléctricas y sanitarias. Conformantes de la edificación en referencia. 2. Emitir un diagnóstico de las condiciones actuales en las que se encuentran dicho predio. ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

3. La presente tasación es para los efectos de determinar el valor comercial del inmueble, con fines de puesta en venta en el mercado inmobiliario.

I.4 Fecha de Referencia 23/12/2013

I.5 Ubicación: El predio se encuentra ubicado en el Departamento de Huánuco, Provincia de Huánuco, Distrito de Huánuco, en el Jr. Dámaso Beraún cdra. 4 , ubicado en el terreno de Monumento Histórico-Artístico la iglesia “San Francisco”

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4




I.6 Linderos y Perímetros 

Por el Frente: Con el Jr. Dámaso Beraún cdr. 4, línea recta de 57.50m (tramo BC).



Por la Derecha Entrando: Con la Gran Unidad Escolar “Leoncio Prado”, línea recta de 34.00m (tramo CD).

” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d o ñ A

“



Por la Izquierda Entrando: Con el Parque “Cartagena” línea recta de 28.50m (tramo BA).



Por el Fondo: Con la Gran Unidad Escolar “Leoncio Prado” consta de siete

tramos: Tramo DE: En ángulo recto interno con CD con línea recta de 8.80m Tramo EF: Gira a la izquierda con ángulo recto con una longitud de 8.30m. Tramo FG: Gira a la derecha con ángulo recto con una longitud de 36.20m. Tramo GH: Gira a la izquierda con ángulo recto con una longitud de 0.50m. Tramo HI: Gira a la derecha con ángulo recto con una longitud de 3.70m. Tramo IJ: Gira a la derecha con ángulo recto con una longitud de 4.80m. Tramo IA: Gira a la izquierda con ángulo recto con una longitud de 8.80m. 














5




I.7 ÁREA DEL TERRENO El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas descritas, es de 1513.73 m2. Perímetro: La longitud total del perímetro es 192.60ml.

I.8 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO RÚSTICO MATERIA DE VALUACIÓN: El predio da frente a una vía que cuenta con trazo definido de calle de uso residencial y calzada de suelo afirmado compactado de 8 m.l. de ancho, vereda de 1.10 m.l empedrado, la cual a su vez es contigua con un terreno urbanizado cuyo valor oficial arancelario equivale al de la avenida Aparicio Pomares =: s/.55.00 Valorizar comercialmente la edificación y el terreno aplicando el método de las zonas de influencia, sabiendo que la profundidad normativa de la zona es de 20 m.; que la pendiente promedio del terreno es de 3.5% y el tipo de suelo es arcilloso.


El área vendible según dimensiones del terreno, tipo de habilitación, y según proyecto, aún no ha sido determinada y como referencia para su fácil ubicación se indica que cuenta con calles adyacentes con similar zonificación cuyos valores unitarios oficiales son equivalentes a los de: Jr. Dámaso Beraún cuadra 3, Jr. Huallayco cuadra 10, Jr. Leoncio Prado cuadra 11; las cuales cuentan: con estudios paras habilitaciones planteadas de uso residencial, trazo definido de calles, calzada de suelo estabilizado con cemento de 10.00 m.l. de ancho, con red pública de alcantarillado.

I.9 ALCANCES Y LIMITACIONES DE TRABAJO: La valuación se efectuó si contratiempo y nos facilitaron acceso a las instalaciones, el problema fue contar con un plano de referencia por eso se tuvo que medir los exteriores, luego de esta se contó con un plano de inscripción ala municipal del turno, luego se prosiguió a dibujar con escala consiguientemente, para los detalles Se contó con la autorización para la inspección ocular, también con los datos de la propietaria, los cuales se prosiguieron con hallar la valuación.

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“


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I.10 Descripción de la distribución de las plantas: Se trata de un inmueble destinado a los ambientes de centro creativo principalmente. Entre otros de sus ambientes sirven para la de diversión y recreación. El inmueble sujeto a tasación posee un área construida de 1513.73m2 cuenta con dos frentes, el primero de ellos tiene un frente de 57.50m (con el Jr. Dámaso Beraún) y el segundo posee un frente de 28.50m (con el Parque Cartagena). El inmueble cuenta con dos plantas, en un estado bueno de conservación ya y con una antigüedad de 4 años. 

Primera Planta: Esta planta cuenta con lo siguiente:


“





Un Altar Mayo y Ocho secundarios.



Una Sacristía.



Una Sala de Andas.



Un Salón Matrimonial.



Un aula 1 (sin uso).



Un aula 2 (destinada como cocina).



Un aula 3 (destinado a ensayos).



Una secretaria.



Un depósito.



Cuatro SS.HH.



Una escalera de la época actual.



Dos escaleras caracol de la época colonial.

Segunda Planta:

Esta planta cuenta con lo siguiente: 

Un campanario.



Un coro.



Dos aulas de reuniones de la confraternidad.



Una sala de oración.



Un aula de charlas.



Un aula de ensayos.



Un aula de vestidor.



Un coro.


7




SALA DE ANDAS

A I T S I R C A S

ALTAR MAYOR

A I R A T E R C E S

F DEPOSITO

ALTAR SECUNDARIO

ALTAR SECUNDARIO

SS.HH

SS.HH

SS.HH

ALTAR SECUNDARIO

ALTAR SECUNDARIO

AULA 3 ALTAR SECUNDARIO


ALTAR SECUNDARIO

ALTAR SECUNDARIO

ALTAR SECUNDARIO

AULA 2

G

H

SALON MATRIMONIAL j

i

AULA 1

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PLANTA DEL PRIMER NIVEL E.A.P. INGENIERÍA CIVIL

8




CAMPANARIO

AULA DE CONFRATERNIDAD 1

SALON DE ORACION

VACIO

AULA 3


AULA 2

AULA DE CONFRATERNIDAD 2

AULA 4 CORO

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PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL


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I.10 Descripción de la Construcción: Se mencionará los diferentes componentes estructurales del predios con sus respectivos ambientes percibidos durante la inspección técnica visual: 

Cimentación: No explorados, pero se considera de cimiento corrido de concreto armado.



Estructura Sismo Resistente: Muros de corte en ambas direcciones.



Muros: Con muros de ladrillo colocado en soga en todas sus direcciones.



Techos: Cobertura de losa aligerada todos los ambientes.



Cielorrasos: Cobertura de losa aligerada todos los ambientes con vacíos para la comunicación entre los diferentes pisos.



Pisos: Cerámico importado antideslizante, Cerámico importado, Cerámico Nacional blanco, Pisos Loseta de vinílico y cemento pulido.



Revestimientos: Tarrajeo Frotachado con pasta de cemento y pintura látex.




Puertas: de Madera Selecta Caoba en puertas exteriores e interior.



Ventanas: de fierro con vidrios simples transparente, en gran parte de los niveles.



Pintura: látex en interiores, exteriores, cielo raso, fachada, pintura al temple.



Baños: Completo enchapado con mayólica nacional blanco en su mayoría.



Instalaciones sanitarias: con tuberías subterráneas empotradas y de Agua Fría. Los Aparatos Sanitarios son de cerámico (color blanco).



Instalaciones eléctricas: con cables expuestos en gran parte en el exterior de los muros, en circuitos de alumbrado, tomacorriente; también cuenta con Tubería Empotrada en algunos casos.

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“


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I.11 Antigüedad de la construcción y estado de conservación: El estado de conservación es bueno según se muestra en la inspección visual ya que solo tiene 3 años de antigüedad no se realizaron nuevas obras desde su construcción, la cual siempre hace un mantenimiento y cuidado de sus instalaciones. A continuación se identifica y evalúa cada uno de los componentes conformantes de la estructura anteriormente descritas.

Periodo de vida útil: se estima que el periodo de vida es de 30 años. o

Primer nivel: cuenta con una antigüedad de 3 años.

o

Segundo nivel: cuenta con una antigüedad de 3 años.

Muros: los de muros de albañilería son uniformes de colocación en soga, los cuales a su vez están distribuidos irregularmente en planta es decir no son equivalentes sus longitudes en la dirección X ni Y, actualmente estos muros reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal. ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

Cimientos: En según el tipo de estructura es de cimiento corrido con concreto ciclópeo y cómo no explorados, salvo en algunas partes que se cuentan con columnas en sus partes, se aprecia que estas necesitan un reforzamiento de ser el caso, pero en mayor parte de ellas se encuentran en un estado óptimo por la antigüedad del mismo.

Coberturas: Estas en su totalidad es de losa aligerada en una dirección encuentran en su mayor parte adecuadas en el uso del mismo, la mayor parte de estas se encuentran en un estado bueno debido el uso.

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“


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Pisos y Pavimentos: Los pisos interiores y veredas presentan un buen estado de conservación, la mayoría de estas están en un buen estado, en el segundo de igual manera que en el primer piso, los cuales tienen un adecuado mantenimiento.

Revoques y Enlucidos: En la mayoría están en un estado bueno, a base de pasta de cemento en su totalidad, los cuales actualmente se manifiestan que reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal, En algunas su totalidad partes han sido utilizados mayólicas como es el caso de los SS. HH. No se pudo observar las rajaduras y grietas.

Zócalos y Contra zócalos: Están conservadas adecuadamente debido a la limpieza y mantenimiento de los propietarios.

Instalaciones Sanitarias: Conexiones domiciliarias adecuadas, con materiales actuales ya que la construcción es de hace 3 años de ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

antiguedad, lo cual evitan la filtración de agua en los muros.

Instalaciones Eléctricas: Conexiones eléctricas en interiores antitécnicas ya que en algunos casos se pudo observar que los cables tanto de alumbrado y tomacorriente se encuentran tendidas externamente

o

superficialmente

debiendo

estas

estar

completamente empotradas a fin de evitar cualquier tipo de accidente debido a descargas eléctricas que pudiera producirse sobre todo por considerarse zona altamente transitada por personas.

o ñ A

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II.- VALUACIÓN II.1 Valuación del Terreno. De acuerdo a los aranceles por metro cuadrado del año 2013 que expide la Municipalidad de Huánuco, y al estudio del mercado inmobiliario de la zona, se tiene los siguientes valores unitarios de acuerdo a las calles con las que limita: 

Jr. Dámaso Beraún cuadra 4: Valor Unitario Arancelario (V.U.A.): S/. 125.00 / m 2.



Jr. Huallayco cuadra 10: Valor Unitario Arancelario (V.U.A.): S/. 125.00 / m 2.



Al ser iguales los V.U.A. de ambos jirones, realizaremos un solo cálculo para obtener el Valor Unitario Comercial, para lo cual necesitaremos los siguientes datos: Factor de Conversión (De arancelario a comercial por sondeos realizados por el ingeniero): 5.20 $ / S/. Tipo de Cambio (01 de Noviembre 2013): 2.80 S/. / $


“

Valor Unitario Comercial (V.U.C.): S/. 125.00 * 5.20 * 2.80 = S/. 1820.00 / m 2.

De acuerdo al artículo II.C.23 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú se tiene que, el lote de terreno urbano que tenga más de un frente a vía pública, se valuará de la siguiente manera: 





El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se procederá con cada porción de área en la forma que se indica en el artículo II.C.22 sumándose luego los resultados parciales. Se considerara como frente único separadamente cada uno de los frentes que tiene el terreno y se les aplicara el procedimiento señalado en el artículo II.C.22. El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la comparación de los 02 casos anteriores.


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1. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP): El Precio Público se determinara mediante la siguiente fórmula:

V.T.P.= V.T.+V.E. +V.O.C. Dónde: V.T.P. V.T. V.E. V.O.C.

: Valor Total del Predio. : Valor del Terreno. : Valor de la Edificación. : Valor de las Obras Complementarias.

2. VALOR DEL TERRENO (VT).- 2DM C-8, AYA C-6 Como nuestro predio presenta dos frentes, tendremos tres valores arancelarios, el predio en estudio está ubicado en el distrito de Huánuco en las intersecciones de los jirones: damaso beraun cuadra 4 y Huallayco cuadrada 10, tendremos los siguientes valores arancelarios (Vu): OPCION 1 * Jr. Damaso Beraun VALOR UNITARIO ARANCELARIO:

V.U.A = S/

125.00

VALOR UNITARIO COMERCIAL: ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

Tipo de cambio ($) Factor de cambio V.U.C=S/. V.U.C=S/.

2.80 5.20

125* 5.2*2.8 1820.00

datos : f= At =

57.50 1513.73

3f^2 = A=

9918.75 1513.73

Entonces

9918.75

>

1513.73

ok!!

VALORIZACION

VT = VT =

A*V.U.C Primer Valor.

S/. 2,754,988.60

o ñ A

“


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA OPCION 2 * Jr.Huallayco entrada por el pasaje          

Datos : d= a= V.U.C = S.V.U =

70.00 5.30 1820.00 546.00

observacion como : S.V.U

>

0.5*V.U

546.00

<

910.00

NO CUMPLE !!

Se considera el min: S.V.U =

910.00

Calculo del V.A.D.E

datos : f= At =

28.50 1513.73

3f^2 = A=

2436.75 1513.73

Entonces

2436.75


“

V.A.D.E = V.A.D.E =

>

1513.73

ok!!

>

402.10

exceso

A * V.U 1377494.3

Calculo del V.A.P.C

datos : f= At =

5.30 402.10

3f^2 = A=

84.27 402.10

Entonces :

84.27 V.A.P.C = V.A.P.C =

(A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U 221298.35

Proporcion : datos : Area V.A.D.E =

1513.73

Area TOTAL =

22751.77

Factor =

0.067

VALORIZACION

VT =

(V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E)

VT =

S/. 1,392,217.81


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Segundo Valor.



FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA OPCION 3 * Jr.Huallayco entrada por el pasaje          

Datos : d= a= V.U.C =

70.00 5.30 1820.00

S.V.U =

546.00

observacion como : S.V.U 546.00

> <

0.5*V.U 910.00

NO CUMPLE !!

Se considera el min: S.V.U =

910.00

Calculo del V.A.D.E

Combinacion por proporcionalidad datos : ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

f 1= f 2=

Calculo de S1 S1 =

501.64

S1 =

1012.09

Calculo de S2

Verificacio por exeso por S1 datos : f 1= S1 =

28.50 501.64

3f1^2 =

2436.75 501.64

Entonces S1 =

2436.75

o ñ A

“

28.50 57.50

>

501.64

ok!!

VALORIZACION

VT = VT =


A * V.U.C S/. 456,495.20

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Verificacion por exeso por S2 datos : f 2= S2 =

57.50 1012.09

3f1^2 =

9918.75 1012.09

Entonces S2 =

9918.75

>

1012.09

ok!!

402.10

exceso

VALORIZACION

VT = VT =

A * V.U.C S/. 1,841,998.19

La Valorizacion Total

V.A.D.E =

S/. 2,298,493.40

Calculo del V.A.P.C

datos : f= At =

5.30 402.10

3f^2 = A=

84.27 402.10

Entonces :


84.27 V.A.P.C = V.A.P.C =

>

(A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U 221298.35

Proporcion : datos : Area V.A.D.E =

1513.73

Area TOTAL =

22751.77

Factor =

0.067

VALORIZACION

VT =

(V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E)

VT =

S/. 2,313,216.90

Tercer Valor.

Considerando los tres opciones Opcion 1 Opcion 2

= =

2754988.600 1392217.809

Opcion 3

=

2313216.905

“

La mayor Valuacion es :

V.T.


S/. 2,754,988.60

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AREA DEL TERRENO= AREA TECHAD A = 1° NIVEL 2° NIVEL

PRIMER NIVEL Partidas Muros y Columnas Techos

Pisos

Puertas y Ventanas Revestimientos Baños Inst. Eléctricas y Sanitarias

1513.73 m2 592.15 m2 1677.83 m2

Código D E C F B D F G H E D F E F VSN

Considerando el techado alrededor de la iglesia, la cual aumenta este valor y a que existe un techado que se le otorga a las tribunas del Colegio Leoncio Prado.

Porcentaje Costo Unit. 7.35% 180.67 92.65% 141.83 82.41% 113.34 17.59% 35.23 13.42% 138.76 54.63% 73.97 20.28% 49.96 5.22% 37.43 6.45% 20.22 100.00% 51.74 14.23% 114.11 85.77% 56.61 100.00% 11.2 100.00% 25.99

Parcial 13.27 131.41 93.40 6.20 18.62 40.41 10.13 1.95 1.30 51.74 16.24 48.55 11.20 25.99 S/. 470.43

AREA DEL TERRENO:

: Valor Similar Nuevo. S/. 470.43

VSN VSN =

DEPRECIACION "D" ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d o ñ A

“

Antigüedad: Material estructural predominante: Estado de conservacion:

D=

> 50 años adobe-tapial regular Considerando que la Iglesia es una institución, en este caso se indica que su estado es Regular.

VC = AT x VSN x (1 – D) 82.00% VC1= S/. 50,141.25

SEGUNDO NIVEL Partidas Muros y Columnas Techos

Puertas y Ventanas Revestimientos Baños Inst. Eléctricas y Sanitarias

Código D E C F D F H E D F E F VSN

Porcentaje Costo Unit. 7.35% 180.67 92.65% 141.83 45.68% 113.34 54.32% 28.14 32.48% 73.97 21.80% 49.96 45.72% 20.22 100.00% 51.74 14.23% 114.11 85.77% 56.61 100.00% 11.2 100.00% 25.99

Parcial 13.27 131.41 51.78 15.29 24.03 10.89 9.24 51.74 16.24 48.55 11.20 25.99 S/. 409.63

AREA DEL TERRENO: VSN VSN =

: Valor Similar Nuevo. S/. 409.63


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA DEPRECIACION "D" Antigüedad: Material estructural predominante: Estado de conservacion:

> 50 años adobe-tapial regular Considerando que la Iglesia es una institución, en este caso se indica que su estado es Regular.

VC = AT x VSN x (1 – D) D= 82.00% VC1= S/. 123,712.18

VC=VC1+VC2 VC=

S/. 173,853.43

VALORIZACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (Voc): Partidas Puertas de Plancha Metálica Puertas de Madera Principal Puertas de Madera Secundaria Tanque Elevado

UND m2 m2 m2 m3

METRADO 22.80 12.00 59.80 5.00

ITEM 4.00 1.00 13.00 1.00

v.u s./2013

CANTIDAD

C.U

PARCIAL

9

5600

50400

1 12

5925 5680

5925 68160

64 1 4 2 1 1 1 1 1 1

967.75 7000 1988 1988 1988 1680 840 840 770 3360

244.15 246.10 246.10 803.35

PARCIAL 5566.62 2953.20 14716.78 4016.75 S/. 27,253.35

TIPOLOGIA DE BIENES C ULTURALES HISTORICOS:


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A PINTURAS PINTURA OLEOS B ESCULTURAS MADERA C RETABLOS D MOBILIARIOS BANCO ALTAR CONFESIONARIO ARMARIO PULPITO RECLINATORIO SILLON SILLON FRAILERO MESA D CAMPANA MEDIANA DE BRONCE

Nota:

61936 7000 7952 3976 1988 1680 840 840 770 3360 S/. 214,827.00 La tipología de bienes culturales no debe de tenerse en consideración, pues estos valores representan un bien espiritual que para nuestro criterio no tienen precio, es decir son ivaluables. Pero por fines académicos se consideraron como obras complementarias.

Fo=

FACTOR DE OFICIALIZACION 2013 0.68 VOC= S./ S/. 164,614.64

V.T.P.= V.T.+V.E. +V.O.C

V.T.P= S./

S/. 3,093,456.67

Finalmente nuestro valor de la Iglesia "San Francisco" sera de:

S/. 3,093,456.67

Nota: Debemos tener en cuenta que este valor es un valor económico, lo cual si se le añade un bien Histórico-Artístico, a su vez si se le añade el v alor agragdo del parque este valor aumentaria inumerablemente, es más si se le añadiría como se menciono anteriormente como un Bien Espiritual este t endría por consecuente un valor invaluable. Estos valores solo los puede determinar los años de experiencia de un perito y el valor agregado que este tenga, pero para fines académicos consideramos apreciables


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III.-ANEXOS: III.1FOTOS: EXTERIORES DE LA IGLESIA

Vista Principal del templo de san francisco ubicado en el parque Cartagena entre los jirones Dámaso Beraún y Huallayco. (Foto 1) Vista lateral de la iglesia san francisco en el Jr. Dámaso Beraún N°420 en donde se aprecia el ingreso a la parroquia y secretaria del templo. (Foto 2)

Foto 1 ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

Foto 2

En las imágenes se aprecia las mediciones con wincha del perímetro de la iglesia que se encargó valuar como predio urbano. Frente principal de la iglesia

Frente lateral al Jr. Dámaso Beraún

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA PLANTA PRINCIPAL DE LA IGLESIA Se aprecia el Altar Mayor de la iglesia que consta de 2 pisos y un ático con 3 calles.

Se puede apreciar los detalles del techo en forma de cúpulas con pórticos que constan de columnas rectangulares y vigas en forma de arco en el salón principal de la mencionada iglesia.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Aquí se aprecia el tipo de piso que está en el altar principal de la iglesia el cual corresponde a pisos cerámicos.

En esta imagen se aprecia el tipo de piso cerámico presente en los ambientes cercanos a los altares secundarios de los diferentes santos presentes en la iglesia


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En la imagen se puede apreciar el Ambiente de Coro ubicado en la entrada del salón principal de la iglesia que da vista a la calle a través de una ventana metálica, además este balcón tiene una baranda de madera y piso de madera.

Se puede apreciar en las imágenes los muebles del confesionario con los que cuenta la iglesia, se aprecia que uno está sin terminar mientras que el otro ya está terminado.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Aquí se aprecia la iluminación con las que cuenta el salón principal de la iglesia que son de lámparas de techo de cristal y lámparas de pared como el mostrado en el muro y columna los cuales se encuentran en estado regular.

En esta imagen se muestra los tomacorrientes instalados en el salón principal de la iglesia que están en estado regular.


Además de puede apreciar la imagen del tipo de piso de loseta de granito pulido del pasadizo principal del salón principal de la iglesia que se encuentra en estado bueno.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En la imagen derecha se aprecia la puerta de madera maciza que sirve de ingreso alterno al salón matrimonial de la iglesia esta puerta está hecha de madera cedro y se encuentra en un estado bueno. (Foto a) Asimismo la puerta de la izquierda es la puerta que se encuentra frente al ingreso al salón principal y está hecha de madera cedro maciza con vidrios de cristal catedral. (Foto b)

En la imagen se aprecia una de las 2 puertas metálicas de la parte lateral ubicada al ingreso principal de la iglesia que se encuentra en un estado bueno de conservación. (Foto c) Asimismo en la otra imagen se aprecia los ingresos en forma de arco que se encuentran en cada alatar de cada santo y las pequeñas ventanas altas metálicas con vidrio de cristal catedral. (Foto d) ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d o ñ A

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En la imagen se aprecia el altar mayor de la iglesia que se encuentra amoblado, así como también la puerta de madera que sirve como ingreso a la sala de andas que se encuentran en buen estado y el piso cerámico del altar mayor que se encuentra en buen estado de conservación.

En esta imagen se puede apreciar el ingreso hacia las catacumbas de la iglesia que se encuentra bajo el altar mayor de la iglesia, pero esta entrada fue sellada con concreto hace muchos años por ese motivo no se pudo entrar a visitar este ambiente.

En esta imagen se aprecia la vista general del salón principal de la iglesia visto de noche desde ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

el altar mayor de la iglesia , aquí se aprecia mejor los detalles de los arcos que sirven de apoyo al techo de cúpula del salón principal y los muebles de la iglesia , así como el piso cerámico.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En las imágenes se aprecia un altar de la virgen María y uno de los cuadros de la sacristía.

En la imagen se aprecia el altar de la virgen María presentes en la iglesia así como los muebles en los altares.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA SACRISTIA En las imágenes se aprecia el salón de la sacristía de la iglesia que se encuentra al costado del altar mayor, aquí se puede apreciar que hay un deterioro en el tarrajeo de yeso en las paredes del ambiente, asimismo se puede apreciar la puerta de madera cedro de ingreso desde el altar mayor hacia la sacristía.


En esta imagen se puede apreciar el piso de loseta de granito pulido y la lámpara de cristal colgado, así como los muebles que conforman la sacristía.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Deterioro en el tarrajeo de yeso de los muros de tapial y adobe de la sacristía.

En esta imagen se aprecia la estructura de la sacristia que consta de porticos de concreto armado . (Figura 1) En la otra imagen se aprecia los muebles que conforman la sacristia asi como las ventanas de vidrio templado de la separacion de drywall de la sacristia. (Figura2 )


Figura 1

Figura 2

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Aquí se aprecia las gradas de concreto simple de ingreso a la sacristía desde el salón principal de la iglesia que está en buen estado.

En la otra imagen se aprecia el detalle de unión viga columna del pórtico de la sacristía que está en buen estado.


Aquí se aprecia los SS.HH de la sacristía que constan de aparatos sanitarios de porcelana blanca que se encuentran en buen estado, además se tienen pisos de cerámico y puertas Apaneladas de triplay.

En la otra imagen se aprecia las puertas Apaneladas y el detalle de los circuitos de alumbrado pegados al cielo raso

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Aquí se aprecia el depósito ubicado a un lado de la sacristía, se aprecia un deterioro en el tarrajeo de muros y un tipo de piso loseta de granito pulido en condiciones de deterioro.

SECRETARIA Aquí se aprecia el ingreso al ambiente de la secretaria de la iglesia donde se encuentran las puertas de madera apaneladas con muros de drywall que separan el ambiente, así como el tipo de piso loseta de granito pulido presente.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA INGRESO 2 ESCALERAS ALA CALLE Aquí se aprecia la escalera de concreto que se ubica al ingresar por la puerta del Jr. Dámaso Beraún hacia las aulas, además se muestran los deterioros presente en el tarrajeo de yeso en los muros de dicho ambiente.

Deterioros del tarrajeo en el muro de Adobe y Tapial por lo cual se observa que han sido ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

resanados.

En la imagen se aprecia el tanque elevado para el sistema de agua potable.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA SERVICIOS HIGIENICOS Los SS.HH para hombres mujeres y discapacitados ubicados al lado derecho del ingreso a dichos ambientes frente a la escalera están compuestos por aparatos sanitarios de porcelana y tienen puertas de madera con piso de cerámico.

SALON MATRIMONIAL ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

En las imágenes se aprecia las 2 puertas que conforman el ingreso al salón matrimonial de la iglesia la primera es una puerta metálica con forma de arco, la segunda es una puerta de madera con vidrios transparentes.

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En esta imagen se aprecia todo el salón matrimonial donde se distingue el tipo de piso de cerámico importado, el enchapado de madera en los muros de tapial y las puertas de madera que tiene este ambiente.

En esta otra imagen se aprecia el tipo de sistema de alumbrado eléctrico que consta de lámparas de cristal colgadas del techo cielo raso del ambiente.


AULA 2 En estas 3 imágenes se aprecia la puerta de madera maciza de ingreso al Aula N°2 de la iglesia, así como también se aprecia los muebles de repostería presentes en el ambiente, los enchapados de cerámico en los muros de tapial y el piso de cerámico importado de esta aula.

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Aquí también se aprecia el cielo raso de madera los focos de alumbrado del ambiente y la ventana metálica con vidrios trasparentes en forma de arco.


AULA 3 En estas imágenes se aprecian el cielo raso con las lámparas colgantes de cristal, los pórticos de concreto armado, los muebles y cuadros del ambiente correspondiente al Aula N°3.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Aquí se aprecia los muebles, la puerta de madera maciza y el piso de cerámico en estado regular de conservación correspondientes al Aula N°3.

AULA 1 En estas imágenes se aprecia la puerta de madera para el ingreso al Aula N°1 así como el tarrajeo de los muros de tapial y en el detalle de arco en el ingreso del ambiente.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En las imágenes se aprecian los muebles, el tipo de piso de cemento bruñado coloreado y los acabados de los muros de tapial del Aula N°1, así como el sellado con ladrillo y mortero de una ventana metálica.

En estas imágenes se aprecia las 2 puertas de ingreso al Aula N°1 que constan de una puerta metálica y una puerta de madera con vidrios transparentes, así como el deterioro de algunos sitos del muro de tapial y adobe de dicha Aula.


Puerta de madera con vidrio

Deterioro en el tarrajeo del muro de Tapial

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SALON DE ANDAS Aquí se aprecia el salón de andas que está funcionando como depósito debido a que se está refaccionando otro ambiente de la iglesia, también se aprecia que el estado de conservación de este ambiente se encuentra con deterioros en los muros y pisos de cemento pulido.

En la imagen se aprecia las puertas de madera que sirven de ingreso a este ambiente una está en buen estado mientras que a la otra le falta mantenimiento.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Aquí se aprecia los deterioros en el tarrajeo de los muros de adobe y tapial del salón de andas.


El piso de ingreso del salón de andas es de cerámico que se encuentra en mal estado de conservación.

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SEGUNDO NIVEL AULA DE CONFRATERNIDAD

Aquí se4 puede apreciar el primer salón ubicado en el segundo nivel, este ambiente posee una puerta de madera maciza y unas gradas de concreto.


En estas imágenes se aprecia los detalles de viga columna de los pórticos de concreto armado que conforman estos ambientes.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En estas imágenes se aprecia las ventanas metálicas que están en buen estado, así como el piso de cerámico y los tomacorrientes, pero el tarrajeo de muros en algunas zonas presenta pequeñas fisuras.

En esta imagen se aprecia el cielo razo de este ambiente, así como los fluorescentes del sistema de alumbrado que se encuentran en buen estado. ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d o ñ A

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En estas imágenes se puede apreciar el detalle de las escaleras que conducen hacia el auditorio del segundo nivel estas escaleras están hechas de concreto, además se aprecia también la ventana metálica que ilumina este ambiente y el tarrajeo delos muros de tapial de estas escaleras, en esta zona no se aprecia deterioros en dicho tarrajeo.

En estas imágenes se aprecia el deterioro en ciertas partes del tarrajeo de yeso en el muro de tapial del auditorio, así como también se aprecia una de las ventanas metálicas en forma de cruz en la entrada del auditorio desde la cual se puede ver los exteriores.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA AUDITORIO

En estas imágenes se aprecia la puerta de madera maciza de ingreso para el pequeño auditorio ubicado en el segundo nivel. (Fig.1) Así como también se aprecia el auditorio completo donde apreciamos el piso de porcelanato el revestimiento de yeso y cemento en las paredes, el techo de calamina y los parte de los muebles que conforman este ambiente. (Fig.2)

Fig.1 ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

Fig.2

Aquí se puede apreciar el ambiente que está ubicado tras el escenario del auditorio del segundo nivel, aquí apreciamos la ventana metálica y los muebles de madera ubicados en dicho ambiente, el techo es de calamina.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Aquí se aprecia las puertas de madera maciza que conllevan hacia el balcón del segundo nivel que se encuentran en buen estado de conservación.

En esta imagen se puede apreciar la ventana metálica más grande que ilumina el salón principal de la iglesia que se encuentra en el balcón del segundo nivel, así como también se aprecia una vista panorámica del salón principal de la iglesia desde el balcón.


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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En esta imagen se puede apreciar la vista panorámica del Parque Cartagena visto desde la ventana del coro.

AULA 4


En estas imágenes se aprecia el ultimo salón ubicado en forma continua al balcón en donde se distingue el piso de cerámico en buen estado el techo es de triplay los muebles que conforman el ambiente y el tarrajeo en los muros de tapial y adobe que en ciertas zonas presentan daños por deterioro que pueden ser subsanables.

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA Aquí se puede apreciar el techo de calamina que cubre el ambiente encima de la escalera recta y de caracol de albañilería. Esta escalera recta está hecha de concreto y se encuentra en un estado regular de conservación.

Aquí se aprecia el muro de albañilería colindante con la escalera de caracol en el cual podemos ver que posee una falta de tarrajeo. ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d o ñ A

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA En las imágenes se puede apreciar la escalera de caracol hecha de albañilería que conduce desde el segundo nivel hasta el Aula N°1 del primer nivel, esta escalera se encuentra en un estado regular de conservación.


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III.2 DOCUMENTACION ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

REFERENCIAL

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III.3 PLANOS ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d o ñ A

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III.3.1 PLANO DE UBICACIÓN Y ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

LOCALIZACIÓN

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III.3.2 PLANO DE DISTRIBUCION DE ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

PLANTAS

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III.3.3 PLANO DE DETALLES PISOS, Y ” a i r a t n e m i l A d a d i r u g e S a l y l a r u R o l l o r r a s e D l e a r a p n ó i s r e v n I a l e d

OBRAS COMPLEMENTARI AS

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Ingenieria de Valuaciones - Iglesis San Francisco

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