MANUAL DE MANTENIMIENTO Y REPARACIO REPARACI ONES PA PARA RA VIVI VIVIEND ENDAS AS DE DE ADOBE ADO BE EN SUC S UCHI HITOTO TOTO
¡Conoce y cuida cuida t ú ciudad ciudad , por s er nues nu es t ra herencia herencia cult cult ural ural!! ALCALDÍA M UNICIPAL DE SUCHITOTO
MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
Plan Maest ro de la ciudad de Suchitot o (P.M.), Programa de Habitabilidad (PROECO). Editado por: Alcaldía Munic ipal de Suchit oto con apoyo de Agencia Española de Cooperación Internac ional para el Des arrollo (AECID) Elaborado por: Ana Patricia Se govia, direct ora Unidad Técnica Plan Maest ro (UTPM) J osé Antonio Gómez, encargado Control Urbano (UTPM) Oscar Iván Sánchez, encargado de Diseño y Supervisión de Proyectos (UTPM) Elaboración de Ilustraciones: Linda Espinoza Rega lado Elaboración de diagramación: Leonardo Regalado Ariel Regalado Espinoza Alcaldía Municipal de Suchit oto, Unidad Técnica Plan Maest ro, Calle Francis co Morazán entre 2 º. Y 4º. Avenida Sur, ciudad de Suchitoto. El Salvador. Tel: (503 ) 23 35 -18 96 , (503 ) 23 35 1041. Primera edición julio 20 11 Se anima a ut iliz ar, citar o reproducir el contenido de est a publicación, siempre y cuando se mencione la fuente y s e remita un ejemplar a la Alcaldía Municipal de Suchitoto
BIBLIOGRAFÍA: - Especificaciones t écnicas “Proyect o de Rehabilit ación de Vivienda de S ist ema Tradicional en el Barrio San Lucia, Suchit ot o”, Act uación del Proyecto: de Rehabilita ción y Apoyo a la Formación de Profesionales en el Casco Hist órico de Suchitot o”, Unidad Técnica Plan Maest ro, Alcaldía de Suchit ot o y Junt a de Andalucía, año 20 09 – 2 01 1 .
MANUAL DE MANTENIMIENTO Y REPARACIONES PARA VIVIENDAS DE ADOBE EN SUCHITOTO EL SALVADOR
- “Manual: Crit erios, Normas Reguladoras y Especificaciones Técnicas de Int ervención para Obras Menores s egún casos Tipificados dent ro del Conjunt o Hist órico de Int erés Cultural y su Zona de Amort iguamiento de la Ciudad de Suchit ot o”. Oficina Técnica del Conjunt o His t órico de Suchit ot o (ahora Unidad Técnica Plan Maest ro), Alcaldía de Suchitot o y Consejo Nacional para la Cult ura y el Arte (Dirección Nacional de Patrimonio Cultural), año 2005 - “Plan Maes t ro de la Ciudad de S uchit ot o, Plan de Ordenamiento Urbano y Prot ección del Pat rimonio Cult ural Edificado de la ciudad de Suchit ot o (POP) y su Ordenanza ”. Unidad Técnica Plan Maes t ro, Alcaldía Municipal de Suchit ot o, 2009.
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¡Conoce y cuida t ú ciudad , por s er nues t ra herencia cult ural!
CAPITULO V: ACCIONES DE MANTENIMIENTO PARA LAS CAS A DE ADOBE A continuación t e recomendamos algunas acciones periódicas para el mantenimient o a t u vivienda de adobe: 1 . Revisar el t ejado anualmente. Tal como se habló en el capít ulo anter ior, la penetración del agua en el adobe es una de las más grandes amenazas para la conservación de t u cas a, por lo que debemos darle mantenimiento const ante al t echo y evitar las goteras . Se recomienda cambiar las t ejas que se encuentran quebradas y asegurarse que es t én colocadas correcta ment e, sabemos que unas t ejas van para arriba, para servir de canal y las obras enbrocadas para s e r v ir d e t a p a . E s t o e vi t a r á goteras. Revisa r el buen est ado y limpieza de los canales y las bajadas de aguas lluvias para evitar cualquier obst rucción o filt ración. 18
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OBJ ETIVOS DEL MANUAL
2 . Limpieza de la t eja
El presente Manual está destinado a servir como guía para incorporar dent ro de la cotidianidad acciones d e mant enimient o en las viviendas de adobe, como una act uación prevent iva para la conservación del nuest ro Patr imonio Cult ural Edificado.
Algunas veces sobre las t ejas pueden crecer hongos, líquenes, moho, hiervas ; ya que es t án expuest as a la lluvia y en ocas iones rec iben poco sol.
Adicionalmente, se busca, a t ravés del Manual proporcionar pautas o crit erios de una m anera s encilla para la identificación de daños en las viviendas de adobe y alt ernat ivas de reparación.
En caso de s er hierbas o monte s e debe retirar cada ve z q u e s e a n e c e s a r i o, y a q u e e s t o s p r o d u c e n u n ambient e húmedo en los t echos y aceleran la pudrición de la madera.
El Manual cont ribuirá a la difusión del sist ema construct ivo tradicional de adobe de la ciudad de Suchitot o, que debido a las nuevas t endencias const ruct iva poco a poco est á siendo abandonada su práct ica.
Para limpiar hongos o líquenes s e deberá des mont ar la teja y ret irarla con un chorro de agua a pres ión y un cepillo de cerda s uave para luego ser colocada en el t echo reparado.
Y finalmente most rar de una manera sencilla que la tarea de la conservación del Pat rimonio Cult ural Edificado es responsabilidad de t odos y t odas y que jun t os cu idem os nues t ra he re nc ia c ult ural.
3 . Fumigar o curar a nualment e la madera Tant o el t echo, las puert as , columnas y cargaderos son de mader a, mat erial que tiene como enemigo la humedad , el carcoma y las t ermit as.
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Contenidos Presentación Objet ivos de l manual Capítulo I CASAS DE ADOBE TRADICIONAL I.1.¿Sábes t ú por qué nuestras casas fueron construidas con adobe? I.2. ¿Sábes tú por uáles son las part es principales de una casa de adobe?
Capítulo V ACCIONES DE MANTENIMIENTO PARA LAS CASAS DE ADOBE
¡Hola, s oy Adobito!
¡Y yo soy Patito, el pato cuche!
¿Qué colores us o para pintar las pared es y que la ciudad se mire bonit a?
La s egunda ma nera de aplicar es un solo color en t oda la super ficie de la pared.
Capít ulo III TECHOS
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Dividir la superficie de la pared con dos colores el primero s e aplica a nivel de zócalo y el segundo en el rest o de la par ed.
Según la ordenanza de “Ordenamiento Urbano y Protecc ión al P a t r i m o n i o Cu l t u r a l E d i fi c a d o d e l a c i u d a d d e S u c h i t o t o ” (Ordenanza - POP), los colores que s e promueven son de acue rdo a l o s e s t a b l e c id o s e n l a c a r t i ll a d e c o l o re s , q u e t e m u e s t r o a continuación.
Capítulo II PAREDES
Capítulo IV ACABADOS IV.1 . Repe llos IV.2. ¿Cuáles s on los daños má s comunes en los repellos? IV.3. ¿Cómo debo pintar las paredes de adobe? IV.4.¿Qué colores us o para pintar las paredes y que la ciudad s e vea bonita?
Y puedes pinta r t u casa de un solo color o puedes utiliz ar dos colores, como ves:
Fuente: “El Color a través de sus Fachadas”. Estudio Cromático de la ciudad de Suchitoto. Elaborado por Unid ad Técnica Plan Maestro. Alcald ía de Suchitot o. 200 7
Y en caso que tu cas a t enga molduras puedes hacer otras combinaciones, para est o la Unid ad Técnica Plan Maes t ro t e puede ases orar para que te quede bonit a! 17
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Cuidado!! De b e s r e p a r a r la s g o t e r a s l o má s pronto posible, porque esa mancha indica que el agua est á filtrá ndose en el ado be y poco a poco desprend erá e l r e p e l l o y p ue d e l l e g a r a c o l a p s a r l a pared.
¿ C om o d e b o p i n t a r l a s
CASAS DE ADOBE TRADICIONAL
paredes de adobe? Las pared es deben ser pintada s con pintura de cal o de a g u a p e r m i t i e n d o la t r a n s p i r a c i ó n d e l a d o b e .
Piedra Laja (No)
Azulejo (No)
P i nt u r a d e Agua(S I)
La mayoría de cas as e n el cent ro de Suchitot o son de adobe por dos razones fundamenta les:
¡IMPORTANTE!
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¿Sabes t ú por qué nuest ras casas fueron const ruidas con adobe?
hast a llegar a nosot ros. Incluso ant es de que los españoles conquistaran estas tierras, los indígenas ya conocían formas de const ruir con t ierra como lo podemos ver en el s itio arqueológico J oya de Cerén.
Pintura d e Aceite (No)
Foto: Casa de ret iro Calvario.
Es import ante ma ntener repelladas las paredes evit ando filtra ciones de agua y eros iones , lo que garant iza la conservación de los ed ificios por muchos a ños más …
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CAPITULO I.
No debes ut ilizar pint ura de ac eite, acr ílica o hacer enchapes (azulejos o piedra) sobre las pa redes de adobe ya que limita s la respiración de la pared, encerra ndo la humeda d y debilit andola.
Es la const rucción que más ut ilizaron los es pañoles c u a n d o f u nd a r o n c i u d a d e s e n E l S a l va d o r y e s t a t é c n ic a f u e h e r e d a d a a nuestros abuelos, luego a nuest ros padres,
En segundo lugar porque se t rat a de una t écnica de const rucción que t iene vent ajas que los nuevos mat eriales no t ienen:
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a)
Es muy económico porque los mat eriales se encuent ran fácilmente en nuest ro medio: piedra, t ierra y mad era.
b)
Las casa s d e adobe cuando son bien const ruidas s e adapt an fácilment e a los climas cálidos: durante el día las casa s son f r e s c a s y d u r a n t e l a n o c he s o n t i b ia s .
c)
Las casa s d e adobe pueden incluso s er const ruidas por los mismos miembros de una familia sin necesidad de llegar a t ener grandes conocimient os de ingeniería o de albañilería.
¿Sabes t ú cuales s on las partes principales de una casa de adobe?
Para mejorar la a dherencia de la mezcla, puedes colocar una malla met álica t ipo gallinero de ½ fijada a l m u r o c o n c l a vo s t i p o arandela, previo a la aplicación del repello.
¿Cuáles son los daños más comunes en los repellos?
Es necesa rio que revises si exist e una
3 . Luego se azot a por s egunda vez con un mort ero de cal hidrat ada y arena de bordo con una consist encia moldeable que fac ilite e l afinado, al finalizar el repe llo debe mant eners e húmedo (ut ilizar agua limpia) por un período que se considere neces ario para evitar que se fisuren.
Las ca sa s de a dobe, por su forma de const rucción pueden dividirs e en tres part es que son: Las pared es, t echos y acabados .
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gote ra que de je filtra r el agua lluvia.
Y RECUER DA NO UTILICES CEMENTO EN LOS REPELLOS PARA LAS PAREDES DE ADOBE… PORQUE LAS S ENTENCIAS A S U DEBILITAMIENTO Cuando tu cas a present e humedad o manchas en las partes altas de los repellos de paredes lo más s eguro es por problemas de filt ración de agua.
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A cont inuación se pres ent a una manera sencilla para hacer repa raciones: Cuando est o suceda s erá necesar io reforzar la base por medio de un “recalce de muro” y hast a que la fundación se haya reforzad o, se puede proceder a reparar la pared.
1 . Primeramente debes desmont ar el techo hast a llegar a la pieza dañada. Revisar minuciosament e s i existen ot ras piezas con daños no aparentes y de est a manera aprovechar para curarlas o s ust it uirlas.
C) C ua n d o c o n s t r u y a s o r e p a r e s u n a f u nd a c i ó n de piedra asegúrate que los espacios entre las piedras queden bien rellenos de mezcla, porque los vacíos y h u e c o s d e b i li t a n la b a s e y p u e d e n c r e a r e l aparecimient o de griet as en las paredes . D) El aparecimient o de griet as vert icales a inmediación de las paredes indica en la mayoría de casos que hay as ent amiento en la fundación;
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2 . En caso que la pieza pueda s eguir ut ilizándose s e deberá limpiar y cepillar cuidados ament e y post eriormente aplicar dos ma nos con brocha de comejenol.
Cuando las griet as aparecen en las esquinas es cas i seguro que se t rat a de falt a de amarre entre los adobes de una pared con la ot ra en dicha esquina; para reparar est e daño es necesar io asegurar el engrape entre las dos paredes con una malla sintét ica de PVC o un producto similar.
Te recuerdo que siempre que hagas alguna reparac ión important e en los t echos de tu casa t e recomendamos que t e acerques a la Unidad Técnica del Plan Maest ro y permitas que los t écnicos municipales t e as esoren. 3 . Como medidas de pr evención para evit ar cua lquier filtración en un fut uro se podrá opt ar por c olocar lámina galvanizada debajo de la t eja.
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Dentro de los daños más comunes en los t echos est án: 1 . El ataque por t ermitas (xilófagos) las cuales muchas veces no es evident e a s u exterior.
2 . Las got eras mojan y generan humedad en las piezas lo que puede propiciar un proces o de pudrición, crecimient o de hongos, albergue de insect os y ot ros; volviendo insalubre las viviendas .
S i t ie n e s d u d a s a c e r c a d e c ó m o p r o c e d e r para su reparación, te recomendamos q u e t e a c e r q u e s a l a U n id a d T é c n ic a d e l P l a n M a e s t r o p a r a q ue lo s t é c n ic o s t e d e n u n a o r i e n t a c i ón .
Introducción de vigas y columnas de concret o
Colo cación de vig as sobre paredes de adobe Vig a Maco mb
Debemos t ener el cuidado que si encontra mos as errín cerca u orificios en la madera es necesa rio curarla con comejenol y en el cas o que la madera haya perdido s u consist encia s erá neces ario cambiar la pieza.
Concreto Pared
Por lo que debes est ar at ento a los síntomas de los posibles da ños para hacer las reparaciones lo más pr onto posible.
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E) Recuerda s iempre que los muros d e adobe s on muy anchos es porque tra bajan cargando el peso de l techo y lo hacen s in refuerzos de hierro o concret o, es por es o que cuando t engas que reconst ruir o ampliar una pared de adobe, debes hacerlo con adobes del mismo t amaño que los que ya tiene la pared.
Grietas por incompatibili dad de materiales
Estas son malas intervenciones.
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F) Los huecos para puert as y venta nas en los muros de ad obe deben tener siempre un cargadero o dint el de madera curada (con dos manos de comejenol) que sea lo suficientement e fuert e para aguantar el peso de la part e del muro que quede encima de él.
CAPITULO III TECHOS Hueco
S e h a c e n g r ie t a s a l centro y a los lados
En suchit oto s e ha const ruido t echos de a rmazón sencilla como algunos que t e muest ro a continuación:
Viga Pares Viga Cumbrera
No menor de 35 cm. adentro de la pared
La dist ancia mínima ent re un 1 mt. hueco y otro debe ser de 2 . 0 0 m t p o r qu e s i lo s h a c e s más cerca d ebilit as la pared; t ampoco es recomendable hacer huecos demas iado anchos porque t ambién disminuyes la capacidad de carga de las par edes ; recuerda que los cargaderos d eben apoyarse por lo menos 3 5 cms en cada lado sobre la pared.
2mts.
2mts.
2mts.
Algunas veces, se hacen nuevos huecos sin respet ar el ritmo indicado, debilita ndo y amenaza ndo la est abilidad de en las paredes.
Viga Cumbrera Viga Coronamiento
Tensor Travesaño
Pares
Pares Viga Coronamie nto
Pendolón o pie de amigo
Pentolón o Pie de amigo Tensores
Travesaño
Travesaño
Viga Coronamiento
Y sobre las es t ructuras pares se coloca cuartón y regla pacha para hacer el entrama do donde descanse la t eja.
2mts.
Siempre que hagas alguna reparación import ant e en la s p a r e d e s d e t u c a s a t e r e c om e nd a m o s q u e t e a c e r q u e s a l a u ni d a d t é c n ic a d e l P la n M a e s t r o y permit as que los t écnicos municipales t e as esoren. 10
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