PROCESO DE DEMOLICION
El primer paso a realizar es acercarse a la dirección de obras municipales (D.O.M) de la comuna donde este situada la edificación y seguir los siguientes pasos o procedimientos y solicitud de documentos documentos para lograr el objetivo de tener nuevamente una edificación con sus papeles regularizados y al día, que para efectos de este trabajo tomaremos como base una vivienda habitación.
A cont contin inua uaci ción ón enum enumer erar arem emos os las las prin princi cipa pale les s soli solici citu tude des s con con sus sus respectivos documentos adjuntados como ejemplo didáctico y apoyados con las normativas vigentes detalladas en la O.G.U.C, cabe destacar que dependiendo de cada comuna se pedirán documentos adicionales, ya que cada municipio tiene la facultad discrecional de requerir otro documento o antecedente para la emitir el resp respec ecti tivo vo perm permis iso o de demo demoli lici ción ón y/o y/o cons constr truc ucci ción ón de nues nuestr tra a vivi vivien enda da habitacional.
1. Solicitu Solicitud d de permis permiso o de demolic demolición ión de obra menor, obras obras prelimina preliminares res y/o demolición. •
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Este formulario se debe solicitar en conformidad a lo dispuesto en el Titulo 5 (de la construcción), Capitulo 1 (de los permisos de edificación y sus trámi trámites tes), ), Artic Articulo ulo 5.1.1 5.1.1 al 5.1.27 5.1.27.. En líneas líneas gener generale ales s estos estos artículos explican la manera de empezar una obra independiente de cual sea esta y que se debe hacer en cada caso. Se deberá llenar con los datos solicitados, al reverso del mismo se adjuntara los documentos anexos a este.
2. Fotocopia Fotocopia de patente al día del profesiona profesionall competente competente •
Este documento solo deberá ser de, un arquitecto, ingeniero civil o un ingeniero constructor.
3. Presu Presupue puest sto o de demol demolici ición ón •
Este presupuesto corresponde a el valor total de demoler la edificación, del del cual cual la munic municipa ipalid lidad ad en cuest cuestión ión cobr cobrara ara el 0.5% 0.5% del del total total por por derechos de demolición.
4. Certific Certificado ado de desratiz desratizació ación n
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Este informe lo genera una empresa autorizada por el servicio de salud, previo informe de programa de prevención de plagas, en este caso, es el de desratización, una vez obtenido este certificado lo visa el servicio de salud.
5. Informe de pareo •
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Este informe se solicitara si en caso de que la edificación a demoler se encuentre unida a otra, esto está estipulado en la letra c) del artículo 5.1.4 de la O.G.U.C. solo lo podrá emitir un profesional competente, antes ya mencionado Deberá indicar características del muro del pareo a demoler (materialidad, altura máxima, condición de divisorio o medianero) y las medidas preventivas que se adoptaran para evitar los daños a vecinos. Indicar la existencia o no de predios vecinos, de edificaciones pareadas a la construcción a demoler. Indicar medidas a adoptar en caso que la demolición signifique dejar al descubierto las construcciones vecinas que se encuentren pareadas a la que se demuele (construcción de muro divisorio, revestimiento del muro divisorio, etc.)
6. Croquis de ubicación, o croquis de emplazamiento a escala. (1:500 hoja oficio), es decir un cuadro de superficie, en palabras simples un dibujo que traiga las siguientes especificaciones técnicas. • • • • • • • • •
Construcciones vecinas. Acotar predio vecino según declaración. Línea de edificación L.E. Línea oficial L.O. Solera o faja pavimentada. Acotar proyecto. Distancia de proyecto a deslindes. Indicar norte. Firma de arquitecto.
Una vez realizado todo estos trámites y procedimientos se procede a la demolición, cabe destacar que esto se va haciendo de manera paralela a medida que se va avanzando en la obra.
Mientras se haces estos trámites al mismo tiempo se podrá solicitar la autorización de obras preliminares y/o demolición, el cual sirve para poder
emplazar los equipos y todo lo necesario para la demolición y posterior construcción de nuestra edificación.
PROCESO DE EDIFICACION
En este proceso al igual que el anterior en ente regulador será la municipalidad, a través, de la dirección de obras municipales (D.O.M.). El cual se empezara solicitando el permiso de edificación correspondiente. Como nuestra edificación será una obra nueva debido a que se la anterior construcción se demolió totalmente se solicitaran los siguientes documentos a continuación descritos, se hace referencia al Título 5 (de la construcción), Capitulo 1(de los permisos de edificación y sus trámites), Articulo 5.1.6
1. Solicitud de permiso de edificación, obra nueva ampliación mayor a 100 metros cuadrados, alteración reparación, o reconstrucción. •
Con esta solicitud se solicitaran los siguientes documentos anexos al mismo a) Lista de todos los documentos y planos numerados firmados por profesional competente. b) Formularios de antecedentes relativos a la propiedad, es decir, en el van los detalles y características propias de la edificación. c) Declaración jurada simple del propietario de ser titular del predio. En otras palabras aquí va la información que se obtiene del conservador de bienes raíces. d) Certificado de línea e informaciones previas. e) Certificado de factibilidad de dación de agua potable y alcantarillado y de gas natural si corresponde, esto corresponde a que cada estamento de los servicios básicos, antes mencionados, acredite o diga que si se le puede suministrar el servicio al lugar de la edificación sin problemas. f) Formulario de estadística I.N.E. (Instituto nacional de estadísticas), este formulario es para poder tener un registro de información acabado del tipo de edificación a construir. g) Hoja de profesionales competentes que intervienen y sus patentes vigentes. h) Planos de arquitectura con información, esto esta detallado en el Titulo 5 (de la construcción), Capitulo 1 (de los permisos de edificación y sus trámites), Artículo 5.1.6 en el punto 7 de la O.G.U.C.
i) Cuadro de superficie, esto esta detallado en el Titulo 5 (de la construcción), Capitulo 1 (de los permisos de edificación y sus trámites), Articulo 5.1.11 en el punto 1 y 2 de la O.G.U.C. j) Planos de estructura y cálculos de estabilidad de la construcción, esto esta detallado en el Titulo 5 (de la construcción), Capitulo 1 (de los permisos de edificación y sus trámites), Articulo 5.1.17, puntos del 1 al 11 de la O.G.U.C., cuando corresponda. k) Cuadro comparativo de sombras, esto esta detallado en el Titulo 2 (de la planificación), Capitulo 6 (del agrupamiento de los edificios y su relación con el suelo), Articulo 2.6.11 de la O.G.U.C. l) Especificaciones técnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el proyecto. m) Estudio de ascensores, reconocimiento del subsuelo, estudios viales u otros, según corresponda. n) Levantamiento topográfico debidamente acotado con indicación de niveles, salvo que ésta información este en las plantas de arquitectura.
Una vez reunido todos estos documentos y solicitudes la municipalidad, a través de la dirección de obras municipales (D.O.M.), autorizara a través de un certificado a comenzar de lleno con la obra de edificación del inmueble en cuestión, aunque ya de forma paralela a ella se hayan comenzado las obras preliminares.
Dentro del proceso mismo se irán dando algunos certificados de las empresas inmiscuidas en el tema como son: • •
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Ensayos de hormigón en ciertas etapas de la construcción. Certificado de instalaciones de agua potable y alcantarillado de aguas servidas. Declaración de instalación eléctrica interior y exterior. Declaración de instalaciones interiores de gas.
Luego de tener todo esto en regla se pedirá a la superintendencia de electricidad y combustibles (S.E.C.), un certificado de inspección durante el proceso de edificación de la obra y uno final cuando ya esté terminada la edificación.
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