RESUMEN NIC 17

RESUMEN NIC 17: ARRENDAMIENTOS

OBJETIVO: El objetivo de esta no!a es estable"e los di#eentes ti$os de aenda!ientos % $ol&ti"as "ontables ade"'adas $aa el tata!iento % s' es$e"tiva evela"i(n)  A*CANCE: *a NIC 17 tiene 'n al"an"e a todos los aenda!ientos +'e sean distintos de: •

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 A"'edos de aenda!ientos $aa la e,$lota"i(n de !ineales.ido"ab'os- et")  A"'edos de li"en"ias li"en"ias $aa /aba $el&"'las- videosvideos- teato ente otos)

Esta no!a no tend0 al"an"es a a+'ellos +'e $es"ibe la NIC 2 % NIC 1se0 a$li"able en todos los a"'edos +'e se base en el 'so de a"tivos in"l'so "'ando el aendado debiea $esta sevi"ios de "a0"te i!$otante en la e,$lota"i(n o !anteni!iento del Bien)

DEFINICIONES: En el "ontenido de esta no!a en"ontae!os t3!inos "o!$lejos los "'ales de#inie!os a "ontin'a"i(n:

Arrendamiento: Es el a"'edo en el "'al el aendado "ede al aendataio- a "a!bio de e"ibi 'na s'!a de dineo o 'na seie de $a/os !ediante al&"'otas !ens'ales o "o!o las esti!aen las dos $ates- el dee".o a 'tili4a el bien en 'n $eiodo de tie!$o dete!inado)

Arren Arrenda damie miento nto Financ Financier iero: o: Este Este ti$o ti$o de ae aend nda! a!ie ient nto o es a+'e a+'ell +'e +'e se tans#ieen s'stan"ial!ente todos los bene#i"ios % ies/os +'e $'edan in"'i  en el bien) *a $o$iedad del !is!o $'ede o en s' de#e"to no $'ede se0 tans#eida)

Arrendamiento no Cancelable: Este ti$o de aenda!iento solo es evo"able en el "aso de: • • •

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 Al/'na "ontin/en"ia "ontin/en"ia e!ota Con el $e!iso de aendado  Si el aendataio eali4a oto aenda!iento- %a sea $aa el !is!o bien ' oto en s' de#e"to- "on el !is!o aendado  Si se "an" "an"el ela a 'n valo valo adi" adi"io iona nall al ini" ini"io io del del ae aend nda! a!ie ient ntoo- la "ontin'a"i(n de este +'eda ase/'ada)

Arrendamie Arrendamiento nto Operativo Operativo:: Se tata de "'al+'ie ti$o de aenda!iento !'% distinto del aenda!iento #inan"ieo)

Comienzo del plazo de arrendamiento: Es la #e".a en la +'e el aendataio tiene dee".o a 'sa el bien aendado- es la #e".a de e"ono"i!iento del 'so del A"tivo)

Costes directos iniciales: Son los "ostos die"ta!ente ela"ionados en a la ne/o"ia"i(n o "ontata"i(n del !is!o)

Cuotas contingentes de arrendamiento: Son los $a/os !ens'ales +'e se .a"e al aendataio "'%o i!$ote es no es #ijo %a +'e va&a se/5n #a"toes "o!o- ventas !ens'ales- el /ado de 'tili4a"i(n- los indi"ios de $e"ios #'t'os o el valo del !e"ado)

Inicio de arrendamiento: Es la #e".a +'e se ini"ia la ne/o"ia"i(n del aenda!iento % la #e".a en +'e las dos $ates se "o!$o!eten a eda"ta las $in"i$ales esti$'la"iones del bien- "o!o: • •

Si se tataa de 'n Aenda!iento 6inan"ieo ' O$eativo En el "aso de se aenda!iento 6inan"ieo se debe0 dete!ina los i!$otes al ini"io del $la4o de aenda!iento del bien)

Inversión neta en el arrendamiento: Es la invesi(n b'ta del aenda!iento des"ontada al ti$o de inte3s i!$l&"ito en el aenda!iento)

Ingresos financieros no devengados : Son la di#een"ia ente: a8 la invesi(n b'ta en el aenda!iento9 % b8 la invesi(n neta en el aenda!iento)

agos m!nimos por el arrendamiento: Son los $a/os +'e el aendado  "an"ela al aendataio d'ante todo el $eiodo del aenda!iento del biene,"l'%e las "'otas de "a0"te "ontin/ente o de sevi"ios e i!$'estos de "'al+'ie &ndole

lazo del arrendamiento: Es el $eiodo !ediante el "'al no se $'ede evo"a  el "ontato de aenda!iento !0s "'al+'ie $eiodo adi"ional +'e ten/a dee".o $aa se/'i el aenda!iento "on o sin $a/o adi"ional)

"ipo de inter#s impl!cito en el arrendamiento: Es el des"'ento +'e se $od'"e al ini"io del aenda!iento ente el valo a"t'al total de: *os $a/os !&ni!os $o el aenda!iento % El valo esid'al no /aanti4ado- % la s'!a de- el valo a4onable del a"tivo aendado % C'al+'ie "oste die"to ini"ial del aendado)

$alor %azonable: Es el i!$ote o valo $o el "'al 'n bien $'ede se  inte"a!biado- o "an"ela 'n $asivo ente $ates inteesadas)

$alor residual garantizado es: ara el arrendatario: la $ate del valo esid'al +'e .a sido /aanti4ada $o 3l !is!o o $o 'n te"eo vin"'lado "on 3l el i!$ote de la /aant&a es la "'ant&a !0,i!a +'e $od&an- en "'al+'ie "aso- tene +'e $a/a89 % ara el arrendador:  la $ate del valo esid'al +'e .a sido /aanti4ada $o el aendataio o $o 'n te"eo- no vin"'lado "on el aendado- % +'e sea #inan"iea!ente "a$a4 de atende las obli/a"iones deivadas de la /aant&a $estada)

$alor residual no garantizado: Es la $ate del valo esid'al del a"tivo aendado- "'%a eali4a"i(n $o $ate del aendado no est0 ase/'ada o bien +'eda /aanti4ada e,"l'siva!ente $o 'n te"eo vin"'lado "on el aendado)

$ida Económica: Es el $eiodo en el "'al el a"tivo se0 'tili4able e"on(!i"a!ente $o $ate de los 's'aios o la "antidad de $od'""i(n en 'nidades o di#eente "lase +'e se es$ea tene $o $ate de los 's'aios)

C&ASIFICACI'N DE &OS A%%ENDA(IEN"OS  En esta no!a "lasi#i"ae!os a los Aenda!ientos en base a s's ies/os % bene#i"ios +'e $'eden o"asiona o +'e se $esenten en el A"tivo a#e"tando al aendado o al aendataio tales ies/os "o!o $edidas $o !antene  es$a"ios o"iosos- los distintos "a!bios de $ol&ti"as e"on(!i"as) o "onsi/'iente se "lasi#i"aa "o!o Arrendamiento financiero "'ando se tans#iean s'stan"ial!ente todos los ies/os % bene#i"ios in.eentes a la $o$iedad al aendataio) Se "lasi#i"aa "o!o Arrendamiento Operativo si los ies/os % bene#i"ios in.eentes a la $o$iedad no se .an tans#eido s'stan"ial!ente al aendataio) El +'e 'n aenda!iento sea #inan"ieo ' o$eativo de$ende0 del #ondo e"on(!i"o % nat'ale4a de la tansa""i(n- !0s +'e de la !ea #o!a del "ontato∗) Eje!$los de sit'a"iones +'e- $o s& solas o de #o!a "onj'ntano!al!ente "onlleva&an la "lasi#i"a"i(n de 'n aenda!iento "o!o #inan"ieo son: a8 El aenda!iento tans#iee la $o$iedad del a"tivo al aendataio al #inali4a el $la4o del aenda!iento9 b8 El aendataio tiene la o$"i(n de "o!$a el a"tivo a 'n $e"io +'e se es$ea sea s'#i"iente!ente in#eio al valo a4onable- en el !o!ento en +'e la o$"i(n sea eje"itable- de !odo +'e- al ini"io del aenda!ientose $evea "on a4onable "ete4a +'e tal o$"i(n se0 eje"ida9 "8 El $la4o del aenda!iento "'be la !a%o $ate de la vida e"on(!i"a del a"tivo esta "i"'nstan"ia o$ea in"l'so en "aso de +'e la $o$iedad no va%a a se tans#eida al #inal de la o$ea"i(n89

d8 Al ini"io del aenda!iento- el valo a"t'al de los $a/os !&ni!os $o el aenda!iento es al !enos e+'ivalente a la $0"ti"a totalidad del valo  a4onable del a"tivo objeto de la o$ea"i(n9 % e8 *os a"tivos aendados son de 'na nat'ale4a tan es$e"iali4ada +'e s(lo el aendataio tiene la $osibilidad de 'salos sin eali4a en ellos !odi#i"a"iones i!$otantes) E,isten otos indi"adoes $o las "'ales se $'ede "lasi#i"a a 'n aenda!iento "o!o 6inan"ieo- estas se $'eden lleva $o si solas o en "onj'nto: a8 Si el aendataio $'ede "an"ela el "ontato % tales $edidas o"'idas sea as'!idas $o el aendataio) b8 *as $3didas o /anan"ias deivadas $o #l'"t'a"iones en el valo  a4onable- sie!$e % "'ando estas e"ai/an en el aendataio) "8 C'ando el aendataio tiene la $osibilidad de $oo/a el aenda!iento d'ante 'n se/'ndo $eiodo "on $a/os $o aenda!iento in#eioes al $i!e $eiodo o in#eioes al !e"ado) *a "lasi#i"a"i(n del aenda!iento se .a0 al ini"io del !is!o- si se da0 el "aso en el +'e el aendado % aendataios a"odaan .a"e "a!bio en las esti$'la"iones del "ontato- solo se0 $osible en el "aso $aa enovalo % +'e si se tatae en 'n "a!bio de "lasi#i"a"i(n se "onsideaa 'n n'evo aenda!iento $o todo el $la4o estante del aenda!iento)

CON"A)I&I*ACION DE &S A%%ENDA(IEN"OS EN &S ES"ADOS FINANCIE%OS DE &OS A%%ENDA"A%IOS %econocimiento  Al "o!ien4o del $la4o del aenda!iento #inan"ieo- 3ste se e"ono"e0- en el balan"e del aendataio- e/istando 'n a"tivo % 'n $asivo $o el !is!o i!$ote- i/'al al valo a4onable del bien aendado- o bien al valo a"t'al de los $a/os !&ni!os $o el aenda!iento- si 3ste #'ea !eno- dete!inados al ini"io del aenda!iento) Al "al"'la el valo a"t'al de los $a/os !&ni!os $o el aenda!iento- se to!a0 "o!o #a"to de des"'ento el ti$o de inte3s i!$l&"ito en el aenda!iento- sie!$e +'e sea $a"ti"able dete!inalo9 de lo "ontaio se 'sa0 el ti$o de inte3s in"e!ental de los $3sta!os del aendataio) C'al+'ie "oste die"to ini"ial del aendataio se a;adi0 al i!$ote e"ono"ido "o!o a"tivo) 0a#o <2 NIC 17 Si tal o$ea"i(n de aenda!iento no +'edaa e#lejada en el balan"e del aendataio- tanto s's e"'sos e"on(!i"os "o!o las obli/a"iones de la entidad esta&an in#avaloados- distosionando as& "'al+'ie atio #inan"ieo +'e se $'diea "al"'la) Se0 a$o$iado- $o tanto- +'e el aenda!iento #inan"ieo se e"oja- en el balan"e del aendataio- si!'lt0nea!ente "o!o 'n a"tivo % "o!o 'na obli/a"i(n de $a/a "'otas de aenda!iento en el #'t'o) Al

"o!ien4o del $la4o del aenda!iento- tanto el a"tivo "o!o la obli/a"i(n de $a/a "'otas #'t'as- se e/ista0n en el balan"e $o los !is!os i!$otese,"e$to si e,isten "ostes die"tos ini"iales elativos al aendataio- +'e se a;adi0n al i!$ote e"ono"ido "o!o a"tivo) 0a#o << NIC 17

$aloración posterior  *os $a/os !&ni!os $o el aenda!iento se dividi0n en dos $ates +'e e$esenten las "a/as #inan"ieas % la ed'""i(n de la de'da viva) *a "a/a #inan"iea total se distib'i0 ente los eje"i"ios +'e "onstit'%an el $la4o del aenda!iento- de !anea +'e se obten/a 'n ti$o de inte3s "onstante en "ada eje"i"io- sobe el saldo de la de'da $endiente de a!oti4a) *os $a/os "ontin/entes se "a/a0n "o!o /astos en los eje"i"ios en los +'e sean in"'idos) 0a#o <= NIC 17 El aenda!iento #inan"ieo da0 l'/a tanto a 'n "a/o $o a!oti4a"i(n en los a"tivos a!oti4ables- "o!o a 'n /asto #inan"ieo en "ada eje"i"io) *a $ol&ti"a de a!oti4a"i(n $aa a"tivos a!oti4ables aendados se0 "o.eente "on la se/'ida $aa el esto de a"tivos a!oti4ables +'e se $osean- % la a!oti4a"i(n "ontabili4ada se "al"'la0 sobe las bases estable"idas en la NIC 1>In!ovili4ado !ateial % en la NIC ?@- A"tivos intan/ibles) Si no e,istiese "ete4a a4onable de +'e el aendataio obtend0 la $o$iedad al t3!ino del $la4o del aenda!iento- el a"tivo se a!oti4a0 total!ente a lo la/o de s' vida 5til o en el $la4o del aenda!iento- se/5n "'0l sea !eno) 0a#o <7 NIC 17

Arrendamientos Operativos *as "'otas de los aenda!ientos se e"ono"e0n "o!o /asto de #o!a lineal d'ante el tans"'so del $la4o del aenda!iento- e,"l'%endo todos los "ostes $o !anteni!iento- se/'os)

CON"A)I&I*ACION DE &OS A%%ENDA(IEN"OS EN &OS ES"ADOS FINANCIE%OS DE &OS A%%ENDADO%ES Arrendamiento Financiero %econocimiento Inicial *os aendadoes e"ono"e0n en s' balan"e los a"tivos +'e !anten/an "o!o aenda!ientos #inan"ieos % lo $esentaan "o!o 'na $atida a "oba- $o 'n i!$ote i/'al al del valo neto de la invesi(n del aenda!iento- todo el ies/o % bene#i"io es tans#eido al aendado % $o ellos las "'otas $o el !is!o se "onsidean "o!o ee!bolsos % e!'nea"i(n #inan"iea del aendado $o s' invesi(n % sevi"ios)

$aloración osterior  *os $a/os del aenda!iento elativos a "ada eje"i"io- 'na ve4 e,"l'idos los "ostes $o sevi"ios- se destina0n a "'bi la invesi(n b'ta en el aenda!iento- ed'"iendo tanto el $in"i$al "o!o los in/esos #inan"ieos no deven/ados) C'al+'ie a"tivo +'e .a%a sido so!etido "o!o aenda!iento #inan"ieo % +'e el !is!o .a%a sido "lasi#i"ado "o!o !antenido $aa la venta se "ontabili4aa de a"'edo a la NII6 =

Arrendamientos Operativos *os a"tivos +'e se !antiene "o!o aenda!iento o$eativo se los $esentaa en el balan"e de a"'edo a la nat'ale4a de los !is!os- los in/esos obtenidos $o los !is!os se los "onsideaa "o!o in/esos de #o!a lineal a lo la/o del $la4o del aenda!iento- los "ostes +'e se in"'an en la obten"i(n del aenda!iento se los "onsideaa "o!o /astos in"l'%endo la a!oti4a"i(n) aa dete!ina si el A"tivo .a tenido 'n deteioo en s' valo de aenda!iento se a$li"aa la NIC ?>- asi !is!o $aa s' a!oti4a"i(n % de$e"ia"i(n se a$li"aa la NIC 1> % ?@ es$e"tiva!ente

"%ANSACCIONES DE $EN"A CON A%%ENDA(IEN"O OS"E%IO% Si 'na venta "on aenda!iento $osteio es'ltase se 'n aenda!iento #inan"ieo- se evita0 e"ono"e in!ediata!ente "o!o es'ltado- en los estados #inan"ieos del vendedo aendataio- "'al+'ie e,"eso del i!$ote de la venta sobe el i!$ote en libos del a"tivo enajenado) Este i!$ote- se di#ei0 % a!oti4a0 a lo la/o del $la4o del aenda!iento) Si el aenda!iento $osteio es 'n aenda!iento #inan"ieo- la o$ea"i(n es 'n !edio $o el "'al el aendado s'!inista #inan"ia"i(n al aendataio "on el a"tivo "o!o /aant&a) o esta a4(n- no se0 a$o$iado "onsidea el e,"eso del i!$ote de la venta sobe el i!$ote en libos del a"tivo "o!o 'n es'ltado eali4ado) Este e,"eso se di#ei0 % a!oti4a0 a lo la/o del $la4o del aenda!iento) Si 'na venta "on aenda!iento $osteio es'ltase se 'n aenda!iento o$eativo- % +'edase "lao +'e la o$ea"i(n se .a estable"ido a s' valo  a4onable- "'al+'ie es'ltado se e"ono"e0 in!ediata!ente "o!o tal) Si el $e"io de venta #'ese in#eio al valo a4onable- todo es'ltado se e"ono"e0 in!ediata!ente- e,"e$to si la $3dida es'ltase "o!$ensada $o "'otas #'t'as $o debajo de los $e"ios de !e"ado- en "'%o "aso se di#ei0 % a!oti4a0 en $o$o"i(n a las "'otas $a/adas d'ante el $eiodo en el +'e se es$ee 'tili4a el a"tivo) Si el $e"io de venta #'ese s'$eio al valo a4onabledi".o e,"eso se di#ei0 % a!oti4a0 d'ante el $eiodo en el +'e se es$ee 'tili4a el a"tivo)

Si el aenda!iento $osteio #'ese 'n aenda!iento o$eativo- % tanto las "'otas "o!o el $e"io se estable"iesen 'tili4ando valoes a4onables- se .ab0 $od'"ido e#e"tiva!ente 'na o$ea"i(n no!al de venta % se e"ono"e0 in!ediata!ente "'al+'ie es'ltado deivado de la !is!a)