Search
Home
Saved
0
44 views
Upload
Sign In
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines News
Documents
Sheet Music
Save
Embed
Share
Print
Download
Join
Pelan Bangunan 2nd Final
1
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
PERSIDANGAN MEMPERTINGKATKAN SISTEM PENYAMPAIAN PERKHDIMATAN KERAJAAN – PENAMBAHBAIKAN URUSAN-URUSAN PEMAJUAN SERTA PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN HARTANAH
TAJUK KERTAS KERJA:
PEMAKAIAN AKTA HAKMILIK STRATA 1985 DAN KAITANNYA DENGAN KAEDAH-KAEDAH PENAMBAHBAIKAN DALAM
URUSAN PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN HARTANAH
Oleh: DR. AZIMUDDIN BAHARI
Pengarah Seksyen Pengurusan Strata Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Aras 3, Podium Podium 1, Lot Lot 4G3, Presint Presint 4 Sign up to vote on this title Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan 62574 PUTRAJAYA Useful Not useful No. Tel : 03- 8871 2603, No. Faks : 603-88884627
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Upload
Sign In
Join
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines
Save
Embed
Share
Print
1
Download
News
Documents
Sheet Music
Pelan Bangunan 2nd Final
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
PEMAKAIAN AKTA HAKMILIK STRATA 1985 DAN KAITANNYA
DENGAN KAEDAH-KAEDAH PENAMBAHBAIKAN DALAM URUSA PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN HARTANAH
1.
PENDAHULUAN 1.1
Akta Hakmilik Strata 1985 merupakan satu undang-undang
yang membolehkan bangunan berbilang tingkat dipecah b
untuk dikeluarkan hakmilik strata ke atas petak-petak bang
dan kemudiannya membolehkan bangunan-bangunan ini d
dan disenggara secara berterusan oleh suatu badan sta dikenali sebagai perbadanan pengurusan.
1.2
Akta ini mula berkuatkuasa pada 1 Jun 1985 dan telah You're Reading a Preview
beberapa kali pindaan. Yang terbaru, Akta 318 telah melalui Unlock full access with a free trial.
lagi pindaan yang berkuatkuasa pada 12 April 2007. Download With Free Trial
2.
LATAR BELAKANG
2.1
Pada dasarnya, Akta Hakmilik Strata 1985 mampu menjadi
instrumen undang-undang yang berdaya saing seiring de Sign up to vote on this title
peredaran masa, baik dari segi pemohonan Useful Not useful pecah b bangunan mahu pun dari segi penyenggaraan dan pengur
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Sign In
Upload
Join
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines
Save
Embed
Share
Print
1
Download
News
Documents
Sheet Music
Pelan Bangunan 2nd Final
2.2
of 10
Dalam konteks
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
penyenggaraan dan
pengurusan bang
berhakmilik strata, adalah menjadi tanggungjawab semua
memelihara kemudahan-kemudahan yang disediakan. Perb
vandalism seperti merosakkan tong sampah, melukis graf
dinding bangunan dan mencuri logam adalah antara cab
penyenggaraan bangunan. Sikap masyarakat tidak ambil p tentang pengurusan bangunan dan tabungan kumpulan
pengurusan yang tidak dapat menampung kos mengurus
mengekang usaha pengurusan yang sempurna. Penyengga
dan pengurusan ini hanya boleh ditingkatkan menerusi kesed sivik dan pendidikan.
2.3
Namun demikian, undang-undang berkaitan penyenggaraan
pengurusan juga mampu membawa pembaharuan kepada u
a Preview penyenggaraanYou're dan Reading pengurusan hartanah. Justeru, Akta Hak
Unlock full accessbagi with a free trial. Strata 1985 telah dipinda membantu Kerajaan meningk
sistem penyampaian Downloadperkhidmatan With Free Trial kepada orang ramai
terlibat dalam pembangunan sektor hartanah melalui se
pejabat tanah, pejabat Pengarah Tanah dan Galian Ne Jabatan Ukur dan Pemetaan, Pihak Berkuasa Tempatan
bertindak sebagai Pesuruhjaya Bangunan, Jabatan Ker
Tempatan, Jabatan Perumahan Negara dan Jabatan K Sign up to vote on this title
Pengarah Tanah dan Galian khususnya Not useful semua pe Useful kepada perumahan,
pengurusan
hartanah,
jurukur
tanah
berl
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Sign In
Upload
Join
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines
Save
Embed
Share
Print
1
Download
News
Documents
Sheet Music
Pelan Bangunan 2nd Final
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
dengan mempercepatkan penubuhan perbadanan pengu bagi skim kos rendah dan bukan kos rendah supaya pemilik
cepat mengambil alih pengurusan bangunan mereka dar
pemaju. Pindaan ini juga membolehkan Pihak Berkuasa N
mengambil alih pengurusan bangunan kos rendah, penye akaun
secara
mandatori
oleh
pemaju
untuk
accou
transparency dan perlaksanaan penubuhan Lembaga Ha
Strata untuk menyelesaikan pertikaian di antara pemilik pemilik atau pemilik dengan pemaju.
2.5
Keberkesanan penyelenggaraan
dan
pengurusan
bang
berhakmilik strata ini telah ditingkatkan dengan memperken
peruntukan-peruntukan di mana akta ini dibaca bersama de
lain-lain akta terutamanya Akta Bangunan dan Harta Ber
You're Reading a Preview 2007 yang berkaitan de (Penyelenggaraan dan pengurusan) Unlock full access Pesuruhjaya with a free trial. tugas dan tanggungjawab Bangunan.
Download With Free Trial
3.
KAEDAH-KAEDAH PENAMBAHBAIKAN
3.1
Penubuhan Perbadanan Pengurusan Yang Lebih Awal Perbadanan
adalah satu-satunya ins Sign up to vote on this title Useful Not useful pengurusan dalam sesebuah skim bangunan berhakmilik s Sehubungan
pengurusan
itu,
perbadanan
pengurusan
adalah
pen
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Sign In
Upload
Join
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines
Save
Embed
Share
Print
Download
News
Documents
Sheet Music
Pelan Bangunan 2nd Final
1
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
belanja yang tinggi untuk membaikinya. Bagi mengatasi ma
kelewatan penubuhan perbadanan pengurusan, terdapat
kaedah baru yang dimasukkan dalam Akta Hakmilik Strata 19
3.1.1 Pindah Milik Dalam Masa 12 Bulan Dan Denda Yang Mengingkarnya.
Salah satu punca kelewatan penubuhan perbad pengurusan
datangnya
dari
sikap
pembeli
se
Perbadanan pengurusan hanya boleh ditubuhkan ap
pembeli-pembeli memindah milik dari pemaju. Bagi t
pindah milik, pembeli dikehendaki membayar fi guama
duti setem. Justeru, ada pembeli yang sengaja melew
pindah milik atas alasan tiada wang dan ada antara pe You're Reading keperluan a Preview tidak menghiraukan ini.
1985
Akta Hakmilik
Unlock full access with a free trial.sebarang tidak menentukan
had
masa
pemindahan milik With dariFree pemaju Download Trial kepada pembeli sehing
pindaan yang terbaru di mana bagi memastikan pemilik dan
pembeli
pemindahan
tidak
melewatkan
hakmilik-hakmilik
strata,
penyempur seksyen
dimasukkan dan sekiranya penyempurnaan tidak
dalam masa 12 bulan, maka denda tidak kurang dar Sign up to vote on this title
satu ribu ringgit dan tidak ribu ringgit Useful sepuluh lebih Not useful dikenakan.
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Upload
Sign In
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines News
Documents
Sheet Music
Save
Embed
Share
Print
Download
Join
Pelan Bangunan 2nd Final
1
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
daripada satu pertiga aggregat unit syer kepada
perempat. Contohnya, bagi skim strata yang memp
100 petak, perbadanan pengurusan yang terdiri dar pemilik-pemilik petak hanya dapat dibentuk selepas kurang 33 pembeli telah menyempurnakan pindah
hakmilik strata. Justeru, pindaan terbaru membole
hanya dengan 25 pembeli memindahmilik hakmilik s perbadanan pengurusan dapat ditubuhkan.
3.1.3 Bagi Skim Kos Rendah, Tempoh Permulaan Berakhir Di Satu Perempat Pindah Milik
Kehidupan
komuniti
dalam
flat-flat
kos
re
sememangnya sinonim dengan longgokan sampah sa
You're Reading a Preview merata tempat, dinding yang kotor dan lif yang r
full access with a free trial. KeadaanUnlock ini juga berlarutan sehingga menjadi suatu bu
komuniti Download flat kos rendah. With FreeBagi Trial rumah-rumah flat kos re
tempoh penubuhan perbadanan pengurusan adalah
peratus iaitu sekiranya suatu skim itu mempunyai
petak, maka kesemua petak-petak ini harus dipindah hakmilik strata terlebih dahulu bagi membolehkan
tersebut diurus di kalangan pemilik. Selagi semua pe Sign up to vote on this title
tidak menyempurnakan pindah selagi useful itu perbad Usefulmilik, Not
pengurusan tidak dapat diurus oleh pemilik. Pindaan
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Sign In
Upload
Join
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines
Save
Embed
Share
Print
1
Download
News
Documents
Sheet Music
Pelan Bangunan 2nd Final
3.2
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
Penguatkuasaan Ke Atas Pemaju Yang Gagal Mema Mesyuarat Agung Pertama
Mesyuarat Agung Pertama menandakan tahap baru d
penyenggaraan dan pengurusan bangunan berhakmilik stra
adalah detik permulaan pengurusan di kalangan pemilik-pe
petak yang mengambil alih tugas mengurus daripada pe Ironiknya,
pemaju
yang
sepatutnya
bersedia
menyera
tanggungjawab dan obligasinya sebagai perbadanan pengur
berminat untuk terus menguruskannya. Lazimnya pema
mempunyai kepentingan tertentu dalam perbadanan pengur tersebut. Ini seterusnya mengundang masalah pemaju
enggan menyerahkan perbadanan pengurusan kepada pe
Tindakan ini adalah melanggar peruntukan Akta Hakmilik S
Readingdenda. a Preview 1985 dan akanYou're dikenakan Namun, denda bagi kesal
Unlock full access a freeringgit trial. ini dinaikkan daripada satuwith ribu kepada 25 ribu ringgi
denda tambahan yang tidak melebihi Download With Free Trial dua ribu ringgit bagi s hari kesalahan itu terus dilakukan.
3.3
Penggubalan
Akta
Bangunan
Dan
Harta
Bers
(Penyenggaraan Dan Pengurusan) 2007 Sebagai Pelen Akta Hakmilik Strata 1985
Sign up to vote on this title
Selepas
buku
daftarai
strata
Useful
Not useful
dibuka,
maka
tertubu
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Sign In
Upload
Join
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines
Save
Embed
Share
Print
Pelan Bangunan 2nd Final
1
Download
News
Documents
Sheet Music
i.
of 10
Tahap
1
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
-
pemaju
akan
memikul
tanggungj
mengurus yang lazimnya dibuat men perjanjian jual beli; ii.
Tahap 2
-
pemaju
yang
bertindak
se
perbadanan pengurusan, dan; iii.
Tahap 3
-
pemilik sebagai perbadanan penguru
Ini ditunjukkan melalui ilustrasi seperti di bawah:
Rajah 1: Sebelum Pindaan
Pendaftaran Hakmilik Strata
1
Tempoh Permulaan
Pindahmilik 1/3 aggregat unit syer
2
3
You're Reading a Preview
Pemaju Pemaju sebagai with aPengurusan free trial. Perjanjian Jual Beli Unlock full access Perbadanan Akta Trial Hakmilik Download With Free Sebelum Pengeluaran Hakmilik Strata
Pemilik mengambil Alih Perbadanan Pengurusan
Strata 1985
Selepas Pengeluaran Hakmilik Strata
Permasalahan pengurusan lazimnya berlaku pada tahap
mana pada masa itu, di mana satu daripada kelemaha Sign up to vote on this title
adalah disebabkan tiada masa menentukan tamatnya tem Useful Not useful permulaan. Pada keadaan sebenar, tempoh permulaan
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Sign In
Upload
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines News
Documents
Sheet Music
Save
Embed
Share
Print
Download
Join
Pelan Bangunan 2nd Final
1
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
Rajah 2 : Selepas Pindaan Bangunan Vacant Tempoh Permulaan Tempoh Interim Siap Dibina Possession ABHB ABHB
Tempoh Permulaan AHS
1
3
2
JMB dan JMC
Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007
Akta Hakmilik Strata 1985
Kawalan Pesuruhjaya Bangunan
ABHB – Akta Bangunan dan Harta Bersam AHS – Akta Hakmilik Strata JMB – Joint Management Body JMC- Joint Management Corporation
You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial. Dengan penggubalan Akta Bangunan dan Harta Ber
(Penyenggaraan dan Pengurusan) Download With Free Trial dan penguatkuasaan Hakmilik Strata 1985 (Pindaan 2007), kedua-dua akta ini saling
lengkap-melengkapi
antara
satu
sama
lain
su
penyenggaraan dan pengurusan bangunan adalah konsisten
berterusan. Di samping itu, tugas seorang Pengarah Tanah
Galian turut dilengkapi dengan seorang Pesuruhjaya Bang Sign up to vote on this title
bagi mezahirkan penyenggaraan dan pengurusan bang Not useful Useful strata yang terbaik.
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
Search
Home
Saved
0
44 views
Sign In
Upload
Join
RELATED TITLES
0
Strata Title Uploaded by Aku Laa
Books
Audiobooks
Magazines
Save
Embed
Share
Print
Pelan Bangunan 2nd Final
1
Download
News
Documents
Sheet Music
of 10
PTG
Penilaian Bagi Maksud
Search document
pentadbiran keadilan yang lain seperti Tribunal Tuntutan Pe
Rumah di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan
Pelesenan) 1966 dan Tribunal Tuntutan Pengguna di bawah Perlindungan merupakan
Pengguna platform
1999.
terbaik
Lembaga
bagi
Hakmilik
perbadanan
S
pengu
mahupun pemilik petak membawa sebarang permasalahan
diadili. Meskipun begitu, perintah-perintah yang boleh dikelua oleh
Lembaga adalah terhad. Justeru, pindaan 2007
memperluaskan perintah-perintah Lembaga Hakmilik Strata membolehkan perbadanan pengurusan berfungsi dengan efesien. 4.
RUMUSAN
Akta Hakmilik Strata 1985 ditambahbaik melalui pindaan demi pin You're Reading a Preview supaya ianya dapat mengubah senario penyenggaraan dan pengu Unlock full access with a free trial.
skim strata semasa. Penambahbaikan yang dilalui Akta ini a Download With Free Trial
tunjang kejayaan pengurusan bangunan pada masa akan da
Namun, tanpa sokongan dan kesedaran pelbagai pihak terutam pemaju, perbadanan pengurusan, pemilik, penyewa dan penghuni tidak mampu dicapai. Sign up to vote on this title
Useful
Not useful
Home
Saved
Books
Audiobooks
Magazines
News
Documents
Sheet Music
Upload
Sign In
Join
