1.-Metodología hotel bussiness class

METODOLOGÍA DEL PROYECTO

•

constructivos

•

•

•

•

Hombre: •

•

•

Usuarios: características, expectativas

• •

•

Localización Localización croquis fotos Calle Colonia Delegación Municipio Uso de Suelo

•

Tipo de Suelo

•

Topografía

•

•

Orientación •

•

•

Medio Físico Espacial

Infraestructura servicios municipales urbanos •

Equipamiento urbano (potencial de servicios) –

Medio Físico Natural

–

Nivel Socioeconómico

•

•

Climatología

Justificación y Factibilidad del Proyecto Arquitectónico

• •

Reglamento de construcciones para el departamento del DF

•

Normas técnicas complementarias del proyecto Arquitectónico •

Leyes Especificas SETUR, FONATUR

(Generales y particulares)

•

•

•

–

Ruta de usuarios

•

Terreno:

(Generales (Generales y Particula Particulares) res)

METODOLOGÍA DEL PROYECTO

•

constructivos

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Hombre: •

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Usuarios: características, expectativas

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Localización Localización croquis fotos Calle Colonia Delegación Municipio Uso de Suelo

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Tipo de Suelo

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Topografía

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Orientación •

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Medio Físico Espacial

Infraestructura servicios municipales urbanos •

Equipamiento urbano (potencial de servicios) –

Medio Físico Natural

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Nivel Socioeconómico

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Climatología

Justificación y Factibilidad del Proyecto Arquitectónico

• •

Reglamento de construcciones para el departamento del DF

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Normas técnicas complementarias del proyecto Arquitectónico •

Leyes Especificas SETUR, FONATUR

(Generales y particulares)

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•

•

–

Ruta de usuarios

•

Terreno:

(Generales (Generales y Particula Particulares) res)

METODOLOGÍA METODOLOGÍA DEL PROYECTO PROYECTO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO - HOTEL

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

 PROYECTO

HOTEL (4 ESTRELLAS TIPO BUSINESS CLASS).

 SERÁ

CONSTRUIDO PARA USUARIOS EXTRANJEROS o NATIVOS CON EL FIN PRIMORDIAL DE VISITAR EL PAÍS EN CUESTIÓN DE NEGOCIOS, ADEMÁS DEL HOSPEDAJE EN GENERAL DE LA GENTE.

PARA

IMPULSAR EL DESARROLLO TURÍSTICO Y LABORAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO EN UNA DE LAS ZONAS MÁS IMPORTANTES DE PRODUCCIÓN, COMO LO ES LA DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC.

UBICACIÓN:

RIO LERMA 232 ESQ. RIO MISISSIPI  COL. CUAHTEMOC DEL. CUAHTEMOC CP: 06500 MÉXICO D.F.

METODOLOGÍA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO - HOTEL

INVESTIGACIÓN


Usuarios/características /expectativas

-SON GENTE DUEÑA O EMPLEADA S:DEL HOTEL QUE SE ENCARGAN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO , FINANCIERO, HUMANO Y MATERIAL DEL HOTEL LOS CUALES SE CARACTERIZAN POR TENER UN ESPACIO DE TRABAJO, LIGADO A LAS COMUNICACIONES -NECESITAN TENER PUNTOS DE REUNIÓN PARA ACORDAR TRATADOS IMPORTANTES -SE ESPERA QUE LABOREN EN UNA JORDANA DE TRABAJO, DE TIEMPO COMPLETO, CON EL CONTACTO DIRECTO O INDIRECTO DE LOS HUÉSPEDES Y PERSONAL DE SERVICIO.

-SON AQUELLOS QUE SE ENCARGARAN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO Y MANTENIMIENTO TÉCNICO O DE ASEO DEL HOTEL. -SE ENCARGAN DE LA SEGURIDAD DE LOS USUARIOS. -SON LOS QUE DISPONEN DE LOCALES DONDE LAS NECESIDADES HUMANAS PRIMORDIALES SON EL OBJETO DE AQUELLOS ESPACIOS (ALIMENTACIÓN, NECESIDADES FISIOLÓGICAS, DORMIR) : -SON AQUELLOS QUE SE HABITAN EN EL HOTEL CON EL FIN PRIMORDIAL DE TRATAR ASUNTOS DE NEGOCIOS, TENIENDO TODAS LAS FACILIDADES TECNOLÓGICAS PARA SU CORRECTA SATISFACCIÓN DEL LUGAR. -NORMALMENTE SON DE CLASE SOCIAL ALTA, PUDIENDO SER DE ORIGEN NATIVO O EXTRANJERO. -SON USUARIOS EXIGENTES DONDE LES PREOCUPA LA SEGURIDAD ECONÓMICA Y PERSONAL, CON UN CUIDADO MUY MINUCIOSO DE LOS DETALLES, MUY SEGUROS DE SI MISMOS AL MOMENTO DE HABLAR DE NEGOCIOS. NORMALMENTE SON LÍDERES QUE BUSCAN UN ACUERDO ENTRE SOCIOS O EMPRESAS.

-SON AQUELLAS PERSONAS QUE PUEDEN ASISTIR A UN EVENTO, O A ALGÚN LOCAL EN ESPECIAL COMO PERMANENCIA TEMPORAL CORTA, SIN NECESIDAD DE HACER USO DE LAS HABITACIONES, QUE EL FIN PRIMORDIAL ES ENTRETENERSE O FESTEJAR ALGO SIGNIFICATIVO, O SIMPLEMENTE INGERIR UN ALIMENTO POR SER UN LUGAR PRODIGIOSO. -PUEDE SER DE CUALQUIER CLASE SOCIAL, AUNQUE EN SU MAYORÍA ABUNDA LA GENTE DE CLASE SOCIAL ALTA, ADEMÁS DE QUE LA ZONA SE DA PARA HACER USO DE DIFERENTES LOCALES COMERCIALES. -PODRÍA DECIRSE QUE SON GENTE EXTROVERTIDA, EN SU MAYORIA CON PREFERENCIA EN LAS REUNIONES SOCIALES. : -SON PERSONAS ENFOCADAS EN UN VIAJE TURÍSTICO O DE PLACER, LLEGAN NORMALMENTE ACOMPAÑADOS DE


MEDIO:

TERRENO

UBICACIÓN DE TERRENO: RÍO LERMA 232 ESQ. CON RÍO MISSISIPI. COL. CUAUHTÉMOC DEL. CUAUHTÉMOC CP:06500

Comprenden las áreas donde predomina la vivienda individual o de conjunto, destacan en este grupo las siguientes colonias tradicionalmente habitacionales: Peralvillo, Ex - Hipódromo de Peralvillo, Santa María l a Ribera, Condesa, Hipódromo, Hipódromo Condesa, Roma Norte, Roma Sur, Obrera, Paulino Navarro, Vista Alegre y Ampliación Asturias. Las colonias con más alta densidad son l a Unidad Nonoalco Tlatelolco y l as colonias: Guerrero, Morelos, Obrera, Santa María la Ribera, Esperanza, Ex-Hipódromo de Peralvillo, Paulino Navarro, Roma Sur, San Simón Tolnáhuac, Valle Gómez y Vista Alegre. Se refiere a zonas con predominio de mezcla de viviendas con comercios y servicios. Este uso se presenta en la mayor parte de la delegación, pues zonas que fueron tradicionalmente habitacionales se han transformado en zonas de usos mixtos, con comercio y servicios. Este uso representaba para 1987 una superfice de 1816.6 hectáreas, lo cual representaba el 56%, mientras que para 1995 fue de 1557 hectáreas las cuales representaban el 48% del total de la delegación. Las áreas de equipamiento representan el 11% de la superficie delegacional, es decir 356.8 hectáreas, de las cuales sobresalen varios elementos con jerarquía metropolitana, cuyos radios de influencia abarcan amplias zonas de la ciudad. son instrumentos normativos que apoyan a la palneación de la ciudad de mexico y son incorporadas a los programas parciales delegacionales, ya que su proposito es llevar a cabo una planeación más a detalle en zonas

DE ACUERDO AL USO DE SUELO NO SE PODRÍA CONTRUIR UN HOTEL DE 10 NIVELES, SIN EMBARGO

NOS INDICA EL PLAN DE DESARROLLO URBANO QUE HAY QUE CONSULTAR EL PROGRAMA PARCIAL DE LA DELEGACIÓN CUAHTEMOC, EN LA COLONIA CUAHTEMOC

Colonia: Cuauhtémoc – Zona de uso controlado

= 6229 m2 * 0.75 = 4671.75 m2

= 10 niveles a construir * 0.75 = 7.5

El relieve de la delegación es sensiblemente plano, es menor al 5%; La altitud promedio es de 2,240 metros sobre el nivel del mar. Se asienta dentro del área antiguamente ocupada por el Lago de Texcoco, por lo que predominan los suelos arcillosos; la totalidad del territorio se encuentra en la zona III, lacustre, según la clasificación del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. RESISTENCIA DEL TERRENO Zona III= III a) 4-5 ton/m2 III b)3-4 ton/m2 III c)2-3 ton/m2 En la delegación se encuentra una falla geológica de surponiente a nororiente, que pasa por el centro de la Delegación, atravesando las colonias Condesa, Cuauhtémoc, Guerrero, Hipódromo de la Condesa, Juárez, Maza, Morelos, Peralvillo, Roma Norte y Tabacalera, por lo que se debe poner énfasis en las recomendaciones del Centro Nacional de Prevención de Desastres y de lo que

Calle Rio Lerma 232 Col. Cuauhtémoc Del. Cuauhtémoc Distrito Federal

Curva de nivel 2400 (Terreno seleccionado). Curva de nivel de 2600. Curva de nivel de 2800. Terreno seleccionado. La topografía con la que cuenta el terreno ubicado en calle Rio Lerma y Misisipi No.232 del. Cuauhtémoc es ligeramente plana, puesto que la Ciudad de México se encuentra en un valle. La delegación Cuauhtémoc esta ubicada en una zona plana, puesto que se encuentra alrededor de la cueva de nivel 2400 y esta aumenta a la curva 2600.

Curva de nivel (Terreno seleccionado).

2400

Curva de nivel de 2600. Curva de nivel de 2800.

Terreno seleccionado. La topografía con la que cuenta el terreno ubicado en calle Rio Lerma y Misisipi No.232 del. Cuauhtémoc es ligeramente plana, puesto que la Ciudad de México se encuentra en un valle. Hecho que se comprueba al observar las curvas de nivel que van de mayor(2800) a menor (2400) donde se encuentra la delegación Cuauhtémoc .

El terreno de la delegación es en su mayor parte plano, con una ligera pendiente hacia el suroeste de la misma, y una altitud promedio de 2230msnm. El terreno es de origen lacustre y se delimita por dos entubados; el Rio de la Piedad y el Rio Consulado, hoy en día parte del Circuito Interior. Las pendientes topográficas son menores al 5%, por lo que no existe vulnerabilidad en cuanto a deslaves, sin embargo, existen un total de 41 puntos de derrumbes en inmuebles, 27 de los cuales se encuentran localizados en la colonia Centro.

SUP. TERRENO : 6229 M2 TERRENO : PLANO

N

UBICACIÓN DE TERRENO: RÍO LERMA 232 ESQ. CON RÍO MISSISIPI. COL. CUAUHTÉMOC DEL. CUAUHTÉMOC CP:06500


ANÁLISIS DE SITIO


ANÁLISIS DE SITIO:

MEDIO FÍSICO ESPACIAL

La Delegación Cuauhtémoc cuenta con:

Museos Biblioteca Casas de Cultura Bibliotecas publicas

Mercados Teatros Cines Centros deportivos

Escuelas Preescolares Secundarias

Unidades medicas ISSSTE


ANÁLISIS DE SITIO:

MEDIO FÍSICO NATURAL

Temperatura y precipitación pluvial. Fuente: SEMARNAT (CNA) COMISION NACIONAL DEL AGUA

Parámetros climáticos promedio de Ciudad de México Mes Ene Feb Mar Abr Temperatura máxima registrada 27 29 31 32 (°C) Temperatura mínima registrada -7 -3 -1 4 (°C) Precipitación total 7.3 2.7 7.4 9.3 (mm)

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Anual

34

32

32

31

32

32

29

29

34

6

7

7

8

6

5

-2

-4

-1

25.3

104.4

107.1

93.9

85.3

45.7

5.4

3.6

546.5

TABLA DE TEMPERATURA Y HUMEDAD RELATIVA (MIN,MAX Y PROMEDIO) DURANTE LAS ESTACIONES DEL AÑO.

ESTACIÓN

MÍNIMA

MAXIMA

PROMEDIO

-1

34

17.66

5

90

43

7

32

19.5

5

95

62.66

-2

32

17

5

93

59.33

-7

29

11.83

5

90

45.33

PRIMAVERA

TEMPERATURA UNIDAD : °C

HUMEDAD RELATIVA UNIDAD : %

VERANO

OTOÑO

INVIERNO

NORTE •

GRACIAS A LA GARFICA SOLAR OBTENEMOS QUE EN VERANO SE PRESENTA UN CON 94°, Y EN INVIERNO 47° , POR LO QUE EN PROMEDIO SE

PRESENTA CON UN ANGULO DE 41°. •

LA TRAYECTORIA DEL SOL ES DE ESTE A OESTE COMO SE MUESTRA EN EL


ANÁLISIS DE SITIO:

Características nivel socioeconómico

Se necesita para el ingreso del Nivel Socioeconómico plantearse el objetivo del Hotel el Cual es el Definir que ofrecerá servicios de Calidad y que por tal motivo, se tratara de recuperar la zona, como un ámbito turístico, cultural y social. Que beneficie no solo al Hotel si no a la zona donde se ubica, conservando un mejor incremento neto de la cual dependerá el estatus en el que se encuentre la zona. El Hotel llevara a cabo el objetivo mismo de implementar incrementos de afluencia turística, muy importantes para la zona y para la Nación, que permitirá tener un alza significativa de los medios de los cuales estas dependerán, logrando como único fin el mismo. Es indispensable saber y aumentar que de esto se vale su autonomía y que aplicara un incremento de la actividad económica, rescatando el declive que se venia teniendo en

El desarrollo de el edifico a construir tiene bastantes cualidades que se desarrollarían bien en un medio lleno de recursos, tanto comerciales y/o laborales como turísticos. La avenida Reforma es una de las mas transitadas de la ciudad de México, no solo por sus habitantes, sino por mucha gente que extranjera y de la cual se puede obtener un beneficio mutuo(dando un buen servicio y cobrando por el mismo). El lugar en donde se encuentra el terreno es indudablemente uno de los mas convenientes que se pudo obtener, no solo por su ubicación sino por la regularidad del mismo y la magnitud considerablemente aceptable. Así mismo La población cercana es ciertamente de un nivel socioeconómico alto y eso puede ayudar el desempeño de la construcción en su entorno. Además justamente en esta parte de la ciudad, posee edificios dedicados al mismo género que nuestro edificio, por lo que


JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA

El crecimiento tan impresionante que ha tenido Paseo de l a Reforma en los últimos años ha dado lugar a la locación y crecimiento de edificios, sedes de importantes compañías tanto Nacionales como Extranjeras, dando como resultado que dicha avenida sea en nuestros días una y sino la más importante de la Ciudad de México. Lo más importante para que una empresa sobresalga de l a competencia tan dura que existe hoy en día y tener un gran prestigio es lograr que la gente que trabaja en dicha empresa esté preparada y capacitada para poder cubrir con todas las problemáticas que lleguen a surgir y puedan perturbar el camino hacia los objetivos a llegar. Por ello es que l as empresas están obligadas de cierta forma a preparar de la mejor manera a su gente por medio de diferentes métodos, como son: platicas, conferencias, exposiciones, entre muchas mas. Así como lograr una buena convivencia y ambiente dentro de los grupos de trabajo. Es por ello que se propone l a construcción de un Hotel Business Cl ass cuatro estrell as, cuyo objetivo será darle el espacio a las empresas para preparar, capacitar, ayudar y alojar a sus trabajadores, ofreciéndoles comodidad, confort, buen servicio, atención y sobre todo calidad. El hotel contará con 200 habitaciones, salones de usos múltiples, centros de negocios, Locales Comerciales, Centros de diversiones, Restaurantes y Cafeterías. Todo esto con el objetivo de cubrir todas las necesidades que pudieran requerir los clientes. Dicho hotel se ubicará en la esquina de Río Lerma y Río Missisipi, calles muy cercanas a Paseo de la Reforma, en la Colonia Cuauhtémoc. Debido al acercamiento de diferentes avenidas importantes, el hotel estará en una buena localización para realizar diferentes actividades que se requieran, como son: el transportarse a los corporativos de manera rápida, conocer, o simplemente dar un recorrido a la ciudad. La zona en la se encuentra el predio escogido para dicha construcción es de un rango medio alto

–

DE ACUERDO A LA CONSTRUCCIÓN Y PARAMETROS DE DISEÑO DEL HOTEL SE CONTEMPLARAN LAS VISUALES, QUE SE ENCUENTRAN SOBRE LA AVENIDA DE PASEO DE LA REFORMA PARA DARLE MAYOR INTENCIÓN AL PROYECTO CASTILLO DE CHAPULTEPEC

DE ACUERDO A LA FACTIBILIDAD DEL PROYECTO SE PUEDE JUSTIFICAR, DE ACUERDO A LA PROMOCIÓN DE GLOBAL GROUP HACIENDO VENTA DEL TERRENO BUSCANDO INVERSIONISTAS PARA SU UTILIZACIÓN TENIENDO UN USO DE SUELO Y TOPOGRAFÍA DE ACUERDO A LO QUE SE VA A PROYECTAR


NORMATIVIDAD:

R.C.D.F. Y N.T.C. LEY DE TURISMO, FONATUR


VISITA FISICA

Novotel (hotel santa fe)

ANÁLISIS DE EDIFICIO ANÁLOGO

ANTONIO DOVALÍ JAIMES NO. 75 COL. CENTRO DE SANTA FE

Ofrece en sus cómodas y lujosas instalaciones 148 habitaciones, 4 habitaciones para discapacitados Bebidas en cualquiera de sus bares, servicio a partir de las 10:00 am, También cuentan con un restaurante con los más suculentos platillos. Cuentan también con piscina, baby sitting a solicitud; en fín, en el Novotel México Santa-fe

Ofrece en sus cómodas y lujosas instalaciones 148 habitaciones, 4 habitaciones para discapacitados Bebidas en cualquiera de sus bares, servicio a partir de las 10:00 am, También cuentan con un restaurante con los más suculentos platillos. Cuentan también con piscina, baby sitting a solicitud; en fín, en el Novotel México Santa-fe

A LOS ALREDEDORES DEL HOTEL SE ENCUENTRAN, LA ZONA MÁS PRESTIGIADA DE NEGOCIOS DE LA CIUDAD DE MÉXICO, SANTA FE CON EDIFICIOS DE ÍNDOLE CORPORATIVO, HOTELERO Y RESIDENCIAL, CON UN AUGE EN MENOR PROPORCIÓN EN EL ÁREA COMERCIAL, ESTA CERCA DE CORPORATIVOS COMO EL KALAKMUL, O DE HOTELES PRODIGIOS COMO EL WESTIN, CAMINO REAL Y EL HOTEL SHERATON, CERCA DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA Y PLAZA SANTA FE EN UNA ZONA DE CLASE ALTA AL OESTE DEL DISTRITO FEDERAL.

Un extrusión volumen de acuerdo a formas paralepipedo, con la adicción de formas plásticas en vista en planta. Color crema y esmeralda provocado por, la combinación de colores de las ventanas y la fachada exterior, adicionando los colores obscuros que prevalecen en el acceso por la parte inferior (piedra de cantera). La disposición periódica y armoniosa de ventanas nos provoca equilibrio en fachada, provocando atracción e interés, por el edificio, además de l a forma cilíndrica, no envuelve en el acceso principal. Lisa y rugosa, provocada principalmente por la cristalería de la fachada, interrumpido por los perfiles

No existe una simetría de forma general, sin embargo, al separar las figuras primordiales se crean tres ejes de simetría dos aplicado a la forma rectangular y uno determinado en la forma radial, además considerando al acceso y la fuente se percibe una cierta simetría axial.. La proporción se podría manejar a un medio del volumen rectangular, extraído por una curva, dando un cuarto de circulo en un medio del rectángulo. Se da en el uso de las texturas, y la forma, la unión del agua, el cristal y la piedra y las formas encontradas del volumen general (cilindro – rectángulo). Dado por el manejo de los ritmos adecuados de color y ritmos de disposición de las cristalerías, en conjunto de la fachada en colores tenues y la adecuación de la forma unida..

Armonioso, pues nos indica una progresión en los volúmenes tanto el general como el del acceso y alternancia que provoca atracción en la cristalerías y la fachada, además del uso de colores. Una plaza de acceso, con jardinería en los alrededores y una fuente como eje central del acceso principal. El manejo de volúmenes y la armonía que produce entre ellos invita a un envolvimiento del acceso principal.

· Ascensor •· Bar/Cafetería •· Centro de negocios •· Salón de Reuniones •· Centro de Internet •· Acceso Minusválidos •· Habitaciones No fumadores •· Parking •· Restaurante •· WIFI

· Gimnasio •· Masaje •· Piscina · Sauna

Internet

Alberca

Arrendadora de Autos

Facilidades Nupciales

Niñera

Facilidades para Discapacitados

Caja de Seguridad

Cambio de Divisas

Lavandería

Masajes

Centro de Negocios

Gimnasio

La interconexión de espacio se encuentra, ubicado por zonas : Zona Zona Zona Zona Zona

La zona recepcional se encuentra desde la llegada al hotel donde nos encontramos un vestíbulo principal en el que se distribuye hacia la recepción, el lobby-bar, el restaurante, los elevadores, una tienda y las escaleras

recepcional social recreativa habitacional de negocios

En el segundo nivel se encuentran l a zona social en la, cual se distingue por el salón de eventos, con colores obscuros contrastados por el blanco y ejerciendo textura en la alfombra y las persianas del mismo salón. En el mismo nivel se encuentran las oficinas administrativas del hotel cerca de una salida de emergencia que da hacia las colindancias del edificio, contaba con aproximadamente, 4 oficinas de acuerdo al nivel jerárquico, con su sala de juntas respectivamente. En los accesos habitacionales se llega por el elevador o por las escaleras de emergencia, dependiendo del usuario y la función que desempeñe en el hotel.

En el área habitacional, cuenta con cuartos de servicio, uno en cada nivel. Cada habitación cuenta con un baño, camas dependiendo el tipo de las mismas, un escritorio de trabajo y en algunos casos algunas habitaciones están interconectadas entre si por medio de puertas, por si hay alguna familiaridad entre los usuarios de los cuartos. En la zona recreativa se localizaba una piscina en la parte alta y exterior del hotel, la cual gozaba de un gimnasio y sauna a su costado.

En cuanto a los acabados usaban tonos tenues en la mayoría del hotel constatándolo con tonos opacos u obscuros los cuales le daban el toque serio, en el área de negocios o reuniones sociales. Usaban acabados como alfombra, loseta de mármol, pinturas vinilicas. En el caso de la fachada manejaban la loseta de cantera beige y cristales color verde traslucido y transparente. Manejaban toques de madera, en algunos espacios del hotel para dar mayor confort y modernidad al concepto.

•

 •

POR MEDIO DE 5 (CINCO) ALIMENTADORES EN ALTA TENSIÓN (23 KV) PROVENIENTES A 3 (TRES) SUBESTACIONES (NARVARTE, TACUBAYA Y CONDESA), DE ESTOS ALIMENTADORES, ALGUNOS TENDRÁN EL CARÁCTER DE PREFERENTES (NORMALES) Y OTROS DE EMERGENTES (EMERGENCIA) Y SERÁN CONECTADOS A EQUIPOS DE TRANSFERENCIA AUTOMÁTICA EN ALTA TENSIÓN PARA AUMENTAR LA SEGURIDAD DEL SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA AL CONJUNTO.



EL ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE AL CONJUNTO SERÁ HECHO POR 5 (CINCO) TOMAS DOMICILIARIAS QUE DESCARGAN EN LA CISTERNA DEL CONJUNTO, LA QUE ESTA UBICADA DEBAJO DE LA TORRE DE OFICINAS, EN EL NIVEL DE CIMENTACIÓN, BAJO EL ÚLTIMO NIVEL DE ESTACIONAMIENTOS.



TODO EL CONJUNTO ESTARÁ PROTEGIDO CONTRA INCENDIO POR UN SISTEMA DE PROTECCIÓN TIPO HÚMEDO, A BASE DE ROCIADORES (SPRINKLERS) AUTOMÁTICOS; ADICIONALMENTE A LOS ROCIADORES, EL SISTEMA CUENTA CON HIDRATANTES DE OPERACIÓN MANUAL A BASE DE MANGUERAS QUE COMPLEMENTAN LA ACCIÓN DE LOS ROCIADORES.



AGUAS NEGRAS



AFUAS PLUVIALES



AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIÓN MECÁNICA

•

A) DETECCIÓN Y ALARMAS DE INCENDIO.

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B) RONDAS DE VIGILANCIA.

•

C) CIRCUITO CERRADO DE T.V.

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D) CONTROL DE ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS Y ÁREAS RESTRINGIDAS.





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

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a) Control del alumbrado en áreas comunes y públicas (iluminación inteligente). b) Control de equipos manejadores de aire (inyección y extracción de aire en sanitarios, ventilación de cuartos de máquinas, etc.). c) Control de la ventilación del estacionamiento. d) Operación eléctrica de la subestación y tableros principales. e) Operación automática de la central de agua refrigerada (unidades enfriadoras, bancos de hielo, torres de enfriamiento, bombas, etc.). f) Operación automática de l a planta de tratamiento de agua. g) Operación de cárcamos de bombeo y de achique. h) Control de señales para monitoreo de niveles de agua en cisterna, cárcamos, tanque de tormentas, tanques de combustible, etc. i) Control de señales de equipos de presión (abastecimiento de agua potable). j) Control de gasto de agua refrigerada. k) Control de gasto de agua potable. l) Control de gasto de agua tratada. m) Control de rondas de vigilancia. n) Control de accesos a estacionamientos y áreas restringidas.

METODOLOGÍA METODOLOGÍA DEL PROYECTO PROYECTO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO - HOTEL

TIPOLOGIAS (sistema hotelero en México)

• •

Estos hoteles siempre son los más económicos y los que menos servicios tienen. Una habitación privada, algunas veces con baño privado y otras con baño compartido. Son estrictamente funcionales y no cuentan con servicio de limpieza. Los muebles suelen ser una cama y una silla, y a veces puedes llegar a encontrar un ropero y una mesa de luz. Los hoteles de una estrella son generalmente espacios pequeños y sin vistas espectaculares, pero donde podrás asegurarte un descanso. Los servicios como TV y teléfono se pueden compartir en el hall central del edificio. Finalmente, suelen estar ubicados en zonas distantes del centro o casco urbano de la ciudad, pero el costo por estar allí justifica la distancia muchas veces.

• •

Estos hoteles de mediana categoría ofrecen baño privado y un espacio habitacional más amplio con algún mobiliario extra, como ropero o mesa y sillas. Generalmente cuentan con servicio de alimentos y bebidas, aunque en horarios cortados y con menús básicos. Están ubicados casi siempre en la zona céntrica de la ciudad, aunque el paisaje que ofrecen no es de lo más atractivo. Siguen siendo hoteles funcionales, para viajeros de paso o que llegan hasta el hotel solo para descansar y disfrutar su viaje fuera del hotel. Estos hoteles incluyen en su servicio un teléfono privado y el desayuno.

• •

Estos hoteles tienen un costo medio. Cuentan con amplios espacios en cada habitación y un mobiliario completo con sillas, mesas, armarios, televisor, teléfono privado y baños confortables. Siempre están bien ubicados, sea porque están en el casco céntrico de la ciudad o por encontrarse en lugares turísticos cerca de grandes atracciones. Generalmente cuentan con servicio de comidas al estilo de bares, en los horarios de mañana, tarde y noche, además de una amplia oferta turística para los viajeros mediante excursiones. La mayoría incluye el servicio de botones, servicio de cuarto 24 horas,

• •

Estos hoteles están considerados de primera clase: son lujosos, con comodidades amplias como habitaciones grandes y lujosamente decoradas, que incluyen accesorios tales como secador de pelos, gel de baño y TV por Cable. También ofrecen una serie de facilidades como: tienda del estilo duty free, servicio de lavandería, centro de reuniones de negocios y empresariales y centros de ocio, como mesas de billar o cartas. Cuentan con personal altamente capacitado que incluye cheffs, botones y parqueadores plurilingües y hasta guías que ofrecen recorridos y visitas por la región. Siempre poseen servicio de bar y comidas que se pueden recibir directamente en la habitación, e incluso algunos tienen su parte de restaurante abierta al público. Suelen tener salas de conferencias para eventos empresariales o de cualquier otro tipo, además de una excelente ubicación, con suites de lujo, jacuzzi y buenas vistas panorámicas. Ideal para disfrutar tanto fuera como dentro del hotel para el viajero que busca descansar, pero también realizar actividades de todo tipo mientras se encuentra allí.

• •

Estos hoteles de lujo se caracterizan por ofrecer la mejor atención y la más amplia gama de servicios, que van desde espacio para piscinas, salones de gimnasia con profesores y animadores infantiles incluidos, hasta un servicio de guardería para niños, shows y eventos casi todas las noches. Tienen un espacio para las comidas y veladas con música en vivo, además de una carta desarrollada por varios cheffs especializados en la gastronomía gastronomía de la región. Las habitaciones son las más cómodas de todas las que puedas encontrar, con espacios muy amplios y todas las comodidades que van desde TV por cable hasta servicio de limpieza y atención personalizada las 24 horas, además de ofrecerte ubicaciones inmejorables con vistas increíbles.

• •

•

Casi todos los hoteles tienen más de una clase de cuarto. Normalmente están denominados como: Estándar: la categoría más sencilla.

• •

Pero a la hora de buscar un lugar donde descansar, los hoteles no son los únicos en ofrecer un descanso al viajero. Además de las tan mentadas “estrellas”, existen otro tipo de establecimientos

que alojan y dan servicios a los viajeros. Dependiendo de la zona y la economía de cada región, podrás encontrar algunos de los que listamos a continuación: • •

Estos hospedajes, conocidos como "B&B" son alojamientos que ofrecen “cama y desayuno” por una tarifa muy conveniente.

Básicamente se trata de un alojamiento sencillo en cuanto a su tamaño y comodidades, que se halla en un edificio o casa grande y antigua que ha sido restaurada y acondicionada para transformarse en un hospedaje. Generalmente cuentan con un ambiente familiar y cálido, ya que los dueños mismos se encargan de atender a los huéspedes y ofrecer lo mejor del lugar. Por eso son tan buscados: son atendidos con cordialidad. Además, como los dueños suelen vivir en el mismo lugar, casi siempre son impecables. Los Bed and Breakfast son frecuentados mayoritariamente por viajeros que desean viajar de manera sencilla y permanecer unos pocos días en el lugar, pero al mismo tiempo buscan conocer más viajeros con los que compartir sus experiencias. Dado que son económicos, suelen estar llenos y


Rutas de usuario

Estacionamiento

Entrega de equipaje

Ejecutivo

Llegada

Ejercitación

Registro

Actividades laborales

Traslado a cuarto

Descanso

Alimentación Ducha

Estacionamiento

Público en general

Registro

Llegada

Junta / exposición

Necesidades fisiológicas

Traslado a salón

Junta / exposición

Empleado de servicio

Llegada

Registro de llegada

Cambio de uniforme Necesidades fisiológicas

Act. Lab. (limpieza)

Act. Lab. (acomodo) Cambio de ropa

Act. Lab. (limpieza)

Estacionamiento

Administrativo

Desayuno Llegada Trabajo Laboral Checar pendientes

Necesidades fisiológicas Necesidades fisiológicas

Comida

Junta

Estacionamiento Entrega de equipaje

Huésped turístico

Llegada

Traslado a cuarto

Registro

Ducha

Cena

Conocer lugares

Descanso

Alimentación


PROGRAMA de necesidades

ZONAS 1.- Pública 2.- Habitacional 3.- Recreativa 4.- Administrativa 5. Se icio

I.- Zona Pública Llegar Información Registro del cliente Permanencia del cliente Control del cliente Cobro de cuentas Información de asistencia Manejo de equipaje Necesidades fisiológicas y de aseo.

II.- Zona Habitacional

Zona sociocultural Negocios - Cultural Llegar Consumo de alimentos y bebidas Eventos Sociales (fiestas y banquetes) Convenciones, conferencias, exhibiciones Actividades Empresariales Venta de artículos Diversión Descanso Necesidades fisiológicas

Llegar III.- Zona Recreativa Alojamiento con diferentes características Descanso dormir Llegar Control Guardado de ropa y equipaje Relajamiento físico y tratamiento Consumo de alimentos Ejercitación Entretenimiento (comunicación) Consumo de alimentos y bebidas Necesidades fisiológicas Área de descanso Servicios al cuarto. Necesidades fisiológicas y de Aseo –

–

IV.- Zona Administrativa

IV.- Zona de Servicios

Administración General Espera secretaría juntas –

Llegada

–

Subgerencias Reservaciones, Recepción y Relaciones Públicas Alimentos y bebidas Eventos Especiales Espera secretaría juntas –

–

Control de circulación

Jefaturas de Departamento Recursos Humanos Recursos Financieros Recursos Materiales Control de Calidad Ama de llaves Cocina Intendencia limpieza vigilancia mantenimiento Espera secretaría juntas –

Peatonal Automóviles Autobuses De Carga

–

Peatonal Vehicular Horizontal

Estacionarse

Vertical Inclinadas

Automóviles

Principal Secundarias De personal Servicio

IV.- Zona de Servicios Servicios al cliente -Ama de llaves -Servi-Bar -Manejo de equipaje -Aseo al cuarto -Ropa de Hotel -Mensajería -Enfermería -Preparación de alimentos -Aseo y cambio de ropa del personal -Alimentación de empleados -Lavado de ropa del hotel -Tintorería para ropa del cliente -Almacenamientos -Mantenimiento -Vigilancia controles, sistemas, comandancias -Limpieza utensilios, cambio de ropa. –

Agua Alimentos Mobiliarios Ropa Combustibles Artículos de limpieza Equipos y herramientas Equipaje Artículos varios Desechos clasificados

-Instalaciones Agua (almacenamiento, reciclajes, tratamiento) Sanitaria (captación, canalización, tratamiento y desalojo) Eléctrico (central, distribución, salidas, generación de emergencia) Combustible (toma, almacenamiento, distribución) Acondicionamiento de aire ( manejo, ducteria y salida) Comunicación (control, cableado y salida) Contra incendio (toma, almacenamiento, distribución y salidas) Extintores y censores Pararrayos Deshechos clasificados (manejo, almacenamiento y desalojo) Fisiológicas y de Aseo.


PROGRAMA ARQUITECTÓNICO general

I.- Zona Pública Plaza de acceso ( estructura simbólica, fuentes, manejo de aguas, astas banderas, áreas verdes desniveles, etc.) Motor - Lobby (Autos y autobuses) Pórtico Puertas de acceso principal (seguridad)

Lobby Lobby bar –

Mostrador Oficina de recepción Zona de espera Registro Caja Conserjería Capitanía de botones

= Sociocultural de negocios y comercial.

Vestíbulo de distribución Restaurantes Cafetería Bar con variedad Salón de usos múltiples (3, principal sub- divisible) Locales comerciales Centros de diversiones (casino, antros, discos, o recorcholis, etc) Módulos sanitarios

II.- Zona habitacional vestíbulo piso módulo de circulaciones - Elevadores - Elevadores de carga - Pasillos

•

master suite (5%) = 10 habitaciones

- dormitorio con camas dobles king - baño interior jacuzzi - dos camas dobles - una estancia - baño extra

200 habitaciones •

sencillas (10 %) = 20 habitaciones

- 1 dormitorio c/zona de estar

- 1 cama doble - baño-vestidor con lavabo y tocador •

dobles (80%) = 160 habitaciones

- 2 camas dobles - 1 dormitorio c/ zona de estar - baño-vestidor c/ lavabo y tocador •

suite junior (5%) = 10 habitaciones

- dormitorio c/dos camas dobles

- sala de estar

Estación de servicio por piso Ropería Séptico Almacén Ductos

III.- Zona recreativa vestíbulo de acceso y recepción spa gimnasio snack bar salas de relajamientos o jardines baños y vestidores

IV.- Zona administrativa -Privado del gerente general sala de espera zona de secretarías sala de juntas toilet -subgerencias 4 privados zona de espera zona de secretaria sala de juntas sanitarios -Jefaturas 4 áreas administrativas 3 áreas de servicio áreas de espera

V.- Zona de Servicio. •

Acceso de servicio (peatonal, automotriz, autobuses, carga) Control • •

Casilleros •

Pasillos, escaleras, elevadores

estacionamiento (autobuses, autos, camionetas de carga ( movimiento de carga y descarga) •

•

oficina de ama de llaves

•

enfermería

•

cocina

•

Área de blanco lavado planchado

Cuartos de maquinas subestación eléctrica calderas y equipo hidroneumático cisterna equipo de climatización equipo de combustibles contraincendios

Bodega de muebles • Cuarto de aseo • Cuarto de basura • Área de mantenimiento técnico del edificio • Caseta de vigilancia • Oficina de vigilancia • Limpieza • Ductos horizontales y verticales • Modulo sanitarios •


PROGRAMA ARQUITECTÓNICO particulares

= Sociocultural de negocios y comercial. Restaurantes • acceso •vestíbulo •Área de espera (recepción) •Área de cobro •Área de mesas •cocina •Bodega de alimentos •Bebidas blancos mobiliarios •Estacionamiento •Módulos sanitarios Cafetería •Acceso •Vestíbulo •Área de espera (recepción) •Área de cobro •Cuarto de almacenamiento y refrigeración •Área de preparación •Área de Comensales •Módulo sanitario

Bar con variedad •Acceso •área de espera •Área de control y caja •Área de mesas •Almacén de bebidas y suministro a huéspedes •Preparación de alimentos •Barra •Modulo sanitario Salón de usos múltiples (3, principal sub- divisible) •Acceso •Área de espera •Escritorios de cortesía •Área de comensales •Cuarto de sonido e iluminación. •Estrado •Bodega de almacenamiento (mobiliario) •Área de (recreación (juegos) •Módulo de sanitarios

Locales comerciales •Boutique acceso Área de Recepción Zona de ventas Probadores Área de cobro Almacén Modulo sanitario

• • • • • • •

Salón de belleza y peluquería •Acceso •Sala de estar •Área de corte •Área manicure •Área de pedicura •Área de lavado de cabello •Módulos sanitarios.

•

Agencia de viajes

•

Acceso •Zona de atención •Área de archivo •

Centros de diversiones Casino

Acceso • Recepción • Área de juegos •Gerencia •Taquilla •Sanitarios •Cuarto de CCTV. •

Centro de negocios •Área de trabajo (sala de juntas) •Área de descanso •Módulos sanitarios

= Área recreativa Spa

•

Modulo sanitario •

Recepción Sala de espera Registro Caja Vestíbulo principal Área de masajes (3) Casilleros

Recepción Sala de espera Registro Vestíbulo principal Área spinning Área de pesas Área de caminadoras Área de boxeo Vestidores Casilleros Modulo sanitario

Área de faciales (4) Área de tratamientos corporales Áreas de relajamiento Yoga Sauna Individual

Gimnasio

•

• •

Snack bar Salas de relajamiento jardines


Análisis de áreas


Análisis de áreas general

Análisis de Áreas y Espacios -Cantidad y jerarquía de las personas que ocupan los espacios. - Mobiliario y equipo con sus dimensiones y áreas de trabajo. - Circulaciones necesarias para las personas y la operación del mobiliario. - Considerar las dimensiones en planta y altura por impacto psicológico y confort. - Consideración de alturas convenientes garantizando 4m3 de aire por persona, en todo caso en edificios públicos la altura mínima será de 2.70m libres.

Estimación de Áreas 200 habitaciones / 9 pisos = 23 habitaciones por piso

23 * 60m2 estimando y considerando circulaciones y servicio = 1400m2 / piso 1400 * 9 pisos = 12600m2 construidos aproximadamente.

Recepción

(vestíbulo, estar, mostrador y oficinas - 200 m2 - 300 m2 Lobby Salones - 500 m2 - 250 m2 Restaurante y cocina - 100 m2 Bar - 50 m2 Mod. Sanitarios 1400 m2 - 600 m2 Plaza de Acceso 2000 m2 - 750 m2 Superficie permeable 25% 2750 m2

Estimación de Áreas Centro

de Negocios Cafetería Bar con variedad Comercios Mod. Sanitario

•Semisótano

- 300m2 - 150m2 - 300m2 - 50m2 - 50m2 850m2

y sótano terreno superficie construible

RCDF

–

30m2 2250m2 / 30 =75 automóviles por planta 1 automovil por cada 30m2 construidos 1400m2 850m2 2250m2 12600m2 14850m2 2200m2

2250m2


Análisis de áreas particulares


Diagramas de funcionamiento


Diagramas general de funcionamiento

Área administrativa

Zona social

Área pública

Área habitacional

Área recreativa

Lobby

Áreas de servicios 10%

Estacionamiento


Diagramas generales por zona

Mostrador

Capitanía de Botones

Consejería

Registro

Caja de Pago

Oficinas de Recepción

Zona de Espera

Puerta de Acceso Principal

Módulo Sanitario

Pórtico Puerta de Acceso Secundaria

Motor Lobby

Lobby Bar

= acceso

Escaleras

Vestíbulo principal

Capitanía Botones

Habitación Sencilla

Vestíbulo Elevadores

Limpieza

Pasillo Habitación Junior Suite

Elev. Carga

Almacén

Escalera Emergencia

Habitación Master Suite

Sala de Espera Modulo Sanitario = a c c e s o

SubGerencia Vestíbulo

Área Administrativa Secretarias Sala de Juntas

Baños y vestidores

Gimnasio Snack bar

= a c c e s o

Vestíbulo

Vestíbulo secundario

jardines

Spa

Salas de relajamiento Vapor

Almacenes

Control

ACCESO

Estaciona-miento

Modulo Sanitario

Vestíbulo Escalera

Vigilancia

Cocina

Área de Blanco


Diagramas de funcionamiento particulares

Acceso secundario Área de mesas

Cocina

Vestíbulo Bodega de alimentos

Área de comensales

Módulos sanitarios

Recepción

Área de preparación

Cto. De almacén

Vestíbulo

Recepción Caja de cobro

Acceso Acceso secundario

Módulos sanitarios

RESTAURANTE

Acceso

CAFETERIA

Caja de cobro

Barra

Módulo sanitario

Área de mesas

Preparación de alimentos y bebidas

Área de espera

Acceso Almacén

Área de control y caja

Almacén Zona de ventas

Módulo sanitario

Probadores

Área de recepción Área de cobro

Acceso

Módulo sanitario

Área de archivo

Zona de atención

Área de pedicura

Área de lavado de cabello

Acceso

Área de corte

Área de estar

SALÓN DE BELLEZA Y PELUQUERÍA Módulo sanitario

Área de juegos

Área de descanso

Área de trabajo Recepción

Área de manicura

Acceso

AGENCIA DE VIAJES

Módulos sanitarios

Módulos sanitarios

CCTV

(sala de juntas)

Cocina de Especialidades Cto. De Servicio Lavado ACCESO

Vestíbulo Entrega Preparación de Alim. Mesa de Distribución Cto. De despensa Refrigeradores

Habitación Sala de Estar

P A S I

ACCESO

Vestíbulo Recamara

L

Principal

L O Vestidor

Baño

Baño - Vestidores Área de faciales (4)

Área de tratamientos corporales

Sala de espera



Área de masajes (3)

Áreas de relajamiento

Oficina Caja

Casilleros

Recepción Registro

Vestidores

Área spinning

Modulo sanitario

Vestíbulo principal Área de pesas

Sala de espera

Área de caminadoras

Registro

Recepción

Acceso

Escritorios de cortesía

•Módulo de sanitarios

Escenario

•

•

Área de comensales

•

Bodega de almacenamiento •(mobiliario y/o sonido) •

•

vestíbulo

•


•


•

Cuarto de sonido e iluminación.

•

Acceso

•

Salón de usos múltiples (3, principal sub- divisible)

Pista de baile

Área de espera

•


Partido arquitectónico general

1.-Metodología hotel bussiness class

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