Análisis de contrato de Compra Venta Venta Concepto: Art.2248 CC Contrato por el cual una de las partes., el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho y la otra parte, el comprador a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.
Naturaleza jurídica: uede ser de naturaleza civil o mercantil. !a e"plicado e"plicado anteriormente anteriormente en el concepto, su naturaleza naturaleza civil, será #ercantil la Comp Co mprav ravent enta a de co cosa sas s mu mueb eble les s par para a rev revend ender erla las, s, bi bien en en la fo form rma a $u $ue e se comp co mpra raro ron n o bi bien en en ot otra ra di dife fere rent nte, e, co con n án ánim imo o de lu lucr crar arse se en la re reve vent nta. a. %mportante es pues el &ánimo de lucro en la reventa' caracteriza a la compraventa mercantil y la separa de la compraventa civil.
Forma: (ste contrato no re$uiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble. )a voluntad de la partes puede manifestarse de cual$uier modo a menos $ue la ley imponga una forma especial, como en el caso de la compraventa de bienes inmuebles. )as ena*enaciones de bienes inmuebles cuyo valor sea mayor de treinta mil pesos o +- dias de salario minimo deberá constar en escritura ante notario.
Elementos:
)a cosa )a cosa ob*eto ob*eto del contrato debe ser determinada o determinable en cuanto a su especie, e"istir en la naturaleza y estar en el comercio.
)a venta de cosa a*ena es nula y el vendedor responderá de los da/os y per*uicios si procede con dolo o mala fe.
recio (l precio deberá pagarse precisamente en dinero y ser determinado o determinable. uede convenirse $ue el precio sea el $ue corre en d0a o lugar determinados o el $ue fi*e un tercero. (l contrato $uedara sin efecto si el tercero no $uiere o no puede se/alar el precio.
Características del contrato:
Contrato bilateral.
Crea derechos y obligaciones para ambas partes. (l vendedor ad$uiere la obligaci1n de transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho y el comprador a pagar un el precio cierto en dinero.
Contrato oneroso.
Crea provechos y gravámenes tambin rec0procos. (l contrato de compraventa es oneroso en razon de la naturaleza econ1mica de las contraprestaciones del vendedor y del comprador. )a cosa o el derecho $ue se vende representa una valoraci1n econ1mica.
Contrato %nstantáneo.
)a compraventa pura y simple se realiza en un solo acto.
Contrato de tracto sucesivo.
(l contrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contra0das.
Contrato formal.
Cuando se trate de bienes inmuebles es necesario una formalidad especifica establecida por la ley para $ue tenga plena validez. )a inobservancia de la forma trae apare*ada una nulidad de tipo relativo.
Elementos esenciales:
Cosa ob*eto en oposici1n a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. 3on bienes o derechos $ue estn dentro del comercio.
recio significa valor en $ue se estima algo, valor $ue se pide por una cosa o servicio. 3us condiciones deben ser cierto, verdadero, en numerario y *usto.
ersonas o partes el vendedor, $ue es la persona f0sica o *ur0dica $ue transfiere la propiedad, y el comprador, $ue es $uien la ad$uiere.
ormales los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya $ue la ley no re$uiere tal formalidad5 sin embargo, en la práctica es habitual $ue el consentimiento se plasme en un documento privado $ue sirva de prueba. 6ay e"cepciones, por e*emplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos $ue se obligan a realizar por escrito.
Validez la capacidad, en donde se dice $ue toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender y toda persona capaz de obligarse, puede comprar5 y el consentimiento, $ue se refiere a $ue haya un acuerdo de las partes $ue recaiga sobre el precio y la cosa.
