Apuntes Tasaciones

TASACIONES INMOBILIARIAS

Constanza De la Cuesta G.

TASACION: la acción y efectos efectos de

va valorar uno o más bienes inconexos o un conjunto de bien bienes es afecto a un fin, fin, y los daños que se derivan de la privació privación n o destru destrucci cción ón de unos unos y de otros, fundamentado su monto. monto.


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Existen xisten innum innumera erables bles método métodos s de ejecutar ejecutar una Tasación, sin sin embarg embargo es necesa necesari rio o enunciar, enunciar, al al menos, una relativa relativa unifo uniformi rmida dad d tanto en la metodo todollógica, como en la las s técnicas y conceptos conceptos teórico teóricos s necesa necesarios rios para para aborda bordarr con éxito éxito la probl problemática tica de las tasaciones ciones de Biene Bienes Raíces Urbanos. Activi ctivida dad d que que cada día se hace más compleja, debido principalmente principalmente a que que los va valores y los precios, sufre fren flu fluctuaciones dinámicas. Constanza De la Cuesta G.

El obje objetivo tivo de una una Tasació sación n radica radica princi principalmente palmente en en obtene obtenerr una cuestió ón; sin Va Valorización del Bien en cuesti emba barg rgo o la la final nalida dad d para para lo cual se requi requiere valorar es ampli mplia, disti distingui nguiéndose éndose entre la las princi principa palles: es:


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FINALIDADES Cré ditos Hipotecarios Financiamientos Regularizació n de Activos Compras y ventas Seguros Establecer Garantí as Herencias Actuaciones Judiciales (Remates) Expropiaciones Fiscalizaciones Planificació n y gestió n urbana

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TASAR: -

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Es el acto de señalar o medir el valor económico de un bien. En particular, la tasación inmobiliaria tiene como objetivo principal la determinación del valor de mercado de un inmueble en un momento dado. Se diferencia de otros tipos de evaluación en que su objeto de análisis es el valor y no la utilidad, naturaleza, calidad o impacto ambiental de un determinado bien raíz Constanza De la Cuesta G.

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El Concepto de Costo: -

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Cuá nto “cuesta algo” La medida de lo que se debe dar o sacrificar paraobtener o elaborar un producto. Es el empleo de determinados recursos escasos para la consecución de ciertos fines. Por ser escasos, una vez que han sido empleados se pierde la posibilidad de alcanzar con ellos, otros fines Reposició n del bien Constanza De la Cuesta G.

El Concepto de Precio: - Es la cantidad de dinero que efectivamente se está dispuesto a pagar o recibir en las circunstancias concretas de una transacció n. Constanza De la Cuesta G.

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El Concepto de Valor : - Está determinado por las características específicas del bien que permiten extinguir una necesidad y depende del grado de satisfacción obtenido. - Otorgar un servicio, proveer agrado o deleite (valor de uso). - Es subjetivo e incuantificable y refleja entre otros, intereses sociales y sentimentales. - El valor, es la cualidad que poseen los bienes que los hace deseables. Constanza De la Cuesta G.

El Concepto de Valor : - Determina el valor de mercado de un inmueble (objetivo). - Valor de seguro, de intereses, inversió n. - Costo de reemplazo. - Cualidad que poseen los bienes que los hace deseable para satisfacer una necesidad, producir ingresos y posesió n. Constanza De la Cuesta G.

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El Mercado establece: El precio (C < P < V) - Cantidad a transar - Velocidad de venta -


Valor de Mercado: Es la cantidad de dinero que razonablemente podría esperar un vendedor por la venta de una propiedad en la fecha de valoración, mediante una comercialización adecuada y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación. Constanza De la Cuesta G.

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Valor de Mercado: Es importante señalar que el tasador no define por voluntad propia un valor para determinado Bien a evaluar, por el contrario el tasador ejecuta un proceso sistemático con el fin de emitir un juicio de opinión fundado y respaldado técnicamente que den origen a un valor lo más razonable; lo que algunos técnicos denominan como la obtención de el “ justiprecio” de un inmueble, un valor único, un “VALOR DE TASACIÓN”. Constanza De la Cuesta G.

Valor de Mercado: Sin embargo observamos diferencias considerables dependiendo de la finalidad de la tasación sobre un mismo elemento, esto no quiere decir que el precio base sea distinto (Valor de Tasación), sino que lo que se obtiene es un producto diferente, valor comercial, valor de liquidación, valor de seguro, valor de expropiación, etc. Constanza De la Cuesta G.

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Valor de Liquidación: Es el valor piso o mínimo de la banda de precios que un mercado normal está dispuesto a pagar por un bien.


Sin lugar a dudas el término valor es el más utilizado para una Tasación, existiendo en la actualidad gran número de teorías y estudios sobre este concepto (valor de intercambio, de uso, de cambio, de costo, económico, etc.). Sin embargo es posible establecer que el objetivo de una VALUACIÓN está en directa relación con el fin para el cual se realiza (comercial, judicial, etc.); por tanto es un valor “ideal” que en ciertas condiciones y momentos debiera convertirse en un valor “único”. Constanza De la Cuesta G.

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Factores que influyen en los valores de un bien raí z: El precio de los bienes raíces se ve influenciado por factores generales y factores locales propios del contexto específico en el cual se ubique el bien raíz. - Factores generales como las fluctuaciones de población en un determinado sector, la variabilidad de la economía global, programas y políticas generales del Estado, etc. Factores fundamentales en la variación de demanda de propiedades y con ello los precios. - Existen factores que sin duda regulan el Mercado, como por ejemplo el nivel socio económico, nivel de empleo, normativa territorial, etc. -


Fuentes de informació n: Al momento de efectuar una tasación, como base debemos entender que el tasador deberá recurrir a diversas fuentes de información para obtener el justo valor del bien raíz:


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Registro de ventas reales (CBR): Registro de antecedentes (foja, número, año); dirección de la propiedad transada; fecha de transacción; monto de transacción; tipo de bien transado; rol de la propiedad; superficie; deslindes; etc.

Ofertas públicas: Corredores de propiedades; prensa local; mercado informal; observaciones en terreno; bases de datos personales; etc.

Tasaciones: Verificar los mismos parámetros. Tipo de propiedad; fecha de valoración; objetivo del informe; restricciones; etc. Constanza De la Cuesta G.

Remates: Son mercados restringidos. Tipo de propiedad; fecha de valoración; restricciones; etc.

Internet: www.portalinmobiliario.cl www.zoominmobiliario.cl www.elinmobiliario.cl www.acop.com www.ofertainmobiliaria.cl www.emol.com etc. Constanza De la Cuesta G.

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Fuentes de informació n NO confiables: - Compraventa entrefamiliares - Compraventa o traspasos entre organismos gubernamentales - Expropiaciones - Compraventa por quiebra forzosa - Traspasos o donaciones o compraventas a organizaciones debien público sin foines de lucro - Compraventa entre sociedades que estén relacionadas entre ellas - Herencias


Criterios de Conducta Resulta fundamental que las valuaciones o tasaciones sean llevadas a cabo de acuerdo a unaserie de normas, como las que acáse exponen, que son tomadas de las “Normas Internacionales de Valuación “, además de ser elaboradas por Tasadores profesionales, imparciales y sin un interés personal de por medio los cuales deberán realizar informes claros, manifestando aquellos aspectos que resulten cruciales paracomprender la valoración. En Chile, los Tasadores se someten aestas normas como elección propia o por instrucciones del cliente o empresa a la que ofrezca servicios, sin existir una exigencia legal. Pero es de fundamental importancia mantenerlas presentes para poder realizar un trabajo profesional. Aunque no existe una Ley que reglamente, es fundamental regirse a esta serie de normas que velan por la competencia, la ética, la experiencia y un correcto manejo de la información en cadaTasación.


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Normativa o ¿ Có mo está n reguladas las tasaciones? - Normativa Internacional IVS Valuation Standard) - Europea - USA - Regulación nacional: + Código Civil y de Comercio + SBIF + Aseguradoras

(International


Bienes Inmuebles Todas aquellas posesiones, como casas o terrenos, que son imposibles de trasladar sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte de un terreno o están ancladas a él. Viene de la palabra inmóvil. 1.- Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo. 2.- Los árboles, plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de uninmueble. 3.- Todo lo que estéunido a un inmueble de manera fija, de suerte que no pueda separarse de él sin quebrantamiento de la materia deterioro del objeto.


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Tipos de Bienes y su Valoración: El mercado inmobiliario es una parte importante de la riqueza del mundo y su valoración es básica para la viabilidad de los mercados financieros e inmobiliarios mundiales. Es muy importante comprender cada tipo de bien y sus características. Para su mejor comprensión, podemos dividirlos en dos grupos: 1. Hipotecas: Bienes Inmuebles, son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro. 2. Prendas: Bienes muebles, son lo que por su naturaleza poseen movimiento por acciones propias o externas. Constanza De la Cuesta G.

Hipotecas Casas y departamentos:

Generalmente se valoran haciendo estudio de mercado, valor dado prioritariamente por bienes similares. Estacionamientos: El piso en el que se ubica no influye en el valor de venta, solo cuando se compra nuevo. En la segunda venta no tiene el mismo impacto.

Sitios: El valor depende de lo que se permite realizar en él. Si permite algo parecido a su entorno, el valor se realizara por comparación. Por ejemplo si se puede realizar un proyecto inmobiliario se hace un estudio de cabida para sacar el volumen máximo.


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Locales: Vale por lo que el Bien es capaz de generar. Es totalmente independiente y esfundamental saber el arriendo Parcelas: Su valor estáen relación a lo que otros medios similares valen en el mercado. Este valor no está necesariamente ligado a ubicación si no que la topografía y la vista deeste mismo juegan un rol mas importante. Predios Agrícolas:Como un predio, no como plantación, valeel producto de la renta que puede generar, en cuanto puede rentar. El suelo y la plantación son distintas tasaciones. En síntesis el valor de renta está dado por el valor de renta pero mezclado con la comparación. Importante diferenciar el suelo de secano, que es regado con lluvia al suelo de riego que es regado por un canal contiguo, esto también afecta en la valoración. Hospital: por costo reposición en relación a metros cuadrados, material, equipos, etc. Colegios: Rentabilidad que se tiene por sala. En el caso de los subvencionados se resta el valor de la subvención del estado. Un colegio solo tiene valor de mercado si este cuenta con estudiantes. El colegio más rentable es el que tiene mas salas y más horarios ya que esto tiene como consecuencia más estudiantes en él. Constanza De la Cuesta G.

Oficinas: En este caso existen dos realidades para la valoración, primero la

comparación de mercado y segundo la rentabilidad. Las oficinas de planta libre se valoran según comparación de mercado y las casas convertidas en oficina por rentabilidad. En este caso si no es rentable sigue siendo casa yprima la valoración de mercado. En ambos caso, la ubicación no es tan importante como los servicios que presta.

Centros comerciales: Prima la renta que es capaz de generar el bien.

Cuando pasa demoda el valor es de reposición, cuando cambia la demanda y deja de ser cautivo. Cines: El valor está dado por la rentabilidad del negocio, la franquicia es indirectamente proporcional, ya que dependiendo de la cadenay los servicios que esta ofrezca el Cine puederentar mas o menos.

Bienes Patrimoniales: Se inicia con valores base de restauración, es más alto que el de reposición ya que el costo de mano de obra es más significativa. También se valora por su impacto de rentabilidad, cuanto puede atraer a un lugar.

Hoteles: Valor por rentabilidad y si es nuevo, por la demanda que genera. Si aún no existe demanda el valor estádado por la reposición. En estos casos es importante hacer estudios dedemandas, ciclos, periodos del año. Constanza De la Cuesta G.

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Proyectos en construcción: Valor de mercado del terreno mas la inversión hasta el momento de la tasación. Este no tiene que sobrepasar el valor de mercado global.

Monumentos: Valor por costo de reposición mas rentabilidad que genera, el valor de estos bienes tiende a devaluarse ya que no generan nada.


Prendas Objetos de Arte: Valor en relación a la historia de este mismo y a la moda del momento.

Menaje: En este tipo de Bien, existe una gran brecha entre el valor nuevo y valor usado. Sus nuevos mercados, si son usados, son casa de remates. El extra por el menaje en un inmueble es mínimo, no aporta más de un 10% pero si es un gancho para unaventa más rápida.

Acciones: Valor definido por el mercado, empresa y patrimonio.

Derechos de Aguas: Tienen un mercado propio. El valor depende de la estación y ubicación, así como del tipo, seguridad y variación climática. Constanza De la Cuesta G.

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Galpones: Valor a costo de reposición. No existe un valor de mercado.

Vehículos: Es uno de los Bienes mas complejos en su

composición pero mas fáciles de tasar. Las variables se reducen a su año, kilometraje y estado. Esto es valido para camiones y maquinarias. Animales: Los que no son de exhibición o domésticos, se tasan por kilo. Plantaciones: Existen dos tipos, las menores de un año que son cultivos que tienen una renovación anual. Y las de más de un año en las que entran las plantaciones frutales y madereras. El valor estádado por cuanto produce el paño multiplicado por el valor del kilo en el mercado. En la primera plantación, el valor tiende a cero. Árboles: El valor que se transaes la pulgada maderera, sólo si el árbol estámaduro. Si no estámaduro se calcula por chips. Constanza De la Cuesta G.

Joyas: Se valoran igual que las obras de arte, en relación a la historia deéstas y a la moda del momento. Industrias: Se valoran por unidad productiva, por flujo productivo. Además del costo de reposición de la instalación y el valor de mercado del terreno. Se calcula la rentabilidad por metro cuadrado. Aviones: Se valoran por catálogos, al igual que un auto. Importante saber sus horas de vuelo, sin este registro no se tiene el permiso de vuelo. Antes de iniciar la valoración se tiene que tener el registro de mantención. Barcos: Prácticamente igual a los aviones. Tener los permisos de navegación al día. A diferencia de los aviones, los barcos siempre tienen que mantener una tripulación, no pueden estar a la deriva. Los barcos con registro son los de sobre 50 toneladas. Servidumbre: Según el Articulo 820 del Código Civil, se denomina Servidumbre Predial o Servidumbre, al gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Constanza De la Cuesta G.

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Biomasa: Se calcula por el volumen máximo que puedecontener la jaula, se aplica tanto para peces y moluscos. Se lleva akilos de producto multiplicado por el valor de mercado del kilo.

Equipos: Existen muchos tipos, quirúrgico, fotográfico, de laboratorio, etc. Si no es un equipo importante vale por el kilo de fierro. En Chile no tienen un mercado secundario.

Maquinaria: Tienen un mercado secundario y esta en relación a la vida útil de la maquinaria.

PertenenciasMineras: Esta valoración esta en función del volumen minero posible de extraer. Es importante hacer “prospecciones” ; tipo y ley de materiales. Se analiza la concentración de material, muestras y calidad.

Usufructos: Existen 3 tipos: A . Convencional, queesel depalabra. B. Legal, por ejemplo unapensión alimenticia. C. Judicial, en el cual el juez determina aquieny por que.

En todos los casos sevalora por el tiempo máximo que puede durar el usufructo y el beneficio que representa. Es importante saber que estos se encuentran en un Certificado de Dominio, con anotaciones al margen yno en la Escritura. Constanza De la Cuesta G.

Conocimientos que necesita un tasador 1.- Conocimientos econó micos. 2.- Conocimientos jurí dicos. 3.- Conocimientos especí ficos sobre el. inmueble que valora. 4.- Materias complementarias: Estadí stica, Conocimientos informá ticos, etc.


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1.- Conocimientos económicos - Criterios de valoració n - Principios de valoració n - Mé todos de valoració n - Modelos de predicció n de oferta y demanda - Cá lculo financiero Constanza De la Cuesta G.

2.- Conocimientos jur ídicos - Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones - Planos Reguladores y Seccionales - Ley de Arriendos. Ley de Aguas - Normativas de Valoració n - Expropiaciones y Servidumbres

- Ley 19.537 Coprop. Inmobiliaria (97) - DFL-2sobre Plan habitacional (59) - Subsidio Unificado DS44


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Ley 19.537Coprop. Inmobiliaria (1997) Permite separar roles dentro de un mismo predio, o edificación. - ROL Matriz, Roles asignados. - Constituir Dominio exclusivo a favor de distintos propietarios. - Aplicable a edificios de oficinas, departamentos, hoteles, condominios, bodegas, estacionamientos, loteos de parcelas. - Reglamento de copropiedad: normas y reglas. - Bienes Dominio Exclusivo; Bienes de Uso y Goce exclusivo; Bienes de Dominio Común. - Procedimiento paraacoger proyectos a esta ley Constanza De la Cuesta G.

Ley 3.516de Predios Rústicos - Regula el ámbito de todos los sitios y predios ubicados fuera del límite urbano - Establecía superficie mínima de 5.000 m2 - Actualmente establece mínimo de 40.000 m2 (4 Ha) - Prohibición del cambio de uso de suelo (excepto zonas aptas para ZODUC) - Máximo dos viviendas en terrenos de5.000 m2 - Planos de Loteos deben ser inscritos y aprobados por el SAG


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Ley 2.186de Expropiaciones (1978) Expropiaci ó n: “ procedimiento administrativomedianteel cual el Estado, enatenci ó n al inter é sp ú blico, disponeparasí la transferencia deunbien particular, entregandoal propietario la respectiva indemnizac ió n”

- Proceso establecido por Ley - Nadie puede negarse a la Expropiació n - Involucra al Estado, Bienes Nacionales, C.B.R., Propietario, Publicaciones...


Á mbito de aplicació n:

- MOP - SERVIU - Municipalidades - Ministerio deAgricultura - El proceso se inicia si y solo si existe un proyecto concreto - Se nombra unacomisió n de Peritos (3 miembros) - Se persigue encontrar el justo valor, en base a una banda justa de valores - Una buena tasació n genera un “Buen acuerdo” - Valor es apelable mediante ví a judicial


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DFL-2sobre Plan habitacional (1959) Creado paraimpulsar construcción y venta de viviendas dirigidas a la clase media - Reemplaza a la antigua Ley Pereira (100 m2) - Establecebeneficio tributario sobre el impuesto territorial, solo pagan 50% de las contribuciones - Aplicable a viviendas hasta 140 m2 - 70 m2 (20 años); 100 m2 (15 años); 140 m2 (10 años) - Exención del Impuesto a la Herencia y Donaciones - Rentas obtenidas exentas del Global complementario - SE PIERDE BENEFICIO al exceder los 140 m2 o al cambiar el destino Constanza De la Cuesta G.

Subsidio Unificado DS 44 - Programa de vivienda a cargo del MINVU (24.000). - Establece tramos entre las 500, 1000 y 1500 UF. - Exige: Ahorro previo, Postulación, Adjudicación. - Se asignan puntos en función del ahorro, plazos, situación familiar y social. 1 punto = 1 UF. 8 puntos por cumplimiento de ahorro mensual. 10 puntos por cada miembro familiar. - MINVU entrega chequepor Subsidio (24 meses). - 5 años mínimo para venta o arriendo.


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3.- Conocimientos especí ficos sobre el inmueble valorado - Diseño y Té cnicas de construcció n - Aná lisis funcional del inmueble - Adecuació n al uso - Prever reformas necesarias - Presupuesto - Duració n previsible - Gastos demantenimiento - Interpretació n de problemas que afecten la estabilidad del inmueble Constanza De la Cuesta G.

4.- Materias complementarias - Conocimientos estadí sticos (mé todo de comparació n) - Factores que influyen en la promoció n inmobiliaria - Conocimientos informá ticos


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¿Cómo se desarrolla una tasación?


Antecedentes legales necesarios para una tasación Escritura: Antecedentes importante para obtener antecedentes del inmueble atasar.

Certificado de Número: Es la solicitud de identificación de propiedad a través de la asignación de número domiciliario.

Certificado de no Expropiación: Es el certificado que indica que la propiedad se encuentra declarada de utilidad pública por el Plan Regulador Vigente, pudiendo el municipio decretar su expropiación cuando lo estime necesario, mientras tanto el propietario no podrá construir, reconstruir, ni alterar las edificaciones en la faja comprometida. Se puede conseguir tanto en el Serviu como en la Dirección de ObrasMunicipales. Constanza De la Cuesta G.

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Certificado de avalúo fiscal: Este documento es emitido por el SII, el cual cuenta con información acerca del avalúo Fiscal de la propiedad, Nº de rol de avalúo, dirección del predio, nombre del propietario registrado ante el SII, las exenciones (si corresponde) y/ o las características del bien raíz, tales como terreno y construcciones.

Permiso de edificación: Según los estipula el Artículo 116º.- La construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales, apetición del propietario, con las excepciones que señale la Ordenanza General. Deberán cumplir con esta obligación las urbanizaciones y construcciones fiscales, semifiscales, de corporaciones o empresas autónomas del Estado y de las Fuerzas Armadas y de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pública. No requerirán permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales decarácter ligero o provisorio, en la forma que determine la OrdenanzaGeneral.


Recepción final: Corresponde al permiso que da la Municipalidad para que una vivienda pueda ser habitada. El inspector municipal se fijará en que la construcción esté de acuerdo con los planos presentados para el permiso. Este permiso lo entregala Municipalidad correspondiente a la vivienda. Este certificados especifica quién hizo cada cosa, y esa persona serála responsable final si ocurre cualquier desperfecto.

Certificado de informaciones previas : El certificado de Informaciones Previascontiene las condicionesaplicables al predio consultado de acuerdo con las normasurbanísticas, derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, e indica el número derol de la propiedad. Es el primer documento que debe solicitarse paraconseguir Permiso de Edificación y servirátambién como certificado denúmero y de afectación de utilidad pública del predio.

Este certificado proporciona, entre otros y según corresponda, los siguientesantecedentes: Constanza De la Cuesta G.

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A) Número municipal asignado al predio. B) Líneaoficial, línea deedificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, etc.

C) Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.

D) Indicación de los requisitos de urbanización. E) Normas Urbanísticas aplicables al predio, por ejemplo usos de suelo; alturas de edificación; áreasde riesgo o de protección que pudieren afectarlo; contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial; Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas yMonumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales; exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas autilidad pública; Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente; entreotros. Constanza De la Cuesta G.

La Dirección de Obras Municipales, a petición del interesado, emitirá, en un plazo máximo de 7 días, un Certificado de Informaciones Previas, que contengalas condiciones aplicables al predio de quese trate, de acuerdo con las normas urbanísticas derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. En caso que la citada Dirección no cuente con información catastral sobre el predio, el plazo máximo paraemitir el certificado seráde 15días. El Certificado mantendrásu validez y vigencia mientras no sepubliquen en el Diario Oficial las modificaciones alas normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que estéemplazado el predio. En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas seidentificará el predio de quese trata, su superficie aproximada, y se deberáincluir uncroquis con su ubicación, indicando las calles circundantes ylas medidas aproximadas de cada uno delos deslindes. El Certificado de Informaciones Previas deberáestar fechado y numerado correlativamente, además deindicar el número de rol de la propiedad que lo identificará paratodos los efectos. El original se entregaráal interesado y una copia se archivaráen la Dirección de Obras Municipales.


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Cómo se desarrolla una tasación Definició n del bien a valorar - Definició n del mé todo a utilizar - Finalidad de la tasació n - Requisitos del informe de tasació n: - Antecedentes e informació n municipal (Plan Regulador y Ordenanzas) - Dir. Municipal, S.I.I., C.B.R., Escrituras, ROL - Recopilació n y Levantamiento de Datos - Testigos y Referencias -


Cómo se desarrolla una tasación CONSIDERACIONES GENERALES Uso de suelo y destino - Dirección Municipal y ROL de Avalúo - TERRENO: - superficie - deslindes - orientació n - morfologí a - urbanizació n -

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Expropiaciones: - ensanches - cesiones - servidumbres Constanza De la Cuesta G.

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EDIFICACION: - superficie (regularizada o no) - tipo deedificació n - calidad constructiva - terminaciones - instalaciones - programa (recintos) - orientació n - antigüedad y vida útil


OBRAS COMPLEMENTARIAS: - estacionamientos - terrazas - piscinas - espacios deportivos - quinchos - á reas verdes - bodegas - lockers - cierres


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Apuntes Tasaciones

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