El Juicio Sumario y Juicio de Arrendamiento. Arrendamiento .
I. El Juicio Sumario
• Procedimiento Procedimiento breve y concentrado, de carácter extraordinario, pero que tiene aplicación general o especial segn la pretensión que se !aga valer, la que es resuelta mediante una sentencia que puede tener carácter de meramente declarativa, constitutiva o de condena.
• Se regula en los art"culos #$% y siguientes del &P&.
1.
Aplicación general del juicio sumario:
Art #$% inciso '(: '(: “El procedimiento de que trata este Título se aplicará en defecto de otra regla especial a los casos en que la acción deducida requiera, por su naturaleza, tramitación rápida para que sea efcaz”.
En consecuencia, una demanda podrá tramitarse en procedimiento procedimiento sumario, según su aplicación general, cuando:
a) El demandante en su demanda !aga valer una pretensión que por su naturale*a requiera de una tramitación trami tación rápida para que sea e+ca*. E- /ecuperación /ecuperación de la posesión de un inmueble). b) El demandante solicite la aplicación del procedimiento sumario. c) El tribunal tri bunal expresa expresa o tácitamente !aga aplicable el procedimiento sumario, dictando la resolución pertinente. 0a cali+cación corresponde al tribunal.
2.
Aplicación especial del juicio sumario:
Situaciones en que por mandato del legislador, debe aplicarse el procedimiento sumario, sumario, los que se encuentran contemplados en el inc 2° del Art !". 1) A los casos en que la ley ordene proceder sumariamente, o breve y sumariamente, o en otra forma análoga !E": Art #$1 %actancia) #) A las cuestiones que se susciten sobre constituci&n, e"ercicio, modi'caci&n o e(tinci&n de servidumbres naturales o legales y sobre las prestaciones a que ellas den lugar
honorarios, e(cepto el caso del artículo ) A los "uicios sobre cobro de honorarios, *+$ guardadores y a los que se 1) A 1) A los "uicios "uicios sobre sobre remoción de guardadores y susciten entre los representantes legales y sus representados ) A los "uicios sobre separaci&n de bienes !-erogado) necesario y comodato precario. *) A los "uicios sobre depósito necesario y ordinarias a que se 2) A 2) A los "uicios "uicios en que se dedu.can dedu.can acciones ordinarias a /ayan convertido las e"ecutivas en virtud de lo dispuesto en el artículo 2515 del 0&digo 0ivil ) A los "uicios en que se persiga 2nicamente la declaraci&n impuesta cuenta, sin per"uicio de lo por la ley o el contrato, contrato, de de rendir una cuenta, dispuesto en el art *+* +) A los "uicios en que se e"ercita el derec/o que concede el artículo
#mporta #mportancia ncia
de la distinción entre la aplicación general $ especial:
a) Aplicación 30a aplicación general debe ser determinada por el tribunal de '( instancia. 3 0a aplicación especial es e4ectuada por la ley, siendo obligatoria para el tribunal y las partes. b) &ambio o sustitución del procedimiento de sumario a ordinario y viceversa. Art #$' &P&) 3 Sólo procede en los casos de aplicación general.
&aracter"sticas del -uicio sumario. ')Es un procedimiento rápido.
2%&eclarati'o, constituti'o o de condena, segn el tipo de pretensión contenida en la dda
5) Principio concentración: 0o que se mani+esta en dos sentidos 6 En audiencia del -uicio sumario, el demandado debe !acer valer todas sus alegaciones, excepciones, de4ensas e incidentes Art. #7%)
En el mismo comparendo, despu8s de la contestación, contestación, procede procede la conciliación conciliación obligatoria Art 9#939 &P&) :no puede ampliarse la demanda en el "uicio sumario despu4s de efectuado el comparendo: comparendo: & Sup, /. ,t. 92, sec. ', p. 997)
6 En la sentencia de+nitiva se resuelven todas las cuestiones del -uicio, tanto el asunto ppal, como los incidentes, salvo excep dilatoria de incompetencia.
1) ;pera el Principio de (ralidad
=) Procede el cambio o substitución de procedimiento Art #$'). Este cambio puede operar de sumario a ordinario, o de ordinario a sumario, pero sólo cuando se aplica inc '( Art #$% >ral). 6En los casos del inciso primero del artículo anterior, anterior, iniciado el procedimiento sumario podrá decretarse su continuaci&n conforme a las reglas del "uicio ordinario, si e(isten motivos fundados para ello Asimismo, iniciado un "uicio "uicio como ordinario, podrá continuar continuar con arreglo al procedimiento sumario, si aparece la necesidad de aplicarlo 7a solicitud en la que se pide la substituci&n de un procedimiento a otro se tramitará como incidente6 Art. incidente6 Art. #$' &P&)
?ramitación ?ramitación ;portunidad
Incidente de previo y especial pronunciamiento. pronunciamiento.
En cualquier estado -uicio cuando concurran los
#) Puede accederse )*(+#S#(A-E/E A -A &EA&A, Art. #$1).
El ddte puede pedir, en la audiencia, que se acceda provisionalmente a la dda, cumpli8ndose dos requisitos copulativos
ue el comparendo audiencia) se desarrolle en rebeld"a del demandado, y ue el demandante invoque 4undamentos plausibles.
7)Lo si i r s eyt r ami t ar s ee nl a nci dent esdebendeduc mi s maaudi e nc i a,c o nj unt ame nt ec o nl ac ue s t i ó n pr i nc i pal ,s i npar al i z are lc ur s odeé s t a.( ar t .6901)
$) El /ecurso de Apelación procede, por regla general, en el solo e0ecto de'oluti'o art #7').
Excepción recurso de apelación en ambos e4ectos respecto de 0a resolución que dispone el cambio de -uicio ordinario a sumario 0a sentencia de+nitiva, cualquiera sea la parte que intente el recurso
9) Elt r i bunaldeal z adapo s e ee l2°gr adode ( Ar t .6 92CPC) . comp mpet enci a
?ramitación ?ramitación del -uicio sumario 1)De manda. El -uicio puede comen*ar por demanda o bien por medida pre-udicial.
2)Re s o l uc i ó n “ Ve ng anl asp ar t e salc o mpar mp e ndo( oaudi e nc i a)ded i s c us i ó nyc o nc i l i ac i ó ne lq ui nt odí ahábi l s i gui e nt eal aúl t i mano t i fic ac i ó n,al as.....( ho r a)" .
3)No t i fic a c i ó n
EN LO PRINCIPAL: CONTESTA DEMANDA. OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS. S.J.L. en lo Civil(10º de Santiago) ARCO ANTONIO PERE! ASSOC , abogado, actuando en representación de JO"NSON#S S.A., abos !a indi"idua#i$ados en autos, en causa caratu#ada $%ARCAS &NAPP'' JOS OTRO CON JO"NSON#S S.A.$' ROL Nº *+,*-*00&NAPP *+,*- *00-, a S.S. respetuosaente digo% En "irtud de #o dispuesto en #os art&cu#os '() ! siguientes de# Código de Procediiento Ci"i#, "engo en contestar #a deanda interpuesta en contra de i representada ppor *os+ arcas -napp ! ocetos S.A., so#icitando desde !a /ue se rec0ace en todas sus partes, con costas. LOS "EC"OS 1. Se interpuso en autos deanda en 1uicio suario en contra de i representada por *os+ arcas -napp ! ocetos S.A., 2undaentada en una supuesta in2racción a #a 3e! de Propiedad 4ndustria#, N5 67.897, cu!o te:to 2ue re2undido, coordinado ! sisteati$ado por e# D.. D..3. 3. 9. *. Se se;a#a en #a deanda /ue i representada 0abr&a in2ringido e# derec0o de# deandante coo titu#ar de #a arca On #os registros de arca coercia# n? @78.869 ! n? @78.86), para distinguir #os productos de #a c#ase )@ e# priero ! para distinguir estab#eciiento coercia# de copra ! "enta de #os productos de #a c#ase )@ e# segundo. /. Pues bien, #a deanda de autos, no 0ace sino con2undir #os 0ec0os ! e# derec0o /ue rige #as arcas. Esta parte so#icitó #a inscripción, ediante #as so#icitudes N? (7B9B ! N? (76B@, de #a arca *eans or E"er para #os productos de #a c#ase 9' #a priera ! de #a c#ase 6' #a segunda. 3a especi2icación de #a so#icitud de #a arca en #a c#ase 9' se;a#a
3as pruebas consisten en instruentos p>b#icos o pri"ados, testigos, presunciones, con2esión de parte, 1uraento de2erido, e inspección persona# de# 1ue$., podeos decir /ue corresponde a# deandante aportar #os edios probatorios /ue acrediten #a e:istencia de un 0ec0o i#&cito, intenciona# o cu#pab#e, iputab#e a esta parte ! /ue #e 0a!a causado e# da;o /ue a#ega 0aber su2rido, por supuesto /ue ades debe acreditar ese da;o. A este respecto, 0aceos presente /ue #a E:ca. Corte Suprea 0a deterinado /ue e# da;o ora# reparab#e debe ser preciso ! probarse por /ui+n #o a#egaCorte Suprea, 96 de agosto de )88B. Casación en #a ora. a##os de# Mes, *urisprudencia de #a E:ca. Corte Suprea, N? @)@, agosto de )88B, pgina 6'@.F POR TANTO' seg>n #o e:puesto ! noras citadasG REO A 2.S., se sir"a tener por contestada #a deanda interpuesta en contra de *o0nsons S.A. por *os+ arcas -napp ! ocetos S.A., rec0a$ar#a en todas sus partes, con e:presa condena en costas, ! en especia# de #as costas correspondientes a #a edida pre1udicia# de autos. PRIER OTROSI: REO A S.S.' tener por acopa;ados #os siguientes docuentos% •4presión de panta##a de #a pgina Heb de# Departaento de Propiedad 4ndustria# HHH.dpi.c#F, HHH.dpi.c# F, /ue da cuenta de #as caracter&sticas de #a arca registrada O
4)Audi e nc i adi s c us i ó nyc o nc i l i ac i ó no bl i gat o r i a i ficasudda( •Eld dt erat q uee se s c r i t a )yddopue depr e s e nt a rs udefensao r a l me nt e ,q ue d a nd o c o ns t anc i ae ne lac t a. nci denci as •To d asl a si – i nc l ui dasl ase x c e pc i o ne sdi l at o r i as-de be nf o r mul mu ar s ee ne s t aaudi e nc i a( Ar t . 6 90) ,l o sq uede be ns e rr e s ue l t o se nl as e ntde f . l amadoobl i gat ori oaconci l i aci ón,l • Ago A t adal adi s c us i ó n,e lt r i be f e c t uare ll aq uenopr o d uc i é ndo s e , p o net é r mi mi noal aaud i e nc i a . •Elt r i bde ber e s o l v e rs ir e c i bel ac a us aapr ue baoc i t ar áal aspar t e spar aoí rs e nt e nc i a( Ar t .6832)
¿Reconvenci ón? • •
a) b) c )
Sí ,no r masj ma ui c i oor d i nar i os o ns upl e t o r i asyapl i c a bl e salj ui c i os umar i o ,s i ne xi s t i rno r mae ma s pe c i ale n c o nt r ar i o No ,noe xi s t eno r mae ma s pe c i alq uel ohag aapl i c a bl ee ne lj ui c i os umar i o ,nie sapl i c a bl epo rl a na t ur a l e z ade lpr o c e d:Noe xi s t e nt r á mi mi t e sr é pl i c aydúpl i c a ,i ndi s p ens a bl e se nl ar e c o nv e nc i ó n Ex i s t e npr o c e de s p e c i a l e sq uepe r mi mi t e nl ar e c o n v e nc i ó n: Le y18 .1 01 ,a r r e nda mi mi e nt odepr e d i o sur b a no s .Aq uíe sa pl i c a b l ee lpr o c e ds uma r i o ,ys epr e v é e s pe c i al me nt el ar e c o n ve nc i ó n J ui c i oo r d i na r i odeme me no rc ua nt í a Có d i g ode lTr a ba j o ,Ar t4 10 ,4 11y41 2
:al demandado de comodato precario no le es dable solicitar 8 para el evento que se aco"a la demanda8 que se le paguen los edi'cios y plantaciones, pues
*ebelda del demandado: Si ddo no comparece a la audiencia, además de tener por evacuada la contestación y el llamado a conciliación en rebeld"a, nace para el ddte una posibilidad excepcional excepcional
ue se acceda pro'isionalmente a la dda 3Art. !451% ;pciones del ddo a) Interponer rec apelac, el que procede procede solo en e4ecto e4ecto devolutivo . b) Beducir oposición dentro dentro de = d"as no suspende el cumplimiento de la resolución) resolución) El trib debe citar a nueva audiencia al = d"a !ábil despu8s ltima noti+cación
5)Fas epr o bat o r i a “ Lapr ue ba,c uandoha y al ug arae l l a,s er e ndi r áe ne lpl az oyf o r maes ma t ab l e c i dopa r al o si nc i de nt e s ”
6Probatorio $ d"as 60ista testigos 9 d"as 6/esolución reponible reponible con apelc subsidiaria.
6)Ci t ac i ó nao í rs e nt e nc i a " Ve nc i doe lt é r mi mi nopr o bat o r i o ,e lt r i bunal ,dei nme di at o ,c i t ar áal aspar t e spar aoí r s e nt e nc i a“( Ar t687 )
7)Se nt e nc i a “ Las e nt e nc i ade fini t i v ade be r ádi c t ar s ee ne lpl az odel o sdi e zdí ass i g ui e nt e sal af e c hade l ar e s o l uc i ó nq uec i t óal aspar t e spar aoí rs e nt e nc i a” .
II. Juicio de Arrendamiento
Procedimiento extraordinario previsto para la tramitación de aquellos asuntos relativos al arrendamiento arrendamiento de bienes que tengan el carácter de urbanos, y los no urbanos no superiores a ' !ectárea, regulado en la 0ey C( '$.'%'. 0a legislación c!ilena, trata de 4orma distinta, el -uicio de arrendamiento, arrendamiento, de predios urbanos, de los de predios rsticos. 0a ley CD '$.'%' 0A), modi+cada por la 0ey CD '7.$##, regula el -uicio arrendamiento de predios urbanos. El B.0. 775, regula el -uicio de arrendamiento arrendamiento de predios rsticos.
Procedimiento de arrendamiento de Predios rbanos
0a 0A, regula el contrato de arrendamiento arrendamiento de bienes ra"ces urbanos, esta normativa se aplica con pre4erencia pre4erencia a la civil.
Bebemos entender por tales los que se encuentren ubicados dentro del radio urbano respectivo Art. 'D 0A),
Asimismo esta ley será aplicada a los arrendamientos de viviendas situadas 4uera del radio urbano siempre que su super+cie no exceda de una !ectárea.
El art"culo 9( de la ley seFala aquellos casos en los cuales no recibe aplicación este procedimiento
• Co se aplicará esta ley para '. Predio edios s de cab cabida ida supe superi rior or a una una !ec !ectár tárea ea y que que tengan aptitud agr"cola, ganadera o 4orestal o est8n destinados a este tipo de explotación. 9. Inmuebles +s +scales. 5. Givien ivienda das s que que se arri arrien ende den n por por temp tempor orada adas s no superiores a tres meses, por periodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para +nes de descanso o turismo. 1. Hotele Hoteles s residenc esidenciale iales s y establ estableci ecimien mientos tos similar similares. es. =. Esta Estaci cion onam amien iento to de aut autom omóv óvil iles es y ve! ve!"c "cul ulos os.. #. Givien ivienda das s reg regida idas s por por la ley ley CD CD '7. '7.9$ 9$' ' Arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, se aplica ley de leasing).
Aplicación del procedimiento: 1 . -De s a huc i o 2 . -Te r mi na c i ó nde la r r e nda mi mi e nt o 3. -Re s t i t uc i ó ndel apr o pi e dadpo re xpi r ac i ó nde lt i e mpoes mp t i pul ado par al adur ac i ó nde lar r i e ndo ; 4. -Re s t i t uc i ó ndel apr o pi e dadpo re xt i nc i ó nde lde r e c hode l a r r e n d a d o r ; 5. -Dei nde mni mn z ac i ó ndep er j ui c i o squei nt e nt ee lar r e ndado roe l ar r e ndat ar i o ,y 6. -Ot r o sq uev e r s e ns o b r el asde másc má ue s t i o ne sde r i v adasdee s t o s c o nt r a t o
&aracter"sticas ') Es +erbal, aun cuando las partes puedan presentar minutas escritas, incluso pueden comparecer y de4enderse personalmente en primera instancia cuando la cuant"a que se alega no sea superior a 1?. 2)Pr i nc i pi odeconcent sac t o spr o c e s al e s raci ón.Lo s ede s a r r o l l ane nunas o l aaudi e nc i a.
6%
(pera el derec7o legal de retención del Art. '719 &&. El Art. 95 bis, permite la utili*ación del auxilio policial para garanti*ar este derec!o, por el pla*o de dos d"as.
4)Sanc i ó nded e t e r mi na da sc o nduc t asc o nmul t as : 1 . Ela r r e nda t a r i oq uei nc ur r i e r ee nf a l s e d ade nl ade c l a r a c i ó na c e r c a del ae x i s t e nc i ades ubar r e ndat ar i o s . 2. Els ubarr endadorquehabi endoper c i bi dol ar ent asdes ubarr i endo no pa gar e l a s de l a r r e ndami e nt o y po r c o ns e c ue nc i a e l s ub ar r e nda t ar i of ue s el a nz a dode li nmue b l e . 3. El arr endador que i nj us t i fic adame ment es e negar e a ot or gar al ar r e ndat ar i ol a aut o r i z a c i ó n par aabando nare li nmue bl eyr e t i r ar s usmu mue bl e soe lr e c i boqueac r e d i t ee lpag odel ar e nt a.
?ramitación ?ramitación 1)De manda Elde ma ma nd ant ed e b ei ndi c a rl o sme d i o sdep r ue b ae nl ade ma ma nd a.Só l o pue de nhabe r4t e s t i go spo rc adapar t e ,de bi e ndopr e s e nt ar s el al i s t ae n e le s c r i t odede manda,pe ma r ol al i s t adet e s t i g o sde lde mandadopue ma de pr e s e nt ar s ehas t al as1 2: 00hr sde ldí apr e v i oal aaudi e nc i a.
2)Re s o l uc i ó n De duc i dade ma ma nda,e lj ue zd e bec i t a ral a spa r t e saaudi e nc i ade c o nt e s t ac i ó nypr ue ba,e l5ºdí ahábi lde s pué sdel aúl t i mano t i fic a c i ó n
3)No t i fic a c i ó n Co nf o r meal me asr e gl asg e ne r a l e s ,pe r opar al ano t i fic a c i ó n“ po re l44” , s ep r e s umed epl e nod e r e c hoc o mod mo o mi mi c i l i od e lde ma ma nd ad oe lq ue c o r r e s po ndaa li nmue b l ea r r e nda do .
4)Audi e nc i a Te ndr ál ugar ,s o l oc o nl aspar t e sq ueas i s t an. Sei ni c i ar ác o nl ar e l ac i ó nv e r b aldel ade mandayc ma o nt i nuar ác o n l ac o nt e s t ac i ó nv e r b alde lde mandado ma . En e s t ao po r t uni dad de bei nv o c a r s ee lde r e c hoder e t e nc i ó n,e l c uals e r ár e s ue l t oe nl as e nt e nc i ade fini t i v a.
Reconvenci ón: Pue d ee lde ma ma nda dor e c o nv e ni r ,de b i e ndoo f r e c e re ne s t emi mi s mo ac t o ss usme me di o sd epr ue b a.Sel eo t o r g at r as l a doa lde ma ma nda nt e , q ui e npue dec o nt e s t a rdei nme di at o ,or e s e r v a r l apa r al apr ó x i ma a u d i e n c i a . La r e c o nv e nc i ó ns et r ami t a yr e s ue l v ec o nj unt ame nt ec o nl a c ue s t i ó npr i nc i pal . Lo s i nc i de nt e s de b e r á n pr o mo mo v e r s e y t r a mi mi t ar s e e n e s t a audi e nc i a,e nc o nj unt oc o nl ac ue s t i ó npr i nc i pal ,s i npar a l i z ars u c u r s o .
5)Re c e pc i ó ndel ac aus aapr ue b a En c a s o de f r a c as ar l ac o nc i l i ac i ó n e lj ue zs e ñal ar ál o s he c ho s s us t anc i al e s ,pe r t i ne nt e syc o nt r o v e r t i do sq uede be ns e rpr o b ado s . Sepr o c e dedei nme di a t oal ar e c e pc i ó ndel apr ue b a. Val o r ac i ó n del apr ue ba:Se r áapr e c i adac o nf o r meal asr e gl asdel a s anac r i t i c a.
6)Ci t ac i ó nao í rs e nt e nc i a Sel l e v ar áac abounav e zc o nc l ui dal ar e c e p c i ó ndel apr ue ba. Sinopr o c e del ar e ndi c i ó ndepr ue ba,e lj ue zc i t ar áao í rs e nt e nc i a unav e zc o nc l ui doe ll l amadoac o nc i l i ac i ó n.
7)Se nt e nc i ade fini t i v a Sepr o nunc i ar ás o br el aac c i ó nde duc i dayl o si nc i de nt e sos ó l os o br e é s t o s ,c uandos e a npr e vi o sei nc o mpat mp i bl e s . De b e r át a mb mb i é npr o nunc i a r s ea c e r c adel ade ma ma nd ar e c o n v e nc i o na l .
*ecursos: So l os e r ánape l abl e sl as e nt e nc i ade fini t i v adepr i me r ai ns t anc i ayl as r e s o l uc i o ne sq uepo ng ant e r mi mi noa lj ui c i oohag ani mpo s i bl es u pr o s e c uc i ó n. To dasl asa pe l ac i o ne ss ec o nc e de r áne ne ls o l oe f e c t ode v ol ut i v o. Te ndr ánpr e f e r e nc i apar as uv i s t ayf al l o ,ade máse má x i s t eunapr o hi bi c i ó n par ao t o r g arl ao r de ndenoi nno v ar( c ue s t i ó ni nt r o d uc i dapo rl ar e f o r ma) ma . Co s aJuz g adaf o r malpr ma o v i s i o nal ,s is ede c l ar a r es i nl ugare lde s a huc i ool a r e s t i t uc i ó n,e lac t o rnopo dr ái nt e nt arnue v ame nt et al e sac c i o ne sa nt e sde6 me s e sdee j e c ut o r i adal as e nt e nc i a.( Sal v oques ef undee nhe c ho s p o s t e r i o r e s ) Elt r i bunalt e ndr ác o mpe mp t e nc i ades e g undogr ado ,i g ualq uee ne lj ui c i o s umar i o ,e sde c i rs epue depr o nunc i ars o br et o dasl asc ue s t i o ne sde bat i das par as e rf al l adase nde fini t i v a,aunc uandoe lf al l onol asha yar e s ue l t o .
8aso de los subarrendatarios: Para que les sean oponibles los procesos de desa!ucio, restitución y terminación por 4alta de pago, les debe ser noti+cada la demanda o !aberse apersonado en ellos. Para Para esto, al noti+carse personalmente la demanda, el ministro de 4e debe tomar -uramente al demandado sobre la existencia de subarrendatarios en caso de que no se noti+que personalmente, debe !acerse en la audiencia). Si el -uicio es de terminación por 4alta de pago, los subarrendatarios pueden pagar antes de la sentencia, subrogándose en derec!os.
8umplimiento de las resoluciones: Be acuerdo a la />. Si se ordena la entrega de un inmueble, se aplicará lan*amiento.
Predios rurales • Se aplica el -uicio sumario, de acuerdo al Art. 9D B.0. 775. Pudiendo las partes someter el conicto al conocimiento conocim iento de un arbitro. • Procede Procede el derec!o legal de retención Art. '752 y '719&&). • En caso de que exista mora, opera el desa!ucio por medio de 9 reconvenciones, en un lapso de al menos 5% d"as. • Arrendatario obligado a cumplir obligaciones contractuales, reglamentarias y legales sobre protección y conservación de recursos naturales.