PENGERTIAN KONTRAK KONSTRUKS KONSTRUKSII Kontrak atau Perjanjian adalah sebagai berikut : Suatu perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih UUJK No.18 Tahun 1 pasal 1 ayat ! Kontrak kerja Konstruksi adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi. Sedangkan Kontrak Konstruksi" adalah suatu perjanjian untuk membangun suatu bangunan dengan persyaratan#persyaratan tertentu yang dibuat oleh pihak $ sebagai pemilik" dengan pihak $$ sebagai pelaksana.
Dokumen Kontrak %alam Kontrak Konstruksi atau perjanjian antara Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa terdiri dari beberapa dokumen yang saling melengkapi dan se&ara bersama disebut %okumen %okumen Kontrak se&ara lengkap terdiri atas : Kontrak. 1. %ok %okumen umen Tende ender" r" meli melipu puti ti : a. Undangan tender b. Petunjuk Petunjuk kepada kepada peserta tender & . 'ormulir pena(aran pena(ar an dan lampirannya d. Syarat#syarat umum dan khusus e. Spesei) Spe sei)kasi kasi Tehnik ehn ik *. +ambar +am bar Tender ender g. %a*tar item dan kuantitas pekerjaan h. ,ddendum -. Surat Penu enunjukan . Surat Perj erjanjian /. Syar Syarat at#s #sya yara ratt Per Perja janj njia ian n !. 0in& 0in&ia ian n Pekerj ekerjaa aan n dan dan arg arga a 2. %okume %okumen n lain lain : 3eri 3erita ta ,&ar ,&ara a ,an(i ,an(ij4i j4ing ng 50is 50isala alah h Penjelasan6
a.
Pembukaan !g me"iputi # $% &udu" Kontrak '% Nomor kontrak (% Tangga" kontrak )% Ka"imat pembuka *% Para pi+ak da"am kontrak ,% Penanda tanganan kontrak b. Isi me"iputi pern!ataan ba+-a # $% para pi+ak te"a+ sepakat untuk mengadakan kontrak '% para pi+ak te"a+ men!etujui besarn!a +arga kontrak (% ungkapan' d"m perjanjian +rs memp. arti dan makna spt !g terantum d"m kontrak )% kontrak !g dibuat me"iputi beberapa dok. Dan merupakan satu kesatuan kontrak *% apabi"a terjadi pertentangan antara ketentuan !g ada d"m dok kontrak maka !g dipakai ada"a+ dok urutann!a "ebi+ du"u / ,% mengenai persetujuan para pi+ak untuk me"aksanakan ke-ajiban masing' 0% mengenai jangka -aktu pekerjaan kapan dimu"ai dan diak+irin!a pekerjaan /
.
Penutup !ang me"iputi : $% Pern!ataan ba+-a para pi+ak da"am perjanjian ini te"a+ men!etujui untuk me"aksanakan perjanjian sesuai ketentuan peraturan per undang' an !ang ber"aku di Indonesia 3pada +ari dan tangga" penanda tanganan perjanjian tersebut / '% Tanda tangan para pi+ak da"am surat perjanjian dengan dibubu+i meterai dan tangga" pada meterai
4. Isi Dokumen Kontrak 1. Para Pihak" menjelaskan tentang : 16 Nama $nstansi 7 3adan Usaha atau Usaha7 rang Perorangan -6 Nama 9akil 7 Kuasa atau Serti)kat Keahlian dan ketrampilan bila Usaha Perorangan 6 Tempat kedudukan dan alamat usaha -. 0umusan pekerjaan" menguraikan tentang : 16 Pokok#pokok pekerjaan -6 ;olume pekerjaan 6 Nilai pekerjaan" dan ketentuan untuk penyesuaian harga /6 Pekerjaan tambah kurang !6 Tata &ara penilaian hasil pekerjaan untuk
. Pertanggungan Jenis pertanggungan yang menjadi ke(ajiban penyedia jasa : 16 Pembayaran uang muka : dengan jaminan uang muka -6 Pelaksanaan pekerjaan : dengan jaminan pelaksanaan 6 asil pekerjaan : dengan ditahan sebagian pembayarannya 5retensi6 /6 Tenaga kerja : dengan asuransi tenaga kerja !6 Tuntutan pihak ketiga : dengan jaminan asuransi 26 Kegagalan bangunan : dengan jaminan asuransi /. Tenaga ,hli" menjelaskan tentang : 16 Persyaratan klasi)kasi dan kuali)kasi tenaga ahli -6 Prosedur penerimaan dan atau
!. =ara Pembayaran" berisi uraian tentang : 16 ;olume )sik pekerjaan yang bisa dibayar -6 =ara7tahapan pembayaran hasil pekerjaan 6 Jangka (aktu pembayaran /6 3esarnya potongan retensi" angsuran pengembalian uang muka !6 %enda keterlambatan pembayaran 2. Pekerjaan tambah dan kurang" menjelaskan tentang : 16 %e)nisi pekerjaan tambah kurang -6 %asar timbulnya pekerjaan tambah kurang 6 %ampaknya terhadap harga kontrak /6 %ampaknya terhadap (aktu pelaksanaan !6 =ara pembayaran pekerjaan tambah
>. Ketentuan mengenai &idera janji 16 3entuk &idera janji a. leh Penyedia Jasa : i. tidak menyelesaikan pekerjaan ii. tidak menyerahkan hasil pekerjaan b. leh Pengguna Jasa i. terlambat serahkan lahan" sarana pelaksanaan ii. terlambat membayar iii. tidak membayar -6 3ila satu pihak &idera janji" pihak lainnya mendapat kompensasi berupa antara lain : i. perpanjangan (aktu ii. penggantian biaya iii. pemberian ganti rugi i?. perbaikan hasil pekerjaan
8. Penyelesaian perselisihan didalamnya memuat ketentuan : 16 Penyelesaian menggunakan lembaga peradilan" yaitu melalui pengadilan sesuai ukum ,&ara Perdata" atau Pengadilan Niaga -6 penyelesaian menggunakan alternati* penyelesaian sengketa" yaitu melalui upaya mediasi atau konsiliasi . Ketentuan mengenai pengakhiran7pemutusan kontrak" menguraikan tentang : 16 bentuk pemutusan yang disepakati" atau pemutusan sepihak -6 ke(ajiban dan hak masing#masing pihak sebagai konsekuensi dari adanya pemutusan kontrak 1@. Ketentuan mengenai keadaan memaksa
11. Ke(ajiban para pihak dalam hal kegagalan bangunan" menjelaskan tentang : 16 Jangka (aktu pertanggung ja(aban kegagalan bangunan -6 3entuk tanggung ja(ab terhadap kegagalan bangunan 1-. Ketentuan mengenai perlindungan pekerja" meliputi : 16 Ke(ajiban memenuhi ketentuan perundangan -6 3entuk tangung ja(ab dalam perlindungan pekerja 1. Ketentuan mengenai aspek lingkungan" menjelaskan tentang: 16 Ke(ajiban memenuhi ketentuan perundangan -6 3entuk tangung ja(ab mengenai gangguan terhadap lingkungan dan manusia
Pasa"5pasa" Penting da"am Kontrak 1. Bingkup pekerjaan : berisi tentang uraian pekerjaan yang termasuk dalam kontrak -. Jangka (aktu pelaksanaan" menjelaskan tentang: 16 Total durasi pelaksanaan -6 Pentahapan 5milestone6" bila ada 6 ak memperoleh perpanjangan (aktu /6 +anti rugi keterlambatan . arga borongan" menjelaskan: 16 Nilai yang harus dibayarkan oleh pemilik proyek kepada kontraktor untuk melaksanakan seluruh lingkup pekerjaan" -6 Si*at kontrak" lumpsum fxed price atau unit price
/. =ara pembayaran" berisi ketentuan tentang: 16 Tahapan pembayaran -6 =ara pengukuran prestasi 6 Jangka (aktu pembayaran /6 Jumlah pembayaran yang ditahan pada setiap tahap !6 Konsekuensi apabila terjadi keterlambatan pembayaran !. Pekerjaan tambah atau kurang" berisi: 16 %e)nisi pekerjaan tambah7kurang -6 %asar pelaksanaan pekerjaan tambah7kurang 6 %ampak pekerjaan tambah7kurang terhadap harga borongan /6 %ampak pekerjaan tambah7kurang terhadap (aktu pelaksanaan !6 =ara pembayaran pekerjaan tambah7kurang 2. Pengakhiran perjanjian" berisi ketentuan tentang: 16 al#hal yang dapat mengakibatkan pengakhiran perjanjian
&ENIS5&ENIS KONTRAK 4erdasarkan ara per+itungan # 1. Kontrak dengan harga tetap 5fxed price
contract 6 -. Kontrak dengan harga tidak tetap 5 prime cost contract 6
4erdasarkan 4entuk Imba"an # $. Kontrak Lumpsum. ,dalah kontrak pengadaan barang 7 jasa untuk penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas (aktu tertentu" dengan jumlah harga kontrak yang pasti dan tetap" serta semua resiko yang mungkin terjadi dalam pelaksanaan pekerjaan sepenuhnya ditanggung oleh penyedia barang7jasa atau kontraktor pelaksana. 2. Kontrak Unit Price /HargaSatuan. ,dalah
3. Kontrak Gabungan / Lumpsum dan Unit Price. ,dalah kontrak yang merupakan gabungan lumpsum < harga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan. 4. Kontrak Terima Jadi / Turn Ke . ,dalah kontrak pengadaan barang 7 jasa pemborongan atas CP= 5Cngineering ProDuirement < =ons&tru&tion6 penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas (aktu tertentu dengan jumlah harga pasti < tetap sampai seluruh bangunan7konstruksi" peralatan < jaringan utama maupun penunjangnya dapat ber*ungsi dengan baik sesuai dengan kriteria kinerja yg telah ditetapkan. !. Kontrak Persentase. ,dalah kontrak
&. Kontrak 'esign $ (ui)t . ,dalah kontrak pelaksanaan jasa pemborongan mulai dari proses peren&anaan sampai dengan pelaksanaan konstruksi )sik yang dilaksanakan oleh Penyedia Jasa &angka 7aktu Pe"aksanaan # 4erdasarkan kontrak yangTungga". sama. ,dalah kontrak $. satu Kontrak Ta+un pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran untuk masa 1 5satu6 tahun anggaran '. Kontrak Ta+un &amak. ,dalah kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran untuk masa lebih dari 1 5 satu 6 tahun anggaran yang dilakukan atas persetujuan oleh Aenteri Keuangan untuk pengadaan yang dibiayai ,P3N" +ubernur untuk pengadaan yg dibiayai ,P3% Propinsi" 3upati 7 9alikota untuk pengadaan yang dibiayai ,P3% Kabupaten 7 Kota.
4erdasarkan &um"a+ Pengguna 4arang8&asa # $. Kontrak Pengadaan Tungga". ,dalah kontrak antara satu unit kerja atau satu proyek dengan penyedia barang7jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu dalam (aktu tertentu. '. Kontrak Pengadaan 4ersama. ,dalah kontrak antara beberapa unit kerja atau beberapa proyek dengan penyedia barang 7 jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu dalam (aktu tertentu sesuai dengan kegiatan bersama yg jelas dari masing#masing unit kerja dan pendanaan bersama yang dituangkan dalam kesepakatan bersama
ASPEK5ASPEK 9ANG TERKANDUNG DA:A; KONTRAK KONSTRUKSI Aspek Teknis Syarat#syarat Umum Kontrak" lampiran" Aspek
Syarat khusus" spesi)kasi teknis" gambar#gambar kontrak Penghentian sementara pekerjaan" Pemutusan Kon Penyelesaian Perselisihan " Keadaan Aemaksa " u yang 3erlaku" 3ahasa Kontrak " %omisili
Nilai Kontrak" =ara Pembayaran " Jaminan#jamin Aspek Keuangan 5jaminan uang muka" jaminan pelaksanaan" jam pera(atan atas &a&at
Aspek Perpajakan Aspek Administrasi
Pajak Pertambahan Nilai 5PPN6" pajak penghasilan 5PP6 laporan keuangan" surat menyurat dan hubungan kerja antara pihak.
$.
'.
Rinian +arga kontrak sesuai dengan rinian !g terantum da"am dokumen kontrak > Da2tar Kuantitas dan AP4D % Anggaran Pendapatan dan 4e"anja Negara > AP4N % ;urni8sebagian atau se"uru+n!a dibia!ai dari Pinjaman 8 P<:N%
PCN,N%, T,N+,N KNT0,K Sete"a+ SPP& > surat penunjukan pen!edia jasa% diterbitkan pengguna jasa men!iapkan dan menandatangan kontrak pe"aksanaan pekerjaan apabi"a danan!a te"a+ ukup tersedia da"am dokumen anggaran dengan ketentuan sbb : $. Penanda tangan kontrak di"aksanakan pa"ing "ambat $) +r sete"a+ terbit SPP& dan sete"a+ pen!edia jasa men!era+kan jaminan pe"aksanaan dengan ketentua sbb # a. Ni"ai jaminan pe"aksanaan da"m bentuk jaminan bank atau suret! bond sesuai ketentuan dok kontrak b. ;asa ber"akun!a jaminan min. sejak tangga" penandatangan kontrak s.d $) +r sete"a+ tangga" masa peme"i+araan berak+ir sesuai ketentuan dok. Kontrak.
(.
Pengguna jasa dan pen!edia jasa tdk diperkenankan menguba+ dok pengadaan seara sepi+ak sampai dengan penanda tananganan kontrak Pengguna jasa dan pen!edia jasa -ajib memeriksa konsep perjanjian me"iputi substansi ba+asa8redaksiona" angka dan +uru2 serta membubu+kan para2 pada "embar demi "embar perjanjian. 4an!akn!a rangkap kontrak dibuat sesuai kebutu+an #
).
*. • •
,.
Se kurang'n!a ' kontrak as"i bermeterai Rangkap kontrak "ainn!a tanpa meterai
Kontrak untuk pek jasa pemborongan dng ni"ai ? *@ mi"!ard rp. Ditanda tangani pengguna jasa st"+ mempero"e+ pendapat a+"i +ukum kontrak !g pro2. atau ditetapkan dengan Kepmen.
PE:AKSANAAN KONTRAK ,.
3. =. %. C. '. +. . $. J. K. B. A. N. . P. F.
%$0CKS$ PCKC0J,,N" %$0CKS$ TCKN$S" 9,K$B PCNEC%$, J,S," P,N$T$, PCNCB$T$ PCB,K. KNT0,K" P,N$T$, PCNC0$A, PCKC0J,,N. 9C9CN,N+ %,N KCPUTUS,N PCN++UN, J,S, ,K %,N KC9,J$3,N P,0, P$,K 0CS$K PCN++UN, J,S, %,N PCNEC%$, J,S, J,A$N,N ,SU0,NS$ PC0P,J,K,N PCA3,E,0,N PCNEC0,,N B,P,N+,N SPAK PA= P0+0,A AUTU PC0U3,,N KC+$,T,N PCKC0J,,N PCA3,E,0,N UNTUK PC0U3,,N ,A,N%CACN KNT0,K A3$B$S,S$ PCB,KS,N,,N PCKC0J,,N
