KERANGKA ACUAN KERJA (KAK) PERENCANAAN PENINGKATAN FUNGSI BANGUNAN RUPBASAN MANOKWARI I.
PENDAHULUAN
1.
'.
Data Proyek : Kegiatan
:
Peningkatan Fungsi Bangunan
Pekerjaan
:
Perencanaan Peningkatan Fungsi Bangunan Rupbasan Manokwari
Lokasi
:
Kabupaten Manokwari, Provinsi Papua Barat
u!ber Dana
:
"PB#$P
%a&un "nggaran
:
' ( 1)
*aktu Pe+aksanaan
:
( &ari ari ka+e a+en-er
Latar Be Be+akang e0ap bangunan e-ung #egara &arus -iwuju-kan -an -i+engkapi -engan peningkatan a. Mutu atau Kua+itas, se&ingga !a!pu !e!enu&i secara op0!a+ ungsi bangunannya, -an -apat !enja-i te+a-an bagi +ingkungannya, serta !e!beri kontribusi posi0 bagi b.
perke!bangan arsitektur. e0ap Bangunan #egara &arus -irencanakan -an -irancang -engan sebaik$baiknya, se&ingga -apat !e!enu&i kriteria teknis bangunan yang +ayak -ari segi !utu, biaya, -an
c.
kriteria a-!inistrasi bagi bangunan negara. Pe!beri jasa perencanaan untuk Bangunan #egara -an prasarana +ingkungannya per+u -iara&kan secara baik -an !enye+uru&, !enye+uru&, se&ingga !a!pu !eng&asi+kan karya perencanaan teknis bangunan yang !e!a-ai -an +ayak -iteri!a !enurut kai-a&, nor!a serta tata +aku
-.
proesiona+. Kerangka "cuan Kerja 2K"K3 untuk pekerjaan perencanaan per+u -isiapkan secara !atang, se&ingga !a!pu !en-orong perwuju-an karya perencanaan yang sesuai -engan
e.
kepen0ngan kegiatan. Pe!bangunan Peningkatan Fungsi Bangunan Rupbasan Manokwari -irencanakan
.
-ibangun pa-a Ko!p+ek Perkantoran Perkantoran Rupbasan Manokwari berkontur berkontur rata. "gar Pe!bangunan Peningkatan Fungsi Bangunan Rupbasan Manokwari ter+aksana -engan baik -a+a! !e!enu&i unsur kekuatan 2struktur3, kenya!anan kenya!anan pengguna 2este0ka3 2este0ka3 -an ekono!is, !aka &arus -iawa+i -engan kegiatan perencanaan o+e& penye-ia jasa Konsu+tansi Perencana.
.
Maksu- -a -an %u %ujuan Maksu- -ari kegiatan ini a-a+a& untuk !en-apatkan a!baran tentang Perencanaan Peningkatan Peningkatan Fungsi Bangunan Rupbasan Manokwari sesuai -engan este0ka este0ka bangunan yang a-a. e-angkan %ujuan a-a+a& untuk !en-apatkan &asi+ perencanaan berupa Drawing 4ngenering Datai+ -an Rencana "nggaran Biaya ter&a-ap Peningkatan Fungsi Bangunan Rupbasan Manokwari.
/.
asaran Ke Kegiatan asaran Kegiatan a-a+a& Perencanaan Pe!bangunan Peningkatan Fungsi Bangunan a. Rupbasan Manokwari.
b.
c.
II.
Lingkup Pekerjaan Perencanaan Pe!bangunan, yang ter-iri -ari ko!ponen kegiatan : 1.
Pe!bangunan u-ang %erbuka
'.
Pe!bangunan Pos 5aga
.
Pe!buatan Menara "ir
/.
Pe!asangan Paving B+ok
6.
Pe!buatan a+uran Drainase
%a&ap$%a&ap yang akan -i+aksanakan a-a+a& : 1.
Persiapan Perencanaan ter!asuk survey
'.
Penyusunan Pra Rencana Lanjutan
.
Penge!bangan Rencana Lanjutan
/.
Penyusunan Rencana "nggaran Biaya Lanjutan
6.
Penyusunan Rencana Pe+aksanaan Lanjutan
7.
Penyusunan Rencana Detai+ 2a!bar Kerja, RK, B8, -++3
).
Persiapan Pe+e+angan
9.
Pe+aksanaan Pe+e+angan
.
Pengawasan Berka+a
KEGIATAN PERENCANAAN
1.
Da+a! !e+aksanakan tugasnya Konsu+tan Perencana berpe-o!an pa-a ketentuan yang ber+aku, k&ususnya Pe-o!an %eknis Pe!bangunan Bangunan e-ung #egara vi-e Peraturan Menteri
'.
Pekerjaan
Menyusun Pra Rencana seper0 progra! -an konsep ruang, perkiraan biaya.
c.
Penyusunan penge!bangan rencana, antara +ain !e!buat :
-.
1.
Rencana struktur, beserta uraian konsep -an per&itungannya
'.
Rencana arsitektur, -an uraian konsep yang !u-a& -i!enger0
.
Rencana siste! Mekanika+ ; 4+ektrika+
/.
Perkiraan biaya.
Penyusunan rencana -etai+ antara +ain !e!buat : a!bar$ga!bar -etai+ "rsitektur, truktur, <0+itas -an M;4, yang sesuai -engan 1. ga!bar rencana yang te+a& -isetujui '.
Rencana Kerja -an yarat$syarat 2RK3
.
Rincian vo+u!e pe+aksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan
/.
Laporan ak&ir perencanaan
.
Me!bantu Pengguna "nggaran ; Kuasa Pengguna "nggaran 2P";KP"3 -an Pejabat Pe!buat
/.
Ko!it!en 2PPK3 -i -a+a! !enyusun -oku!en pe+e+angan -an pe+aksanaan pe+e+angan. Me!bantu Pani0a Penga-aan pa-a waktu penje+asan pekerjaan, ter!asuk !enyusun Berita "cara Penje+asan Pekerjaan, !enyusun ke!ba+i -oku!en pe+e+angan -an !e+aksanakan tugas$ tugas yang sa!a apabi+a terja-i +e+ang u+ang.
6.
Menga-akan pengawasan berka+a se+a!a pe+aksanaan konstruksi =sik -an !e+aksanakan kegiatan seper0 : a.
Me+akukan penyesuaian ga!bar -an spesi=kasi teknis pe+aksanaan bi+a a-a peruba&an.
b.
Me!berikan penje+asan ter&a-ap persoa+an$persoa+an yang 0!bu+ se+a!a !asa pe+aksanaan konstruksi.
III.
c.
Me!berikan saran$saran.
-.
Me!buat +aporan ak&ir pengawasan berka+a.
TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN
1.
Dengan penugasan ini -i&arapkan Konsu+tan Perencana -apat !e+aksanakan tanggung
'.
jawabnya -engan baik untuk !eng&asi+kan ke+uaran yang !e!a-ai sesuai K"K ini. Konsu+tan Perencana bertanggung jawab secara proesiona+ atas jasa perencanaan yang -i+akukan sesuai ketentuan -an ko-e tata +aku proesi yang ber+aku.
.
ecara u!u! tanggung jawab Konsu+tan Perencana a-a+a& sebagai berikut : >asi+ karya perencanaan yang -i&asi+kan &arus !e!enu&i persyaratan stan-ar &asi+ karya a. b.
perencanaan yang ber+aku. >asi+ karya perencanaan yang -i&asi+kan &arus te+a& !engako!o-asi batasan$batasan yang te+a& -iberikan o+e& Pengguna "nggaran ; Kuasa Pengguna "nggaran 2P";KP"3, ter!asuk !e+a+ui K"K ini, seper0 -ari segi pe!biayaan, waktu penye+esaian pekerjaan -an
c.
!utu bangunan yang akan -iwuju-kan. >asi+ karya perencanaan yang -i&asi+kan &arus te+a& !e!enu&i peraturan, stan-ar, -an pe-o!an teknis bangunan ge-ung yang ber+aku untuk bangunan ge-ung pa-a u!u!nya -an yang k&usus untuk bangunan ge-ung negara.
IV.
BIAYA
1.
Biaya Pekerjaan Perencanaan -an tata cara pe!bayaran akan -iatur secara kontraktua+ sete+a& !e+a+ui ta&apan proses e+eksi Penga-aan 5asa Konsu+tansi sesuai peraturan yang ber+aku, antara +ain ter-iri -ari :
'.
a.
>onorariu! tenaga a&+i -an tenaga penunjang.
b.
Materi -an penggan-aan +aporan.
c.
Pe!be+ian -an atau sewa pera+atan.
-.
Biaya rapat$rapat.
e.
5asa -an over &ea- Perencanaan.
.
Pajak -an iuran -aera& +ainnya.
u!ber Dana u!ber -ana pekerjaan perencanaan -ibebankan pa-a "PB#$P pa-a Rupbasan Ke+as ?" Manokwari %a&un '(1).
V.
KRITERIA
1.
Kriteria
Persyaratan Peruntukan -an ?ntensitas.
b.
1.
Menja!in bangunan -i!anaatkan sesuai -engan ungsinya.
'.
Menja!in kese+a!atan pengguna, !asyarakat -an +ingkungan.
Persyaratan "rsitektur -an Lingkungan. Menja!in terwuju-nya tata ruang yang -apat !e!berikan kesei!bangan -an 1. '.
keserasian bangunan ter&a-ap +ingkungannya. Menja!in bangunan ge-ung -ibangun -an -i!anaatkan -engan baik 0-ak !eni!bu+kan -a!pak nega0 ter&a-ap +ingkungan.
c.
Persyaratan truktur Bangunan. Menja!in terwuju-nya bangunan yang -apat !en-ukung beban yang 0!bu+ akibat 1. '.
peri+aku a+a! -an !anusia. Menja!in kese+a!atan !anusia -ari ke!ungkinan kece+akaan atau +uka yang
.
-isebabkan o+e& kegaga+an arsitektur bangunan. Menja!in kepen0ngan !anusia -ari ke&i+angan atau kerusakan ben-a yang
/.
-isebabkan o+e& peri+aku struktur. Menja!in per+in-ungan proper0 +ainnya -ari kerusakan =sik yang -isebabkan o+e& kegaga+an struktur.
-.
Persyaratan Keta&anan %er&a-ap Kebakaran. Menja!in terwuju-nya bangunan yang -apat !en-ukung beban yang 0!bu+ akibat 1. '.
peri+aku a+a! -an !anusia. Menja!in terwuju-nya bangunan ge-ung yang -ibangun se-e!ikian rupa, secara struktur stabi+ se+a!a kebakaran se&ingga : a. b.
@ukup waktu bagi peng&uni !e+akukan evakuasi secara a!an. @ukup waktu bagi pasukan pe!a-a! kebakaran !e!asuki +okasi untuk !e!a-a!kan api.
c. e.
Dapat !eng&in-ari kerusakan pa-a proper0 +ainnya.
Persyaratan ?nsta+asi Listrik, Penangka+ Pe0r -an Ko!unikasi. Menja!in terpasangnya insta+asi +istrik secara cukup a!an bagi penggunanya 1. '.
!aupun pe!e+i&araannya. Menja!in terwuju-nya kea!anan bangunan ge-ung -an peng&uninya -ari ba&aya akibat pe0r.
.
Persyaratan ven0+asi -an pengkon-isian u-ara. Menja!in terpenu&inya kebutu&an u-ara yang cukup, baik a+a! !aupun buatan 1. -a+a! !enunjang terse+enggaranya kegiatan -a+a! bangunan ge-ung sesuai -engan '.
ungsinya. Menja!in upaya beroperasinya pera+atan -an per+engkapan tata ruang u-ara secara baik.
g.
Persyaratan Penca&ayaan. Menja!in terpenu&inya kebutu&an penca&ayaan yang cukup, baik a+a! !aupun 1. buatan -a+a! !enunjang terse+enggaranya kegiatan -a+a! bangunan sesuai -engan '.
ungsinya. Menja!in upaya beroperasinya pera+atan -an per+engkapan tata ruang u-ara secara baik.
'.
Kriteria K&usus. Kriteria k&usus -i!aksu-kan untuk !e!berikan syarat$syarat yang k&usus, spesi=k berkaitan -engan bangunan yang akan -irencanakan, baik -ari segi ungsi k&usus bangunan tersebut -an segi teknis +ainnya, !isa+nya : Kesatuan perencanaan bangunan -engan +ingkungan yang a-a -i sekitar, seper0 -a+a! a. b.
rangka i!p+e!entasi penataan bangunan -an +ingkungan. o+usi -an batasan$batasan kontekstua+, seper0 aktor sosia+ bu-aya sete!pat, geogra= k+i!ato+ogi, -an +ain$+ain.
VI.
c.
-.
Ba&an bangunan yang -igunakan a-a+a& ba&an bangunan yang terse-ia -i +okasi.
AZAS – AZAS. e+ain -ari kriteria -i atas, -a+a! !e+aksanakan tugasnya Konsu+tan Perencana &en-aknya
!e!per&a0kan aas$aas bangunan ge-ung negara sebagai berikut : 1. '.
Bangunan ge-ung negara &en-aknya ungsiona+, e=sien, !enarik tetapi 0-ak ber+ebi&an. Krea0=tas -isain &en-aknya 0-ak -itekankan pa-a ke+ata&an gaya -an ke!ewa&an !ateria+, tetapi pa-a ke!a!puan !enga-akan sub+i!asi antara ungsi teknik -an ungsi sosia+
.
bangunan, teruta!a sebagai bangunan pe+ayanan kepa-a !asyarakat. Dengan batasan 0-ak !engganggu kenya!anan peng&uninya, biaya investasi -an pe!e+i&araan
/.
bangunan sepanjang u!urnya, &en-aknya -iusa&akan seren-a& !ungkin. Desain bangunan &en-aknya -ibuat se-e!ikian rupa, se&ingga bangunan -apat -i+aksanakan
6.
-a+a! waktu yang pen-ek -an -apat -i!anaatkan secepatnya. Bangunan Pe!erinta& &en-aknya -apat !eningkatkan kua+itas +ingkungan, -an !enja-i acuan tata bangunan -an +ingkungan -i sekitarnya.
VII. PENDEKATAN METODOLOGI Konsep Bangunan penge!bangan &arus se+aras;!enyesuaikan -engan bangunan -i +ingkungan 1.
'.
sekitarnya. Da+a! perencanaan &arus !engan0sipasi ter&a-ap ba&aya kebakaran serta bencana.
.
%eknis konstruksi yang -isaratkan o+e& perencana &en-aknya !eggunakan tekno+ogi se-er&ana sa!pai -engan tekno+ogi 0nggi atau >ig&tec&, -an waktu pe+aksanaan sangat terbatas, -ari
/.
pekerjaan pon-asi sa!pai -engan =nis&ing. Lokasi pekerjaan yang terse-ia sangat terbatas, se&ingga perencana wajib !enje+askan rencana
6.
pekerjaan yang bersiat abrikasi &arus -i+aksanakan -i +uar +okasi. Lokasi pekerjaan bera-a -i Ko!p+ek Perkantoran Rupbasan Ke+as ?" Manokwari, se&ingga untuk penga-aan !ateria+ ke +okasi proyek &arus a-a peraturan yang k&usus supaya 0-ak terganggu akses +a+u +intas.
VIII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN Da+a! proses perencanaan untuk !eng&asi+kan ke+uaran$ke+uaran yang -i!inta, Konsu+tan 1.
Perencana &arus !enyusun ja-wa+ perte!uan berka+a -engan Pengguna "nggaran ; Kuasa '.
Pengguna "nggaran -an Pejabat Pe!buat Ko!it!en. Da+a! perte!uan berka+a tersebut -itentukan pro-uk awa+, antara -an pokok yang &arus
.
-i&asi+kan Konsu+tan sesuai -engan rencana ke+uaran yang -itetapkan -a+a! K"K ini. Da+a! !e+aksanakan tugas, konsu+tan &arus se+a+u !e!per&itungkan ba&wa waktu
/.
pe+aksanaan pekerjaan a-a+a& !engikat. 5angka waktu pe+aksanaan, k&ususnya sa!pai -isera&kannya -oku!en perencanaan untuk siap -i+e+angkan !aksi!a+ ( 20ga pu+u&3 &ari Ka+en-er sejak -ike+uarkannya Kontrak;urat Perinta& Mu+ai Kerja.
IX.
INFORMASI DAN TENAGA AHLI
1.
?nor!asi.
b.
Konsu+tan Perencana &arus !e!eriksa kebenaran inor!asi yang -igunakan -a+a! pe+aksanaan tugasnya, baik yang berasa+ -ari Pengguna "nggaran ; Kuasa Pengguna "nggaran -an Pejabat Pe!buat Ko!it!en, !aupun yang -icari sen-iri. Kesa+a&an ; ke+a+aian pekerjaan perencanaan sebagai akibat -ari kesa+a&an inor!asi !enja-i tanggung jawab Konsu+tan Perencana.
'.
%enaga "&+i.
pekerjaan. %enaga "&+i yang -i+ibatkan a-a+a& tenaga a&+i yang cukup berpenga+a!an -ibi-angnya !asing$!asing, yaitu ter-iri -ari : 1.
Te! Le"e# Berpen-i-ikan !ini!a+ arjana %eknik ipi+ 213 +u+usan universitas;perguruan 0nggi negeri atau swasta, berpenga+a!an -a+a! perencanaan bangunan sekurang$ kurangnya 6 2+i!a3 ta&un -an ' 2-ua3 ta&un untuk ', berser0=kat "&+i Ma-ya Bangunan e-ung;"&+i Ma-ya "rsitektur.
'
Te$% A&' A#*e+*,# Berpen-i-ikan !ini!a+ arjana %eknik "rsitektur 213 +u+usan universitas;perguruan
0nggi negeri atau swasta ,berpenga+a!an -a+a! perencanaan bangunan sekurang $ kurangnya '2-ua3 ta&un, berser0=kat "&+i Mu-a Bangunan e-ung;"&+i Mu-a "rsitektur. .
Te$% A&' E-! B berpen-i-ikan !ini!a+ arjana %eknik ipi+ 213 +u+usan universitas;Perguruan 0nggi
negeri atau swasta ,berpenga+a!an -a+a! !eng&itung biaya pe!bangunan sekurang$kurangnya ' 2-ua3 ta&un, berser0=kat "&+i Mu-a Bangunan e-ung. /.
Te$% A&' P'!/$% Berpen-i-ikan !ini!a+
arjana
%eknik
Mesin;4+ektonika
213
+u+usan
universitas;perguruan 0nggi negeri atau swasta, berpenga+a!an -a+a! perencanaan proteksi kebakaran sekurang $ kurangnya ' 2-ua3 ta&un berser0=kat "&+i Proteksi Kebakaran. 6.
Te$% 0e$",+,$% Cang -ibutu&kan ter-iri -ari tenaga surveyor, tenaga operator ko!puter, tenaga ca-
operator;-ra!an, %enaga a-!inistrasi -an tenaga Loka+ 2!asing $ !asing 1 orang3. X.
KELUARAN
Ke+uaran yang -i&asi+kan o+e& Konsu+tan Perencana ber-asarkan Kerangka "cuan Kerja ini a-a+a& +ebi& +anjut akan -iatur -a+a! surat perjanjian, yang !ini!a+ !e+ipu0 : 1.
'.
/.
6.
%a&ap Konsep Rencana %eknis a.
Konsep penyiapan rencana teknis -an uraian rencana kerja konsu+tan perencana.
b.
Konsep ske!a0k rencana teknis.
c.
Laporan -ata -an inor!asi +apangan.
%a&ap Pra$rencana %eknis a.
a!bar$ga!bar Pra$rencana.
b.
Perkiraan biaya pe!bangunan.
c.
aris besar rencana kerja -an syarat$syarat 2RK3.
%a&ap Penge!bangan Rencana a.
a!bar penge!bangan rencana arsitektur, struktur, -an u0+itas.
b.
c.
Dra rencana kerja -an syarat$syarat 2RK3.
%a&ap Rencana Detai+ a.
a!bar rencana teknis bangunan +engkap.
b.
Rencana kerja -an syarat$syarat 2RK3
c.
Bi++ E 8uan0ty 2B83.
-.
Rencana anggaran biaya 2R"B3.
%a&ap Pe+e+angan. $
XI.
Doku!en ta!ba&an &asi+ penje+asan pekerjaan.
LAPORAN. 5enis +aporan yang &arus -isera&kan kepa-a Pengguna "nggaran;Kuasa Pengguna "nggaran -an
Pejabat Pe!buat Ko!it!en o+e& Penye-ia 5asa Konsu+tansi a-a+a& !e+ipu0 : 1.
Laporan Pen-a&u+uan Berisi Rencana Kerja yang akan -i+aksanakan -an &asi+ orientasi +apangan serta kerangka kegiatan yang &arus -ije+askan seper0 kegiatan persiapan, !obi+isasi tenaga -an pera+atan, ja-wa+ pe+aksanaan -an ja-wa+ penugasan personi+ atau tenaga a&+i serta progra! kerja berikutnya -isera&kan 1( 2sepu+u&3 &ari sete+a& PMK. Laporan Pen-a&u+uan -isera&kan kepa-a pe!i+ik pekerjaan sebanyak 6 2+i!a3 set.
'.
Laporan "ntara yang berisi Ke!ajuan Pe+aksanaan Pekerjaan Perencanaan, Ken-a+a -an o+usi Penye+esaiannya, a!bar$ga!bar pra$rencana. Laporan "ntara &arus -isera&kan se+a!bat$+a!batnya '( 2-ua pu+u&3 &ari ka+en-er sejak tangga+ urat Perinta& Mu+ai Kerja -an &asi+nya -igan-akan sebanyak 6 2+i!a3 set.
.
Dra Laporan "k&ir yang berisi Ke!ajuan Pe+aksanaan Pekerjaan Perencanaan, Ken-a+a -an o+usi Penye+esaiannya, Dra a!bar$a!bar Detai+ >asi+ Perencanaan. Dra Laporan >asi+ Perencanaan tersebut -isera&kan se+a!bat$+a!batnya ') 2-ua pu+u& tuju&3 &ari ka+en-er sejak tangga+ urat Perinta& Mu+ai Kerja -an &asi+nya -igan-akan sebanyak 6 2+i!a3 set.
/.
Laporan "k&ir Perencanaan
yang berisi Ke!ajuan Pe+aksanaan Pekerjaan Perencanaan, Ken-a+a -an o+usi Penye+esaiannya, a!bar$a!bar Detai+ >asi+ Perencanaan, Presentasi Laporan "k&ir. Laporan "k&ir Perencanaan tersebut -isera&kan se+a!bat$+a!batnya ( 20ga pu+u&3 &ari ka+en-er sejak tangga+ urat Perinta& Mu+ai Kerja -an &asi+nya -igan-akan sebanyak 6 2+i!a3 set. XII. L$1'$ ewaktu$waktu Penye-ia 5asa -apat -i!inta o+e& Pengguna 5asa !enga-akan -iskusi atau 1.
'.
!e!beri penje+asan !engenai ta&ap atau &asi+ kerjanya Penye-ia 5asa &arus !enyera&kan oto Doku!entasi 2-a+a! a+bu!3 yang berkaitan -engan
.
pa+aksanaan pekerjaan survey +apangan Penye-ia 5asa &arus se+a+u !en-iskusikan usu+an$usu+an &asi+ pekerjaan ini -engan Pe!i+ik
/.
pekerjaan e!ua pera+atan yang -iper+ukan -a+a! rangka pe+aksanaan pekerjaan &arus -ise-iakan o+e&
6.
Penye-ia 5asa >a+$&a+ yang be+u! tercakup -a+a! Kerangka "cuan Kerja ini akan -ije+askan -a+a! berita acara penje+asan pekerjaan.
Manokwari, ( "gustus '(1) KEPALA RUMAH PENYIMPANAN BENDA SITAAN NEGARA MANOKWARI
e+aku PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
SOEWITO2 S.S3. MH
#?P. 1)7(1 19( 1 ((1
