PERJANJIAN PERJAN JIAN SEWA MENYEWA GUDANG Antara …. Dengan …. No. : ….
Perjanjian Sewa Menyewa Gudang ini (selanjutnya disebut “Perjanjian ”) dibuat dan ditandatangani di …., pada hari ini …., tanggal …. bulan …. tahun …. (…), oleh dan antara:
1.
“PIA! PER"AMA# . (mohon dapat diisikan oleh Bapak Jusup)
. P" Sa$udera "ungga% Uta$a , suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum dan peraturan perundang!undangan "egara #epublik $ndonesia berkedudukan di Bandung, beralamat beralamat di %omplek %opo &as #egen'y Blok "o. , &argasuka, &argasuka, Babakan *iparay, Bandung, dalam hal ini di+akili oleh Stan%ey selaku %uasa ireksi P" Sa$udera Sa$udera "ungg "ungga% a% Uta$a Uta$a berdasarkan -urat %uasa tertanggal 11 &ei 11 yang yang dibuat dibuat diba+ah diba+ah tangan tangan dan bermet bermetera eraii 'ukup, 'ukup, selanj selanjutny utnyaa disebut disebut dengan dengan “PIA! !EDUA# . se'ara bersam bersama!s a!sam amaa dalam dalam Perjanjian PIA! PIA! PER" PER"AMA dan PIA PIA! ! !E !EDU DUA A se'ara Sewa Menyewa Gudang ini disebut PARA PARA PIA! PIA ! . PARA PI PIA! dalam dalam keduduka kedudukanny nnyaa terseb tersebut ut diatas diatas menera menerangka ngkan n terleb terlebih ih dahulu dahulu sebagai berikut:
Bah+aa PIA! adalah pemili pemilik k yang yang sah dari dari sebida sebidang ng tanah tanah beriku berikutt - Bah+ PIA! PER" PER"AMA AMA adalah bangunan yang berdiri diatasnya dengan perin'ian sebagai sebagai berikut : /erlet rletak ak di Jala Jalan n …., …., rop ropin insi si …., …., %abu %abupa pate ten n …., …., %e'am %e'amat atan an …., …., esa esa …., …., berdasarkan -ertipikat 0ak &ilik "o.…., dan sesuai dengan ambar -ituasi "o. … tertan tertanggal ggal …., seluas seluas …. m2 (…. meter meter persegi) persegi) terda3ta terda3tarr atas atas nama nama ….. Berikut Berikut bangunan yang berdiri di atasnya, in3rastruktur, dan bagian!bagian yang bersangkutan, ana& dan 'angunan 'angunan ”. (&ohon selanjutny selanjutnyaa disebut disebut “"ana& (&ohon dapat dapat diisik diisikan an oleh oleh Bapak Bapak Jusup)
- Bah+a PIA PIA! ! !E !EDU DUA A bermaksud untuk menye+a sebagian dari "ana& "ana& dan 'angunan milik PIA! PER"AMA seluas 145 m2 (seratus tujuh puluh enam meter persegi), selanjutnya disebut “Gudang”. PARA PIA! sepakat dan setuju untuk -ehubungan -ehubungan dengan hal!hal tersebut tersebut di atas, PARA mengadakan Perjanjian dengan ketentuan dan syarat!syarat sebagai berikut:
1
PASA( ) MA!SUD DAN "UJUAN
1. PIA! PER"AMA dengan ini bermaksud untuk menye+akan Gudang kepada PIA! !EDUA dan PIA! !EDUA berkeinginan untuk menye+a Gudang tersebut dari PIA! PER"AMA . . /ujuan PIA! !EDUA menye+a Gudang milik PIA! PER"AMA adalah diperuntukkan sebagai gudang penyimpanan bagi PIA! !EDUA. PASA( * JANG!A WA!"U ). Jangka +aktu Perjanjian ini adalah 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal …. bulan …. tahun dua ribu sebelas (….!11) dan dengan demikian berakhir pada tanggal …. bulan …. tahun dua ribu dua belas (….!1), selanjutnya disebut “Ma+a Sewa”6 *. -elama Ma+a Sewa Perjanjian ini belum berakhir, Perjanjian ini tidak dapat berakhir karena: a. /anpa persetujuan tertulis dari PARA PIA! 6 b. &eninggalnya salah satu pihak, dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli +arisnya atau penggantinya menurut hukum berhak dan di+ajibkan untuk memenuhi ketentuan!ketentuan dan melanjutkan erjanjian -e+a &enye+a ini sampai Jangka 7aktu -e+a &enye+a berakhir6 '. PIA! PER"AMA dengan 'ara apapun juga mengalihkan atau memindahkan hak miliknya atas apa yang dise+anya baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain. ,. PIA! !EDUA diberikan prioritas pertama untuk memperpanjang Perjanjian ini dengan memberitahukan se'ara tertulis 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya Ma+a Sewa kepada PIA! PER"AMA. 8pabila PIA! !EDUA bermaksud untuk memperpanjang masa se+a, maka PIA! !EDUA akan memberitahukan se'ara tertulis selambat!lambatnya 1 (satu) bulan sebelum Ma+a Sewa berakhir. -. 8pabila PIA! PER"AMA tidak menerima pemberitahuan perpanjangan Ma+a Sewa, maka Perjanjian ini akan berakhir dengan sendirinya pada saat berakhirnya Ma+a Sewa. . PIA! !EDUA paling lambat 9 (tiga puluh) hari setelah berakhirnya Perjanjian ini, akan mengembalikan Gudang dalam keadaan kosong tanpa barang milik PIA! !EDUA kepada PIA! PER"AMA.
PASA( , SERA "ERIMA /'JE! PERJANJIAN
1. ada saat perjanjian ini ditandatangani, PIA! PER"AMA menyerahkan Gudang kepada PIA! !EDUA dan PIA! !EDUA menerima penyerahan itu sesuai menurut kondisi yang nyata pada hari penyerahan tersebut dituangkan dalam suatu Berita 8'ara -erah /erima (selanjutnya disebut “Berita 8'ara -erah /erima”). . enyerahan Gudang akan dilakukan dalam keadaan kosong atau tidak dihuni atau ditempati pada tanggal …. dengan penyerahan semua kun'i!kun'inya. 9. 8pabila pada tanggal sebagaimana dimaksud ayat () asal ini PIA! PER"AMA belum dapat menyerahkan Gudang kepada PIA! !EDUA , maka &asa -e+a terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Berita 8'ara -erah /erima. PASA( 'IAYA SEWA
1. Biaya se+a yang telah disepakati oleh PARA PIA! yaitu sebesar R0 1.111.11123 4%i$a puluh lima juta rupiah) nett pertahun, biaya se+a tersebut belum termasuk ajak enghasilan (h). /entang jumlah biaya se+a itu PARA PIA! telah saling bersepakat untuk selama berlangsungnya Perjanjian ini tidak akan mengadakan perubahan apapun. . embayaran akan dilakukan dengan 'ara mentrans3er dalam bentuk tunai kepada PIA! PER"AMA melalui rekening sebagai berikut : "o. #ekening : …. (&ohon dapat diisikan oleh Bapak Jusup) Bank : …. *abang : …. 8tas "ama : …. PASA( PAJA!
1. -esuai dengan peraturan perundang!undangan yang berlaku di $ndonesia, maka ketentuan ajak enghasilan (h) dalam Perjanjian ini adalah PIA! PER"AMA berkedudukan sebagai 7ajib Bayar dan PIA! !EDUA sebagai 7ajib otong. . ajak Bumi dan Bangunan (BB) terhadap Bangunan dan pajak lainnya sesuai dengan peraturan yang berlaku atas Perjanjian ini menjadi beban PIA! PER"AMA selama Ma+a Sewa berlangsung.
9
PASA( 5 6ASI(I"AS
1. PIA! PER"AMA dalam hal ini telah menyediakan 3asilitas yang tidak dibebankan biaya tambahan kepada PIA! !EDUA antara lain : - istrik (disesuikan dengan kebutuhan PIA! !EDUA se'ara +ajar) - /elepon 1 (satu) line - #uangan %antor dengan ukuran ; < ; m2 - ahan arkir (disesuaikan dengan kebutuhan PIA! !EDUA se'ara +ajar) . PIA! !EDUA dapat melakukan peningkatan dan=atau penambahan atas 3asilitas tersebut dalam 8yat (1) asal ini dengan biaya sendiri. PASA( 7 PERNYA"AAN DAN JAMINAN
1. ernyataan dan Jaminan PIA! PER"AMA adalah sebagai berikut: a. PIA! PER"AMA menyediakan Gudang sebagaimana yang telah disepakati PARA PIA! dengan kondisi layak pakai. -ehubungan dengan hal tersebut, PIA! PER"AMA dengan ini menjamin bah+a selama masa se+a berlangsung, PIA! !EDUA dapat menikmati bangunan gudang yang dise+anya tersebut dengan nyaman, dan PIA! PER"AMA akan segera menindaklanjuti setiap keluhan dari PIA! !EDUA sehubungan dengan kerusakan yang terjadi atas bangunan Gudang yang dise+anya tersebut. b. PIA! PER"AMA dengan ini menyatakan dan menjamin bah+a PIA! PER"AMA ber+enang untuk menye+akan Gudang tersebut kepada PIA! !EDUA berdasarkan ijin!ijin yang telah diperolehnya sehingga PIA! !EDUA dalam Perjanjian ini baik sekarang maupun di kemudian hari, tidak akan mendapat tuntutan apapun dari pihak manapun yang menyatakan mempunyai hak atas Gudang tersebut, baik se'ara erdata maupun idana. >leh karenanya PIA! !EDUA dengan ini dibebaskan oleh PIA! PER"AMA dari segala tuntutan pihak lain mengenai hal!hal tersebut. '. PIA! PER"AMA dengan ini menyatakan dan menjamin bah+a PIA! PER"AMA atas pengongkosannya sendiri memenuhi segala aturan emerintah aerah setempat mengenai segala perijinan yang berkaitan dengan kepemilikan Gudang tersebut. d. PIA! PER"AMA menjamin PIA! !EDUA tentang apa yang dise+akannya tersebut adalah benar merupakan hak dan miliknya sendiri, tidak dalam keadaan sengketa dengan pihak manapun juga dan tidak menjadi jaminan hutang pada pihak manapun.
;
e. PIA! PER"AMA menjamin bah+a selama Ma+a Sewa, PIA! !EDUA dapat menikmati Gudang se'ara tenang, tanpa ada keberatan dari masyarakat di sekitar lingkungan Gudang atas penggunaan Gudang oleh PIA! !EDUA sesuai erjanjian ini dan PIA! !EDUA tidak akan mendapat tuntutan dan=atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas Gudang yang dise+akan tersebut, karenanya PIA! !EDUA dengan ini dibebaskan oleh PIA! PER"AMA mengenai hal!hal tersebut diatas. 3.
Pi&a8 Perta$a menjamin PIA! !EDUA bah+a tidak ada tunggakan! tunggakan yang belum dibayar baik oleh PIA! PER"AMA maupun oleh penye+a sebelumnya atas tagihan listrik, telepon, air, serta iuran!iuran +ajib lainnya. 8pabila terdapat tunggakan!tunggakan, maka tunggakan tersebut menjadi beban dan tanggung ja+abnya PIA! PER"AMA .
g. 8pabila pernyataan dan jaminan dari PIA! PER"AMA sebagaimana dimaksud dalam asal 5 8yat (1) dari Perjanjian ini tidak benar, baik seluruhnya atau sebagian, maka PIA! !EDUA berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini dan PIA! PER"AMA +ajib mengembalikan sisa biaya se+a atas Ma+a Sewa yang belum digunakan oleh PIA! !EDUA. h. 8pabila kepemilikan Gudang beralih ke pihak ketiga dan dengan 'ara apapun, PIA! PER"AMA menjamin bah+a hak!hak PIA! !EDUA berdasarkan Perjanjian ini tetap dihormati oleh pihak ketiga tersebut (selanjutnya disebut “Peneru+”) dan sebelum dilaksanakan pengalihan hak tersebut, PIA! PER"AMA menjamin bah+a enerus akan mengikatkan diri pada ketentuan dan syarat Perjanjian ini. 8pabila dikarenakan pengalihan kepemilikan Gudang kepada pihak ketiga mengakibatkan PIA! !EDUA tidak dapat menggunakan Gudang untuk masa se+a yang belum digunakan sesuai dengan Jang8a Wa8tu dalam Perjanjian ini, maka PIA! PER"AMA bertanggung ja+ab untuk men'arikan lokasi dan tempat pengganti bagi PIA! !EDUA untuk Ma+a Sewa yang belum digunakan oleh PIA! !EDUA sesuai dengan Perjanjian ini, dimana tempat pengganti tersebut harus disetujui oleh PIA! !EDUA terlebih dahulu. Biaya se+a lokasi, biaya pemindahan barang!barang milik PIA! !EDUA dan biaya!biaya lainnya sehubungan dengan perpindahan PIA! !EDUA ke lokasi yang baru ditanggung oleh PIA! PER"AMA . i.
-elama perse+aan ini berlangsung PIA! PER"AMA +ajib mengasuransikan Gudang, dan PIA! !EDUA tidak bertanggung ja+ab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi yang disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran, keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan tersebut dan hal!hal lainnya diluar kesalahan PIA! !EDUA atau karena ben'ana alam pada umumnya.
?
. ernyataan dan Jaminan PIA! !EDUA adalah sebagai berikut: a. PIA! !EDUA mentaati dan melaksanakan seluruh ketentuan!ketentuan dalam Perjanjian ini b. PIA! !EDUA dengan ini menyatakan dan menjamin bah+a PIA! !EDUA atas pengongkosannya sendiri memenuhi segala aturan emerintah aerah setempat mengenai segala perijinan yang berkaitan dengan perusahaan dan kegiatan usaha yang dijalankan oleh PIA! !EDUA. '. PIA! !EDUA diperbolehkan untuk mengadakan perubahan!perubahan dan=atau penambahan!penambahan pada ruangan tersebut sesuai dengan kebutuhan PIA! !EDUA, setelah memperoleh persetujuan dari PIA! PER"AMA dan selama tidak merusak atau merubah konstruksi bangunan. d. embayaran rekening telepon, air dan listrik selama se+a menye+a ini berlangsung, +ajib dipikul dan dibayar oleh PIA! !EDUA terhitung sejak ditandatanganinya Berita 8'ara -erah /erima sampai dengan berakhirnya Perjanjian ini, sedangkan ajak Bumi dan Bangunan (BB) dan ajak lain yang timbul akibat Perjanjian ini dibayar oleh PIA! PER"AMA . e. PIA! !EDUA +ajib mengasuransikan barang!barang yang ada di dalam Gudang dengan beban dan biaya PIA! !EDUA terhadap resiko kerugian atau kerusakan yang disebabkan oleh hal!hal di luar kekuasaan manusia. PASA( 9 PENGA(IAN
1. PIA! !EDUA dapat memindahkan ataupun mengalihkan hak se+a berdasarkan Perjanjian ini baik untuk keseluruhan maupun untuk sebagian kepada pihak lainnya, dengan pemberitahuan se'ara tertulis dari PIA! !EDUA kepada PIA! PER"AMA dan harus mendapat persetujuan se'ara tertulis dari PIA! PER"AMA. . -ejak pengalihan itu ditandatangani oleh PIA! !EDUA dengan pihak ketiga maka pihak ketiga yang menerima pengalihan itu +ajib memenuhi ke+ajiban!ke+ajiban yang diatur dalam Perjanjian ini dan menerima atas perubahan!perubahan 0arga -e+a, Jangka 7aktu -e+a &enye+a, serta persyaratan khusus lainnya baik yang diatur dalam perjanjian ini maupun dalam erjanjian engalihan -e+a &enye+a >bjek erjanjian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) di atas. PASA( PEMU"USAN PERJANJIAN
/anpa mengurangi ketentuan dan syarat!syarat lain dalam Perjanjian ini, PARA PIA! berhak memutuskan Perjanjian ini se'ara sepihak dengan ketentuan dan syarat!syarat sebagaimana diuraikan di ba+ah ini:
5
1. alam hal PIA! !EDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan! ketentuan dalam Perjanjian ini dan tetap tidak melaksanakan ketentuan dalam Perjanjian ini +alaupun telah mendapatkan -urat /eguran sebanyak 9 (tiga) kali berturut!turut dari PIA! PER"AMA2 maka PIA! PER"AMA berhak memutuskan Perjanjian ini se'ara sepihak. . Berdasarkan 8yat (1) di atas, maka segala akibat kerugian yang diderita oleh PIA! !EDUA karena tindakan PIA! PER"AMA dalam 8yat (1) tersebut diatas sepenuhnya menjadi tanggung ja+ab dan beban PIA! !EDUA dan dengan ini PIA! !EDUA mengikatkan diri untuk tidak mengajukan tuntutan baik perdata maupun pidana kepada PIA! PER"AMA dan tidak berhak meminta pengembalian biaya se+a Bangunan yang telah dibayarkan kepada PIA! PER"AMA untuk Ma+a Sewa yang belum dinikmati oleh PIA! !EDUA. 9. alam hal PIA! PER"AMA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan!ketentuan dalam Perjanjian ini dan tetap tidak melaksanakan ketentuan dalam Perjanjian ini +alaupun telah mendapatkan -urat /eguran sebanyak 9 (tiga) kali berturut!turut dari PIA! !EDUA2 maka PIA! !EDUA berhak memutuskan Perjanjian ini se'ara sepihak. ;. Berdasarkan 8yat (9) di atas, maka segala akibat kerugian yang diderita PIA! PER"AMA karena tindakan PIA! !EDUA dalam 8yat (9) tersebut diatas sepenuhnya menjadi tanggung ja+ab dan beban PIA! PER"AMA sehingga PIA! PER"AMA +ajib mengembalikan pembayaran biaya se+a Bangunan atas sisa Ma+a Sewa yang belum digunakan oleh PIA! !EDUA dan pengembalian biaya se+a tersebut harus sudah diterima oleh PIA! !EDUA paling lambat 9 (tiga puluh) hari setelah tanggal pemutusan Perjanjian ini, apabila setelah le+at dari +aktu yang ditentukan PIA! PER"AMA belum melakukan pengembalian biaya se+a tersebut, maka PIA! PER"AMA dikenakan denda sebesar ,?@ (nol koma nol lima persen) untuk setiap hari keterlambatan dan harus dibayarkan seketika dan sekaligus lunas bersamaan dengan biaya se+a yang harus dikembalikan kepada PIA! !EDUA . PASA( )1 !EADAAN MEMA!SA ; 6/R
1. 0al!hal yang terjadi diluar kekuasaan PARA PIA! dan tidak termasuk kelalaian=kesalahan PARA PIA! dianggap sebagai Force Majeure, yang meliputi antara lain tetapi tidak terbatas pada gempa bumi, kebakaran, huru hara, pemogokan umum, banjir, angin topan, letusan gunung berapi, petir, peperangan, peraturan pemerintah dan hal!hal lain yang menyebabkan Gudang musnah ataupun tidak dapat lagi di3ungsikan sebagaimana mestinya, maka PARA PIA! setuju dan sepakat untuk tidak saling menuntut ganti kerugian kepada pihak yang lain. . 8pabila Gudang sama sekali musnah karena salah satu peristi+a sebagaimana ter'antum dalam 8yat (1) di atas, maka Perjanjian ini batal demi hukum dan PARA
4
PIA! menanggung kerugian masing!masing termasuk barang!barang yang disimpan di dalam Gudang, yaitu PIA! !EDUA kehilangan hak untuk menikmati Ma+a Sewa dan PIA! PER"AMA kehilangan Gudang.
9. 8pabila Gudang hanya musnah sebagian sehingga Gudang tersebut masih dapat di3ungsikan maka hal ini tidak dapat dianggap sebagai Force Majeure, sehingga Perjanjian ini tetap berlangsung dengan ketentuan masa perbaikan Gudang tidak diperhitungkan dalam Ma+a Sewa Perjanjian dan PARA PIA! akan menanggung kerugian masing!masing atas biaya yang diperlukan untuk diadakan perbaikan atas kerusakan Gudang menjadi tanggungan PIA! PER"AMA dan atas kerusakan barang!barang milik PIA! !EDUA menjadi tanggungan dari PIA! !EDUA . PASA( )) 'ERA!IRNYA PERJANJIAN ). 8pabila Perjanjian ini berakhir karena telah berakhirnya Ma+a Sewa sebagaimana dimaksud asal 8yat (1) Perjanjian ini atau karena diputuskan Perjanjian ini sebagaimana diatur dalam asal 4 Perjanjian ini, maka PIA! !EDUA +ajib mengosongkan barang!barang milik PIA! !EDUA dan menyerahkan kembali Gudang kepada PIA! PER"AMA dalam +aktu 1 (satu) bulan setelah berakhirnya Perjanjian ini. *. 8pabila tenggang +aktu yang telah diberikan PIA! PER"AMA kepada PIA! !EDUA untuk melakukan pengosongan Gudang telah habis, maka PIA! PER"AMA berhak untuk melakukan sendiri pengosongan Gudang dengan memberitahukan terlebih dahulu kepada PIA! !EDUA. ,. PIA! !EDUA dengan ini sepakat untuk tidak mengajukan tuntutan dan=atau keberatan!keberatan berkenaan dengan pengosongan Gudang tersebut diatas. PASA( )* PI(IAN U!UM
elaksanaan atau pemenuhan Perjanjian ini termasuk segala konsekuensi hukum yang berkaitan dengan pelaksanaan hak dan ke+ajiban dari PARA PIA! tunduk pada ketentuan!ketentuan 0ukum "egara #epublik $ndonesia. PASA( ), PENYE(ESAIAN PERSE(ISIAN
1. erselisihan atau persengketaan yang terjadi di antara PARA PIA! mengenai isi atau pena3siran Perjanjian ini akan diselesaikan se'ara musya+arah untuk mu3akat . 8pabila musya+arah tidak memperoleh kata mu3akat, maka PARA PIA! memilih tempat domisili hukum yang tetap dan pada umumnya di %antor engadilan "egeri arut.
PASA( )(AIN3(AIN
1. alam hal terdapat satu, sebagian atau lebih ketentuan dalam Perjanjian ini menjadi tidak berlaku atau tidak dapat dilaksanakan karena adanya suatu peraturan perundang! undangan, putusan atau kebijaksanaan dari emerintah, maka hal tersebut tidak menyebabkan ketentuan lainnya dalam Perjanjian ini menjadi tidak berlaku atau tidak mengikat bagi PARA PIA! . . 0al!hal yang belum atau tidak 'ukup diatur dalam Perjanjian ini, akan diatur dan ditetapkan lebih lanjut dalam bentuk perubahan perjanjian (amandemen) atau perjanjian tambahan (addendum) yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini. emikian Perjanjian ini dibuat (dua) rangkap semuanya asli telah dibubuhi dengan materai se'ukupnya dan ditandatangani oleh PARA PIA! pada +aktu dan tempat sebagaimana tersebut diatas.
PIA! PER"AMA
PIA! !EDUA P" SAMUDERA "UNGGA( U"AMA
===============
S"AN(EY
Sa8+i > Sa8+i :
4 …………………………….. ?
4 …………………………….. ?
A
