Inga - Mejor Derecho de Propiedad

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EXPE EXPEDI DIE ENTE NTE : ESP. E!A ESC"IT# S'IA

: : $% : DE'ANDA

SE(#" )E* DE )*!AD# ESPECIAI*AD# EN # CI+I DE I'A , N#"TE "#D#-# "#D## IN! IN!A A T# T#""E ""ES S, id iden enti tifi fica cado do co conn DN DNII Nº 06 0615 1525 2519 19,, co conn domicilio real en el Jr. Manco II 984 Oficina 101 1er pio !r". Maran#a Ditrito de $an Mi#%el <. '(5 &). &). *a Marina c+ &). &). In%r#ente, - ealando domicilio proceal Jr. Manco II 984 Oficina 101 1er pio !r". Maran#a Ditrito de $an Mi#%el <. '(5 &). *a Marina c+ &). In%r#ente/ a !d., atentamente di#o I.

PETIT#"I#:

%e, in)o %e, in)oca cand ndoo inte inter r - le#i le#iti timi mida dadd para para o"ra o"rar, r, inte interp rpon on#o #o dema demand ndaa ac%m% ac%m%lat lati)a i)a o"3et o"3eti)a i)a - acceo acceoria ria ori#in ori#inari ariaa por eiti eitirr con conei eida dadd - e enc%en enc%entra trann referida al mimo o"3eto de

P"ETENSI#N P"INCIPA: 1. 'eor Derec/o a la Pro0iedad , a fin de %e el J%#ado en % oport%nidad, declare preferente mi derec7o o"re el "ien inm%e"le de propiedad propiedad del demandante %"icado %"icado en el &entamiento %mano J%an a"lo II, M. 9( &, *ote 14, Ditrito de *o Oli)o, con %na :rea de 120.00 m2, oc%pado por JIMN& ;O*& I<=>&M& ?&NO, %ien oc%pa ile#@timamente, de ac%erdo a lo f%ndamento de 7ec7o - de derec7o %e a contin%aciAn epondremo. 2. "estituci1n del Predio / %e, el precitado demandado como conec%encia de lo anterior me entre#%e f@icamente el predio ante al%dido oc%pado por te/ al er mi derec7o de propiedad preferente. (. Accesi1n de 0ro0iedad 0or edi2icaci1n en terreno aeno de buena 2e / a fin %e el J%#ado en % oport%nidad me declara propietario por acceiAn de la edificaciAn %e p%diera 7a"er realiado el demandado, o"re el terreno ante ealado de 120 m2, -a %e cai la totalidad de la contr%cciAn eitente 7a ido realiada por la )end )ended edor ora, a, tal tal como como lo acre acredi dita tamo mo en a%to a%to, , el terr terren enoo mate materia ria de *iti *iti e enc%entra incrito a mi nom"re en la artida NB 12565890 de 12565890 de lo
0retensi tensi1n 1n acc accesor esoria ia / el de 4. Co3o 0re dea alo lo3o 3o ac acce ceo orio rio,, -a % %ee al am ampa para rar ree mi preteniAn o"re me3or me3or derec7o a la propiedad - al tener derec7o derec7o a la retit%ciAn del Jr. Jr. Manco II 984, Ofcina 101, 1er Piso Ur. Maran!a, "is#ri#o $e %an Mi!&el ' (i)a *+)-4974 /l#. $ra. -5 /. /. (a Marina c2 /. /. Ins&r!en#e ae#allel&6o#)ail.co)

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predio %e e proceda al lanamiento del predio ante ealado oc%pado por la demandada JIMN& ;O*& I<=>&M& ?&NO, 7acindoe eteni)o eto a todo lo %e e enc%entren oc%pando el "ien.

II.

DE'ANDAD# 4 D#'ICII#: *a preente demanda la diri#imo contra JIMN& ;O*& I<=>&M& ?&NO c%-o domicilio e el &entamiento %mano J%an a"lo II, M. 9( &, *ote 14, Ditrito de *o Oli)o.

III.

-NDA'ENT#S DE 5EC5#

%e, o- el Cnico - le#@timo propietario del predio de 120.00m2 %"icado en el &entamiento %mano J%an a"lo II, M. 9( &, *t.14 Ditrito de *o Oli)o, ro)incia - Departamento de *ima, dic7o predio e enc%entra incrito a mi nom"re en la artida lectrAnica NB 12565890 del
-

;erreno con frente a la ?alle NB 54, *ote 15 de la Manana KK2, :rea de 120.00 m2.

-

or el frente 6.00 ml.?on el aa3e 2L&.

-

or la derec7a entrando 20.00 ml ?on el *ote NB 1(.

-

or la i%ierda entrando 20.00 ml. ?on el *ote NB 15.

-

or el fondo 6.00 ml ?on parte el *ote Nº L. ?a"e preciar, %e el inm%e"le decrito e enc%entra dentro de lo l@mite 3%ridiccionale territoriale de GDitrito de *o Oli)oH, tal como lo eta"lece la *e- NB 2501L - para tal efecto e acompaa ?ertificado de J%ridicciAn.

3.

l :rea de terreno %" *iti, eor J%e, )iene iendo oc%pada por la demandada %ien ad%ce er tam"in propietaria del referido lote - %e lo 7a ad%irido con

Jr. Manco II 984, Ofcina 101, 1er Piso Ur. Maran!a, "is#ri#o $e %an Mi!&el ' (i)a *+)-4974 /l#. $ra. -5 /. (a Marina c2 /. Ins&r!en#e ae#allel&6o#)ail.co)




4.

fec7a 09 de Oct%"re de 1985 de la tit%lar doa JeC Irene EAme
5.

$o"re el :rea %" materia, eite %na edificaciAn rCtica, la mima %e en % ma-or parte 7a ido edificada por la Fendedora, pr%e"a de ello e la DeclaraciAn J%rada de &%to)alCo del ao 1989 preentada por la Fendedora Irene JeC EAme
6.

*a ad%iiciAn del *ote de terreno materia de *iti por mi parte 7a ido efect%ada a t@t%lo oneroo - con "%ena fe tal como lo 7e acreditado, en conec%encia eto- prote#ido por el principio de la fe pC"lica re#itral -a %e dic7a ad%iiciAn 7a ido 7ec7a de %ien aparece en el re#itro como tit%lar re#itral por lo tanto ni ad%iiciAn no p%ede er ener)ada por ca%a no incrita ante, m: aCn mi derec7o de propiedad preferente al del demandado por el 7ec7o de %e ta e enc%entra incrita a mi nom"re, en conec%encia el demandado de"e retit%irme el predio materia de *iti cao contrario %e e proceda al lanamiento del mimo a mrito del &rt. 590B - 59(B del ?..?.




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*a M%nicipalidad Ditrital de lo Oli)o con fec7a 20 de &"ril del 2011 otor#a a n%etro repreentado %na reol%ciAn de la &lcald@a N$ 490  2011, reol)iendo declarar procedente lo $olicitado por
8.

?on fec7a 25 de No)iem"re del 2010 le remit@ %na carta Notarial a la demandada, a fin de %e deoc%pe - me 7a#a entre#a del inm%e"le de mi propiedad, la mima %e f%e reci"ida por % 7i3o I d@a 26112010, %ien al enterare de % contenido e ne#A a firmarla, tal como conta en el an)ero de la carta notarial mencionada.

9.

%e, con fec7a 04112011, e c%ro %na in)itaciAn por intermedio del ?entro de ?onciliaciAn tra3%dicial <&MO$, a la demandada a fin de conciliar n%etra contro)eria aitiA, pero lamenta"lemente e ne#A a lle#ar a al#Cn ac%erdo.

10.

inalmente, al 7a"ere acreditado %e el demandante e nie#a a de)ol)er el inm%e"le de propiedad de n%etro repreentado, interponemo la preente demanda.

I+.

-NDA'ENTACI6N )"7DICA:

A. -unda3ento de Derec/o 'aterial: Constituci1n Pol8tica del Estado.9 &mpara n%etro petitorio en el inc. 16 del &rt. 2B - &rt. L0B de la ?ontit%ciAn ol@tica del tado, norma %e cona#ran #arantian el derec7o de propiedad. C1digo Ciil: -

Art. ;<=>.9 &rt@c%lo %e eta"lece el pleno de fac%ltade %e otor#a el derec7o de propiedad - %e correponde a n%etra parte e3ercerlo.

-

Art. ;%<>.9 ;ercera parte %e eta"lece %e la pre%nciAn de propietario a fa)or del poeedor no opera ?!&NDO * 
-

Art. ;%?>.9 'e#%nda parte ta"lece %e la pre%nciAn de "%ena fe del poeedor no opera c%ando el "ien e enc%entra incrito.




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Art. ;?%>.9 ?%ando e edifi%e de "%ena fe en terreno a3eno, el d%eo p%ede optar entre 7acer %-o lo edificado % o"li#ar al in)aor a %e le pa#%e el terreno. G n el primer cao, el d%eo del %elo de"e pa#ar el )alor de la edificaciAn, c%-o monto er: el promedio entre el coto - el )alor act%al de la o"raH.

-

Art. %%=@>.9 ?onc%ro de acreedore o"re "ien inm%e"le, prefirindoe a %ien ecri"iA primero el "ien. &imimo, amparo n%etra demanda en lo &rt. 2011, 2012, 201(, 2014, 2015, 2016 - 2022 del mimo c%erpo le#al, referido a lo principio de le#alidad, p%"licidad, fe pC"lica re#itral, le#itimidad, tracto %cei)o - prioridad repecti)amente - adem: para oponer derec7o reale o"re inm%e"le e neceario %e el derec7o %e e opone et incrito con anterioridad.

-

B. -unda3ento de Derec/o Procesal: De"e tenere preente el &rt@c%lo I del ;@t%lo reliminar del ?..?. %e e claro al ealar %e Ptoda perona tiene derec7o a la t%tela 3%ridiccional efecti)a para el e3ercicio o defena de % derec7o o interee, con %3eciAn al de"ido proceoP. &dem:, el &rt@c%lo 586 del ?..?. %e eta"lece %e Pp%ede demandar el dealo3o, por la ca%ale eta"lecida en la le-, el propietario, el arrendador, el adminitrador - todo a%el %e conidere tener derec7o a la retit%ciAn de %n inm%e"le. &imimo %e p%eden er demandado el arrendatario, el %"  arrendatario, el precario o c%al%ier oc%pante o tenedor a %ien le e ei#i"le la retit%ciAnP. ara efecto de %e e declare la admii"ilidad de la demanda, c%mplo con lo re%iito eta"lecido en lo &rt. 4242 - 4259 ?..?. & % )e el &rt@c%lo 546Q del ?. .?. incio 4/ e tramitan en proceo %rnar@imo PDealo3oP

-

+.

&rt. 8(B, 8LB, 4L5B, 590B - 59(B de ?..?.

'#NT# DE PETIT#"I#:

Dada la nat%ralea de n%etro petitorio principal no e del cao eta"lecer monto al#%no.

+I. +IA P"#CEDI'ENTA: $olicitamo al J%#ado, %e atendiendo a %e el preente e %n proceo comple3o - )era o"re me3or derec7o a la propiedad, retit%ciAn del predio - acceiAn de %na edificaciAn - dealo3o acceorio e ir)a diponer la %tanciaciAn de la preente demanda, en *& FI& D* 
+II.

'EDI#S P"#BAT#"I#S:

De conformidad con el &rt. 424 incio 10, art. 188 - 189 del ?..? para %e e actCe en % oport%nidad, ofreco el mrito de lo i#%iente medio pro"atorio. Jr. Manco II 984, Ofcina 101, 1er Piso Ur. Maran!a, "is#ri#o $e %an Mi!&el ' (i)a *+)-4974 /l#. $ra. -5 /. (a Marina c2 /. Ins&r!en#e ae#allel&6o#)ail.co)




l mrito de copia fotot:tica le#aliada del t@t%lo de propiedad otor#ado por la M%nicipalidad de *ima, lo c%al dem%etra %e el eor
+I. ANEX#S 1&. ?opia fotot:tica le#aliada del t@t%lo de propiedad otor#ado por la M%nicipalidad de *ima. 1-B. ?opia certificada de la artida *iteral del



1.Ori#inal de la ?arta Notarial de fec7a 25 de No)iem"re del 2010, en)iada a la demandada. 1E. ?opia fotot:tica le#aliada de la
P#" TANT#: & !d., pido eor J%e, e ir)a admitir la preente demanda, darle el tr:mite %e correponda - declararla f%ndada en % de"ida oport%nidad, con eprea condena de coto - cota proceale.

%> #T"#SI DI!# &d3%nto ;aa J%dicial por ofrecimiento de pr%e"a, copia %ficiente de la demanda - % aneo para la contraria, a@ como ?d%la de NotificaciAn %ficiente. <> #T"#SI DI!#  Dei#no a la $ra. *a%ra Falent@n !mere - al Dr. Tra%lio i#%eroa para la lect%ra de pediente, notificaciAn por nota - reco3o de parte, etc., %e p%edan recaer en el preente proceo. *ima, 22 de a#oto del 2014



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