MEMORIA DESCRIPTIV DESCRIPTI VA DECLARATORIA DE FÁBRICA
VIVIENDA UNIFAMILIAR GENERALIDADES La presente Memoria tiene por objeto describir las caracterí características sticas de la Vivienda Vivienda de 01 piso, con la finalidad de Tramitar el Certificado de Finalización de Obra la declaratoria de f!brica respectiva"
UBICACIÓN DEL PROYECTO El proyecto se ha construido sobre un predio ubicado en la Mz. 32, lote 13, del Centro Poblado de la Tinguiña, A. !uenos Aires, "istrito de la Tinguiña # $ca.
PROPIETARIOS "e acuerdo a la partida %o.&'&2(2(3 del )egistro de Propiedad $n*ueble de $ca, los propietarios son+
Cnyuge -ra. #uana Mara $ er*eño /uti0rr /uti0rrez, ez, identicado con "%$ % 22&&424. %nn n Li Lizb zbet et &' &'rt rtad ado o $e $erm rme( e(o o , id 5i6a -rta. %n iden enti tic cad ado o co con n "% "%$$ % (((373. 5i6 i6a a -r -rta ta.. %rli iden enti tic cad ada a co con n "% "%$$ % %rliss )ev )even* en*aa &'r &'rtad tado o $er $erme( me(o o, id '&&7'4(.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO -on los siguientes+
Por el 8rente, con la A. !uenos Aires .4 *l. Por la derecha, con el 9ote %: 12 *l. Por la iz;uierda, con el lote %: 1(,17 *l. Por el 8ondo, con el lote %: 1<,1& .' *l. El terreno cubre un =rea total de 1.7& *>
con con
2&.&&
con
2&.&& con
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS "e acuerdo a la ?bicacin del 9ote, la @onicacin ;ue le corresponde es )esidencial de Media "ensidad )B3, teniendo por lo tanto los siguientes Par=*etros ?rbanos+ PARAMETROS USOS AREA DEL LOTE FRENTE MINIMO RETIRO COEFICIENTE DE EDIFICACION DENSIDAD NETA MAXIMA
CUADRO NORMATIVO NORMATIVO
PROYECTO
D$D$E%"A ?%$AM$9$A) '2 M2 <.&& M9 2.&& M9 1.4
D$D$E%"A ?%$AM$9$A) 1.7& M2 .4 M9 2.&& M9 1.4
33& 5A!F5A
2&& 5A!F5A
3&G 3 P$-H&.7& ?%$"A"E-
AREA LIBRE ALTURA DE EDIFICQACION ESTACIONAMIENTO
4.31G &1 P$-H 1.&& ?%$"A"E-
CALCULO DE LA DENSIDAD DEN SIDAD NETA DEL PROYECTO •
El nI*ero de habitantes de la iienda es+ B &1 Diienda + &1 Di J &( pers. K
(
hab. THTA9 THT A9 K "E%-$"A" %ETA K
7 PE)-H%A-
( per J 1&,&&& K 200 hab/Ha 1.7& *2
CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL PROYECTO El Edicio cubre las siguientes =reas techadas+ techadas+ Piso Pri*er Piso Total T otal
Lreas Techadas Aleros
Lrea %eta iienda 1.7& 1.7&
CHE.. E"$$CAC$H% K CHE
&.&& &.&&
A. Techada Total T otal 142.3 142.3
A)EA %ETA K 142.3 *2 K 0.92 A)EA "E 9HTE 1.7& *2
%ota+ para e8ectos de densicacin, en unidades de uso residencial se ace cept pta a ha hast sta a una tol oler era anc ncia ia de dell 1& 1&G G sob obrre el *= *=Ji Ji*o *o n nd dic ice e de dens de nsi ica caci cin n y co coe eci cien ente te de ed edic icac acin in ap aprrob obad ado o en el pa par= r=*e *etr tro o urbanstico. CALCULO DEL AREA LIBRE DEL PROYECTO
A9 K A.t A.terr errenoBA enoBA.tec .tech.1:p h.1:piso iso J1&&G J1&&G K 1.7& # 142.3 142.3 J 1&&G K 8.!"
A.terreno
1.7&
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El Edicio de departa*entos cubre las siguientes =reas techadas+ techadas+
Lrea techada del 1er Piso+ E"$$CAC$% THTA9+
142.3 *2 142.3 *2
El proyecto est= co*puesto por &1 Diienda distribuido de la siguiente *anera+
Pri*er Piso+ -ala, Co*edor, Cocina, --.55., &3 "or*itorios, &1 pasadizo, 2 patios y &1 Escalera.
CUADRO DE ACABADOS
9os a* 9os a*bie biente ntess ;ue co* co*pon ponen en ca cada da dep depar arta* ta*ent ento o tie tienen nen los sig siguie uiente ntess acabados+
)eesti*ientos de paredes+ -on de tarra6eo 8rotachado, pintado con pintura laable a base de l=teJ, en paredes interiores y eJteriores. Cielos )asos+ -on de Mortero de ce*ento pintado con pintura blanca a base de l=teJ. Pisos+ -on reestidos con Cer=*ica nacional. @calos+ -on de cer=*ico nacional de color, siendo de piso a techo en !años principal, de 1.7& en la cocina. Contrazcalos+ son de Cer=*ica nacional de color con una altura de &.1& *ts., se disponen a lo largo del encuentro de todas las paredess con los pisos. parede Aparatos -anitarios+ -on nacionales de color en el baño principal el cual se ha preisto la instalacin de un inodoro tipo -i8n Net. /ri8era+ -on de bronce cro*ado para agua 8ra y con *ezcladora de agua 8ra y caliente en los laatorios y las duchas. Puertas+ 9as puertas interiores son de Tablero Contraplacada de trip tr ipla lay y co con n *a *arrco de Ce Cedr dro, o, la lass pu puer erta tass pr prin inci cipa pale less so son n Apanaladas de *adera cedro. 9as cerraduras son del tipo perilla para las puertas interiores interiores y del tipo para e*potrar en el caso de las puertas principales. 9as bisagras son del tipo capuchinas pesadas y alu*inizadas. Dentanas+ -on de idrio crudo transparente de < **. para las entanas ;ue dan hacia la 8achada principal, y de idrio crudo transparente de <** las entanas interiores. To*acorrie T o*acorrientes ntes e $nterruptor $nterruptores+ es+ 9as placas son del tipo Ticino serie *odus, color *arl, los cables utilizados son de cobre nor*alizado nor*alizad o en el calibre indicado en los planos respectios. -iste*a El0ctrico+ 9a iienda cuenta con &1 *edidor, &1 tablero de di dist stri ribu buci cin n,, ci cirrcu cuit itos os de al alu* u*br bra ado do,, to to*a *aco corrri rien ente tes, s, calentadores, control de electro bo*ba y siste*a de puesta a tierra. Toda la red el0ctrica se ha dispuesto a tra0s de tuberas de PDC y se han utilizado cables del tipo TO y T5O. -ist -i ste* e*a a -a -ani nita tari rio+ o+ 9a i ii ien enda da cu cuen enta ta co con n &1 su su*i *ini nist strro independiente de agua potable, &1 *edidor, &1 Cisternas de 2 *3, y &71 Tan;ue eleado tipo rotoplast de <&& litros ubicado sobre el techo de la iienda. Para la instalacin de las redes de agua 8ra se han utilizado tuberas tipo PDC clase 1&, para la red de agua caliente se han utilizado tuberas tipo CPDC y para la red de desage se han utilizado tuberas PDC B -A9. - A9.
PRESUPUESTO REFERENCIAL DEL PROYECTO #S$%&' $( C)a*+, *$ Va(,+$- U'a+,- a+a (a C,-a 0! a( 0 *$ N,1$b+$ *$( 230!45
E-T)?CT?)AM)+,- 6 C,()'a-+ TIPO B
Colu*nas, igas yFo placas de concreto ar*ado ar*ado yFo *et=licas. -F. 23.'& T$7h,- + TIPO A
9osa o aligerado de concreto ar*ado con luces. 2'<.<4
-F.
ACA!A"H-
Pisos+ TIPO B M!rmol nacional o reconstit'ido, par'et fino, cer!mica importada, madera fina"
-F. 1(<.(7
Puertas y Vetaas + TIPO B Alu*inio o *adera na de diseño especial, idrio te*plado te*plado.. -F. 13&.31 R$1$-$',-+ TIPO D
Enchape de *adera o la*inados, piedra o *aterial itricado. -F. 11(.3 Ba,-+ TIPO A
!años co*pletos de lu6o i*portado con con enchape no *=r*ol. -F. 4.2 $%-TA9AC$H%EI'-a(a7,'$- $(7+7a- 6 -a'a+a- + TIPO B
-ist. de bo*beo de agua potable, tel08., agua caliente y 8ra, gas natural. -F. 12.
-F. 1,2((.7
COSTO REFERENCIA REFERENCIAL L DE LA EDIFICACION -F.. 1,2((. -F 1,2((.7 7 R 1 1. .7& 7& *2 SSSS SS SSSS SSSS SSSS SSSS SSS. S.S/. 2:83;<.4
#S,'= D,-7$',- 7)a+$'a 6 ,7h, ( +$7$',- -$-$'a 6 -$$ 7,' 4/!00 N)$1,- S,($-.5
