Tecnicas de Gestion Inmobiliaria

DIRECCION Y GESTION DE EMPRESAS 2017-II

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TEMA:

TECNICAS DE GESTION INMOBILIARIA

CURSO: DIRECCIÓN Y GESTIÓN DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

CATEDRA:

ARQ. HARRY CUBAS ALIAGA

ALUMNO:

QUISPE LOAIZA, KELLY

TURNO:

NOCHE

SEMESTRE:

2017-II

1

DIRECCION Y GESTION DE EMPRESAS 2017-II

TECNICAS DE GESTION INMOBILIARIA

EMPRESA INMOBILIARIA Objetivo: venta de bienes inmuebles GESTIÓN

INMOBILIARIO

Realizar diligencias (acciones administrativas) que conduzcan al logro de un me ocio o un ob etivo

Todo lo referido a bienes inmuebles

GESTIÓN INMOBILIARIA

Conjunto de acciones y diligencias que las empresas inmobiliarias realizan para que los potenciales clientes se motiven a requerir de sus servicios. Para lograr el éxito en la gestión inmobiliaria es importante tener un plan de marketing inmobiliario

TECNICAS DE GESTION INMOBILIARIA 1- ACTIVIDADES Dentro de las actividades que se realizan dentro de las empresas inmobiliarias están: CONTRATO DE COMPRA-VENTA

La compra y venta de bienes inmuebles y muebles es una constante en el mundo de los negocios. El empresario que no sabe cuáles son los pasos para una compra venta exitosa, corre el riesgo de pagar sobrecostos por los trámites o, lo que es peor, que lo estafen; para ello deberá conocer todos los documentos que se necesiten en transferencias inmobiliarias así como todos los requisitos legales para dar un buen servicio a sus clientes. CONSTRUCCIONES - PROYECTOS

Toda empresa inmobiliaria debe tener claro los riesgos y beneficios de todos los proyectos que realizara en todos los aspectos legales y económicos.

2- TENER UN PLAN DE MARKETING INMOBILIARIO PLAN ESTRATEGICO:   En esta fase se hace un análisis de la situación actual del mercado y

competencias en el sector inmobiliario para lo que se hacen necesarios realizar: 

Análisis interno

2

DIRECCION Y GESTION DE EMPRESAS 2017-II



Análisis externo



El análisis FODA

ESTABLECIMIENTO DE OBJETIVOS: Toda empresa debe saber a dónde quiere llegar, en todos

los aspectos en los que se vaya a desenvolver, para lo que se marcara los siguientes tipos de objetivos: 

Objetivos fundamentales



Objetivos de captación



Objetivos de venta y facturación

PLAN OPERATIVO: Una vez que ya se tienen los objetivos trazados la empresa debe planificar

todas las acciones y estrategias que desarrollara para llegar a la meta. 

Programa de acción



Estrategia de posicionamiento online y offline

PRESUPUESTO Y CONTROL:  Ya listo el plan de acción se debe tomar en cuenta el presupuesto

que se va a necesitar, para cumplir con todos los objetivos propuestos.

3- REALIZAR EL ANALISIS DE VIABILIDAD ECONOMICA DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

Esto es importante para toda empresa puesto que permite tener claros los riesgos y beneficios de todo proceso que vaya a realizar y conlleva una mejor toma de decisiones. ANÁLISIS Y CONTROL:

El Análisis de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias es la primera parte del Análisis y Control del Proceso Inmobiliario, desde la calificación del suelo como urbanizable hasta su desarrollo pleno y se completará con el estudio de rentabilidad y valoración de los inmuebles ASPECTOS FINANCIEROS

Se presta especial atención a todos los aspectos relacionados con la financiación de la promoción inmobiliaria, teniendo previsto la obtención de préstamos hipotecarios tanto sobre el terreno como sobre la construcción. COMPLEJIDAD DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

Se debe tomar en cuenta que un proyecto o promoción inmobiliaria pueda desarrollarse en varias fases, para lo que se debe realizar análisis económicos y financieros de forma conjunta y por fases. ASPECTOS LEGALES

Se debe cumplir con todos los requisitos legales de actividad inmobiliaria, tanto a nivel municipal teniendo en cuanta sus particularidades con empresas particulares o estatales.

3