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Reglamento de Convivencia Escuela de Comercio N° 18 "Reino de Suecia"Descripción completa
Descripción: modelo Notificacion Cese de Convivencia
Descripción: fort
MANUAL DE CONVIVENCIA DEL EDIFICIO BEYOND HIGH LIVING El Edif Edifici icio o Beyo Beyond nd High High Livin Living g es un proy proyec ecto to inmo inmobi bilia liari rio o de uso uso residencial ubicado con frente a la Av. Manuel Olguín Nros. !" # ""$ %antiago de %urco$ Lima$ el mismo &ue se encuentra compuesto de dos '() *orres de vivienda$ denominadas *O++E A 'High) con veintinueve '(,) pisos y *O++E B 'Living) con veinti-n '() pisos$ conformadas$ por ciento noventa y dos ',() y$ ochenta y nueve '/,) departamentos$ resp respec ecti tiva vame ment nte$ e$
con con
sus sus
corr corres espo pond ndie ient ntes es
esta estaci cion onam amie ient ntos os
y
dep0sitos 'en adelante EL E123242O). Asimismo$ EL E123242O cuenta con e5clusivas 6reas comunes pensadas para brindar a sus residentes las mayores comodidades. El presente Manual es complementario a las disposiciones contenidas en el +eglamento 2nterno de EL E123242O y tiene por ob7eto regular las actividades de los propietarios de las secciones de propiedad e5clusiva de EL E123242O$ a fin de &ue tales actividades se desarrollen en un espíritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los propie propietar tarios$ ios$ arrend arrendata atario rios$ s$ poseed poseedore oress en genera general$ l$ sus famili familiare ares$ s$ invitados y dependientes. 1efiniciones8 •
EL EDIFICIO.# EDIFICIO.# %e define a la edificaci0n denominada EDIFICIO BEYOND HIGH LIVING. LIVING.
•
SECC SECCIÓ IÓN( N(ES ES)) DE PROP PROPIE IEDA DAD D EXCL EXCLUS USIVA IVA.# .# 1enominaci0n usada para los departamentos$ estacionamientos y9o dep0sitos &ue componen EL E123242O.
•
BIENES COMUNES.# COMUNES.# A&uellos &ue sirven a dos o m6s :onas de propiedad e5clusiva de EL E123242O. ;ara efectos del presente manual solo se regular6n los bienes comunes siguientes8 .
Las Las %al %alas as de uso uso soc socia iall den denom omin inad adas as Beyo Beyond nd$$ Hig High h y Livi Living ng$$ las mismas &ue se encuentran ubicadas en el piso (, de la *orre A.
(.
La sal salaa de est estud udio io$$ ubi ubica cada da en en el me: me::a :ani nine ne del del pri prime merr piso piso de la *orre A.
<.
La %ala %ala de 4ine 4ine <1$ <1$ ubi ubica cada da en el prim primer er piso piso de la *orre rre A A..
!.
1os 1os pisc piscin inaas en el pr prime imer piso piso$$ una una dest destin inad adaa par para uso uso de adultos y la otra de ni=os.
".
La :o :ona de de vest vestid idor orees y terr terraa:as :as ubic ubicad adaa en el el 6re 6rea de las las piscinas.
>.
La :ona :ona de 7ue 7uegos$ gos$ ubic ubicad adaa en en el el pr prime imer pis piso o.
.
La ?uar ?uarde derría$ ía$ ubi ubica cada da en eell pr prime imer pis piso o.
/.
El Ambie mbien nte 2nfa 2nfant ntil il en el prim primeer piso piso
,.
La :ona :ona de parr parrililla las$ s$ ubica ubicada da en el piso piso (, de la *orre rre A A..
@. @.
%ala %ala de so soss M-lt M-ltip iple less '%M '%M)$ )$ ubic ubicad adaa en el pri prime merr piso piso de la *orre B.
. .
El ?imn ?imnas asio io$$ confo conform rmad ado o de :ona :ona de m6&ui m6&uina nass y :ona :ona de aer0bicos$ ubicado en el piso (@ de la *orre *orre B.
(. (.
La %au %auna na$$ ubica ubicada da en en el piso piso (@ (@ de la *o *orre rre B. B.
<. <.
La :ona :ona de vest vestid ido ores res para ara el uso uso del del gimn gimnas asio io$$ pisc piscin inaa temperada y la sauna$ ubicado en el piso (@ de la *orre *orre B.
!.
;iscin ;iscinaa *e *emperad mperadaa en el piso piso (@ de de la *orre B.
•
JUNTA DE PROPIETARIOS.# Est6 formada por todos los propietarios de secciones de propiedad e5clusiva de EL E123242O.
*odos los residentes tendr6n acceso a los bienes comunes descritos en este Manual y en el +eglamento 2nterno de EL E123242O. CAPITULO I GENERALIDADES Artícu! "#$ DEL RESPETO MUTUO Artícu!
T%&!' F*t*'
.
Los residentes deber6n respetar la moral y las
.(
buenas costumbres. Est6 prohibido hacer ruidos molestos &ue
Moderado
perturben la tran&uilidad del resto de los Moderado .<
residentes. Est6 prohibido hacer uso de los bienes comunes fuera
del
horario
establecido
por
la
?rave
Administraci0n.
Artícu! +#$ DE LA LIMPIE,A Y ORNATO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN (. Los padres de los menores de edad son responsables por cual&uier desperfecto &ue sus menores puedan ocasionar a las se=aladas 6reas$ siendo responsables de cual&uier reparaci0n en caso de da=os. Artícu!
T%&!' F*t*'
(.(
No se podr6 instalar tendederos de ropa con
(.<
vista a EL E123242O o a las 6reas comunes. No se podr6 colocar re7as con vista a la fachada
(.!
de EL E123242O o a las 6reas comunes. Est6 prohibido de7ar desechos en las 6reas de bienes comunes.
Moderado ?rave Moderado
Artícu! -#$ DEL DISE.O AR/UITECTÓNICO Artícu! <.
T%&!' F*t*' Est6 prohibido efectuar alguna modificaci0n e5terna o de fachada &ue afecte la imagen o el dise=o ar&uitect0nico original de EL E123242O.
<.(
No
se
podr6n
instalar
e&uipos
de
aire
acondicionado empotrados en la fachada de EL E123242O. <.<
?rave
?rave
Los residentes deber6n mantener el color$ forma$ material$ etc. de las puertas y ventanas &ue colinden con 6reas de propiedad com-n o con la
?rave
fachada de EL E123242O. <.!
No se podr6 instalar ning-n r0tulo$ aviso$ anuncio$ en las ventanas de las unidades de propiedad e5clusiva.
<."
No se podr6 instalar antenas de radio y televisi0n en las ventanas$ fachada o en 6reas de bien com-n.
<.>
Moderado
*odas y cada una de las cortinas &ue colinden
?rave ?rave
con bienes de propiedad com-n o con la fachada de EL E123242O deben ser
rollers
de color
blanco. <.
Est6 prohibido reali:ar cual&uier modificaci0n estructural en las secciones de propiedad e5clusiva.
<./
No est6 permitido el cableado en bienes de propiedad com-n.
Artícu!
?rave
0#$
DEL
PROCEDIMIENTOS
?rave
DE
MUDAN,AS1
REPARACIONES Y2O DETERIORO DE LOS BIENES COMUNES !. *odo residente es responsable de la manipulaci0n$ seguridad e integridad de su mobiliario y personal de mudan:a &ue ingrese a su departamento. Artícu! !.(
T%&!' F*t*' Las mudan:as$ reparaciones$ remodelaciones$ ampliaciones y9o traba7os &ue generen ruido en el departamento se deber6n coordinar con la
!.<
!.!
Moderado
Administraci0n. *odo residente deber6 cuidar &ue al reali:ar las mudan:as no se deterioren los bienes de
Moderado
propiedad com-n. *odo vehículo y personal de mudan:a &ue
Moderado
ingrese a EL E123242O$ deber6 ser comunicado a la administraci0n para &ue pueda identificarlo y permitirle el ingreso. 1icha comunicaci0n deber6
reali:arse con un mínimo de (! horas de !."
anticipaci0n. El vehículo de mudan:a deber6 estacionarse en la isla locali:ada en el ingreso de EL E123242O.
?rave
Art%cu! 3#$ DE LA SEGURIDAD1 ELIMINACIÓN DE DESECHOS Y SUSTANCIAS TÓXICAS Artícu! ".
T%&!' F*t*' %e deber6 utili:ar los ductos para eliminar los desechos
".(
en
los
horarios
&ue
se=ale
la
Administraci0n. Los desechos deber6n colocarse en bolsas de pl6stico resistentes y cerradas. Las bolsas para estos
".<
?rave
efectos
no
deber6n
e5ceder
las
?rave
dimensiones del ducto &ue es !> 5 !> cm. %e encuentra prohibido utili:ar el ducto para desechar ca7as de pi::a$ botellas de vidrio y
".!
pl6stico. %e encuentra prohibido de7ar los desechos en la
"."
puerta del cuarto de acopio. No podr6 almacenarse en 6reas de propiedad e5clusiva artículos inflamables o e5plosivos &ue
?rave Moderado ?rave
impli&uen riesgo de incendio.
Artícu! 4#$ DE TENENCIA DE MASCOTAS Artícu!
T%&!' F*t*'
>.
Las mascotas s0lo podr6n hacer uso de los ascensores designados para tal fin. %iempre
>.(
acompa=ados de sus due=os. Los residentes deben mantener las mascotas
>.<
aseadas y en buen estado de salud. Las mascotas deben tener las vacunas &ue sean
>.!
aplicables. Las mascotas deben de transportarse con correa
>."
y bo:al$ en caso sea aplicable. Los residentes deber6n comunicar
a
?rave
Moderado ?rave ?rave
la
administraci0n la cantidad de mascotas &ue se >.>
Moderado
encuentren ba7o su custodia. Las mascotas$ en caso sea un perro o un gato$ deber6n portar una pe&ue=a placa en la cual se
Moderado
indi&ue la ubicaci0n de su domicilio '*orre y >.
n-mero de departamento). %e debe mantener las 6reas comunes limpias y
>./
sin residuos &ue podrían de7ar las mascotas. El residente se har6 cargos de cual&uier da=o
Moderado
&ue eventualmente puede generar su mascota >.,
Moderado
contra bienes y terceros. En caso una mascota le cause un da=o físico a otro residente fuera de su propiedad e5clusiva$
?rave
la mascota deber6 ser retirada de EL E123242O y se aplicar6 la sanci0n correspondiente.
CAPITULO III DEL USO DE LAS 5REAS DE PROPIEDAD COM6N Artícu! 7#$ DEL USO DE LOS ASCENSORES .
%e
deber6n
reali:ar
las
coordinaciones
con
la
empresa
administradora para uso de ascensor para mudan:a. La administraci0n habilitar6 para las mudan:as los ascensores &ue considere necesarios$
los mismos &ue estar6n debidamente protegidos. 4ual&uier da=o causado a los acabados de la cabina del ascensor en el momento de traslado de mobiliarios ser6 asumido por el residente$ en caso se verifi&ue &ue no ha cumplido con las medidas de cuidado y seguridad para reali:ar las mudan:as. .( Los ascensores cuentan con lu: e intercomunicador de emergencia ante eventuales fallas. El n-mero de Emergencia para tales efectos es el !" < "(. El personal de la Administraci0n tiene instrucciones precisas para actuar en casos de emergencias$ se sugiere para evitar accidentes &ue no se manipule la botonera ni las puertas. Artícu! .<
T%&!' F*t*' No deber6 ser utili:ado en los ascensores mobiliario &ue e5ceda el peso límite permitido en
.!
Moderado
los ascensores. ;ara el uso correcto del ascensor y evitar da=os al pulsador$ se debe presionar el bot0n una sola
."
ve:. No podr6 mantenerse la puerta abierta del
.>
ascensor ni detenerlo innecesariamente. En los ascensores no est6 permitido fumar$ ni
.
ingerir alimentos. Los ni=os menores de @ a=os se encuentran prohibidos
de
utili:ar
los
ascensores$
sin
Moderado Moderado ?rave Moderado
compa=ía de un adulto.
Artícu! 8#$ DEL USO DEL 5REA DE ESTACIONAMIENTOS /. Los da=os o prdidas ocurridos dentro del vehículo ser6n de e5clusiva responsabilidad de su propietario$ por lo &ue se sugiere de7ar
las puertas y ventanas cerradas$ así como evitar de7ar bienes de valor en su interior. Artícu! /.(
T%&!' F*t*' Los autos deber6n estar estacionados en el 6rea de propiedad e5clusiva &ue le pertenece a cada propietario$ de acuerdo a la numeraci0n &ue se
/.<
estable:ca para tales efectos. Los estacionamientos estar6n delimitados con líneas verticales$ las cuales no podr6n ser
/.!
Moderado
invadidas por ning-n punto del vehículo. El uso del 6rea de estacionamiento est6 destinado -nicamente para el par&ueo de
/."
?rave
Moderado
vehículos$ motos y9o bicicletas. La disponibilidad de los estacionamientos destinados a visitas estar6 su7eta al orden de llegada de los visitantes$ deber6 coordinarse
/.>
previamente con la Administraci0n. No podr6n ingresar vehículos de servicio de ta5i$
/$
ni de otros servicios al 6rea de estacionamiento. No se podr6 estacionar vehículos en las :onas de
/./
maniobras y9o en la entrada de EL E123242O No se podr6 e5ceder la velocidad de @ Cph en la
/.,
:ona de estacionamiento. No se podr6 circular
en
el
6rea
Moderado
?rave ?rave ?rave
de
estacionamiento con las luces del vehículo /.@
apagadas. Los vehículos no deber6n tener fugas de aceite
/.
para evitar marcar el piso del estacionamiento. *odo propietario de vehículo deber6 mantener
/.(
limpio su estacionamiento. Los estacionamientos no podr6n ser usados
/.<
como almacn. Los estacionamientos no deber6n ser usados
Moderado Moderado Moderado ?rave Moderado
/.!
como 6rea de 7uegos. El lavado de autos est6 permitido en el 6rea de su estacionamiento$ teniendo el debido cuidado de no de7ar desechos ni charcos de agua en los
Moderado
mismos$ &ue per7udi&uen a los dem6s residentes y9o los inmuebles.
Artícu! 9#$ DE LA RESERVA DE LOS BIENES COMUNES ,. Dnicamente se pueden reservar para eventos privados las salas Beyond$ High$ Living y La %ala de sos M-ltiples. ,.( Estas salas se deber6n reservar m65imo con @ mes de anticipaci0n y en uno de los @< horarios indicados por la Administraci0n. ,.< Las salas Beyond$ High y Living$ se podr6n reservar @! veces al a=o. ,.! La %ala de sos M-ltiples se podr6 reservar @! veces al a=o. %in embargo$ se priori:ar6 el uso de la misma para reuniones concernientes a asuntos de EL E123242O. Artícu! ,."
T%&!' F*t*' Los
residentes
deber6n
obligatoriamente
registrarse en la recepci0n para el evento &ue hayan reservado y registrar a sus invitados para ,.>
el evento reservado. %e debe respetar el Aforo de cada Bien 4om-n$ conforme se estable:ca.
?rave
?rave
Artícu! ":#$ DEL USO DE LAS PISCINAS AL EXTERIOR @. El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de la piscina. Artícu!
T%&!' F*t*'
@.(
Los residentes y sus invitados deber6n ducharse
@.<
en el vestuario antes de ingresar a la piscina. No se deber6 llevar envases de vidrio al 6rea de
@.!
la piscina. No se podr6 consumir bebidas alcoh0licas en el
@."
6rea de la piscina. El uso de la piscina siempre se har6 con tra7e de ba=o. 1espus del uso de la piscina$ se deber6 sustituir el vestuario antes de ingresar a EL
@.>
E123242O. No se podr6 utili:ar la :ona del 7ardín &ue se
@.
encuentra alrededor de la piscina. %0lo est6 permitido el uso de flotadores de
@./
dimensiones adecuadas para los ni=os. Los ni=os menores de @ a=os deber6n estar acompa=ados de un adulto.
Moderado Moderado ?rave
?rave
Moderado Moderado ?rave
Artícu! ""#$ DEL USO DEL GIMNASIO . Las m6&uinas ser6n usadas con cuidado. Ante la eventualidad de un desperfecto o da=o$ el costo de reparaci0n o reposici0n ser6 asumido por el residente$ siempre y cuando se defina &ue ha causado el desperfecto y9o da=o. %i corresponde a una falla no provocada se
utili:ar6 la garantía de la casa representante de la marca dentro del pla:o de vigencia de la misma. .( Es de entera responsabilidad de cada residente de los bienes &ue lleven al gimnasio y se de7en sin custodia. La Administraci0n no se har6 responsable por la prdida de los mismos. .< El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso del ?imnasio.
Artícu! .!
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso del ?imnasio con el personal en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario en &ue se encuentre el
Moderado
personal encargado$ se deber6 hacer el registro ."
en la recepci0n. El ?imnasio puede ser utili:ado s0lo por los residentes y preparadores físicos &ue contraten
.>
los residentes con la finalidad &ue los entrenen. El ingreso del preparador físico deber6 ser
.
comunicado a la Administraci0n. El uso de las m6&uinas del gimnasio es por orden de llegada$ sin e5ceder la capacidad del gimnasio. No se permitir6 ning-n tipo de reserva.
?rave
?rave
Moderado
./
%i ingresa con un e&uipo de m-sica$ el volumen tendr6 &ue ser ra:onable para no incomodar a los dem6s residentes &ue estn haciendo uso del
.,
?imnasio. No se podr6 llevar bebidas en envases de vidrio.
.@
4ada residente &ue use el gimnasio deber6 de llevar obligatoriamente una toalla y deber6 usar
.
:apatillas. Los ni=os menores de " a=os s0lo ingresar6n en compa=ía de un adulto.
Moderado
Moderado
Moderado
?rave
Artícu! "+#$ DEL USO DEL SAUNA (. Las personas &ue hagan uso de la %auna son responsables de cual&uier malestar físico &ue pudiera ocasionarle. %e sugiere consultar a un mdico si alg-n residente tenga cual&uier dolencia. (.( ;or motivos de seguridad y a criterio de la Administraci0n$ una persona encargada de seguridad podr6 anunciarse e ingresar cada (@ minutos para constatar &ue todo se encuentre en orden. Artícu! (.<
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso de la %auna en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario
Moderado
en &ue se encuentre el personal encargado$ se (.!
deber6 hacer el registro en la recepci0n. Est6 prohibido mu7eres y hombres hagan uso de la sauna simult6neamente
?rave
(."
Est6 prohibido rasurarse en el %auna.
(.>
4ada residente deber6 llevar una toalla.
(.
%e deber6 ingresar a la sauna con cal:ado
(./
adecuado para &ue no se da=e la madera. Los residentes deber6n apagar los sitchs y la perilla de selecci0n de temperatura$ tambin deber6n apagar las luces una ve: concluyan el
Moderado Moderado Moderado
?rave
uso de la %auna.
Artícu! "-#$ DEL USO DE LA PISCINA TEMPERADA <. El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de la piscina. Artícu! <.(
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso de la piscina temperada en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario en &ue se encuentre el personal
?rave
encargado$ se deber6 hacer el registro en la <.<
recepci0n. Las personas deber6n ducharse en el vestuario antes de ingresar a la piscina.
<.!
El uso de la piscina temperada se destinar6
<."
e5clusivamente a la nataci0n. Es obligatorio el uso de gorro de ba=o y lentes de nataci0n.
Moderado
Moderado Moderado
<.>
Est6 terminantemente prohibido llevar envases
<.
de vidrio al 6rea de la piscina. No se permite el uso de la piscina a ni=os menores de " a=os sin la compa=ía de un
<./
adulto responsable &ue los supervise. El uso de la piscina siempre se har6 con tra7e de ba=o.
?rave
?rave
?rave
Artícu! "0#$ DEL USO DE LA SALA DE NI.OS Y GUARDER;A !. Los padres o custodios asignados deber6n cuidar &ue los ni=os mantengan el orden de la %ala de Ni=os y de la ?uardería$ sin &ue se maltrate el mobiliario. Artícu!
T%&!' F*t*'
!.(
Los ni=os de > a @ a=os de edad podr6n hacer
!.<
uso de la %ala de Ni=os. Los padres o custodios podr6n llevar a los
!.!
menores de @ a " a=os de edad a la ?uardería. No se podr6 ingresar con alimentos y9o bebidas a cual&uiera de las dos 6reas contempladas en
?rave ?rave
Moderado
este artículo. !."
Est6 prohibido retirar el mobiliario fuera de la's) %ala's).
Artícu! "3#$ DEL USO DE LA SALA DE CINE -D
?rave
". La sala de cine cuenta con / butacas y ! pufs en la primera fila y un e&uipo de Home *heater. ".( La Administraci0n podr6 reservar un horario para ver una película. %in per7uicio &ue cual&uier residente pueda ingresar a la %ala libremente en cual&uier momento. ".< La reserva se podr6 reali:ar @ ve: al mes. ".! %e sugiere &ue la Administraci0n ense=e el funcionamiento de los e&uipos de Home *heater a los residentes &ue ingresen a la %ala para evitar alg-n deterioro. Artícu! "."
T%&!' F*t*' La
Administraci0n
deber6
registrar
a
los
residentes &ue deseen hacer uso de la %ala de ".>
Moderado
4ine. El uso de la %ala de 4ine es e5clusivo para ver televisi0n$ escuchar conciertos o m-sica en
".
general. No se podr6n reali:ar reuniones de camaradería.
"./
Est6 prohibido el retirar o mover el mobiliario.
".,
Est6 prohibido ingerir bebidas alcoh0licas y9o fumar dentro de la %ala de 4ine
Moderado
?rave ?rave ?rave
Artícu! "4#$ DEL USO DE LAS SALAS BEYOND1 HIGH1 LIVING Y SALA DE USOS M6LTIPLES (SUM)
>. Las %alas podr6n reservarse$ de preferencia$ para eventos especiales como cumplea=os y9o aniversarios de los residentes. >.( 4ual&uier da=o de las instalaciones$ deber6 ser asumido por el residente responsable. >.< El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de las salas.
Artícu! >.!
T%&!' F*t*' El día del evento el residente &ue haya reservado la %ala deber6 de7ar su 1N2 a la Administraci0n para &ue pueda verificar la reserva y permitir el
>."
acceso a la %ala. Las %alas Beyond$ High y Living s0lo podr6n ser
>.>
utili:adas por residentes a partir de > a=os. La %ala de sos M-ltiples s0lo podr6n ser
>.
utili:adas por residentes menores de " a=os. 1e contratarse servicio de 4atering$ este deber6
>./
registrarse previamente en recepci0n. Est6 prohibido fumar dentro de las %alas de
>.,
Eventos. Est6 terminantemente prohibido arro7ar colillas de cigarros y9o otros ob7etos por la terra:a de las salas de eventos.
Artícu! "7#$ DEL USO DE LA SALA DE ESTUDIO
?rave
?rave ?rave ?rave Moderado
?rave
. Es responsabilidad de los propietarios cuidar sus pertenencias dentro de la sala de estudios. Artícu!
T%&!' F*t*'
.(
El comportamiento dentro de esta sala deber6
.<
ser discreto. No se podr6 reali:ar reuniones de camaradería.
.!
Est6 prohibido retirar el mobiliario.
."
No se deber6 ingerir bebidas ni alimentos.
Moderado ?rave ?rave ?rave
Artícu! "8#$ DEL USO DE LOS JARDINES /. EL E123242O cuenta con "@@ m( dise=ados por un grupo de ar&uitectos paisa7istas. /.( Es importante tener en cuenta &ue deba7o de la mayoría de los 7ardines de la edificaci0n$ se encuentran los s0tanos destinados a estacionamientos y dep0sitos$ por lo &ue$ para su impermeabili:aci0n$ se ha utili:ado distintos elementos como geo membranas te5tiles y selladores elastomtricos$ motivo por el cual los traba7os de 7ardinería deber6n ser e7ecutados con especial cuidado$ y de manos de un especialista &ue tome precauciones con vistas a evitar la perforaci0n o el deterioro de dichos materiales.
/.< El cuidado y manutenci0n de los 7ardines es responsabilidad de los residentes y de la Administraci0n$ siendo responsabilidad de esta -ltima$ el riego controlado de los mismos.
CAPITULO III DE LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO Artícu! "9#$ D * Str* %>c>%!' (@. El sistema de rociadores dise=ado para el edificio funciona de la siguiente forma8 El sistema de bombeo consta principalmente de una Electrobomba 4entrifuga$ ;A**E+%ON con caudal de "@@ ?;M para una presi0n de (!@;%2.$ una bomba 7ocCey con un caudal de /.,( Lpm para una presi0n de ("";%2.$ y una cisterna de (" m< como reserva de agua$ entre otros componentes. El sistema de bombeo$ el cual es completamente autom6tico$ mantiene presuri:ada la red de agua$ montantes y gabinetes$ a una presi0n de ("" ;%2 manteniendo a stos
siempre listos para actuar de inmediato cuando haya un re&uerimiento de agua$ como por e7emplo$ el de un gabinete o hidrante. (@.( El sistema de red de agua. Montantes y gabinetes es una red h-meda$ cuya finalidad es la de distribuir un adecuado caudal y presi0n de agua a los diversos dispositivos contra incendio. (@.< %e recomienda una verificaci0n peri0dica y e5haustiva de las partes del sistema en su integridad$ los componentes al ser e&uipos electr0nicos de -ltima tecnología son sensibles a los golpes y re&uieren de una limpie:a peri0dica &ue debe ser reali:ado en forma con7unta tanto por los operadores como por la empresa &ue ha suministrado e instalado el %istema de Automati:aci0n$ para de esta forma asegurar un funcionamiento continuo y sin problemas. (@.! La revisi0n o supervisi0n sobre el correcto funcionamiento$ así como el mantenimiento peri0dico de esta instalaci0n$ estar6 a cargo de la Administraci0n. (@." En las 6reas comunes de EL E123242O$ como al interior de los departamentos en cocina$ sala comedor y en los dormitorios$ se encuentran instalados rociadores contraincendios$ los mismos &ue deben encontrarse operativos y &ue deben activarse -nicamente en caso de un incendio. (@.> Es así &ue una ve: esta instalaci0n haya sido recepcionada por la Administraci0n del edificio$ 4ayetano 2nc. %ucursal ;er-$ no se har6 responsable de ning-n incidente reportado por dicho concepto. CAPITULO IV DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO
Artícu! +"#$ Cu!t*' M*>t>%?%>t! Es responsabilidad del residente el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y e5traordinarias &ue se fi7en. Los propietarios ser6n responsables solidarios en el pago de dichas cuotas con los terceros &ue ocupen el inmueble por arrendamiento$ cesi0n en uso$ etc. El pago de las cuotas de mantenimiento correspondiente al Edificio debe ser canceladas en la oportunidad &ue fi7e la Administraci0n. Las eventuales multas o el monto de la mora por cada día de retraso podr6 ser fi7ada por la Funta de ;ropietarios de EL E123242O mediante los 0rganos designados para tal efecto. n propietario se considera inh6bil cuando$ al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres '<) cuotas ordinarias$ sucesivas o discontinuas$ o por una ') cuota e5traordinaria. +ecobra el e7ercicio de la totalidad de sus derechos como propietario$ cuando cumpla con el pago$ y desapare:ca el impedimento. El propietario inh6bil no podr6 ser propuesto ni elegido para cargo alguno$ sin embargo$ mantiene su derecho de asistir a la 7unta de propietarios solo con vo: y sin voto. %e podr6 publicar en la vitrina de EL E123242O la calidad de inhabilitado por falta de pago de cuotas de mantenimiento conforme se se=ala en este capítulo en la vitrina &ue disponga la Administraci0n$ asimismo$ se podr6n tomar otras medidas &ue disponga la Funta de ;ropietarios de EL E123242O. CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES
Artícu! +0@#$ F*cut* '*>c%!>*t!r%* El 4omit de 1isciplina$ creado para tales efectos$ actuando de oficio o a pedido de parte$ est6 facultado para identificar las infracciones así como
para determinar y aplicar las sanciones se=aladas en el artículo anterior$ sea &ue a&ullas sean cometidas por los propietarios y9o poseedores de las unidades inmobiliarias su7etas al presente +eglamento 2nterno. En caso no se haya designado al 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. Asimismo$ de persistir la falta o infracci0n$ el 4omit de 1isciplina creado para tales efectos$ se reserva el derecho de iniciar otros tipos de acciones legales$ sin per7uicio de seguirse aplicando la multa mientras dure cual&uier proceso Legal. En caso no se haya designado al 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. Artícu! +3@#$ Pr!c%?%>t! !=%c%! El 4omit de 1isciplina notificar6 al infractor o infractores mediante una comunicaci0n escrita &ue ser6 entregada en la direcci0n de la unidad inmobiliaria correspondiente para &ue de inmediato cese la infracci0n o proceda al cumplimiento de su obligaci0n. En caso no se haya conformado el 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. %e otorgar6 al infractor un pla:o de @< días h6biles para &ue pueda formular sus descargos8 •
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En el supuesto &ue el infractor formule descargos8 El 4omit de 1isciplina evaluar6 los hechos y fundamentos e5puestos en el descargo y determinara si procede la imposici0n de la infracci0n. En caso se decida la imposici0n de una sanci0n$ se otorgara el pla:o de @< días h6biles para &ue el infractor o infractores disconformes con la sanci0n impuesta$ formulen un escrito de apelaci0n ante la Funta 1irectiva$ &ue evaluar6 en segunda instancia los hechos y fundamentos e5puestos a fin de ratificar$ modificar o de7ar sin efecto la infracci0n impuesta por el 4omit de 1isciplina. %i la Funta 1irectiva no se hubiere conformado$ actuar6 en segunda instancia la Funta de ;ropietarios. En el supuesto &ue el infractor$ dentro del pla:o de @< días h6biles$ no presente descargos$ no cumpla con la obligaci0n e5igida o no
cese la infracci0n8 El 4omit de 1isciplina proceder6 inmediatamente a notificar la sanci0n &ue corresponda al infractor. Artícu! +4@#$ Pr!c%?%>t! * &%! &*rt# 4ual&uier propietario podr6 presentar &ue7a sobre el incumplimiento de cual&uiera de las normas establecidas en el presente reglamento. En estos casos$ se dirigir6n las &ue7as al ;residente de la Funta 1irectiva$ &uien derivar6 la misma al 4omit de 1isciplina$ a fin de &ue se verifi&ue la procedencia del reclamo y se adopten las acciones &ue fueran pertinentes. %i el hecho lo amerita$ se notificar6 al infractor o infractores mediante una comunicaci0n escrita &ue ser6 entregada en la direcci0n de la unidad inmobiliaria correspondiente para &ue de inmediato cese la infracci0n o proceda al cumplimiento de su obligaci0n. En caso no se haya conformado el 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. %e otorgar6 al infractor un pla:o de @< días h6biles para &ue pueda formular sus descargos$ observ6ndose en todo lo dem6s el mismo procedimiento descrito en el artículo anterior.
