Guia de Estudio - Reales.pdf

dor conserva sin restricción alguna la facultad de realizar actos de administración sobre el bien gravado. No obstante, si en las cláusulas de la hipoteca las partes lo desean, podrá estipularse la prohibición de locar el bien. En tal hipótesis el contrato complementará la regulación que la ley señala para el derecho real de hipoteca y será al mismo tiempo el título de ésta.

ACTIVIDAD Nº 2

d) El contrato contrato como causa causa eficiente eficiente del derecho derecho real. real. En los sistemas como el francés en que se admite que el derecho real surja del contrato sin que sea requisito necesario el modo. El contrato es al mismo tiempo título y modo, es decir, es título y causa eficiente del derecho real. Ello sucede por ejemplo con el derecho real de hipoteca antes de su inscripción en el Registro de la Propiedad, que si bien no es oponible a terceros es perfectamente válido y oponible entre las partes, el escribano interviniente y testigos desde el momento de la celebración del acto. (art. 3135).

Elija por lo menos dos diferencias y dos relaciones entre los derechos reales y personales y explíquelas a través de ejemplos.

e) El contrato como como supuesto imprescindib imprescindible le para el otorgamiento de otro contrato  que sirva de título al derecho real. Este supuesto se da solamente en el derecho real de propiedad horizontal horizontal donde según la ley de la materia (13.512) sólo es posible enajenar las unidades funcionales funcionales luego de inscripto el Reglamento en el Registro el reglamento. El reglamento que es el contrato no es el título del derecho real sino que es el requisito previo para que pueda celebrarse el acto jurídico contrato de adquisición del dominio de las respectivas unidades. f) El contrato contrato regla regla las relaciones relaciones personal personales es que puedan puedan surgir surgir entre los cotitular cotitulares  es  de un derecho real a raíz del funcionamiento de éste. Es el caso típico del condominio donde la ley regula u organiza un cuasicontrato para su funcionamiento, cuyas disposiciones disposiciones pueden ser dejadas de lado o modificadas siempre que no esté en juego el orden público por normas de un contrato al efecto celebrado entre los cotitulares cotitulares..

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ACTIVIDAD Nº 3 a) Cite ejemplos de obligaciones propter rem. (por lo menos 5). b) Ud. piensa que la obligación de abonar las expensas comunes en el Régimen de Propiedad Horizontal, ¿es una obligación real? c)  Y, la obligación de reparar los daños por construcción de un inmueble, ¿se transmite a los futuros adquirentes de dominio? (ver L.L 1.977 - B - 424).

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DIAGRAMA DE CONTENIDO - UNIDAD II

Dominio Usufructo Habitación Hipoteca Anticresis

Condominio Uso Servidumbres activas Prenda

Clasificación de los derechos reales

Enumerados por el Código

No enumerados por el Código

 Creación de los derechos reales

ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Propiedad horizontal (Ley 13.512)

Régimen Legal de los derechos reales

Modalidades especiales En el Derecho Comercial Derecho Marítimo En el Derecho Aeronáutico En el Derecho de los Recursos Naturales En el Derecho Procesal En el Derecho Público En el Derecho Internacional Público

Con relación al sujeto Con relación al objeto Con relación a la causa Con relación al contenido Con relación a la función

Modalidades y figuras afines

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Modalidades referidas a los derechos en general Putativos Imperfectos Anulables En comunidad

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